10月市場報(bào)告之二-全國及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場動態(tài)qd

1、.PAGE ：.；PAGE 292021年十月份房地產(chǎn)市場報(bào)告全國及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)重要動態(tài)謀劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)部2021年11月編 一、全國房價(jià)分析 二、重點(diǎn)城市市場買賣分析 三、長沙市房地產(chǎn)市場買賣情況 四、全國房地產(chǎn)市場重要動態(tài) 五、長株潭房地產(chǎn)市場重要動態(tài)全國房價(jià)分析10月，在嚴(yán)峻調(diào)控下，貨幣政策未本質(zhì)性收緊，導(dǎo)致市場上資金過剩，流動頻繁。同時(shí)受通脹和人民幣升值預(yù)期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的晉級影響，房地產(chǎn)吸引了大量投資資金和海外熱錢。由于部分城市區(qū)域供地不平衡、空置地處置不及時(shí)及保證市場供應(yīng)緩慢等要素，導(dǎo)致房價(jià)不斷地上漲。雖然“十二五不再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，政策調(diào)控不會影響GDP

2、，但在微通脹的刺激下，房地產(chǎn)依然是市場資金最大的吸收器。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)錢指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較 9月上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)錢環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，76個(gè)房價(jià)環(huán)比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%。環(huán)比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽和南昌。其中，前4個(gè)城市漲幅超越3%，后6個(gè)城市漲幅在2%3%之間。10月百城住宅價(jià)錢最高的10個(gè)城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京和福州，上月平均價(jià)為15345元

3、/平方米，環(huán)比上漲0.56%。深圳以24550元/平方米繼續(xù)排名第一位。從區(qū)域分布來看，長三角和珠三角分別有5個(gè)和2個(gè)城市。同比來看，全國十大城市平均價(jià)錢上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲55.57%；北京上漲52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個(gè)城市漲幅介于30%50%之間；成都漲幅為28.44%；武漢漲幅最小，為19.99%。(據(jù))環(huán)比漲幅前十位城市寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽、南昌 環(huán)比跌幅前十位城市無錫、三亞、佛山、桂林、寧波、天津、唐山、北海、新鄉(xiāng)、蘇州住宅價(jià)錢最高的10個(gè)城市深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波

4、、南京、福州重點(diǎn)城市市場買賣分析9月末的限購令，10月中的加息以及上調(diào)公積金貸款利率，二輪樓市調(diào)控政策輪番襲來，使得10月全國樓市出兩極分化。10月監(jiān)測的30個(gè)城市中，14個(gè)城市上漲幅度超越10%，6個(gè)城市跌幅超越30%。一線城市市場對政策較為敏感，本月成交量大多下跌。其中，廣州較為特殊。在限購令出臺前夕，開發(fā)商加緊樓盤供應(yīng)，購房者因預(yù)期樓價(jià)上漲爭相入市，加上亞運(yùn)影響，呵斥廣州10月前期樓市火爆景象，從而推高整月的成交量；在15日限購令出臺后，成交量那么出現(xiàn)明顯下滑。而二三線城市對政策反響相對滯后，本月成交量多數(shù)大幅上漲。其中，成都、重慶受房交會推進(jìn)，成交量有所上升；?？?、三亞因政策影響有限，

5、加之10月是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，因此成交量較9月仍大幅上漲。本月樓市價(jià)錢走勢較為平穩(wěn)，21個(gè)城市均價(jià)上漲。重點(diǎn)城市除廣州、杭州和南京外均價(jià)皆上漲，其中，上海漲幅接近10%。從以上30個(gè)城市的價(jià)錢變動看來，“限購令未能壓制主要城市的房價(jià)的上漲態(tài)勢。 HYPERLINK fdc.soufun/report/1147.htm t _blank 2021年10月中國主要城市住宅市場買賣情報(bào)城市可售情況 完成買賣情況 成交價(jià)錢 套數(shù)面積萬套數(shù) 面積萬環(huán)比 均價(jià)元/環(huán)比 北京1015241269.34768091.62-31.92%-上海42698609.2015327170.32-8.45%069.44

6、%天津10486112.3718.28%94030.01%重慶85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳492345.46-1.84%215137.37%廣州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武漢12434123.01-3.66%71879.84%成都*144.4840.97%76005.86%蘇州20869296.43622373.33-1.40%11499

7、9.81%青島*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%寧波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%廈門15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%長沙18083185.9824.69%554310.52%合肥860178.11-19.62%66115.84%哈爾濱*313030.674.55%772113.29%?？?97610.7246.88%96433.43%三亞4844.68 46.21%20503 33.79%

