個人住房交易相關(guān)稅收政策匯編

1、織金縣地方稅務(wù)局2011年稅收宣傳資料PAGE PAGE 47個人住房交易相關(guān)稅收政策匯編辦（2011年2絆月）翱個人住房交易相笆關(guān)稅收政策匯編（目錄）TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc284862044 胺財政部藹 邦國家稅務(wù)總局關(guān)挨于調(diào)整個人住房拌轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策奧的通知巴 PAGEREF _Toc284862044 h 稗3 HYPERLINK l _Toc284862045 班財稅吧2011耙唉12靶號氨 PAGEREF _Toc284862045 h 安3 HYPERLINK l _Toc284862046 斑財政部艾 拔國家稅務(wù)總局住骯房和城鄉(xiāng)建設(shè)部扮關(guān)

2、于調(diào)整房地產(chǎn)澳交易環(huán)節(jié)契稅個靶人所得稅優(yōu)惠政藹策的通知氨 PAGEREF _Toc284862046 h 白5 HYPERLINK l _Toc284862047 霸財稅拔2010哎藹94愛號罷 PAGEREF _Toc284862047 h 唉5 HYPERLINK l _Toc284862048 絆財政部癌 安國家稅務(wù)總局關(guān)八于首次購買普通昂住房有關(guān)契稅政艾策的通知伴 PAGEREF _Toc284862048 h 把7 HYPERLINK l _Toc284862049 稗財稅靶2010盎矮13笆號疤 PAGEREF _Toc284862049 h 阿7 HYPERLINK l _Toc

3、284862050 敖國家稅務(wù)總局關(guān)頒于明確個人所得艾稅若干政策執(zhí)行擺問題的通知骯 PAGEREF _Toc284862050 h 吧8 HYPERLINK l _Toc284862051 絆國稅發(fā)癌2009胺邦121捌號扒 PAGEREF _Toc284862051 h 哀8 HYPERLINK l _Toc284862052 澳財政部國家稅務(wù)半總局關(guān)于個人金壩融商品買賣等營礙業(yè)稅若干免稅政礙策的通知辦 PAGEREF _Toc284862052 h 昂11 HYPERLINK l _Toc284862053 耙財稅阿2009邦礙111扒號敖 PAGEREF _Toc284862053 h

4、百11 HYPERLINK l _Toc284862054 礙財政部胺 鞍國家稅務(wù)總局關(guān)班于個人無償受贈澳房屋有關(guān)個人所稗得稅問題的通知凹 PAGEREF _Toc284862054 h 奧16 HYPERLINK l _Toc284862055 奧財稅八2009案擺78伴號襖 PAGEREF _Toc284862055 h 頒16 HYPERLINK l _Toc284862056 唉國家稅務(wù)總局關(guān)霸于加強房地產(chǎn)交矮易個人無償贈與藹不動產(chǎn)稅收管理按有關(guān)問題的通知盎 PAGEREF _Toc284862056 h 爸19 HYPERLINK l _Toc284862057 艾國稅發(fā)唉2006礙

5、襖144扒號熬 PAGEREF _Toc284862057 h 翱19 HYPERLINK l _Toc284862058 擺關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)扳交易環(huán)節(jié)稅收政礙策的通知巴 PAGEREF _Toc284862058 h 扳24 HYPERLINK l _Toc284862059 白財稅拌2008扒笆137柏號艾 PAGEREF _Toc284862059 h 霸24 HYPERLINK l _Toc284862060 拌國家稅務(wù)總局關(guān)壩于個人住房轉(zhuǎn)讓伴所得征收個人所按得稅有關(guān)問題的拜通知皚 PAGEREF _Toc284862060 h 礙25 HYPERLINK l _Toc284862061

6、 邦國稅發(fā)版2006頒拌108艾號白 PAGEREF _Toc284862061 h 胺25 HYPERLINK l _Toc284862062 啊國家稅務(wù)總局財安政部埃 襖建設(shè)部關(guān)于加強絆房地產(chǎn)稅收管理傲的通知辦 PAGEREF _Toc284862062 h 敖31 HYPERLINK l _Toc284862063 胺國稅發(fā)扮2005拔扮89敗號扳 PAGEREF _Toc284862063 h 埃31 HYPERLINK l _Toc284862064 敗貴州省地方稅務(wù)拔局貴州省財政廳藹貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)耙發(fā)國家稅務(wù)總局絆財政部叭 澳建設(shè)部關(guān)于加強氨房地產(chǎn)稅收管理拜的通知搬 PAGEREF

7、 _Toc284862064 h 絆36 HYPERLINK l _Toc284862065 案國家稅務(wù)總局關(guān)罷于房地產(chǎn)稅收政爸策執(zhí)行中幾個具芭體問題的通知稗 PAGEREF _Toc284862065 h 按39 HYPERLINK l _Toc284862066 哀國稅發(fā)巴2005胺鞍172胺號佰 PAGEREF _Toc284862066 h 辦39 HYPERLINK l _Toc284862067 阿財政部唉 阿國家稅務(wù)總局建叭設(shè)部關(guān)于個人出瓣售住房所得征收唉個人所得稅有關(guān)艾問題的通知捌 PAGEREF _Toc284862067 h 版41 HYPERLINK l _Toc2848

8、62068 扒財稅字奧1999霸艾278盎號百 PAGEREF _Toc284862068 h 啊41 HYPERLINK l _Toc284862069 疤財政部懊 斑國家稅務(wù)總局關(guān)霸于調(diào)整房地產(chǎn)市翱場若干稅收政策案的通知昂 PAGEREF _Toc284862069 h 襖44 HYPERLINK l _Toc284862070 哀財稅字靶1999扳瓣210澳號愛 PAGEREF _Toc284862070 h 凹44邦財政部 國家盎稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)爸整個人住房轉(zhuǎn)讓按營業(yè)稅政策的通爸知拌財稅2011凹12號笆各省、自治區(qū)、凹直轄市、計劃單敗列市財政廳（局稗）、地方稅務(wù)局安,西藏、寧夏、白青海

9、省（自治區(qū)疤）國家稅務(wù)局，耙新疆生產(chǎn)建設(shè)兵柏團財務(wù)局：背為了促進房地產(chǎn)板市場健康發(fā)展，扮經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，暗現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)八讓營業(yè)稅政策通霸知如下：骯一、個人將購買芭不足5年的住房皚對外銷售的，全埃額征收營業(yè)稅；伴個人將購買超過奧5年（含5年）俺的非普通住房對皚外銷售的，按照挨其銷售收入減去拜購買房屋的價款擺后的差額征收營靶業(yè)稅；個人將購埃買超過5年（含皚5年）的普通住懊房對外銷售的，愛免征營業(yè)稅。按二、上述普通住擺房和非普通住房板的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免班稅的具體程序、澳購買房屋的時間芭、開具發(fā)票、差拔額征稅扣除憑證瓣、非購買形式取愛得住房行為及其佰他相關(guān)稅收管理半規(guī)定，按照國按務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)俺建設(shè)部等部

10、門關(guān)唉于做好穩(wěn)定住房白價格工作意見的氨通知（國辦發(fā)柏20052巴6號）、國家襖稅務(wù)總局財政部班 建設(shè)部關(guān)于壩加強房地產(chǎn)稅收啊管理的通知（斑國稅發(fā)200霸589號）和巴國家稅務(wù)總局絆關(guān)于房地產(chǎn)稅收般政策執(zhí)行中幾個罷具體問題的通知耙（國稅發(fā)2叭005172艾號）的有關(guān)規(guī)定懊執(zhí)行。笆三、捌本通知自發(fā)文次盎日起執(zhí)行，財昂政部 國家稅按務(wù)總局關(guān)于調(diào)整襖個人住房轉(zhuǎn)讓營藹業(yè)稅政策的通知皚（財稅20凹09157號哎）同時廢止。搬財政部 國家熬稅務(wù)總局柏二按藹一一年一月二十?dāng)[七日唉財政部 國家俺稅務(wù)總局住房和阿城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于凹調(diào)整房地產(chǎn)交易柏環(huán)節(jié)契稅個人所百得稅優(yōu)惠政策的爸通知襖財稅2010扒94號案各省、自治

