住宅施工圖設(shè)計建筑統(tǒng)一技術(shù)措施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)住宅施工圖設(shè)計建筑統(tǒng)一技術(shù)措施目錄第一部分：住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求一、總平面設(shè)計2 TOC o 1-3 h z u 1、間距22、消防設(shè)計23、豎向設(shè)計24、流線設(shè)計35、道路系統(tǒng)36、附屬用房47、停車場4二、設(shè)計說明4三、單體統(tǒng)一做法51、門窗52、樓地面63、墻體74、廚房75、衛(wèi)生間86、屋面107、陽臺及露臺118、空調(diào)129、外墻飾面1310、室外環(huán)境1311、公共部位1312、地下車庫1513、泵房1614、其它1715、會所1716、無障礙設(shè)計1717、門

2、檻的安裝17第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求第三部分：常用圖集選擇匯總第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點圖庫第五部分：附錄附錄一：部分城市建筑朝向參考表24附錄二：武漢市自然條件及氣象條件26附錄三：常用活動場地尺寸27附錄四：常用外窗（含陽臺門亮窗）傳熱系數(shù)設(shè)計參考值（K）28附錄五：玻璃最大許用面積29附錄六：廚房設(shè)備最小尺寸要求30附錄七：常用空調(diào)尺寸31附錄八：各類建筑物配建停車場車位指標(biāo)32總則1、目的：編制可行、實用的住宅施工圖設(shè)計建筑統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計師提供設(shè)計資料，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，減少設(shè)計中常見錯、漏、空、缺等問題出現(xiàn)，提高公司住宅設(shè)計品質(zhì)及效率。2、形式：1、住宅施工圖設(shè)計建筑統(tǒng)一技

3、術(shù)措施2、圖紙編制深度統(tǒng)一要求3、常用圖集選擇匯總4、典型構(gòu)造節(jié)點圖庫5、附錄3、適用范圍：1、本措施適用于武漢市范圍內(nèi)的多層、高層住宅樓，外地項目可參照執(zhí)行，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)貤l件及當(dāng)?shù)匾?guī)定。2、本措施適用于初步設(shè)計開始階段，為設(shè)計人員提供技術(shù)指導(dǎo)；方案階段可參考此措施要求。3、本措施可作為建筑專業(yè)住宅施工圖設(shè)計技術(shù)紀(jì)要的模板來使用。4、實施：1、本措施為我室各住宅項目統(tǒng)一設(shè)計要求。在正常情況下，各項目應(yīng)按此措施執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆巴ㄖㄖI(yè)負(fù)責(zé)人，以便及時對措施進(jìn)行改進(jìn)。2、如發(fā)現(xiàn)本措施與相關(guān)規(guī)范、規(guī)定相矛盾時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人及時修改此措施。

4、3、本措施部分內(nèi)容需結(jié)合通用圖庫使用，選用由具體項目的專業(yè)負(fù)責(zé)人指定。5、編制單位：一室建筑組6、開始施行日期：2008年3月第一部分：住宅施工圖設(shè)計建筑統(tǒng)一技術(shù)要求一、總平面設(shè)計1、間距1.1 建筑物退讓相關(guān)紅線、藍(lán)線、綠線等控制線距離需嚴(yán)格按照批準(zhǔn)方案的距離執(zhí)行，不得增大或減小。1.2 建筑物之間間距不得小于規(guī)劃批準(zhǔn)方案的間距，并滿足消防規(guī)范要求。1.3 地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，不得小于5m。注：依據(jù)武漢市城市規(guī)劃報建審批技術(shù)規(guī)范（2004版）第2.2.1條規(guī)定：地下建筑邊線后退用地線不少于0.5米，后退道路紅線不少于1米。2、

5、消防設(shè)計2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計；當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載（常規(guī)消防車滿載重量為30噸）。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)15m15m（多層可為12mx12m）回車場。供大型消防車使用時，不宜小于18.0m18.0m。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：12m。2.3.3消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道高度不小于4m。2.3.4消防車道的坡度：登高面3，其它處7%。2.3.5消防

6、車道距建筑物距離應(yīng)在510m之內(nèi)。2.3.6建筑物的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防通道。2.3.7有封閉內(nèi)院或天井的建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m。3、豎向設(shè)計3.1 總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。3.2合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。3.3力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置。3.4場地坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。3.4場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。3.5豎向設(shè)計