8、大連*418840.6664.95%95467.31%蘭州116911.93-38.75%5971-11.11%銀川380637.27-36.51%488114.65%貴陽*484056.1011.47%4682-0.43%昆明638748.4935.80%6360-6.78%東莞*75760449351.227.85%81513.49%汕頭114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*787687.1326.89%50038.64%揚(yáng)州*232827.630.63%7587-5.29%注：帶*城市的成交價(jià)錢經(jīng)過

9、報(bào)價(jià)計(jì)算，僅供參考。2021年10月重點(diǎn)城市住宅市場買賣分析(1)北京成交量環(huán)比大跌32%2021年10月北京市商品住宅銷售7680套，成交面積91.62萬平方米，環(huán)比下跌31.92%。1-10月總成交面積942.28萬平方米，同比09年下跌42.73%。2021年初，北京住宅市場延續(xù)了09年的良好勢頭，1月成交面積同比上漲。進(jìn)入2月后，受假期影響買賣情況轉(zhuǎn)勢下行，3、4月份樓市調(diào)控政策頻出，住宅市場成交量動搖明顯，均低于去年同期程度。5、6月成交面積延續(xù)下跌，7、8、9月延續(xù)三月出現(xiàn)攀升。進(jìn)入10月，受調(diào)控政策影響，成交面積回落。附注：北京商品住宅可售套數(shù)/面積及成交套數(shù)/面積除特殊闡明外，

10、皆為期房與現(xiàn)房相應(yīng)數(shù)據(jù)的加總，歷史數(shù)據(jù)皆為一致統(tǒng)計(jì)規(guī)范(2)上海成交量略有回落，價(jià)錢上揚(yáng)10%2021年10月上海市商品住宅成交15327套，成交面積170.32萬平方米，環(huán)比下降8.45%，均價(jià)06元/平方米，環(huán)比上漲9.44%。1-10月總成交面積1222.80萬平方米，同比09年下跌44.17%。2021年1-2月，商品住宅月度成交量均低于去年同期程度，3、4月份商品住宅成交面積環(huán)比上漲，5月受政策影響，成交量大幅下滑至73萬平方米，6月在此根底上有所上升，漲幅明顯，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史同期程度，致使10年2季度成交量缺乏09年同期程度的40%。以后7、8、9月商品住宅成交面積延續(xù)上漲趨勢，9

11、月更創(chuàng)2021年新高。進(jìn)入10月，受調(diào)控政策影響，成交量有所下跌，但價(jià)錢那么有所上升。(3)天津成交量上升18 %，價(jià)錢穩(wěn)定2021年10月天津市商品住宅成交10486套，成交面積112.37萬平方米，環(huán)比上漲18.28%，均價(jià)9403元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。1-10總成交面積775.57萬平方米，同比09年下跌27.54%。2021年年初，成交量低位運(yùn)轉(zhuǎn)，4月迎來小頂峰。但受調(diào)控政策影響，5、6月成交量迅速回落。進(jìn)入7月，成交量開場上升，10月延續(xù)上升趨勢，成交量再次破百萬平米，同時(shí)成交價(jià)錢穩(wěn)定。(4)重慶量價(jià)齊漲，皆創(chuàng)本年新高2021年10月重慶市商品房成交29601套，成交面積2

12、64.25萬平方米，環(huán)比上漲1.88%，均價(jià)6621元/平方米，環(huán)比上漲2.87%。1-10月總成交面積1846.90萬平方米，同比09年下跌8.78%。2021年4月受房交會影響，單月成交量本年以來初次突破200萬平方米，同時(shí)成交價(jià)錢順勢上漲。5月，新政效果漸顯，商品房成交量價(jià)回落。6月以來，量價(jià)繼續(xù)上升， 10月皆再創(chuàng)本年新高，但漲幅較前幾月有所回落。(5)深圳成交量細(xì)微回落，價(jià)錢繼續(xù)上揚(yáng)2021年10月深圳市商品住宅成交4923套，成交面積45.46萬平方米，環(huán)比下跌1.84%，均價(jià)21513元/平方米，環(huán)比上漲7.37%。1-10月總成交面積258.59萬平方米，同比09年下跌53.5

13、5%。2021初，商品住宅市場承09年良好態(tài)勢，1月份成交量達(dá)35萬平方米，以后成交量一度低迷，其價(jià)錢在3月份以來繼續(xù)走低。進(jìn)入8月，成交量開場上升，但10月沒有延續(xù)上漲態(tài)勢，成交量細(xì)微回落，價(jià)錢那么繼續(xù)上揚(yáng)。(6)杭州成交量大跌43%，價(jià)錢穩(wěn)定2021年10月杭州市商品房成交3023套，成交面積34.92萬平方米，環(huán)比大跌42.57%，均價(jià)23075元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。1-10月總成交面積295.28萬平方米，同比09年下跌49.95%。2021年春節(jié)后，商品房成交面積繼續(xù)上漲，在4月份到達(dá)上半年買賣量的頂峰，但單月均低于去年同期程度。受政策調(diào)控影響，5月杭州商品房成交量大幅下跌

