設(shè)計進(jìn)度控制措施

1、設(shè)計的進(jìn)度計劃控制-、設(shè)計進(jìn)度控制措施（一）前期技術(shù)服務(wù)措施1、科學(xué)、合理地制定設(shè)計進(jìn)度計劃，保證計劃安排緊湊和切實(shí)可行。2、合理安排設(shè)計人員，按時完成全部設(shè)計內(nèi)容。3、加強(qiáng)各專業(yè)之間的合理銜接，做好同步設(shè)計和協(xié)同設(shè)計，全面提高設(shè)計 效率。4、調(diào)研工作先于設(shè)計，并成立專門的調(diào)研隊伍，全過程為設(shè)計服務(wù)，確保 各類資料搜集齊全，便于各專業(yè)設(shè)計工作迅速展開。5、充分發(fā)揮我司技術(shù)實(shí)力和綜合協(xié)調(diào)能力，節(jié)省時間，加快設(shè)計進(jìn)度。6、充分利用以往工程的設(shè)計成果和各類資源，避免重復(fù)勞動。7、運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計軟件，提高工作效率。8、進(jìn)行嚴(yán)格的分工，責(zé)任落實(shí)到個人，充分調(diào)動設(shè)計人員的積極性和主動性，確保設(shè)計進(jìn)度。（二

2、）中期技術(shù)服務(wù)措施設(shè)計過程中，加強(qiáng)與業(yè)主的信息溝通，建立與業(yè)主的定期通報制度，及時 向業(yè)主通報設(shè)計工作進(jìn)度。項目管理過程中對設(shè)計人員實(shí)施有效的管理模式，設(shè)計人員的績效考評與 其完成工作內(nèi)容的審查意見掛鉤，增強(qiáng)設(shè)計人員的質(zhì)量意識和服務(wù)意識。（三）后續(xù)服務(wù)安排與承諾我司承諾，如果我司中標(biāo)，我司將集中力量，保證人員到位，按時保質(zhì)保 量完成任務(wù)。我司已經(jīng)在以往承擔(dān)的類似項目設(shè)計中積累了大量的設(shè)計經(jīng)驗， 并掌握了大量的設(shè)計基礎(chǔ)資料，因此有信心和能力完成好本設(shè)計。后續(xù)服務(wù)是 設(shè)計工作的重要組成部分，是體現(xiàn)我司質(zhì)量目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)和有力保障。我司 的具體措施有：1、施工圖設(shè)計服務(wù)按時保質(zhì)保量完成施工圖設(shè)計，接

3、受甲方的審查。在總師辦的牽頭下， 完成內(nèi)部對施工圖的校審工作，落實(shí)修改意見。及時提交圖審部門審查，對 審查意見中提出的的問題，由項目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員按要求及時修改回復(fù)。 協(xié)助配合甲方做好施工圖的技術(shù)交底和歸檔工作。2、設(shè)計后期服務(wù)（1）施工過程中，定期參與項目例會，及時發(fā)現(xiàn)解決現(xiàn)場問題，及時出具聯(lián) 系單。（2）項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)負(fù)責(zé)人出席甲方通知的項目會議及現(xiàn)場配合。（3）配合甲方進(jìn)行建筑單體外裝修材料的選擇及樣板墻、沙盤模型等效果的 控制。（4）協(xié)助甲方整合、協(xié)調(diào)包括建筑石材、玻璃幕墻、景觀、燈光、標(biāo)識等內(nèi) 容。（5）配合為住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、管線分布竣工圖（水、 強(qiáng)弱電、結(jié)

4、構(gòu)等）所涉及的圖紙?zhí)峁┘夹g(shù)咨詢服務(wù)。（6）配合甲方參與工藝工法展示、產(chǎn)品發(fā)布會等宣傳活動。二、設(shè)計進(jìn)度控制步驟（一）組織擴(kuò)初評審，提出優(yōu)化意見，并完成修改、確認(rèn)1、組織建筑擴(kuò)初設(shè)計評審會議，并形成優(yōu)化措施會議紀(jì)要（1）建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖專業(yè)，提出針對本項目的優(yōu)化意見。同時，復(fù) 核消防等規(guī)范，對擴(kuò)初文件檢查并提出整改意見。（2）與面積測算單位對接，初步確定計算原則，初步完成面積指標(biāo)核算。（3）復(fù)核總圖及日照分析。2、同步設(shè)計配合專業(yè)，提出優(yōu)化意見擴(kuò)初評審?fù)瑫r組織各設(shè)計公司（規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)精裝修、BIM 等）項目設(shè)計負(fù)責(zé)人，完成以下專業(yè)設(shè)計配合工作，并將評審意見反饋、 落實(shí)到擴(kuò)初設(shè)計成

