服務(wù)承諾考試測試試題及答案

1、服務(wù)承諾考試測試基本信息：矩陣文本題 *姓名：_門店：_工號：_1、線上服務(wù)承諾保障單的入口是（）： *不定項選擇A、A+首頁-全部-管理工具-服務(wù)管理-保障計劃 【正確答案】B、錄入帶看后，自動跳轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)發(fā)頁面 【正確答案】C、A+首頁-全部-CA工具-承諾推廣-服務(wù)保障卡-開始制作D、錄入帶看后-服務(wù)管理-查看我的保障客戶 【正確答案】答案解析：答案解析：保障單目前3個入口，常規(guī)入口是“A+首頁-全部-管理工具-服務(wù)管理-保障計劃”重點使用帶看后一鍵轉(zhuǎn)發(fā)保障單，同時也可在“錄入帶看后-服務(wù)管理-查看我的保障客戶”找到2、經(jīng)紀人可以怎么跟客戶講服務(wù)和專業(yè)？*不定項選擇A、量化服務(wù)，經(jīng)紀人可以具

2、體說明會為客戶提供哪些服務(wù)； 【正確答案】B、講交易流程，讓客戶了解二手房交易的特點和參與服務(wù)的人員； 【正確答案】C、講交易風險，讓客戶了解風險和可能帶來的損失，讓客戶能更理性的決策； 【正確答案】D、講服務(wù)承諾，讓客戶了解品牌針對交易風險能為客戶帶來的保障 【正確答案】答案解析：答案解析：量化服務(wù)容易漏選，在服務(wù)各關(guān)鍵環(huán)節(jié)定義服務(wù)標準，以服務(wù)承諾的方式，讓客戶明確感知到服務(wù)標準，讓無形的服務(wù)差異有形化，助力贏得客戶信任。3.對于房屋相關(guān)費用、家電家具、車位車庫等內(nèi)容較多，口頭約定同樣具備法律效力，成交經(jīng)紀人可口頭與買賣雙方確認。 判斷題 *對錯 【正確答案】4.對服務(wù)承諾定義描述正確的是（

3、 ）？ *不定項選擇A、服務(wù)承諾是指品牌在服務(wù)標準、服務(wù)流程、服務(wù)效率和權(quán)益保障機制等方面向消費者做出承諾； 【正確答案】B、將無形的服務(wù)用可量化、可定義的內(nèi)容或標準向消費者進行公示； 【正確答案】C、服務(wù)承諾最重要的是發(fā)生問題后的兜底保障，為了客戶體驗有沒有問題都要及時進行退賠墊；D、服務(wù)承諾是前序服務(wù)標準的建設(shè)，讓服務(wù)不出問題 【正確答案】答案解析：答案解析：服務(wù)承諾退賠墊，服務(wù)承諾是發(fā)生問題的兜底保障，更是前序服務(wù)標準的建設(shè)，讓服務(wù)不出問題。5、服務(wù)承諾可以在貝殼找房APP( )查看？*不定項選擇A、房源詳情頁 【正確答案】B、經(jīng)紀人店鋪頁 【正確答案】C、門店主頁 【正確答案】D、我的

4、交易單 【正確答案】E、首頁banner答案解析：答案解析：首頁banner沒有，大家可以拿出手機確認其他四個路徑。6、以下對資金存管，損失墊付描述正確的是（） *不定項選擇A、適用于在我司成交，且使用我司推薦的資金存管機構(gòu)進行資金存管的二手房買賣業(yè)務(wù) ； 【正確答案】B、適用于存管資金因存管機構(gòu)或我公司經(jīng)紀人服務(wù)過失在資金存管期間產(chǎn)生的損失，且該損失損害方拒絕退還的，則損失部分的存管資金由我公司先行墊付； 【正確答案】C、申請人可在取得不動產(chǎn)登記證書后提出申請；D、申請人必須為本次交易中的受損害方（包括買方和/或賣方本人） 【正確答案】答案解析：答案解析：申請人需在發(fā)生之日起至取得不動產(chǎn)登記

5、證書前提出墊付申請，超期不在保障范圍內(nèi)。7、以下哪項內(nèi)容包含在“物業(yè)欠費，損失先行墊付”的賠付范圍內(nèi)？*不定項選擇A、物業(yè)管理費 【正確答案】B、水費 【正確答案】C、電費 【正確答案】D、家具家電交割答案解析：答案解析：家具家電的交割屬于物品交割范疇，需在簽約前就進行約定，并在簽約時在合同內(nèi)詳細約定。8、關(guān)于購房風險說法正確的是（）*不定項選擇A購房風險有必要跟客戶講，因為會讓客戶知道購房不是那么容易的事兒； 【正確答案】B購房風險客戶問到才講，講風險會讓客戶更加慎重，影響成交時效；C購房風險通過講案例的形式會更加生動； 【正確答案】D購房風險經(jīng)紀人自己沒遇到過，就可以不講答案解析：答案解析

