商業(yè)街商鋪精裝修施工方案

1、哈 爾 濱 萬(wàn) 達(dá) 茂商業(yè)街商鋪精裝修施工方案 編制人： 曲曉巖 審核人： 南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司2017年2月哈爾濱萬(wàn)達(dá)茂項(xiàng)目經(jīng)理部哈爾濱萬(wàn)達(dá)茂 商鋪精裝工程施工方案 編制依據(jù)1、與本工程相關(guān)的系列圖紙以及甲方下發(fā)的聯(lián)系、洽商變更函件2、主要的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名稱(chēng)編號(hào)1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5021020012建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5021020013建筑裝飾裝修工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)ZJQ00SG001-20034建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20015建筑工程綠色施工規(guī)范GB/T 50905-20146建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB/T

2、50640-2010 工程概況工程名稱(chēng)：哈爾濱萬(wàn)達(dá)茂步行街商鋪精裝工程建設(shè)單位：哈爾濱萬(wàn)達(dá)城投資有限公司設(shè)計(jì)單位：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司總包單位：中國(guó)建筑第二工程局有限公司施工單位：南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限公司 2.2、工程概況哈爾濱萬(wàn)達(dá)茂（綜合體）位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。規(guī)劃用地面積約19.25公頃，總建筑面積約36.96萬(wàn)平米，其中地上34.25萬(wàn)平米，地下2.71萬(wàn)平米，包含商業(yè)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室內(nèi)滑冰場(chǎng)、電影樂(lè)園、停車(chē)樓等業(yè)態(tài)。詳見(jiàn)表1 2.3、萬(wàn)達(dá)茂各業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介表1業(yè)態(tài)建筑層數(shù)建筑面積（）最大建筑高度大商業(yè)3F/

3、-1F14.97萬(wàn)22.9m電影樂(lè)園2F/-2F1.6萬(wàn)17.9m室內(nèi)滑雪場(chǎng)1F8.1萬(wàn)114.5m室內(nèi)滑冰場(chǎng)1F0.32萬(wàn)17.8m停車(chē)樓4F11.97萬(wàn)20.1m總計(jì)36.96萬(wàn)2.4、萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)街商鋪裝修簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)街店鋪裝修為普通簡(jiǎn)裝，棚面結(jié)構(gòu)為50系列龍骨，棚面面層為9.5mm雙層石膏板。墻面為石膏找平，膩?zhàn)哟蟀?，乳膠漆面層等。地面為600 x600?；u鋪貼，商鋪編號(hào)：2058-2059、2057、2056、2053C-2053D、2039A、2035B-20362033B 2033A 2032 2017 2016 2015A 2013 2005B 2005A 2002 2001

4、 2073 2070 2069 2066A 2066B 2060B施工組織框架圖職務(wù)姓名職稱(chēng)執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明證書(shū)名稱(chēng)級(jí)別證號(hào)專(zhuān)業(yè)原服務(wù)單位項(xiàng)目經(jīng)理李光榮工程師建造師證一級(jí)蘇132000800554建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)理王萬(wàn)艷助理工程師建造師證二級(jí)蘇232101102036建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司技術(shù)負(fù)責(zé)人李陽(yáng)工程師職稱(chēng)證中級(jí)23041390023841建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商務(wù)經(jīng)理陳桃助理工程師職稱(chēng)證初級(jí)12041100012296建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司施工員李寶坤助理工程師施工員證/010108000868建筑工程南京廣田柏森實(shí)

5、業(yè)有限責(zé)任公司安全員張家郁助理工程師安全員證C蘇建安C（2011）0130278建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司質(zhì)檢員黃青松助理工程師質(zhì)檢員證/030110200257建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司材料員陳玉萍助理工程師材料員證/201201060000145建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司資料員臧秀瓊助理工程師資料員證/080009000072建筑工程南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司施 工 準(zhǔn) 備1、施工管理人員的準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理人員包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、材料員、統(tǒng)計(jì)核算員、安全管理員等幾個(gè)崗位，工程部依據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù)量并進(jìn)行職能分配，項(xiàng)目

