溫泉商業(yè)計劃書

1、溫泉商業(yè)計劃書 / 7篇一：溫泉項目商業(yè)計劃書范文一、溫泉項目總述1、公司名稱與發(fā)展歷史2、項目主營產(chǎn)品服務(wù)3、項目商業(yè)模式概述4、項目核心優(yōu)勢概述5、項目財務(wù)盈收預(yù)測6、項目融資計劃概述二、核心團隊和組織架構(gòu)1、核心團隊介紹2、公司組織架構(gòu)三、溫泉項目方案介紹1、項目整體方案2、項目產(chǎn)品路線3、項目當前狀態(tài)4、產(chǎn)品未來規(guī)劃四、溫泉項目開發(fā)費用1、研發(fā)資金投入 2 、研發(fā)人員投入3、研發(fā)設(shè)備投入五、溫泉項目市場分析 1 、項目定位分析2、項目行業(yè)分析3、項目競爭分析 4 、核心競爭力分析5、項目分析六、溫泉項目商業(yè)模式與營銷策略1、項目商業(yè)模式2、項目營銷策略3、項目價格策略七、溫泉項目未來發(fā)

2、展戰(zhàn)略1、整體發(fā)展戰(zhàn)略2、產(chǎn)品研發(fā)戰(zhàn)略3、市場開發(fā)戰(zhàn)略八、溫泉項目融資需求1、項目融資需求 2 、項目資金使用 3、項目股份分配九、溫泉項目財務(wù)分析與預(yù)測1、項目財務(wù)假設(shè)2、項目收益分析3、項目成本分析4、項目盈利預(yù)測5、項目投資回報6、項目敏感性分析 十、溫泉項目風(fēng)險因素 1、項目技術(shù)風(fēng)險2、項目市場風(fēng)險3、項目管理風(fēng)險溫泉商業(yè)計劃書 6 / 74、項目財務(wù)風(fēng)險5、項目政策風(fēng)險 十一、溫泉項目退出機制1、項目股票上市2、項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓 3 、項目股權(quán)回購篇二：臨川溫泉商業(yè)計劃書 項目名稱項目單位地址電話傳真電子郵件 聯(lián)系人商業(yè)計劃書江西臨川百倫溫泉國際度假城年八月 目錄1.摘要 1.1.3項目

3、公司 1.2.3市場營銷 1.3.3投資與財務(wù) 52. 撫州市環(huán)境評 估 52.1.區(qū)位優(yōu)勢 2. 1 . 候 51 . 地理氣52.1.2. 況 人口狀62.1.3. 況 經(jīng)濟狀62.1.4. 施 基礎(chǔ)設(shè)江西百倫旅游置業(yè)有限公司（籌）二七溫泉商業(yè)計劃書 16 / 72.1.5.交通運輸 72.2.旅游資源 72.3.自然資源 92.4.教育體育 93.旅游地產(chǎn)行業(yè)概況 103.1.旅游業(yè)整體發(fā)展趨勢 103.2.撫州房地產(chǎn)現(xiàn)狀 113.3.旅游地產(chǎn)的發(fā)展 124.市場、競爭和項目定位 134.1.撫州旅游市場分析 134.2.競爭分析 134.3.市場分析 144.4.競爭分析結(jié)論 155.

4、市場營銷 . 165.1.目標客戶群 溫泉商業(yè)計劃書 / 75.2.產(chǎn)品與服務(wù) 165.3.公關(guān)宣傳策略 165.4.初步銷售策略 165. 4 .1. 活動策略 165.4 .2 媒介策略.166.1機構(gòu)設(shè)置 .176.2管理團隊 .177.投資估算 . 188.融資計劃 . 198.1融資資金金額 .198.2融資資金用途 .199.結(jié)論 .20摘要項目公司江西臨川百倫溫泉國際度假城是本商業(yè)計劃書建開發(fā)的項目，它將由江西百倫旅游置業(yè)有限公 司取得對江西省撫州市臨川區(qū)溫泉鄉(xiāng) 860 畝土地（一期）的開發(fā)權(quán)并進行運營。江西百倫旅 游置業(yè)有限公司擬投資興建的一座集地產(chǎn)、食、住、游等為一體的綜合性