7、圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物0.00的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4、流線設(shè)計4.1小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）。4.2機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；在地面可解決少量臨時停車位；居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10。注：武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003）第十三條第一小條規(guī)定：既設(shè)地上停車場又設(shè)地下停車庫的，其地上停車場的停車位應(yīng)不少于建筑物應(yīng)配停車位總數(shù)的10%。4.3建筑

8、各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。4.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。5、道路系統(tǒng)道路寬度級別(單位：m) 道路級別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無出入口有出入口山墻面向道路小區(qū)路6352組團(tuán)路322.51.5宅間路2.522.51.5人行道1.5注： 圍墻面向道路距離1.5米。 住宅與居住區(qū)級道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求。 4m小區(qū)路為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,

9、如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車行通道。 當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。6、附屬用房6.1總圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：按武漢市物業(yè)管理實施辦法（征求意見稿）規(guī)定：物業(yè)用房面積全小區(qū)總建筑面積的0.2。6.2垃圾站設(shè)置要求：應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。6.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。6.4室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響（球場兩端圍網(wǎng)高度宜4m，兩側(cè)3m）。7、停車場7

10、.1居住區(qū)內(nèi)地面停車均按小型車設(shè)計，車位最小尺寸為2.5(寬)6.0(長)，總停車數(shù)不得小于批準(zhǔn)方案中的數(shù)量。7.2總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。7.3自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。二、設(shè)計說明1、建筑設(shè)計說明將各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編制：子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。2、建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號、注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混

11、淆。門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)應(yīng)表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)注。4、零星混凝土構(gòu)件要有結(jié)構(gòu)大樣圖，如：空調(diào)板、飄窗板等。5、通用圖上要有門窗編號，平面圖上要有戶型標(biāo)注。6、標(biāo)高：建筑圖中標(biāo)高除特殊注明外均為結(jié)構(gòu)完成面標(biāo)高，特殊部位應(yīng)增加表達(dá)建筑完成面標(biāo)高，例如強(qiáng)條及規(guī)范中涉及的欄標(biāo)、女兒墻、窗臺等安全高度，標(biāo)高表達(dá)上應(yīng)加注釋。7、建筑設(shè)計總說明及建筑做法說明樣本詳見通用圖庫（總說明待總公司統(tǒng)一模板完成時再補(bǔ)充）。三、單體統(tǒng)一做法1、門窗1、入戶門洞寬度不小于1000（超過1000需設(shè)計為雙開子母門），臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門

12、洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。房門門洞口高度不小于2200。2、細(xì)部：入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。(門垛可先預(yù)留鋼筋后澆混凝土)入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。低窗臺應(yīng)為500，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。門窗開啟方式：平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。雙扇平開門中間一般有中梃。上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。門窗尺寸要求：房名開間窗門形式門窗洞寬備注客廳3900落

13、地推拉門2400主人房3300落地推拉門或大飄窗1800端部房間如做轉(zhuǎn)角窗：24003200；轉(zhuǎn)角長度宜500次臥房及書房3000飄窗1500廚房1800門聯(lián)窗或窗1000窗盡可能大，設(shè)置吊柜的窗垛為400衛(wèi)生間1800玻璃窗600景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗形式玻璃門開啟扇的高度不應(yīng)低于2100。單扇推拉門寬度1000。平開窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.6m，凈高不宜大于1.4m。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.9m，凈高不宜大于1.5m。門窗上部固定扇高度為洞口高度1/4為宜。同一立面需將開啟扇頂標(biāo)高統(tǒng)一。窗一般采用55系列，門采用95系列。低窗防護(hù)：安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻

14、璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護(hù)欄桿高度0.9m。有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸?？蛷d全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外

15、）；飄窗板出外墻保證能放下空調(diào)室外機(jī)（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm，凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。3、常用門窗的K值、玻璃最大許用面積詳見附錄。2、樓地面1、廳房考慮50厚建筑面層。2、公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。3、廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板30。4、與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填50。5、衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板400。6、與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50；當(dāng)陽臺挑出

