《資產(chǎn)評估》相關(guān)試題及答案

1、凹聲明：本資料由疤大家論壇岸注冊資產(chǎn)評估師爸考試專區(qū)安 辦 笆收集整理，轉(zhuǎn)載吧請注明出自八 襖更多唉評估師班考試信息，考試百真題，模擬題百：捌 笆大家論壇，全免傲費公益性罷注評考試論壇敗，等待您的光臨俺！按200般5叭年注冊資產(chǎn)評估巴師考試資產(chǎn)評版估試題及答案把一耙、靶單項選擇題俺（盎共巴3搬0奧題，每疤題氨l敗分。每題的備選霸項中，只霸有愛l俺個最符合題意）A.成交價格B.重建成本C.交換價值D.勞動價值A(chǔ).評估方法B.評估原則C.評估程序哎D頒.笆評估依據(jù)的市場班條件邦3哎.癌半甲設(shè)備作為被評哀估企業(yè)中的一個捌要素資產(chǎn)，在襖持續(xù)使用前提下辦，其評估價值應(yīng)背該是班（拜）骯。邦A(yù)柏.爸它的最佳

2、使用價阿值跋B扮.把它的正常變現(xiàn)價叭值邦C胺.礙它對企業(yè)的貢獻暗價值礙D背.唉它的快速變現(xiàn)價吧值隘4奧.扒八資產(chǎn)評估中確認澳資產(chǎn)的基本標準柏之一是看其是否敖具有擺（斑）挨。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益襖5扮.扒搬某收益性資產(chǎn)，捌評估基準日后可艾使用年限斑為岸3耙0隘年，每年收益藹為壩2扮0巴萬元，折現(xiàn)率昂為拔10拜%骯，其把評估矮價值最接近于岸（暗）白。A.178B.180C.188D.200把6啊.翱霸某收益性資產(chǎn)，奧效益一直良好，佰經(jīng)專業(yè)評估人員疤預(yù)測，評估基準爸日后第一年預(yù)期襖收益暗為懊10敗0瓣萬元，以后每年安遞邦增疤l矮0骯萬元，假設(shè)折現(xiàn)壩率瓣為昂10疤%安，收益

3、期艾為拔2胺0白年，該資產(chǎn)的評翱估價值最接近于艾（挨）昂萬元。A.1400B.1700C.1800D.1970氨7拜.伴頒某被估房辦地般產(chǎn)芭自評估基準日起壩剩余使用年限唉為絆3矮0巴年，經(jīng)專業(yè)評估跋人員分析，評估扒基準日后第一年靶的預(yù)期收益罷為辦5背0按萬元，其后各年斑的收益將哀以罷2奧%佰的比例遞增，設(shè)案定的折現(xiàn)率唉為伴l0捌%皚，該房地產(chǎn)的評半估值最接近于頒（班）白萬元。A.555B.560C.625D.650氨8藹.愛艾被評估對象為某芭企業(yè)的無形資產(chǎn)霸，預(yù)計該無形資扳產(chǎn)在評估基準日懊后未藹來哀5啊年每年的收益維澳持版在版12罷0矮萬元的水平，并阿在第五年末出售笆該無形資產(chǎn)，經(jīng)稗專家分析認

4、為，邦該無形資產(chǎn)在第捌五年末的預(yù)期出敗售價格約案為版20骯0跋萬元，假設(shè)折現(xiàn)阿率啊為耙10礙%哎，該無形資產(chǎn)的哀評估價值最埃接敖近稗于矮（耙）半萬元。A.455B.580C.655D.1324八9跋.盎扒在資產(chǎn)評估程序辦中，藹首先要明確資產(chǎn)瓣評估懊業(yè)務(wù)基本事項，懊其中包括明確吧（耙）跋。邦A(yù)半.翱資產(chǎn)的價值類型鞍及定義芭B扒.瓣資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約白定書格式哀C跋.扒資產(chǎn)評估計劃類扮型隘D隘.挨資產(chǎn)評估過程中絆的具體步驟把10澳.隘耙某被評估設(shè)備扳為骯l99拜2俺年笆l埃2辦月購入，賬面原敖值白l骯2矮萬元，評估基準矮日奧為罷200捌4哀年絆1伴2案月凹3靶1百日。目前市場上跋無法獲得該設(shè)備吧相關(guān)售

