2022年大型房地產經紀合同范本

1、2022年大型房地產經紀合同范本委托人(甲方)：_經紀人(丙方)：_根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產管理法及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、丙雙方協商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方委托丙方為座落在：合肥市_區(qū)_路小區(qū)_號_幢_室住宅商業(yè)用房_的房地產轉讓房屋租賃提供以下服務：(下列事項供委托人選擇)(一)提供信息發(fā)布;(二)充當訂約介紹人：(三)協助、指導訂立房地產轉讓房屋租賃合同：(四)協助辦理房地產交易手續(xù)：(五)協助辦理其他手續(xù)戶口轉移水表過戶電表過戶煤氣過戶_;第二條 委托期限從_年_月_日至_年_月_日止。第三條 甲方委托轉讓房地產租賃房屋

2、的詳細情況：(一)產權人姓名：_，建筑面積：_m2，建成年份：_年，層次：_層，房屋結構：_，房屋權屬證號：_，土地所有權為：國有集體所有;(二)室內裝修情況：_(三)室內家具物品情況：_(四)水、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況：(五)擬房地產轉讓房屋租賃的價格：_元/m2。(六)經交易雙方確認房地產轉讓房屋租賃的價格_元_元/年。第四條 甲、丙雙方的權利義務(一)甲方提供房地產轉讓房屋租賃的信息應真實、合法、準確。(二)甲方應于本合同簽訂后_日內向丙方提交下列資料的復印件：1、產權人身份證2、房屋權屬證書3、國有集體所有土地使用權證4、其他相關資料：(三)甲方應配合丙方到相關部門查

3、驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，(四)甲方應配合丙方簽訂房地產轉讓房屋租賃合同及到房地產管理部門土地管理部門辦理相關手續(xù)。(五)丙方(房地產經紀人)在從事房地產經紀活動時，應出示房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。(六)丙方對甲方提交的文件資料應出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。(七)丙方應對甲方提供的信息到現場勘察和相關部門進行查驗。(八)丙方應按照甲方的委托，發(fā)布房地產信息。(九)丙方應配合甲方簽訂房地產轉讓房屋租賃合同。(十)丙方應配合甲方到相關部門辦理房地產轉讓房屋租賃相關手續(xù)。(十一)丙方在完成甲方委托事項后，按照物價部門核定的收費標準向甲方收取中介服務手續(xù)費_元。不再收

4、取其他費用。第五條 甲、丙雙方的違約責任(一)本合同第四條 (一)至(四)項，甲方應按約定做到，特殊情況應在_日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，甲方應向丙方支付違約金_元。(二)本合同第四條 (五)至(十)項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_日內告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，丙方應向甲方支付違約金_元。第六條 合同糾紛的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協商不成或調解不成的，按下列第_種方式解決：1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;2、依法向人民法院起訴。第七條 本合同未盡

5、事宜可另行約定。第八條 本合同一式兩份，甲、丙雙方各執(zhí)一份。第九條 其他約定條款第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。委托方(乙方)簽章：_ 經紀人(丙方)簽章：_證件名稱：_ 經紀人簽字：_證件號碼：_ 執(zhí)業(yè)證號碼：_聯系電話：_ 聯系電話：_代理人簽字：_證件名稱：_證件號碼：_聯系電話：_共有人簽字：_簽訂時間：_年_月_日2022年大型房地產經紀合同范本（二）委托人(賣方)：(簡稱甲方)委托人(買方)：(簡稱乙方)受托人(經紀方)：(簡稱丙方)第一條 (訂立合同的基礎和目的)根據國家有關法律、法規(guī)相關規(guī)定，甲(賣方)、乙(買方)、丙(經紀)三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方

6、接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條 (標的基本情況、內容和價款)1、所有權人；共有人。2、產權來源：房改房、經濟適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。3、房屋座落：_。4、房屋建筑面積：_;車庫面積：(產權證有、無)。5、建成年代：_。6、房屋所有權證號：共有權證號：_。7、土地使用權證號：土地用途及使用性質：_。8、房屋售價：佰拾萬仟佰拾元整(￥：)。9、過戶相關稅費約定承擔方式：_。10、其它情況：_。11、附甲方移交給乙方內外物資清單(附后)：第三條 (委托事項)1、甲方委托丙方出售_房產，并代辦_等相關事宜(產權轉移