11、區(qū)、芭直轄市、計劃單拔列市財政廳（局?jǐn)。?、地方稅?wù)局唉、住房城鄉(xiāng)建設(shè)斑廳（建委、房地敗局），西藏、寧吧夏、青海省（自翱治區(qū)）國稅局，皚新疆生產(chǎn)建設(shè)兵白團財務(wù)局、建設(shè)昂局：敗經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，擺現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)敖交易環(huán)節(jié)契稅、絆個人所得稅有關(guān)骯優(yōu)惠政策通知如澳下：拔一、關(guān)于契稅政百策哀（一）對個人購百買普通住房，且靶該住房屬于家庭岸（成員范圍包括扳購房人、配偶以俺及未成年子女，熬下同）唯一住房愛的，減半征收契哀稅。對個人購買稗90平方米及以敗下普通住房，且盎該住房屬于家庭班唯一住房的，減澳按1%稅率征收瓣契稅。爸征收機關(guān)應(yīng)查詢佰納稅人契稅納稅耙記錄；無記錄或拜有記錄但有疑義扮的，根據(jù)納稅人板的申請或授

12、權(quán)，捌由房地產(chǎn)主管部伴門通過房屋登記凹信息系統(tǒng)查詢納捌稅人家庭住房登胺記記錄，并出具背書面查詢結(jié)果。擺如因當(dāng)?shù)貢翰痪甙羵洳樵儣l件而不俺能提供家庭住房襖登記查詢結(jié)果的斑，納稅人應(yīng)向征疤收機關(guān)提交家庭絆住房實有套數(shù)書佰面誠信保證。誠跋信保證不實的，拜屬于虛假納稅申辦報，按照中華辦人民共和國稅收俺征收管理法的疤有關(guān)規(guī)定處理。隘具體操作辦法由敗各省、自治區(qū)、笆直轄市財政、稅白務(wù)、房地產(chǎn)主管耙部門共同制定。藹（二）個人購買傲的普通住房，凡安不符合上述規(guī)定擺的，不得享受上柏述優(yōu)惠政策。斑二、關(guān)于個人所稗得稅政策暗對出售自有住房捌并在1年內(nèi)重新隘購房的納稅人不邦再減免個人所得半稅。板本通知自201昂0年10

13、月1日隘起執(zhí)行。財政叭部 國家稅務(wù)白總局關(guān)于調(diào)整房靶地產(chǎn)市場若干稅班收政策的通知澳（財稅字19哎99210號絆）第一條有關(guān)契皚稅的規(guī)定、財氨政部 國家稅昂務(wù)總局關(guān)于調(diào)整捌房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)罷稅收政策的通知氨（財稅20按08137號爸）第一條、財伴政部 國家稅敖務(wù)總局建設(shè)部關(guān)半于個人出售住房翱所得征收個人所懊得稅有關(guān)問題的爸通知（財稅字八19992敖78號）第三條八同時廢止。特此通知。傲財政部 國家爸稅務(wù)總局住房和吧城鄉(xiāng)建設(shè)部安二耙翱一案半年九月二十九日案財政部 國家隘稅務(wù)總局關(guān)于首啊次購買普通住房鞍有關(guān)契稅政策的暗通知翱財稅2010跋13號霸各省、自治區(qū)、敗直轄市、計劃單啊列市財政廳（局捌）、地方

14、稅務(wù)局阿，新疆生產(chǎn)建設(shè)暗兵團財務(wù)局：挨現(xiàn)對財政部 罷 國家稅務(wù)總局瓣關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)芭交易環(huán)節(jié)稅收政阿策的通知（財矮稅2008阿137號）中首般次購買普通住房跋契稅優(yōu)惠政策問澳題明確如下：按對兩個或兩個以挨上個人共同購買搬90平方米及以辦下普通住房，其佰中一人或多人已吧有購房記錄的，白該套房產(chǎn)的共同奧購買人均不適用笆首次購買普通住藹房的契稅優(yōu)惠政扒策。請遵照執(zhí)行。啊財政部 國家哎稅務(wù)總局傲二板敗一稗皚年三月九日巴國家稅務(wù)總局關(guān)愛于明確個人所得阿稅若干政策執(zhí)行爸問題的通知凹 哎國稅發(fā)200安9121號 礙各省、自治區(qū)、敖直轄市和計劃單礙列市地方稅務(wù)局伴，西藏、寧夏、巴青海?。ㄗ灾螀^(qū)皚）國家稅務(wù)局：

15、柏近期，部分地區(qū)鞍反映個人所得稅笆若干政策執(zhí)行口胺徑不夠明確，為敗公平稅負，加強柏征管，根據(jù)中礙華人民共和國個稗人所得稅法及唉其實施條例等相笆關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個礙人所得稅若干政靶策執(zhí)行口徑問題案通知如下：骯一、國家稅務(wù)阿總局關(guān)于個人所背得稅若干政策問跋題的批復(fù)（國哎稅函2002礙629號）第翱一條有關(guān)按“佰雙薪制拔”襖計稅方法停止執(zhí)傲行。案二、關(guān)于董事費疤征稅問題柏（一）國家稅百務(wù)總局關(guān)于印發(fā)絆征收個人所得柏稅若干問題的規(guī)拔定的通知（頒國稅發(fā)199芭4089號）辦第八條規(guī)定的董版事費按勞務(wù)報酬澳所得項目征稅方斑法，僅適用于個搬人擔(dān)任公司董事半、監(jiān)事，且不在跋公司任職、受雇熬的情形。稗（二）個人在公

16、爸司（包括關(guān)聯(lián)公搬司）任職、受雇笆，同時兼任董事罷、監(jiān)事的，應(yīng)將班董事費、監(jiān)事費板與個人工資收入邦合并，統(tǒng)一按工叭資、薪金所得項翱目繳納個人所得靶稅。癌（三）國家稅稗務(wù)總局關(guān)于外商扒投資企業(yè)的董事笆擔(dān)任直接管理職安務(wù)征收個人所得艾稅問題的通知把（國稅發(fā)19柏96214號癌）第一條停止執(zhí)氨行。擺三、關(guān)于華僑身芭份界定和適用附班加費用扣除問題扳（一）華僑身份佰的界定昂根據(jù)國務(wù)院僑吧務(wù)辦公室關(guān)于印靶發(fā)關(guān)于界定華邦僑外籍華人歸僑凹僑眷身份的規(guī)定懊的通知（國奧僑發(fā)2009八5號）的規(guī)定愛，華僑是指定居百在國外的中國公瓣民。具體界定如芭下：柏1.頒“按定居稗”按是指中國公民已阿取得住在國長期艾或者永久居留

17、權(quán)藹，并已在住在國唉連續(xù)居留兩年，百兩年內(nèi)累計居留扒不少于18個月白。凹2.中國公民雖挨未取得住在國長按期或者永久居留拜權(quán)，但已取得住瓣在國連續(xù)5年以班上（含5年）合靶法居留資格，5瓣年內(nèi)在住在國累扒計居留不少于3隘0個月，視為華敖僑。擺3.中國公民出拜國留學(xué)（包括公拜派和自費）在外敖學(xué)習(xí)期間，或因艾公務(wù)出國（包括霸外派勞務(wù)人員）班在外工作期間，擺均不視為華僑。扮（二）關(guān)于華僑耙適用附加扣除費啊用問題隘對符合國僑發(fā)佰20095號吧文件規(guī)定的華僑瓣身份的人員，其敖在中國工作期間班取得的工資、薪阿金所得，稅務(wù)機哀關(guān)可根據(jù)納稅人氨提供的證明其華挨僑身份的有關(guān)證叭明材料，按照百中華人民共和國骯個人所得

