重慶思源-重慶主城房地產市場月度報告(XXXX年2月)

1、.：.；重慶市房地產市場月度報告【2021年2月】2021-03-05目 錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc350252440 一、市場綜述 PAGEREF _Toc350252440 h 3 HYPERLINK l _Toc350252441 二、資訊信息解析 PAGEREF _Toc350252441 h 4 HYPERLINK l _Toc350252442 一政策法規(guī) PAGEREF _Toc350252442 h 4 HYPERLINK l _Toc350252443 二市場動態(tài) PAGEREF _Toc350252443 h 5 HYPERLINK l

2、_Toc350252444 三重慶要聞 PAGEREF _Toc350252444 h 7 HYPERLINK l _Toc350252445 三、土地市場解析 PAGEREF _Toc350252445 h 8 HYPERLINK l _Toc350252446 (一)土地市場綜述 PAGEREF _Toc350252446 h 8 HYPERLINK l _Toc350252447 (二)土地供應市場解析 PAGEREF _Toc350252447 h 9 HYPERLINK l _Toc350252448 (三)土地成交市場解析 PAGEREF _Toc350252448 h 11 HY

3、PERLINK l _Toc350252449 四、商品房供應市場解析 PAGEREF _Toc350252449 h 14 HYPERLINK l _Toc350252450 一商品房供應總體解析 PAGEREF _Toc350252450 h 14 HYPERLINK l _Toc350252451 二商品房供應區(qū)域解析 PAGEREF _Toc350252451 h 15 HYPERLINK l _Toc350252452 五、商品房成交分析 PAGEREF _Toc350252452 h 17 HYPERLINK l _Toc350252453 一商品房成交綜述 PAGEREF _To

4、c350252453 h 17 HYPERLINK l _Toc350252454 二區(qū)域成交解析 PAGEREF _Toc350252454 h 19 HYPERLINK l _Toc350252455 六、商品房新開盤解析 PAGEREF _Toc350252455 h 21 HYPERLINK l _Toc350252456 (一)新開盤總體概述 PAGEREF _Toc350252456 h 21 HYPERLINK l _Toc350252457 七、報媒推行解析 PAGEREF _Toc350252457 h 24 HYPERLINK l _Toc350252458 一四大報媒投放

5、量分析 PAGEREF _Toc350252458 h 24 HYPERLINK l _Toc350252459 二報媒推行概略 PAGEREF _Toc350252459 h 25 HYPERLINK l _Toc350252460 三報媒推行典案解析 PAGEREF _Toc350252460 h 27 HYPERLINK l _Toc350252461 八、附件 PAGEREF _Toc350252461 h 29 HYPERLINK l _Toc350252462 (一)重慶主城土地供應明細2021.2 PAGEREF _Toc350252462 h 29 HYPERLINK l _T

6、oc350252463 (二)重慶主城土地成交明細2021.2 PAGEREF _Toc350252463 h 31 HYPERLINK l _Toc350252464 (三)重慶主城新同意預售明細2021.2 PAGEREF _Toc350252464 h 33 HYPERLINK l _Toc350252465 (四)重慶主城新開盤工程明細2021.2 PAGEREF _Toc350252465 h 34第 頁一、市場綜述春節(jié)剛過國務院開場加碼調控，二月份國家宏觀調控出臺新“國五條，一方面是中央政府對近來樓市回暖論的回應，另一方面也是為了貫徹國家對房地產市場宏觀調控的決心。也對原有政策的重

7、申和新一輪政策出臺的預警。隨后出臺的新“國五條條細那么 更是主要強調二套房首付及出賣房屋所征個人所得稅增至20%等等，國家宏觀調控從嚴讓新年利好預期落空，投資腳步放緩，而兩會正在進展時，購房者重拾自信心，等待后續(xù)房地產市場調控新政策出臺再適時入市，就目前而言或將掀起另一番張望潮；據(jù)網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，本月土地供應及成交量嚴重失衡。新興熱點區(qū)域如北部新區(qū)在本月無土地供應及土地成交；雖然整體土地市場供應及成交量較低，但部分區(qū)域如巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)土地成交供不應求；縱觀一年土地供求走勢明顯發(fā)現(xiàn)土地市場已有逐漸回暖之勢；商品房供應方面由于本月受傳統(tǒng)春節(jié)放假影響，整體供應量略有減少；主要是迎合春節(jié)的返鄉(xiāng)置

8、業(yè)潮，以大量住宅物業(yè)供應為主，供應量環(huán)比上漲156%。非住宅物業(yè)為輔僅供應13.24萬方，但同比2021年2月供應量上漲1115%，可見非住宅物業(yè)在市場中的開展前景越來越受市場認可；商品房成交在今年二月環(huán)比下降明顯，成交均價環(huán)比上漲之勢符合市場預期；商品房市場延續(xù)三個月呈現(xiàn)供不應求之勢，整體去存量景象明顯。渝北區(qū)依然是高成交區(qū)域。二、資訊信息解析一政策法規(guī)1、樓市調控再出“國五條 要求各地公布房價控制目的國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研討部署繼續(xù)做好 HYPERLINK soufun/ o 房地產 t _blank 房地產市場調控任務。會議指出，近年來，各地域、各部門仔細落實中