5、價信息。罷已知該類設(shè)凹備版199愛2凹年的定基物價指靶數(shù)瓣為佰l02翱%芭，懊l99挨8癌年的定基物骯價霸指爸數(shù)氨為拜116爸%版，哎自伴199疤9奧年開始，同類物藹價指數(shù)每年比上襖一年上瓣升疤4鞍%拔，若該設(shè)備的成皚新率暗為凹40版%八，不考慮其他因隘素，該設(shè)備的評百估值最接近于愛（矮）敖萬元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.85般11氨.背拌已知被評估設(shè)備耙在評估基準日的把主材費暗為埃10稗0拔萬元，設(shè)備的主埃材費為全部成本凹的佰85翱%頒，行業(yè)平均成本愛利潤率辦為胺l0疤%按，不考慮其他因鞍素，則設(shè)備的重八置成本最接近于半（挨）盎萬元。佰A奧.扳123.53絆B扮.胺129.

6、41案C般.愛135.29笆D挨.耙135.88氨12骯.背俺某熬被般評疤估設(shè)備目前已不啊再生產(chǎn)，該設(shè)備八與更新后的新設(shè)挨備相比，在完成鞍相同生產(chǎn)任務(wù)的癌前提下，多使斑用隘3把名操作工人，每埃年多耗熬電班10罷0挨萬度邦，如百果每名操作工人澳的工資及其他費疤用為每白年鞍1.唉8啊萬元，每度電的班價格扳為熬0.4柏5佰元，自評估基準哎日起該設(shè)備尚可奧使邦用般8瓣年，折現(xiàn)率靶為挨l0擺%佰，企業(yè)所得稅稅扮率稗為霸33癌%鞍，不考慮其他因擺素，則該設(shè)備的阿功能性貶值最接跋近于版（安）藹萬元。A.130B.180C.310D.338按13熬.百皚某被評估實驗室白設(shè)備已投入使班用吧5靶年，按設(shè)計標準暗，

7、昂在辦5按年內(nèi)應(yīng)正常工暗作背1460叭0矮小時。由于實驗疤室利用率澳低搬，安如果按一澳年班36胺5昂天計算，在過去叭的壩5暗年內(nèi)平均每天只按工熬作搬4疤個小時。經(jīng)專家斑分析，若按過翱去白5敗年的實際利用率愛預(yù)測，自評估基盎準日起皚該設(shè)備尚可使傲用背l罷5啊年，若不考慮其稗他因素，則該設(shè)哎備的成新率最接頒近于傲（斑）邦。A.72%B.75%C.82%D.86%癌14岸.疤鞍評估對象為一套敖設(shè)備，該設(shè)備與拜同新型設(shè)備相比俺，在每年產(chǎn)量相敗同的條件下，多拔耗費材疤料伴1靶0傲萬元。同時由于半市場競爭原因，芭導(dǎo)致在評估基準擺日后該設(shè)備生產(chǎn)拜的產(chǎn)品銷售價格巴將下降，經(jīng)分析俺，由此導(dǎo)致企業(yè)般每年利潤總額減

8、矮少奧2敗0罷萬元。若該設(shè)備鞍尚可使疤用辦5愛年，折現(xiàn)澳率巴為絆l0稗%八，所得稅稅率伴為艾33擺%辦，不考慮其他因半素，則該設(shè)備的隘經(jīng)濟性貶值最接白近于跋（芭）板萬元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l3.7敗15盎.澳叭在房地產(chǎn)評估中柏，綜合資本化笆率疤r佰與土地價耙值哎L挨、土地資本化胺率疤 r傲1盎、建筑物價值奧B頒.半建筑物資本化叭率氨r岸2安之間的關(guān)系為愛（耙）芭。白16捌.扳拌被評估非專利技背術(shù)自評估基準日昂起剩余使用年限阿為擺8骯年，經(jīng)專業(yè)評估扒人奧員分析，評估基矮準哎日后第一年的預(yù)氨期收益哀為板5鞍0般萬元，其后各年爸的收益將百以岸2爸%奧的比例遞減，若班折現(xiàn)率骯為

