老舊小區(qū)住宅樓加建電梯方案

1、老舊小區(qū)住宅樓加建電梯方案作者：段曉娜來(lái)源：裝飾裝修天地2017年第23期摘要：為推進(jìn)老舊小區(qū)住宅建筑適老性改造，將部分九十年代住宅作為加建電梯試點(diǎn)， 在前期方案探討及施工中遇到的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)。住宅建筑作為解決人類最基本需求的建筑類 型，從30年前經(jīng)濟(jì)型住宅演變?yōu)楝F(xiàn)如今的小康型住宅，甚至豪華型住宅，也是為了適應(yīng)日新 月異的社會(huì)需求。建于七八十年代的住宅，受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和建筑技術(shù)所限，大多為無(wú)電梯的 六七層住宅?，F(xiàn)如今當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)者也從青壯年步入老年時(shí)代，高樓層的上下樓對(duì)居住者的出行 購(gòu)物、體育鍛煉造成極大不便。關(guān)鍵詞：加建電梯；平層與錯(cuò)層；平鋪與拉伸；加裝方向；結(jié)構(gòu)類型1老舊小區(qū)加建電梯的必要性

2、構(gòu)建和諧社會(huì)，解決老齡群體的基本需求是迫在眉睫的事情。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年 （截止2015年末）全國(guó)人口普查主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)60歲及以上人口已達(dá)總?cè)丝诘?3.7%?！拔覈?guó)正在進(jìn)入老齡社會(huì)，老舊住宅樓已經(jīng)成為一個(gè)重要的民生問(wèn)題，大量多層建筑沒(méi)有安裝 電梯，老人上下樓舉步維艱，在一定程度上影響了老年生活。難以實(shí)施現(xiàn)代化的物業(yè)管理，影 響著居民生活的質(zhì)量?！本蛹茵B(yǎng)老是實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)的重要保障，旨在使大部分老年人能享受社區(qū)各方面資源，提供 最符合老人意愿、加強(qiáng)老人自立能力的生活環(huán)境。為老舊小區(qū)既有住宅加建電梯，是適老性改 造的重要舉措。另外，作為對(duì)城市空間的二次開(kāi)發(fā)和利用，不用大占耕地和拆除重建，

3、對(duì)于盤(pán) 活老舊小區(qū)已占用地，降低老舊小區(qū)改造成本，都是大有裨益的行動(dòng)。2老舊小區(qū)加建電梯方案根據(jù)京建發(fā)2010590號(hào)文件關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)，云 崗地區(qū)將部分90年代公有住房作為加建電梯的試點(diǎn)。我們作為設(shè)計(jì)者，在前期調(diào)研、設(shè)計(jì)方 案及施工中遇到的各種問(wèn)題做出探討。2.1加建電梯前期方案探討綜合云崗現(xiàn)有老舊小區(qū)住宅的特點(diǎn)，我們匯總出加建電梯方案的各種可能性。2.1.1平層與錯(cuò)層云崗老舊小區(qū)住宅大多為南北向，臥室起居室位于南向，樓梯間和廚房位于北面。平層一一即在每層層高處入戶，需拆除陽(yáng)臺(tái)一側(cè)墻體或拆除廚房局部墻體進(jìn)入室內(nèi)，使原 有廚房、陽(yáng)臺(tái)變?yōu)殚T(mén)廳、過(guò)道；對(duì)于L型建筑的拐

4、角處戶型，加裝電梯處為臥室，將從臥室開(kāi) 戶門(mén)進(jìn)入室內(nèi)，改變?cè)袘粜筒季旨肮δ?。錯(cuò)一一即利用原有樓梯間休息平臺(tái)，在半層處停 靠。保留房屋原布局，仍由現(xiàn)有戶門(mén)進(jìn)入室內(nèi)，對(duì)戶型無(wú)影響。平層與錯(cuò)層利弊比較：平層布局會(huì)在施工時(shí)破壞住戶的陽(yáng)臺(tái)、廚房或臥室的墻體，在戶門(mén) 安裝完成前，住戶安全無(wú)保障；錯(cuò)層布置則不會(huì)影響住戶的正常生活。平層布局，電梯每層停 站，每層設(shè)樓板，每戶室內(nèi)都有不同程度的破壞，每戶損失1.1萬(wàn)元左右；而錯(cuò)層布置，電梯 可隔層停站，最少可只設(shè)三層樓板，減少投資。對(duì)每戶室內(nèi)不產(chǎn)生影響，僅考慮施工補(bǔ)償，但 住戶仍需上下半層樓入戶。2.1.2平鋪與拉伸平鋪一一即候梯廳與電梯井道東西向并列布置，遮

5、擋房間局部采光，同時(shí)靠近電梯井一側(cè) 的住戶受影響噪音較大。施工時(shí)對(duì)原有陽(yáng)臺(tái)窗戶不易保護(hù)，施工難度較大。所有外線管線相應(yīng) 整體平移，重新鋪設(shè)。拉伸一一即候梯廳與電梯井道南北向進(jìn)深布置，與單元等寬，對(duì)房間采光影響較小。電梯 井道遠(yuǎn)離住戶，噪音影響較小。外線方面，僅排水管線需重新鋪設(shè)，可橫穿候機(jī)廳，而其它外 線可局部繞行，不需重新鋪設(shè)。2.1.3加裝方向一一加裝南側(cè)與北側(cè)加裝南側(cè)一一因南側(cè)大部分為臥室及客廳，加裝電梯后會(huì)影響居室的采光及通風(fēng)，同時(shí)此 種方案是停在本層，將從臥室開(kāi)戶門(mén)進(jìn)入室內(nèi)，改變?cè)袘粜筒季旨肮δ?。加裝北側(cè)一一因北側(cè)大部分為廚房、陽(yáng)臺(tái)，加裝電梯后不會(huì)影響居室的采光及通風(fēng)。2.1.4結(jié)