9、央關于加強房地產市場調控的決策部署，獲得積極效果，投機投資性購房得到有效抑制，房地產市場情勢逐漸平穩(wěn)。住房限購、差別化住房信貸和稅收、添加 HYPERLINK land.soufun o 土地 t _blank 土地供應等綜合性政策措施，對合理引導住房需求、緩解供求矛盾、穩(wěn)定房價特別是遏制一些熱點城市房價過快上漲，發(fā)揚了關鍵作用。會議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速開展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改動，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必需堅持的一項根本政策。要堅持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴厲執(zhí)行并完善有關措施，促進房地產市場平穩(wěn)安康開展2、新國五條細那么出臺:

10、二套房貸收緊 賣房征20%稅繼2021年2月20日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，發(fā)布“新國五條調控政策后，備受矚目的“國五條細那么正式出臺，通知從“完善穩(wěn)定房價任務責任制、“堅決抑制投機投資性購房、“添加普通商品住房及用地供應、“加快保證性安居工程規(guī)劃建立、“加強市場監(jiān)管和預期管理、“加快建立和完善引導房地產市場安康開展的長效機制六方面做出詳細解釋。“新國五條細那么指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價錢控制目的和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。稅務、住房城鄉(xiāng)建立部門要親密配合，對出賣自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅

11、，經(jīng)過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴厲按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市閱歷，加快推進擴展試點任務，引導住房合理消費。在住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應方案完成率偏低的城市，要進一步添加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應方案的比例。對中小套型住房套數(shù)到達工程開發(fā)建立總套數(shù)70%以上的普通商品住房建立工程，銀行業(yè)金融機構要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求?！舅荚从^念】： 在樓市逐漸走向暖春之時，國務院常務會議出臺新“國五條，從堅持限購到公布房價控制目的等方面堅持房地產宏觀調控不動

12、搖，改動了市場過快上升預期；隨后的“國五條細那么更是嚴峻超越預期，特別出賣房屋所征的20%的個稅無疑讓一大批投資者收斂腳步，近期也將會激增房屋過戶量，遠期投資者或將轉戰(zhàn)租賃市場；二市場動態(tài)1、類別墅市場左右逢源 “限墅令或引發(fā)別墅漲價從2021年3月以來，各個樓盤開發(fā)商以大力度優(yōu)惠或客戶活動的方式加快推盤，并撬動了購房需求市場的釋放。以滿足改善型購房需求為主的類別墅產品，在市場繼續(xù)向好的情形下，紛紛高調推盤。從平層住宅到獨門獨戶的類別墅產品，一時之間，高端住宅樓盤搶灘高端市場之爭，風起云涌，似有升溫之勢。而這些以雙拼、聯(lián)排、疊加等類別墅進軍市場的樓盤，無疑吸引了眾多人士的眼球。出于改善居住環(huán)境

13、等自住需求，購房者買這類產品時，考量的是產品的物有所值或物超所值。而普通的普通住宅產品，其差別性并不明顯，價錢成為購房者對比產品性價比的重要要素。因此，出于滿足高端置業(yè)需求的類別墅產品，受政策的影響并不會太大。國土資源部、國家發(fā)改委在結合印發(fā)的和中，再次明確了“制止別墅類房地產開發(fā)工程的規(guī)定。此時限制政策的出臺，讓別墅產品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯，價錢能夠攀升?？墒蹌e墅賣一套，少一套，市場轉向賣方市場開發(fā)商話語權很大?！舅荚从^念】：類別墅等高端住宅工程的銷售對象主要是針對有較強消費才干和新一代企業(yè)家及社會精英，由于限墅令的公布，不得不使消費者退而求其次，而另一方面在售獨棟別墅的稀有性也決

14、議了其由買方市場逐漸向賣方市場轉型；2、國土部:我國城市供地方案已延續(xù)三年未完成2月20日，國務院召開常務會議上，新“國五條的出臺，闡明中央強調執(zhí)行力，國土部在房地產供地問題上，也將更加強調地方的執(zhí)行力。要求，2021年住房用地供應總量原那么上不低于過去五年平均實踐供應量。加快中小套型普通商品住房工程的供地、建立和上市，盡快構成有效供應。2021年全國住房供地方案為18.47萬公頃，實踐完成12.54萬公頃，落實率為67.9%。2021年方案供應21.8萬公頃，實踐完成13.59萬公頃，落實率僅為62.3%，且在商品住房用地方面，無一個城市完成供地方案。到了2021年，國土部編制的住宅用地供應

