養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析研究

1、養(yǎng)老地產(chǎn)研究世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場(chǎng)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論世界老年人口老齡化現(xiàn)狀世界老齡化人口發(fā)展趨勢(shì)單位：億人年份1950196019701980199020002010傘世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國(guó)家6.46.16.16.36.97.68.5中國(guó)7.27.26.87.48.69.911.7世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷蕢堥L(zhǎng)情況資料來源：中國(guó)老齡科學(xué)研究中心根據(jù)聯(lián)合國(guó)提供的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的

2、10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛増到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%,平均每年增長(zhǎng)9000萬。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人増加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%増加到33%,經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%,屆時(shí)人口老齡化問題最嚴(yán)重的3個(gè)國(guó)家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實(shí),將成為勾勒未來國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康程度的決定性因素。國(guó)外幾種養(yǎng)老模式比較國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種以上。代表樓盤：太

3、陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)呈是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保瞳體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無瞳礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活（代居）的住宅產(chǎn)品。代表樓盤:港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將二種兀素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗菜德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型

4、設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國(guó)外的以上產(chǎn)品來看,它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念.人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們際上養(yǎng)老社區(qū)分類居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對(duì)客戶提供服務(wù)特點(diǎn)物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康,可以獨(dú)立生活,但需要應(yīng)急照料的客戶;發(fā)展的概忿，必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù);租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制,喜歡參加身體和社會(huì)活動(dòng)的客戶;環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜,結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng)。租賃或出售老年聚集區(qū)禾外界保持良好的聯(lián)系,參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶;除租賃房屋外，還提供

5、就餐、清掃房間.交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理,需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時(shí)照料,患有長(zhǎng)期或慢性病,勰治療和恢復(fù)提供24小時(shí)護(hù)理照料設(shè)施f提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期,需要護(hù)理恢復(fù)；完全無瞳礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租美洲.亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型美洲I美國(guó)政府扶持+發(fā)

6、展商盈利亞洲I日本政府福利型丨歐洲法國(guó)設(shè)施完善租賃式公寓福利制老年社區(qū)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制面向社會(huì)老年人,區(qū)域位置交通便利.環(huán)境優(yōu)雅西方老年住宅發(fā)展第三階段老年社、區(qū)普通化及社區(qū)化/11|一老齡化初朗廠老齡化中期.11111:政府;政府+開發(fā)商11;jj1；保障水平低；政府給予定支持！老齡化加劇11!開發(fā)商為主！11社會(huì)保障體系完善!西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段,充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年社區(qū)在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的西方國(guó)家的老年住宅發(fā)展美國(guó)的老年住宅德國(guó)的老年住宅美國(guó)養(yǎng)老住宅業(yè)作

7、為一個(gè)產(chǎn)業(yè)持發(fā)展的重吏原因是在法律上有一套鼓勵(lì)、監(jiān)督機(jī)制來保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。該鼓勵(lì)監(jiān)督機(jī)制體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評(píng)估體系，一是相對(duì)3竝的監(jiān)察員體制。國(guó)的老年住宅分為兩種體系。社會(huì)住宅體系里的老年住宅，內(nèi)咅B(yǎng)多為無障礙設(shè)計(jì),政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)王與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。法國(guó)的老年住宅丹麥的老年住宅人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó),特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問題的主妾模式。丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個(gè)慨念,即居住連續(xù)性、自行決定、充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來的妾領(lǐng)被稱為老年福

8、利三原則、卑洲國(guó)家與亞洲國(guó)家差別是歐美國(guó)家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨(dú)居住為設(shè)i計(jì)前提的,不強(qiáng)調(diào)與家人的合居模式。世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場(chǎng)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論我國(guó)老齡化發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)老齡化人口發(fā)展超勢(shì)單位：億人目前中國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)1.77億人，占總?cè)丝诘?3.26%z其中65歲以上老年人占總?cè)丝诘?.87%z同2000年第五次人口昔查相比60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。摘自第六次人口普查數(shù)據(jù)在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下,中國(guó)呈現(xiàn)老齡人口多、増長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)出生在5060年代的群體很

9、快進(jìn)入空巢期,有一定的支付能力，是目前老年社、區(qū)的主要需求群體196080-64；20世紀(jì)50年代，中國(guó)出生人口爆發(fā)式増長(zhǎng).出生人口約墟2；100*959990-948589808475-7970-741現(xiàn)在,50年代人年齡在50-60歲左右z他們馬上要步入老齡化階段；!1360401970.；.198030.：199020-：.2000CM201080立期壽，：75.0：III70ACOI誨人藥老S00U!.An：iz.yc:吒亡.954萬”0高年率1.生在新中國(guó)，長(zhǎng)在紅旗下；經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)f沐浴過改革春風(fēng);其中也有一部分人，成為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的第一批受影響者，40-50歲人員中的絕大多

10、數(shù)主體就是他們；他們并不渴求的財(cái)產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風(fēng)浪之后的平靜和踏實(shí)。追求安逸.平穩(wěn)的生活,養(yǎng)老度假迫在眉睫；老年社區(qū)的發(fā)展類型老年公寓多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造。（老年公寓國(guó)際上的通行定義，即專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。）老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人”并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。老年社區(qū)政府收益型政府福利型企業(yè)盈利型目前我國(guó)老年住宅按建

11、設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄最I(lǐng)氐收費(fèi)約1000元/月人主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu),即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為r的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū),擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施.如：北京太陽城、上海綠地2城我國(guó)老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀老年人養(yǎng)老入住方式燉買產(chǎn)權(quán)酒城市老年人經(jīng)濟(jì)收入來源北京、

12、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近6%以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%,打算租賃房屋使用權(quán)的占24%,希望購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%,打算采取其他形式的占9%。而目前租賃市場(chǎng)、上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。S?這表明通過租賃方式解決老年人居住問題的市場(chǎng)還不成熟，而產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)買X、賓眾面也比較小。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好。我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀目前處于老年住宅第二階段,多為商業(yè)盈利一現(xiàn)有