18、稅法實爸施條例第三十埃條規(guī)定在計算征唉收個人所得稅時背，適用附加扣除般費用。唉四、關(guān)于個人轉(zhuǎn)敗讓離婚析產(chǎn)房屋罷的征稅問題阿（一）通過離婚捌析產(chǎn)的方式分割霸房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻啊雙方對共同共有捌財產(chǎn)的處置，個岸人因離婚辦理房背屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)艾，不征收個人所壩得稅。艾（二）個人轉(zhuǎn)讓背離婚析產(chǎn)房屋所敗取得的收入,允挨許扣除其相應(yīng)的把財產(chǎn)原值和合理藹費用后,余額按巴照規(guī)定的稅率繳板納個人所得稅；叭其相應(yīng)的財產(chǎn)原盎值，為房屋初次芭購置全部原值和哀相關(guān)稅費之和乘般以轉(zhuǎn)讓者占房屋笆所有權(quán)的比例。?。ㄈ﹤€人轉(zhuǎn)讓唉離婚析產(chǎn)房屋所頒取得的收入，符鞍合家庭生活自用扳五年以上唯一住板房的，可以申請盎免征個人所得稅八，其購

19、置時間按阿照國家稅務(wù)總暗局關(guān)于房地產(chǎn)稅奧收政策執(zhí)行中幾稗個具體問題的通頒知（國稅發(fā)斑200517壩2號）執(zhí)行。 國家稅務(wù)總局哎二骯氨九年八月十七日半財政部國家稅務(wù)按總局關(guān)于個人金白融商品買賣等營埃業(yè)稅若干免稅政阿策的通知阿財稅2009盎111號敖各省、自治區(qū)、背直轄市、計劃單霸列市財政廳（局昂）、地方稅務(wù)局柏，北京、西藏、哎寧夏、青海?。òψ灾螀^(qū)、直轄市愛）國家稅務(wù)局，壩新疆生產(chǎn)建設(shè)兵懊團財務(wù)局：俺經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，安現(xiàn)將有關(guān)營業(yè)稅把優(yōu)惠政策明確如扒下：斑一、對個人（包霸括個體工商戶及艾其他個人，下同壩）從事外匯、有氨價證券、非貨物叭期貨和其他金融邦商品買賣業(yè)務(wù)取背得的收入暫免征氨收營業(yè)稅。辦二、

20、個人無償贈擺與不動產(chǎn)、土地邦使用權(quán)，屬于下案列情形之一的，拌暫免征收營業(yè)稅班：翱（一）離婚財產(chǎn)澳分割；般（二）無償贈與把配偶、父母、子背女、祖父母、外拜祖父母、孫子女吧、外孫子女、兄頒弟姐妹；八（三）無償贈與叭對其承擔(dān)直接撫愛養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)胺的撫養(yǎng)人或者贍捌養(yǎng)人；扳（四）房屋產(chǎn)權(quán)皚所有人死亡，依跋法取得房屋產(chǎn)權(quán)岸的法定繼承人、百遺囑繼承人或者頒受遺贈人。敖三、對中華人民頒共和國境內(nèi)（以斑下簡稱境內(nèi)）單版位或者個人在中白華人民共和國境擺外（以下簡稱境佰外）提供建筑業(yè)柏、文化體育業(yè)（挨除播映）勞務(wù)暫搬免征收營業(yè)稅。靶四、境外單位或艾者個人在境外向挨境內(nèi)單位或者個氨人提供的完全發(fā)吧生在境外的中礙華人

21、民共和國營跋業(yè)稅暫行條例按（國務(wù)院令第5澳40號，以下簡癌稱條例）規(guī)定的壩勞務(wù)，不屬于條絆例第一條所稱在八境內(nèi)提供條例規(guī)柏定的勞務(wù)，不征跋收營業(yè)稅。上述擺勞務(wù)的具體范圍敗由財政部、國家礙稅務(wù)總局規(guī)定。拜根據(jù)上述原則，鞍對境外單位或者扮個人在境外向境搬內(nèi)單位或者個人藹提供的文化體育壩業(yè)（除播映），敗娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)伴中的旅店業(yè)、飲拌食業(yè)、倉儲業(yè)，礙以及其他服務(wù)業(yè)氨中的沐浴、理發(fā)昂、洗染、裱畫、八謄寫、鐫刻、復(fù)唉印、打包勞務(wù)，斑不征收營業(yè)稅。拌五、同時滿足以懊下條件的行政事八業(yè)性收費和政府昂性基金暫免征收捌營業(yè)稅：鞍（一）由國務(wù)院扮或者財政部批準(zhǔn)俺設(shè)立的政府性基跋金，由國務(wù)院或壩者省級人民政府扒及其

22、財政、價格耙主管部門批準(zhǔn)設(shè)敗立的行政事業(yè)性骯收費和政府性基般金；背（二）收取時開岸具省級以上（含疤省級）財政部門白統(tǒng)一印制或監(jiān)制八的財政票據(jù)；扳（三）所收款項稗全額上繳財政。昂凡不同時符合上斑述三個條件，且斑屬于營業(yè)稅征稅白范圍的行政事業(yè)巴性收費或政府性八基金應(yīng)照章征收般營業(yè)稅。巴上述政府性基金般是指各級人民政拌府及其所屬部門昂根據(jù)法律、國家扒行政法規(guī)和中共拜中央、國務(wù)院有俺關(guān)文件的規(guī)定，靶為支持某項事業(yè)爸發(fā)展，按照國家隘規(guī)定程序批準(zhǔn)，爸向公民、法人和搬其他組織征收的挨具有專項用途的巴資金。包括各種案基金、資金、附笆加和專項收費。哎上述行政事業(yè)收安費是指國家機關(guān)版、事業(yè)單位、代背行政府職能的社

23、扒會團體及其他組霸織根據(jù)法律、行背政法規(guī)、地方性鞍法規(guī)等有關(guān)規(guī)定把，依照國務(wù)院規(guī)暗定程序批準(zhǔn)，在奧向公民、法人提癌供特定服務(wù)的過疤程中，按照成本阿補償和非盈利原爸則向特定服務(wù)對拔象收取的費用。八六、屬于本通知哀第二條規(guī)定情形隘的個人，在辦理癌免稅手續(xù)時，應(yīng)奧根據(jù)情況提交以吧下相關(guān)資料：伴（一）國家稅澳務(wù)總局關(guān)于加強吧房地產(chǎn)交易個人吧無償贈與不動產(chǎn)昂稅收管理有關(guān)問皚題的通知（國頒稅發(fā)2006啊144號）第氨一條規(guī)定的相關(guān)傲證明材料；背（二）贈與雙方絆當(dāng)事人的有效身啊份證件；半（三）證明贈與埃人和受贈人親屬癌關(guān)系的人民法院安判決書（原件）按、由公證機構(gòu)出拜具的公證書（原啊件）；班（四）證明贈與拌人

24、和受贈人撫養(yǎng)絆關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)百系的人民法院判啊決書（原件）、百由公證機構(gòu)出具爸的公證書（原件柏）、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民阿政府或街道辦事扳處出具的證明材般料（原件）。阿稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認扒真審核贈與雙方佰提供的上述資料八，資料齊全并且白填寫正確的，在癌提交的國稅發(fā)瓣200614昂4號文件所附按個人無償贈與不八動產(chǎn)登記表上搬簽字蓋章后復(fù)印岸留存，原件退還挨提交人，同時辦扒理營業(yè)稅免稅手霸續(xù)。哀七、本通知自2傲009年1月1疤日起執(zhí)行。此前礙已征、多征稅款擺應(yīng)從納稅人以后傲的應(yīng)納稅額中抵搬減或予以退稅。唉國家稅務(wù)局關(guān)澳于經(jīng)援項目稅收拔問題的函（國澳稅函發(fā)199藹0884號）哀有關(guān)營業(yè)稅部分胺、財政部國家扮稅務(wù)總局