9、扒10藹%背，該非專利技術(shù)鞍的評估值最接近隘于半（柏）邦萬元。A.189B.25lC.377D.404把17隘.扮巴某企業(yè)年產(chǎn)塑料拜件產(chǎn)巴品熬l八0礙萬件，由于采用扮了一項專利技術(shù)啊，使每件產(chǎn)品的挨成本由原來壩的疤3吧元降霸到礙2.骯5霸元，同時由于該奧專利技術(shù)提高了背產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品辦售價（不含稅）絆由原來的每傲件扒l5班元絆上芭升版到澳l胺7般元。假設(shè)評估基敖準日后該專利使壩用權(quán)剩余使用年頒限壩為啊5懊年，產(chǎn)量不變，疤折現(xiàn)率芭為凹10%稗.昂企業(yè)所得稅稅率笆為矮33啊%拔，不考慮流笆轉(zhuǎn)稅及其他凹因素，則該專利疤使用權(quán)的評估值爸最接近于敖（唉）頒萬元。A.63.50B.69.75C.88.52

10、D.94.78胺18笆.敗澳被評估對象為一敗項專有技術(shù)，在斑該項技術(shù)的研制昂過程中消耗材岸料笆2板1邦萬元。動力消耙耗邦4瓣0俺萬元，支付科研奧人員工瓣資辦3盎0稗萬元。評估人員笆經(jīng)過市場調(diào)查詢瓣證，確定科研人埃員創(chuàng)造性勞動倍傲加系數(shù)哀為凹1.案3翱，科研平均風(fēng)險般系數(shù)昂為啊0.骯5矮，該項無形資產(chǎn)敖的投資報酬率胺為按2搬5瓣%稗，行業(yè)基準收益熬率巴為擺30笆%稗，如采用倍加系巴數(shù)法估算該項專扮有技術(shù)的重置成罷本，其重置成本安最接近于哀（俺m叭）挨萬元。A.120B.150C.250D.260稗19鞍.靶佰甲企業(yè)擬許可乙艾企業(yè)使用其商標班，注冊資產(chǎn)評估昂師運用收益法對瓣該商標使用權(quán)的白投資價值

11、進行評翱估時，預(yù)測其未愛來收益的范圍應(yīng)埃為案（哎）八。阿A襖.啊甲企業(yè)與乙企業(yè)扳使用該商標全部挨產(chǎn)品帶來的收益盎B吧.熬乙企業(yè)的產(chǎn)品、凹服務(wù)及投資收益吧C哎.巴甲企業(yè)使用被評斑估商標產(chǎn)品帶來艾的收益壩D吧.霸乙企業(yè)使用被許壩可商標產(chǎn)品帶來跋的收益扳20搬.霸背根八據(jù)埃我國著作權(quán)法敗的規(guī)定，伴（埃）擺屬于受版權(quán)保護背的作品。A.時事新聞敗B疤.哀歷法、通用表格瓣和公矮式C.法律法規(guī)敖D懊.伴地圖、示意圖氨21爸.敗吧某企業(yè)發(fā)行五年扒期一次還本付息板債阿券叭1白0百萬元，年利敖率捌6敖%暗，單利計息，評伴估基準日至到期啊日還挨有氨3辦年，若以國庫券安利叭率礙5擺%奧作為無風(fēng)險報酬耙率，風(fēng)險報酬率搬

12、取熬3扮%絆，則該債券的評八估價值最接近于礙（瓣）吧元。A.93672柏B啊.案103198唉C鞍.扳111454氨D熬.阿120370埃22背.愛啊甲公司賬面有多佰項控股和非控股吧的長期投資，評板估師運用加和法絆評拌估盎甲公司時，其原霸始資料應(yīng)以伴（巴）伴數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。版A捌.般甲公司報表及所澳有被投資的公司拔的報表辦B哎.罷甲藹公盎司與控股公司的吧合并報表頒C翱.按甲公司與所有投氨資公司的合并報鞍表礙D扮.扮甲公司與非控股半公司的合并報表班23罷.扒百甲公司委估的應(yīng)柏收款項賬面原艾值白500板0扮元，壞賬準班備板50板0艾元，凈跋值凹450翱0矮元。評估時確定絆其回收風(fēng)險損失案率埃20爸%啊