5、度假城。項目一期擬 占地 860 畝，容積率 80%，建筑密度 25%，建筑限高 15 米，綠化率 45%，總建筑面積約 410000 平方米。其中別墅約 85000 平方米、多層及小高層公寓約 21000 平方米、臨川歷史 文化巨匠紀念園約 30000 平方米、五星級溫泉大酒店約 30000 平方米、旅游購物風(fēng)情街約 30000 平方米、其他附屬建筑 35000 平方米。含 “歷史文化名人紀念館 ”、“歷史文化名人雕 像群 ”、“古今藝術(shù)長廊 ”、“四季溫泉池群 ”、“高爾夫練習(xí)場 ”、 “山地跑馬場 ”、“沖浪游泳 池”、 “戲劇大物臺 ”等。度假城（一期）將按照星級酒店的標準管理并為業(yè)主

6、提供物業(yè)服務(wù)， 通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道 和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進行銷售推廣溫泉旅游地產(chǎn)，并力爭成為江西省管理水平、服務(wù) 質(zhì)量、經(jīng)濟效益均位于前列的星級溫泉主題度假城。江西自然環(huán)境自然十分優(yōu)越，自身經(jīng)濟雖然不是很發(fā)達，卻緊挨經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)，可以 看出臨川的溫泉發(fā)展是具備充足條件的，問題是如何發(fā)展出獨特的，令人難以忘懷的特色溫 泉。要發(fā)展獨特的溫泉，必然離不開當?shù)氐牡赜蛭幕ㄗ匀画h(huán)境和歷史。臨川的自然環(huán)境以山水著稱，具有悠久的歷史文化，歷來有 “才子之鄉(xiāng) ”之稱，在教育方面的 成就突出，在歷史上有著許許多多的才子以及其不可替

7、代的成就，如黃羲之等的書法成就，晏 殊的文學(xué)成就，王安石的政治成就，但最為突出的是戲劇文化的成就 湯顯祖的 “臨川四 夢”。臨川溫泉風(fēng)景區(qū)位于撫州市臨川溫泉鎮(zhèn)。臨川溫泉是古代名家，北宋文學(xué)家蘇東坡曾評價 “天 下溫泉有七，汝水其一也 ”。臨川溫泉分日、月二泉，兩泉相距三公里，有數(shù)條溫泉從斷層經(jīng) 過，水溫 40-60c ，總出水量 5000 噸 / 日以上。溫泉水中含有錳、銅、鋁、鋅、鎘、鍶、 鋇、硒、砷、偏硅酸等 20 多種元素，其中對人體有益的鍶、硫、偏硅酸等含量較高。特別是 溫泉附近蘊涵大量的鋇礦石，在全省乃至全國的溫泉中都是獨一無二的。鋇沙中硫酸鋇含量達 85%以上；溫泉水對人體有很好的

8、健康療養(yǎng)作用，特別是對各種慢性病、關(guān)節(jié)炎、皮膚病有特 殊療效；溫泉距撫州市區(qū) 10 公里、省會南昌 110 公里，距鷹潭 100 公里，交通便利。該景 區(qū)有著豐富的旅游資源和便利的交通環(huán)境，旅游開發(fā)潛力巨大，故提出江西省撫州市臨川溫泉 風(fēng)景名勝區(qū)項目的建設(shè)，開發(fā)臨川溫泉風(fēng)景名勝區(qū)，發(fā)展旅游業(yè)是臨川區(qū)實現(xiàn)全面小康社會的 重要途徑，也是符合省委、省政府 “后花園 ”的戰(zhàn)略要求的正確選擇。市場營銷（一）、自用經(jīng)營部分：a、帶租約銷售一部分，返租經(jīng)營。（指酒店式公寓、購物商業(yè)風(fēng)情街等產(chǎn)品）b、建立項目公司運營中心，配合自用部分經(jīng)營開展，保證日常經(jīng)營經(jīng)濟效益。（指酒樓、主 題公園、溫泉會所等產(chǎn)品）c 、

