房屋抵押的合同

1、房屋抵押的合同房屋抵押的合同1甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條、甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于xx，其房屋建筑面積_m2，占地面積_m2，房產(chǎn)證號：_。第二條、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條、抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由x使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提

2、供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第六條、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷革新時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記構(gòu)造辦理有關(guān)登記手續(xù)。第七條、主合同期滿，如甲方不能償還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債

3、務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第八條、抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財富保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。第九條、甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的景遇，致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十二條、雙方商定的其它事項：甲方（簽章）：身份證：乙方（簽章）：身份證：合同簽訂地點(diǎn)：合同簽

4、按時間：房屋抵押的合同220 xx年x月x日，甲方與乙方協(xié)議約定。乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)20 xx年x月x日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán)，數(shù)額為萬元。第二條抵押物乙方愿提供座落于市_路號的_房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架布局，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為_；土地使用證號_。第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害補(bǔ)償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人

5、停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由乙方共同甲方辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用乙方承擔(dān)。第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)構(gòu)造登記備案。甲方：代表：乙方：代表：關(guān)于房屋抵押擔(dān)保借款的合同一抵押人：(以下簡稱甲方)身份證號碼： 聯(lián)系德律風(fēng)：住址：抵押權(quán)人：(以下簡稱乙方)身份證號碼： 聯(lián)系德律風(fēng)：住址：鑒于甲方向乙方借款_元暫時不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同

6、。第一條 乙方愿意以其有權(quán)處分的位于_市(縣) _區(qū)(鎮(zhèn)) _路(街) _號_房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財富情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和補(bǔ)償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))。第三條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第五條 抵押限期抵押限期為_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。第四條 借款利息每月_支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的_收取

7、。逾期每天按本合同借款總額_收取。第五條 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1、甲方應(yīng)包管是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它體式格局處分。甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向_人民法院申請強(qiáng)迫執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方補(bǔ)償。3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方補(bǔ)償。第六條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的

8、，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)償。第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列體式格局之一：(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;(二)提交仲裁委員會裁決。第八條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九條 其它1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)_市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)甲方抵押限期到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押限期者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方檢察同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)媾和作為本合同書的附件，

9、可以延長抵押限期。3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。抵押人：_ 抵押權(quán)人：_地址：_地址：_銀行及帳號：_銀行及帳號：_年_月_日訂立關(guān)于房屋抵押擔(dān)保借款的合同二立合同單位：借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方)現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱) 。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的借款合同條例規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守職工住房抵押貸款辦法及其補(bǔ)充規(guī)定和實施細(xì)則的各項規(guī)定。二、

10、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳體式格局劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。四、甲方以(抵押物名稱) 交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔(dān)保 萬元貸款的償還。五、借款限期 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。七、如遇國度統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國度有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還

11、貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述情況一年不得跨越兩次。逾期跨越一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按跨越的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。1。甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居外洋，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的

12、;3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。十、還款包管人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款包管人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款包管人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。12、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險公司和乙方，保險公司

13、的補(bǔ)償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險補(bǔ)償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按民事訴訟法第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款包管人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。十六、補(bǔ)充條款：甲方簽名(章)：地 址：電 話：乙方簽名(章)：地 址：電 話：還款包管人(甲方所在單位)簽名(章)：地 址：電 話：開辟商

14、華某與建筑商虞某簽訂建房合同，在房屋建設(shè)過程中華某因缺少相關(guān)手續(xù)而導(dǎo)致停工。虞某要求華某支付其墊付工程款100萬元和因停工釀成的損失。華某無錢支付虞某，決定用一處建好的房屋做抵押，遂與虞某簽訂一份抵押協(xié)議，約定：華某將某某小區(qū)已建好的房屋一套以95萬元的價格賣給虞某，以抵押其所欠虞某建房款。如果工程能在約定的限期(10月20日)內(nèi)開工，房產(chǎn)證退還給華某；如跨越約定限期開工，虞某將擁有該房屋所有權(quán)。協(xié)議簽訂后華某將房產(chǎn)證交給虞某。同年(7月16日)，華某將已抵押給虞某的房屋以90萬元的價格出售給邱某，華某到房管局補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，然后和該房屋的鑰匙一并交付邱某。華某在收取邱某購房款90萬元后，攜款潛