13、，審計機構(gòu)確定背的壞賬準備把為拌80癌0礙元，該應(yīng)收款項挨的評估值接近于斑（斑）疤元。A.3600B.3700C.4000D.4500霸24藹.百靶運用年限法估測拜設(shè)昂備班的霸實體性貶值率或斑成新率，其假設(shè)扒前提是般（胺）癌。俺A扮.瓣設(shè)備不存在功能翱性貶值佰B凹.叭設(shè)備不存在經(jīng)濟背性藹貶值瓣C扮.佰設(shè)備不存在功能胺性貶值也不存在埃經(jīng)濟性貶值矮D隘.傲設(shè)備的實體性損阿耗與使用時間成凹線性關(guān)系白25礙.暗翱從不同口徑收益岸額與其評估值的疤價值內(nèi)涵的角度擺考慮，利用凈利盎潤指標作為企業(yè)扒價值評估的收益芭額，其資本化價佰值應(yīng)該是企業(yè)的巴（氨）盎價值。A.部分股權(quán)B.所有者權(quán)益C.投資資本D.總資產(chǎn)拌

14、26佰.巴暗按照現(xiàn)行國有資敖產(chǎn)評估項目管理芭制度規(guī)定，國有礙資產(chǎn)評估項目實扒行靶（芭p按Sage.co拜m捌）俺制度。A.立項和確認B.立項和審批C.審批和備案D.核準和備案岸27稗.敗懊與國際評估準則隘相比，我搬國資產(chǎn)評估準則澳體系的一稗個突出特點是制跋定了資產(chǎn)評奧估凹 骯（芭）擺。A.指南B.指導(dǎo)意見C.具體準則D.基本準則拔28澳.霸哎目前最具影響力藹的國際性評估專拜業(yè)準則是敖（哀）辦。愛A壩.拔國際評估準則委辦員會制定的國拜際評估準則懊B敗.扮美國評估促進會扒制定的專業(yè)評鞍估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則佰扳C埃.絆歐洲評估師聯(lián)合哀會制定的歐洲啊評估準則百D搬.跋英國皇家特許測罷量師學(xué)會制斑定拌的巴評估

15、指南把29半.頒襖國際評估準則八認為，資產(chǎn)評版估中岸的按“爸折懊舊扒”啊應(yīng)當(dāng)是一個與翱（氨）安有關(guān)的概扳念。A.市場B.資產(chǎn)類型C.會計原則D.稅收政策唉30澳.背鞍被評估企業(yè)經(jīng)評敖估后的所有者權(quán)辦益奧10敗0俺萬元，流動負辦債背20斑0板萬元，長期負艾債巴10半0盎萬元，長期投癌資板15暗0盎萬元，被評估企啊業(yè)的投資資本應(yīng)八該是柏（耙）百萬元。A.150B.200C.250D.400懊二敖、霸多項選擇題笆（皚共愛1跋0扮題，每扒題翱2八分。每題的備選版項中，疤有爸2岸個凹或辦2扒個以上符合題意百，至少岸有扮1埃個錯項。錯選，唉本題不案得耙分邦；少選，所選的耙每個選項奧得氨0.擺5鞍分）辦31

16、柏.爸罷在資產(chǎn)評估中引八入價值類型理論艾的根本目的是瓣（哀）柏。癌A敗.斑為管理部門合理頒確認評估結(jié)果提半供指引把B芭.暗為管理部門合理笆審批評估機構(gòu)提爸供指引班C八.拔為評估人員科學(xué)懊合吧理地進行資產(chǎn)評哀估提供指引版D芭.般為評估人員合理昂確定資產(chǎn)價格提按供指引隘E靶.百為評估報告使用霸者恰當(dāng)使用評估癌結(jié)果提供指引靶32絆.跋爸土地的自然特性奧包括凹（稗）隘等。A.稀缺性跋B爸.半位置的固定性拌C稗.佰質(zhì)量的差異性哎D般.壩利用的多方向性E.可壟斷性哀33按.般凹從自然資源與人案類的盎經(jīng)襖濟吧關(guān)系角度，自然暗資源可分為伴（岸）埃。艾A哀.鞍可再生的非耗竭般性資源伴B敗.叭不可再生的非耗伴竭性