15、方案總量為17.26萬公頃，其中商品住房用地超越12.24萬公頃。不過，由于2021年上半年土地市場行情不佳，國土部自動將該方案下調至15.93萬公頃。即使如此，2021年該方案也未能完成?！舅荚从^念】：土地供應不等同于土地成交，供應土地的多少假設不能被開發(fā)企業(yè)購得，與樓市的供應也將毫無關系； 而且住宅用地供應在不同城市存在一定程度分化的特點，所以應該突出一定差別性，分類對待，在供應較為充足的地域也可不對工地增量做要求防止一定的供應過量風險，反之亦然；三重慶要聞1、冷熱不均 重慶旅游地產需求方式創(chuàng)新隨著國民經(jīng)濟開展到一定階段，催生了旅游的熱潮，即使是隆冬季節(jié)，旅游的需求很旺盛。根據(jù)重慶市旅游局

16、的統(tǒng)計信息，春節(jié)黃金周期間全市共接待海內外游客2360.29萬人次，同比增長8.51%；旅游綜合收入59.88億元，同比增長9.59%。但旅游的需求會否轉化為旅游地產的需求，只需挨著景區(qū)的房子就能賣得很好？隆鑫瀾天湖工程蘇格蘭小鎮(zhèn)2期B戶型房源根據(jù)前期摸底和付訂的情況，開盤售罄的能夠性非常大。不過，并不是一窩蜂上馬投資旅游地產就一定有積極的報答。重慶某些旅游地產工程就飽受詬病。比如四面山區(qū)域的一些“小產權房的問題，又比如配套不完善，光守著景點，最終游人走馬觀花，并不留駐，工程只能逐漸荒廢 ?！舅荚从^念】：旅游地產實踐上是一種長線投資，常面臨開發(fā)周期長，資金回籠慢的問題，因此需求開發(fā)商擁有雄厚的

17、經(jīng)濟實力，對開發(fā)商的綜合才干要求很高。另一方面對于工程而言，差別化的競爭更具壓服力比如酒店，滑雪場等各項文娛設備更完善的工程。將旅游地產與文化的嚴密結合落實，也將提升工程市場競爭力；三、土地市場解析土地市場綜述1、供應量、成交量環(huán)比顯著下降據(jù)重慶市網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，重慶主城區(qū)供應土地共22宗商住用地10宗，工業(yè)及其他用地12宗，供應面積104.7萬方商住用地76萬方，工業(yè)及其他用地28.7萬方，環(huán)比下降36.2%，同比上升207.9%。土地成交7宗商住用地3宗，工業(yè)及其他用地4宗，成交面積58.7萬方商住用地35.4萬方，工業(yè)及其他用地23.3萬方，環(huán)比下降55.4%，同比下

18、降71.8%。本月，土地市場供需失衡，供需比約為1.8。2、區(qū)域供應不均，九龍坡、渝北、南岸三區(qū)供應占比高達86.2% 本月，土地供應集中在九龍坡、渝北和南岸三區(qū)，供應占比高達86.2%。其中，九龍坡區(qū)供應居首，共供應土地10宗，供應面積35.4萬方，占總供應量的33.8%；成交方面，渝北區(qū)成交量居首，共成交土地3宗，成交面積32.8萬方，占總成交量的55.9%。據(jù)重慶土地監(jiān)控數(shù)據(jù)及近期土地市場來看，在經(jīng)過去年年末以及今年年初土地市場放量頂峰后，2月土地供應急劇回落，但相比12年2月34萬方的供應量有大幅增長。土地市場漲勢明顯；土地供應市場解析1、供應量環(huán)比下降，同比大幅上升本月，重慶主城區(qū)共

19、供應土地22宗，供應面積104.7萬方，環(huán)比下降36.2%，同比上升207.9%，包括居住及商業(yè)用地10宗，供應面積76萬方，環(huán)比上升36.7%，同比上升283.8%，工業(yè)及其他用地12宗，供應面積28.7萬方，環(huán)比下降73.5%，同比上升102.1%。經(jīng)過年末政府集中供應期后,2月土地供應環(huán)比有所下降。表3-1：重慶主城區(qū)2021年2月土地供應用地性質供應宗數(shù)宗供應面積萬方同比環(huán)比居住及商業(yè)1276283.8%36.7%工業(yè)及其他1028.7102.1%-73.5%合計29104.7207.9%-36.2%圖3-1：重慶主城區(qū)2021.2-2021.2土地供應走勢從近一年的土地供應走勢來看，