16、寬度大于2m時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為80。7、露臺周邊墻體設(shè)C15素混凝土擋墻高度為250。擋墻應(yīng)盡量利用結(jié)構(gòu)梁上反，以保證房間頂棚的平整和退臺的防水完整。退臺式露臺按上人屋面構(gòu)造做法處理，若向上做反梁并作門檻，則門檻高度為200300。8、陽臺建筑標(biāo)高一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.050結(jié)）但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；無論哪種降板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高100）廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系：部位結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系建筑完成面標(biāo)高備注衛(wèi)生間H-0.40(或H-0.35)H-0.03淋浴位(

17、盡端時)H-0.06廚房H-0.02H-0.02陽臺（含廚房出陽臺,上蓋頂）H-0.05H-0.05入戶花園或空中花園露臺(不做園林覆土)H-0.30H-0.05入戶花園或空中花園露臺(做園林覆土)H-0.50H-0.05裙樓屋頂與住宅樓面高差0.30（結(jié)構(gòu)高差）0.10（建筑高差）如建筑高差0.10,設(shè)門檻天面屋面與屋面樓梯間出入口高差3、墻體1、外墻200/250，分戶墻200厚蒸壓加氣混凝土砌塊。戶內(nèi)隔墻為100或150厚蒸壓加氣混凝土砌塊。廚房、衛(wèi)生間隔墻為100或150厚蒸壓加氣混凝土塊磚，或為120厚灰砂磚。2、預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖

18、上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。3、異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。4、衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。5、衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。6、衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。4、廚房1、地漏當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房可設(shè)地漏。洗衣機(jī)位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流

19、地漏。除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。2、洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時）設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。預(yù)留位置不小于650X650。當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750深650）的洗衣機(jī)的尺寸。對于2房及2房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。3、熱水器熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。12層及12層以下的住宅樓應(yīng)預(yù)留使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。檔次較高的別墅應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱

20、水器位置，且須增加回水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留120洞，并注明水平定位。4、冰箱預(yù)留位置不小于700X700。當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。5、廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。6、排煙道所有住宅必須設(shè)成品煙道。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。煙道出屋面處，如無防雨措施，需增加防水百葉。7、廚房吊頂高度必須保證23002400，必要時可繪制綜合布置圖。8、廚房需考慮燃?xì)獗?、燃?xì)饬⒐芘c其它廚

21、具的位置關(guān)系。燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃絻艟嗖坏眯∮?00。燃?xì)饬⒐芨鶕?jù)目前武漢市煤氣公司規(guī)定，必須設(shè)在室外。9、廚房預(yù)留櫥柜寬550，設(shè)櫥柜的墻面最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜的窗面最小寬度不小于400；平均每戶櫥柜長度不宜小于3000。10、廚門門應(yīng)標(biāo)明門坎線。11、平面布置要考慮冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求。5、衛(wèi)生間1、基本配置主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500 x700、1650 x800、1829914）、坐便器、不小于1000寬的臺面。次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴房、坐便器、臺面盆（或柱盆）。傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。衛(wèi)生間洗面盆中心距側(cè)墻不小于400；

22、標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸：浴缸尺寸7001700；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間：公寓淋浴間850900，花園洋房淋浴間8501000，且應(yīng)注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中，距墻面400，還應(yīng)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。燃?xì)鉄崴鲊?yán)禁設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，宜布置在廚房內(nèi)。坐便器位置寬度不小于900。2、TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。3、大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。4、衛(wèi)生間吊頂高度必須保證2300。浴霸換氣口110洞，中心距樓地面2350

23、。5、有上下水的潔具宜考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。6、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系，同時應(yīng)兼顧排水管與窗的關(guān)系，確保排水支管不外露（排水支管應(yīng)高于窗戶上口）。7、衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。8、衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。（如下圖）9、其它如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口

24、不應(yīng)影響露臺及窗。衛(wèi)生間地漏數(shù)量及位置需根據(jù)潔具情況確定，需考慮實際裝修后的具體使用情況。給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。6、屋面1、坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計，盡量不設(shè)折梁。2、雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。3、本戶上部屋面雨水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上一層的防盜問題并設(shè)水簸箕，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。4、非本戶上部屋面雨水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。5、當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時

25、：假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。6、坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。7、坡屋面頂層高度控制原則：出露臺的門洞頂距樓地面高度為3000；坡屋面設(shè)老虎窗的，窗邊應(yīng)盡量取消邊梁，老虎窗窗臺高，應(yīng)明確高度。8、雨水口應(yīng)根據(jù)不同的