14、，69月那么繼續(xù)上漲，10月調(diào)控政策再臨，成交量再度大跌。2021年以來，杭州商品房成交價(jià)錢在震蕩中上揚(yáng)。5月，由于住宅工程成交量銳減商業(yè)及辦公工程的成交占比接近50%，使得杭州商品房價(jià)錢逆市上漲20.89%，隨后繼續(xù)回落，8，9月止跌上升，10月價(jià)錢穩(wěn)定。(7)武漢成交量略有回落，價(jià)錢達(dá)年度最高2021年10月武漢市商品房成交12434套，成交面積123.01萬平方米，環(huán)比下跌3.66%，均價(jià)7187元/平方米，環(huán)比上漲9.84%。1-10月總成交面積1132.31萬平方米，同比09年下跌1.13%。2021年2月，受假期影響成交量落入低谷，隨后大幅攀升，直至5月終了了上漲態(tài)勢，以后成交量延

15、續(xù)下滑。8月份商品房成交量繼6月、7月的低迷后超越百萬平米，進(jìn)入10月，成交量略有回落。今年以來價(jià)錢震蕩前行，10月達(dá)年度最高。(8)南京成交量上漲21%，仍處于較低程度2021年10月南京市商品住宅成交6835套，成交面積74.47萬平方米，環(huán)比大幅上漲21.08%，1-10月總成交面積408.03萬平方米，同比09年下跌48.63%。2021年以來，單月成交量均大幅低于09年同期程度，5月成交量跌至本年春節(jié)期間程度，本月成交量與上月根本持平。8月份新推房源較多，且多數(shù)開發(fā)商趕在 “金九銀十降臨前積極跑量，使得成交面積大幅上漲90.76%。10月成交量延續(xù)上漲態(tài)勢，但仍低于去年平均程度。(9

16、)成都成交量大漲40%，創(chuàng)年度最高2021年10月成都市商品房成交面積144.48萬平方米，環(huán)比上升40.97%，其中商品住宅成交12917套，成交面積119.31萬平米。1-10月商品房總成交面積830.23萬平方米，同比09年下跌21.22%。2021年以來，成交面積不斷低位運(yùn)轉(zhuǎn)，3月起成交量在動搖中上升，10月延續(xù)上月上揚(yáng)態(tài)勢，創(chuàng)年度最高。長沙市房地產(chǎn)市場買賣情況長沙市房地產(chǎn)研討中心的數(shù)據(jù)顯示，全市包括長、望、瀏、寧10月新增商品房銷售182.93萬，其中新增住宅銷售172.3萬。從單周數(shù)據(jù)來看，由于受“金九銀十大量新推盤和該月調(diào)控政策的影響，成交量起伏較大。第一周，國家再次出臺系列樓市

17、調(diào)控措施，各地也紛紛出臺調(diào)控細(xì)那么，限購令、房產(chǎn)稅等措施層出不窮，長沙樓市雖然前景仍不明朗，但慣性依然存在，成交量雖比九月第周圍略有下降，但相對整個(gè)九月份仍呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢；第二周，一線城市受限購令影響成交大幅度下滑，但長沙樓市在北辰等大盤推進(jìn)下卻呈現(xiàn)瘋漲局面；第三周，由于央行調(diào)息等金融政策的出臺，成交量有所下降，但相對于一線城市還是呈現(xiàn)漲勢；最后一周，借助房交會的東風(fēng)，在北辰三角洲、融科東南海、新華都萬家城等大盤的推進(jìn)下長沙樓市價(jià)錢上漲、成交量激增，創(chuàng)下了2021年樓市成交量的新高點(diǎn)，為“金九銀十完美收官。全國房地產(chǎn)市場重要動態(tài)【上海商品房限購 一戶家庭限新購一套房】上海版樓市細(xì)那么千呼萬喚終出

18、來。昨天晚間，上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保證房屋管理局等五部門以下簡稱，要求在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房含二手存量住房，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)預(yù)備任務(wù)，并按不同的住房銷售價(jià)錢確定土地增值稅預(yù)征率。市場人士普遍以為，滬版樓市細(xì)那么對樓市的打擊力度較大，四季度上海樓市將出現(xiàn)明顯降溫，成交量將比8-9月份有所下滑，市場將進(jìn)入新一輪張望期，房價(jià)能夠也將出現(xiàn)松動。 來源：2021.10.08【北京懇求政策房新規(guī)施行 不能帶父母懇求】從昨天起，本市懇求政策房開場執(zhí)行更為嚴(yán)厲的程序。根據(jù)，經(jīng)適房和限價(jià)房的懇求家庭成員只包括懇求人、配偶和未成年子女。這意