20、各月土地供應量動搖較大，自2021年2月土地供應量直線上漲至2021年4月份土地供應達一年中最高值，共67宗土地，總面積501萬方。到年底時開發(fā)商資金回籠，土地貯藏之際，政府適時大量推地。在經(jīng)過12年年末土地供應頂峰及13年年初土地繼續(xù)供應后，2月土地供應明顯下降，共供應土地22宗，供應面積104.7萬方。2、區(qū)域供應不均，北部新區(qū)為主要供應市場圖3-2：重慶市主城區(qū)2021年2月各區(qū)土地供應圖3-3：重慶市主城區(qū)2021.2-2021.2各區(qū)土地供應 2月合計供應土地22宗。重慶主城僅6個區(qū)域有土地供應，土地供應主要集中在九龍坡區(qū)和渝北區(qū)，九龍坡區(qū)共供應土地10宗，供應面積35.4萬方。渝北

21、區(qū)緊隨其后，共供應土地5宗，供應面積33.35萬方。九龍坡、渝北和南岸三區(qū)供應土地占比高達86.2%，近一年區(qū)域土地供應上看，二月無土地供應的北部新區(qū)為年度主要供地域域，占整體供應量35%，區(qū)域供應嚴重不均但此景象也與區(qū)域開展有關。土地成交市場解析1、土地市場成交量同比環(huán)比雙跌，進入周期低谷2021年2月，重慶主城區(qū)共成交土地7宗 ;土地成交面積為58.7萬方，同比下降71.8%，環(huán)比下降55.4%。居住及商業(yè)用地成交面積為主為35.4萬方，在去年年底土地市場高成交之后，新年開場進入周期循環(huán)低谷； 表3-2：重慶市主城區(qū)2021年2月土地成交分析用地性質成交宗數(shù)宗成交面積(萬方同比環(huán)比居住及商

22、業(yè)335.4-76.4%-54.7%工業(yè)及其他423.3-59.7%-56.4%合計758.7-71.8%-55.4%圖3-4：重慶市主城區(qū)2021.2-2021.2土地成交走勢從近一年的土地成交走勢來看，成交量起伏較大，2021年4月土地成交量到達全年最大值，成交面積逾410萬方。繼4月高成交量后5月土地成交迅速下跌，僅為14萬方。其中9月成交量僅為11萬方，與全年成交峰值相差399萬方。在經(jīng)過12年年末土地高成交態(tài)勢后，新年土地成交環(huán)比同比均大幅下降。主要由于開發(fā)商在去年年底曾經(jīng)做好土地貯藏，重點 在于商品房銷售中以致于拿地速度放緩。2、土地成交四區(qū)域榜上有名，渝北區(qū)位居榜首本月，重慶主城

23、區(qū)僅4個區(qū)域有土地成交記錄，渝北區(qū)以32.8萬方的成交量高居首位，占總成交量的55.9%。沙坪壩區(qū)為第二，成交量為21.9萬方；渝北區(qū)和沙坪壩區(qū)成交量總占比高達93.2%。巴南區(qū)和九龍坡區(qū)成交量較小，區(qū)域成交量差別較大。圖3-5：重慶市主城區(qū)2021年2月各區(qū)土地成交3、渝北區(qū)供求根本持平，巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)去存量景象明顯從二月份各區(qū)域土地供求走勢明顯看出主城中有土地供應及成交僅分布在7個區(qū)域，北部新區(qū)等熱點區(qū)域2月份低調落榜，且多數(shù)區(qū)域供求比例嚴重失衡，去存量區(qū)域僅分布在巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)。圖3-6：重慶市主城區(qū)2021年2月各區(qū)土地供求走勢圖3、土地成交均價環(huán)比同比大幅上漲，商住用地同比漲幅高

24、達104.6%本月，重慶市主城區(qū)商住用地成交均價為298.7萬元/畝，環(huán)比上升44.3%，同比上升104.6%，漲幅明顯。工業(yè)及其它用地成交均價為44.8萬元/畝，環(huán)比上升18.5%，同比上升23%。圖3-6：重慶市主城各區(qū)2021.2-2021.2土地成交均價走勢四、商品房供應市場解析一商品房供應總體解析1、供應量環(huán)比有所下降，降幅約為28%，同比上升約15%據(jù)重慶市網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，重慶主城區(qū)新辦預售證25張，環(huán)比下降69.88%，同比上升8.7%；新增預售總面積47.45萬方，環(huán)比下降27.81%，同比上漲15.39%；其中，新增住宅面積34.21萬方，環(huán)比上漲155.