6、：購房風險有必要跟客戶講，管理客戶預期；同時有案例配合更生動，增加可信度。9、關(guān)于服務(wù)承諾手冊，大家認為最合適的展示邏輯是（）*不定項選擇A、充分了解客戶需求，精準匹配和帶看房源; 【正確答案】B、核實產(chǎn)權(quán)信息和客業(yè)身份信息，對房屋關(guān)鍵信息做好核實和披露; 【正確答案】C、交易進程中，充分提示客戶資金風險，提示客戶做資金監(jiān)管，保障客戶資金安全； 【正確答案】D、物業(yè)交割時，現(xiàn)場或者遠程協(xié)助客業(yè)進行相關(guān)物業(yè)收費項目進行數(shù)據(jù)核查；E、過戶前，核實物業(yè)費用清繳情況，并協(xié)助客戶對房屋內(nèi)設(shè)施物品進行清查 【正確答案】答案解析：答案解析：物業(yè)交割一定要現(xiàn)場協(xié)助客業(yè)進行相關(guān)物業(yè)收費項目核查，不能遠程協(xié)助操作

7、哦10、關(guān)于服務(wù)承諾手冊，大家認為最合適的展示邏輯是（） *不定項選擇A、購房風險-經(jīng)紀人服務(wù)標準-安心服務(wù)承諾 【正確答案】B、經(jīng)紀人服務(wù)標準-購房風險-安心服務(wù)承諾C、安心服務(wù)承諾-購房風險-經(jīng)紀人服務(wù)標準答案解析：答案解析：目前服務(wù)承諾手冊的最理想使用場景是初次帶看，從識別客戶疑慮、提供經(jīng)紀人標準流程和服務(wù)規(guī)避風險，到使用安心服務(wù)承諾進行兜底，是一套可以應(yīng)用服務(wù)承諾打消客戶疑慮的標準邏輯。11、服務(wù)承諾物料手冊在什么場景最有幫助（）*不定項選擇A、初次帶看時，講清風險案例和服務(wù)標準，講好服務(wù)承諾讓客戶安心； 【正確答案】B、帶看完成回門店，把服務(wù)承諾手冊擺在桌子上，客戶看心情查看；C、將

8、服務(wù)承諾物料手冊放在前臺架子上做展示，有需求時使用；D、服務(wù)承諾手冊作為常規(guī)物料，有客戶就發(fā)一份12、用戶舉報真房源后，在（）小時內(nèi)反饋舉報處理結(jié)果。 *不定項選擇A、12小時B、24小時C、48小時D、72小時 【正確答案】13、關(guān)于“房屋漏水，補損失”各個角色方的服務(wù)標準是什么？*不定項選擇A、維護人需做到“五查”，若有漏水需記錄于房源跟進中； 【正確答案】B、特殊類型房源維護人應(yīng)重點核查； 【正確答案】C、帶看人需做到陪同客戶檢查是否漏水 ； 【正確答案】D、簽約人必須明確告知客戶漏水情況并記錄于合同協(xié)議中 【正確答案】14、關(guān)于“過戶枉跑，補路費”的作業(yè)標準有（）*不定項選擇A、客業(yè)信

9、息核實； 【正確答案】B、預約過戶時間； 【正確答案】C、前置備件提醒； 【正確答案】D、有需要可以陪同過戶辦理；E、枉跑承諾提醒； 【正確答案】答案解析：答案解析：成交經(jīng)紀人必須陪同客戶業(yè)主一起辦理過戶手續(xù)。15、某品牌簽署了“交易不成，傭金無理由退”服務(wù)承諾，那么如果發(fā)生了解約，經(jīng)紀人從_開始，并在15個自然日完成財務(wù)打款即視為履約成功。 *不定項選擇A、客業(yè)雙方簽署解約協(xié)議，并反饋給經(jīng)紀人B、簽署解約協(xié)議上傳A+系統(tǒng)C、客業(yè)居間服務(wù)方三方協(xié)商一致D、解約協(xié)議上傳系統(tǒng)，并審批通過 【正確答案】16、以下幾種情形符合漏水保固承諾保障范圍的是？*不定項選擇A、房屋過戶2個月后樓上房屋漏水到業(yè)主

