合同專用條款(通風空調(diào))修訂稿法律事務中心調(diào)整稿

1、大連萬達 xx萬達廣場通風空調(diào)工程招標文件 -第二部分分包合同專用條款3- 第二章 分包合同專用條款1定義和解釋1.5 聯(lián)系方式 業(yè)主的聯(lián)系方式為：通信地址：【】郵編：【】業(yè)主代表：【】聯(lián)系電話：【】傳真：【】監(jiān)理的聯(lián)系方式：通信地址：【】郵編：【】總監(jiān)代表：【】聯(lián)系電話：【】傳真：【】總承包商的聯(lián)系方式為：通信地址：【】郵編：【】項目經(jīng)理：【】聯(lián)系電話：【】傳真：【】分包商的聯(lián)系方式為：通信地址：【】郵編：【】項目經(jīng)理：【】聯(lián)系電話：【】傳真：【】業(yè)主、總承包商和分包商確認前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為

2、有效。如前述聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。4圖紙4.1 合同圖紙業(yè)主將免費向分包商提供7套曬印藍圖；分包商負責繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖提供給總承包商，并向總承包商提供1套完整的竣工圖電子文件、該費用含在措施項目費中。不論是總承包商免費提供的還是分包商自費復印的圖紙，其知識產(chǎn)權都屬于業(yè)主所有，分包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應在工程完工交付后按總承包商要求盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。由分包商設計的永久工程由分包商進行部

3、分永久工程的設計內(nèi)容包括：【 】（注：視具體項目而定）。4.5 圖紙中的問題分包商應在獲得本工程施工圖紙后7天內(nèi)，將其認為相關圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報監(jiān)理工程師和總承包商，總承包商將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。如分包商未在規(guī)定期限內(nèi)提出相關圖紙中存在疏漏和問題,則視為業(yè)主/總承包商已提供符合本合同約定及分包商施工要求的圖紙。5竣工資料5.1竣工資料 分包商應向總承包商提交 4 套竣工資料(包括竣工圖及分包商對本分包工程的局部深化設計的內(nèi)容)以及相應的電子文件。13分包商一般責任和義務13.1分包商一般責任和義務分包商必須按照施工圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。

4、分包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應當及時向業(yè)主、總承包商提出書面提出意見和建議。分包商必須遵守業(yè)主制定的相關施工現(xiàn)場管理制度及規(guī)定（包括現(xiàn)場簽證管理原則、項目質量管理制度、項目質量獎懲措施、項目工地形象管理規(guī)定、項目工程進度管理制度、項目工程現(xiàn)場大檢查制度等），并應主動了解前述制度規(guī)定。分包商應自行承擔未能充分了解和遵行前述制度相關約定的責任。分包商負責本工程的局部深化設計，在竣工后，應當向總承包商交付符合工程所在地城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙。分包商的深化設計不應改變工程規(guī)范、招標圖紙確定的技術標準和規(guī)范。深化設計提供的時間：與施工組織設計一同提供?？⒐を炇占肮こ掏耆平磺?/p>

5、的看護：A：工程完全移交前，分包商應對空調(diào)機房等重要機房安排24小時值守；B：分包商的值守人員必須持證上崗；C：配合裝飾施工單位等其他施工單位、設備廠家在相關機房內(nèi)的施工；D：即使工程已經(jīng)取得相關政府部門的備案手續(xù)、調(diào)試已經(jīng)完成，也必須取得業(yè)主試運行后的認可，并且在工程完全移交前，全天24小時安排人員配合業(yè)主的試運行測試。施工現(xiàn)場總承包商有義務提供現(xiàn)有腳手架和垂直運輸機械等供分包商使用，但不保證滿足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭設腳手架和自行提供垂直運輸設備等屬于分包商的工作范圍（搭設的腳手架和垂直運輸設備需滿足安全要求，經(jīng)總承包商、監(jiān)理、業(yè)主安全驗收后方可使用），不能因此向總承包商

