世紀金園廣告推廣策劃方案

1、世紀金園廣告推廣策劃方案【世紀金園】廣告推廣策劃方案陜西天馬行房地產(chǎn)咨詢代理有限責(zé)任公司一、項目概況二、項目分析三、廣告總體策略四、廣告計劃1、廣告基本市場調(diào)研2、廣告目標3、廣告目的4、階段性廣告計劃五、廣告媒介選擇1、廣告宣傳的地域2、媒介的選擇六、媒介的訴求重點1、訴求方法依據(jù)2、廣告訴求特點七、廣告效果監(jiān)控1、廣告效果預(yù)測2、廣告測評3、實施效果測評的主要指標一、項目概況本項目位于西安北門外北稍門路西處，東臨西安南北大通道的未央路，座落于大北郊的第一階梯之上。項目區(qū)位良好、交通便利、商業(yè)密集、人口輻輳，屬龍首坡下之地。兩幢主體東西錯落比肩而立，外 立面效果直觀；三層裙樓之上兩座塔樓相對

2、；通體風(fēng)格簡約大氣，新穎美觀，別具一格。周邊高層建 筑不多，視野開闊恢弘，使本項目自然成為南來北往者的視線焦點與注意力中心。項目技術(shù)指標：東塔樓：27層，為高級商務(wù)公寓式寫字樓西塔樓：25層，為商務(wù)住宅樓共計292套，層高3米，總計43374平方米商業(yè)用房：1-層裙樓商業(yè)面積：10681平方米地下一層：共計5143平方米，分設(shè)備用房及停車位（共67個車位）。項目占地：11.56畝總建筑面積：57657平方米建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻容積率：6.8屋頂花園：1900平方米一、項目分析鑒于本案的規(guī)模體量、市場預(yù)期、環(huán)境現(xiàn)狀、銷售設(shè)想等諸多方面內(nèi)容，我們在項目推出時必須考慮 統(tǒng)合兼容的一體化經(jīng)營思路，包括

3、項目賣點挖掘、物業(yè)定位、策略制定、品牌樹立等一系列決策的最 終形成。因此，廣告計劃的制定與實施決不是片段的、單一的、暫時的，而是全方位、多角度、有目的圍繞廣 告主題而有序展開的。有鑒于此，我們將房產(chǎn)銷售中廣告計劃慣常的做法以展開方式分列闡述，以供 西安金光實業(yè)有限公司統(tǒng)籌考慮時予以參考。三、廣告總體策略廣告總體策略是為本項目的銷售目標而制定的一系列各種不同的廣告運動的策劃。一方面，它是廣告 業(yè)專業(yè)化水平不斷提高，專業(yè)功能不斷完善和廣告代理制度發(fā)展的結(jié)果；另一方面，也是商品經(jīng)濟下 市場集約化發(fā)展的必然要求。廣告戰(zhàn)略與策略的制定均以市場調(diào)研定位、物業(yè)品牌定位、銷售對象定位和市場預(yù)期定位為依據(jù)與參照。是根據(jù)市場前景、區(qū)位環(huán)境、項目特點、潛在目標客戶群的不同需求而制訂的一個切實可行、環(huán)環(huán)相扣、有的放矢、科學(xué)合理的一攬子廣告執(zhí)行方案。它在總體戰(zhàn)略部署上每一環(huán)節(jié)應(yīng)該是以有針對性的廣告訴求為基本特征，在整體策略安排上每一階段應(yīng)該是以主次分明輕重有別為基本表現(xiàn)，在具體戰(zhàn)術(shù)上每一細節(jié)應(yīng)該是以詳略到位隨時調(diào)整為基本特點。廣告發(fā)布在面對當(dāng)下西安樓盤市場時，基本分為兩大類廣告（項目樓盤和公司形象），廣告發(fā)布之前 必須依據(jù)具體的廣告目標把廣告表現(xiàn)的形式與內(nèi)容統(tǒng)一起來。另外，在制定