呼和浩特項目消費者調(diào)研報告part3競爭對手分析

1、呼和浩特項目競爭店分析項目環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境總結(jié)競爭環(huán)境總結(jié)1、項目位于三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越交通便利，周邊居民區(qū)密集，居住人口達(dá)50萬。2、屬于華聯(lián)商圈，群眾基礎(chǔ)好，有呼和浩特最大地下停車場，3、北京華聯(lián)自持物業(yè)，統(tǒng)一經(jīng)營1、與凱德只有一路之隔，未來最直接的競爭對手，業(yè)態(tài)重合度高。2、3公里內(nèi)未開業(yè)項目倆家（永泰城、亞辰海派廣場），開業(yè)時間相同，商業(yè)競爭加劇，品牌爭奪激烈。3、 當(dāng)下年輕人網(wǎng)購比例增大凱德mall品牌坪效序號主力店名稱面積（平方米）月均銷售（萬元）月坪效（元）1華聯(lián)超市11108150013502金逸影城281980 283 3NIKE工廠店500801600主力店合計14727

2、16602633 凱德品類面積比例凱德業(yè)態(tài)樓層面積占比分析競爭項目概況凱德mall概況項目名稱 凱德mall區(qū) 位賽罕區(qū)面積（）5.5萬平距離項目0公里經(jīng)營定位社區(qū)店主 力 店華聯(lián)超市、金逸影城、nike 工廠店、優(yōu)衣庫開業(yè)時間2008-12年營業(yè)額4億呼和浩特項目概況項目名稱北京華聯(lián)區(qū) 位玉泉區(qū)面積（）23.1萬平距離項目0經(jīng)營定位區(qū)域綜合體主 力 店華聯(lián)超市、耀萊成龍影城、H&M、大道健身、悠游堂、城市書屋開業(yè)時間2016-5（預(yù)計）年營業(yè)額項目位置鄂爾多斯大街與錫林路交匯處東南角項目類型單體商業(yè)開發(fā)商新加坡凱德置地商業(yè)類型購物中心商業(yè)建筑面積55000業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、服裝零售、餐飲、影城、

3、兒童租售模式租賃模式凱德Mall基本情況開業(yè)時間2008年項目定位社區(qū)性購物中心招商情況滿鋪運營停車場數(shù)量100個（地上停車）可出租面積3萬平米各樓層業(yè)態(tài)品類1F 快餐、零售2F 零售 超市3F 兒童 超市 餐飲4F 餐飲 影城品牌數(shù)量100余個年銷售額4億定位及招商情況凱德mallF1一層平面圖 LEVEL 1KFC 257.14smVERO MODA209.12sm歐時力196.01smBoiling（寶林）95.28sm吉野家193.61smdzzit174.74sm快樂檸檬30.18sm屈臣氏280sm洛可可200.00sm馬克華菲204.87smPAKME28.36sm耐克工廠店61

4、8.12sm 謎底105sm許大福 16.71sm 面包新語114.74sm佰草集18.60sm匯美舍18.00sm藍(lán)秀18.00sm植物醫(yī)生18.00sm阿迪休閑182.00smVANS98.75sm寶琪蘭18.00sm華聯(lián)超市316.40sm 溫碧泉8.8sm蒂奧莎15.71 sm 必勝客150.34m蓮七工貿(mào)83.30smONLY225.28sm百麗廣場343.67sm恩弟130.00sm熱風(fēng)220smJack&jones222.41sm#01-38/392016-3-31selected182.65sm#01-40*422015-12-27拉夏貝爾305smLILY203.00sm歌莉

5、婭180.00smA02126.00sm流行美3.9 sm chocoolate214smRH178.78smDickies90.00smJEANSWEST 190.80smCONVERSE 94.50sm李寧169.98sm圣弗萊73.42sm361115.00sm特步83.36sm中國娃娃22.00smtelent98.46smFairy134.80smEUROMODA 149.20smS.DEER149.00smCRZ99.00sm面包新語114.74sm徹思叔叔25.00sm天王表10.00smODM10.00sm01-51A沙馳25.00smKFC 212.94sm晶靈39.63sm