6、經(jīng)理做為項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下，組織本項(xiàng)目人員認(rèn)真熟悉圖紙，與相關(guān)部門(mén)溝通現(xiàn)場(chǎng)用工及材料用量。提出人員及機(jī)具計(jì)劃，在要求工期內(nèi)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。施工操作人員準(zhǔn)備工程部依據(jù)項(xiàng)目部提出的勞動(dòng)力計(jì)劃，結(jié)合整體施工項(xiàng)目的進(jìn)展情況，準(zhǔn)備各工種人員，并組織項(xiàng)目部有關(guān)人員對(duì)入場(chǎng)工人進(jìn)行入場(chǎng)前的教育及相應(yīng)的技術(shù)安全培訓(xùn)，使工人在入場(chǎng)前對(duì)工程項(xiàng)目的技術(shù)難度、質(zhì)量要求有所了解。針對(duì)工程的特殊工藝對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。如果工程單項(xiàng)需要分承包方，則由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)分承包方的聯(lián)系，由工程部進(jìn)行工程考察確認(rèn)，分承包方一旦確定，則由工程部組織項(xiàng)目部針對(duì)本工程對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容涉及技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、現(xiàn)

7、場(chǎng)文明施工等方面。從而保證了在施工過(guò)程中，各班組均能全面執(zhí)行公司的各項(xiàng)施工管理制度，并能夠由項(xiàng)目部對(duì)其進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行控制。2、施工技術(shù)的準(zhǔn)備項(xiàng)目部在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)圖紙中的問(wèn)題進(jìn)行匯總，由技術(shù)人員組織項(xiàng)目部及相關(guān)部門(mén)結(jié)合本公工程施工特點(diǎn)，提出具體的修正方案，報(bào)甲方及設(shè)計(jì)單位共同探討，以達(dá)成一致，使得問(wèn)題能夠在進(jìn)場(chǎng)施工前得到最大限度的解決。項(xiàng)目技術(shù)人員在工程部的指導(dǎo)下，結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn)，編制出施工組織設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括工程概況及施工特點(diǎn)，施工方案（包括施工準(zhǔn)備、施工順序、主要項(xiàng)目施工方法、質(zhì)量及安全保證措施、降低成本措施、保證工期及文明施工措施），施工進(jìn)度計(jì)劃，勞動(dòng)力、材料及機(jī)具需要量計(jì)劃，

8、施工平面布署及項(xiàng)目管理人員職責(zé)分配等。公司在多年的施工過(guò)程中，總結(jié)出一套比較成熟的施工作業(yè)方法，并編制成作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，供項(xiàng)目人員參考，從而大大提高了工作效率，也方便了對(duì)施工操作人員的培訓(xùn)。施工材料的準(zhǔn)備為了提高計(jì)劃材料的準(zhǔn)確性，由項(xiàng)目部依據(jù)相關(guān)部門(mén)下發(fā)的分項(xiàng)材料表對(duì)各分項(xiàng)材料用量進(jìn)行核對(duì)，及時(shí)將修正材料量返回營(yíng)業(yè)部預(yù)算員處，由預(yù)算員下發(fā)材料計(jì)劃表，此計(jì)劃表做為采購(gòu)人員的采購(gòu)依據(jù)提前聯(lián)系供貨單位，從而保證材料的供應(yīng)。項(xiàng)目部同時(shí)向采購(gòu)人員提供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，從而使采購(gòu)人員做到心中有數(shù)，按部就班的進(jìn)行材料的準(zhǔn)備。3、施工機(jī)具的準(zhǔn)備：裝飾工程所用施工機(jī)具大致可分為手使工具及電動(dòng)工具，電動(dòng)工具由公司采購(gòu)