5、果中：（1）精裝修設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供戶型優(yōu)化建議。（2）景觀設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供總圖及豎向設(shè)計建議。（3）PC設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供戶型設(shè)計建議。（4）BIM設(shè)計單位應(yīng)在本階段，對復(fù)雜基地項目進(jìn)行土方測算并提供豎向設(shè)計優(yōu)化意見。（5）幕墻設(shè)計單位應(yīng)提供立面造型、做法設(shè)計建議。（6）人防設(shè)計單位應(yīng)提供人防地下室設(shè)計建議。（7）泛光照明單位應(yīng)在本階段，提供與建筑造型、材料相結(jié)合的設(shè)計建議。（8）物業(yè)咨詢服務(wù)團(tuán)隊?wèi)?yīng)在本階段，提供園區(qū)流線、安防、服務(wù)等設(shè)計建議， 并確定電梯及機(jī)械停車設(shè)備的品牌和型號。（9）基坑圍護(hù)設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供樁基、基坑圍護(hù)深化設(shè)計建議。（10）消防設(shè)計應(yīng)在本階

6、段，提供設(shè)計建議。（11）海綿城市設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供相關(guān)設(shè)計做法及建議。（12）交通設(shè)施及標(biāo)志標(biāo)線設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供標(biāo)志系統(tǒng)總體設(shè)計方 案及建議。（13）日照分析單位應(yīng)在本階段，復(fù)核總圖及日照分析。（14）建筑智能化設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供總圖及專項設(shè)計建議。（15）管線綜合設(shè)計單位應(yīng)在本階段，提供紅線范圍內(nèi)的市政及室外配套管 線設(shè)計建議。3、擴(kuò)初評審意見修改、確認(rèn)（1）涉及工作包括：擴(kuò)初優(yōu)化會議紀(jì)要發(fā)甲方認(rèn)可后，修改。并填寫意見落 實(shí)表。（2）節(jié)點(diǎn)成果要求：優(yōu)化措施會議紀(jì)要、政府?dāng)U初批復(fù)意見修改完善的建 筑擴(kuò)初設(shè)計成果。（3）節(jié)點(diǎn)操作步驟：根據(jù)會議紀(jì)要，對建筑擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)行調(diào)整、完

7、善。根據(jù)政府?dāng)U初批復(fù)意見對建筑方案進(jìn)行調(diào)整、完善。4、將擴(kuò)初修改成果提交甲方逐條確認(rèn)，在收到甲方書面確認(rèn)通知文件后乙 方方可開展下階段施工圖設(shè)計。（二）啟動施工圖設(shè)計，同時完成同步設(shè)計配合專業(yè)方案評審1、快速推進(jìn)施工圖設(shè)計，同時與同步設(shè)計配合專業(yè)充分溝通，及時調(diào)整。2、完成同步設(shè)計配合專業(yè)方案評審（1）完成戶型優(yōu)化、公區(qū)精裝修、園區(qū)服務(wù)及配套用房精裝修平面內(nèi)審。（2）完成景觀方案設(shè)計評審。（3）完成PC方案設(shè)計評審。（4）完成幕墻、門窗、成品線條方案設(shè)計評審。（5）完成弱電及智能化方案設(shè)計評審。（6）完成人防地下室方案設(shè)計內(nèi)審。（7）完成電梯及機(jī)械停車方案設(shè)計內(nèi)審。（8）完成泛光照明方案設(shè)計內(nèi)

8、審。（9）節(jié)能評價單位應(yīng)完成節(jié)能評價計算書。（10）完成基坑圍護(hù)設(shè)計評審。（11）完成消防設(shè)計評審。（12）完成海綿城市設(shè)計評審。（13）完成管線綜合設(shè)計評審。（三）提前完成樣板棟施工圖設(shè)計，組織樣板棟建筑施工圖設(shè)計評審，并完成評 審意見的修改、確認(rèn)1、組織樣板棟建筑施工圖設(shè)計評審（1）涉及工作：按會議評審意見修改，并填寫評審意見落實(shí)表。（2）關(guān)注要點(diǎn)：工藝工法標(biāo)準(zhǔn)、施工圖效果圖、樣板棟白圖（3）同步設(shè)計配合：樣板棟建筑施工圖設(shè)計評審會前，應(yīng)完成施工圖版效果圖；完成以下專業(yè)設(shè)計評審、配合工作，并將評審意見反饋、落實(shí)到施工圖 設(shè)計成果中：1） 完成室內(nèi)精裝修、公區(qū)精裝修擴(kuò)初設(shè)計評審，完成園區(qū)服務(wù)