15、逃躲債。不久邱某要搬入新房時，遭到虞某的阻攔，才得知該房屋已被抵押給虞某，但又聯(lián)系不上華某，邱某認(rèn)為自己受騙，隨即報案。意見不合開辟商華某將已抵押給別人的房屋賣給第三者，其行為是否構(gòu)成合同詐騙罪？實踐中，存在以下兩種不同意見。第一種意見認(rèn)為，華某的行為不構(gòu)成合同詐騙罪。第二種意見認(rèn)為，華某的行為構(gòu)成合同詐騙罪。華某故意隱瞞了所出售的房屋已抵押給虞某的事實，將房屋出售給邱某，欺騙邱某的購房款。主觀上具有非法占有的故意，客觀上也實施了相應(yīng)欺詐行為，其行為完整符合合同詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件。律師點(diǎn)評馬成律師團(tuán)同意第一種意見。理由如下：一、我國物權(quán)法第186條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押

16、人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財富歸債權(quán)人所有，因此抵押協(xié)議中約定“如跨越10月20日開工，虞某將擁有房屋所有權(quán)”系無效的流押條款，虞某不能因為此條取得房屋所有權(quán)。因而從物權(quán)法相關(guān)規(guī)定分析，該房屋所有權(quán)仍屬華某，華某將房屋出售給邱某系有權(quán)處分。二、我國物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)更改及不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立均采登記生效主義。物權(quán)法第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。物權(quán)法第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時生效。本案華某與虞某簽訂的協(xié)議系抵押合同，約定華某因欠虞某工程款將某某小區(qū)房屋作價95 萬

17、元抵押給虞某，但并未辦理該房屋的抵押登記，故抵押權(quán)沒有發(fā)生效力。因此虞某對該房屋不具有抵押權(quán)，不享有對該房屋優(yōu)先受償權(quán)。三、華某將房屋出售給邱某的行為不符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，欺騙對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。本罪主觀方面要求行為人具有非法占有別人財富的故意，客觀方面要求行為人實施了虛構(gòu)事實、隱瞞真相的行為。本案中，華某主觀上對邱某90萬元購房款是否具有非法占有的故意是判斷華某是否構(gòu)成合同詐騙罪的關(guān)鍵。合同詐騙罪中“以非法占有目的”應(yīng)當(dāng)理解為行為人意圖永久地非法掌控別人財富，即行為人雖然與對方當(dāng)事人簽訂合同，但其并不具備履行合同的能力

18、。本案中，華某將房屋出售給邱某系有權(quán)處分。華某收取購房款后，雖未辦理房屋過戶手續(xù)，但將房產(chǎn)證和房屋鑰匙交于邱某應(yīng)視為將該房屋部分交付邱某。華某履行了合同，華某對邱某購房款不具有非法占有的故意。華某向邱某隱瞞與虞某簽訂抵押協(xié)議屬民事欺詐行為，而不應(yīng)認(rèn)定華某具有非法占有的意圖。依照我國刑法主客觀相一致的刑事責(zé)任原則，華某的行為不構(gòu)成合同詐騙罪。如有什么經(jīng)濟(jì)糾紛、刑事辯護(hù)法律問題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！第二篇：周某是否構(gòu)成合同詐騙罪一、案情簡介周某系市區(qū)某部門經(jīng)理，曾從事建設(shè)工程施工行業(yè)。2008年，周某經(jīng)某工程裝飾公司總經(jīng)理劉某介紹承包邦圖建筑公司橋梁工程項目一宗，合同約定由邦

19、圖公司提供質(zhì)料，周某工程隊負(fù)責(zé)施工。2010年年中，周某因工程質(zhì)量問題與邦圖建筑公司產(chǎn)生不合，邦圖公司拒付剩余工程款，周某遂拉走部分鋼筋，并帶領(lǐng)其工程隊撤出該工程項目現(xiàn)場。后邦圖建筑公司經(jīng)多方調(diào)查得知：周某并沒有建設(shè)工程施工資質(zhì)，與己方簽訂合同所用印章也系偽造某工程裝飾公司公章。由于工程擱置造成損失，某建筑公司以周某涉嫌合同詐騙，向公安構(gòu)造報案。二、 不合對于該案主要有兩種意見不合，一種認(rèn)為，周某采用偽造公章的方法，冒用別人名義與邦圖公司簽訂合同，后又拉走邦圖公司的鋼筋，屬于典型的合同詐騙行為，應(yīng)以合同詐騙罪追究刑事責(zé)任。另一種意見則認(rèn)為周某的行為雖然外表上符合合同詐騙罪的表現(xiàn)體式格局，但其主