9、部門(mén)供應(yīng)，采購(gòu)部門(mén)依據(jù)項(xiàng)目部提供的機(jī)具名稱(chēng)，對(duì)機(jī)具進(jìn)行檢修維護(hù)，從而保證機(jī)具在施工過(guò)程中的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備：工程開(kāi)工前，項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目部管理人員對(duì)工地進(jìn)行實(shí)地勘察，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境，確定材料堆放地點(diǎn)、施工用水及用電情況，對(duì)原有建筑的情況進(jìn)行摸底，原有結(jié)構(gòu)影響裝飾施工質(zhì)量及效果之處，以及修正措施要及時(shí)知會(huì)建設(shè)單位，爭(zhēng)取建設(shè)的同意。在特殊環(huán)境下要注意允許施工時(shí)間及道路運(yùn)輸情況。施工部署質(zhì)量目標(biāo)：合格。工期目標(biāo)：3月30日裝修工程全部完成安全文明目標(biāo)：確保達(dá)到哈爾濱市安全文明樣板工地標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保目標(biāo)：室內(nèi)空氣檢測(cè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50325-2001的規(guī)定環(huán)境目標(biāo)：粉塵和噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，

10、減少施工對(duì)周邊居民和工作秩序的影響，成本目標(biāo)：以高品質(zhì)的管理創(chuàng)造最好的效益，以最低的成本創(chuàng)造最優(yōu)的產(chǎn)品。服務(wù)目標(biāo)：高效為業(yè)主服務(wù)，達(dá)到業(yè)主滿意。由于工期較緊相對(duì)本工程工作面積較大，施工配合單位多，工藝水平要求高，在施工過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行施工進(jìn)度計(jì)劃合理安排施工，施工中要做到既有相對(duì)的獨(dú)立性，又要緊密地協(xié)調(diào)配合，統(tǒng)一調(diào)動(dòng)人力、物力，以樣板引路帶動(dòng)整個(gè)工程全面的按質(zhì)、按量、按期完成。本工程基本施工原則為：“先濕作業(yè)、后干作業(yè)”“先墻頂、后地面”;“先管線、后飾面”。在施工管理上采用科學(xué)現(xiàn)代化管理手段，對(duì)工序進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，同時(shí)要對(duì)工序進(jìn)15行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，上道工序交接給下道工序時(shí)，必須通過(guò)質(zhì)檢

11、，遇到質(zhì)量不合格時(shí)，下道工序可不接受，責(zé)任由上道工序負(fù)責(zé)。在施工過(guò)程中，如遇到變更設(shè)計(jì)，施工時(shí)需有業(yè)主、設(shè)計(jì)簽字的變更通知后方可施工。在施工面積大，工期緊的前提下，必須科學(xué)合理調(diào)度，安排勞動(dòng)力，根據(jù)施工區(qū)域具體情況，將施工作業(yè)班劃分為：木工班、瓦工班、吊頂班、油工班、電工班、雜工班、后勤服務(wù)班等。根據(jù)施工內(nèi)容及任務(wù)，結(jié)合工程的進(jìn)度安排時(shí)間，一切工作要嚴(yán)格實(shí)行以樣板引路，在樣板工程完成并經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)驗(yàn)收合格后，再批準(zhǔn)大面積鋪開(kāi)。做到個(gè)工種密切配合，保證工期的實(shí)現(xiàn)。施工工藝（地磚）1.確定現(xiàn)場(chǎng)建筑1m基準(zhǔn)線2在輕鋼龍骨吊頂工程施工現(xiàn)場(chǎng)則需房間干凈，洞口與支架標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)；對(duì)吊頂內(nèi)設(shè)備、管道的安

