物業(yè)管理中的服務意識和服務技巧（附物業(yè)有償服務價目表）

1、物業(yè)管理中的服務意識和服務技巧一、什么是物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務的特征物業(yè)管理服務的本質(zhì)物業(yè)管理服務產(chǎn)品的構(gòu)成物業(yè)管理服務產(chǎn)品與其它產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系二、物業(yè)管理客戶服務理念與戰(zhàn)略從物業(yè)管理行業(yè)和企業(yè)戰(zhàn)略的視角讓客戶服務理念深入人心、讓優(yōu)質(zhì)的客 戶服務理念表達在員工的物業(yè)管理服務實踐、讓優(yōu)質(zhì)的客戶服務理念指導員工 的行為。三、了解客戶，把握客戶脈搏一一從客戶服務到客戶關(guān)系管理客戶期望值分析客戶需求分析客戶滿意度分析客戶期望值管理客戶忠誠度管理四、客戶細分政策及服務和物業(yè)管理服務需求客戶價值分析流程如何進行客戶細分如何給客戶定位五個客戶細分層次“社會新銳”“富貴之家”“望子成龍”“健康養(yǎng)老”“務

2、實之家”客戶特點及服務和物業(yè)管理服務需求五、”贏得客戶，創(chuàng)造超越期望服務”一一優(yōu)質(zhì)客戶服務的構(gòu)成服務職責的專業(yè)化、服務流程的標準化、服務內(nèi)容的人性化、服務工程的個 性化、服務手段的創(chuàng)新化、服務延伸的超值化、服務方式的一站式、服務團隊的 職業(yè)化六、“從優(yōu)秀到卓越”一一優(yōu)質(zhì)客戶服務技巧訓練客戶服務人員傾聽技巧、說的技巧、 接聽技巧、溝通技巧、商務禮儀、 崗位儀容儀表和行為舉止、良好的職業(yè)習慣和內(nèi)務管理。七、客戶投訴處理客戶為什么投訴你、投訴產(chǎn)生的原因、客戶投訴的目的、投訴的客戶需要什 么、投訴客戶的心理分析、有效處理客戶投訴的步驟、回復和回訪的必要性重要 性。客戶投訴處理的一般流程投訴處理的方法和

3、技巧處理疑難投訴的技巧處理投訴過程中的大忌八、前期物業(yè)介入物業(yè)管理早期介入有利于優(yōu)化設計，完善設計細節(jié)。根據(jù)日常工作經(jīng)驗從開 發(fā)本錢、物業(yè)服務接業(yè)主使用功能的角度出發(fā)，提出物業(yè)管理早期介入的具體介 入點，以期有利于物業(yè)服務的長遠開展。. 土建工程問題.電氣設備.泵房的位置.環(huán)境綠化配置.物業(yè)管理用房.裝飾裝修工程.門窗工程九、物業(yè)客戶服務的日常工作管理交收房、入住接待、報修類和非報修類事項的接待服務流程、業(yè)戶資料的收 集和更新、業(yè)戶資料的規(guī)范管理、物業(yè)管理費的收款及催款、便民和委托服務等十、客戶活動的組織十一、涉及工程、保安、保潔、綠化等物業(yè)服務的基礎知識十二、緊急事件處理預案十三、各級職務代

4、理人的培訓十四、案例分析與情景模擬物業(yè)有償服務價目表序號服務工程收費標準（不含材料費）備注1安裝白炙燈5.00元/個單價500元以上的燈價 格另議2安裝日光燈15.00元/套3安裝吊燈（普通）30.00元/盞4安裝吊燈（復雜）50.00元/盞5安裝壁燈10.00元/盞6安裝筒燈10.00元/盞7安裝吸頂燈20.00元/盞8安裝射燈（有軌道）50.00元/盞9安裝射燈（無軌道）10.00元/盞10更換燈泡5.00元/個十個以上價格折半11更換燈罩5.00元/個12更換燈管5.00元/個13換鎮(zhèn)流器5.00元/個14換電線3.00/*15換空氣開關(guān)20.00元/次16安裝網(wǎng)線 線10.00/米17

5、更換插座5.00元/個18檢查室內(nèi)線路20.00元/次（較復雜20.00元/次）19換木門鎖10.00元/套20換鐵門鎖20.00元/套21換玻璃門窗把手10.00元/套22換手盆下水口10.00元/套23換浴盆下水口20.00元/套24拆換室內(nèi)普通水管10.00元/套25拆換冷、熱水軟管5.00元/根26修沖水箱10.00元/個27換普窗玻璃（通門）10.00元/塊輔料另計28疏通排污管（人工疏通）10.00元/次29疏通排污管（機械疏通）50.00元/套30換水龍頭10.00元/個31換閥門（4、6 口徑）15.00元/個32換洗菜盆20.00元/個33貼補墻、地磚20.00 元/nf34墻面刷乳膠漆15.00 元/rtf35刷油漆50.00 7U/m236踢角板維修20.00 元/nf37更換信報箱鎖3.00元/個38按裝洗手液盆10.00元/個39按裝洗手間內(nèi)紙盒5.00元/個40按裝室內(nèi)普通玻璃f 3-8 mm 10.00元/單位、/ 8 mm以上20.00元/單位（1 單位=0.25 m2）不足1單位按1單位計算41按裝鏡框5.0030 兀/塊42按門鈴有線30元一50元/次、無線10元/次43安裝窗簾（安寬度計算）10