9、與撫州乃至江西全省及周邊省份各企事業(yè)單位、團體合作經(jīng)營，建立聯(lián)盟經(jīng)營關(guān)系，定向 消費服務(wù)合作單位。（二）、計劃對外銷售部分a 、按物業(yè)的基本功能單位對外進行整體或功能分割進行產(chǎn)權(quán)銷售、預(yù)售。（指別墅、公寓等）（三）、銷售方式：a 、向企業(yè)直接銷售b 、面向社會個人銷售c 、與專業(yè)營銷策劃機構(gòu)進行合作進行代銷或者讓利包銷。d 、給當?shù)胤康禺a(chǎn)營銷機構(gòu)進行分銷。e、通過經(jīng)營服務(wù)帶動物業(yè)銷售，實行自銷甚至公司全員營銷。1.3.投資與財務(wù)本項目一期總投資約為 40,850 萬元，其中 11 期約需要投資 17,250 萬元， 12 期約需 要投資 22,800 萬元。其中一期為：土地成本 860畝X2.

10、 5萬元/畝=2150 萬元，別墅 85000 m2 X 800 元 / m2= 6800 萬元，歷史文化巨匠紀念園 30000 m X 500元/ m2= 1500萬元（含建筑和園林），溫泉大酒店 30000 m X 1600元/ m2= 4800萬元（含內(nèi)部裝修），四季溫泉群約 60000 m X 200元/ m2= 1200萬元，給排水、變電站等附屬工程 800 萬元，合計： 17,250 萬元。二期為：多層公寓 160000 m X 800元/ m2= 12,800 萬元，小高層公寓50000 m2 X 1000元/ m2= 5000萬元，旅游購物風(fēng)情街 30000 m2 X 1000

11、元/ m2= 3000 萬元，其它附屬建筑，包括周邊道路、園林、高爾夫練習(xí)場、跑馬場等約2000 萬元合計： 22,800 萬元。11、12 二期建設(shè)共計投資約 40,850 萬元。撫州市環(huán)境評估區(qū)位優(yōu)勢地理氣候 撫州市位于江西東部，東鄰福建省。南接贛州地區(qū)，西連吉安、宜春，北毗南昌、上饒。南起 北緯2 6 2 9,北抵北緯28 30 ,南北全長約2 2 2公里。西自東徑115 35 ，東迄東徑117 18 。東西寬約16 9公里。面積 18817平方千米。撫州市屬中業(yè)熱帶季風(fēng)型氣候,溫暖濕潤,雨量充沛,日照充足 , 結(jié)冰期短 , 無霜期長,四期 分明,全市年平 均氣溫17度。撫州氣候溫和。全

12、市年平均氣溫17 18 度,年降水量1700 1800 毫米,年均降水天數(shù) 170 天,年日照時數(shù)為 1600 1900 小時。無霜期最長達 340 天。篇三：溫泉項目商業(yè)計劃書范文一、溫泉項目總述1、公司名稱與發(fā)展歷史2、項目主營產(chǎn)品服務(wù)3 、項目商業(yè)模式概述4、項目核心優(yōu)勢概述5、項目財務(wù)盈收預(yù)測6、項目融資計劃概述二、核心團隊和組織架構(gòu)1 、核心團隊介紹2、公司組織架構(gòu)三、溫泉項目方案介紹1 、項目整體方案2、項目產(chǎn)品路線3 、項目當前狀態(tài)4、產(chǎn)品未來規(guī)劃四、溫泉項目開發(fā)費用1 、研發(fā)資金投入 2 、研發(fā)人員投入3 、研發(fā)設(shè)備投入五、溫泉項目市場分析1 、項目定位分析2、項目行業(yè)分析、項目競爭分析、核心競爭力分析5、項目分析六、溫泉項目商業(yè)模式與營銷策略1 、項目商業(yè)模式2、項目營銷策略3 、項目價格策略七、溫泉項目未來發(fā)展戰(zhàn)略1 、整體發(fā)展戰(zhàn)略2、產(chǎn)品研發(fā)戰(zhàn)略3