12、裝與管道試壓進(jìn)行驗(yàn)收。3.輕鋼龍骨吊頂工程在施工裝修房屋前，除去了熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)外，還要熟悉施工圖與裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明。4.做好各項(xiàng)施工記錄、搜集好各類(lèi)相關(guān)文件。進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告、技術(shù)交底記錄，以及材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告。5.以設(shè)計(jì)要求選擇龍骨以及配件、罩面板，材料品種、規(guī)格、質(zhì)量都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求而進(jìn)行。鋼龍骨吊頂施工工藝流程頂棚標(biāo)高彈水平線劃龍骨分檔線安裝水電管線并調(diào)試安裝主龍骨安裝次龍骨安裝罩面板施工工藝（墻面大白）1。234施工順序：基層處理第一遍乳膠漆第二遍乳膠漆基層找平：由于是大模施工，墻面局部存在凹凸不平等缺陷，將白水泥與石膏粉按3：7的比例用建筑膠水調(diào)勻，稠度適中，將墻面

13、等基層上磕碰的坑凹、縫隙、陰陽(yáng)角等處分遍找平，干燥后再施工第一遍膩?zhàn)印９蔚谝槐槟佔(zhàn)樱簤γ嬲移礁稍锖?，可以施工第一遍膩?zhàn)印姿嗯c大白粉按7：3的比例，同時(shí)加入少量的纖維素，用建筑膠水?dāng)噭?，然后用鐵皮刮板將墻面、天棚滿刮一遍，厚度約為0.6mm，操作時(shí)一刮板緊接著一刮板，接頭不留槎，每一刮板收頭時(shí)，干凈利落。第一遍膩?zhàn)硬灰诉^(guò)厚，這樣可以使膩?zhàn)訉雍突鶎恿己玫慕Y(jié)合，膩?zhàn)舆^(guò)厚，收縮量較大，容易造成面層開(kāi)裂。第二、三遍刮大白：待第一遍膩?zhàn)痈稍锖?，施工第二遍、第三遍。將大白、用鐵皮刮板滿刮，方法與第一遍相同，厚度略小于比第一遍。材料的品種、顏色要符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、膩?zhàn)拥谋碛^不能出現(xiàn)脫皮、

14、漏刷和透底。3、顏色及紋路要一致?；鶎忧謇恚河脦т摻z輪的手提砂輪打磨面層，使面層原來(lái)在結(jié)構(gòu)施工是殘留的脫模劑與污垢打磨干凈，使之與膩?zhàn)訉恿己玫慕Y(jié)合，避免脫落，這是施工刮大白質(zhì)量的基本保證。第二、第三遍膩?zhàn)?，選用普通大白膩?zhàn)?，其?qiáng)度低于第一遍膩?zhàn)樱绻鎸訌?qiáng)度高于基層，膩?zhàn)訉訕O易起翹、脫落或者產(chǎn)生細(xì)小裂縫。在刮膩?zhàn)拥倪^(guò)程中，刮膩?zhàn)訒r(shí)一定要收的干凈利落，每一刮板不留接茬，表面平整度要符合要求，整個(gè)過(guò)程中，不用砂紙打磨，避免由于打磨產(chǎn)生的粉塵在第二遍、第三遍施工時(shí)產(chǎn)生隔閡，引起各層次之間不良結(jié)合。5、刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳

15、膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時(shí)，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加稀釋劑稀釋?zhuān)乐雇当槠崴⒉婚_(kāi)。干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加稀釋劑，以防透底。漆膜干燥后，用?xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。地磚鋪設(shè)及施工準(zhǔn)備準(zhǔn)備：1、地面清掃：地磚鋪貼前，應(yīng)將地面清掃干凈，尤其是凝結(jié)后的混凝土和建渣，如果不清理干凈，地磚鋪貼后會(huì)出現(xiàn)翹邊、空鼓等現(xiàn)象。2、放水平線、分塊：鋪貼前要根據(jù)地面尺寸和地磚尺寸對(duì)地磚進(jìn)行預(yù)排，預(yù)排的原則就是：同一個(gè)房間里，橫向縱向半塊磚不能超過(guò)一行，并且半塊磚應(yīng)