13、老年公寓具有福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),基本屬于商業(yè)范疇一現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀一我國(guó)社會(huì)保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化。發(fā)了老年住宅但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商無真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)隊(duì)心理特點(diǎn)等方面硏究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。建設(shè)投資額高于普通住宅,與常規(guī)模式有所不同現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)服務(wù).設(shè)施差、我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn):企業(yè)盈利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造開發(fā)周期長(zhǎng)我國(guó)老年住宅生存條件人口結(jié)構(gòu)老齡化

14、加劇我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)字大，;-到2040年60歲以上的老人Ij3.74億，而65歲以上達(dá)到??；2.87億人，増長(zhǎng)速度將快于經(jīng)!；濟(jì)發(fā)展速度。!；占傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念在-!相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位,；!度假養(yǎng)老觀念沒有形成。；充分條件老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),社會(huì)保障體系完善政府扶持給予政策與資金的支持我國(guó)處于老齡化初期，市場(chǎng)雖然已經(jīng)開始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有盈利性老年住宅并不成熟。人口開始老齡化,老年客戶細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn),老年住宅處于初級(jí)階段,還不成熟。%我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式(1/3)我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社

15、區(qū)+醫(yī)院模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文伽以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式;2將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為T本的綜合性務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院1是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院它開創(chuàng)了敬老院與倶樂部相結(jié)合的嶄新模式;2將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3山莊

16、的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南示湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆,需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式(2/3)我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房”候?yàn)跏金B(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎真和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎真和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中異地養(yǎng)老模式點(diǎn)評(píng)是一種將養(yǎng)老和度假旅游完

17、美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作,以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶,與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式(3/3)我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作.以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品羸得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品

18、質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥2仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來,亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國(guó)老年住宅機(jī)會(huì)預(yù)期2030-2040年會(huì)面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇r因此老年住宅需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速r社會(huì)保障機(jī)制將不斷完善抵黯嚴(yán)重的未來,政府也會(huì)給窗與資我國(guó)80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%,每年5%的速度増長(zhǎng)世界罕見未來發(fā)展前景看好,在老年人居住需求量放大的時(shí)候傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變和度假養(yǎng)老習(xí)慣開始形成未來發(fā)展前景看好

19、,老齡化未加劇,社會(huì)保障體系不完善,觀念未轉(zhuǎn)變,市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)我國(guó)老年住宅情況小結(jié)人口結(jié)構(gòu)老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)引維年住宅的發(fā)展進(jìn)程社會(huì)保障體系不完善冏斃年住宅的快速發(fā)展服務(wù)、設(shè)施等不完善致使老年住宅處于展階段傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅需妾一走的市場(chǎng)培育期缺少政府的扶持及較高的成本投入翊了老年社區(qū)的發(fā)展未來發(fā)展前景看好，嗓較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論目?jī)?nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)有政策目?jī)?nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)有政策2011年各地最新惠老政策新老年法草案出爐子女?；丶铱纯础睂⑷敕ū本┦欣夏耆藘?yōu)待工作的管理辦法北京市老年人優(yōu)待政策民政部將向全國(guó)80

20、以上老人發(fā)放高齡津貼多頂優(yōu)惠支持新建養(yǎng)老院人保部:正研究制定養(yǎng)老保險(xiǎn)基金投資運(yùn)營(yíng)辦法南京60歲以上老人已突破100萬明年福利事業(yè)要投入14.5億元將老年文化事業(yè)納入黨政領(lǐng)導(dǎo)議事日程為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，市政府岀臺(tái)多項(xiàng)政策：新建非盈利性養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)用地，可采用劃撥方式優(yōu)先供地；新建盈利性養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地，可協(xié)議出讓方式供地;敬老院、福利院等項(xiàng)目用地，減免相關(guān)收費(fèi)；鄉(xiāng)村公益性的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)可以使用集體建設(shè)用地；新建養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)先立項(xiàng)和辦理規(guī)劃；建設(shè)部門優(yōu)先完善周邊道路、排水基礎(chǔ)設(shè)施，減免部分收費(fèi)。此外,所有養(yǎng)老服勢(shì)機(jī)構(gòu)建設(shè)，都免交城市建設(shè)和房屋建設(shè)的行政事業(yè)性收費(fèi)（證照費(fèi)

21、除外），免交燃?xì)狻⑺鋈葙M(fèi)和供排水設(shè)施使用費(fèi)；直接供養(yǎng)老使用的用水、用電、用氣（燃料）等按居民生活類價(jià)格執(zhí)行。對(duì)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)新建50張以上床位，按每張床位1000元，對(duì)改建50張以上床位,按每張床位500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助；對(duì)當(dāng)年無事故、無投訴的，按每張床位每年360元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等向非營(yíng)利性養(yǎng)老服勢(shì)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，按相關(guān)規(guī)定免稅、符合相關(guān)條件的可冠名。補(bǔ)貼與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如何結(jié)合專家評(píng)審過程占取建設(shè)補(bǔ)貼民政局批準(zhǔn)設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)第一步“具備場(chǎng)所、資金、規(guī)劃設(shè)置和法人,向民政部門提交材料、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“民政局審批發(fā)放北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書“機(jī)構(gòu)向民政局提請(qǐng)驗(yàn)收申

