中原 長(zhǎng)沙第六都豪宅項(xiàng)目二期產(chǎn)品定位及物業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告

1、中原 長(zhǎng)沙第六都豪宅工程二期產(chǎn)品定位及物業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021【城市豪宅 比肩世界】第六都工程二期產(chǎn)品定位及物業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告調(diào)整稿【湖南中原 事業(yè)二部 榮譽(yù)出品】Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021開(kāi)創(chuàng)城市中心豪宅生活新標(biāo)準(zhǔn)Innovative urban living quality horn hand Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021

2、一個(gè)豪墅的特區(qū)與 一場(chǎng)豪奢的盛宴A revolutionary city with an innovative architecture Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021我們的占位思考“三達(dá)鼎立，打造南中國(guó)豪宅名片第六都？運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)武廣頂級(jí)城市豪宅萬(wàn)達(dá)公館中國(guó)頂級(jí)豪宅Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021經(jīng)過(guò)前期與開(kāi)發(fā)商的深入溝通，中原明確了本案二期將作為工程的豪宅組團(tuán)進(jìn)行打造，同時(shí)也明確了本報(bào)告需要解決的三大核心問(wèn)題：Q1：基于工程價(jià)值與

3、豪宅市場(chǎng)開(kāi)展的分析，確定工程二期的整體定位？Q2：定位之下，工程二期的產(chǎn)品戶型配比方何確定？產(chǎn)品如何打造？Q工程價(jià)值及開(kāi)展屬性分析長(zhǎng)沙平層豪宅市場(chǎng)分析豪宅客戶需求分析工程二期產(chǎn)品打造建議豪宅配置打造建議工程二期規(guī)劃建議*?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程價(jià)值分析外部?jī)r(jià)值分析區(qū)位價(jià)值、交通價(jià)值、配套價(jià)值、規(guī)劃價(jià)值內(nèi)部?jī)r(jià)值分析地塊價(jià)值、規(guī)劃價(jià)值、綜合體價(jià)值工程價(jià)值分析局部我們將從外部?jī)r(jià)值與內(nèi)部?jī)r(jià)值兩個(gè)局部著手分析?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到

4、驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程外部?jī)r(jià)值分析?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789區(qū)域價(jià)值：主城核心區(qū)南部，城市4D中心，占據(jù)城市資源價(jià)值優(yōu)勢(shì)，坐享區(qū)域利好主城核心區(qū)南部工程位于二環(huán)以內(nèi)，城市中心板塊南部。省府板塊中心板塊城市4D中心工程區(qū)位所在代表的是長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展極，承當(dāng)著城市四大功能：中央政務(wù)功能CPD中央經(jīng)濟(jì)功能CBD中央生活功能CLD中央信息功能CED?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后

5、付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789交通價(jià)值：“繁華盡在兩腿之間城市干道工程處于幾大城市交通主干道網(wǎng)絡(luò)中心，三縱兩橫分布有書(shū)院路、芙蓉路、韶山路、勞動(dòng)路以及南二環(huán)芙蓉大道：作為亞洲最長(zhǎng)的城市快車道，北達(dá)岳陽(yáng)湘陰，南至湘潭板塘，是連接3+5城市群的經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈。韶山路：南北走向貫穿長(zhǎng)沙市的城市大動(dòng)脈。如果說(shuō)：芙蓉路與韶山路是長(zhǎng)沙的兩條腿，那我們的工程就是“繁華盡在兩腿之間?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789軌道交通：地鐵1號(hào)線長(zhǎng)沙南北軌道交通骨干線交通

6、價(jià)值：地鐵口岸物業(yè)，坐享城市繁華便利，交通通達(dá)性高本案金色大道站地鐵1號(hào)線，貫穿城市南北開(kāi)展軸，覆蓋城市南北向放射客流走廊， 促進(jìn)城市南北方向開(kāi)展。地鐵線路的規(guī)劃與施工標(biāo)著長(zhǎng)沙邁入了軌道交通時(shí)代，也意味著更高效的生活。金色大道站距本工程僅百余米，步行兩分鐘即可到達(dá)距離工程最近的地鐵1號(hào)先金色大道站站口，距本工程只有100余米距離，從工程步行到地鐵口僅兩分鐘路程?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789配套價(jià)值：受東塘、雨花兩大城市商圈輻射，占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)配套資源，價(jià)值不言而喻周邊配套：教育環(huán)

7、境：雨花亭小學(xué)、21中、中南大學(xué)、長(zhǎng)沙理工大學(xué)文化休閑：南郊公園商場(chǎng)：沃爾瑪、華銀旺和醫(yī)院：五洲醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院、湖南省第二醫(yī)院、省腦科醫(yī)院銀行：建行、中行、農(nóng)行、工行酒店：神農(nóng)大酒店、五華酒店南郊公園鳥(niǎo)瞰圖?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789外部?jī)r(jià)值小結(jié)：該工程是城市中心區(qū)，區(qū)位特點(diǎn)決定了本工程具有先天的高端稟賦本工程最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位與地鐵城市4D區(qū)域，擁有便捷的交通、成熟的生活和配套，為工程帶來(lái)更高的居住價(jià)值城市4D價(jià)值+地鐵口岸價(jià)值+醇熟配套價(jià)值價(jià)值點(diǎn)：?2021版-房地產(chǎn)

8、營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程內(nèi)部?jī)r(jià)值分析?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程二期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析：超過(guò)3.0的容積率，屬城市中心高容工程，適合走高層豪宅開(kāi)展路線；地塊內(nèi)主要以住宅為主，居住較純粹，為保證居住品質(zhì)，內(nèi)部不宜排布低密度物業(yè)；綠化達(dá)47.5%，宜居價(jià)值高芙蓉路韶山路新建西路南二環(huán)1、66萬(wàn)建面，具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，利于檔次的打造；2、36萬(wàn)住宅，商業(yè)局部體量約30萬(wàn)，占比到達(dá)4

9、5%，具備成為大型綜合體的優(yōu)勢(shì)；3、住宅局部容積率約為3，容積率較高，不適宜低密度物業(yè)的打造，高層產(chǎn)品更有利于降低建筑密度，加大綠地面積，拉寬樓間距，營(yíng)造社區(qū)的高端品質(zhì)。地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積662775住宅面積364291綠地率47.50%?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789二期地塊價(jià)值分析：地塊形狀規(guī)整，利于規(guī)劃，二期地塊東西高差達(dá)10米，具坡地品質(zhì)，工程可充分利用地形優(yōu)勢(shì)打造具有層次感與立體感的園林景觀，從而為工程營(yíng)造豪宅形象與氣氛提供支撐1、地塊臨芙蓉路，同是有城市東西向規(guī)劃路