26、排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm外排水明管150400800內(nèi)排水明管120300600內(nèi)排水暗管1002004009、屋面匯水面積計算規(guī)則屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計算高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計算一面?zhèn)葔Γ喊磦?cè)墻面積50折算成匯水面積兩面相鄰側(cè)墻：按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根a2+b2 的50折算成匯水面積兩面相對等高側(cè)墻：不計匯水面積兩面相對不同高度側(cè)墻：按高出底墻上面墻面積的50折算成匯水面積三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下

27、的中間墻面積的50加上、兩種情況最低墻頂以上墻面面積四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入，只計算、 、的情況最低墻頂以上的面積每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑75排水管。雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。單向排水屋面寬度宜控制在9m以內(nèi)。相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝

28、，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1100；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于1800。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。7、陽臺及露臺1、南陽臺軸線出挑寬度不小于1500；北陽臺寬度不小于1200；特殊情況另外設(shè)計。2、應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。3、如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內(nèi)樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。4、如露臺降板，則降板高度宜

29、為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。5、陽臺處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。6、開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。7、洗衣機(jī)布置在陽臺時，洗衣污水不應(yīng)排放雨水管內(nèi)；陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位的留放，此處欄板可為實體欄板。8、花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。9、在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。10、為防堵塞，露臺面積超過15，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點。所有露臺需設(shè)置溢水口。11、大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。8、空調(diào)1、室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、

30、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。2、空調(diào)板外沿不做反檻時，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。3、空調(diào)板可做有組織排水，排水立管可利用附近冷凝水管，并加粗至50。4、同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1坡。5、空凋外掛機(jī)機(jī)位尺寸(為凈尺寸)：柜機(jī)機(jī)位1200550，h900；分體掛機(jī)：單機(jī)位1150550，h700,且應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，實在不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1250550；雙機(jī)平行擺放時機(jī)位為2000550。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于

31、400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。6、室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。7、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。8、空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。9、一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。10、空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均

32、向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。11、空調(diào)冷凝水管為25PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管應(yīng)與雨水管合用。12、當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)可按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。13、空調(diào)板下口需做滴水槽。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸：型號室內(nèi)機(jī)室外機(jī)長高厚長高厚1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考

33、；不同品牌外形尺寸略有不同。9、外墻飾面1、建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2、面磚、石材飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。3、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。分格縫采用成品塑料條或外墻涂料勾縫，分格面積小于25m2。4、面磚、石材墻面墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。5、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。6、混凝土雨蓬、窗眉、空凋板、凸出墻面的挑板宜做成滴水槽。10、室外環(huán)境1、室外欄桿分隔條如

34、為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。2、建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。（根據(jù)具體項目選擇）3、首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院，以豐富空間層次。集中抄表即兩表(電、水)出戶，煤氣表不出戶；設(shè)計時要注意獨立小院的設(shè)計不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。樓下集中抄表處應(yīng)美化處理。首層住戶朝向公共道路的陽臺以實體欄板為宜。4、給、排水管、媒氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。5、商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，

35、則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。6、供殘疾人使用的坡道、樓梯和臺階的起點及終點處的扶手，應(yīng)水平延伸030m以上。當(dāng)坡道側(cè)面臨空時，在欄桿下端宜設(shè)置高度不少于50mm的擋土臺。11、公共部位1、首層入口：入口平臺深度：高層應(yīng)2000mm，多層應(yīng)1500mm；室外臺階寬度宜取350mm；七層及以上須設(shè)置無障礙坡道；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)1.2m，坡度為112。入口門廳考慮信奶箱位置及做法，可視對講器的位置。2、電梯廳候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。有無障礙設(shè)計要求的侯梯廳凈深不應(yīng)小于1.8m。 電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水

36、措施，防止大雨時雨水倒灌。電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，距建筑完成面100高，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。3、電梯數(shù)量電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設(shè)計參下表。住宅電梯設(shè)計參數(shù)類別數(shù)量(戶/臺)額定容量（人）速度（m/s）經(jīng)濟(jì)級8010081常用級60-808-181-1.5舒適級40-6010-151.5-2.0豪華級2.0大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的