22、請(qǐng)TOC o 1-5 h z“驗(yàn)收通過后發(fā)放北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，可開業(yè)/ HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 施工過程中申請(qǐng)補(bǔ)貼第二步發(fā)改委立項(xiàng)、規(guī)劃局審批、國(guó)土局獲取土地、獲發(fā)施工許可證“開始開工建設(shè)后,按京民福發(fā)（2008）543號(hào)文件向民政局申請(qǐng)8000-16000元/床費(fèi)的建設(shè)補(bǔ)貼“新建護(hù)養(yǎng)型機(jī)構(gòu)按16000元/床位標(biāo)準(zhǔn)“新建普通型機(jī)構(gòu)按12000元/床位標(biāo)準(zhǔn)I“擴(kuò)建普通型機(jī)構(gòu)按8000元/床位標(biāo)準(zhǔn),/第三步v邀請(qǐng)規(guī)劃、土地、環(huán)境方面專家組成評(píng)審團(tuán)，評(píng)審結(jié)果送市政府批準(zhǔn),程序復(fù)雜（09年申請(qǐng)34家，合格11家）v建設(shè)補(bǔ)貼的使用，

23、與民政局簽訂協(xié)議書,主要條款有：v建設(shè)補(bǔ)貼資金按每年5%折舊“保證8艮務(wù)20年，入年限不滿,剩余年限按（n/20*建設(shè)補(bǔ)貼資金歸還政府）獲取運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼按收治入住老人的實(shí)際人數(shù)發(fā)放，自理老人每人補(bǔ)貼150元，不能自理老人補(bǔ)貼200元,用于改善柄構(gòu)條件以上補(bǔ)貼辦法和數(shù)額均針對(duì)社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)政府辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由采辦公益補(bǔ)貼，區(qū)、市級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由市、區(qū)級(jí)政府共同負(fù)擔(dān)補(bǔ)貼，各負(fù)擔(dān)50%。除現(xiàn)全補(bǔ)貼外,另有政策規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)水電收費(fèi)可按民用水電費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓可按較低地價(jià)方式等，但由于此兩項(xiàng)落實(shí)需由民政部同電力、供水和土地部門協(xié)商，實(shí)際難以落實(shí)。國(guó)內(nèi)代表案例I)代表案例:北京東方太陽城SI畑區(qū)域概況

24、：項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%,按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)逬入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元,目標(biāo)客戶的消費(fèi)力很強(qiáng)；區(qū)位：坐落于有東方萊茵河之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：世界級(jí)的高尚退休社區(qū)、全新退休生活的領(lǐng)跑者規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米,共可入住2萬余人；物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓,面積為78-716平方米不等；北京東方太陽城”老年社區(qū),的老年社區(qū)之一；定位一世界級(jí)的高尚退休社全新退休生活

25、的領(lǐng)跑者東方太陽城規(guī)劃特點(diǎn)整體規(guī)劃帶狀排布”暴觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀接觸面。組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：川jire瞬:盹iinm-東RA10KCHUENT.USINOTY組團(tuán)內(nèi)引入大呈景觀，追月在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布萱了大呈水系、綠化景觀,滿足老年人對(duì)居住壞境的需要;多層級(jí)交流空間：組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)夕卜部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所；設(shè)計(jì)公司：開發(fā)商請(qǐng)美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，將東方太陽城作為一個(gè)城市來整體規(guī)劃，為中國(guó)老年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個(gè)新型范例；規(guī)劃依據(jù)：目標(biāo)：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)

26、準(zhǔn)理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為由于項(xiàng)目各期均體星較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì),功能景觀內(nèi)部配套,互不依賴；老年社區(qū)特色規(guī)劃組團(tuán)帯狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色一致景觀與閉合的開放組團(tuán)東方太陽城成功關(guān)鍵點(diǎn)( /4)東方太陽城成功關(guān)鍵點(diǎn)( /4)k環(huán)境設(shè)計(jì)精心設(shè)計(jì)社區(qū)水系和綠化社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量；水景觀:社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近500畝水面分布其間，水域!比例達(dá)到35%；I綠化:周邊有10萬株林木，社區(qū)綠化I率高達(dá)80%。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特i的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之I間的天然視覺屏瞳；I空氣質(zhì)量：社區(qū)

27、空氣中負(fù)氧離子平均含;；呈高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)i:到療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；MMMM良好的自然環(huán)境精致的社區(qū)水系和綠化景觀.生態(tài)居住環(huán)境無障礙設(shè)計(jì)：針對(duì)老年人的特殊設(shè)計(jì)V四層公宦均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道*地面防滑處理,墻壁預(yù)埋扶手,陽角抹圓V戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)V居室充分考慮朝向、采光通風(fēng)V衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手V插座、開關(guān)者阱目應(yīng)地膨氐高度*感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙V采用明亮的顏色,增強(qiáng)壞境的可識(shí)別性戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：*老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳V中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室V老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間占?jí)木吃O(shè)計(jì)方便交流：V大型會(huì)所成為老年人相互交流活

28、動(dòng)的主要空間；V園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間；人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì).多樣化交流空間,針對(duì)老年人特別定制的無障礙設(shè)計(jì).戶型設(shè)計(jì).%主體建筑概況:規(guī)劃面積5萬平米的配套建筑群位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、康假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、康假休閑等多種功能于一身；u太陽城社區(qū)醫(yī)院：V規(guī)模：太陽城醫(yī)院面積1.6萬平米；V專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派,設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)；V定期體檢提岀保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢,并存入個(gè)人健康檔案,專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主星身走做保健

29、方案；V全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場(chǎng)所每一角落連接起來；V專業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作,在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站。、完善的配套服務(wù)設(shè)施對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心.老年大學(xué).自助農(nóng)莊等等東方太陽城成功關(guān)鍵點(diǎn)(3/4)社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕4乍的農(nóng)莊,每塊地管理費(fèi)低廉,年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺；當(dāng)教師；大型康體中心：康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)；老年大學(xué):、是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)：、開設(shè)多種課程，如芭蕾、

30、陶藝、書法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)開敞空間：通透大氣的視覺走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂園；東方太陽城成功關(guān)鍵點(diǎn)( /4)東方太陽城成功關(guān)鍵點(diǎn)( #/4)精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng):舉辦過3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)社區(qū)組織的俱樂部：菖球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部；業(yè)主自發(fā)的俱樂部:音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、耳球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜爰的活動(dòng)多彩的精神文化生活一對(duì)老年人生活組織多種活動(dòng)和組織上海綠地21城孝賢坊概況全