10、金色大道，展示面較長(zhǎng)，利于展示工程形象。2、地塊形狀整體比擬規(guī)整，昭示性好，利于規(guī)劃。3、地勢(shì)呈東北高，西南低的態(tài)勢(shì) ，高差到達(dá)10米，可塑造自然坡度，提高地貌的豐富性，使得園林景觀更具層次感以及空間立體感。?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程規(guī)劃價(jià)值分析：先期規(guī)劃有酒店、寫(xiě)字樓、公寓、市民廣場(chǎng)等，物業(yè)類型豐富，具有較好的城市影響力與綜合配套價(jià)值，同時(shí)規(guī)劃有8000的人工湖，具有良好的景觀資源價(jià)值，能帶動(dòng)二期整體價(jià)值的提升1、工程臨芙蓉路一面規(guī)劃為酒店、寫(xiě)字樓商業(yè)局部，利于工程整

11、體形象的展示。2、市民廣場(chǎng)將寫(xiě)字樓與酒店有機(jī)結(jié)合，將提升工程整體價(jià)值。3、住宅區(qū)域規(guī)劃在地塊內(nèi)部，環(huán)境幽靜，利形成純粹的住宅區(qū)域，同時(shí)保證了良好的私密性。4、居住區(qū)內(nèi)8000的人工湖在城市中心區(qū)極為罕見(jiàn)，為本工程打造豪宅提供了良好的條件。搖擺區(qū)?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789工程綜合體價(jià)值:5A寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、公寓、5萬(wàn)平商業(yè)等多物業(yè)復(fù)合，綜合體價(jià)值顯著，本案可依托綜合體價(jià)值和商務(wù)價(jià)值拉升二期整體形象與價(jià)值1、本工程一期寫(xiě)字樓局部已經(jīng)建成，對(duì)該工程的整體的價(jià)值起到了提升作用，

12、商業(yè)局部為居住區(qū)的配套設(shè)施。2、寫(xiě)字樓的外立面采用的歐洲新古典主義建筑風(fēng)格，凸顯高端時(shí)尚的氣息。?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789地塊限制條件：區(qū)域周邊豪宅工程較少，缺乏豪宅的氣氛，工程需要通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)與配置支撐工程豪宅形象周邊樓盤(pán)以普通住宅為主，缺乏高端工程和豪宅工程，周邊檔次較高的僅有通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)與建發(fā)匯金國(guó)際。周邊整體形象不高。?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031

13、789優(yōu)化限制條件：借地塊及規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行資源打造區(qū)域缺乏豪宅氣氛，區(qū)域整體形象不高依托地塊有力條件，打造后天資源，使得工程品質(zhì)提高，具備豪宅要素打造成區(qū)域標(biāo)桿工程，上升至全市豪宅前列?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789內(nèi)部?jī)r(jià)值小結(jié)：本工程已初具豪宅打造條件，但還需通過(guò)合理規(guī)劃與配置形成價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力從地塊規(guī)模、地塊外形上可以分推導(dǎo)出本工程只適合高層住宅物業(yè)的建造，同時(shí)對(duì)資源的塑造能為工程提供豪宅的必備條件。綜合體的屬性為住宅局部帶來(lái)商務(wù)性能，于無(wú)形中提高了附加值，也是其他工程所不具備

14、的。規(guī)模價(jià)值+坡地價(jià)值+綜合體價(jià)值價(jià)值點(diǎn)：?2021版-房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?移動(dòng)硬盤(pán)版！籌劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 83513598 :69031789外部?jī)r(jià)值內(nèi)部?jī)r(jià)值工程價(jià)值體系構(gòu)建區(qū)域價(jià)值：城市中心區(qū)域，區(qū)位價(jià)值凸顯，稀缺性資源具備高升值潛力交通價(jià)值：工程四通八達(dá)，擁有多重立體交通網(wǎng)絡(luò)，更靠近地鐵口岸，出行便利配套價(jià)值：城市中心成熟區(qū)域，配套齊全，是生活居家無(wú)可挑剔的便捷之地規(guī)劃價(jià)值：南湖新城的規(guī)劃，將會(huì)令片區(qū)的商務(wù)價(jià)值與居住空間升級(jí)工程指標(biāo)：城市中心區(qū)域大規(guī)模社區(qū)、高綠化綜合體規(guī)劃價(jià)值：通過(guò)8000的水系串聯(lián)五大功能區(qū)，規(guī)劃“兩橫三縱景相連，兩心三階

15、步云天的格局 地塊價(jià)值：毗鄰城市主干道，通達(dá)性、昭示性良好，能最大程度享受城市價(jià)值與區(qū)域價(jià)值；地塊整體性強(qiáng)，有一定高差綜合體價(jià)值：工程寫(xiě)字樓建成，綜合體價(jià)值開(kāi)始顯現(xiàn)，商務(wù)性能為住宅增加籌碼都市級(jí)豪門(mén)生活特區(qū) 城市4D70萬(wàn)平綜合大盤(pán)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程開(kāi)展屬性界定城市4D領(lǐng)袖級(jí)平層豪宅特區(qū)城市4D：工程區(qū)位決定本案屬于城市中心型豪宅。工程更多依賴于城市資源提升工程價(jià)值。領(lǐng)袖級(jí)：打造成城市中心區(qū)的標(biāo)桿之作！平層豪宅特區(qū)：從地塊居住屬性、居住品質(zhì)打造、以及工程整體形象的拉升上思考，本案將以全高層物業(yè)打造

16、平層豪宅特區(qū)。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅與其他豪宅的區(qū)別 平層豪宅一般都處于城市中心或者城市副中心，對(duì)地段以及配套要求較高，更講究鄰里上下的融洽共處，而別墅豪宅更注重“深居簡(jiǎn)出的安寧境界。比照項(xiàng)平層豪宅別墅豪宅地理區(qū)位市中心、城市副中心城郊或新區(qū)形態(tài)平層獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加面積200平米以上獨(dú)棟400平米以上聯(lián)排200-工程價(jià)值及開(kāi)展屬性分析長(zhǎng)沙平層豪宅市場(chǎng)分析豪宅客戶需求分析工程二期產(chǎn)品打造建議豪宅配置打造建議工程二期規(guī)劃建議*Code of this report | *? Copyright Cen