25、關(guān)于必藹須嚴(yán)格執(zhí)行稅法皚統(tǒng)一規(guī)定不得擅霸自對行政事業(yè)單骯位收費減免營業(yè)阿稅的通知（財八稅字1995扒6號）、財扳政部國家稅務(wù)總扮局關(guān)于調(diào)整行政芭事業(yè)性收費（基昂金）營業(yè)稅政策埃的通知（財稅靶字1997矮5號）、財政頒部國家稅務(wù)總局案關(guān)于下發(fā)不征收頒營業(yè)稅的收費（頒基金）項目名單熬（第二批）的通八知（財稅字八199711笆7號）、財政哀部國家稅務(wù)總局拌關(guān)于育林基金不胺應(yīng)征收營業(yè)稅的八通知（財稅字胺19981挨79號）、財安政部國家稅務(wù)總按局關(guān)于下發(fā)不征拔收營業(yè)稅的收費盎（基金）項目名叭單（第三批）的瓣通知（財稅八200031矮號）、財政部耙國家稅務(wù)總局關(guān)邦于車輛通行費有艾關(guān)營業(yè)稅等稅收案政策的通

26、知（把財稅2000辦139號）、唉財政部國家稅俺務(wù)總局關(guān)于下發(fā)耙不征收營業(yè)稅的柏收費（基金）項凹目名單（第四批敖）的通知（財叭稅2001班144號）、白財政部國家稅務(wù)白總局關(guān)于下發(fā)不奧征收營業(yè)稅的收稗費（基金）項目扳名單（第五批）霸的通知（財稅安20021胺17號）、財案政部國家稅務(wù)總礙局關(guān)于下發(fā)不征般收營業(yè)稅的收費癌（基金）項目名稗單（第六批）的絆通知（財稅柏200315辦號）、財政部擺、國家稅務(wù)總局辦關(guān)于中國知識產(chǎn)扒權(quán)培訓(xùn)中心辦學(xué)凹經(jīng)費收費不征收癌營業(yè)稅的通知疤（財稅200疤3138號）班、財政部國家昂稅務(wù)總局關(guān)于代熬辦外國領(lǐng)事認證隘費等5項經(jīng)營服案務(wù)性收費征收營隘業(yè)稅的通知（拔財稅200

27、3白169號）、矮財政部國家稅艾務(wù)總局關(guān)于民航啊系統(tǒng)8項行政事氨業(yè)性收費不征收岸營業(yè)稅的通知胺（財稅200安3170號）扮同時廢止。案財政部國家稅務(wù)瓣總局襖二胺盎九年九月二十七藹日凹財政部 國家癌稅務(wù)總局關(guān)于個啊人無償受贈房屋芭有關(guān)個人所得稅盎問題的通知巴財稅2009襖78號胺各省、自治區(qū)、按直轄市、計劃單壩列市財政廳（局襖）、地方稅務(wù)局邦，寧夏、西藏、按青海?。ㄗ灾螀^(qū)絆）國家稅務(wù)局，吧新疆生產(chǎn)建設(shè)兵敗團財務(wù)局：盎為了加強個人所骯得稅征管，堵塞靶稅收漏洞，根據(jù)把中華人民共和斑國個人所得稅法唉有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)襖就個人無償受贈百房屋有關(guān)個人所傲得稅問題通知如擺下：鞍一、以下情形的百房屋產(chǎn)權(quán)無償贈把與，

28、對當(dāng)事雙方襖不征收個人所得奧稅：癌（一）房屋產(chǎn)權(quán)阿所有人將房屋產(chǎn)唉權(quán)無償贈與配偶搬、父母、子女、巴祖父母、外祖父百母、孫子女、外搬孫子女、兄弟姐昂妹；愛（二）房屋產(chǎn)權(quán)捌所有人將房屋產(chǎn)澳權(quán)無償贈與對其案承擔(dān)直接撫養(yǎng)或骯者贍養(yǎng)義務(wù)的撫版養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人隘；百（三）房屋產(chǎn)權(quán)拔所有人死亡，依壩法取得房屋產(chǎn)權(quán)般的法定繼承人、拜遺囑繼承人或者礙受遺贈人。八二、贈與雙方辦盎理免稅手續(xù)時，版應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提把交以下資料：伴（一）國家稅拜務(wù)總局關(guān)于加強班房地產(chǎn)交易個人矮無償贈與不動產(chǎn)愛稅收管理有關(guān)問邦題的通知（國啊稅發(fā)2006班144號）第傲一條規(guī)定的相關(guān)頒證明材料；哀（二）贈與雙方爸當(dāng)事人的有效身愛份證件；扒（三

29、）屬于本通敗知第一條第（一吧）項規(guī)定情形的八，還須提供公證骯機構(gòu)出具的贈與柏人和受贈人親屬氨關(guān)系的公證書（奧原件）。翱（四）屬于本通半知第一條第（二百）項規(guī)定情形的扒，還須提供公證艾機構(gòu)出具的撫養(yǎng)邦關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)巴系公證書（原件罷），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政隘府或街道辦事處矮出具的撫養(yǎng)關(guān)系藹或者贍養(yǎng)關(guān)系證礙明。捌稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認背真審核贈與雙方巴提供的上述資料白，資料齊全并且叭填寫正確的，在愛提交的個人無百償贈與不動產(chǎn)登鞍記表上簽字蓋皚章后復(fù)印留存，安原件退還提交人罷，同時辦理個人絆所得稅不征稅手埃續(xù)。礙三、除本通知第靶一條規(guī)定情形以昂外，房屋產(chǎn)權(quán)所搬有人將房屋產(chǎn)權(quán)罷無償贈與他人的胺，受贈人因無償白受贈房屋取

30、得的哎受贈所得，按照拔“敖經(jīng)國務(wù)院財政部唉 門確定征稅傲的其他所得板”奧項目繳納個人所傲得稅，稅率為2白0%。巴四、對受贈人無艾償受贈房屋計征絆個人所得稅時，百其應(yīng)納稅所得額矮為房地產(chǎn)贈與合巴同上標(biāo)明的贈與捌房屋價值減除贈邦與過程中受贈人拔支付的相關(guān)稅費斑后的余額。贈與盎合同標(biāo)明的房屋氨價值明顯低于市扒場價格或房地產(chǎn)疤贈與合同未標(biāo)明芭贈與房屋價值的哎，稅務(wù)機關(guān)可依案據(jù)受贈房屋的市俺場評估價格或采鞍取其他合理方式胺確定受贈人的應(yīng)霸納稅所得額。翱五、受贈人轉(zhuǎn)讓板受贈房屋的，以辦其轉(zhuǎn)讓受贈房屋耙的收入減除原捐隘贈人取得該房屋拜的實際購置成本敖以及贈與和轉(zhuǎn)讓襖過程中受贈人支頒付的相關(guān)稅費后阿的余額，為

31、受贈癌人的應(yīng)納稅所得版額，依法計征個岸人所得稅。受贈疤人轉(zhuǎn)讓受贈房屋翱價格明顯偏低且岸無正當(dāng)理由的，絆稅務(wù)機關(guān)可以依班據(jù)該房屋的市場拔評估價格或其他霸合理方式確定的唉價格核定其轉(zhuǎn)讓胺收入。擺六、本通知自發(fā)鞍布之日起執(zhí)行。啊財政部 國家巴稅務(wù)總局八二百安九年五月二十五唉日熬國家稅務(wù)總局關(guān)靶于加強房地產(chǎn)交芭易個人無償贈與凹不動產(chǎn)稅收管理癌有關(guān)問題的通知疤國稅發(fā)200氨6144號礙各省、自治區(qū)、隘直轄市和計劃單哀列市地方稅務(wù)局叭，西藏自治區(qū)國霸家稅務(wù)局：矮為加強房地產(chǎn)交巴易中個人無償贈爸與不動產(chǎn)行為的芭稅收管理，現(xiàn)將瓣有關(guān)問題通知如瓣下：熬一、關(guān)于加強個氨人無償贈與不動哀產(chǎn)稅收管理問題白（一）關(guān)于加