31、國(guó)最早進(jìn)入老齡化總用地面積2萬畝總建筑面積210萬m2容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨(dú)棟別墅，復(fù)式上海綠地21城孝賢坊規(guī)劃情況找1城總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)城市藍(lán)圖PROGRAMMINGOFCITY數(shù)子21城t13平方公里國(guó)際生態(tài)社區(qū)一綠地21城2.67平方公里綠地城度假社區(qū)一綠地國(guó)麻家園1280000平方米的城市綠化23呦00平方米的城幣水系10700米的濱江水岸踐1豹00CI平方米城市公用設(shè)施配套10880C平方米城幣商業(yè).尊老社區(qū)主要指孝賢坊上再市u物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓居性區(qū)商業(yè)服務(wù)商備辦公區(qū)-大型綜

32、合醫(yī)院孝賢坊各類配套設(shè)施特色醫(yī)療服務(wù):走期體檢;老年保健;老年病專家坐診醫(yī)療配套服務(wù):建立個(gè)人醫(yī)療檔案;上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站無障礙設(shè)計(jì):整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木,做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺,使空氣清新,宜居養(yǎng)老其他:人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳0規(guī)劃了約19萬平方米的公建配套設(shè)施,其中有面積11萬平方米的香榭里大道,咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；0近3萬平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；0四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積65000平方米

33、，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園；0特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；0實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù)石家莊卓達(dá)太陽城養(yǎng)老社區(qū)卓達(dá)太陽城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿(mào)區(qū),京珠高速公路欒城縣出口與308國(guó)道交匯處。u2000萬平方米盔世遠(yuǎn)景，含水系TOWNHOUSE.漢府中式茗院、花園洋房以及時(shí)尚現(xiàn)代的高層組團(tuán)等多種建筑形式。50000平方米超大雙湖水系,120000平方米三可湖公園；、陽城。S。社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環(huán)境。社區(qū)規(guī)劃了兩代居和

34、網(wǎng)絡(luò)式家庭共居等親情戶型；社區(qū)以60-123平方米的中小戶型為主；。太陽城養(yǎng)老社區(qū)與省會(huì)多家專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，邀請(qǐng)醫(yī)療小組進(jìn)駐太鄭州金秋樂U中原首座居家養(yǎng)老精品社區(qū)，坐落于鄭州市南郊,龍湖圣地,棗林桃源；U七層全電梯/水景花園/觀景平臺(tái)U緊急呼救系統(tǒng)，廣場(chǎng)、跌泉、密林、幽徑；U老年醫(yī)療保健中心、營(yíng)養(yǎng)配餐中心、健身康樂中心、會(huì)中心、購(gòu)物超市、老年大學(xué)設(shè)施。U社區(qū)綜合配套服務(wù)設(shè)施：醫(yī)療保健服勢(shì)、學(xué)習(xí)教育服勢(shì)、文化活動(dòng)服勢(shì)、商務(wù)服勢(shì)、政服勢(shì)、洗滌服勢(shì)、購(gòu)物服勢(shì)、餐、飲服勢(shì)、交通服務(wù)等XS我國(guó)養(yǎng)老案例小結(jié)國(guó)外經(jīng)典案例I)在人口老齡化下,發(fā)達(dá)國(guó)家中單一的養(yǎng)老院向系統(tǒng).多元化養(yǎng)老社區(qū)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為

35、一種趨勢(shì)美國(guó)的太陽城日本的港北新城荷蘭的弗萊德利克斯堡系統(tǒng).規(guī)模化的老齡產(chǎn)業(yè).聚集性的養(yǎng)老城.異地養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)成為養(yǎng)老模式發(fā)展的新趙勢(shì)。佛羅里達(dá)太陽城、名稱緣起：0西方不稱老年人為夕陽，而是太陽0意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著太陽城J區(qū)位:臨近海灣tl社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸,位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間,距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市0社區(qū)太陽城中心共有10500個(gè)住宅單元,目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬U目標(biāo)定位和建設(shè)理念:tl社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便走位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康,享受種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老

36、年生活:戶型構(gòu)成：:大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓:分六大居住社區(qū)：太陽城中心:獨(dú)立家庭別墅；國(guó)王之殿:連體別墅；湖中之塔:輔助照料式住宅和家；庭護(hù)理機(jī)構(gòu):庭院:阿斯頓花園:出租的獨(dú)立居住公:寓I自由廣場(chǎng):輔助照料式住宅和家：庭護(hù)理機(jī)構(gòu)I年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成：老年人口占絕對(duì)多數(shù)、美國(guó)佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū)一聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一佛羅里達(dá)太陽城佛羅里達(dá)太陽城0整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂0物業(yè)類型為老年人量身定

37、做：U太陽城中心（獨(dú)棟別墅）U國(guó)王之殿（聯(lián)體別墅）U湖中之塔（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）U庭院U阿斯頓花園（出租的獨(dú)立居住公寓）U自由廣場(chǎng)（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）全美最典型、最好的老年社區(qū)TOC o 1-5 h zi社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu):!成一便于溝通減少隔閡!1I:社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的II日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，:每月走期舉行例會(huì)。!:純粹老年社區(qū)一增強(qiáng)老年ii人的歸屬感:居民必須55歲以上，18j:歲以下的陪同一年居住不超!:過30天：I1社區(qū)委員會(huì)成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主社區(qū)委員會(huì)辦公室自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)

38、。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活、動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)”以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。在制度上増強(qiáng)老年人的歸屬感一由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì),社區(qū)對(duì)低齡丄人群活動(dòng)嚴(yán)格限制。針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃:無障礙設(shè)計(jì)一頃調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主,在所有區(qū)域布置無瞳礙步行道、無瞳礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強(qiáng)的空間導(dǎo)向一應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康一有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康老年圖書館,社區(qū)交流大廳規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化:針對(duì)老年人