17、taline Group, 20212007202120212021年第一階段：萌芽期開(kāi)展特征：1、城市遠(yuǎn)郊/城市新區(qū)2、遠(yuǎn)離城市中心，市政配套較差3、自然資源優(yōu)勢(shì)4、傳統(tǒng)別墅物業(yè)5、產(chǎn)品創(chuàng)新性差6、主要賣(mài)點(diǎn)：自然景觀資源、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌典型工程：萬(wàn)科西街庭院南山蘇迪亞諾綠城青竹園保利閬峰云墅第二階段：起步開(kāi)展期典型工程：濱江金座西山匯景美洲故事托斯卡納第三階段：分化演變期典型工程：北辰湘江世紀(jì)城雙灣國(guó)際奧利匹克花園開(kāi)展特征：1、城市近郊/城市新區(qū)2、城市化程度有限，市政配套缺乏3、品質(zhì)提高，物業(yè)組合增多4、自然景觀資源優(yōu)勢(shì)5、產(chǎn)品舒適度進(jìn)一步提高6、主要賣(mài)點(diǎn)：景觀資源、地段、品質(zhì)、配套開(kāi)展特

18、征：1、城市新區(qū)2、城市化程度提高，市政配套較好3、綜合體價(jià)值開(kāi)始出現(xiàn)4、主要賣(mài)點(diǎn)：地段、城市景觀、綜合體價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)開(kāi)展階段：長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)開(kāi)展已邁入豪宅城市化、中心化、平面化開(kāi)展階段，平層豪宅開(kāi)始迅速開(kāi)展2021年第四階段：快速開(kāi)展期開(kāi)展特征：1、城市中心區(qū)2、城市化程度高度集中，配套功能完善4、綜合體價(jià)值疊加5、主要賣(mài)點(diǎn)：地段、城市景觀、綜合體價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)、科技附加值典型工程：北辰奧林匹克花園萬(wàn)達(dá)公館運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)豪宅開(kāi)展逐步向品質(zhì)化、城市化、中心化演化轉(zhuǎn)變Code of this report | *? Copyright Centaline Group,

19、2021長(zhǎng)沙平層豪宅市場(chǎng)開(kāi)展格局：開(kāi)展兩極分化，資源型平層豪宅沿湘江分布，占據(jù)城市自然景觀資源非資源型；豪宅那么占據(jù)城市中心，依托城市綜合資源與工程后天打造資源塑造豪宅品質(zhì)中心板塊 萬(wàn)達(dá)公館建發(fā)匯金國(guó)際運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)奧林匹克花園華盛新外灘通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)湘江雅頌居藏瓏北辰三角洲城市資源型豪宅城市中心型豪宅區(qū)域分布：城市近郊或中心，依托城市景觀分布工程特征：有較好城市景觀資源，物業(yè)以別墅、洋房、高層等組合為主典型代表：藏瓏、湘江雅頌居、北辰三角洲、萬(wàn)達(dá)公館區(qū)域分布：城市中心區(qū)，占據(jù)城市稀缺地段資源工程特征：物業(yè)以高層為主，屬平層豪宅；擁有較強(qiáng)城市稀缺資源價(jià)值，同時(shí)具有綜合體價(jià)值典型代表：運(yùn)達(dá)中央廣

20、場(chǎng)、奧園、建發(fā)匯金國(guó)際、通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)城市資源型豪宅城市中心型豪宅本案屬于城市中心型豪宅工程西山匯景Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021長(zhǎng)沙平層豪宅市場(chǎng)開(kāi)展特征：隨著客戶需求的多元化，豪宅產(chǎn)品品質(zhì)化程度加深，住宅科技得到廣泛應(yīng)用，綜合體價(jià)值與豪宅價(jià)值開(kāi)始疊加，城市中心型平層豪宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與打造標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)苛城市中心型平層豪宅：快速開(kāi)展期綜合體價(jià)值、高附加值、品牌價(jià)值豪宅類型工程入市時(shí)間開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品附加值城市中心資源型平層豪宅湘江世紀(jì)城08年入市，11年持續(xù)世紀(jì)金源五星酒店+超高層建筑+商業(yè)會(huì)所價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值雙灣國(guó)際09年

21、入市，11年持續(xù)長(zhǎng)沙水利投資高層+五星酒店澳洲園林、游艇、星級(jí)會(huì)所、產(chǎn)品價(jià)值北辰地塊10年底北辰置業(yè)酒店+公寓+寫(xiě)字樓+超高層+高層住宅產(chǎn)品價(jià)值、高科技、星級(jí)會(huì)所、知名物管南湖4號(hào)地塊預(yù)計(jì)11年保利地產(chǎn)寫(xiě)字樓+公寓+超高層住宅+高層住宅華遠(yuǎn)金外灘預(yù)計(jì)11年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)產(chǎn)品價(jià)值、星級(jí)會(huì)所萬(wàn)達(dá)公館11年7月萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)商業(yè)+酒店+寫(xiě)字樓+高層產(chǎn)品價(jià)值，精裝修、會(huì)所城市中心非資源型平層豪宅通用時(shí)代預(yù)計(jì)今年4月通用地產(chǎn)高層+商業(yè)特色中心園林、商務(wù)中心會(huì)所、教育配套、產(chǎn)品價(jià)值匯金國(guó)際預(yù)計(jì)11年萬(wàn)科地產(chǎn)高層+疊加別墅+酒店+寫(xiě)字樓下沉式水景園林價(jià)值、會(huì)所價(jià)值奧園11年湘天房地產(chǎn)小高+高層+寫(xiě)字樓

22、+酒店+商業(yè)特色園林價(jià)值、星級(jí)會(huì)所、品牌物管、高科技產(chǎn)品價(jià)值運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)11年運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)商業(yè)+酒店+寫(xiě)字樓+高層精裝修、星級(jí)會(huì)所、超寬樓間距、產(chǎn)品價(jià)值本案12年建鴻達(dá)、湘電寫(xiě)字樓+酒店+公寓+商業(yè)+住宅星級(jí)會(huì)所、湖景園林、品牌物管、臺(tái)地、產(chǎn)品價(jià)值Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021長(zhǎng)沙平層豪宅開(kāi)展趨勢(shì)：隨著城市空間的不斷拓展，客戶對(duì)于城市資源的依賴程度進(jìn)一步加深，城市中心型平層豪宅價(jià)值得到不斷認(rèn)可，中心區(qū)平層豪宅未來(lái)將引領(lǐng)城市豪宅市場(chǎng)開(kāi)展，成為新的標(biāo)準(zhǔn)制定者城市中心型豪宅價(jià)格遠(yuǎn)高于同區(qū)域內(nèi)其他工程產(chǎn)品價(jià)格！最高差價(jià)達(dá)1