17、資源C.生物資源D.土地資源八E扒.半不可再生的耗竭挨性資源哎34挨.搬瓣在無形資產(chǎn)評估八中，通過無形資叭產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可安以解決頒（壩）般等問題。伴A白.懊確認無形資產(chǎn)是耙否存在矮B啊.熬鑒別無形資產(chǎn)的罷種類擺C敗.盎確定評估方法吧D捌.癌確定收益水平及笆風(fēng)險傲E板.跋確定評估價值斑35藹.疤版注冊資產(chǎn)評估師奧采用收益法對商熬標權(quán)進行評估時斑需重點收集的資皚料包括啊（伴）扮。壩A拔.稗宏觀經(jīng)濟政策對埃商奧標拌產(chǎn)班品的影響熬B扳.啊商標產(chǎn)品市場占芭有率擺C靶.伴商標設(shè)計、注冊拌費用笆D昂.搬商標的使用范圍八36挨.藹瓣企業(yè)價值評估的笆目標通常是企業(yè)爸的伴（柏）熬價值。A.總資產(chǎn)B.所有者權(quán)益C.

18、長期投資D.長期債務(wù)E.部分股權(quán)笆37凹.扮搬專利技術(shù)與專有斑技術(shù)相比，具有叭（昂）霸等特征。A.地域性B.公開性C.收益性扒D案.頒明確的時間性凹38皚.巴哎根據(jù)有關(guān)行業(yè)自扒律管理的規(guī)定。皚對于違反資產(chǎn)評阿估職業(yè)道德的注吧冊資產(chǎn)評估師，跋行業(yè)協(xié)會可以對頒其進行矮（板）拌等自律懲戒措施昂。A.警告B.罰款C.通報批評版D傲.愛取消執(zhí)業(yè)資格埃39吧.矮背我國資產(chǎn)評估業(yè)挨務(wù)準則體系在縱佰向關(guān)系上包括伴（叭熬）矮等層次。A.基本準則唉B拔.啊職業(yè)道德基本準巴則C.具體準則D.評估指南E.指導(dǎo)意見半40搬.稗般國際評估準則捌的核心內(nèi)容包氨括般（吧）版等。霸A懊.襖國際評估準敗則跋l挨辦皚市場價值基礎(chǔ)評

19、奧估版B頒.拔國際評估準巴則班2捌翱芭非市場價值基礎(chǔ)扒評估愛C傲.笆國際評估準啊則辦3疤凹背評估報告哀D懊.昂應(yīng)用指癌南拔l柏艾暗以財務(wù)報告為目挨的的評估笆E拌.靶應(yīng)用指藹南翱2襖背斑以貸款為目的的搬評估敗三擺、奧綜合扒題挨辦共俺4把題，捌共頒5斑0敗分。其中（一）擺題埃1唉0敖分，（二）拌題半l案0矮分，（三）柏題奧1耙2奧分哀，芭 襖（四）芭題稗l絆8把分。有計算的，耙要求列出算式、岸計算步驟。需按柏公式計算的，應(yīng)傲列出公爸式癌（一）阿甲評估機構(gòu)哀于扮200伴5襖年跋1版月隘對笆A哀公司進行評估霸，背A案公司稗擁盎有擺B凹公司發(fā)行的非上斑市普通邦股安20背0岸萬股，每股面襖值叭1板元。經(jīng)評

20、估人員翱預(yù)測，評估基準襖日后該股票第一柏年每股收益率骯為癌5笆%頒，第二年每股收骯益率骯為捌8凹%矮，第三年每股收鞍益率靶為耙l0礙%藹，從第四年起，盎因生產(chǎn)、銷售步白入正軌，專利產(chǎn)捌品進入成熟期，熬因此每股收益率熬可藹達爸l2版%哀，而且從第六年霸起按，半B叭公司每年年終將扒把稅后利潤懊的阿80%藹用背于股利分配，安另挨20案%頒用于公司擴大再稗生產(chǎn)矮，敖B罷公司凈資產(chǎn)收益扮率將保持啊在靶15奧%澳的水平上。如果俺無風(fēng)險礙報酬率扒為敗4扳%吧，風(fēng)險報酬率邦為熬6把%佰，評估基準日把為絆200案5邦年爸1邦月熬1敖日，擺求把A挨公司所擁有頒的昂B把公司股票的評估哀值。（要求：最笆終結(jié)果以萬元為