19、味著，今后懇求經(jīng)適房和限價(jià)房，父母將不能作為家庭成員共同懇求。由于北京的保證房配售是按家庭人口來確定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室相應(yīng)較多，因此在新規(guī)實(shí)施后，不帶父母共同懇求，懇求家庭配售的居室數(shù)量能夠會減少。 來源：2021.10.09【兩部委首度表態(tài) 房產(chǎn)稅改革漸行漸近】10月7日晚，上海出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)那么，雖然傳聞中的房產(chǎn)稅并沒有如期推出，但是上海房管局在文件中稱將做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)預(yù)備任務(wù)，房產(chǎn)稅改革終于出如今了官方的正式文件中。此前，一向低調(diào)的財(cái)稅部門也初次開口談及房產(chǎn)稅。9月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)擔(dān)任人在答記者問時(shí)表示，對于房產(chǎn)稅這項(xiàng)制度改革，擬先在部分城

20、市對部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)展試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累閱歷后逐漸擴(kuò)展到全國。來源：2021.10.09【杭州房產(chǎn)新政：本地及外省市居民只能新購一套房】10月11日，杭州市研討出臺了，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停頓執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。據(jù)杭州市政府有關(guān)部門引見，這次推出的實(shí)施意見，主要根據(jù)近期國家及省有關(guān)調(diào)控政策進(jìn)展細(xì)化落實(shí)。 來源： 2021.10.12【三部門：穩(wěn)定房價(jià)不利問責(zé)當(dāng)?shù)卣坑浾邚膰临Y源部得悉，根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建立部、監(jiān)察部日前發(fā)布的文件，相關(guān)部委將對省級政府穩(wěn)定房價(jià)和

21、住房保證任務(wù)進(jìn)展考核和問責(zé)，落實(shí)不利者將被清查責(zé)任。來源： 2021.10.12 【三部委再發(fā)文：開發(fā)商拖延開開工將禁拿地】昨天，記者從國土資源部得悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)，穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控成果，住房和城鄉(xiāng)建立部、國土資源部、監(jiān)察部要求，各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改動土地用途和性質(zhì)、拖延開開工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處分力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新購置土地。來源： 2021.10.12【樓市限購令幅員日益擴(kuò)展 調(diào)控成果仍需穩(wěn)定】昨天，南京參與限購行列。被稱為“寧五條的南京樓市新政稱，保證居民自住改善型需求，嚴(yán)控投機(jī)炒房。保證本市居民自住改善型和外地

22、來寧任務(wù)需求購房。暫時(shí)限制購買第三套住房。此前一天，江蘇省出臺24條樓市調(diào)控細(xì)那么，明確要求對房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 來源：第一財(cái)經(jīng)網(wǎng) 2021.10.13 第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)【12座大城市已實(shí)施住宅限購令】隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有12個(gè)大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開場隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是由于行政指令方案不準(zhǔn)買房呵斥的，引發(fā)購房者與開展商的糾紛。三亞市決議自10月12日起，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購1套商品住房政策，同時(shí)嚴(yán)厲執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和

23、個(gè)人購房管理的規(guī)定。對違法違規(guī)購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建立局不予受理房地產(chǎn)登記。來源： 2021.10.19【劍指通脹 中國時(shí)隔34個(gè)月后首度加息25個(gè)基點(diǎn)】出乎市場的預(yù)料，中國人民銀行19日晚間忽然宣布，自2021年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是我國央行時(shí)隔3年后的首度加息。 雖然加息來得有點(diǎn)忽然，但幾乎一切的專家都表示，加息對中國經(jīng)濟(jì)正逢其時(shí)，這對于控制通脹預(yù)期、改動“負(fù)利率非常必要。 來源： 2021.10.20【加息首日，公積金利率上調(diào)、國債停售】一場不測之后沒有了不測，繼央行19日作出加息決議后，住房公積金的存貸利率昨日進(jìn)展了相應(yīng)上調(diào)，利用公積金貸款購房的市民將

