商住樓的防火對策

1、商住樓的防火對策（一）加強(qiáng)建筑工程的組織管理消防對建造工程的審核、驗(yàn)收以及日常檢查督導(dǎo)是中華 人民共和國消防法所賦予的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)；消防應(yīng)充分利用建 造工程核查的條件，詳細(xì)分析建造工程的功能，分析居民和購 買對象，給出合理的解決方案，把被動(dòng)變成主動(dòng)；作為消防工 作人員，要從整體出發(fā)，落實(shí)消防監(jiān)督各項(xiàng)責(zé)任，切實(shí)把好商 住樓建造關(guān)，確保成功驗(yàn)收后，該建筑能符合國家相關(guān)法律法 規(guī)，消防必須在建造中全程參與落實(shí)各項(xiàng)工作制度，切實(shí)從根 上消滅火災(zāi)隱患。依照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范，嚴(yán)格 審查材料，用抽樣送檢方式，降低火災(zāi)隱患。嚴(yán)格把好關(guān)，防止可能出現(xiàn)“三合一”場所。在建設(shè)開始， 嚴(yán)格控制商業(yè)用房的建設(shè)高度

2、，保證不能出現(xiàn)內(nèi)部的夾層。（二）加強(qiáng)物業(yè)公司消防平安培訓(xùn)和責(zé)任意識培養(yǎng)多頻次開展物業(yè)公司的消防平安培訓(xùn)活動(dòng)，使物業(yè)公司切 實(shí)承當(dāng)起自己的責(zé)任，使其熟悉掌握相關(guān)法律、法規(guī)，更好地 為商住樓產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，定期給業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)建筑設(shè)施維護(hù)保 養(yǎng)的情況，把消防宣傳做到位，提高業(yè)主消防平安意識，了解 消防法律、法規(guī)的基本要求，明確自身職責(zé)，推動(dòng)消防工作不 斷進(jìn)步。強(qiáng)化住戶的平安防火意識，定期開展防火宣傳教育工 作。消防救援單位、派出所及物業(yè)管理單位需加強(qiáng)商住樓消防 平安宣傳教育。以發(fā)送宣傳材料，開展培訓(xùn)等方式方法，加強(qiáng) 商戶的消防責(zé)任意識，落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，提升應(yīng)急處置能力。（三）強(qiáng)化多單位聯(lián)動(dòng)，共同促進(jìn)

3、管理多產(chǎn)權(quán)建筑的消防 平安商住樓中突出的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不能放任開展，應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效 得到整改。多產(chǎn)權(quán)建筑主要由房管局、建設(shè)局等相關(guān)部門，多 頻次對物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查監(jiān)督，特別是房管局，每年需要 對物業(yè)進(jìn)行核查，在開展這項(xiàng)工作時(shí)要把平安、消防、管理等 各聯(lián)系起來，加強(qiáng)對物業(yè)管理公司的監(jiān)督。對工作落實(shí)不嚴(yán)格 的，用降低資格，或撤銷運(yùn)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等方法，推進(jìn) 物業(yè)公司的運(yùn)營。對私自更改房屋使用性質(zhì)的，命其依法限期 落實(shí)整改相關(guān)錯(cuò)誤。通過行政主管部門監(jiān)管力度的持續(xù)加大和 長期有效管理，徹底鏟除法不責(zé)眾、執(zhí)法松懈、管理不到位的 弊病。在商住樓平安管理方面，聯(lián)合消防、公安等職能部門共同 整治，對于不符合

4、條件的單位，停止其營業(yè)許可，直到整改完 成，符合相關(guān)法律法規(guī)，才予以開門營業(yè)。（四）規(guī)范多產(chǎn)權(quán)單位的管理和監(jiān)督依照消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管 理規(guī)定和國務(wù)院15號文件，各級人民政府按照加強(qiáng)推動(dòng)鄉(xiāng) 鎮(zhèn)街道、居委員會(huì)、派出所等職能部門落實(shí)消防平安工作，推 進(jìn)落實(shí)各項(xiàng)平安責(zé)任。（五）落實(shí)維護(hù)費(fèi)用，確保消防設(shè)施完好商住樓管理和維修工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須有相 匹配的法規(guī)和修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以約束和規(guī)范。建議有關(guān)部門針 對商住樓修繕、使用等方面存在的有關(guān)平安問題和維修資金匱 乏等難點(diǎn)問題，進(jìn)一步加強(qiáng)法制建設(shè)，擬訂并出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī), 確保有章可循，依法管理。針對高層商住樓一般處于繁華地段, 除具有一般住宅大樓的維修要求外，根據(jù)“住改商”頻繁以及 重復(fù)裝修等突出問題，擬訂并出臺(tái)相對應(yīng)的修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。商住樓日常維修的主體是產(chǎn)權(quán)人，作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該切實(shí)地 負(fù)起這份責(zé)任，支付相應(yīng)的維修資金。由于產(chǎn)業(yè)劃轉(zhuǎn)等原因, 資金矛盾突出等問題，建議政府主管部門