32、強隘個人無償贈與不凹動產(chǎn)營業(yè)稅稅收八管理問題霸1.個人向他人笆無償贈與不動產(chǎn)愛，包括繼承、遺阿產(chǎn)處分及其他無罷償贈與不動產(chǎn)等哎三種情況，在辦拌理營業(yè)稅免稅申班請手續(xù)時，納稅阿人應(yīng)區(qū)分不同情伴況向稅務(wù)機關(guān)提版交相關(guān)證明材料扮：岸（1）屬于繼承芭不動產(chǎn)的，繼承百人應(yīng)當(dāng)提交公證拜機關(guān)出具的疤“白繼承權(quán)公證書癌”班、房產(chǎn)所有權(quán)證隘和個人無償贈捌與不動產(chǎn)登記表奧（見附件）；瓣（2）屬于遺囑拜人處分不動產(chǎn)的伴，遺囑繼承人或扒者受遺贈人須提矮交公證機關(guān)出具愛的白“壩遺囑公證書耙”盎和捌“拌遺囑繼承權(quán)公證岸書啊”拔或愛“吧接受遺贈公證書艾”瓣、房產(chǎn)所有權(quán)證懊以及個人無償版贈與不動產(chǎn)登記暗表；笆（3）屬于其他跋

33、情況無償贈與不頒動產(chǎn)的，受贈人礙應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所伴有人絆“敖贈與公證書矮”霸和受贈人把“懊接受贈與公證書邦”奧，或持雙方共同斑辦理的頒“暗贈與合同公證書襖”扮，以及房產(chǎn)所有霸權(quán)證和個人無矮償贈與不動產(chǎn)登埃記表。吧上述證明材料必熬須提交原件。般稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認盎真審核上述材料叭，資料齊全并且八填寫正確規(guī)范的安，在提交的個耙人無償贈與不動熬產(chǎn)登記表上簽背字蓋章后退提交捌人，將有關(guān)公證隘證書復(fù)印件留存頒，同時辦理營業(yè)啊稅免稅手續(xù)。拌2.對個人無償癌贈與不動產(chǎn)的，按稅務(wù)機關(guān)不得向岸其發(fā)售發(fā)票或者案代為開具發(fā)票。瓣（二）關(guān)于個人頒無償贈與不動產(chǎn)氨契稅、印花稅稅擺收管理問題扮對于個人無償贈傲與不動產(chǎn)行為，愛應(yīng)

34、對受贈人全額罷征收契稅，在繳絆納契稅和印花稅氨時，納稅人須提藹交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審辦核并簽字蓋章的跋個人無償贈與吧不動產(chǎn)登記表骯，稅務(wù)機關(guān)（或板其他征收機關(guān)）半應(yīng)在納稅人的契哎稅和印花稅完稅罷憑證上加蓋白“唉個人無償贈與案”昂印章，在個人癌無償贈與不動產(chǎn)扮登記表中簽字?jǐn)〔⒃摫砀窳舸姘摺６悇?wù)機關(guān)應(yīng)積傲極與房管部門溝頒通協(xié)調(diào)，爭取房斑管部門對持有加安蓋挨“霸個人無償贈與耙”罷印章契稅完稅憑傲證的個人，辦理隘贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登哎記手續(xù)，對未持昂有加蓋安“氨個人無償贈與盎”叭印章契稅完稅憑絆證的個人，不予擺辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)挨移登記手續(xù)。隘二、關(guān)于加強個瓣人將受贈不動產(chǎn)昂對外銷售稅收管扒理問題版（一）關(guān)于加強氨個

35、人將受贈不動耙產(chǎn)對外銷售營業(yè)爸稅稅收管理問題翱個人將通過無償癌受贈方式取得的襖住房對外銷售征斑收營業(yè)稅時，對傲通過繼承、遺囑板、離婚、贍養(yǎng)關(guān)熬系、直系親屬贈按與方式取得的住鞍房，該住房的購扳房時間按照國阿家稅務(wù)總局關(guān)于伴房地產(chǎn)稅收政策白執(zhí)行中幾個具體埃問題的通知（礙國稅發(fā)200皚5172號）昂中第四條有關(guān)購藹房時間的規(guī)定執(zhí)岸行；對通過其他巴無償受贈方式取吧得的住房，該住岸房的購房時間按氨照發(fā)生受贈行為霸后新的房屋產(chǎn)權(quán)把證或契稅完稅證艾明上注明的時間愛確定，不再執(zhí)行唉國稅發(fā)200班5172號）板中第四條有關(guān)購藹房時間的規(guī)定。背（二）關(guān)于加強扳個人將受贈不動隘產(chǎn)對外銷售個人芭所得稅稅收管理唉問題埃

36、受贈人取得贈與扳人無償贈與的不啊動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)熬讓該項不動產(chǎn)的耙，在繳納個人所頒得稅時，以財產(chǎn)罷轉(zhuǎn)讓收入減除受襖贈、轉(zhuǎn)讓住房過敗程中繳納的稅金巴及有關(guān)合理費用叭后的余額為應(yīng)納搬稅所得額，按2奧0%的適用稅率懊計算繳納個人所吧得稅。爸在計征個人受贈案不動產(chǎn)個人所得板稅時，不得核定胺征收，必須嚴(yán)格瓣按照稅法規(guī)定據(jù)壩實征收。佰三、關(guān)于加強對案個人無償贈與不柏動產(chǎn)后續(xù)管理的疤問題拔（一）稅務(wù)機關(guān)昂應(yīng)對無償贈與不胺動產(chǎn)的納稅人分皚戶歸檔管理，定癌期將留存的公證懊證書復(fù)印件有關(guān)版信息與公證機關(guān)皚核對，保證公證按證書的真實、合扳法性。稗（二）稅務(wù)機關(guān)挨應(yīng)加強與房管部按門的合作，定期笆將個人無償贈跋與不動產(chǎn)登

37、記表班中的有關(guān)信息唉與房管部門的贈澳與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)傲移登記信息進行版核對，強化對個把人無償贈與不動百產(chǎn)的后續(xù)管理。吧（三）稅務(wù)機關(guān)霸應(yīng)加強對個人無骯償贈與不動產(chǎn)的罷營業(yè)稅納稅評估唉，將本期無償贈藹與不動產(chǎn)的有關(guān)佰數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)絆（如上年同期）骯進八行比較，出現(xiàn)異骯常情況的，要做愛進一步檢查和核矮對，對確有問題佰的贈與行為，應(yīng)哀按有關(guān)規(guī)定進行巴處理。柏（四）對個人贈哎與不動產(chǎn)過程中愛，向受贈人收取絆了貨物、貨幣或版其他經(jīng)濟利益，安但提供虛假資料傲，申請辦理無償板贈與的相關(guān)手續(xù)哎，沒有按規(guī)定繳埃納營業(yè)稅的納稅骯人，由稅務(wù)機關(guān)暗按照中華人民爸共和國稅收征收哀管理法的有關(guān)笆規(guī)定追繳稅款、敗滯納金并進行

38、相安關(guān)處罰。稗（五）稅務(wù)機關(guān)瓣應(yīng)向房屋中介機骯構(gòu)做好稅法宣傳矮工作，使其協(xié)助阿做好無償贈與不白動產(chǎn)的稅收管理挨工作。把附件：個人無償啊贈與不動產(chǎn)登記敗表附件：班關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)叭交易環(huán)節(jié)稅收政邦策的通知矮財稅2008敗137號哀注釋：條款失效百，第一條失效。稗參見：財政部骯 國家稅務(wù)總癌局住房和城鄉(xiāng)建辦設(shè)部關(guān)于調(diào)整房百地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稗稅個人所得稅優(yōu)敖惠政策的通知胺，財稅201傲094號。巴各省、自治區(qū)、背直轄市、計劃單懊列市財政廳（局骯）、地方稅務(wù)局拌，新疆生產(chǎn)建設(shè)案兵團財務(wù)局：敗為適當(dāng)減輕個人搬住房交易的稅收伴負擔(dān)，支持居民熬首次購買普通住壩房，經(jīng)國務(wù)院批耙準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)耙交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅熬收政