23、3000元/平米豪宅類型工程成交均價(jià)區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)區(qū)域差價(jià)城市中心型豪宅萬(wàn)達(dá)公館報(bào)價(jià)20000元/平米7016元/平米13000元/平米運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)報(bào)價(jià)14800元/平米7359元/平米7400元/平米北辰地塊8500元/平米7016元/平米1000元/平米匯金國(guó)際9500元/平米5824元/平米3700元/平米通用時(shí)代7500元/平米5824元/平米1700元/平米奧林匹克花園8000-15000元/平米5470元/平米10000元/平米Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021在長(zhǎng)沙誰(shuí)是城市中心型豪宅Code of th

24、is report | *? Copyright Centaline Group, 2021通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)70萬(wàn)城市高端生活示范區(qū)12345占地面積240畝建筑面積70萬(wàn)平米一期27萬(wàn)平米綠化率45.27%物業(yè)類型高層住宅、商業(yè)總戶數(shù)一期2340銷售均價(jià)7500元/平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)四月份物業(yè)管理戴德梁行物管參謀Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程規(guī)劃：整體分三期開(kāi)發(fā)，一期物業(yè)全部為30+1F、31+1F高層共13棟，總建面達(dá)27萬(wàn)平米；二期未定，三期以商業(yè)為主；整體規(guī)劃為城市最正確生活示范區(qū)，中心規(guī)劃有大面積湖景

25、，整體檔次為中高端一期三期二期工程整體分三期開(kāi)發(fā)：一期為27萬(wàn)平米純住宅區(qū)，全部為30+1F、31+1F高層，共13棟，結(jié)構(gòu)為塔樓；二期未定；三期以商業(yè)為主；12345Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程一期15棟戶型配比：總戶數(shù)為2340，產(chǎn)品為一房至四房，面積段在75-168平米之間，其中二房占比擬大；整體戶型及面積較為主流一期戶型配比1-5棟戶型面積段套數(shù)占比一房二廳7524010.3%二房二廳86/101/10661226.2%三房二廳13624610.5%四房二廳復(fù)式16880.3%Code of thi

26、s report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程一期15棟戶型設(shè)計(jì)：一房產(chǎn)品在打造上采用了入戶花園和多功能房的設(shè)計(jì)，提高了產(chǎn)品的性價(jià)比，同時(shí)以主臥套房設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品的檔次；兩房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)有入戶花園和空中花園、主臥套房等具有一定的創(chuàng)新性和靈動(dòng)性空中花園75平米1+1房贈(zèng)送入戶花園；具多功能房，較靈動(dòng)；主臥套房設(shè)計(jì)；89平米2+1房贈(zèng)送入戶花園、空中花園；主臥套房設(shè)計(jì)；Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程一期15棟戶型設(shè)計(jì)：三房戶型具有較好的空間尺度設(shè)計(jì)，同時(shí)具有創(chuàng)意，贈(zèng)送入戶

27、花園、空中花園，空間靈動(dòng)，且配置獨(dú)立書(shū)房，主臥套房設(shè)計(jì)等提升了產(chǎn)品的品質(zhì)與檔次，具備豪宅產(chǎn)品根本特征139平米3+1房贈(zèng)送入戶花園，空中花園；具有獨(dú)立書(shū)房；主臥套間設(shè)計(jì)；客餐廳一體，空間開(kāi)闊；超大景觀陽(yáng)臺(tái)，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)空中花園Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程一期15棟戶型設(shè)計(jì)：N+1戶型為主較多，同時(shí)保存有少量168平米復(fù)式產(chǎn)品，產(chǎn)品舒適尺度較大，贈(zèng)送面積多，并普遍采用入戶花園，空中庭院、觀景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，產(chǎn)品性價(jià)比與創(chuàng)新性高168平米4+1復(fù)式106平米2+1露臺(tái)書(shū)房客、餐廳一體空中花園入戶花園客、餐廳一體有

28、獨(dú)立書(shū)房贈(zèng)送入戶花園二層帶露臺(tái)臥室為套間設(shè)計(jì)客餐廳一體客、餐廳一體贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送入戶花園臥室為套間設(shè)計(jì)臥室套間設(shè)計(jì)、空中花園、入戶花園Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程亮點(diǎn)打造：規(guī)劃有3000平米商務(wù)中心會(huì)所、幼兒園、赤嶺小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，配套完善；全精裝雙入戶大堂；架空陽(yáng)光車庫(kù)；戴德梁行物管參謀；多重頂級(jí)安防等，有力支撐了工程的高端形象定位幼兒園、籃球場(chǎng)“島概念中心水景園林商務(wù)中心休閑廣場(chǎng)其他支撐戴德梁行物管參謀赤嶺小學(xué)精裝入戶大堂架空陽(yáng)光車庫(kù)Code of this report | *? Copyrigh

29、t Centaline Group, 2021建發(fā)匯金國(guó)際都市綜合體 高端生活全案容積率3綠化率42.30%物業(yè)類型住宅、別墅、酒店、寫(xiě)字樓總戶數(shù)車位比銷售均價(jià)9500元/平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間在售物業(yè)管理怡盛物業(yè)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程根本規(guī)劃分析：以普通住宅為主，別墅工程旨在提高工程整體形象，形成上下配的物業(yè)組合形式；二期商業(yè)局部150米超高層五星級(jí)酒店成為南城地標(biāo)性建筑，支撐起南城CBD核心區(qū)域4棟疊加別墅，共32套三棟，為點(diǎn)板結(jié)合建筑形式150米的超高層建筑園林：為長(zhǎng)沙下沉式臺(tái)地園林，通過(guò)水景運(yùn)用、綠色植

30、被打造成市中心的原生態(tài)園林。2007年，該地塊拍得5.33億以地王的姿態(tài)入市，將匯金國(guó)際打造成集城市中心頂級(jí)豪宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)配套為一體的城市綜合體工程 ，建筑面積約26萬(wàn)，其中商業(yè)局部為14萬(wàn)。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021產(chǎn)品分析住宅都市主流戶型與城市別墅的結(jié)合，住宅面積以市場(chǎng)上的住流行面積為主，面積設(shè)計(jì)較為合理。工程一期1，2，3號(hào)棟為28層高層住宅，主要戶型為以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。 目前在售3#棟貨量為274套，二房和三房的分布較為均衡，面積段跨度較大，涵蓋了緊湊型兩房三房和舒適型兩房三房，