39、的無障礙設(shè)計(jì).空間導(dǎo)向設(shè)計(jì),身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng):室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)，棋牌室，保齡球場(chǎng),舞廳，健身房，應(yīng)有盡有特色:高爾夫爰好者的天堂:約三分之一的居民是活躍的高爾夫球爰好者。社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標(biāo)塞在太陽舉行白天可在社區(qū)克闊的棕?cái)R樹街道上駕駛高爾夫車，多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專門為高爾夫車提供的停車場(chǎng)。多彩的體育運(yùn)動(dòng)一會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求,尤其高爾夫,社區(qū)1/3業(yè)主喜k爰,經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事。豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有

40、各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動(dòng)超過80種，如業(yè)余無線電計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活,退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情超過200種各類俱樂部和組織俱樂部豐富了社區(qū)活動(dòng),各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂部活動(dòng)精彩紛呈各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開放。在太陽城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂中心，會(huì)議室，和一個(gè)10

41、000平方英尺的劇場(chǎng)。為老人設(shè)置專業(yè).完善的配套設(shè)施II養(yǎng)生與養(yǎng)老的關(guān)系!養(yǎng)生的產(chǎn)品，會(huì)給人一種積極、悠:1閑和健康的感覺，而養(yǎng)老的產(chǎn)品，II會(huì)讓人聯(lián)想到悲傷和落寞。:1如果我要去庚假的話，我會(huì)選擇生II態(tài)環(huán)境好的地方一家人去，如果那:是一個(gè)養(yǎng)老的地方，我們不會(huì)去的，II不想跟老年人混在一起。;；這個(gè)地方就是看山，能玩的地方不II多,般2天就可以玩完了,只是；:空氣質(zhì)臺(tái)比較好，所以從大概念來II看，養(yǎng)生比旅游或養(yǎng)老更能落實(shí)，:更可信。II如果做養(yǎng)老，會(huì)讓項(xiàng)目貶值，也賣；不起高價(jià)，可能連銷售都成問題。I青年養(yǎng)老概念養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能上的重疊，但養(yǎng)生的概念所跨的年齡段要大于養(yǎng)老國(guó)外養(yǎng)生案例借鑒I

42、)泰國(guó)Chiva-som是國(guó)際性的健康度假目的地療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式位于泰國(guó)灣以西華欣海灘，善名的泰國(guó)濱海度假區(qū);距晏谷西南281公里，約3小時(shí)車程；希拉里、邁克爾、杰克遜、張晏玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；世界前三名的Spa健康度假勝地。歐洲人,51%VlewPeiftChiva-SomInternationalHealthResortChiva-som療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式在資源浴的基礎(chǔ)上引入傳統(tǒng)中醫(yī)療法實(shí)施健康療養(yǎng)管理融合了東方醫(yī)學(xué)哲理與西方醫(yī)學(xué)技術(shù)，發(fā)展身.心、靈合一的全新健康度假潮流溫泉浴主要針對(duì)亞健康群,實(shí)施健康療養(yǎng)海水浴陽光浴管理【發(fā)展理念】在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用傳統(tǒng)的泰式中醫(yī)技術(shù)和

43、現(xiàn)代體檢技術(shù)打造健U瑋衡度假Chiva-som(關(guān)鍵舉措1/3)療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式/突出中醫(yī)及健康技術(shù),推出療程前的專業(yè)健康回隊(duì)提供全程健康咨詢和針對(duì)性服務(wù)全程健康療養(yǎng)管理咨詢施壞節(jié)是競(jìng)爭(zhēng)取勝的關(guān)鍵動(dòng)作v中醫(yī)學(xué)家體檢心-1亠健康教育健康綜合評(píng)估報(bào)告*個(gè)性化主題健康療程西醫(yī)學(xué)家體檢身_1亠健康效果評(píng)估引入全程健康咨詢專業(yè)服務(wù),咨詢師依據(jù)中西體檢報(bào)告制定個(gè)性化的健康療程Chiva-SomExperienee(from3nights)FitnessRetreat(from5nights)SpaRetreat(from3nights)PhysicalRemedyRetreat(from3nigh

44、ts)De-StressRetreat(from5nights)DetoxRetreat(from5nights)Anti-AgingRetreat(from5nights)Stop-smokingretreatandsoonChivaSom普通療程（3晚）減肥療程（5晚）休養(yǎng)療程（3晩）物理治療療程（3晚）減壓療程（5晚）排毒療程（5晚）抗衰老療程（5晚）戒煙療程等泰國(guó)Chiva-som（關(guān)鍵舉措2/3）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模武幣7間理療房（客房數(shù)量58間）0丄8間治療房；05間醫(yī)療咨詢房；03間泰國(guó)按摩房；0多間舞蹈和運(yùn)動(dòng)房0瑜伽和太極亭0圖書館、工藝美術(shù)室0有機(jī)蔬菜和水果園0翡翠高級(jí)餐廳

45、、波海濱餐廳理療房：客房=上1:崙的理療設(shè)施世界最多樣的健康療法及療程nA012種傳統(tǒng)按摩方法0”水果包”現(xiàn)代特色療法011種面部護(hù)理選擇/020種全身護(hù)理04種特色水療法以最多的健康012種手部、足部和修飾護(hù)理方法特色療法和設(shè)013項(xiàng)異域補(bǔ)充療法，包括禪道謂指壓、虹施而聞名于世膜學(xué)（眼部研究）和印度頭部按摩傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色療法+異域療法多套餐組合療程打造獨(dú)特的核心設(shè)施及多樣的健康療法,塑造區(qū)域主題和核心競(jìng)爭(zhēng)力療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式日出-在海灘散步或是打太極拳開始之后-做冥想，清晨瑜伽，伸展課訓(xùn)練然后-吃早餐（無油、無鹽、無糖）然后-做水上有氧運(yùn)動(dòng),常規(guī)有氧運(yùn)動(dòng),再做一系列普拉提，動(dòng)態(tài)運(yùn)動(dòng),心