6、容子木60.22sm SHISEIDO（資生堂） 35.90smOUXI（歐希）36.25sm銀鳳祥12.67sm英佐依7.73smBHG（華聯(lián)超市）4989.01sm老北京布鞋9.60sm斯沓美發(fā)93.47sm美若天成77.00sm盤古113.46sm伊韻兒80.00smCC&DD80.00sm梵凱80.00sm SHOEBOX（鞋柜）64.91smGIRDEAR（哥弟）236.68sm消防門蘭花指美甲40.50sm CH/282.74smPizza Hut(必勝客）263.00SmHONGU(紅谷）51.39sm漢舞9.60sm鮮芋仙100.00sm大江戶86.48smERAL(艾萊依)8

7、0.00sm 蘭瑟、韓后7.12sm巧迪尚惠7.12sm 松杉棉店 7.73sm 皮爾卡丹8.74sm二層平面圖 LEVEL 2金來云上13.23sm#02-K012015-3-31未知未覺92.91sm JOEONE（九牧王） 148.25smYOUNGOR（雅戈爾） 140.59sm芭倫度44.75sm艾米奇40.00sm圣帝圣其兒64.75smCAMEL（駱駝）64.75sm千百度201.06sm好人緣54.77sm格蕾絲54.77sm康奈44.75smDAPHNE（達(dá)芙妮）64.91sm鐘表維修10.00sm皮鞋10.00sm消防門 譚木匠6.48sm#02-K022015-9-30T

8、elent109.80sm361109.80sm特步109.80sm李寧98.71sm中國娃娃31.50sm 吉野家197.23sm名創(chuàng)優(yōu)品188.86sm茗華3.75sm 圣弗萊101.56sm凱德mallF2凱德mallF303-13華聯(lián)超市5803.05sm03-14/130.00sm摩登小姐RMB45.63消防通道富朗車仔 402.43sm蘋果娃娃94.09smBalabala/Minibalabala/mongdodo103.25sm03-13華聯(lián)超市5803.05sm 觸點9sm樂享用品綜合店139.78sm樂享歡樂城323.16sm小天才4.00sm小鬼當(dāng)佳188.74sm唐食語

9、粥245.86sm 佳必得79.64sm 七匹狼29.52sm特百惠48.60sm特百惠48.60sm#03-08C天然體30.10sm巴拉巴拉119.95smZAKA30.14sm漢拿山273.00sm麻辣香匯197.00sm其田130.51sm 蘋果（經(jīng)銷店)80.00sm米奇30.14sm巴布豆30.10sm圣路易絲71.63sm漂亮寶貝15sm三木比迪76.62sm#03-16四川麻辣燙70.74sm可c可D 6.50sm班卡奴36.62sm時美22.42sm勝樂美97.36sm多樂玩具146.68sm好佳軒309.71sm步步高教育電子9.00sm樂智小天地9sm美發(fā)用品3.00sm

10、凱德mallF4消防門韓國料理#59.46sm金逸影院2768.74sm鮮果時間20.00sm金逸影院50.00sm比格438.12sm迪孚10.00sm5D電影15.00sm老上居562.94sm 草原狼132.48s凱德mall品類面積比例凱德mall品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall項目中品類面積比例消費者需求品類消費者需求品類競爭對手品類化妝品及配飾高6-5分護(hù)膚類 、彩妝類、芬芳香氛類香水、眼鏡、黃金、配飾、護(hù)膚類 1.27%彩妝類 0.06%香氛類 0.06% 黃 金 0.28% 眼 鏡 0.29%寶 石 0.13