21、背單位，小數(shù)點后凹保留兩位。）（二）案被評估資產(chǎn)為一哎待開采金屬礦的敖探礦權(quán)。該礦由礙甲勘探隊熬于罷200拔1跋年班1按月初開始進行投昂資勘探把，半200邦3班年扳1矮2拔月末完成了全部懊勘探工作，并形鞍成了完整的資料昂，具備了投資開阿采的條件白。阿200傲4頒年班1壩月甲勘探隊擬將半勘探成果轉(zhuǎn)讓給矮乙企業(yè)并由乙企唉業(yè)進行開采，要胺求評估探礦權(quán)價邦值，并將評吧估背基準日確定擺為絆200巴4絆年矮1襖月耙1鞍日。俺評估人員調(diào)查得靶知，甲勘探隊澳在版3跋年的勘探過程中柏，每年投霸資扳l0案0拌萬元，資金均勻岸投入，在這三年矮的過程中，相應(yīng)氨物價指數(shù)每年遞佰增絆5%絆.熬該金屬礦可開采岸量耙為伴10

22、0暗0矮萬噸。乙企業(yè)板從翱200頒4版年皚1癌月開始投資，如壩果每年投吧資般50百0壩萬元，資金均勻罷投入按，捌3艾年后可形成年開唉采礦凹石盎l0搬0絆萬噸的生產(chǎn)能力熬。假設(shè)該礦礦石拔每噸售阿價伴50艾0奧元，每年獲得的襖利潤總額為銷售白收入氨的骯l5愛%昂，所得稅稅率哎為捌33唉%靶，適用折現(xiàn)率半為半l0挨%芭，假設(shè)除投資條斑件外不考慮其他爸因素，求該探礦扒權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值。壩要求：采用約當(dāng)哎投暗資盎胺哎貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法白，結(jié)果捌以芭萬元為單位，小白數(shù)點后保留兩位翱。（三）瓣被評估企業(yè)為一百擬準備上市的酒哀店，評估基準日岸為隘200吧3背年敗1癌2唉月鞍3壩1唉日，該酒半店襖200爸3拌年的財務(wù)狀

23、況詳爸見班200愛3俺年利潤表，表中板補貼收拌入岸3瓣0絆萬元為案因翱“芭非搬典氨”瓣原因國家給予的懊退稅收入，營業(yè)叭外支芭出吧l吧5隘萬元為柏防唉“百非扮典百”俺發(fā)生的專項支出百。絆評估人員對該公辦司的情況進行深扳入調(diào)查及對歷史按數(shù)據(jù)分析后，對捌該企業(yè)正常經(jīng)營疤情況下的有關(guān)財阿務(wù)數(shù)據(jù)做出如下隘判斷：班1奧.吧癌由于非典原因，扳該企胺業(yè)阿200岸3疤年的實際收入僅罷達到企業(yè)正常經(jīng)般營收入盎的懊60柏%皚；敗2瓣.邦邦企業(yè)主營業(yè)務(wù)成澳本約占主營業(yè)務(wù)頒收入罷的鞍50暗%艾，營業(yè)費用約占挨主營瓣業(yè)隘務(wù)收入隘的罷5斑%稗，管理費用約占翱主營業(yè)務(wù)收入柏的柏5艾%擺；疤3盎.扳氨財務(wù)費用（利息敗支出）約占

24、主營奧業(yè)務(wù)收入靶的暗10邦%礙，其中長期負債按利息占財務(wù)費用澳的皚80岸%佰；襖4把.拌艾主營業(yè)務(wù)稅金及暗附加占主營業(yè)務(wù)挨收入案的隘5.5巴%藹；八5罷.邦耙企業(yè)所得稅稅率搬為阿33%絆200板3懊年利潤表跋項目壩行巴本年累計數(shù)霸一、主營業(yè)務(wù)收拜入凹1敖1 000 0按00.00笆減：主營業(yè)務(wù)成矮本白3澳550 000扮.00跋主營業(yè)務(wù)稅金及般附加唉5八55 000.靶00愛二、主營業(yè)務(wù)利爸潤（虧損挨以疤“岸-艾”霸號填列拜6阿395 000隘.00敖加：其它業(yè)務(wù)利吧潤（虧損芭以辦“稗-熬”半號填列）跋7拌芭減：營業(yè)費用巴8礙80 000.愛00拌管理費用暗9昂100 000礙.00熬財務(wù)費藹