7、房屋交付房款撥付)。2、乙方委托丙方購買_房產，并代辦_等相關事宜(產權證房屋交付房款支付貸款抵押登記土第四條 (各方履行的義務)一、甲方義務：1、保證出售的房屋權屬合法真實，并符合房地產交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，保證房屋的共有權人認同并履行本合同。2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續(xù)，提供相應真實有效證件資料。3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，保證房屋交付時狀況與乙方看房時一致，并完整保留所應交付給乙方的附屬設施及約定其它設施。4、在房屋交付前，負責結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。5、按本合同約定，按期支付傭金。二、乙方義務：1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付

8、方式及期限，支付定金和房款。2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代交稅費。3、根據委托事項，乙方應于_前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的_(契稅登記費交易手續(xù)費工本費)等約計人民幣_元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結算，多退少補。三、丙方的義務：1、認真履行甲、乙方委托的事項，完成甲、乙方委托代辦的各項服務。2、丙方派具備經紀人資質的從業(yè)人員負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。3、根據專業(yè)知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。4、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用

9、。5、處理受委托事項取得的財產，應當及時轉交委托人。收取經紀費用時應出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據，否則委托人有權拒交。第五條 (房款的支付方式)甲、乙方雙方商議，按以下第_種方式支付房款：一、根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。二、雙方將房款的轉付交予丙方，丙方將按下列方式進行操作：1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_元交給丙方2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后_個工作日內將_(首期款/全部房款)，共計人民幣_元交給丙方保存。3、甲乙雙方在完成_(交易過戶簽字后乙方領取產權證后)_日內，丙方按售房款_%，計人民幣_元轉付給甲方。4、待

10、銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。三、其它約定：_。第六條 (房屋過戶及交付)1、甲乙雙方約定在_年_月_日前甲方將房屋產權及土地使用權轉移到乙方名下。2、甲方應在乙方領取產權證后_天內或于_年_月_日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。3、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。第

11、七條 (傭金支付標準及方式)一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_種方式計算，向丙方支付傭金：1、按該房地產售房款_%，具體數額為人民幣_元。2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣_元。二、丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_種方式計算，向丙方支付傭金和結算代交稅費：1、按該房地產售房款_%，具體數額為人民幣_元。2、代辦產權證費_元、代辦土地證費_元、代辦抵押貸款和他項權證費_元，共計人民幣_元。三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，違約方仍應按本合同約定全額支付丙方的傭金。第八條 (違約責任)一、丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

12、1、無正當理由不履行合同的;2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;3、故意隱瞞，提高委托標的利差;4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。二、甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：1、無正當理由不履行合同的;2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;4、未能按合同約定支付傭金的;5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。三、上述違約行為方，選擇下列第_條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。1、約定違約金為_元。2、按標的額的_%，計人民幣_元。第九條 (爭議解決

13、方式)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_項進行解決：1、提請鹽城仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十條 (約定事項)本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經紀人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式_份同樣且經甲乙簽字丙方蓋章后生效。第十一條 (合同生效)本合同經甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協議共頁，一式_份，甲方份、乙方份、丙方份，監(jiān)證單位一份，具有同等法律效力。甲方(章)：_ 乙方(章)：_丙方：(章)_年_

14、月_日2022年大型房地產經紀合同范本（三）委托人(甲方)受托人(乙方)依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方委托乙方為其提供房地產經紀事項?！揪娱g出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見附件)。2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。第二條 乙方為甲方提供的各房地產經紀事項。1、內容：_2、條件：_3、要求：_第三條 乙方為甲方提供其他代辦的房地產經紀事項。1、內容：_2、條件：_3、要求：_第四

15、條 本合同委托期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第五條 甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條 、第三條 個房地產經紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務費?！痉康禺a轉讓】按成交價格的_%人民幣_元：【房地產租賃】按成交價格的_%人民幣_元：【代辦服務費】按成交價格的_%人民幣_元：第六條 中介費、代辦服務費支付的時間、條件、結算方法如下：第七條 本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第八條 甲乙雙方商定，乙方有下列情形