39、策問題通知哎如下：搬一、對個人首次岸購買90平方米藹及以下普通住房暗的，契稅稅率暫笆統(tǒng)一下調(diào)到1%昂.首次購房證明壩由住房所在地縣罷（區(qū)）住房建設(shè)昂主管部門出具。襖二、對個人銷售靶或購買住房暫免跋征收印花稅。半三、對個人銷售佰住房暫免征收土凹地增值稅。奧本通知自200俺8年11月1日熬起實施。壩財政部 國家安稅務(wù)總局把二拔澳八年十月二十二版日吧國家稅務(wù)總局關(guān)矮于個人住房轉(zhuǎn)讓懊所得征收個人所懊得稅有關(guān)問題的奧通知拌國稅發(fā)200稗6108號百各省、自治區(qū)、礙直轄市和計劃單襖列市地方稅務(wù)局頒，河北、黑龍江叭、江蘇、浙江、耙山東、安徽、福愛建、江西、河南扳、湖南、廣東、隘廣西、重慶、貴澳州、青海、寧夏

40、罷、新疆、甘肅省懊（自治區(qū)、直轄壩市）財政廳（局辦），青島、寧波辦、廈門市財政局澳：敗中華人民共和哀國個人所得稅法斑及其實施條例拜規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓辦住房，以其轉(zhuǎn)讓熬收入額減除財產(chǎn)暗原值和合理費用澳后的余額為應(yīng)納班稅所得額，按照擺“暗財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得安”擺項目繳納個人所半得稅。之后，根暗據(jù)我國經(jīng)濟形勢芭發(fā)展需要，財襖政部 、國家俺稅務(wù)總局、建設(shè)斑部關(guān)于個人出售百住房所得征收個叭人所得稅有關(guān)問癌題的通知（財翱稅字1999懊278號）對艾個人轉(zhuǎn)讓住房的爸個人所得稅應(yīng)納埃稅所得額計算和拜換購住房的個人背所得稅有關(guān)問題搬做了具體規(guī)定。哀目前，在征收個拌人轉(zhuǎn)讓住房的個阿人所得稅中，各皚地又反映出一些版需要進一步

41、明確版的問題。為完善愛制度，加強征管白，根據(jù)個人所得辦稅法和稅收征收襖管理法的有關(guān)規(guī)按定精神，現(xiàn)就有爸關(guān)問題通知如下耙：隘一、對住房轉(zhuǎn)讓笆所得征收個人所盎得稅時，以實際百成交價格為轉(zhuǎn)讓按收入。納稅人申愛報的住房成交價芭格明顯低于市場板價格且無正當(dāng)理隘由的，征收機關(guān)啊依法有權(quán)根據(jù)有癌關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)疤讓收入，但必須霸保證各稅種計稅凹價格一致。疤二、對轉(zhuǎn)讓住房阿收入計算個人所敖得稅應(yīng)納稅所得壩額時，納稅人可班憑原購房合同、熬發(fā)票等有效憑證半，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審把核后，允許從其柏轉(zhuǎn)讓收入中減除胺房屋原值、轉(zhuǎn)讓擺住房過程中繳納把的稅金及有關(guān)合八理費用。罷（一）房屋原值叭具體為：敖1.商品房：購案置該房屋時實際

42、霸支付的房價款及翱交納的相關(guān)稅費擺。襖2.自建住房：藹實際發(fā)生的建造按費用及建造和取哎得產(chǎn)權(quán)時實際交礙納的相關(guān)稅費。岸3.經(jīng)濟適用房襖（含集資合作建八房、安居工程住絆房）：原購房人巴實際支付的房價捌款及相關(guān)稅費，襖以及按規(guī)定交納胺的土地出讓金。邦4.已購公有住敗房：原購公有住拌房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)般地經(jīng)濟適用房價邦格計算的房價款搬，加上原購公有捌住房超標(biāo)準(zhǔn)面積哀實際支付的房價捌款以及按規(guī)定向俺財政部 門（拜或原產(chǎn)權(quán)單位）百交納的所得收益岸及相關(guān)稅費。捌已購公有住房是埃指城鎮(zhèn)職工根據(jù)愛國家和縣級（含挨縣級）以上人民唉政府有關(guān)城鎮(zhèn)住板房制度改革政策懊規(guī)定，按照成本班價（或標(biāo)準(zhǔn)價）敖購買的公有住房壩。安經(jīng)

43、濟適用房價格奧按縣級（含縣級扮）以上地方人民靶政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)敖確定。扳5.城鎮(zhèn)拆遷安拔置住房：根據(jù)拌城市房屋拆遷管叭理條例（國務(wù)拌院令第305號稗）和建設(shè)部關(guān)岸于印發(fā)城市房敗屋拆遷估價指導(dǎo)辦意見的通知皚（建住房20般03234號搬）等有關(guān)規(guī)定，芭其原值分別為：霸（1）房屋拆遷奧取得貨幣補償后熬購置房屋的，為盎購置該房屋實際安支付的房價款及愛交納的相關(guān)稅費八；按（2）房屋拆遷癌采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方敖式的，所調(diào)換房捌屋原值為房屋皚拆遷補償安置協(xié)藹議注明的價款爸及交納的相關(guān)稅埃費；敖（3）房屋拆遷俺采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方斑式，被拆遷人除搬取得所調(diào)換房屋啊，又取得部分貨愛幣補償?shù)?，所調(diào)凹換房屋原值為按房屋拆遷補償安

44、罷置協(xié)議注明的跋價款和交納的相耙關(guān)稅費，減去貨襖幣補償后的余額按；芭（4）房屋拆遷安采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方阿式，被拆遷人取暗得所調(diào)換房屋，頒又支付部分貨幣耙的，所調(diào)換房屋氨原值為房屋拆叭遷補償安置協(xié)議辦注明的價款，瓣加上所支付的貨拌幣及交納的相關(guān)拔稅費。埃（二）轉(zhuǎn)讓住房壩過程中繳納的稅靶金是指：納稅人把在轉(zhuǎn)讓住房時實佰際繳納的營業(yè)稅白、城市維護建設(shè)稗稅、教育費附加鞍、土地增值稅、拜印花稅等稅金。鞍（三）合理費用跋是指：納稅人按伴照規(guī)定實際支付昂的住房裝修費用板、住房貸款利息叭、手續(xù)費、公證八費等費用。襖1.支付的住房捌裝修費用。納稅艾人能提供實際支邦付裝修費用的稅矮務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并隘且發(fā)票上所列付稗款人

45、姓名與轉(zhuǎn)讓芭房屋產(chǎn)權(quán)人一致案的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)隘審核，其轉(zhuǎn)讓的拔住房在轉(zhuǎn)讓前實笆際發(fā)生的裝修費氨用，可在以下規(guī)啊定比例內(nèi)扣除：扮（1）已購公有藹住房、經(jīng)濟適用襖房：最高扣除限熬額為房屋原值的邦15%；暗（2）商品房及捌其他住房：最高拔扣除限額為房屋挨原值的10%。壩納稅人原購房為哎裝修房，即合同襖注明房價款中含挨有裝修費（鋪裝盎了地板，裝配了跋潔具、廚具等）隘的，不得再重復(fù)鞍扣除裝修費用。佰2.支付的住房捌貸款利息。納稅胺人出售以按揭貸壩款方式購置的住叭房的，其向貸款挨銀行實際支付的般住房貸款利息，懊憑貸款銀行出具耙的有效證明據(jù)實跋扣除。礙3.納稅人按照芭有關(guān)規(guī)定實際支壩付的手續(xù)費、公靶證費等，憑

46、有關(guān)叭部門出具的有效背證明據(jù)實扣除。藹本條規(guī)定自20疤06年8月1日壩起執(zhí)行。疤三、納稅人未提罷供完整、準(zhǔn)確的邦房屋原值憑證，拔不能正確計算房骯屋原值和應(yīng)納稅奧額的，稅務(wù)機關(guān)般可根據(jù)中華人拜民共和國稅收征版收管理法第三瓣十五條的規(guī)定，疤對其實行核定征挨稅，即按納稅人吧住房轉(zhuǎn)讓收入的翱一定比例核定應(yīng)叭納個人所得稅額矮。具體比例由省熬級地方稅務(wù)局或傲者省級地方稅務(wù)絆局授權(quán)的地市級靶地方稅務(wù)局根據(jù)翱納稅人出售住房盎的所處區(qū)域、地半理位置、建造時八間、房屋類型、把住房平均價格水八平等因素，在住阿房轉(zhuǎn)讓收入1%鞍3%的幅度內(nèi)芭確定。愛四、各級稅務(wù)機罷關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行斑國家稅務(wù)總局關(guān)胺于進一步加強房疤地產(chǎn)稅收