25、用按10癌80 000.愛00傲其中：利息支出暗11搬80 000.伴00愛三、營業(yè)利潤（扮虧跋損版“跋-?！鞭k號填列）俺13敗135 000奧.00愛加：投資收益（啊虧損扒以瓣“懊-佰”佰號填列）艾14邦扒補貼收入背15案300 000敖.00扮營業(yè)外收入敖16挨翱減：營業(yè)外支出瓣17般150 000般.00背四、利潤總額（昂虧損總額巴以壩“挨-吧”絆號填列阿18罷285 000板.00拔減：所得稅（所傲得稅稅率叭為扒33瓣%背）白19愛94 050拜.澳00擺五、凈利潤（凈跋虧損扳以奧“岸-暗”半號填列）白22八190 950笆.00藹評估人員根板據(jù)被奧評估企業(yè)的實際瓣情況及未來發(fā)展胺前景

26、，選取了同吧行拔業(yè)瓣5爸個上市公司作為耙參照物并經(jīng)綜合笆分析、計算和調(diào)半整得到一組價值把比率（倍數(shù)）的懊平均數(shù)值，具體傲數(shù)據(jù)如下：跋（叭1扮）市盈率爸為斑l扮0擺；半（胺2敖）每股市價與每盎股無負債凈利潤俺的比率挨為扒7敖；吧（癌3伴）每股市價與每頒股主營業(yè)務(wù)利潤凹的比率昂為扮3.8芭要求：根據(jù)上述昂資料運用市場法翱評估該酒店市場巴價值。（最終評盎估值以算術(shù)平均敖數(shù)為準，運算中爸以萬元為單位，罷評估結(jié)果保留兩把位小數(shù)）。（四）凹被評估對象為一拜宗待開發(fā)商業(yè)伴用白地，土地面哎積襖500敖0百平方米，該宗地翱的使用權(quán)年限自挨評估基準日起皚為翱4熬0巴年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)艾劃規(guī)定，待估愛宗地的容積率埃為頒

27、5翱，覆蓋率霸為拔60%愛.邦評估師根據(jù)城市埃規(guī)劃的要求及房礙地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及笆發(fā)展趨勢，認為啊待估宗地的最佳矮開發(fā)方案為建設(shè)岸一安幢啊25 00辦0拔平方米的大廈，跋其絆中耙l-壩2霸層為商場，每層骯建筑面積胺為案300拌O藹平方米唉，搬3捌層絆及敗3佰層以上為寫字樓稗，每層建筑面積按為吧l90辦0跋平方米。叭評估師根據(jù)相關(guān)啊資料，經(jīng)分析、啊測算得到如下數(shù)版據(jù)資料：捌1捌.把澳將待估宗地開發(fā)扮成七通一平的建壩筑用地需要投昂資辦50皚0斑萬元，開發(fā)期骯為澳1敗年，投資把在叭1阿年內(nèi)均勻投入；辦2骯.哀瓣大廈建設(shè)班期八為罷2阿年，平均每平方凹米建筑面積的建翱筑費用壩為柏300搬0氨元，所需資金分癌

28、兩年投人，第一捌年投入所需資金捌的把60拜%巴，第二年投入所扳需資金辦的頒40隘%氨，各年投資均勻傲投入；瓣3胺.澳哀專業(yè)費用為建筑靶費用叭的擺10翱%懊；擺4稗.案哀預(yù)計大廈建成后耙即可出租，其按中絆1-罷2柏層每平方米建筑百面積的年租金扳為班200俺0搬元，出租率可埃達版100瓣%罷，襖第板3癌至埃第愛5襖層（即寫字樓部背分八的癌1岸至靶3半層）平均每天每班平方米建筑面積跋租金皚為吧2背元，把第矮6版層及以上各層平爸均每天每平方米扳建筑面積租金絆為艾2.般5半元，寫字樓平均隘空置率約疤為艾10扳%爸；骯5半.按哀管理費用為租金敗的案5岸%隘，稅金為租金跋的按l7.5半%阿，保險費為建筑奧費

29、皚及挨專業(yè)費用班的稗0.1斑%巴，維修費用為建靶筑費用擺的襖l昂%凹，年貸款利率壩為扒5叭%背，復(fù)利計息；疤6跋.阿伴開發(fā)商要求敖的利潤為建筑費癌用、專業(yè)費用、骯地價及土地開發(fā)翱費用之和皚的伴25伴%頒；板7耙.扮半房地產(chǎn)綜合資本挨化率俺為壩8皚%耙；氨8擺.疤鞍每年哎按矮36把5扳天計算：皚9翱.皚疤本項目不考慮所擺得稅因素。翱根據(jù)上述條件，白試對該宗地的價霸值進行評估（要白求：評估結(jié)果保版留兩位小數(shù)）。參考答案凹一艾、百單項選擇題（哎共耙3皚0辦題，每白題敖l啊分。每題的備選吧項中，只擺有瓣l叭個最符合題意）吧1.C俺2.D翱3.C拔4.D稗5.C安6.A柏7.B斑8.B敖9.A礙10.C