46、肺鍛煉課程以及冥他課程泰國(guó)Chiva-som（關(guān)鍵舉措3/3）專業(yè)的健康咨詢師根據(jù)個(gè)人的體力、壓力和心理狀況將餐飲、運(yùn)動(dòng)、娛樂融入日常療程中深化健康主題，將購(gòu)物餐飲.住宿.運(yùn)動(dòng)圍繞健康平衡主題進(jìn)行配置德國(guó)巴登巴登療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式區(qū)位：位于德國(guó)黑森林西北部的邊緣上的奧斯河谷中。交通：從法蘭克福的列車總站乘區(qū)間快車，約需1小時(shí)45分鐘。從瑞士的巴窘爾出發(fā)，1小時(shí)30分鐘之后就能到達(dá)。聲嘗:天然礦泉結(jié)合的度假區(qū)，素有歐洲的夏都之稱。歐洲最典型的溫泉療養(yǎng)勝地。它的溫宗不但可以透過浸泡的方式達(dá)到舒筋爽骨和袪除風(fēng)濕、腸胃不適等疾病。德國(guó)的春天從這里開始,滿城泉水滿城花巴登巴登因獨(dú)特宅候和溫泉而聞名

47、,因康復(fù)醫(yī)療技術(shù)而著稱德國(guó)巴登巴登療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式已經(jīng)有8家私人康復(fù)診所或醫(yī)院進(jìn)駐在資源浴的基礎(chǔ)上引入現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實(shí)施健康康復(fù)管理巴蔓巴凳的傳統(tǒng)淋浴保健及現(xiàn)代醫(yī)字的康復(fù)管理海水浴陽光浴溫泉浴主要針對(duì)各類非傳染性慢性病.運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷群體進(jìn)行各種物理療法促進(jìn)康復(fù)發(fā)展理念:在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)對(duì)慢性病.運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷群體實(shí)施全程康復(fù)管理巴登巴登（關(guān)鍵舉措1/4）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式健康體檢與評(píng)估專家及尖端設(shè)備健康恢復(fù)與促進(jìn)健康康復(fù)與治療健康教育與咨詢職業(yè)治療師外部專家以專家醫(yī)師為核心的多種健康管理務(wù)團(tuán)隊(duì)r提供專家服務(wù)和一心理學(xué)家健康蠅7種甚至更多的專家和治療師組成康復(fù)中心核心團(tuán)隊(duì)實(shí)施全程健

48、康專家服務(wù),提供一攬子健康管理計(jì)劃,讓人信賴目巴登巴登（關(guān)鍵舉措2/4）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式昊鍵設(shè)施水療中心T關(guān)鍵設(shè)施水療申心T關(guān)鍵設(shè)施先逬醫(yī)療設(shè)備t通常與醫(yī)療設(shè)備公司保持合作關(guān)鍵設(shè)施診所或醫(yī)院f通常與大中心醫(yī)院保持合作打造關(guān)鍵設(shè)施水療中心和專業(yè)私人康復(fù)診所或醫(yī)院,塑造區(qū)域磁場(chǎng)巴登巴登（關(guān)鍵舉措2/4）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式在水療中心進(jìn)行多樣的健康平衡療法Thalasso海水浴療法溫泉熱療法物理療法體療療法-排毒養(yǎng)顏減壓療程在診所中享受專業(yè)的康復(fù)物理醫(yī)學(xué)治療心臟、血管和循環(huán)系統(tǒng)疾病行為和運(yùn)動(dòng)器官疾病風(fēng)濕病婦科病神經(jīng)系統(tǒng)疾病-如中風(fēng)身心疲憊、一般的虛弱狀況病后康復(fù)突岀現(xiàn)代醫(yī)學(xué)療法,結(jié)合傳統(tǒng)

49、水療,提高康復(fù)效果和附加值德國(guó)巴登巴登（關(guān)鍵舉措3/4）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式醫(yī)院大堂如一個(gè)酒店大堂，周邊設(shè)置餐飲和購(gòu)物店醫(yī)院氛圍度假化在度假中平衡健康，享受輕松的康復(fù)生活獨(dú)立淋浴和衛(wèi)生間，電話，陽臺(tái)HohenblickB復(fù)診所登格勒診所醫(yī)院功能酒店化-滿足多功能度假需求,如餐飲.購(gòu)物.運(yùn)動(dòng)等花園式醫(yī)院，多種度假設(shè)施和療養(yǎng)設(shè)施，以及隊(duì)中體療活動(dòng)，提供完美的健康度假生活將醫(yī)院度假化和酒店化,在度假中平衡健康,享受康復(fù)德國(guó)巴登巴登（關(guān)鍵舉措4/4）療養(yǎng)管理模式康復(fù)管理模式深化健康主題,將餐飲.住宿.運(yùn)動(dòng)圍繞康復(fù)主題進(jìn)行配置管理模式小結(jié)療養(yǎng)管理模式健康狀況尚未危害身體康復(fù)管理模式健康狀況已經(jīng)危害身

50、體發(fā)展理念專業(yè)服務(wù)核心設(shè)施療法療程主題深化財(cái)務(wù)投入-運(yùn)用東方醫(yī)學(xué)哲理和西方體檢技術(shù)實(shí)施全程的健康療養(yǎng)管理-全程健康平衡咨詢服勢(shì)-具規(guī)模及特色的健康平衡中心-與精品酒店結(jié)合T本-特色自然療法贏得聲譽(yù)-多樣療法滿足顧客需求-餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等圍繞健康平衡主趣配置專業(yè)醫(yī)療設(shè)備投入5000萬以內(nèi)中垂本土人才豐富-運(yùn)用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實(shí)施全程康復(fù)管理-全程康復(fù)管理專家服務(wù)-具醫(yī)療效果的健康水療中心-與帶有度假感和酒店化的專業(yè)康復(fù)醫(yī)院或診所結(jié)合T本-突出物理療法和激素療法-輔之自然療法-餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等圍繞健康康復(fù)主題配置-專業(yè)醫(yī)療設(shè)備投入1億元以上-專家人才引進(jìn)困難且持續(xù)投入不同的健康發(fā)展模式取得成功的關(guān)