37、電梯。所有電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。當(dāng)層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)有隔音減震措施。且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600

38、600帶百頁窗的通氣孔。電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。應(yīng)設(shè)電梯的住宅：七層及以上的住宅（含底層為商店或架空層）或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16以上的住宅必須設(shè)置電梯。（頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。）應(yīng)設(shè)消防電梯的住宅：塔式高層住宅；十二及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅；觀光電梯：3.15.1觀光電梯的類型：開敞型-轎廂壁外

39、不另設(shè)防護(hù)罩，直接暴露在外。封閉型-在透明轎廂壁外加設(shè)玻璃防護(hù)罩，防水保溫較好。3.15.2觀光電梯設(shè)計注意事項：開敞的觀光電梯應(yīng)特別注意防水及保溫，其井道底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施；應(yīng)對直接暴露在外的井道壁進(jìn)行妥善處理，使它與主體建筑統(tǒng)一協(xié)調(diào)；電梯井道內(nèi)相鄰兩層門地坎間的距離超過11m(三層左右)時，中間應(yīng)設(shè)安全門。安全門應(yīng)在井道外閉鎖，井道內(nèi)能手動開啟，安全門的開啟方向不得朝向井道內(nèi)。4、樓梯常規(guī)情況下（層高3000），樓梯踏步高166.66，寬260。欄桿高1100。樓梯間規(guī)定的有效疏散寬度內(nèi)不得有突出物，不得設(shè)置如開水間等其它房間。梯段板寬宜1150，兩梯段之間留100空隙。樓梯欄桿應(yīng)為垂直欄桿，

40、其凈空不得大于110。5、其他：住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺800以上。所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位尺寸。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚磚墻或背襯防火材料。留洞需經(jīng)結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。消火栓尺寸（供參考）：單栓800（高）650（寬）240（厚），雙栓1200（高）750（寬）240（厚），所有栓口距地都是1.1m。抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。戶門和設(shè)備管井的門盡量不要直接開向前室。消火栓應(yīng)暗埋，不宜布置在正對電梯的墻上，盡量隱蔽布

41、置。12、地下車庫1、地下車庫平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。2. 地下室頂板覆土厚度：應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；需做人防時，同時要考慮人防要求。3、地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。應(yīng)保證管道下凈高2200。4、地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。5、通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械

42、式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；噴淋頭高度：一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬1200時，要在風(fēng)管下加噴淋頭，要計算其高度，一般為120。6、地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。7、出入口凈寬: 單行車道為4m,雙行車道為7m。 8、垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。9、地下車庫人員安全出口和汽車疏散出口應(yīng)分開設(shè)置。10、地下室地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找1%坡；排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。11、首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。12、應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶

43、梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。13、當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。14、半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度）13、泵房1、泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃方案設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：社區(qū)配

44、套“會所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住樓下地下車庫社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅，尤其是水池上部。消防水泵房宜靠近消防控制室，并應(yīng)設(shè)直通室外或疏散樓梯的出口。2、泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：

45、應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。3、水泵房的凈高不應(yīng)低于3m，室內(nèi)應(yīng)留有檢修場地，地面應(yīng)有排水措施。在高層內(nèi)設(shè)置消防水泵房應(yīng)采用耐火極限不低于2h的隔墻和1.5h的樓板與其它部位隔開，并應(yīng)設(shè)甲級防火門。4、管道支架和管道穿墻，穿樓板處，應(yīng)采取防固體傳聲措施。14、其它1、垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。2、公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。3、每個電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺，風(fēng)機(jī)外測需安裝活動防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。15、會所1、會所功能設(shè)置要

46、根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實的項目，應(yīng)突出特點以提高利用率。2、會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。3、大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。16、無障礙設(shè)計無障礙設(shè)計實施范圍：1、高層住宅：建筑入口，入口平臺，侯梯廳，電梯轎廂，公共走道，無障礙住房（總戶數(shù)的4%）2、設(shè)有殘疾人住房的多層住宅：建筑入口，入口平臺，公共走道，樓梯，無障礙住房（總戶數(shù)的2%）17、門檻的安裝1、電梯口2、入戶門第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一、圖紙目錄1、圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。2、與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基