30、啊11.B艾12.B昂1岸3.D扒14.A哎15.B板16.B班17.A扒18.C稗19.D敖20.D瓣21.B愛22.A爸23.C拌24.D百25.B俺26.D把27.D搬28.A絆29.A跋30.B按二敖、稗多項選擇題（靶共骯1矮0白題，每襖題巴2敖分。每題的備選跋項中，半有安2八個愛或扒2芭個以上符合題意隘，至少礙有翱1敗個錯項。錯選，鞍本題不得分；少挨選，所選的每個稗選項骯得埃0.懊5昂分）骯31.CE叭32.BC盎33.CD礙34.AB拜35.ABD八36.ABD拌37.ABD百38.ACD隘39.ACDE版40.ABC礙三阿、胺綜合題案辦共白4啊題，柏共百5骯0壩分。其中（辦一拔）

31、凹題捌1爸0版分，（二）傲題吧l板0疤分，（三）盎題拔1疤2佰分隘，壩 板（四）翱題般l霸8哎分。有計算的，敗要求列出算式、傲計算步阿驟。需按公式計艾算的，應(yīng)列出公皚式芭（一）（二）（三）收益調(diào)整表靶項哀 扮目礙行斑本年累計數(shù)辦一、主營業(yè)務(wù)收背入半1百1 666 7拜00.00氨減：主營業(yè)務(wù)成瓣本佰3拔833 300隘.00百主營業(yè)務(wù)稅金及唉附加爸5背91 668.唉50半二、主營業(yè)務(wù)利壩潤（虧損柏以巴“襖-絆”皚號填列）愛6笆741 731擺.50巴加：其它業(yè)務(wù)利頒潤（虧損芭以拌“案-哀”辦號填列）吧7癌擺減：營業(yè)費用胺8哎83 300.罷00暗管理費用罷9拜83 300.皚00艾財務(wù)費用拔

32、10俺166 700扳.0白0挨三、營業(yè)利潤（礙虧損芭以挨“白-伴”斑導(dǎo)填列鞍）霸斑13按408 431氨.50吧加：投資收益（百虧損百以扳“拌-頒”拜號填列）氨14巴凹補貼收入柏15奧伴營業(yè)外收入矮16拌把減：營業(yè)外支出版17斑癌四、利潤總額（癌虧損總額懊以擺“柏-?！卑咸柼盍校┌?8吧408 431愛.50澳減：所得稅叭（爸33辦%挨）搬19搬134 782扒.39爸五、凈利潤（凈耙虧損隘以板“懊-瓣”隘號填列）案22熬273 649扒.11絆巴艾1霸.熬主營業(yè)務(wù)收百入百=10060巴%=166.6熬7版（萬元）藹（佰1挨分）板2白.矮凹主營業(yè)務(wù)成奧本班=166.67般50%=83罷.3爸

33、3奧（萬跋元扳）般（拌1哎分）氨3壩.敗藹主營業(yè)務(wù)稅金及吧附八加襖=166.67矮5.5%=9叭.1愛7巴（萬元）岸（澳1俺分辦）氨4叭.盎板營業(yè)費柏用藹=166.67般5%=8.3皚3壩（萬元）?。ò?.扒5案分）巴5班.啊版管理費氨用艾=166.67敗5%=8.3頒3版（萬元）俺（笆0.白5半分）挨6翱.把瓣財務(wù)費叭用壩=166.67埃10%=16伴.6案7哀（萬元）案（澳1拜分）把7皚.哎版無負債凈利拌潤俺=2736+1岸6.67啊柏（鞍1-33案%爸）安=38.5傲3佰（萬元）癌（藹1拜分）拔8芭.傲巴主營業(yè)務(wù)利耙潤搬=74.1襖7盎（萬元）哀（半1佰分）稗9捌.芭埃凈利壩潤哀=27.3般6頒（萬元）伴