31、能滿足各種不同需求。工程內(nèi)另有8棟疊加別墅，為上下各三層的疊加形式，共32套，面積區(qū)間為230-420之間。3#棟目前在售戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)比例二房76-12912245%三房105-15915255%合計(jì)76-159274100%Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021匯金國(guó)際擁有入戶花園、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等常規(guī)設(shè)計(jì)，戶型一般。疊加別墅總量稀少，為城市絕版稀缺產(chǎn)品。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021戶型分析主力戶型設(shè)計(jì)采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，能根據(jù)需

32、要設(shè)計(jì)適合自己的戶型；同時(shí)所有的戶型設(shè)計(jì)都遵循動(dòng)靜分區(qū)、干濕別離的原那么進(jìn)行了有效的布局，更具合理性；戶型設(shè)計(jì)充分考慮了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積高達(dá)16%，有效的提高了產(chǎn)品附加值三房?jī)蓮d156兩房一廳 76南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)主臥套間設(shè)計(jì)有獨(dú)立書(shū)房客餐廳一體，空間尺度大；主臥帶超大觀景陽(yáng)臺(tái)；Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 202199平米三房戶型分析局部三房戶型設(shè)計(jì)有10平米入戶花園、書(shū)房等，提升了產(chǎn)品的價(jià)值與檔次，同時(shí)空間具有靈動(dòng)性和創(chuàng)意性獨(dú)立書(shū)房10平米入戶花園贈(zèng)送10平米入戶花園；帶獨(dú)立書(shū)房配置；104平米三房一廳 贈(zèng)送入戶花園

33、；有獨(dú)立書(shū)房；主臥套間設(shè)計(jì)；Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程豪宅配置從該工程的配置情況分析，無(wú)論從配置數(shù)量或是配置品質(zhì)上，都無(wú)法與真正意義上的豪宅工程匹配，豪宅配置設(shè)施較弱 ，不能起到有效提升工程附加值的作用入戶大堂：住宅樓均設(shè)置5.6米高架空層，按五星級(jí)酒店精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)入戶大堂。電梯：采用兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶三種電梯配置形式。安防系統(tǒng)：采用智能門(mén)禁刷卡系統(tǒng)，24小時(shí)電子監(jiān)控，每棟別墅建筑配備一名專用保安人員。園林：采用長(zhǎng)沙首個(gè)下沉式園林設(shè)計(jì)，內(nèi)置循環(huán)水景系統(tǒng)。人車分流：車流直接從小區(qū)外部地下車庫(kù)入口

34、進(jìn)入車庫(kù)，整個(gè)小區(qū)徹底實(shí)現(xiàn)人車分流。物業(yè)管理：采用建發(fā)集團(tuán)旗下怡盛物業(yè)。會(huì)所：在2期的規(guī)劃中，將在酒店物業(yè)一二層設(shè)置工程會(huì)所，主要打造成一個(gè)休閑娛樂(lè)中心。下沉式園林超高層Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021奧林匹克花園：九五之尊 都市頂級(jí)私家官邸工程根本資料工程地址天心區(qū)新韶西路398號(hào) 占地面積500畝建筑面積70萬(wàn)綠化率50%物業(yè)類型住宅、商業(yè)建筑類型板式開(kāi)發(fā)商湖南湘天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)期數(shù)兩期Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021規(guī)劃分析：整個(gè)

35、工程以組團(tuán)式規(guī)劃，在平面布置上錯(cuò)落有序，卻不失恢宏大氣，布局小高層住宅，整個(gè)小區(qū)容積率低，創(chuàng)造了一個(gè)舒適性的居住環(huán)境工程總占地500余畝，規(guī)劃總建筑面積近70萬(wàn)平米，是省府板塊最大規(guī)模住宅工程。工程地塊整體分為商業(yè)與住宅兩區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，先期開(kāi)發(fā)的住宅局部地塊建筑面積40萬(wàn)平米，規(guī)劃為雅典、悉尼、洛杉磯、樓王坤臺(tái)、樓王乾臺(tái)五大組團(tuán)，由小高層住宅、小學(xué)、幼兒園等組成，建成后將成為一個(gè)低密度、低容積率、高綠化的高檔花園社區(qū)。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021戶型配比：該工程的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)置以三房、四房為主，但面積段跟市場(chǎng)主流的

36、面積區(qū)間區(qū)別開(kāi)來(lái)，有效的拉升了工程的品質(zhì)工程以四房為主，占到所有產(chǎn)品的86%，另外有少量三房、五房以及復(fù)式。從產(chǎn)品配置的面積分析，與一般的市場(chǎng)主流產(chǎn)品有所區(qū)分，面積大，舒適性強(qiáng)，符合豪宅品質(zhì)。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021戶型分析：奧林匹克花園戶型設(shè)計(jì)周正，戶戶帶入戶花園，多陽(yáng)臺(tái)組合，功能齊全，開(kāi)創(chuàng)了長(zhǎng)沙平層豪宅的先河，代表了長(zhǎng)沙平層豪宅的最高水平四房2廳4衛(wèi) 1963房2廳4衛(wèi) 248臥室為套間設(shè)計(jì)；帶工作間、衣帽間；贈(zèng)送入戶花園，帶露臺(tái)；有多功能房；具有家庭廳；多景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)臥室為套間設(shè)計(jì)；帶工作間、衣帽間；

37、贈(zèng)送入戶花園，帶露臺(tái)；有多功能房、儲(chǔ)藏室；具有家庭廳；多景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021豪宅配置：從產(chǎn)品的硬件品質(zhì)到軟件效勞，奧園都采用的無(wú)一不是頂級(jí)的配置，完美的打造出長(zhǎng)沙第一智能豪宅建筑風(fēng)格：建筑襲承以奢華著稱的ARE-DECO風(fēng)格，將歐洲繁縟的形式簡(jiǎn)化，外觀典雅，材質(zhì)厚重。皇家園林：樓王組團(tuán)乾臺(tái)利用起伏坡地，將水景系統(tǒng)與園林景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行完美結(jié)合，營(yíng)造出一副賞心悅目的園林美卷。智能系統(tǒng)：霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)、戶式中央除塵系統(tǒng)、戶式水處理系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、戶式中央熱水系統(tǒng)、IC卡智能系