6、和業(yè)主提出工期或費用的索賠。如各分包單位根據(jù)自身需要，需要對總包外墻腳手架進行修改，調(diào)整時，應向總包單位提交修改方案，經(jīng)總包批準后，分包商自行修改，調(diào)整。分包商需負責自行辦理并向業(yè)主提供進入當?shù)氐膶徟騻浒甘掷m(xù)，以及地方主管部門要求的材料檢驗及工程驗收手續(xù)，其相關費用包含在合同總價內(nèi)。分包商負責將其產(chǎn)生的垃圾運至總承包商指定的垃圾堆放點。施工過程中，分包商有責任和義務配合業(yè)主進行綠建評星工作。14分包商工作14.2組織機構和人員如果分包商沒有得到業(yè)主書面同意更換項目經(jīng)理的，每發(fā)生一次，分包商承擔壹拾萬元的違約金，并按照業(yè)主要求限期糾正。14.8文件接收與簽署工程建設過程中，業(yè)主發(fā)給分包商的工作

7、指令、現(xiàn)場技術變更等文件，分包商應簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次承擔壹拾萬元的違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責任及費用由分包商承擔。18合同工期和完工日期18.1 合同工期、開工日期和完工日期詳見分包合同協(xié)議書第四條。前述開工日期和完工日期均為暫定日期，具體以業(yè)主或總承包商下發(fā)的工程開工令（或通知）日期為準。分包商將根據(jù)開工日期、完工日期、實際施工工期的變化，按照總承包商要求調(diào)整工程進度計劃及施工組織方案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應的措施而增加的任何費用，均已包含在合同價款內(nèi)。分包絕對施工工期包括周六日、法定節(jié)假日、惡劣天氣、施工準備時間、辦理施工所需手續(xù)的時

8、間（如有）、方案及圖紙設計、圖紙確認、交叉施工、配合施工的等待時間、竣工驗收時間等各種考慮因素都計算在前述分包絕對施工工期內(nèi)，不構成工期順延的理由。20質量標準和質量等級（注：根據(jù)不同項目調(diào)整）20.2 質量等級質量要求： 。25工程量清單報價（注：分包合同通用條款約定的報價方式不適用時，在分包合同專用條款重新約定）。27分包合同價款27.1 分包合同價款除滿足通用條款所述外，合同價款還包括以下內(nèi)容：分包商應全面了解市各建筑主管部門的有關法律、法規(guī)及政策性文件，報價中包含了按上述文件實施工程的全部費用，不論該文件是在施工前發(fā)布的還是施工后發(fā)布的，均不對合同價款造成影響，業(yè)主及總承包商亦不會因此

9、而給分包商追加任何費用。27.2分包工程竣工結算竣工結算價=合同綜合單價*經(jīng)確認的工程量+經(jīng)甲方批準審核后的設計變更及現(xiàn)場簽證+分包合同范圍內(nèi)允許調(diào)整的材料、設備甲供材料、設備分包合同索賠、違約金和各類扣款（包括但不限于代扣代繳、第三方實施等）28支付28.1 在滿足付款條件后，分包商提交付款申請，經(jīng)監(jiān)理和總承包審核確認，提交業(yè)主審核。業(yè)主在審核后直接向分包商付款，應認為總承包商委托業(yè)主付款給分包商。在業(yè)主向分包商每次付款前，分包商應按照業(yè)主的要求向業(yè)主提供相應金額的合法稅務發(fā)票（業(yè)主付至結算總價的95%時，分包商必須在業(yè)主付款前提供至結算總價100%的合法稅務發(fā)票），否則，業(yè)主有權順延付款時

10、間而無需承擔任何違約責任。（注：發(fā)票按項目所在地稅務機關要求執(zhí)行，發(fā)票提供方式應符合業(yè)主財務制度要求。分包商向總承包商開具發(fā)票（發(fā)票先交到業(yè)主處），然后總承包商再統(tǒng)一向業(yè)主開具發(fā)票（業(yè)主在收到總承包商發(fā)票后，再將分包商的發(fā)票交換給總承包商）。）合同價款的支付期限和支付額度為：（注:以下的支付金額比例為最低要求，在招標時可根據(jù)項目實際情況調(diào)整）1、合同文件簽訂及分包商已按合同提交履約保函（履約保函擔保金額為合同價款的10%）后, 業(yè)主向分包商支付合同價款（不含預留金）的10%，作為預付款；2、分包商每月按已完工程進度申報工程進度款，業(yè)主向分包商支付至已完工程合同價款的50%的進度款，并抵扣所有預

