竣工預(yù)驗(yàn)收方案

1、 XX 工程工程竣工預(yù)驗(yàn)收方編制人日期審核人日期批準(zhǔn)人日期一、工程概況：XX二、驗(yàn)收依據(jù)1、工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和變更內(nèi)容2、與業(yè)主簽訂的施工合同3、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20014、砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20025、砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20026、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20027、國家及地方政府頒發(fā)有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量管理的法規(guī)和企業(yè)技術(shù)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。（Q-FYJG-SG-2003）三、預(yù)驗(yàn)收人員組織： TOC o 1-5 h z 監(jiān)理單位：XXX（XXX （組長、總監(jiān)理工程師）XXX（技術(shù)總負(fù)責(zé)）XXX（土建監(jiān)理工程師）

2、建設(shè)單位：XXX（XXX（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）XXX（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）施工單位：XXXXXX（項(xiàng)目經(jīng)理）1、資料組由XXX、 XXX、 XX（負(fù)責(zé)對資料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查；2、外觀組由XXX、 XXX、 XXX（負(fù)責(zé)對主體分部工程的外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查并作出評估；3、實(shí)測組檢查由XXX、 XXX、 XXX（負(fù)責(zé)對實(shí)體檢測質(zhì)量作出評價(jià)。全數(shù)檢查。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2 點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 四、工程竣工預(yù)驗(yàn)收程序：1、預(yù)驗(yàn)收組成員簽到；2、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（預(yù)驗(yàn)收組長）致詞；3、參建各方相互交叉檢查審閱資料，各方確認(rèn)資料齊全完整；4、實(shí)地查驗(yàn)工程的實(shí)體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量

3、，參建各方對觀感分別進(jìn)行評價(jià)，由總監(jiān)理工程師匯總形成統(tǒng)一的觀感驗(yàn)收意見和竣工預(yù)驗(yàn)收意見；5、施工單位匯報(bào)工程合同履約情況和工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，對工程質(zhì)量的檢查預(yù)驗(yàn)收情況作出評定；6、監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作情況、工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，對工程質(zhì)量的檢查預(yù)驗(yàn)收情況作出評價(jià)，表述預(yù)驗(yàn)收結(jié)論意見并簽字確認(rèn)；7、建設(shè)單位發(fā)表預(yù)驗(yàn)收意見，表態(tài)是否同意預(yù)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)；8、驗(yàn)收組長發(fā)表綜合預(yù)驗(yàn)收結(jié)論：是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論，工程質(zhì)量是否合格，是否同意預(yù)驗(yàn)收，進(jìn)行總結(jié)，竣工預(yù)驗(yàn)收結(jié)束。五、工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量檢查預(yù)

4、驗(yàn)收依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要檢查以下內(nèi)容：（一 ）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。1） 、 地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2 處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層

5、與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二 ）門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1） 、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2 點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2）、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。（三 ）欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3 處 （每片欄桿記

6、錄最小值）。全數(shù)檢查。豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3 處 （每片欄桿記錄最大值）。 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（ 包括中高層住宅） 時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。欄桿應(yīng)防止攀登。護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。 當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。

7、不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113 2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。（四 ）防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測） 報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20 30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。（五 ）室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每

8、個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1 點(diǎn)，中間測1 點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間 （除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 2 處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1 處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處）。3）地面水平度 TOC o 1-5 h z 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5 點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測1 點(diǎn)，中心處測1 點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值

9、與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（ 六）給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。 檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。 2）管道坡向正確、無倒

10、坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。（七）電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA， 動作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正

11、確；接地可靠。（八）其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。（九）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門

12、凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3） 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。 六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.

13、11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。驗(yàn)收比例：按總套數(shù)或戶數(shù)不少于10%的比例抽查。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 57613739973576069657710018

14、03090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177