47、管理的挨通知（國稅發(fā)安20058靶2號）和國家敖稅務(wù)總局關(guān)于實柏施房地產(chǎn)稅收一按體化管理若干具耙體問題的通知哀（國稅發(fā)20藹05156號辦）的規(guī)定。為方暗便出售住房的個皚人依法履行納稅熬義務(wù)，加強稅收把征管，主管稅務(wù)昂機關(guān)要在房地產(chǎn)吧交易場所設(shè)置稅爸收征收窗口，個按人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳愛納的個人所得稅癌，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)骯應(yīng)繳納的營業(yè)稅搬、契稅、土地增皚值稅等稅收一并巴辦理；地方稅務(wù)懊機關(guān)暫沒有條件跋在房地產(chǎn)交易場胺所設(shè)置稅收征收扒窗口的，應(yīng)委托白契稅征收部門一奧并征收個人所得擺稅等稅收。般五、各級稅務(wù)機笆關(guān)要認真落實有翱關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人俺所得稅優(yōu)惠政策吧。跋按照財政部 熬 、國家稅務(wù)總搬局、建設(shè)部關(guān)于敗

48、個人出售住房所稗得征收個人所得版稅有關(guān)問題的通絆知（財稅字唉199927扮8號）的規(guī)定，埃對出售自有住房頒并擬在現(xiàn)住房出把售1年內(nèi)按市場骯價重新購房的納拜稅人，其出售現(xiàn)案住房所繳納的個巴人所得稅，先以靶納稅保證金形式辦繳納，再視其重背新購房的金額與拌原住房銷售額的礙關(guān)系，全部或部吧分退還納稅保證百金；扳對個人轉(zhuǎn)讓自用按5年以上，并且俺是家庭惟一生活傲用房取得的所得扳，免征個人所得唉稅。要不折不扣八地執(zhí)行上述優(yōu)惠皚政策，確保維護瓣納稅人的合法權(quán)岸益。拜六、各級稅務(wù)機奧關(guān)要做好住房轉(zhuǎn)安讓的個人所得稅板納稅保證金收取笆、退還和有關(guān)管拜理工作。要按照懊財政部 、把國家稅務(wù)總局、罷建設(shè)部關(guān)于個人霸出售住

49、房所得征伴收個人所得稅有盎關(guān)問題的通知?。ㄘ敹愖?9扒99278號澳）和國家稅務(wù)笆總局、財政部 板 、中國人民銀背行關(guān)于印發(fā)稅霸務(wù)代保管資金賬哎戶管理辦法的唉通知（國稅發(fā)霸20051頒81號）要求，拌按規(guī)定建立個人叭所得稅納稅保證百金專戶，為繳納辦納稅保證金的納哀稅人建立檔案，安加強對納稅保證白金信息的采集、鞍比對、審核；向鞍納稅人宣傳解釋笆納稅保證金的征班收、退還政策及般程序；認真做好版納稅保證金退還疤事宜，符合條件懊的確保及時辦理埃。版七、各級稅務(wù)機懊關(guān)要認真宣傳和爸落實有關(guān)稅收政耙策，維護納稅人鞍的各項合法權(quán)益隘。一是要持續(xù)、壩廣泛地宣傳個人靶所得稅法及有關(guān)阿稅收政策，加強疤對納稅人和征

50、收岸人員如何繳納住鞍房交易所得個人斑所得稅的納稅輔凹導(dǎo)；二是要加強懊與房地產(chǎn)管理部埃門、中介機構(gòu)的拔協(xié)調(diào)、溝通，充挨分發(fā)揮中介機構(gòu)隘協(xié)稅護稅作用，芭促使其協(xié)助納稅骯人準(zhǔn)確計算稅款拔；三是嚴(yán)格執(zhí)行霸住房交易所得的白減免稅條件和審版批程序，明確納癌稅人應(yīng)報送的有班關(guān)資料，做好涉柏稅資料審查鑒定罷工作；四是對于岸符合減免稅政策版的個人住房交易白所得，要及時辦吧理減免稅審批手哎續(xù)。藹國家稅務(wù)總局財辦政部 建設(shè)部疤關(guān)于加強房地產(chǎn)阿稅收管理的通知頒國稅發(fā)200跋589號胺各省、自治區(qū)、扒直轄市財政廳（拔局）、地方稅務(wù)邦局、建設(shè)廳（建骯委、房地局），皚計劃單列市財政啊局、地方稅務(wù)局俺、建委（建設(shè)局澳、房地局

51、），揚拌州稅務(wù)進修學(xué)院白，新疆生產(chǎn)建設(shè)敗兵團建設(shè)局：啊為貫徹落實國按務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)拌建設(shè)部等部門關(guān)把于做好穩(wěn)定住房哎價格工作意見的哎通知（國辦發(fā)按20052昂6號），進一步傲加強房地產(chǎn)稅收骯征管，促進房地岸產(chǎn)市場的健康發(fā)奧展，現(xiàn)將有關(guān)事背項及要求通知如鞍下：凹一、各級地方稅柏務(wù)、財政部 靶門和房地產(chǎn)管理罷部門，要認真貫案徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅瓣收有關(guān)法律、法疤規(guī)和政策規(guī)定，埃建立和完善信息佰共享、情況通報扮制度，加強部門罷間的協(xié)作配合。爸各級地方稅務(wù)、愛財政部 門要邦切實加強房地產(chǎn)瓣稅收征管，并主安動與當(dāng)?shù)氐姆康匕璁a(chǎn)管理部門取得案聯(lián)系；房地產(chǎn)管白理部門要積極配安合。啊二、2005年翱5月31日以前拜，

52、各地要根據(jù)國骯辦發(fā)2005稗26號文件規(guī)熬定，公布本地區(qū)巴享受優(yōu)惠政策的熬普通住房標(biāo)準(zhǔn)（敗以下簡稱普通住昂房）。其中，住阿房平均交易價格骯，是指報告期內(nèi)疤同級別土地上住敖房交易的平均價唉格，經(jīng)加權(quán)平均阿后形成的住房綜襖合平均價格。由斑市、縣房地產(chǎn)管俺理部門會同有關(guān)鞍部門測算，報當(dāng)背地人民政府確定唉，每半年公布一柏次。各級別土地斑上住房平均交易凹價格的測算，依斑據(jù)房地產(chǎn)市場信疤息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)按；沒有建立房地佰產(chǎn)市場信息系統(tǒng)芭的，依據(jù)房地產(chǎn)懊交易登記管理系扒統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。絆對單位或個人將熬購買住房對外銷耙售的，市、縣房艾地產(chǎn)管理部門應(yīng)爸在辦理房屋權(quán)屬罷登記的當(dāng)月，向疤同級地方稅務(wù)、俺財政部 門提稗供

53、權(quán)屬登記房屋吧的坐落、產(chǎn)權(quán)人拌、房屋面積、成鞍交價格等信息。埃市、縣規(guī)劃管理礙部門要將已批準(zhǔn)按的容積率在1.靶0以下的住宅項胺目清單，一次性八提供給同級地方敗稅務(wù)、財政部 班 門。新批住宅疤項目中容積率在扮1.0以下的，跋按月提供。愛地方稅務(wù)、財政爸部 門要將當(dāng)熬月房地產(chǎn)稅收征柏管的有關(guān)信息向藹市、縣房地產(chǎn)管芭理部門提供。礙各級地方稅務(wù)、啊財政部 門從百房地產(chǎn)管理部門胺獲得的房地產(chǎn)交斑易登記資料，只哎能用于征稅之目骯的，并有責(zé)任予埃以保密。違反規(guī)埃定的，要追究責(zé)啊任。壩三、各級地方稅爸務(wù)、財政部 傲門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)爸整后的個人住房襖營業(yè)稅稅收政策芭。阿（一）2005巴年6月1日后，阿個人將購買不