24、添加月支出；加息后儲蓄收益添加，也讓國債變得更沒有優(yōu)勢。央行表示，正在出賣的儲蓄國債(電子式)第七期、第八期提早終止，部分市民到銀行將近期的定存取出再轉(zhuǎn)存，以獲得最新的高利率。 另外，此次央行時(shí)隔3年毫無預(yù)兆的加息，迅速在國際市場上掀起軒然大波，“跌聲一片。紐約、巴黎、倫敦股市市場股票上演了兩個(gè)月以來的最大跌幅。原油價(jià)錢、銅價(jià)、金價(jià)也創(chuàng)下最高跌幅。而中國股市從容面對加息，滬深股指雙雙收紅。今日國家統(tǒng)計(jì)局將公布三季度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，專家預(yù)測9月CPI將創(chuàng)年內(nèi)新高。來源： 2021.10.21【住建部：限購政策是短期手段】目前全國已有14個(gè)城市出臺了住宅“限購令，個(gè)別城市開場出現(xiàn)退房景象，有業(yè)內(nèi)人

25、士擔(dān)憂，四季度將會出現(xiàn)更大規(guī)模的退房潮。對此，住建部政策研討中心副主任王玨林接受記者采訪時(shí)表示，由于政策變化導(dǎo)致的退房是正常景象，不會影響整個(gè)市場，限購政策是短期調(diào)整市場的一種手段，可以執(zhí)行多久要看市場的變化。 來源： 2021.10.22【房地產(chǎn)稅試點(diǎn)箭在弦上 “累進(jìn)稅率征收或?qū)?shí)行】根據(jù)個(gè)人擁有房屋套數(shù)或面積的不同，制定并征收不同稅率房地產(chǎn)稅的累進(jìn)納稅方式，或?qū)⒃谏匠侵貞c“先行先試。不出不測，中央政府將在年底中央經(jīng)濟(jì)任務(wù)會議后，對住宅征收房地產(chǎn)稅的總體精神進(jìn)展明確，并在此之后，對重慶、上海兩地的住宅征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案進(jìn)展批復(fù)。據(jù)了解，重慶市目前上報(bào)至財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建立

26、部的試點(diǎn)方案，采用了“套數(shù)越多、面積越大稅率逐級提高的累進(jìn)計(jì)稅方式，其原理與個(gè)人所得稅的累進(jìn)稅率一樣。而財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建立部曾經(jīng)啟動了對房地產(chǎn)稅的會簽程序，其中就包含采用累進(jìn)計(jì)稅方式的“重慶方案。來源： 2021.10.25【國土部：四季度調(diào)整供地構(gòu)造 加大產(chǎn)業(yè)供地】10月19日，國土資源部召開貫徹落實(shí)十七屆五中全會任務(wù)會議。國土資源部部長徐紹史表示，“十二五期間用地壓力依然很大，調(diào)整經(jīng)濟(jì)構(gòu)造要求供地構(gòu)造要動態(tài)調(diào)整，供地政策要對宏觀經(jīng)濟(jì)開展堅(jiān)持跟蹤調(diào)整。中國土地勘測規(guī)劃院的一位專家對本報(bào)記者泄漏，第四季度國土部將調(diào)整供地構(gòu)造政策，加大產(chǎn)業(yè)供地和民生供地，限制投資類工程供地。

27、來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2021.10.26【國土部：全國和省級土地整治規(guī)劃同步編制】國土資源部新近下發(fā)通知要求，同步開展全國和省級土地整治規(guī)劃編制任務(wù)，2021年6月底前將全面完成全國、省級規(guī)劃編制及市縣規(guī)劃編制試點(diǎn)各項(xiàng)任務(wù)。根據(jù)國土部出臺的，土地整治規(guī)劃編制將以農(nóng)用地整治為重點(diǎn)，合理安排土地整治的規(guī)模規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)工程和重點(diǎn)工程，推進(jìn)散亂、廢棄、損毀、閑置、低效建立用地集中整治。國土部要求，各省份以及試點(diǎn)市縣要把土地整治規(guī)劃編制列為當(dāng)前的重點(diǎn)任務(wù)，土地整治規(guī)劃將以2021年為規(guī)劃基期，以2020年為規(guī)劃期，并提出2021年階段性目的。各省要按照全國、省級規(guī)劃編制和市縣規(guī)劃編制試點(diǎn)同步

28、推進(jìn)的要求，于2021年6月底前全面完成各項(xiàng)任務(wù)義務(wù)。來源： 2021.10.27【限購令涉嫌違法讓調(diào)控政策墮入為難】作為第二輪房市調(diào)控政策重要內(nèi)容的“限購令涉嫌違法，突出反映出限購令的缺陷：只關(guān)注了可行性論證，而沒有不可行性論證。一方面，限購令“明顯違反物權(quán)登記制度；另一方面，即使未辦理物權(quán)登記也不影響合同的效能。這就意味著，職能部門因“限購令對房產(chǎn)回絕登記是涉嫌違反的，而違法的行政措施，不僅破壞法制的一致，損害法律的權(quán)威和尊嚴(yán)，而且也有違依法行政的根本理念，損害政府的公信力和守法籠統(tǒng)。來源： 2021.10.27【國土部正式公開土地違法問責(zé)時(shí)間表】國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局今日正式公開了初次按照

