2022年共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

1、第6頁共6頁2022年共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于_年_月_日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；_年_月_日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（ ）號關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復。_年_月_日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（ ）號_。_年_月_日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進一步貫徹落實_人民政府協(xié)議精神，在_公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。二、公司注

2、冊資金公司注冊資本為人民萬元。三、雙方出資比例及其它甲方%，乙方%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。五、公司的前期運營模式1公司成立前，乙方必須將注冊資金打

3、入驗資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2公司成立前，乙方必須將第一期資金萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4乙方負責以乙方或以乙方公司或以公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬元至帳戶，公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領(lǐng)出畝土地使用證；2）前述畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融資萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出畝土地使用證；3）前述第二項所稱畝土地使用證辦出

4、之后兩個月內(nèi)，乙方負責再融資萬元用以支付出讓金。該萬付到后甲方負責辦出畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在年月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。6乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期畝土地證所支出的出讓金萬元及其他費用，然后歸還乙方借給公司的萬元借款。六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。七、其它約定條款1甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表

5、違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于萬元。2本協(xié)議簽訂后，甲方必須將_年_月_日與人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方%、乙方%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及

6、背景附件進行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及房地產(chǎn)有限公司之間的補充合同簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向仲裁委員會提起仲裁。十、說明及附件1本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。2甲方、公司與人民政府的補充合同為本協(xié)議的附件。3本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份。甲方簽字：_ 乙方簽字：_訂約日期：_年_月_日2022年共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（二）甲方：張x乙方：王x甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：一、背景介紹：甲乙雙方共同購買了兩套房屋用于

7、投資，其中一套位于_路_弄x號_室，(以下簡稱_路房屋，屬于期房，甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了商品房預(yù)售合同，但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于_市_路x弄_號_室(以下簡稱_路房屋，屬于二手房，甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了房地產(chǎn)買賣合同但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù))。二、甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商約定：辦理_路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個人所有，房產(chǎn)證為甲方一個人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了_路房屋的商品房預(yù)售合同，并已經(jīng)以甲方的名義申請了按揭貸款，小產(chǎn)證屆時辦理出來將是甲乙雙方共有，房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個人的名字。因此，甲方同意：雖然_路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確

8、放棄與_路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實際上歸乙方一人所有，并配合乙方辦理_路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售)，_路房屋的按揭貸款由乙方負責按時償還，甲方應(yīng)給予配合。三、出資金額、出資比例：甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。四、產(chǎn)權(quán)比例_路房屋的所有權(quán)益實際由甲方享有。_路房屋的所有權(quán)益實際由乙方享有。五、甲方授權(quán)乙方辦理_路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公證委托書。六、房地產(chǎn)權(quán)證保管_路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管;_路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。七、_路房屋與_路房屋的全部稅費由乙方承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費等。八、物權(quán)行使_路房屋物權(quán)由甲方行使，_路房屋物權(quán)由乙方行使。九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：1、_路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款，但實際由乙方負責及時歸還貸款本息;2、_路房屋以甲方名義貸款，并由甲方負責及時歸還貸款本息。十、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。十一、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十二、本協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;3、未