11、%配 飾 0.09%中3-4分鐘表、低1-2分身體護(hù)理、玉器、鑲嵌、寶石、珠串、消費者需求品類消費者需求品類競爭對手品類服裝皮具高6-5分女鞋、休閑鞋、運動鞋、少女裝、淑女裝、設(shè)計師、內(nèi)衣類、快時尚、男青休、牛仔、運動 、戶外 女鞋2.24%淑女裝5.77%成熟女裝1.99%國內(nèi)品牌包0.18%休閑鞋0.25%少女裝3.19%設(shè)計師0.96%快時尚3.71%男休閑0.97%運動 5.79%戶外 0.71%男青休 2.70%所有鞋類 1.43%中3-4分男鞋類 、童鞋、輕奢、男休閑、低1-2分男正裝、成熟女裝、正裝鞋、運動器材、量販、消費者需求品類消費者需求品類競爭對手品類綜合服務(wù)高6-5分美容

12、美發(fā)美甲、數(shù)碼3C、零食、影院、KTV、電玩網(wǎng)咖、家電、生活類、家居集合店 超 市 37.4%影院9.54%家居集合店0.87%生活用品0.69%零食0.27%美容美發(fā)美甲0.71%數(shù)碼3C0.27%其他 0.14%中3-4分干洗、藥店、健身館、瑜伽、汽車用品、低1-2分金融典當(dāng)、皮具護(hù)理、婚紗攝影、廚衛(wèi)、生活用品、家具、消費者需求品類消費者需求品類競爭對手品類兒童高6-5分密室逃脫兒童集合店 1.01%母嬰用品0.79%玩具圖書 0.55%童鞋0.20%軟包1.09%其他0.64%中3-4分早教、語言、藝術(shù)、兒童集合店、大童服裝服飾 、母嬰服裝用品、玩具圖書、童鞋、置業(yè)體驗、沙水樂園、兒童游

13、泳、親子烘焙、主題樂園低1-2分攀巖、電動消費者需求品類消費者需求品類競爭對手品類餐飲高6-5分火鍋、烤魚香鍋、韓式料理、川菜、茶餐廳、湘菜、東北菜、西北菜、新派創(chuàng)意菜、自助餐、燒烤、 面包、 咖啡、水吧甜品、西式小吃、冰激凌、酸奶、中試甜點、珍珠奶茶、韓式料理 1.12%火鍋 0.44%自助餐2.52%香鍋烤魚0.66%西式快餐2.97%中式快餐2.56%甜品水吧0.51%茶餐廳2.18%面包0.47%中3-4分日式料理、西餐、海鮮低1-2分新疆菜、中式快餐、美食廣場競爭對手及消費者需求分析總結(jié)凱德mall滿足化妝品及配飾：超市、護(hù)膚配飾、眼鏡、鐘表（少量）服裝鞋類皮具：少女裝、淑女裝、成熟

14、女裝、男青休、運動（數(shù)量較少）綜合服務(wù)：影院、美容美發(fā)美甲兒童：主題樂園、軟包、餐飲：西式快餐、火鍋、茶餐廳、面包、韓式料理、凱德mall未滿足化妝品及配飾：護(hù)膚（重點）、黃金、快消品、服裝鞋類皮具：內(nèi)衣類、（重點）、男正裝、快時尚、設(shè)計師、牛仔綜合服務(wù)：KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、培訓(xùn)、婚紗攝影、家電兒童：拓展類、兒童游泳、大型主題樂園、電動、親子烘焙、藝術(shù)教育類、早教、玩具圖書餐飲：西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、東北菜、自助餐、烤魚香鍋、日式料理、美食廣場、冰激凌競爭對手及消費者需求分析總結(jié)及補(bǔ)充根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)分析，結(jié)合總部150個品類管理劃分。競爭對手凱德mall共計49個品類，108