38、統(tǒng)。名流會(huì)所：會(huì)所以“專屬定制上流圈層生活方式為經(jīng)營(yíng)理念，采用VIP準(zhǔn)入制，是樓王組團(tuán)業(yè)主獨(dú)特的身份標(biāo)簽。物業(yè)管理:樓王組團(tuán)引進(jìn)頂級(jí)品牌喜達(dá)屋物業(yè)，深諳東方效勞哲學(xué)，將“管家式效勞模式用于頂級(jí)住宅領(lǐng)域，為中國(guó)頂級(jí)住宅量身定制。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng):城市極具影響力的都市頂級(jí)綜合體160米高酒店及公寓248.8米63層酒店及寫(xiě)字樓7層商業(yè)占地面積171畝建筑面積60萬(wàn)平米住宅21萬(wàn)容積率4.4住宅局部3.6綠化率40%物業(yè)類型住宅、別墅、酒店、寫(xiě)字樓總戶數(shù)1079銷售均價(jià)14800元/平米開(kāi)盤(pán)時(shí)

39、間在售物業(yè)管理長(zhǎng)沙水木華物業(yè)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021住宅局部：依托高端商打造的精品豪宅，共六棟，超寬樓間距展現(xiàn)了工程豪宅的價(jià)值，同時(shí)采用5000元/的精裝標(biāo)準(zhǔn)，打造武廣第一平層豪宅160米高酒店及公寓248.8米63層酒店及寫(xiě)字樓商業(yè)內(nèi)街屋頂花園住宅詳情建筑面積21萬(wàn)總戶數(shù)1079戶車位全地下停車場(chǎng)，共3000多個(gè)車位，住宅局部享用1300余個(gè)住宅規(guī)劃布局6棟31層，5棟純板樓，一棟塔樓，各棟由連廊銜接，住宅局部位于商業(yè)正北，其中臨商業(yè)局部的住宅下設(shè)底商中間有40米寬商業(yè)步行街銜接價(jià)格信息當(dāng)前階段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)

40、格14200元/14800元/預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2021年4月裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/豪裝當(dāng)前可認(rèn)購(gòu)局部4號(hào)樓與6號(hào)樓*Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021產(chǎn)品戶型配比:以三房為主力戶型，占比約57%；其中5號(hào)樓王中間層有60戶復(fù)式，面積段在100220平米之間，復(fù)式面積段在340486平米之間戶型面積平米戶數(shù)所占比例共1079戶2房2廳2衛(wèi)10027926%3房2廳2衛(wèi)150939%3房2廳3衛(wèi)17852348%4房2廳4衛(wèi)22012411%復(fù)式340-486606%*Code of this report | *? Copy

41、right Centaline Group, 20212房2廳2衛(wèi)(100)3房2廳3衛(wèi)(178)戶型設(shè)計(jì)注重空間感，同時(shí)強(qiáng)調(diào)功能性，產(chǎn)品創(chuàng)新強(qiáng)，有入戶花園、書(shū)房、主臥套間設(shè)計(jì)等，以舒適性，全能型打造豪宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)主臥套間設(shè)計(jì)；有獨(dú)立書(shū)房；客餐廳一體；客廳、臥室面積在20平米左右臥室套間設(shè)計(jì)；贈(zèng)送入戶花園；有獨(dú)立書(shū)房；客廳、臥室面積在20平米左右套間設(shè)計(jì)套間設(shè)計(jì)入戶花園書(shū)房書(shū)房客餐廳一體Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021三房150平米四房220平米三房戶型設(shè)計(jì)舒適尺度高，且具有一定創(chuàng)意，入戶花園，書(shū)房，套間設(shè)計(jì)，南北雙

42、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)等均表達(dá)了產(chǎn)品一定的豪宅品質(zhì) 超大生活陽(yáng)臺(tái)套房設(shè)計(jì)入戶花園書(shū)房贈(zèng)送入戶花園；南北雙陽(yáng)臺(tái)，其中生活陽(yáng)臺(tái)超過(guò)10平米；帶獨(dú)立書(shū)房；臥室套間設(shè)計(jì)，帶衣帽間；南北雙陽(yáng)臺(tái)，其中生活陽(yáng)臺(tái)超過(guò)10平米；帶獨(dú)立書(shū)房；臥室套間設(shè)計(jì)，帶衣帽間；書(shū)房套房設(shè)計(jì)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021配置以及附加值：智能系統(tǒng)、奢侈園林、頂尖商務(wù)配套八大智能系統(tǒng)：地暖、集中水熱系統(tǒng)24小時(shí)熱水、中央空調(diào)、指紋密碼鎖、智能家居、智能電梯、食物垃圾處理器、中空多層LOWE玻璃；均采用國(guó)際頂尖品牌。奢侈園林：大型水系、2000元/園林景觀、4000

43、元/綠化隔離帶、2萬(wàn)中央草坪、假山瀑布、觀景亭臺(tái)、直徑超過(guò)30公分的加拿大海棗商業(yè)配套：兩大超五星級(jí)酒店及國(guó)際頂尖商業(yè)購(gòu)物中心。*Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：百萬(wàn)級(jí)頂級(jí)城市綜合體 ，長(zhǎng)沙城市豪宅的標(biāo)桿力作 開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)，東至福慶街、西長(zhǎng)街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。占地面積180畝建筑面積100萬(wàn)平米綠化率8.54%物業(yè)類型住宅、酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓總戶數(shù)當(dāng)期168戶銷售均價(jià)20000元/平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)七月份物業(yè)管理大連萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理公司Code of this rep

44、ort | *? Copyright Centaline Group, 2021工程主要分為四個(gè)區(qū)域，A、C地塊為豪宅，B地塊為商業(yè)綜合體、酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓，D地塊為獨(dú)棟5A級(jí)寫(xiě)字樓。 寫(xiě)字樓住宅集中商業(yè)酒店規(guī)劃有5A寫(xiě)字樓+五星級(jí)酒店+商業(yè)等物業(yè)，集聚城市綜合體價(jià)值，拉升了工程住宅價(jià)值，奠定了工程中國(guó)頂級(jí)豪宅的形象Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021戶型面積主要在160-300平方米之間，擁有大尺度空間，160平方米兩房，220280平方米三房純大戶，超寬奢豪設(shè)計(jì)，表達(dá)了豪宅特性，室內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)到，主客廳、闊大起居室、

