2022年二手房的買賣購房合同協(xié)議書

1、2022年二手房的買賣購房合同協(xié)議書編號：_甲方(賣出方)：_乙方(買入方)：_丙方(監(jiān)管方)：_為保證二手房交易資金安全，丙方受_房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙方買賣的房屋位于_，建筑面積：_平方米，產(chǎn)權號：_，交易價款為人民幣_(大寫)。第二條 本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至_房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權證之日止。第三條 甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購房款為：(1)一次性全額付清(2)全額分期付清(3)首付款加

2、貸款(4)部分款：_元第四條 根據(jù)甲、乙雙方相關協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)分_次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行_銀行_支行帳號_，具體付款方式、金額、期限如下：_年_月_日前/后_日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_(大寫)_年_月_日前/后_日第二次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_(大寫)_年_月_日前/后_日第三次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_(大寫)第五條 付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第_款處理，甲乙雙方所簽訂買賣合同之付款方式以本協(xié)議約定為準。(一)丙方應在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號，且丙方收到_房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)所示受理日期后第_日(如有退件，受理日期應

3、從交易中心收到補件之日起計算)，通知甲、乙雙方雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權證。(如遇雙休日及國定假日順延)(二)甲、乙雙方約定，上述監(jiān)管房款中的部分款項作為交房尾款，具體金額為人民幣_(大寫)甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后，同時到場，至丙方處領醛(三)甲、乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項到帳后第_日(以銀行到帳憑證所示日期為準)由監(jiān)管方通知甲、乙雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權證。第六條 甲、乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲、乙雙方后，甲、乙雙方應于收到通知_日內(nèi)同時到場至丙方處領取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權證;如逾期不

4、領，丙方再以書面方式通知甲、乙雙方，通知發(fā)出_個工作日內(nèi)，甲、乙雙方無法同時至丙方處同時領取，丙方視作甲方或一方自動放棄權利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權證。第七條 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關審核，因不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過戶登記，不予登記書一經(jīng)作出，丙方通知甲、乙雙方，并于不予登記書作出拾日內(nèi)向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第八條 若甲乙雙方于正式簽訂買賣合同前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲、乙雙方所簽買賣合同引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第九條 丙方實行房款監(jiān)管后，不能對抗

5、司法機關、行政機關依法對該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機關、行政機關因非為丙方原因而依法凍結造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第十條 丙方對房款的監(jiān)管不意味著對乙方付款義務承擔保證責任;丙方對房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買賣合同有關的任何問題均不承擔任何責任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲、乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時完成本協(xié)議委托事項，則按甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的約定負相關違約責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)

6、管費用不予退回。第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第十二條 監(jiān)管費用為_元，由甲方支付_元，乙方支付_元。第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其他事宜，具體見附頁。第十四條 _。第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議_式_份，三方各執(zhí)_份。本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權證后，自行失效。甲方/法定代表(簽字)：_代理人(簽字)：_證件號：_聯(lián)系方式：_聯(lián)系地址：_年_月_日乙方/法定代表(簽字)：_代

7、理人(簽字)：_證件號：_聯(lián)系方式：_聯(lián)系地址：_年_月_日丙方(蓋章)：_聯(lián)系人(簽字)：_聯(lián)系方式：_聯(lián)系地址：_年_月_日2022年二手房的買賣購房合同協(xié)議書（二）賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單

8、價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權交割完

9、畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是

10、_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_鑒證方：鑒證機關：地址

11、：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：_年_月_日鑒證日期：_年_月_日2022年二手房的買賣購房合同協(xié)議書（三）委托人：_受托人：_雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項二、委托人授權_辦理有關購買商品房_套的各項事宜。1.購買的商品房共_套，總面積在_平方米之內(nèi);2.商品房的購入價應掌握在_元/每平方米至_元/每平方米之間;3.商品房所在位置，可在_市_區(qū)_路以東，_路以西，_路以南，_路以北范圍之內(nèi)選購;4.其他_。三、委托報酬受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費_元。四、完成委托事項所需費用根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向

12、委托人報銷。五、各項費用的支付方式和期限委托酬金在合同簽訂后_日之內(nèi)，先付_%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。六、委托授權期限自_年_月_日起，至_年_月_日止。七、雙方當事人的權利與義務1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;3._。八、爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1.提交

13、_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。九、雙方議定的其他事宜_委托人：(簽章)：_地址：_郵政編碼：_法定代表人：(簽字)：_委托代理人：(簽字)：_開戶銀行：_銀行帳號：_受托人：(簽章)：_地址：_郵政編碼：_法定代表人：(簽字)：_委托代理人：(簽字)：_開戶銀行：_銀行帳號：_合同簽訂地點：_合同簽訂時間：_2022年二手房的買賣購房合同協(xié)議書（四）出賣人（甲方）：住所地：郵編：電話：傳真：法定代表人：買受人（乙方）：住所地：郵編：電話：傳真：法定代表人：甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買

14、的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一）坐落市路號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米；非住宅部分的建筑面積共_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二.出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備（設施、設備清單見本合同附件三），轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。二、計價方式與價款按建筑面積計算價款，其中：住宅房屋單價為人民幣每平

15、方米_元，總金額人民幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；非住宅房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據(jù)實結算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條 所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日，付人民幣萬元；第二期：在交付房屋之日，付人民幣萬元；第三期；在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、權利保證1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向

16、乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起_日內(nèi)：a、解除與承租方的租賃關系，因解除租賃關系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔；如果甲方?jīng)]有履行該項義務，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關系，但解除租賃關系過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失）由甲方承擔，乙方有權向甲方追償。b、解除與抵押權人的抵押關系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。3、出賣人保證在房屋所有權轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責解

17、決。如果甲方不能解決，買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之的違約金。五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權，有權進行任何合法之處分。六、雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時

18、，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條 承擔違約責任。七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條 規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條 規(guī)定承擔違約