20、觀沒有詐騙的惡意，且也有履行的行為，因此不應(yīng)認(rèn)定為犯罪。三、 評議刑法第二百二十四條規(guī)定的合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同中，欺騙對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。其表現(xiàn)方式共有五種，其中一種是以虛構(gòu)的單位或冒用別人名義簽訂 合同，屬于典型的合同詐騙行為。周某未經(jīng)別人授權(quán)或同意而以別人名義簽訂合同，加之后期拉走鋼筋的行為，從外表看，應(yīng)該是符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件。但刑法規(guī)定的合同詐騙罪是以非法占有為目的，也就是說該罪是典型的目的犯，即犯罪嫌疑人是需以非法占有別人財物為目的才干構(gòu)成犯罪。辨別合同詐騙罪與合同糾紛之間的界限主要有以下幾點(diǎn)：首先是行為人是否采取了欺騙的手段，其次是行為

21、人是否有實際履行的能力，再次是行為人是否實際履行了合同，最后是違約后行為人是否有承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)。要確定行為人是否構(gòu)成犯罪，應(yīng)綜合考慮四方面的因素，達(dá)到主客觀的統(tǒng)一，而不能僅以行為符合以其中一條為由輕下結(jié)論。本案中，周某雖然偽造了別人公章，但究其原因是其自身不具備建設(shè)工程施工資格，因此才冒用別人名義與邦圖公司簽訂合同。雖然采取了欺騙的手段，但目的卻是要真正履行合同。且合同簽訂后，周某與其施工隊一直從事該工程的建設(shè)施工工作，雖然后期產(chǎn)生不合，拉走了工地上的部分鋼筋，但其根本目的是以鋼筋折抵后期的未付的工程款，并不具備非法侵吞別人財物的意圖。加之邦圖公司報案后，公安構(gòu)造向周某了解情況，周某并沒有潛逃

22、或躲避，也沒有想方設(shè)法逃避責(zé)任，未給對方造成無法挽回的損失。綜上所述，筆者認(rèn)為，雖然周某有了“騙”的行為，但究其根本不具備非法占有別人目的的意圖，因此以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任顯然不妥，應(yīng)以通俗的經(jīng)濟(jì)糾紛予以處理。第三篇：哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？來源：重慶智豪律師事務(wù)所編輯：張智勇律師（重慶市律師協(xié)會刑事委員會副主任）刑事知名律師張智勇釋義哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？合同詐騙罪有以下特點(diǎn)：一是，行為人有非法占有對方當(dāng)事人財物的目的；二是，行為人在簽訂、履行合同過程中采用了欺詐手段；三是，合同詐騙必須達(dá)到數(shù)額較大，才構(gòu)成犯罪?！昂贤敝饕侵甘芊杀Ｗo(hù)的各種

23、經(jīng)濟(jì)合同，如供銷合同、借貸合同等。只要行為人在訂立、履行合同中，其行為具備以上特征，即構(gòu)成合同詐騙罪。哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？我國刑法對利用簽訂或者履行合同欺騙對方當(dāng)事人財物，列舉了五項具體犯罪景遇：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用別人名義簽訂合同的。這是指虛構(gòu)合同主體，即采用根本不存在的單位或者未經(jīng)別人允許或委托而采用別人的名義訂立合同的行為。（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證實作擔(dān)保的，即虛構(gòu)擔(dān)保。在簽訂合同時，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者對方當(dāng)事人的要求，出具合同擔(dān)保，這是減少合同風(fēng)險和保障合同履行的常規(guī)做法。這里所說的“票據(jù)”主要指的是匯票、本票、支票等金融票據(jù)?！爱a(chǎn)權(quán)證實

24、”包括土地使用證、房屋所有權(quán)證以及能證實動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)屬的各種有效證實文件。采用虛構(gòu)的擔(dān)保文件的體式格局欺騙對方當(dāng)事人而與其簽訂履行合同，是合同詐騙中一種常見的體式格局。（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，欺騙對方當(dāng)事人繼續(xù)與其簽訂合同的。這是通常講的“放長線釣大魚”。即行為人先以履行小額合同或者部分履行合同為誘餌，欺騙對方當(dāng)事人的信任后，繼續(xù)與其簽訂合同，以欺騙更多的財物的情況。（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財富后逃匿的。這是指行為人一旦收受了對方當(dāng)事人按合同約定給付的上述財富后，一逃了之的行為?！疤幽洹笔侵感袨槿瞬扇∈箤Ψ疆?dāng)事人無法尋找到的

25、任何逃跑、隱藏、躲避的體式格局。（五）以其他方法欺騙對方當(dāng)事人財物的。這是指除了上述規(guī)定的四項景遇之外的其他利用簽訂或者履行合同欺騙對方當(dāng)事人財物的景遇。哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？刑法對利用簽訂或者履行合同欺騙別人財物的犯罪的處刑規(guī)定為三檔。第一檔刑為數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金；第二檔刑為數(shù)額巨大或者情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并懲罰金；第三檔刑為數(shù)額出格巨大或者有其他出格嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并懲罰金或者沒收財富。 哪些行為有大概構(gòu)成合同詐騙罪？第四篇：預(yù)售前房屋已抵押是否影響預(yù)售合同有效案預(yù)售前房屋已抵押是否影響預(yù)售合同有