45、書(shū)房、工人房、功能陽(yáng)臺(tái)，結(jié)構(gòu)緊湊，功能完備兩房160平米三房280平米套間設(shè)計(jì)套間設(shè)計(jì)家庭廳家庭廳書(shū)房傭人電梯家庭廳、臥室套間設(shè)計(jì)、衣帽間、書(shū)房Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021湘江雅頌居城市資源型高端豪宅工程根本資料工程地址天心區(qū)新韶西路398號(hào) 占地面積102310建筑面積320000容積率3.13綠化率41%物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)建筑類型點(diǎn)式、板式開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)開(kāi)發(fā)期數(shù)三期Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021規(guī)劃分析：工程分三期開(kāi)

46、發(fā)，以高層住宅和臨江雙拼別墅相結(jié)合，依托湘江資源成為一個(gè)資源型的住宅小區(qū)工程總占地面積11.7萬(wàn)平方米，總建筑面積38.7萬(wàn)平米，其中地上建筑面積30.6萬(wàn)平方米，地下建筑面積8.1萬(wàn)平方米。建筑包括20棟點(diǎn)式及板式建筑，北地塊沿江分布十六棟雙拼別墅，東北角兩棟商業(yè)建筑，南地塊東南角一棟幼兒園建筑。工程被新韶西路分成南北兩個(gè)局部。工程預(yù)計(jì)分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期為北地塊，二期為南地塊，三期為商業(yè)建筑。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021工程一期戶型配比工程戶型以二房三房戶型為主，合計(jì)占到整個(gè)工程的75%，符合市場(chǎng)主流產(chǎn)品趨

47、勢(shì)。從面積區(qū)間上來(lái)看，二房產(chǎn)品比擬緊湊，適合經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的客戶，而三房產(chǎn)品根本為舒適型三房產(chǎn)品，更加宜居。另外工程有一定比例的大戶型產(chǎn)品，可作為工程品質(zhì)的象征之一。戶型配比：一期以市場(chǎng)主流戶型為主，兩至五房，面積在87至374之間，其中兩房三房占比擬大為74%，少量大戶型及16套別墅成為工程豪宅品質(zhì)的標(biāo)簽戶型建筑面積 套數(shù)戶型配比別墅456.32-474.62161.4%五房三廳282.8-374.08625.6%四房二廳167.16-204.7216014.5%44840.5%二房二廳87.64-88.738134.4%頂層躍式138.64-289.33403.6%合計(jì)1107100%

48、Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021B1戶型 204D4戶型 137戶型設(shè)計(jì)充分考慮了產(chǎn)品的舒適性打造，入戶花園、雙陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房等，充分展現(xiàn)了豪宅產(chǎn)品的配置特點(diǎn)套間設(shè)計(jì)套間設(shè)計(jì)入戶花園 臥室為套間設(shè)計(jì)、贈(zèng)送入戶花園、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)等，滿足根本的豪宅配置Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021保利國(guó)際廣場(chǎng)：長(zhǎng)沙城市新名片，南湖片區(qū)的豪宅價(jià)值引擎超高層占地面積12.3萬(wàn)平米建筑面積80萬(wàn)平米容積率6綠化率51%物業(yè)類型住宅、商業(yè)總戶數(shù)車位比銷售均價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)

49、計(jì)五月份物業(yè)管理Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021規(guī)劃分析：工程規(guī)劃有超高層住宅、200米高寫(xiě)字樓、高端酒店、公寓等業(yè)態(tài)，是多功能為一體的濱江商務(wù)中心，規(guī)劃價(jià)值突出保利南湖廣場(chǎng)分為東西兩局部，東部規(guī)劃有9棟超高層住宅樓，以綠色環(huán)保的“低碳宜居為目標(biāo)，打造富有生態(tài)特色和人文氣氛的濱江高檔居住區(qū)。西部規(guī)劃有超高層寫(xiě)字樓，方案開(kāi)展高端商務(wù)及總部經(jīng)濟(jì)。規(guī)劃建設(shè)中的200米高寫(xiě)字樓將被打造成南湖片區(qū)地標(biāo)建筑，變成集商務(wù)、商業(yè)、高檔居住和休閑娛樂(lè)等多功能為一體的濱江商務(wù)中心。 住宅超高層寫(xiě)字樓Code of this repor

50、t | *? Copyright Centaline Group, 2021北辰三角洲500萬(wàn)城市航母級(jí)綜合大盤(pán)占地面積110萬(wàn)建筑面積500萬(wàn)平米，首開(kāi)區(qū)60萬(wàn)平綠化率50%物業(yè)類型住宅、酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓總戶數(shù)1300車位比銷售均價(jià)8500元/平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2021.10平賣(mài)至今物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021規(guī)劃分析工程規(guī)劃有300萬(wàn)濱江高層住宅、20萬(wàn)超五星級(jí)酒店、20萬(wàn)平5A級(jí)寫(xiě)字樓，以及16萬(wàn)平公寓，工程綜合體價(jià)值獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)力，整體規(guī)劃上的完善讓工程成為目前長(zhǎng)沙最具城市影響力的

51、高端平豪工程超高層酒店兩館一廳寫(xiě)字樓北辰三角洲工程位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)，湘江與瀏陽(yáng)河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽(yáng)河，東靠芙蓉北路，南抵319國(guó)道城區(qū)段。工程占地面積約110萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平方米。總建筑面積537萬(wàn) ，其中：架空平臺(tái)上總建筑面積380萬(wàn)；住宅 300 萬(wàn)；公建 80 萬(wàn)，其中：酒店 20 萬(wàn)；辦公 20 萬(wàn)；公寓 16 萬(wàn)；商業(yè) 24 萬(wàn)。架空平臺(tái)下總建筑面積157萬(wàn)規(guī)劃建設(shè)的一棟高約260米的標(biāo)志性建筑，將成為中南地區(qū)的新地標(biāo)。住宅區(qū)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 202112345678D3區(qū)工