29、15號令啟動的土地違法問責(zé)時(shí)間表。執(zhí)法監(jiān)察局表示,目前,各地正積極開展違法用地補(bǔ)充調(diào)查,按照國土資源部排定的最新時(shí)間表規(guī)定,各地須在11月5日前將補(bǔ)充調(diào)查結(jié)果上報(bào)國土資源部。來源： 2021.10.28 【嚴(yán)厲預(yù)售資金監(jiān)管利于擠出房市泡沫】在猛烈打擊投機(jī)的同時(shí)，房市調(diào)控的鋒芒開場直指開發(fā)商，傳言已久的預(yù)售金監(jiān)控制度正式出臺。據(jù)報(bào)道，25日北京市住建委發(fā)布了。方法規(guī)定，從今年 12月1日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接納存商品房預(yù)售資金。商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入由銀行監(jiān)管的公用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建立。 來源： 2021.10.29【樓市二次調(diào)控政策效果立竿見影 各地現(xiàn)退房潮】9月底10月初

30、，樓市二次調(diào)控出臺，政策效果可謂立竿見影，各大中城市樓市迅速降溫，各地張望潮、退房潮、降價(jià)潮暗流洶涌這還不夠，種種跡象表示，樓市還將進(jìn)一步嚴(yán)控，房價(jià)真摔或已為時(shí)不遠(yuǎn)號稱比史上最嚴(yán)還嚴(yán)的929樓市新政才迎來“滿月，10月31日，又傳出了一那么“多地首套房房貸利率取消原先的七折優(yōu)惠，最低提至八五折的音訊。多位專家對此以為，這是國家進(jìn)一步嚴(yán)控樓市的重要信號，眾人等待的樓價(jià)大幅下跌或?qū)⒊蔀橐挥|即發(fā)的現(xiàn)實(shí)。來源： 2021.11.01長株潭房地產(chǎn)市場重要動態(tài)【完善長沙民生工程 2.6萬家庭住上廉租房】從2021年啟動住房保證制度改革到今年8月份的兩年多時(shí)間內(nèi)，長沙住房保證對象由2007年底的805戶不含

31、原經(jīng)適房實(shí)物和租金核減方式保證，添加到62198戶其中廉租房26642戶、經(jīng)適房35556戶。這闡明以“一健三改即健全住房保證體系，推進(jìn)制度改革、房屋改造和環(huán)境改善為內(nèi)容的安居工程總體思緒得到深化貫徹，長沙安居工程“人人享有住房保證，家家擁有一套住房的總體目的正一步一步成為現(xiàn)實(shí)。來源： 2021.10.03【“十一黃金周 長沙樓市利空沖擊力度有點(diǎn)弱】國內(nèi)房企和地產(chǎn)投資者們曾經(jīng)入鍋開蒸只是他們還沒有認(rèn)識到而已。經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝國忠的“溫水煮螃蟹論調(diào)，似乎正成為長沙國慶樓市的最貼切描畫。雖然9月29日再度調(diào)控強(qiáng)勢出臺，但“利空并未明顯沖擊到多數(shù)售樓部。這與之前業(yè)界關(guān)于新政影響力的判別截然兩樣，甚至與國內(nèi)

32、部分城市不相一致他們說，長假銷售量萎靡。“對于二三線城市來說，消費(fèi)者還沒有完全認(rèn)識到新政的作用力。業(yè)內(nèi)人士雷東輝說。依然不斷有購房者出沒，他們覺得興奮，專業(yè)地討論著房價(jià)、戶型或者景觀，沒有認(rèn)識到某種危險(xiǎn)的降臨限貸或者房產(chǎn)稅，看似與己無關(guān)。來源： 2021.10.08【湖南執(zhí)行房貸新政:首套首付3成 三套房貸停辦】記者得悉，自9月29日國家有關(guān)部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政后，9月30日，湖南大多數(shù)商業(yè)銀行立刻開場執(zhí)行有關(guān)房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調(diào)整為三成，且對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保交納證明的非本地居民停頓發(fā)放房貸。記者昨日多方了解到，湖南絕大多數(shù)銀行自9月30日