9、及配 套用房施工圖設(shè)計評審。2） 完成景觀施工圖設(shè)計評審。3） 完成幕墻、門窗、成品線條施工圖設(shè)計評審。4） 完成弱電及智能化施工圖設(shè)計評審。5） 完成人防地下室施工圖設(shè)計評審。6） 完成電梯及機(jī)械停車施工圖設(shè)計評審。7） 完成泛光照明施工圖設(shè)計評審。8）完成標(biāo)識標(biāo)牌方案設(shè)計評審。9 ）面積測算單位應(yīng)完成施工圖階段面積測算。10） BIM設(shè)計單位應(yīng)完成地下室管線綜合建模驗證。2、樣板棟施工圖評審意見修改、確認(rèn)（1）涉及工作：重點(diǎn)項目需對總圖、戶型、立面意向評審。（2）節(jié)點(diǎn)成果要求：根據(jù)會議紀(jì)要修改完善的樣板棟建筑施工圖設(shè)計成果。（3）節(jié)點(diǎn)操作步驟根據(jù)會議紀(jì)要，對樣板棟建筑施工圖設(shè)計進(jìn)行調(diào)整、完

10、善。（四）完成批量施工圖，組織施工圖內(nèi)部評審，并完成評審意見的修改確認(rèn)；組 織外部施工圖圖審，并完成圖審意見的修改確認(rèn)（五）完成外立面材料選樣，組織立面樣板墻評審1、完成外立面材料選樣（1）節(jié)點(diǎn)成果要求：確定外立面材料的色彩、樣式，并完成外立面材料選樣記錄表。（2）節(jié)點(diǎn)操作步驟：1）外墻飾面材料定樣范圍：幕墻飾面板（石材、玻璃、鋁板等）；面磚、涂料；膠縫、勾縫劑；鋁合金門窗型材、玻璃；鐵藝欄桿、玻璃欄板（含型材）；夕卜門入戶門；雨落管（明管）；成品天溝；屋面瓦；木構(gòu)件。2）外墻飾面材料選樣標(biāo)準(zhǔn)：選樣樣板尺寸不得小于500X500mm，型材、鐵藝、天溝等選樣片斷 的尺度應(yīng)能后清晰反映產(chǎn)品外觀，各

11、材料需備樣3-4種。3）外墻飾面材料選樣流程: 邀請產(chǎn)品中心分管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計管理線負(fù)責(zé)人、主創(chuàng)設(shè)計師及相關(guān)專 家，對項目公司提交的外立面材料進(jìn)行專項評審。由產(chǎn)品中心分管 領(lǐng)導(dǎo)及主創(chuàng)設(shè)計師共同簽署材料樣板，實(shí)樣封樣存檔，并及時完成 外立面材料 選樣記錄表）。2、組織立面樣板墻評審（1） 節(jié)點(diǎn)成果要求：經(jīng)評審確認(rèn)的立面樣板墻（包括臨時樣板墻）照片、評審會議紀(jì)要。（2）節(jié)點(diǎn)操作步驟：根據(jù)優(yōu)化措施會議紀(jì)要，對立面樣板墻進(jìn)行調(diào)整、口。（3）立面樣板墻制作標(biāo)準(zhǔn)：1）立面樣板墻應(yīng)以1:1比例在現(xiàn)場主體或臨時搭建的墻面上制作。2）立面樣板墻應(yīng)設(shè)置在南向受光面，且其前方應(yīng)具有適合觀看的場 地條件。3）立面樣板墻應(yīng)

12、從建筑設(shè)計圖紙中選取立面典型片段，寬度不小于 2個開間，高度不小于2層，并如實(shí)表達(dá)所有外墻材料間的相互關(guān)系 和交界面。4）立面樣板墻反映的典型墻面，應(yīng)與施工圖版效果圖一致。建筑主 體外立面實(shí)現(xiàn)效果應(yīng)與樣板墻保持一致。（4）立面樣板墻評審流程項目公司組織立面樣板墻或臨時樣板墻現(xiàn)場評審會，邀請集團(tuán)產(chǎn)品中心 分管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計管理線負(fù)責(zé)人、主創(chuàng)設(shè)計師進(jìn)行現(xiàn)場評審，項目設(shè)計管 理人員記錄相關(guān)意見并形成評審會議紀(jì)要。將調(diào)整后的立面樣板墻 照片及評審會議紀(jì)要按集團(tuán)管理審批權(quán)限報批。未經(jīng)集團(tuán)產(chǎn) 品中心最終確認(rèn)的材料及實(shí)景樣板墻，不得上墻進(jìn)行大面積施工。（六）設(shè)計后期服務(wù)1、施工過程中，定期參與項目例會，及時發(fā)現(xiàn)及解決現(xiàn)場問題，及時出具