11、付款；3、工程完工且通過聯(lián)動調(diào)試后，業(yè)主向分包商支付至已完工程合同價款的60%的進度款；4、工程全部完工、經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設計、總包共同驗收合格并書面確認后，業(yè)主向分包商支付至已完工程合同價款的80%的進度款；5、本分包商上報完整的經(jīng)業(yè)主認可的結算資料后，業(yè)主向分包商支付至已完工程合同價款的85%；6、整體工程竣工驗收合格，且分包商提交竣工圖和其他一切有關資料、結算書簽訂并提交包括保修金在內(nèi)的全額發(fā)票后，業(yè)主向分包商支付至結算總價95%的進度款，結算總價的5%作為保修金； 7、保修期開始計算后滿兩年、保修工作完成并經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務公司驗收確認無任何遺留問題且保修完成證書發(fā)出后14個日歷

12、天內(nèi)，業(yè)主向分包商一次性無息付清應付的全部保修金。說明：（1）設計變更和現(xiàn)場簽證增加（或減少）的金額，經(jīng)分包商、總承包商、業(yè)主按合同附件相關規(guī)定書面確認并完成所有審批手續(xù)后，隨上述付款節(jié)點按合同約定比例支付（或扣減）。分包商應在業(yè)主付款前開具相應金額的合法稅務發(fā)票。（2）分包商收取合同價款的賬號信息如下：收款單位名稱為： ，賬號為： ，開戶行： 。分包商應確保上述賬戶信息準確有效，并在履約過程中，不得變更上述帳號信息，否則由此造成的延期付款或錯誤付款的責任由分包商承擔。（3）履行上述付款規(guī)定所產(chǎn)生的所有財務費用，應均已包括在合同價款內(nèi)，業(yè)主無需另行支付。（4）對于分包商按總承包商、業(yè)主及政府部

13、門要求繳付的法定稅費、基金等款項，分包商須提供已繳付該等款項的證明（如發(fā)票），否則，分包商須承擔因此給業(yè)主及總承包商造成的損失。（5）業(yè)主有權從應付分包商的款項或質量保修金扣除分包商應承擔的各項費用、違約金和賠償金。35保函35.1履約保函本工程履約保函擔保金額為合同價款的10%，履約保函有效期自保函開具之日起至本工程全部施工完畢并經(jīng)業(yè)主驗收合格，且本工程所在的整體工程經(jīng)竣工驗收合格、完成竣工驗收備案并移交業(yè)主后第28天。如合同提前解除，則履約保函的有效期應截止至合同解除并承擔違約責任后第28天屆滿。35.2預付款保函本工程預付款保函的金額為預付款與履約擔保的差額。預付款保函有效期自保函開具之

14、日起至分包商完成并驗收合格的工程價值達到預付款之日屆滿。38質量保修38.2保修責任分包商應在提交竣工驗收報告時向總承包商/業(yè)主提交質量保修書。無論分包商是否、何時提交質量保修書，都不影響分包商承擔質量保修責任的起算時間以及質量保修責任的承擔，分包商應按照合同約定及質量保修書等的有關約定承擔質量保修責任。38.3分包商未能履行保修義務分包商不履行保修義務或拖延履行保修義務的，總承包商有權責令分包商改正，并有權要求分包商承擔人民幣10萬元以上20萬元以下的違約金（具體金額由業(yè)主確定，分包商無異議），并由分包商對在保修期內(nèi)因質量問題給業(yè)主、第三方造成的直接和間接損失均承擔賠償責任。業(yè)主有權從分包商的質量保修金或其他應付分包商的款項中直接扣除該等違約金和賠償金，如保修金金額不足的，業(yè)主有權繼續(xù)要求分包商承擔（