15、個品牌。同比零售類，我項目增大快時尚、淑女裝、男青休、化妝品、飾品、黃金等業(yè)態(tài)占比，提高穿著類品牌以及化妝品類級次，帶動客流量。同比兒童類，增加大型主題樂園、藝術(shù)教育類、早教、玩具圖書、體驗類，豐富兒童品類結(jié)構(gòu)，打造呼和浩特首家一站式兒童購物娛樂場所。同比餐飲類，增加西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、東北菜、自助餐、烤魚香鍋、冰激凌等菜系。同比綜合服務(wù)類，增加KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、培訓(xùn)、家電等業(yè)態(tài)，讓業(yè)態(tài)多元化，給客戶更多選擇空間，影城要提高品牌知名度，拉高裝修檔次。本項目定位于集餐飲、休閑娛樂、零售配套、兒童體驗于一體的中高端一站式購物中心，重點突出兒童、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài) 。打造呼

16、和浩特體量最大，品類最全，品牌銜接度更合理的休閑購物場所。滿足年輕、時尚、家庭式購物需求。優(yōu)勢-S1、位于三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越、交通便利，居民區(qū)密集2、北京華聯(lián)自持物業(yè)，統(tǒng)一經(jīng)營3、呼和浩特全市最大地下停車場劣勢-W1、與對面凱德MALL直接競爭，超市業(yè)態(tài)、女裝業(yè)態(tài)重合度較高。2、項目A棟與BCDE棟連廊連通，動線不暢通3、市場環(huán)境每況愈下 ，導(dǎo)致品牌商投資較為謹(jǐn)慎，縮減開店面積及數(shù)量。機(jī)會-O1、未來2、3號地鐵線無縫對接2、屬于華聯(lián)商圈，群眾基礎(chǔ)好、 企事業(yè)單位多，消費潛力大3 、周別商業(yè)兒童業(yè)態(tài)種類單一，業(yè)態(tài)占比較少。SO戰(zhàn)略1、利用購物中心區(qū)位優(yōu)勢，招商重點引入快時尚品牌，提高快時尚占

17、比，滿足年輕時尚客群。2、豐富兒童品類結(jié)構(gòu)增加兒童主題樂園、早教、兒童體驗類業(yè)態(tài)。WO戰(zhàn)略1、通過品牌、品類合理落位引導(dǎo)，弱化規(guī)劃帶來的硬傷。2、利用區(qū)位優(yōu)勢以及地鐵修建的信息，引導(dǎo)品牌商，擴(kuò)店，搶占招商先機(jī)。威脅-T1、購物中心品牌同質(zhì)化嚴(yán)重2、 當(dāng)下年輕人網(wǎng)購比例增大3、3公里內(nèi)未開業(yè)項目倆家（永泰城、亞辰海派廣場），開業(yè)時間相同，招商競爭激烈。ST戰(zhàn)略1、增加獨有品牌的占比及數(shù)量，2、增加體驗業(yè)態(tài)，提高購物中心競爭力3、加大媒體推廣，將項目優(yōu)勢讓更多人了解知悉WT戰(zhàn)略 1、利用華聯(lián)品牌資源，針對連鎖品牌，總部強(qiáng)勢介入，提前鎖定招商品牌，以完成順利入駐，拉開與競爭對手的距離。2、 差異化經(jīng)

18、營戰(zhàn)略 ， 重點增加兒童、餐飲、休閑娛樂、配套等品類結(jié)構(gòu)；北京華聯(lián)呼和浩特購物中心SWOT分析根據(jù)競爭對手凱德mall對消費者需求品類滿足的情況，建議我項目與凱德mall應(yīng)保持競爭、同時也要保持共存的關(guān)系.戰(zhàn)略分析建議：我項目增大快時尚、運動業(yè)態(tài)占比，滿足高校學(xué)生客流，兒童業(yè)態(tài)上，增加大型主題樂園、體驗類等業(yè)態(tài)，綜合服務(wù)類，增加KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、家電等業(yè)態(tài)，影城要突出裝修檔次、品味，餐飲業(yè)態(tài)增加西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、自助餐、烤魚香鍋、冰激凌等。 促使未來購物中心品牌多元化，品牌多樣化，與競爭對手差異化經(jīng)營，給客戶更多選擇空間，從而提高購物中心核心競爭力。呼和浩特 項目戰(zhàn)略分析呼市項目是否引入奧萊模式折