33、起已全面執(zhí)行房貸新政，購房者已無“破綻可鉆。記者走訪的10家商業(yè)銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦；首套房不論住房面積大小，首付一致為最低三成；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保交納證明的非本地居民，懇求房貸一概亮紅燈。 來源： 2021.10.11【80%剛需支撐市場 十月長沙房價(jià)難現(xiàn)下行】二輪調(diào)控措施的驟然而至，不論是開發(fā)商還是購房者都措手不及。與二輪調(diào)控后北京、深圳、廣州等一線城市樓市普遍“變臉相比，長沙樓市近期仍現(xiàn)價(jià)量齊升。二輪調(diào)控當(dāng)下，緣何長沙樓市“逆市飄紅？據(jù)中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等權(quán)威中介機(jī)構(gòu)研討數(shù)聽闡明，目前市場成交量中剛需占據(jù)80%以上?！伴L沙樓市呈現(xiàn)的是剛需支撐起一片房價(jià)上漲

34、的天空，在此背景下，十月樓市或?qū)⒁苑€(wěn)為主調(diào)，房價(jià)難現(xiàn)下行。來源： 2021.10.12【長沙月入1010元以下可懇求住房保證 12月施行】昨日，記者從長沙市民政局得悉，曾經(jīng)印發(fā)，將于2021年12月1日開場施行。該方法中明確，住房保證家庭，是指家庭成員月人均可支配收入、財(cái)富情況和住房面積等條件符合規(guī)定要求，可享用住房保證的城市居民家庭。其中，住房保證家庭收入規(guī)范為家庭成員月人均可支配收入不高于1010元。該方法規(guī)定，家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入。詳細(xì)包括工資性收入、運(yùn)營性凈收入、財(cái)富性收入和遺產(chǎn)收入等轉(zhuǎn)移性收入。由區(qū)民政局核發(fā)，有效期為1年，1年期滿需重新認(rèn)定。低保家庭

35、、低收入家庭可直接認(rèn)定為住房保證家庭，不再進(jìn)展住房保證家庭收入認(rèn)定。 來源：湖南在線 2021.10.12【湖南部分銀行首套房貸利率不打折】隨著樓市二次調(diào)控政策鏗鏘落地，六大銀行存款預(yù)備金率提高，銀行房貸利率優(yōu)惠再次面臨收緊。昨日記者發(fā)現(xiàn)，長沙地域光大、招商等多家股份制銀行節(jié)后全面取消房貸優(yōu)惠，對個(gè)人首套房貸一致執(zhí)行基準(zhǔn)利率。幾家國有大行那么將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。部分仍執(zhí)行8.5折利率的銀行也表示，首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)利率已是大趨勢。今后房貸利率將進(jìn)入“無折時(shí)代。來源： 2021.10.15【公積金互通，長株潭購房者皆受害】“長株潭住房公積金互通了，我正好可以到長沙給兒子買

36、套房子了。湘潭大學(xué)教師李先生對記者這樣說，“我本人在湘潭有套房子，兒子馬上畢業(yè)了，就想在長沙給他買套房子。從昨天開場，長株潭住房公積金異地貸款曾經(jīng)正式開通，有業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將對整個(gè)長株潭地產(chǎn)融城帶來新的活力，并將進(jìn)一步刺激三市房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)開展。來源： 2021.10.15【R20深圳推介兩天成交3000萬元】自9月初以來，由湖南近20個(gè)知名房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)盟組織的湖南20名盤深圳推介會大獲勝利。截至10月8日，已有超越300人經(jīng)過天驁家天下購房會組織的看房團(tuán)實(shí)地看房。僅中秋和國慶兩個(gè)活動當(dāng)日，深圳回湘置業(yè)團(tuán)成交額約3000萬元。 來源： 2021.10.15【長沙老地王開盤未見限購】就在

37、北京、上海等地樓市因“限購令呵斥買賣量萎縮時(shí)，曾因拍賣總價(jià)最高而備受矚目的長沙北辰三角洲首開區(qū)1期1021套房源上周末開盤銷售，銷售均價(jià)為每平方米7200元，截至昨天下午已根本售罄。業(yè)內(nèi)人士表示，由于未遭到“限購令影響，長沙、長春等國內(nèi)房地產(chǎn)二線城市近期成交量能夠出現(xiàn)反彈跡象。 來源： 2021.10.19【調(diào)控顯效 湖南個(gè)人住房貸款增速延續(xù)5個(gè)月回落】昨日，中國人民銀行長沙中心支行發(fā)布的2021年三季度湖南省金融運(yùn)轉(zhuǎn)情況顯示，在個(gè)人消費(fèi)貸款增長成為新亮點(diǎn)的同時(shí)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)貸款增長趨緩。其中，個(gè)人住房貸款增速自5月份以來延續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)回落態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月末，全省金