26、效案 (2008-12-30 14:16:47)分類：案例實務(wù)標(biāo)簽：商品房預(yù)售 房屋抵押 預(yù)售期間抵押 判決書 法院意見 上海一中院意見 |陳平訴上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司房屋預(yù)售糾紛案原告陳平，男，1955年11月1日出生，漢族，海邊時裝（上海）有限公司工作，住本市朱梅路650號。委托代理人謝學(xué)鋒，上海市海燕律師事務(wù)所律師。委托代理人陳山堯，上海市海燕律師事務(wù)所律師。被告上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司。住所地本市順昌路10號12A室。法定代表人范文淵，上海市新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司董事長。委托代理人陳健，上海市光大律師事務(wù)所律師。委托代理人韋燁，上海市光大律師事務(wù)所律師。原告陳平與被告上海新瑞房地

27、產(chǎn)開辟有限公司房屋預(yù)售糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳平及其委托代理人謝學(xué)鋒、被告上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司的委托代理人陳健、韋燁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告陳平訴稱，其與被告簽訂上海新家坡一園景苑聽濤閣（C2）幢7層A室的商品房預(yù)售合同，并支付購房款人民幣275500元。后得知被告在簽訂合同之前已將該房抵押給銀行。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，被告未將抵押情況告知其，該轉(zhuǎn)讓行為無效。故此要求確認(rèn)商品房預(yù)售合同無效，要求被告返還其已付購房款人民幣275500元并承擔(dān)至還款日的利息損失。被告上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司辯稱，其與原告訂立的商品房預(yù)售合同

28、的標(biāo)的是房屋期權(quán)，不能合用擔(dān)保法中的規(guī)定。同時系爭房屋已經(jīng)刊出抵押登記，故要求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，1998年6月24日，原、被告簽訂上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（編號為0097-003-0622）一份，預(yù)購被告開辟的上海新家坡一園景苑聽濤閣（C2）幢7層A室房屋一套，房屋價款為人民幣801000元，并約定被告于1999年5月1日前交付使用。為此，原告先后支付購房款人民幣275500元。1999年4月29日，被告取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證，并于同年6月9日通知原告辦理房屋交代驗收手續(xù)，但原告未辦理。另查明，被告于1997年12月辦理系爭房屋抵押登記，將該房抵押給花旗銀行上海分行。1999年7月

29、2日刊出抵押登記。本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂了關(guān)于上海新家坡一園景苑聽濤閣（C2）幢7層A室房屋的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，雙方系房屋預(yù)售關(guān)系，原告所取得的是預(yù)售商品房屋期權(quán)，而非房屋所有權(quán)。故原告要求確認(rèn)房屋預(yù)售合同無效的依據(jù)不足，本院難以支持。原告要求因合同無效而返還已付購房款并承擔(dān)利息損失的訴訟請求，不予支持。據(jù)此，依照中華人民共和國民法通則第六條、第八十五條的規(guī)定，判決如下；一、陳平要求確認(rèn)與上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司于1998年6月24日簽訂的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（編號為0097-003-0622）的訴訟請求不予支持。二、陳平要求上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司返還已付購房款人民幣27

30、5500元并承擔(dān)至還款日的利息損失的訴訟請求不予支持。案件受理費(fèi)人民幣6642.50元，由陳平負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。上訴人（原審原告）陳平，男，1955年11月1日出生，漢族，海邊時裝（上海）有限公司工作，住本市朱梅路650號。委托代理人謝學(xué)鋒，上海市海燕律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司，地址：本市順昌路10號12A室。法定代表人范文淵，董事長。委托代理人陳健，上海市光大律師事務(wù)所律師。委托代理人徐軍，上海市光大律師事務(wù)所律師。上訴人陳平因房屋預(yù)售糾紛一案，不服上海市盧灣區(qū)人民法院（1999）盧民初字第1149號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭于1999年10月18日公開開庭審理了本案，上訴人陳平及其委托代理人謝學(xué)鋒律師與被上訴人上海新瑞房地產(chǎn)開辟有限公司的委托代理人陳健、徐軍律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院認(rèn)定，1998年6月24日，原、被告簽訂上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（編號為0097-003-0622）一份，預(yù)購被告開辟的上海新家坡一園景苑聽濤閣（C2）幢7層A室房屋一套，房屋價