城市實務(wù)404講義s

1、2 例題二下面為我國中部地區(qū)某市內(nèi)的一處規(guī)劃用地，規(guī)劃為行政辦公區(qū)及其機關(guān)宿舍區(qū)，共有 12 塊地尚未下為地塊面積，：m2。請根據(jù)圖紙中所示面積及位置安排如下幾處用地：安排用途，圖紙中各地塊的機關(guān)（ 8 班）。 小學（ 24 班）。 機關(guān)門診所。 社會停車場（300 輛車） 廣（ lhm2招待所（ lhm2 以上）播以上）。（1 ）審題：答這種題，需要對應每個項目的用地要求，結(jié)合各地塊的面積、周邊情況來選擇。一起來分析一下：，用地面積在 3000 一 4000 m2 左右，而且用地位置以鄰近主要居住區(qū)為宜。8 班屬中型A03 、 A07 、 A08 三塊地的面積比較合適，但是 A07 、 A0

2、8 主要鄰近行政辦公用地，因此僅有 A03 比較合適。24 班小學用地應建筑用地、運動場地、綠化用地，用地面積在 1 一 1.5hm2 之間為宜， A04 、 A05 、A06 的面積都可以，但作為小學用地， A05 的位置適中，服務(wù)半徑更加合理口機關(guān)門診所的位置，有 A07 、A08 兩塊鄰近行政辦公用地的地塊可以選擇，但是 A07 位于路口處，環(huán)境嘈雜，過往車流多，與門診本身的人流、車流容易形成混雜。因此 A 08 比較合適。社會停車場：一般地，用小型機動車停車面積來計算，每車面積為 25m2 左右，題目要求停車量為 300 輛車，需要 8000rn2 左右， A10 比較合適； A12

3、的面積也接近這個數(shù)字，但是 A12 的位置處在城市主干道與城市次干道的交叉口處，進出停車場車輛與干道上行駛的大量車輛互相干擾，因此 A12 不合適。：用地要求 1hm2 以上， A04 、 A06 都符合要求，但是 A06 緊鄰居住用地，廣播廣播中招待所（ 1 hrn2需到是置電子澎刊裝置，要求與居住建筑有一定的距離，因此只有 A04 比較合適。以上）：僅余下 A06 比較合適。經(jīng)過上述分析，可以得到此題的。（2 ）參考：機關(guān)（ 8 班） : A03 。小學（ 24班） : A05 。機關(guān)門診所： A08 。社會停車場（ 300 輛車） : A10 。（ lhm2 以上） : A04 。廣播招

4、待所（ lhm2 以上） : A06 。3.例題三某縣級市為發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟，擬出讓縣所在心區(qū)的一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán)，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)心區(qū)的控制性詳細規(guī)劃提出了規(guī)劃條件，如圖 1-3 所示。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對建筑高度作出明確規(guī)定。甲公司在組織編制修建性詳細規(guī)劃時，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃行政主管部門提出了以下要求。1 將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角。2 在

5、維持其他規(guī)劃條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由 18m 增加到 30m 。該市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)委托省規(guī)劃院進行專題論證，認為甲公司要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化。試問：1 甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權(quán)后，是否還可以向市規(guī)劃行政主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請？為什么？2 該市規(guī)劃行政主管部門是否可以依法批準甲公司的以上申請？為什么？依法批準必須履行的程序是什么？：1根據(jù) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 規(guī)定，確需變更規(guī)劃條件的，可以提出申請。2規(guī)劃部門依據(jù)，做出是否批準的決定。變更規(guī)劃條件必須履行程序如下。(1）組織控規(guī)修改論證。(2）征求利害關(guān)系人意見。(

6、3）提出修改控規(guī)，報原批準機關(guān)審核同意(4）修改控規(guī)，依照法定程序批準。(5）報土管部門變更的規(guī)劃條件，進行試題四某市中心區(qū)的一個擬改造地段，占地 41.lhm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價值的工業(yè)廠房，應保護和合理利用。該地段擬按總體規(guī)劃確住用地要求進行了改造，地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機械工業(yè)，有噪聲干擾，西側(cè)為地方鐵路，南側(cè)為已建設(shè)成十年的居住區(qū)，配套公建明顯，地段現(xiàn)狀如圖1-4所示。已給定的規(guī)劃設(shè)計條件如下。1用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2建筑、建筑后退及間距規(guī)定。3容積率與建筑密度指標。4小區(qū)綠地配置要求。5市政公用設(shè)施及道路的配置要求。6地塊內(nèi)應保留的城市設(shè)施。7遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計條件的基礎(chǔ)上，補充必要的規(guī)劃設(shè)計條件。：1 規(guī)劃新建的公共配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時對老居住區(qū)配套部分進行補充。2 出方位和處理好與外部的道路交通。3明確地段內(nèi)需要保留的工業(yè)建