51、鍵因素呈現(xiàn)一定差異，財(cái)務(wù)投入要求也有不同世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場(chǎng)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論老年公寓租售方式比普通住宅更為復(fù)雜。老年公寓需根據(jù)老年人的市場(chǎng)需求采取靈活多變的銷售模式，如租.售結(jié)合的方式。開發(fā)商可將一定比例的住宅面積進(jìn)行銷售,另一部分則用來滿足老年人租用.度假等需求。會(huì)員制盈利型模式及中國(guó)式創(chuàng)新內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式會(huì)員制盈利模式:以出租為主要經(jīng)營(yíng)方式，收費(fèi)水平要比福利型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)水平高，具備自己的醫(yī)療服務(wù)人才。入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費(fèi)。管理機(jī)構(gòu)通過專業(yè)護(hù)理提高收費(fèi)水平獲取利潤(rùn)，國(guó)外的專業(yè)管理機(jī)構(gòu)一般將押

52、金進(jìn)行投資以謀取利潤(rùn)，具有壽險(xiǎn)公司的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。中國(guó)式創(chuàng)新：根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣和置業(yè)慣性，發(fā)展商對(duì)會(huì)員制模式采取了創(chuàng)新，增加了記名會(huì)員制盈利模式，在交納一走數(shù)額的抵押金購(gòu)得會(huì)員卡每月交納一定的管理費(fèi)的基礎(chǔ)上.記名會(huì)員卡可以繼承和轉(zhuǎn)讓,根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，這種模式相對(duì)于非記名會(huì)員制度來講.更容易被中國(guó)市場(chǎng)接收。內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式逆抵押貸款購(gòu)房逆J氐押貸款購(gòu)房：這是目前國(guó)外些國(guó)家普遍使用的方法。匸卩老年人退休以后，從開發(fā)商處購(gòu)買一套老年公寓，然后與開發(fā)商簽定合同，每月由開發(fā)商支何給老人一定數(shù)量的生活費(fèi)，直到老人云世，開發(fā)商返還剩余本全，住房開發(fā)商所有，這種模式走老年人的入駐條什有比較嚴(yán)格的審核，一

53、般規(guī)亡老年人的年齡在、周歲以二轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式在項(xiàng)目存在不能進(jìn)彳亍產(chǎn)權(quán)分割銷售的實(shí)際條仁下堅(jiān)持買吏不擁I賃原則爰取轉(zhuǎn)讓固方年限曼用權(quán)館盈利模式也杲資金快速冋籠禾匸項(xiàng)冃運(yùn)營(yíng)迪理想模式之一r苻固方年限內(nèi)使用權(quán)在便用權(quán)人死亡牙,可以由勺死者的有能力提供使用更的近親屬繼續(xù)使ffi，但應(yīng)垂新簽訂佚用合同，所有權(quán)人也可以瑪整使用權(quán)人.分散租舷式即采用一定押全分月或分季度付款的盈利模弍，租期一段比較分散,有長(zhǎng)有短，且非次性付清的經(jīng)莒模式在這種嘆式卜一般是由卄發(fā)克與專門的經(jīng)莒公司或物業(yè)公m合作戸發(fā),將既得利潤(rùn)作為按股分紅的經(jīng)營(yíng)模式。盈利模式小結(jié)以上各種盈利模式在經(jīng)營(yíng)效益和資金回籠的速痩上各有利弊。A中國(guó)式創(chuàng)新的

54、會(huì)員制盈利模式在一定程度上抬高了目標(biāo)客戶入駐的門檻，在消費(fèi)理念相對(duì)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)雄厚的城市，或許能贏得市場(chǎng)的認(rèn)同,但在是否能被老年群體認(rèn)可，尚不得知,它的操作經(jīng)驗(yàn)固然值得借鑒z但在未進(jìn)行充分的市場(chǎng)研究之前，不可輕易的盲目的全盤照搬；逆抵押貸款購(gòu)房的盈利模式在一定程度上,t匕較適合較為獨(dú)立的老人，對(duì)消費(fèi)理念水平也有著較高的要求，能不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求，也尚不得知；轉(zhuǎn)上使用權(quán)的盈利模式,是目前產(chǎn)權(quán)無法分割銷售的項(xiàng)目最多采取的手段之_,但在繼承和轉(zhuǎn)讓上,又較多的受到政策法規(guī)的約束，市場(chǎng)的認(rèn)同度也會(huì)受到一定的影響；分散租賃的盈利模式對(duì)前期投入和設(shè)施服務(wù)配套要求比較高，但在經(jīng)營(yíng)狀況較好的狀況下,利潤(rùn)也

55、最為可觀”但資金回籠速度也最慢。價(jià)格定位解析在價(jià)格走位上,針對(duì)項(xiàng)目客觀條件,按照各盈利模式的盈利水平和可比樓盤量化定價(jià)法方法進(jìn)行價(jià)格定位。1采取會(huì)員制盈利模式的價(jià)格定位會(huì)員卡20萬元，90平米，年交費(fèi)2萬元（年費(fèi)交款期限為10年）；65平米，年交費(fèi)0.8萬元（交款期限為8年）；45平米（不需交年費(fèi)），此卡可繼承可轉(zhuǎn)讓（不可退還本全），但與具體物業(yè)不掛鉤,會(huì)員卡發(fā)行數(shù)量以可售房屋數(shù)量為上限。2、采取逆抵押貸款購(gòu)房的價(jià)格定位參照項(xiàng)目周邊未來一年內(nèi)可預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)格5000元/平米的價(jià)格水準(zhǔn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位在4280/平米的水準(zhǔn)，入駐者需滿足40周歲以上的條件，按照50年期限標(biāo)準(zhǔn)，直到老人去世,開發(fā)商返