25、87%，同比下降14.54%；新增非住宅面積13.24萬方，環(huán)比下降74.71%，同比上漲1114.68%。本月商品房供應較上月有所下降，整體降幅不大；其中住宅供應面積環(huán)比漲幅偏大，非住宅供應面積同比呈迸發(fā)式增長。表4-1：重慶市主城區(qū)2021年2月商品房供應日期2021年2月2021年1月2月環(huán)比同比預售張數(shù)張238325-69.88%8.70%住宅面積萬方40.0313.3734.21155.87%-14.54%非住宅面積萬方1.0952.3613.24-74.71%1114.68%合計萬方41.1265.7347.45-27.81%15.39%圖4-2：重慶市主城區(qū)2021.2-2021

26、.2商品房供應走勢縱觀一年商品房供應走勢，受春節(jié)假日影響， 2021年2月份商品房供應量較少，其他各月供應量呈階段性上漲，整體市場供應量逐漸走高。 二商品房供應區(qū)域解析1、南岸區(qū)位居主城供應量之首，渝中區(qū)無供應本月商品房供應中，南岸區(qū)供應量最多，其次為沙區(qū)，其他各區(qū)供應量差距不大。南岸區(qū)新辦預售證合計4張，預售總面積約11.51萬方。沙坪壩區(qū)以3.14萬方的差距屈居第二，北部新區(qū)和巴南區(qū)本月供應量均不到南岸區(qū)的1/10，渝中區(qū)無供應。圖4-3：重慶市主城區(qū)2021年2月各區(qū)商品房供應分析圖4-4：重慶市主城區(qū)2021.2-2021.2各區(qū)商品房累計供應走勢分析 從一年中各區(qū)商品房供應走勢來看，

27、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)占前三位，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)緊隨其后，大渡口區(qū)排名墊底，新辦預售面積僅83萬方，與排名第一的江北區(qū)相差達258萬方。圖4-5：重慶市主城區(qū)2021年2月商品房供應面積TOP10本月住宅類商品房供應量top10中，前三位的新增供應量相對于較大。排名首位的是【融科蔚城】，供應住宅面積約6.78萬方，排名第二的是北碚區(qū)域的【隆鑫愛情?！?，供應量約6.66萬方，排名第三的是位于九龍坡區(qū)的【華潤二十四城】，供應量約6.43萬方。五、商品房成交分析一商品房成交綜述1、本月成交環(huán)比略有下降，整體市場逐漸走向暖春據(jù)網(wǎng)上房地產顯示， 2月份共成交商品房18262套，環(huán)比下降22.3%，同比

28、上升26.17%；成交建面共158.2萬方，環(huán)比下降27.8%，同比上升21.69%；成交均價為6649元/平米，環(huán)比上升4.12%，同比上升8.73%；本月成交量環(huán)比下降幅度較大，主要由于春節(jié)期間各大開發(fā)商減少推盤量所致，同比上升幅度高達26%，市場回暖明顯；表5-1：重慶市主城區(qū)2021年2月商品房成交分析類型2021年2月2021年1月2021年2月環(huán)比同比成交套套144742342218262-22.03%26.17%成交建面萬方130219.1158.2-27.80%21.69%成交金額億元80.9105.2-24.80%31.50%成交均價元/平米6115638666494.12%

29、8.73%表5-2：重慶市主城區(qū)2021.22021.2商品房成交走勢圖2、延續(xù)三月供不應求，存量高去化2月份商品房供應量為107萬方，成交量為194萬方，供求比為0.55，延續(xù)三個月的供不應求，去存量景象明顯。新年伊始，購房者張望心情在傳言2021年房價上漲的預期中銳減，新年積極入市購房；同時大量返鄉(xiāng)置業(yè)群的入市，也影響了本月樓市部分成交。同比去年2月供應量與成交量增量明顯。表5-3：重慶市主城區(qū)各月商品房供求走勢圖表5-4：重慶市主城區(qū)各月新房成交建面均價走勢元/本月新房成交均價為6649元/平米，環(huán)比上漲4%。繼續(xù)受渝北區(qū)大量推出集資房拉低整體市場均價的影響，本月成交均價仍處于低位，雖然

30、江北區(qū)及九龍坡區(qū)上月推出商業(yè)物業(yè)較多，但略顯乏力，成交均價上漲緩慢；二區(qū)域成交解析1、渝北區(qū)成交量大步快跑，與其他區(qū)域差別明顯圖5-5：重慶市主城各區(qū)域2月商品房成交量本月商品房成交量最高區(qū)域為沙坪壩區(qū)，成交面積為35萬方，共成交商品房4695套；其次為南岸區(qū)和江北北區(qū)，南岸區(qū)成交商品房面積為22萬方，成交2576套，江北區(qū)成交20萬方，成交2207套；渝中區(qū)成交墊底，成交面積僅為4.6萬方。各區(qū)域成交量較上月均有一定程度下降；圖5-6：重慶市主城各區(qū)2月份商品房成交面積占比圖5-7：重慶市主城各區(qū)2月新房成交均價一覽各區(qū)域成交均價差別明顯，其中九龍坡區(qū)成交均價最高達15980元/平米，主要由

