2022年單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本

1、編號:WD-HT-03762022年單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同2022年單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本第一章本合同當事人第一條：甲方（業(yè)主）：地址： 乙方（物業(yè)管理公司）：地址： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其XX市XX路X

2、X號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為X年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理服務(wù)事項第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外 墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 雷設(shè)施。第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理, 包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)

3、生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 和垃圾的收集、清運。第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備 保安值勤、巡視、進行平安監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔 案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。.維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔

4、合同.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處 理結(jié)果。.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和 宣傳、文化活動。.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的 問題。.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填 寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工 時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨 礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發(fā)現(xiàn) 上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;假設(shè)有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修 復(fù)或扣除保證金作維修費用。.在本物業(yè)范

5、圍內(nèi)，不得有以下行為：Q）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門 窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和 布局：（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房價朋）等共用場所（地）；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；(4)違章搭建；(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小1=1. 口口,(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌；(8)放

6、置超過平安標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點；(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。.可選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。.負責編制

7、房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的 年度平安檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實 實施。.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：Q)物業(yè)管理服務(wù)費；(2)代收代支費用；(3)有償服務(wù)費用。.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支 賬目。.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的 問題。.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變 或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后方可實施。第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理。屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率到達90%以上。2.公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次

8、以上、 每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同.公共環(huán)境整體美觀潔凈：Q)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔；(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家公布的衛(wèi)生標準；(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢,下水道暢通；(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅嶂一次。.公共綠化：Q)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；(3)植物成活率到達95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。.保安服務(wù)：(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏；(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)