38、融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額11164億元，較年初添加1647億元，同比少增533億元，全省貸款投放出現(xiàn)高位回穩(wěn)；9月末，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額16487億元，同比增長22.4%，高于全國2.6個(gè)百分點(diǎn)。來源： 2021.10.20【加息后，瘋狂樓市面臨重壓】昨天晚上，在時(shí)隔34個(gè)月后，中國人民銀行首度祭出“加息利器，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)此時(shí)間隔 周小川“中國不會加息的說話剛好9天。沒有任何前兆。這一天的股市，上漲是主流，收盤上漲1.59%；同一天的長沙樓市，還沒有從“調(diào)控從嚴(yán)，購房成瘋的市場亂象中冷靜?！皹鞘姓{(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴(yán)峻的調(diào)控工具。一位不情愿泄漏

39、姓名的業(yè)內(nèi)人士說。來源： 2021.10.20【長沙樓市走俏各市州 外地購房者占五成以上】隨著到長沙置業(yè)的外地客戶越來越多，長沙樓市開場組團(tuán)把宣傳重點(diǎn)轉(zhuǎn)向長沙以外的市州。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1-9月長沙所售樓盤中，外地購房戶已占到五成以上。來源： 2021.10.21【樓市調(diào)控再出重拳 長沙中小開發(fā)商或先舉降價(jià)大旗】19日晚央行宣布自20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率；住建部20日又發(fā)布通知，當(dāng)日起上調(diào)住房公積金存貸款利率，再度令公眾一片嘩然。作為系列組合拳中重要的一環(huán)，20日公布的個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)再成焦點(diǎn)。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17

40、和0.18個(gè)百分點(diǎn)，幅度并不算大，但一些市場人士仍以為“殺傷力不容小覷?！皩ζ胀ㄙ彿空邥幸恍?shí)踐的影響，月供添加了。對投機(jī)者來說，更多是心思上的打擊。20日，長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武對記者表示。來源： 2021.10.21【長沙11月 新盤環(huán)比下降約兩成】據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，在全國29個(gè)大中城市中，24城普通商品住宅工程11月方案開盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽降幅最大到達(dá)77.3%。記者對長沙11月新開樓盤進(jìn)展統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括香江錦城、匯金國際在內(nèi)的37家樓盤新開盤或新開房源，相比樓市供應(yīng)量迸發(fā)的10月份，減少9家，環(huán)比下降約兩成。原

41、北京大學(xué)房產(chǎn)研討所所長陳國強(qiáng)表示，“面臨二次調(diào)控和加息，很多消費(fèi)者選擇張望，開發(fā)商在看不清情勢的情況之下，也會減緩?fù)票P方案，這實(shí)踐上是一個(gè)雙向張望的過程。來源： 2021.10.27【二手房“陰陽合同搞不成了】以往在二手房買賣中普遍運(yùn)用“陰陽合同，來躲避營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等費(fèi)用的做法，近期將行不通了。過去二手房過戶通常依托中介機(jī)構(gòu)給二手房評價(jià)價(jià)錢，而在今后，此類涉稅財(cái)物價(jià)錢的認(rèn)定任務(wù)將一致交由物價(jià)部門的價(jià)錢鑒證機(jī)構(gòu)來擔(dān)任，鑒定過程實(shí)行“零收費(fèi)或者“免收費(fèi)制度。記者從昨日召開的長沙市價(jià)錢公共效力現(xiàn)場閱歷交流和涉稅財(cái)物價(jià)錢認(rèn)定任務(wù)發(fā)動會上得悉，今后，長沙將逐漸規(guī)范涉稅財(cái)物的價(jià)錢認(rèn)定任務(wù)。結(jié)合長沙市

42、的稅收構(gòu)造實(shí)踐，涉稅財(cái)物的價(jià)錢認(rèn)定任務(wù)將會在技術(shù)方法較為成熟的土地買賣、二手房買賣、二手車買賣等領(lǐng)域率先開展。來源： 2021.10.29【調(diào)控下，房交會乍現(xiàn)供求博弈端倪】這也許是最具懸念的一次房交會。今天上午，長沙第30屆房交會將在長沙正式舉行。這是今年調(diào)控第二波之后的初次房交會。一位不情愿泄漏姓名的開發(fā)商以為，“這次參展樓盤數(shù)量與歷屆房交會相比，是比較少的。開發(fā)商庫存去化率高或許是一個(gè)重要緣由?！敖衲觌m然政策環(huán)境面不好，但是長沙各樓盤的買賣量依然居高不下，不少開發(fā)商在前三季度的庫存去化率很高，許多樓盤沒有新貨推出。參與者的興趣減少，或許只是減弱了房交會的含金量。而更大的懸疑依然在于市場政策面的低氣壓來襲?，F(xiàn)實(shí)上，從9月29日開場的再次調(diào)控沖擊波，正