31、于區(qū)域內2月份商業(yè)成交量較高拉高成交均價；南岸區(qū)緊隨其后達19元/平米，而均價最低的渝北區(qū)主要由于區(qū)域內延續(xù)推出集資房等工程拉低整體成交均價，僅為4347元/平米，新年新低；六、商品房新開盤解析(一)新開盤總體概述1、新推工程量驟減，整體去化率52.9%2021年2月共新推工程25次，環(huán)比下降57.6%；新推建筑面積為27.5萬方，環(huán)比下降67.7%；開盤推出套數(shù)為2628套，去化套數(shù)為9套，整體去化為52.9%，環(huán)比下降7%。主要由于在春節(jié)放假期間各大開發(fā)商減少推盤量所致；圖6-1：本月重慶市主城區(qū)商品房新開盤一覽時間新推工程次建筑面積萬方推盤套數(shù)套開盤去化套整體去化率2021年1月5985

32、.019123515956.9%2021年2月2527.52628952.9%環(huán)比-57.6%-67.7%-71.2%-73.1%-7%圖6-2：本月重慶市主城各區(qū)商品房新推去化一覽本月各區(qū)域商品房推盤量最高的為江北區(qū)，共推出1025套房源，銷售套數(shù)為721套，去化率為70.34%；其次是巴南區(qū)，推出的441套房源，共銷售出186套，去化率為42.18%。本月去化率最高的為沙坪壩區(qū)，達72.58%；江北區(qū)居第二，為70.34%； 最低的為渝中區(qū)，僅為11.11%。圖6-3：本月重慶市主城各區(qū)商品房推盤量及開盤均價一覽本月各區(qū)域推盤量最高為江北區(qū)，共推商品房面積9.61萬方；其次是巴南區(qū)，共推出

33、3.85萬方；各區(qū)域銷售均價中北部新區(qū)成交均價最高，主要由于北大資源博雅和協(xié)信星都會等洋房物業(yè)均價較高從而拉高區(qū)域整體均價，均價達12356元/平米。圖6-4：本月重慶市主城各物業(yè)類型推盤量及個數(shù)一覽本月，重慶新推盤物業(yè)類型仍以普通住宅為主，高層/小高層開盤17次，新推體量23.13萬方；洋房開盤7次，新推體量4.13萬方；別墅僅開盤1次，新推體量0.24萬方。圖6-5：本月重慶市主城各物業(yè)類型去化一覽本月各新開盤物業(yè)類型中，包含高層/小高層、洋房、別墅四種物業(yè)，其中仍以高層/小高層為主，共推出2304套，去化1244套，整體去化率為53.99%，整體去化較好；洋房推出316套，去化144套，

34、整體去化率為45.57%；別墅推出8套，去化1套，去化率最低，僅為12.5%。圖6-6：本月重慶市主城住宅物業(yè)各類型開盤套內均價一覽單位：元/平米新開盤物業(yè)中，洋房均價到達10667元/平米主要由于本月開盤的洋房整體折后均價較高所致；別墅均價為8778元/平米，僅有魯能星城一個工程推出聯(lián)排別墅產品；高層/小高層為8325元/平米。七、報媒推行解析一四大報媒投放量分析數(shù)聽闡明：以下數(shù)據(jù)來源于重慶思源數(shù)據(jù)庫，截止2021年2月28日24：00；2月6號2月19號期間由于春節(jié)放假未統(tǒng)計；1、廣告投放媒體中永遠的晨報為王重慶四大報媒投放投放版面119.3版。晨報投放比例占整體41%，其他三大報媒投放量

35、差距較小。表7-1：2021年2月重慶各媒體單位推行統(tǒng)計報媒投放版面投放比例晨報49.541.49%時報31.326.24%晚報17.514.67%商報2117.60%二報媒推行概略1、各物業(yè)類型報媒推行分析圖7-2： 2021年2月各物業(yè)類型媒體推行分析從各物業(yè)類型報媒推行來看，高層工程仍占首位，共投放52個版面，占總投放頻次的44.33%，其次是別墅和洋房。由此可以斷定高層仍是市場的熱點，而商業(yè)、公寓、寫字樓等投資型物業(yè)宣傳度相對較低。2、商品房推行訴求分析圖7-3：2021年2月商品房推行訴求分析從商品房推行訴求來看，本月各工程更注重產品和籠統(tǒng)的宣傳，闡明目前開展商注重工程產品打造和籠統(tǒng)

36、包裝，而對價錢方面的宣傳下降至第三位。開展商廣告投放對價錢的訴求有所下降，由此可以看出，房地產廣告宣傳開場逐漸走出赤裸裸的價錢宣傳，轉而更注重工程本身打造與品牌的塑造。3、商品房媒體推行排行分析圖7-4：2021年2月品牌房企商品房工程媒體推行排行YOP5按投放版面本月，龍湖、協(xié)信、融匯三大房企在報媒投放版面上位居前三位。 三報媒推行典案解析1、旭輝地產推行訴求：產品、價錢推行亮點：利用為消費者尋覓年終獎投資方向為噱頭，借助神話電視劇人物法?！皵埿褫x，強指消費者對旭輝地產的了解程度遠高于法海，促使消費者選擇“攬旭輝，再配以低廉的價錢促銷與多樣化的產品，告知消費者選擇的詳細方向，同時配以工程交通