16、之一的，甲方不支付本合同第五條 約定的中介費和代辦服務費：1、乙方在委托期間內，不能提供訂約機會的;2、乙方未經甲方書面同意，擅自改變本合同第二條 、第三條 內容、條件、要求的;3、本合同簽約生效后二個工作日內，乙方未及時通過青島網上房地產網絡平臺上網掛牌且經甲方投訴仍無正當理由拒不履行的;4、乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的;5、乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第五條 約定的中介費和代辦服務費：1、甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的;2、甲方在委托期間

17、，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;3、甲方在委托期屆滿之后二個月內以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立;4、甲方在合同履行期間未經乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;第十條 乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協助。第十一條 甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。第十二條 本合同經甲、乙雙方簽章后生效。第十三條 雙方或一方可向相關房地產交易中心申請備案、登記。第十四條 甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成按本合同約定的下列方法之一解決：1、向【青島仲裁委員會申請仲裁】。2、向【人

18、民法院起訴】。第十五條 本合同壹式_份，甲、乙雙方各持_份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年大型房地產經紀合同范本（四）甲方：乙方：經甲、乙雙方友好協商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協議條文如下：一、服務內容：1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求_公司地塊開發(fā)房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道_號，用地面積畝。區(qū)域內交通十分便利，配套設施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設在項目旁。2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產項目。3、為便于甲方與乙方達成項目合作協

19、議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調查和現場踏勘。二、中介服務費用及支付方式：鑒于乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協商，甲方同意按乙方所中介的房地產項目土地金額(市場價值)%即人民幣萬元向乙方支付中介服務費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協議后一個星期內付清。否則，乙方有權按年息_%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。三、違約責任：甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。四、本協議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同

20、等效力。五、本協議雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年大型房地產經紀合同范本（五）甲方：住所地：乙方：_住所地：丙方：_住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于_的項目合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于_二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的

21、開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息%的標準進入項目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%，乙方按總投資的%，丙方按總投資的%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方

22、有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、合作管理機構及職責_本協議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方

23、委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。6、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用

24、款計劃為準。2、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條 第一款 約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的_%。五、成本核算和利潤分配1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后_日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25：50：25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條 第二款 約定的辦法分配。2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25：50：25的比例分別記賬，未經三方同意，任

25、何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。六、審批手續(xù)的辦理本協議簽訂后，待丙方前期協調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。七、違約責任本協議簽訂后，該項目獲得相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣萬元。八、其他事項1、本協議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本

26、，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。2、甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。九、本協議自雙方簽字之日起生效。十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。十一、本協議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。甲方：_ 乙方：_ 丙方：_簽訂時間：_ 簽訂時間：_ 簽訂時間：_簽訂地點：2022年大型房地產經紀合同范本（六）甲方：供地方委托代理人：身份證號碼

27、：電話：_ 帳號：_乙方：建設方單位地址：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：電話：_ 帳號：_根據城市規(guī)劃建設的需要，經某縣政府批準，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯合共同開發(fā)某某項目(下稱該項目，地點位位地址：法定代表人：于)。甲、乙雙方多次協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成聯合開發(fā)某某商貿市場項目的協議，特訂以下條款共同遵守。第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。第二條 合作標的(一)雙方聯合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊

28、上擬建某某商貿市場項目。(二)甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現有全部土地約_(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。(三)甲方投資聯合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周

29、邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。第三條 合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。第四條 合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履

30、行完畢應理解為：該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;其他雙方認為應該完成的事項。第五條 項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。第六條 利益分成(一)在該項目方案確定后，經甲乙雙方協商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項目竣工后，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。第七條 甲方的權利和義

31、務(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應及時繳納本協議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。第八條 乙方的權利和義務(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單

32、位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可

33、證，使合作項目可以合法開工建設。(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。(七)乙方應及時繳納本協議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。第九條 聲明及保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。第十一條 協議的變更本協議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需