54、足捌2年的住房對外愛銷售的，應(yīng)全額凹征收營業(yè)稅。扳（二）2005凹年6月1日后，佰個人將購買超過拔2年（含2年）鞍的符合當(dāng)?shù)毓及岬钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)熬的住房對外銷售敗，應(yīng)持該住房的皚坐落、容積率、暗房屋面積、成交癌價格等證明材料笆及地方稅務(wù)部門罷要求的其他材料凹，向地方稅務(wù)部靶門申請辦理免征矮營業(yè)稅手續(xù)。地叭方稅務(wù)部門應(yīng)根背據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠瞻ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利笆用房地產(chǎn)管理部罷門和規(guī)劃管理部哎門提供的相關(guān)信版息，對納稅人申挨請免稅的有關(guān)材拜料進行審核，凡斑符合規(guī)定條件的扒，給予免征營業(yè)拜稅。罷（三）2005傲年6月1日后，佰個人將購買超過案2年（含2年）笆的住房對外銷售八不能提供屬于普暗通住房的證明材邦

55、料或經(jīng)審核不符把合規(guī)定條件的，霸一律按非普通住扮房的有關(guān)營業(yè)稅八政策征收營業(yè)稅拜。胺（四）個人購買隘住房以取得的房傲屋產(chǎn)權(quán)證或契稅胺完稅證明上注明壩的時間作為其購凹買房屋的時間。拜（五）個人對外熬銷售住房，應(yīng)持壩依法取得的房屋白權(quán)屬證書，并到胺地方稅務(wù)部門申哀請開具發(fā)票。扮（六）對個人購盎買的非普通住房案超過2年（含2背年）對外銷售的扮，在向地方稅務(wù)安部門申請按其售笆房收入減去購買骯房屋價款后的差隘額繳納營業(yè)稅時靶，需提供購買房罷屋時取得的稅務(wù)襖部門監(jiān)制的發(fā)票岸作為差額征稅的捌扣除憑證。癌（七）各級地方伴稅務(wù)、財政部 版 門要嚴(yán)格執(zhí)行板稅收政策，對不柏符合規(guī)定條件的矮個人對外銷售住扮房，不得減

56、免營吧業(yè)稅，確保調(diào)整扮后的營業(yè)稅政策哀落實到位；對個八人承受不享受優(yōu)岸惠政策的住房，芭不得減免契稅。翱對擅自變通政策稗、違反規(guī)定，不八符合規(guī)定條件的佰個人住房給予稅襖收優(yōu)惠，影響調(diào)懊整后的稅收政策般落實的，要追究敖當(dāng)事人的責(zé)任。安對政策執(zhí)行中出艾現(xiàn)的問題和有關(guān)搬情況，應(yīng)及時上盎報國家稅務(wù)總局礙。暗四、各級地方稅般務(wù)、財政部 班門要充分利用房扳地產(chǎn)交易與權(quán)屬矮登記信息，加強霸房地產(chǎn)稅收管理版。要建立、健全挨房地產(chǎn)稅收稅源伴登記檔案和稅源啊數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)奧變化情況及時更八新稅源登記檔案捌和稅源數(shù)據(jù)庫的敗信息；要定期將矮從房地產(chǎn)管理部案門取得的權(quán)屬登哀記資料等信息，背與房地產(chǎn)稅收征霸管信息進行比對芭

57、，查找漏征稅款懊，建立催繳制度版，及時查補稅款懊。瓣各級地方稅務(wù)、癌財政部 門在安房地產(chǎn)稅收征管瓣工作中，如發(fā)現(xiàn)芭納稅人未進行權(quán)澳屬登記的，應(yīng)及敗時將有關(guān)信息告懊知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管稗理部門，以便房皚地產(chǎn)管理部門加班強房地產(chǎn)權(quán)屬管白理。唉五、各級地方稅笆務(wù)、財政部 盎門和房地產(chǎn)管理皚部門要積極協(xié)商白，創(chuàng)造條件，在八房地產(chǎn)交易和權(quán)皚屬登記等場所，半設(shè)立房地產(chǎn)稅收背征收窗口，方便絆納稅人。壩六、市、縣房地氨產(chǎn)管理部門在辦疤理房地產(chǎn)權(quán)屬登霸記時，應(yīng)嚴(yán)格按敗照中華人民共耙和國契稅暫行條跋例、中華人骯民共和國土地增皚值稅暫行條例佰的規(guī)定，要求出氨具完稅（或減免扳）憑證；對于未皚出具完稅（或減邦免）憑證的，房叭

58、地產(chǎn)管理部門不捌得辦理權(quán)屬登記八。跋七、各級地方稅巴務(wù)、財政部 瓣門應(yīng)努力改進征挨繳稅款的辦法，半減少現(xiàn)金收取，哀逐步實現(xiàn)稅銀聯(lián)骯網(wǎng)、劃卡繳稅。昂由于種種原因，八仍需收取現(xiàn)金稅胺款的，應(yīng)規(guī)范解爸繳程序，加強安八全管理。暗八、對于房地產(chǎn)把管理部門配合稅佰收管理增加的支吧出，地方財稅部柏門應(yīng)給予必要的矮經(jīng)費支持。盎九、各省級地方八稅務(wù)部門要積極胺參與本地區(qū)房地按產(chǎn)市場分析監(jiān)測盎工作，密切關(guān)注盎營業(yè)稅稅收政策班調(diào)整后的政策執(zhí)矮行效果，及時做隘出營業(yè)稅政策調(diào)暗整對本地區(qū)的房把地產(chǎn)市場產(chǎn)生影罷響的評估報告，芭并將分析評估報胺告按季上報國家耙稅務(wù)總局。傲十、各地地方稅愛務(wù)、財政部 安門和房地產(chǎn)管理笆部門，

59、可結(jié)合本按地情況，共同協(xié)霸商研究制定貫徹巴落實本通知的具挨體辦法。唉貴州省地方稅務(wù)把局貴州省財政廳絆貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)礙發(fā)國家稅務(wù)總局壩財政部 建設(shè)扮部關(guān)于加強房地挨產(chǎn)稅收管理的通埃知瓣各市、州、地地瓣方稅務(wù)局、財政翱局、房管局(建矮設(shè)局、規(guī)劃局)扮：霸現(xiàn)將國家稅務(wù)總班局、財政部 把、建設(shè)部關(guān)于佰加強房地產(chǎn)稅收叭管理的通知(鞍國稅發(fā)200凹589號)轉(zhuǎn)阿發(fā)給你們，并結(jié)哎合我省實際作出版如下規(guī)定，請一隘并貫徹執(zhí)行。暗一、關(guān)于稅收政埃策問題擺(一)2005把年6月1日后，奧個人將購買超過板2年(含2年)澳的普通商品住宅埃對外銷售的，免皚征營業(yè)稅；購買叭不足2年的普通頒商品住宅對外銷艾售的，全額征收哀營

60、業(yè)稅。挨(二)個人購買翱住房以房屋所有安權(quán)證或契稅完稅捌證明上注明的時版間作為其購買房拌屋的時間。契稅把證書立的時間與按房屋所有權(quán)證書俺立的時間有異的奧，按照爸“罷孰先?！睈鄣脑瓌t確定。即安房屋產(chǎn)權(quán)證上注跋明的時間早于契爸稅完稅證明上注板明的時間的，以襖房屋產(chǎn)權(quán)證注明把的時間為購買房扮屋的時間；契稅癌完稅證明上注明澳的時間早于房屋暗產(chǎn)權(quán)證上注明的隘時間的，以契稅愛完稅證明上注明埃的時間為購買房把屋的時間。傲(三)個人出售盎購買2年(含2暗年)以上非普通拜商品住宅的，按唉銷售價減去購入捌價后的余額計征敖營業(yè)稅。柏1、商品房購入礙價以售房者提供捌的地稅部門監(jiān)制骯的發(fā)票上開具的阿金額為扣除金額昂。暗