37、、配套等闡明，展現(xiàn)工程，吸引消費者關注，以此到達工程信息告知與銷售的目的。第 頁八、附件重慶主城土地供應明細2021.2序號土地位置用途土地面積建筑規(guī)模(m2)/容積率起始價(萬元)報名截止時間1江北區(qū)唐家沱組團J分區(qū)J01-4-2/03號宗地普通倉庫用地24097247562021年2月28日12:00時2九龍坡區(qū)西彭組團J規(guī)范分區(qū)J28-11/01地塊二類工業(yè)用地兼容一類工業(yè)用地180600.712192021年2月28日12:00時3九龍坡區(qū)西彭組團J規(guī)范分區(qū)J28-11/01地塊部分1二類工業(yè)用地271750.718382021年2月28日12:00時4九龍坡區(qū)西彭組團D分區(qū)D34-1

38、/02地塊供燃氣用地兼容一類工業(yè)用地34886按規(guī)劃要求18332021年2月28日12:00時5渝北區(qū)人和組團N分區(qū)17-1/03號宗地商業(yè)用地、商務用地、二類居住用地52734166029373572021年2月28日12:00時6南岸區(qū)茶園鹿角組團A分區(qū)A59-1/02、A60-1/02等地塊二類居住、商業(yè)用地、商務用地、文娛康體用地87009125186302032021年2月28日12:00時7北部新區(qū)翠云片區(qū)組團兩路C分區(qū)C71-2/02地塊加油站用地3600按規(guī)劃要求27272021年2月28日12:00時8高新區(qū)西永組團Z分區(qū)Z41-2/02號宗地二類居住用地、商業(yè)用地1169

39、729242.537442021年2月28日12:00時9高新區(qū)西永組團E分區(qū)E04-2/03、E05-3/03號宗地二類居住用地182266364532365202021年2月28日12:00時10九龍坡區(qū)西彭組團R分區(qū)R20-1/05號宗地二類工業(yè)用地、防護綠地12355按規(guī)劃要求53152021年2月26日12:00時11北部新區(qū)大竹林組團O規(guī)范分區(qū)O11-3-1號部分地塊商務用地45578731689942021年2月26日12:00時12江北區(qū)唐家沱組團E分區(qū)E29-1/03號宗地二類居住用地、商業(yè)效力業(yè)設備用地110367441512548532021年2月26日12:00時13巴

40、南區(qū)李家沱組團龍洲灣M分區(qū)M16-7/02地塊行政辦公用地3638909513032021年2月26日12:00時14渝北區(qū)悅來組團C分區(qū)03-2/04號宗地商業(yè)用地、商務用地50584202336209932021年2月20日12:00時15經(jīng)開區(qū)鹿角組團I分區(qū)I22/01、I20-3/02號宗地二類工業(yè)用地兼容一類工業(yè)、一類工業(yè)814291.052512021年2月19日12:00時16經(jīng)開區(qū)鹿角組團I分區(qū)I18-1/02號部分宗地一類工業(yè)用地466491.029672021年2月19日12:00時17九龍坡區(qū)西彭組團A分區(qū)A54-1/04號地塊二類居住用地1663633272304520

41、21年2月19日12:00時18九龍坡區(qū)西彭組團A分區(qū)A52-1/03號地塊二類居住用地2252836044.834002021年2月19日12:00時19兩江新區(qū)龍興組團F規(guī)范分區(qū)F9-3/01、F10-1/01、F14-3/01地塊二類居住、商業(yè)金融業(yè)180750159513344052021年2月19日12:00時20高新區(qū)西永組團Z分區(qū)Z10-1/02地塊二類工業(yè)用地241321.010142021年2月16日12:00時21九龍坡區(qū)中梁山組團D規(guī)范分區(qū)D25-8-2/02地塊加氣站用地4002按規(guī)劃要求18782021年2月16日12:00時22大渡口區(qū)大渡口組團E分區(qū)E37-3/0

42、3號宗地文娛康體用地68522055637012021年2月16日12:00時數(shù)據(jù)來源：重慶市網(wǎng)上房地產重慶主城土地成交明細2021.2序號土地位置用途土地面積建筑規(guī)模/容積率土地出讓綜合價金競得單位競得時間成交價出讓方式1沙坪壩區(qū)西永組團I規(guī)范分區(qū)I8201/02號宗地物流倉儲用地兼容一類工業(yè)用地72953按規(guī)劃要求5250中國石油天然氣股份西南化工銷售分公司2021-2-175250掛牌2高新區(qū)西永組團Ad分區(qū)Ad10-3/01地塊教育科研用地1543840910.7742重慶金鳳電子信息產業(yè)2021-2-17742掛牌3兩江新區(qū)魚嘴組團Q規(guī)范分區(qū)Q6-6/01地塊二類工業(yè)119633按規(guī)

