后期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

1、-PAGE . z.編號(hào)：物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 *市工商行政管理局監(jiān)制*市房產(chǎn)管理局編制物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)： 一、合同雙方當(dāng)事人：委托方以下簡(jiǎn)稱甲方：簽章聯(lián)系人:，聯(lián)系:受托方以下簡(jiǎn)稱乙方：簽章物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：，物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì)平方米；獨(dú)立式住宅幢套，計(jì)平方米；多層住宅幢單元套，計(jì)平方米；89層住宅幢套，計(jì)平方米；1020層住宅幢套，計(jì)平方米；2130層住宅幢套，計(jì)平方米；31層以上住宅幢套，計(jì)平方米；商務(wù)辦公用房幢，層數(shù)，套間數(shù)

2、，建筑面積總計(jì)平方米；商業(yè)用房幢，層數(shù)，套間數(shù)，建筑面積總計(jì)平方米；工業(yè)用房幢，建筑面積總計(jì)平方米；機(jī)動(dòng)車場(chǎng)庫建筑面積總計(jì)平方米，停車位個(gè)；地面停車庫個(gè)，建筑面積平方米，地面停車位個(gè)；其他用房處，建筑面積計(jì)平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)分類填寫： 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時(shí)至 年 月 日時(shí) 五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：蓋章備案時(shí)間：年月日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)展合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙

3、方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并均為復(fù)印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。物業(yè)效勞合同使用說明1、本合同為示*文本試行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示*文本試行的內(nèi)容。2、本示*文本試行中以下詞語的定義是：1業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。2使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。3共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾

4、箱房、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。 相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、等設(shè)施設(shè)備。4公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。5專有局部，是指在構(gòu)造上及

5、利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。6預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。7物業(yè)效勞費(fèi)用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤(rùn)。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原則，本示*文本試行中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。4、本示*文本試行中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)整體、單體，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類

6、型計(jì)。5、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。6、本示*文本試行條款由*市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。物業(yè)效勞合同甲方：地 址：聯(lián)系：乙方：法定代表人負(fù)責(zé)人：資質(zhì)等級(jí)：，資質(zhì)證書編號(hào)：住所：公司聯(lián)系：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就物業(yè)名稱的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型座落位置：*市區(qū)市、縣路(街道)段巷號(hào)附號(hào)；四至*圍規(guī)劃平面圖： 東 南西 北占地面積： 平方米；總建筑面積：平方米；其

7、中住宅平方米，非住宅平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于具體時(shí)間向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積平方米，位于。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第四條建筑物專有局部損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：(一建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；二公共綠化的維護(hù)，詳見附件五；三公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六；四公共區(qū)域

8、的秩序維護(hù)，詳見附件七；五物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八；六物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九；七物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；八。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月平方米；其

9、中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用

10、：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有

11、部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平

12、方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月平方米。3、建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平

13、方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米； 費(fèi)用：元/月平方米。住宅別墅除外用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米； 管理人員費(fèi)用：元/月平方米； 辦公費(fèi)用：元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用：元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月平方米。本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用不含物業(yè)保修

14、期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)?。第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度*市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)效勞費(fèi)用：一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下

15、述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1、每月/年在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按%的比例提取酬金； 2、每月/年在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。三。第十一條 物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金按年/季/月交納，業(yè)主應(yīng)在每次繳費(fèi)的具體時(shí)間履行交納義務(wù)。 業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：。第十二條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計(jì)監(jiān)視。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：一；二。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃

16、配建的停車場(chǎng)庫、位，由乙方進(jìn)展管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)*設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)庫的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場(chǎng)庫收費(fèi)分別采取以下方式：一依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)庫，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：1、按元/月；2、按費(fèi)用收入/月。乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)庫的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。二機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫屬于開發(fā)建立單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位元/

17、個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：1、按元/月；2、按費(fèi)用收入/月。三機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：一網(wǎng)球場(chǎng)：二游泳池：三電梯轎廂：四：五：六：上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢后，收益按以下約定分配：1、；2、；3、。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收

18、入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條 物業(yè)效勞費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：一年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；3、。二年度結(jié)算缺乏局部，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；2、。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修方案和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑

19、區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收??；局部業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳匠惺芄┧?、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。

20、第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施；二在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、制止事項(xiàng)等事項(xiàng)；三催促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或使用人違反管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；四授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進(jìn)展勸阻、制止；五監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)效勞情況進(jìn)展一次全面考核評(píng)定；六不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動(dòng)；七協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；八；九法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義

21、務(wù)：一負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同；二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的問題；四按照相關(guān)規(guī)定，建立健全辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)等信息公開制度。五承受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)視，定期向甲方報(bào)告物業(yè)效勞合同履行情況，及時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)；采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目；六結(jié)合本建筑

22、區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案等；七可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項(xiàng)效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任；八協(xié)助有關(guān)部門制止*、違規(guī)的行為；九將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。十不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部的用途；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；十一本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)

23、當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；十二；十三法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限年，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第二十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并按照*市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。乙

24、方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；五；六。第二十八條除前條規(guī)定情況外，乙方的物業(yè)效勞達(dá)不到本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定收取的物業(yè)

25、效勞費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動(dòng)的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條 乙方

26、未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

27、本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：一；二；三；四；五。第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：一雙方協(xié)商解決；二申請(qǐng)調(diào)解；三調(diào)解不成的，采取以下第種方式解決：1、向*仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十七條本合同未盡事宜，甲

28、、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民*國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門備案。自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天。第四十條本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人負(fù)責(zé)人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)效勞力量情況人力資源配備設(shè)備、器材、信息等技術(shù)與裝備配備附件四:

29、 建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)工程效勞內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準(zhǔn)共有部位房屋主體承重構(gòu)造部位門廳戶外墻面、頂面、地面樓梯間、水泵間、 電表間、電梯間、分線間走廊通道其他共有設(shè)施設(shè)備上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)天線、供電、燃?xì)饩€路消防設(shè)施設(shè)備共有設(shè)施設(shè)備空調(diào)電梯避雷裝置道路、場(chǎng)地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等健身設(shè)施、兒童樂園等公益性文體設(shè)施路標(biāo)、平安標(biāo)志等共有設(shè)施設(shè)備房電子防盜、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等樓宇對(duì)講、電子巡更等物業(yè)效勞用房其它附件五:公共綠化的維護(hù)項(xiàng)目效勞內(nèi)容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)草坪修剪清雜草補(bǔ)栽、補(bǔ)種施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景綠籬布置灌、排水修剪補(bǔ)栽、補(bǔ)種施肥病蟲害防治其它附件六:公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)工程效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)消防栓、指示牌等公共設(shè)施天花板、公共燈具天臺(tái)、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標(biāo)、標(biāo)志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂房果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件七:公共區(qū)域的秩序維護(hù)效勞內(nèi)容服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)人員要求門崗巡邏崗技防設(shè)施和救助監(jiān)控崗車輛管理火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件其他附件八:物業(yè)