2022年北京物業(yè)服務(wù)合同書范本

1、2022年北京物業(yè)服務(wù)合同書范本北京市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)第一章總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù)，訂立本合同第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承

2、重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第九條 維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，第十四條 其他委托事項(1);(2

3、);(3);第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準(京國土房管物字_號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準;2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準(京國土房管物字_號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準;3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導價1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面

4、積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_;按房屋建筑面積比例分攤2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_;按房屋建筑面積比例分攤2.物

5、業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用；;3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務(wù)費中提取作為乙方的酬金5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)

6、額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位(租用);其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售)3.;4.;第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維

7、修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)

8、物業(yè)管理所必須的其它資料6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵：管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2);7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，督促其交納8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2);9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作10.其他：第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)

9、主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施;5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管

10、理服務(wù)實施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復；8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；9.其他；第六章合同期限第二十四條 委托管理期限為年;自年月年日止第七章合同解除和終止的約定第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方；第二十六條 本

11、合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)；第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用；第二十八條 其他條款第八章違約責任第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償；第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)

12、業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償；第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償；第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金；第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償；第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約

13、金的，還應(yīng)給予賠償；第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理；第三十六條其他條款第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)第三十八條本合同正本連同附件_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按

14、照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令第四十條本合同自起生效甲方簽章乙方簽章代表人：(業(yè)主委員會)代表人_年_月_日 _年_月_日2022年北京物業(yè)服務(wù)合同書范本（二）甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證：_ 地址：_聯(lián)系方式：乙方(受轉(zhuǎn)讓方)：身份證：_ 地址：_聯(lián)系方式：甲方自愿將北京用車指標終身使用權(quán)和支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議：1、甲方將北京用車指標終身使用權(quán)和支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，費用：民幣，在車輛管理部門登記備案仍為甲方名字，使用為乙方，在甲方協(xié)助乙方將該車牌合法懸掛在乙方指定車輛，乙方獲得相應(yīng)的車輛行駛證_日內(nèi)，乙方支付上述人民幣元，甲方不得將用車指標重復轉(zhuǎn)讓他人。2、懸掛

15、上述車牌的車輛實際所有權(quán)人為乙方，甲方不對上述車輛所有權(quán)持任何疑義。3、甲方不得對懸掛上述車牌的乙方車輛出售、出租、抵押等違法行為，如發(fā)生上述情況由甲方承擔法律責任。如因上述行為給乙方造成損失，甲方負責_倍賠償。4、乙方使用過程中發(fā)生交通事故，違章等違法行為與甲方無任何關(guān)系。5、乙方在為懸掛上述車牌的車輛辦理年檢、保險、交通事故理賠、更換車輛等需要甲方配合的事宜，甲方無條件予以配合，不再收取任何費用。車輛管理部門對上述車牌進行統(tǒng)一更換時，乙方當然取得車牌使用權(quán)，無需另行支付費用。6、該協(xié)議雙方簽字后生效，本協(xié)議一式兩份，如因本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，可在甲、乙任何一方所在地法院解決。甲方(公章)：_ 乙

16、方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年北京物業(yè)服務(wù)合同書范本（三）甲方(出讓人)：乙方(受讓人)：依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就汽車指定永久使用等事宜訂立本，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方使用甲方指標購買車輛(具體車型以實際購買車輛為準)等事宜，甲方自愿將本人名下的北京車牌指標及北京車牌號：京的所有權(quán)和使用權(quán)終生轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)過充分協(xié)商達成如下意見：一、甲方必須保證擁有的車輛指標具有合法性、真實性、有效性，并積極配合乙方完成車輛購買登記，保險等所有相關(guān)手續(xù)。甲方將該北京的北京車牌指

17、標及車牌號：京轉(zhuǎn)讓給乙方終生使用權(quán)(即：乙方買斷該車牌使用權(quán))，費用為萬千元人民幣整，由乙方一次性支付完成。二、甲方同意，由乙方出資購買的車輛懸掛上述北京車牌號的車牌。懸掛上述車牌的車輛實際所有權(quán)和使用權(quán)為乙方，甲方不對上述車輛所有權(quán)持任何疑義。甲方及其厲害關(guān)系人不享有該車任何權(quán)利，只是該車輛的登記人，不享有該車輛所有權(quán)和使用權(quán)，甲方不得對該車輛進行買賣、扣押、資產(chǎn)抵押及任何附加義務(wù)，乙方為該車輛的唯一債權(quán)人(包括付款轉(zhuǎn)讓后的車牌)。三、在車輛購買過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方全部承擔，甲方不承擔任何費用。四、車輛購買后，非因甲方原因，由于車輛所發(fā)生的一切風險、責任由乙方承擔，甲方不承擔責任(包

18、括車輛的損毀、失竊，及財產(chǎn)損害糾紛等)。五、車輛指標購買如遇出讓人發(fā)生意外(受讓人依然繼承車牌、車輛的所有權(quán)和使用權(quán))、國家政策、方針等變化或乙方在為該車輛的車牌辦理年檢、保險、交通事故理賠、更換車輛等需要甲方配合的事宜時，甲方無條件予以配合，并不再收取任何費用。六、若車輛管理部門對上述車牌可以過戶時，甲方無條件予以配合過戶，無需另行支付費用。七、本協(xié)議履行過程中需申請公證時甲方應(yīng)當無條件配合乙方完成公證的一切事宜。八、乙方在指標的正常使用期間，該指標車輛不得從事于國家法律法規(guī)相違背之事宜，否則由此所產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任，乙方應(yīng)在自身情況下，必須對車輛的保險及時辦理。九、汽車指標使用為終身制，甲方不得以任何理由或方式將指標收回，如甲方違反本協(xié)議約定，甲方應(yīng)當無條件雙倍返還車牌轉(zhuǎn)讓費，并賠償由此對乙方造成的損失。購買該車輛價款_%的違約金。十、本協(xié)議書自甲方雙方簽字后發(fā)生效力，本協(xié)議書具有法律效力。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。在指標使用期內(nèi)甲乙雙方保持必要的聯(lián)系，任何一方電話有變，應(yīng)及時提前