43、劃要求3056重慶楚商投資開展2021-2-53056掛牌4渝北區(qū)悅來組團D分區(qū)13-1/04、13-2/04號宗地二類居住用地183457293425.9593564重慶北大資源地產、重慶升旺商貿2021-2-693564掛牌5沙坪壩區(qū)西永組團L規(guī)范分區(qū)L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03號宗地二類居住用地、防護綠地14639438787256349首創(chuàng)置業(yè)股份、宇悅2021-2-479500拍賣6渝北區(qū)兩路組團G規(guī)范分區(qū)G53-2/02、G57-3/02號宗地商業(yè)用地、商務用地24159603988698重慶旭和房地產開發(fā)2021-2-610100拍賣7巴南區(qū)

44、界石組團G分區(qū)G2-1/01、G1-4/01號宗地市場用地25113276246631重慶緯信置業(yè)2021-2-46631掛牌數(shù)據(jù)來源：重慶市網(wǎng)上房地產重慶主城新同意預售明細2021.2工程稱號區(qū)域住宅面積(M2)非住宅面積(M2)售房單位稱號房屋坐落預售證號民光圣景苑渝北區(qū)10571.961809.45重慶市名苑紊濱房地產開發(fā)渝北區(qū)滕芳大道279號(2021)86旭陽臺北城沙坪壩區(qū)18934.560重慶恒陽房地產開發(fā)沙坪壩西永組團U7規(guī)范分區(qū)(2021)87華宇城沙坪壩區(qū)7426.580重慶華宇物業(yè)集團沙坪壩鳳天大道169號(2021)88融僑城南岸區(qū)30441.020融僑長江(重慶)房地產

45、南岸區(qū)銅元局(2021)89晉愉盛世融城大渡口區(qū)34.640重慶晉愉地產集團開發(fā)九龍坡二郎新區(qū)景觀大道中段(2021)90金融街融景城江北區(qū)24548.521209.93金融街重慶融拓置業(yè)重慶市江北區(qū)觀音橋組團O分區(qū)(2021)91澤京微V南岸區(qū)23715.270重慶澤京房地產開發(fā)南岸區(qū)彈子石盤龍轉盤洋人街對面(2021)92保利江上明珠江北區(qū)27276.960保利重慶投資實業(yè)江北大石壩組團片區(qū)K11-1、02地塊(2021)93恒大帝景九龍坡區(qū)12878.310恒大地產集團重慶九龍坡區(qū)龍門陣大道15號(2021)94恒大雅苑九龍坡區(qū)27343.620恒大地產集團重慶九龍坡區(qū)錦紅2路1號(20

46、21)95華潤二十四城九龍坡區(qū)016614.3華潤置地(重慶)九龍坡區(qū)謝家灣正街55號(2021)96寶嘉花與山沙坪壩區(qū)03627.28寶嘉地產沙坪壩大學城西路(2021)99中交麗景大渡口區(qū)12678.561347.02重慶兩山麗景置業(yè)大渡口區(qū)雙龍路2號(2021)98柳園北碚區(qū)3403.20重慶東衡實業(yè)集團北碚區(qū)柳蔭鎮(zhèn)柳江街128號(2021)97北大資源博雅北部新區(qū)3286.410重慶盈普投資北部新區(qū)照母山板塊金州大道北側(2021)102金科世界城南岸區(qū)35273.33251.36重慶金科房地產開發(fā)南岸茶園新區(qū)通江大道(2021)101聚豐江山匯南岸區(qū)21753.76633.69重慶聚豐房地產開發(fā)(集團)南岸區(qū)涂山鎮(zhèn)涂山路466號(2021)100融匯半島巴南區(qū)12431.80重慶融匯實業(yè)巴南區(qū)融匯大道5號(2021)104悅榕私邸北碚區(qū)019779重慶柏椿實業(yè)北碚區(qū)澄江鎮(zhèn)溫泉路100號(2021)103富力城沙坪壩區(qū)053633.69重慶富力城房地產開發(fā)沙坪壩區(qū)西永組團大學城(2021)105悅榕私邸北碚區(qū)027831.43重慶柏椿實業(yè)北碚區(qū)澄江鎮(zhèn)溫泉路100號(2021)106協(xié)信星都會北部新區(qū)11045.680重慶遠軒房地產開發(fā)北部新區(qū)金開大道與人和立交交匯處(2021)107悅榕私邸北碚區(qū)1634.09610.19重慶柏椿實業(yè)北碚區(qū)