56、還剩余本全，所居住期間按照房產(chǎn)總額的整存一年的利息模式每月發(fā)放生活費(fèi),45平米的業(yè)主每月發(fā)放600元左右生活費(fèi);65平米的業(yè)主每月發(fā)放750元左右生活費(fèi)；90平米的業(yè)主每月發(fā)放1050元左右生活費(fèi);（剩余房款=購(gòu)房總款*（90-去世年齡）/50）價(jià)格定位解析3、采取轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式的價(jià)格定位參照項(xiàng)目周邊未來一年內(nèi)可預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)格5000元/平米的價(jià)格水準(zhǔn)，根據(jù)其它項(xiàng)目70年使用年限和有產(chǎn)權(quán)可升值的實(shí)際情況，以項(xiàng)目的使用年限為50年的標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目在采取轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式的價(jià)格應(yīng)定位在3980元/平米左右。4、采取分散租賃模式的價(jià)格定位參照目前租賃市場(chǎng)的價(jià)格水準(zhǔn)，在高品質(zhì)配套服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上,項(xiàng)目的分散租

57、賃價(jià)格應(yīng)放在30元/平米/月的水準(zhǔn)上，在加上經(jīng)常性和特殊性收費(fèi)的盈利，整體的盈利水平可達(dá)到35元平米/月左右。（交房標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)500元/平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn),包括地.墻.門.衛(wèi)生間廚房、電.氣（不建議使用）水.網(wǎng)等裝修，配電磁爐.空調(diào)等家電設(shè)備和家具設(shè)備可根據(jù)客戶姜求配置）特色營(yíng)銷模式特色營(yíng)銷模式民族特色營(yíng)銷模式終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式”購(gòu)W”一鹹營(yíng)銷模式特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式房屋管家營(yíng)銷模式產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營(yíng)銷模式靈活的營(yíng)銷方式在一些少數(shù)民族聚居地居住生活的許多老年人家鄉(xiāng)都在邊遠(yuǎn)山區(qū)，這一部分老人畢生愿望便是能夠葉落歸根。然而因?yàn)檫呥h(yuǎn)山區(qū)的經(jīng)濟(jì)、飲食、衛(wèi)生、交通等條件與老年人的身體條件不能相適應(yīng)，

58、所以這一想法大多時(shí)候未能實(shí)現(xiàn)。為此，公司可開發(fā)岀一部分具備少數(shù)民族建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化設(shè)施的岀售型公寓來滿足有條件的老年人的居住要求，形成一個(gè)小型的民族村落。在滿足老年人居住要求的同時(shí)也做出了區(qū)別與其他省分，具有當(dāng)?shù)靥厣睦夏旯㈦r形。此類公寓應(yīng)有很好的銷售市場(chǎng)。民族特色營(yíng)銷模式終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式”購(gòu)w鹹營(yíng)銷模式特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式房屋管家營(yíng)銷模式產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營(yíng)銷模式靈活的營(yíng)銷方式管理中心可與保險(xiǎn)公司達(dá)成協(xié)議,為業(yè)主實(shí)施“終身監(jiān)護(hù)制”。中心與保險(xiǎn)公司達(dá)成協(xié)議后，規(guī)劃出部分房屋提供給滿足條件的人群。例如：滿足條件為A年滿45周歲B.在保險(xiǎn)公司保單滿50萬。首付10萬可入住公寓。60歲時(shí)中心開

59、始對(duì)其迸養(yǎng)護(hù)義務(wù),去逝時(shí)中心接收全部遺產(chǎn),并成為保單收益者。根據(jù)保單額度與首付多少差異入住不同面積，不同檔次公寓。此種銷售模式資金回收周期較長(zhǎng)，對(duì)住戶的社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求極高，因此只對(duì)達(dá)到要求的老年人開放，可占入住老年人的1%-3%。民族特色營(yíng)銷模式終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式”購(gòu)w鹹營(yíng)銷模式特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式房屋管家營(yíng)銷模式產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營(yíng)銷模式靈活的營(yíng)銷方式公司下屬的物業(yè)管理銀行運(yùn)行購(gòu)T肖V站式營(yíng)銷模式,方便業(yè)主的同時(shí)也使利益最大化。物業(yè)管理銀行是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的一種新型綜合性服務(wù)公司，其內(nèi)容可包括:房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、中介服務(wù)、私人理財(cái)、咨詢服務(wù)等。物業(yè)管理銀行為新興行業(yè)，成立后對(duì)內(nèi)

60、部及周邊社區(qū)做統(tǒng)一的規(guī)劃管理，是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。物業(yè)管理銀行內(nèi)部設(shè)銷售部門、二手房收購(gòu)部門、裝飾裝潢部門，形成購(gòu)-銷-裝一站式服務(wù)。這種新型經(jīng)營(yíng)模式的物管公司,即為業(yè)主省錢、省心,又提高了自身的運(yùn)行效率。民族特色營(yíng)銷模式終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式”購(gòu)w鹹營(yíng)銷模式特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式房屋管家營(yíng)銷模式產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營(yíng)銷模式靈活的營(yíng)銷方式為滿足一些購(gòu)房款不足的老人入住的愿望,公司將特別推出在業(yè)內(nèi)獨(dú)創(chuàng)的棄舊換新的全新服務(wù)方式。這項(xiàng)服務(wù)的主要內(nèi)容是：在老年公寓購(gòu)房的老年人，可先交納保證金后將現(xiàn)有的舊房交給公司的下屬銷售公司，經(jīng)過價(jià)格評(píng)估后并由業(yè)主確認(rèn)。此時(shí)，購(gòu)房人便可與銷售公司簽訂房屋委托代售協(xié)議，同