47、礎(chǔ)上進(jìn)行的。二、建筑設(shè)計總說明及做法說明1、設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)核算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。3、應(yīng)有門窗洞邊框做法。4、應(yīng)有墻身防潮做法。5、應(yīng)有電梯選型說明。6、應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。7、應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級說明。8、應(yīng)有消防道路面做法。三、總平面圖1、用地紅線坐標(biāo)；2、軸線編號定位；3、消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網(wǎng)；4、豎向設(shè)計，0.000標(biāo)高，入口標(biāo)高；5、指北針；6、

48、圖例。四、各層平面圖1、注意軸線定位及軸號編寫正確。2、外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。3、各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。4、房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號、詳圖索引號等。5、檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6、注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。7、一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。8、屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人

49、孔、爬梯定位及選型。五、立面1、立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、材質(zhì)填充和圖例。2、空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。3、總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高。六、剖面1、各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。2、剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：3、各層墻厚尺寸不同時的收分關(guān)系。4、門窗洞口，并表示可見部分。5、注意凈高合理性。七、戶型大樣1、各墻體、門窗洞口尺寸定位。2、家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。3、空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。4、房間名稱、面積、樓梯

50、編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積，樓梯編號、門窗表。5、 圖例。八、廚衛(wèi)大樣1、廚衛(wèi)各用品、開關(guān)插座尺寸定位。2、排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3、應(yīng)表示四周立面。4、節(jié)點作法索引號。九、樓梯大樣1、踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。2、欄桿高度及選型。3、如有通窗或窗臺高度低于900，則應(yīng)做護(hù)欄。4、防滑條作法選型。十、門窗大樣及門窗表1、門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。2、應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。3、玻璃種類、厚度、顏色。十一、外墻大樣1、各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。2、外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。3、內(nèi)外墻防潮層做法。4、

51、立面線角尺寸做法。5、檐口底標(biāo)高及坡度斜率。6、窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。注意滴水及防水措施。十二、其它細(xì)部大樣1、注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。1、1立面拼貼1、2小剖面1、3空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺鋪貼等做法1、4細(xì)部節(jié)點1、5欄桿大樣十三、與其他專業(yè)校對要點1、結(jié)構(gòu)專業(yè)1.1軸線、軸號及軸線間尺寸。1.2墻、梁、柱位置，梁高度。1.3各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。1.4門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。1.5外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。1

52、.6空調(diào)板尺寸、位置。1.7變形縫尺寸、位置。1.8隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。2、給排水專業(yè)2.1豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。2.2雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。2.3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。2.4空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。2.5屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。2.6消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。2.7噴淋等頂棚管線的高度。2.8煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。2.9水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點的控制。3、電氣專業(yè)3.1插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布

53、置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。3.2各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。3.3各房間門開啟方向。3.4廚衛(wèi)各用品的位置。3.5各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。第三部分：常用圖集選擇匯總為便于設(shè)計人員直接使用，此部分內(nèi)容以“DWG”格式文件表達(dá)，共分為國標(biāo)、中南標(biāo)兩大部分。常規(guī)情況下，設(shè)計人員可直接選用。如有特殊情況，或甲方有特殊要求，設(shè)計人員可征求具體項目的專業(yè)負(fù)責(zé)人意見選

54、擇圖集。第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點圖庫為提高工作效率，我室對住宅施工圖設(shè)計中部分常用節(jié)點進(jìn)行了歸納與整理，以達(dá)到直接選用的目的。并以單獨文件存放，供各項目建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人結(jié)合具體項目情況統(tǒng)一選擇。該通用圖庫需各設(shè)計人員不斷收集、完善和補(bǔ)充。附錄一 部分城市建筑朝向參考表序號地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東1520南至南偏東15南至南偏西15西北、北2長春地區(qū)南偏東30南偏西10南偏東45南偏西45北、東北、西北3沈陽地區(qū)南、南偏東20南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西15南偏東15至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地

55、區(qū)南偏東30以內(nèi)南偏西30以內(nèi)南偏東45以內(nèi)南偏西30以內(nèi)北偏西30607石家莊地區(qū)南偏東15南至南偏東30西8太原地區(qū)南偏東15南偏東至東西北9濟(jì)南地區(qū)南南偏東1015南偏東30西偏北51010鄭州地區(qū)南偏東15南偏東25西北11青島地區(qū)南南偏東515南偏東15至南偏西15西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40 南偏西30 東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23南偏東34 南偏西20 西、北14西寧地區(qū)南至南偏西30南偏東30至南南偏西30北、西北15西安地區(qū)南偏東10南、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10 南偏西5南偏東15 南偏西10西、北17成都地區(qū)南偏東45至南偏西15南偏東45