16、留在將來(lái)要放家具的一邊或不顯眼的地方，要根據(jù)排版規(guī)劃設(shè)置水平線，并進(jìn)行分塊。3、地面灑水：要充分濕潤(rùn)，可以防止空鼓。施工流程：檢驗(yàn)水泥、砂、磚質(zhì)量技術(shù)交底選磚準(zhǔn)備機(jī)具設(shè)備排磚找標(biāo)高基底處理鋪抹結(jié)合層砂漿鋪磚養(yǎng)護(hù)勾縫檢查驗(yàn)收操作工藝：1、基層處理：把沾在基層上的浮漿、落地灰等用鏨子或鋼絲刷清理掉，再用掃帚將浮土清掃干凈。2、找標(biāo)高：根據(jù)水平標(biāo)準(zhǔn)線和設(shè)計(jì)厚度,在四周墻、柱上彈出面層的水平標(biāo)高控制線。3、排磚：將房間依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層地面彈出十字控制線和分格線。排磚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、鋪設(shè)結(jié)合層砂漿：鋪設(shè)前應(yīng)將基層濕潤(rùn)，并在基層上刷一道素水泥漿或界面結(jié)合劑，隨刷隨鋪設(shè)攪

17、拌均勻的干硬性水泥砂漿。5、鋪磚：將磚放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將磚拿起，再干拌料上澆適量素水泥漿，同時(shí)在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，再將磚放置在找過(guò)平的干拌料上，用橡皮錘按標(biāo)高控制線和方正控制線坐平坐正。6、鋪磚時(shí)應(yīng)先在房間中間按照十字線鋪設(shè)十字控制磚，之后按照十字控制磚向四周鋪設(shè)，并隨時(shí)用2mm靠尺和水平尺檢查平整度。大面積鋪貼時(shí)應(yīng)分段、分部位鋪貼。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施1、墻表面的膩?zhàn)訉游锤汕?，室?nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻面潑水，以免沾污。2、墻面刮大白完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞。3、刮大白時(shí)，不得沾污地面、門(mén)窗、玻璃等已完的工程。4、最后一遍大白完成

18、后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防干燥后表面無(wú)光或光澤不足。5、養(yǎng)護(hù)：當(dāng)磚面層鋪貼完24h內(nèi)應(yīng)開(kāi)始澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d。6、勾縫：當(dāng)磚面層的強(qiáng)度達(dá)到可上人的時(shí)候，進(jìn)行勾縫，用同種、同強(qiáng)度等級(jí)、同色的水泥膏砂漿，要求縫清晰、順直、平整、光滑、深淺一致。）冬季施工時(shí)，環(huán)境溫度不應(yīng)低于5質(zhì)量通病防治地磚面層：(1)、面料與基層空鼓；主要是由于基層清理不夠干凈，不夠濕潤(rùn)；水泥漿涂刷不均勻或結(jié)合層完成后放置時(shí)間過(guò)久，鋪貼塊料時(shí)沒(méi)有灑水濕潤(rùn)；釉面磚鋪貼前沒(méi)有浸水潤(rùn)濕；沒(méi)有用毛刷沾水刷去表面塵土；水泥漿抹涂不均勻等。(2)、錯(cuò)縫：面料尺寸規(guī)格不一，事前沒(méi)有認(rèn)真挑選分類(lèi)使用；鋪貼時(shí)沒(méi)有認(rèn)真嚴(yán)格按掛線標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)好縫子。(3)、相鄰兩極高低不平(剪口大)：由于塊料本身不平正：鋪貼操作 不當(dāng)；鋪貼后過(guò)早上人行走踩踏或堆物品(有時(shí)還出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象)。成品保護(hù)樓地面1.施工時(shí)，運(yùn)料小車(chē)不得碰撞門(mén)口及墻面。2.地面鋪設(shè)的電管等應(yīng)保護(hù)好。3.地漏、出水口