6、構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)一一電梯井筒承重及抗震構(gòu)件為剪力墻，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，與原 住宅樓用抗震縫分開(kāi)。鋼結(jié)構(gòu)一一電梯承重及抗震構(gòu)件為鋼框架支撐體系，電梯四角部位設(shè)置框架柱，平行電梯 出入口方向設(shè)置中心支撐，增加結(jié)構(gòu)剛度，以滿足電梯出口懸挑部分承載及變形要求。結(jié)構(gòu)性能比較：剪力墻結(jié)構(gòu)一一電梯井筒有利抗震，使用壽命長(zhǎng)達(dá)50年，甚至更長(zhǎng)；耐腐蝕，耐火性能 好，使用期內(nèi)無(wú)需維修；但施工周期長(zhǎng)，施工時(shí)噪音污染較大，影響居民的日常生活。鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)自重輕，延性好，抗震性能更好，鋼結(jié)構(gòu)施工速度快，施工時(shí)噪音污染 較小，大部分為工廠制作，現(xiàn)場(chǎng)安裝，可減小對(duì)居民日常生活的影響。但鋼結(jié)構(gòu)本身

7、耐腐蝕性 差。一般鋼結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行較高的表面處理，然后噴涂較為優(yōu)質(zhì)的防腐涂料，增加造價(jià)。而且隔 一定時(shí)間應(yīng)重新檢測(cè)噴涂脫落或不符合要求的涂料，日后維護(hù)費(fèi)用高。同時(shí)鋼結(jié)構(gòu)本身耐火性 差，火災(zāi)中未加保護(hù)的鋼結(jié)構(gòu)一般僅能持續(xù)半小時(shí)，因此選用鋼結(jié)構(gòu)務(wù)必應(yīng)涂刷防火涂料，而 且應(yīng)滿足工程所需耐火等級(jí)要求，即便如此鋼結(jié)構(gòu)的耐火性能也不如混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2.1.5電梯類型普通電梯和觀光電梯（1）結(jié)構(gòu)布置形式：觀光電梯結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)，普通電梯結(jié)構(gòu)形式更多為剪力墻結(jié) 構(gòu)。兩者利弊同剪力墻結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)之間的利弊。（2）使用適用性：觀光電梯由于采用玻璃 幕墻，透光性好，在密集樓群中使用，易產(chǎn)生炫暈感，尤其對(duì)老年人可

8、能易引發(fā)身體不適；而 且在住宅區(qū)內(nèi)易產(chǎn)生光污染。2.1.6電梯選型綜合比較各電梯廠家電梯樣本，630KG和800KG電梯井道尺寸相差不大，東西向尺寸更 是相差無(wú)幾。我們所加建電梯案例中絕大部分加裝方案采用剪力墻結(jié)構(gòu)，加裝800KG普通客 梯，電梯井道凈尺寸為1920mmx1800mm，部分采用鋼結(jié)構(gòu)形式，加裝630KG普通客梯，電 梯井道凈尺寸為1920mmx1600mm。然考慮到加建電梯對(duì)原有建筑的最小影響和使用上的便利 性，尤其在搬家及貨物運(yùn)輸?shù)纫蛩?，建議采用800kg無(wú)機(jī)房電梯。2.2加建電梯案例結(jié)合所在老舊小區(qū)的實(shí)際狀況和住戶實(shí)際需求，云崗加建電梯更多采用錯(cuò)層、拉伸的方案 利用樓梯休息

9、平臺(tái)作為電梯入口，電梯井道和候梯廳位于樓梯間北側(cè)。結(jié)構(gòu)選型大多為剪 力墻結(jié)構(gòu)，利用抗震縫與原有建筑分開(kāi)。電梯選型：無(wú)機(jī)房電梯，載重量800公斤，電梯井道 尺寸2100mm x1800mm。新加建電梯影響住宅樓前原動(dòng)力管線，電梯施工之前需將水、暖、 燃?xì)獾葎?dòng)力管線整體北移，同時(shí)保證各動(dòng)力管線之間的安全距離。綜合考慮室外給水、排水、 熱力及電力系統(tǒng)、弱電管線改造、電話、監(jiān)控布線和燃?xì)飧脑斓龋こ淘靸r(jià)約100萬(wàn)元/單 元。3結(jié)束語(yǔ)作為公有住房，在政策、加建部分產(chǎn)權(quán)和資金上的問(wèn)題相對(duì)會(huì)少很多，更多的是建設(shè)前期 做好民眾工作，尤其1-2層住戶的思想工作。相對(duì)于新建項(xiàng)目，這種改造和加建的民生工程更 需要與實(shí)際相結(jié)合，在施工過(guò)程中考慮原有建筑和新建建筑基礎(chǔ)的關(guān)系，原有建筑結(jié)構(gòu)類型， 原有建筑室內(nèi)外管線接口等一系列問(wèn)題。改建工程不能只是紙上談兵，更多的需要具體問(wèn)題具體對(duì)待，從