56、至東偏北30西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10南偏東15 南偏西5北東、西19昆明地區(qū)南偏東2550東至南至西北偏東35 北偏西3520南京地區(qū)南偏東15南偏東25南偏西10西、北21合肥地區(qū)南偏東515南偏東15南偏西5西22上海地區(qū)南至南偏東15南偏東30南偏西15北、西北23杭州地區(qū)南偏東1015南南偏東30北、西24武漢地區(qū)南偏西15南偏東15西、西北25長沙地區(qū)南偏東9左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東510南偏東20以內(nèi)西27廈門地區(qū)南偏東510南偏東2230南偏西10南偏西25 西偏北3028廣州地區(qū)南偏東15 南偏西5南偏東2230南偏西5至西29南寧地區(qū)南南偏東15南偏東152

57、5南偏西5東、西注：摘自建筑設(shè)計資料集（第二版）3，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。附錄二 武漢市自然條件及氣象條件區(qū)域范圍：市中心位于北緯29度58分20秒，東經(jīng)113度53分29秒。市域范圍：東經(jīng)113度41分-115度05分，北緯29度58分-31度22分?？偯娣e：全市面積8467.11平方公里。其中城區(qū)面積1557平方公里。地形地貌：地形以平原為主，兼有少量低山丘陵以及崗地。平均海拔高度23.3m。黃陂和孝感交界的雙尖峰，海拔873米，是武漢最高點。氣候類型：亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。熱工設(shè)計分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)。氣候分區(qū)為B區(qū)。光氣候分區(qū)為區(qū)。氣溫：最冷月平均氣溫3.0，最熱月平均氣溫2

58、8.8，極端最高溫度39.4，極端最低溫度18.1。年均氣溫15.8-17.5，年無霜期一般為211天-272天。相對濕度：最冷月平均76，最熱月平均79。降水：一日最大降雨量317.4mm，平均年總降水量1230.6mm，最大積雪深度320mm，最大凍土深度100mm。天氣現(xiàn)象：年雷暴日數(shù)36.9，年沙暴日數(shù)0.1，年霧日數(shù)33.1。風(fēng)速：夏季平均風(fēng)速2.5m/s，冬季平均風(fēng)速2.6 m/s，30年一遇最大風(fēng)速21.9 m/s。冬季主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。風(fēng)壓及雪壓：基本風(fēng)壓（kN/m2）n=10年、50年、100年：0.25、0.35、0.40基本雪壓（kN/m2）n=10

59、年、50年、100年：0.30、0.50、0.60日照：全年日照時數(shù)2058.4小時，全年日照百分率46。室外年平均總照度23.8klx，散射照度13.0klx?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。附錄三 常用活動場地尺寸1、常用單項體育場地尺寸（單位：m）體育項目場地尺寸緩沖帶寬度端線外邊線外凈高籃球15182（5）2（6）6.5排球9183（3）3（53）7（12.5）網(wǎng)球單打8.2323.77雙打10.9723.776.43.6612羽毛球單打5.1813.40雙打6.1013.403(1.25)3(1.25)8.0乒乓球7143.24足球?qū)Ｓ?0105小型45907.

60、55門球25（20）20（15）注：1、括號內(nèi)數(shù)字為國際標(biāo)準(zhǔn)。2、網(wǎng)球場坡度：非透水型1/120，透水型1/2401/360；足球場坡度0.5%，考慮到施工誤差，設(shè)計坡度宜為0.3%0.4%；門球場坡度0.5%1%，中心向四周坡。2、一般球類館常用場地規(guī)模體育館類型場地尺寸(m)緩沖帶寬度(m)體育型（籃球）(2124)(3438)35體育型（手球）(2426)(4446)23多功能型（社會型）(3234)(4446)23多功能型（學(xué)校型）(3234)(5052)23附錄四 常用外窗（含陽臺門亮窗）傳熱系數(shù)設(shè)計參考值（K）窗框型材外窗類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（）傳熱系數(shù) w/（m2