52、程D3區(qū)產(chǎn)品配比分析目前在售D3區(qū)，以兩房和三房為主，四房次之。保存有80套五房戶型，2021年10月首開(kāi)盤(pán)后平賣(mài)至今，余量已不多，預(yù)計(jì)五月將推出E5區(qū)其中：4、5、6號(hào)棟共692套，兩房299套，三房393套；2、3棟為超高層產(chǎn)品，共296套四房；7、8號(hào)棟的兩房128套，三房256套共484套，1棟為五房戶型，共80套。目前在售D3區(qū),2021年10月開(kāi)盤(pán)后一直平賣(mài)至今，余貨量主要為190平以上大戶型約60多套戶型面積套數(shù)占比兩房8742729.41%三房98-14164944.70%四房160-19029620.39%五房323-324805.51%合計(jì)87-3231452100%Cod

53、e of this report | *? Copyright Centaline Group, 202189平兩房98平三房產(chǎn)品戶型分析：89平兩房與98平三房在產(chǎn)品打造上采用了弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，整體中規(guī)中矩，戶型緊湊實(shí)用，但缺乏亮點(diǎn)弧形陽(yáng)臺(tái)弧形陽(yáng)臺(tái)弧形陽(yáng)臺(tái)弧形雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；戶型較緊湊實(shí)用；書(shū)房弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；戶型較緊湊實(shí)用；帶獨(dú)立書(shū)房，可改臥室Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021121平三房141平三房產(chǎn)品戶型分析：121平三房設(shè)計(jì)有南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套間、拐角飄窗等，具一定創(chuàng)新度；141三房特點(diǎn)在于臥室圓形陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，提升

54、了產(chǎn)品的溢價(jià)值入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；主臥套間設(shè)計(jì)，270度拐角飄窗設(shè)計(jì)；南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；景觀陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥套間拐角飄窗圓形陽(yáng)臺(tái)圓形陽(yáng)臺(tái)入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；主、次臥套間設(shè)計(jì)；南北雙圓形臥室觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021169平四房190平四房產(chǎn)品戶型分析：169/190平四房主要特點(diǎn)是空中花園、圓形/弧形陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，以及套間設(shè)計(jì)，具備一定的品質(zhì)感，但整體較一般弧形景觀陽(yáng)臺(tái)空中花園套間設(shè)計(jì)圓形陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)空中花園入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；主臥套間設(shè)計(jì)；弧形景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；圓形陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；空中花園設(shè)計(jì)；套

55、間設(shè)計(jì)；Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021323平五房戶型面積區(qū)間戶型結(jié)構(gòu)參數(shù)戶型功能區(qū)戶型產(chǎn)品配置Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅戶型配比Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅戶型區(qū)間：平層豪宅戶型擁有比普通平層更大更開(kāi)闊的空間尺度設(shè)計(jì)，面積普遍偏大，以追求舒適度為主，強(qiáng)調(diào)奢華感與功能擴(kuò)展兩房戶型主要集中在86-110平米之間，占比26%35%。三

56、房戶型主要集中在136-159平米之間，占比約40%45%。四房戶型集中在160-200平米之間，占比約10%15%。五房及復(fù)式戶型面積集中在占比340-370平米之間，占比約6%8%。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅戶型結(jié)構(gòu)參數(shù)Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021城市中心型豪宅戶型結(jié)構(gòu)分析Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅戶型結(jié)構(gòu)分析Code o

57、f this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅戶型結(jié)構(gòu)分析兩房注重功能的合理性與舒適性，主臥、客廳面積均保持在11平米上；三房/四房追求戶型的舒適奢侈，主臥面積保持在15平米以上，客廳采用大開(kāi)間，大進(jìn)深，面積保持在20平米上，具備別墅豪宅的功能性；五房產(chǎn)品在空間尺度上奢侈，大臥室，大客廳功能齊全，具備與別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021平層豪宅產(chǎn)品配置Code of this report | *? Copyright Centalin

58、e Group, 2021通用時(shí)代 VS 建發(fā)匯金國(guó)際 VS 萬(wàn)達(dá)中央廣場(chǎng) VS 奧林匹克花園產(chǎn)品配置共性本案必備根底流水水景、安保系統(tǒng)、豪華入口/會(huì)所、休閑廣場(chǎng)、物管產(chǎn)品配置差異性本案突破打造的方向戶型產(chǎn)品：創(chuàng)新型設(shè)計(jì)元素、前瞻性功能預(yù)置園林景觀：主題式、互動(dòng)式、智能型、環(huán)境和諧型 科技運(yùn)用：科技節(jié)能、科技智能化裝修品質(zhì)：定制式高端精裝會(huì) 所：私享型、圈層專屬、精準(zhǔn)效勞型物業(yè)保障：學(xué)校、幼兒園、知名物業(yè)特色效勞細(xì) 節(jié)：人性化、人文化、以人為本硬件配置(產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置/產(chǎn)品差異性配置)軟性配置(精神內(nèi)涵/效勞)*Code of this report | *? Copyright Centali

59、ne Group, 2021豪宅產(chǎn)品打造配置分析長(zhǎng)沙平層豪宅產(chǎn)品配置可分為根本配置、提升配置、高端配置三大類基本配置通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)匯金國(guó)際長(zhǎng)沙奧林匹克花園北辰運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)兩房三房四房?jī)煞?三房三房四房六房?jī)煞咳克姆课宸績(jī)煞咳克姆苛咳霊艋▓@1111111111111觀景陽(yáng)臺(tái)1111121412251111生活陽(yáng)臺(tái)11111111111112書(shū)房11111111111111空中花園11臥室套間設(shè)計(jì)112112321131124露臺(tái)2工程價(jià)值及開(kāi)展屬性分析長(zhǎng)沙平層豪宅市場(chǎng)分析豪宅客戶需求分析工程產(chǎn)品打造建議豪宅配置打造建議工程二期規(guī)劃建議*Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2021客戶需求洞察市場(chǎng)調(diào)研篇調(diào)研方法： 訪談?wù){(diào)研時(shí)間：3月19日-20日，共計(jì)2天；訪談對(duì)象：成交客戶、銷售經(jīng)理或籌劃、銷售人員；訪談數(shù)量：深訪近20位高端住宅成交客戶深訪客戶對(duì)象：主要為中原目前在售的高端工程的一局部已成交客戶以及工程的銷售經(jīng)理或籌劃、銷售人員：包括北辰三角洲、奧林匹克花園、金科東方大院、格蘭小鎮(zhèn)、郡原美村、麓山別墅，共計(jì)7個(gè)樓盤(pán)。注：客戶資料為中原各工程組提供調(diào)研目的：了解客戶偏好，認(rèn)知客戶真實(shí)需求，為本案提供產(chǎn)品打造方向的市場(chǎng)依據(jù)Code of this report | *? Copyri