10、房屋內(nèi) ；B、居間服務(wù)合同約定了漏水位置和原因，業(yè)主承諾維修但未維修的；C、物業(yè)交割時未發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，過戶后5個月衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象； 【正確答案】D、客戶交房后裝修導致漏水答案解析：答案解析： 樓上漏水到房屋不保；合同約定漏水位置但業(yè)主未修不保；交房后裝修導致漏水不保。17、以下符合二手房“物業(yè)欠費，損失先行墊付”服務(wù)承諾墊付條件的是？*不定項選擇A、原售房者在房屋交接后臨時居住一段時間產(chǎn)生的費用；B、購房者在經(jīng)紀人不知情的情況下擅自將物業(yè)交割保證金自行劃給售房者；C、做完物業(yè)交割后購房者被物業(yè)告知并確認管理費欠費需繳納； 【正確答案】D、業(yè)主把合同約定留下的屋內(nèi)家具家電全搬走了，客戶損失公

11、司墊付答案解析：答案解析：家具家電的交割屬于物品交割范疇，業(yè)主搬走家具不屬于物業(yè)欠費，損失墊付范疇。18、關(guān)于火石物料錯誤的是（） *不定項選擇A、火石物料可以打印服務(wù)承諾內(nèi)容；B、火石物料服務(wù)承諾內(nèi)容有置業(yè)顧問姓名；C、火石物料服務(wù)承諾頁沒有監(jiān)督舉報電話； 【正確答案】D、火石物料服務(wù)承諾頁可以選擇要展示的服務(wù)承諾項內(nèi)容 【正確答案】答案解析：答案解析：火石物料頁有監(jiān)督舉報電話；火石物料服務(wù)承諾頁不可挑選展示項，會展示6項內(nèi)容。19、以下場景正確使用服務(wù)承諾的是（）*不定項選擇A、IM咨詢時，邀約客戶看房-交易不成，傭金全退B、簽署合同，談單時-不吃差價，雙倍返還 【正確答案】C、首付款交付

12、-資金存管，損失墊付 【正確答案】D、過戶過程中-過戶枉跑，補償百元 【正確答案】答案解析：答案解析： IM咨詢時，邀約客戶看房匹配真房源，假一賠百元20、以下哪項屬于“帶看安全，安心保險”賠償范圍的是（）*不定項選擇A、經(jīng)紀人在帶看過程中，客戶李女士提出先去送孩子再看房（方向與帶看房屋相反），經(jīng)紀人陪同客戶接完孩子過馬路時，客戶李女士被電瓶車擦碰；B、看房期間發(fā)生的打架、斗毆事故所導致的任何損失、費用或責任；C、經(jīng)紀人帶客戶看房過程中，騎摩托車摔倒了 【正確答案】答案解析：答案解析：人身傷亡賠償：在提供看房服務(wù)過程中，因意外事故導致看房人員人身傷亡損失且應(yīng)由房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔賠償?shù)?。看房服?wù)過

13、程指我公司經(jīng)紀人從事陪同有購房需求的用戶進行看房的行為，以經(jīng)紀人與用戶在約定地點會面開始，按照合理規(guī)劃的路線陪同用戶進行看房的過程（合理規(guī)劃的路線：不包括與看房無關(guān)的路線）。21、經(jīng)我公司居間成交的買賣業(yè)務(wù)，如最終未能成功辦理過戶手續(xù)，符合下列（）條件的，費用繳納方所支付的傭金將由我公司全額返還。*不定項選擇A、交易雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)交易，簽署解約協(xié)議書并提供原件供平臺及我公司存檔； 【正確答案】B、交易雙方簽署的房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，經(jīng)人民法院生效判決（或調(diào)解）確認解除，并提供復印件供平臺及我公司存檔； 【正確答案】C、交易雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)交易，簽署解約協(xié)議書并提供復印件供平臺及我公司存檔；D、交易雙方簽署的房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，經(jīng)人民法院生效判決（或調(diào)解）確認解除，并提供原件供平臺及我公司存檔；22、服務(wù)承諾的價值與意義是什么（）？*不定項選擇A、對經(jīng)紀人而言，以更自信的姿態(tài)獲得客戶認同，建立長期職業(yè)尊嚴； 【正確答案】B、對品牌而言，以服務(wù)承諾驅(qū)動組織優(yōu)化，提升服務(wù)能力，形成品牌差異化競爭力； 【正確答案】C、對消費者而言，保障交易安全，避免交易損失，明確的服務(wù)標準，更好的購房體驗； 【正確答案