2022年中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

1、第PAGE12頁(yè)共NUMPAGES12頁(yè)2022年中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同合同編號(hào)：_年_字第_號(hào)抵押人（甲方）：_身份證號(hào)碼：_地址：_電話：_ 開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_抵押權(quán)人（乙方）：_法定地址：_法定代表人或負(fù)責(zé)人：_ 電話：_為確保_年_字第_號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號(hào)_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條 抵押擔(dān)

2、保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第三條 甲方以“抵押財(cái)產(chǎn)清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，以抵押財(cái)產(chǎn)為借款人基于本合同第一條 限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保，借款人無(wú)論何種原因未按本合同第一條 所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落：_2座號(hào)：_3土地面積：_4土地使用年限：_5土地來(lái)源：_6

3、土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)：_7國(guó)有土地使用證號(hào)：_8商業(yè)用房建筑面積：_9共有權(quán)份額：_10商業(yè)用房所有權(quán)證號(hào)：_11商業(yè)用房預(yù)售、買賣契約號(hào)：_第五條 以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況1抵押土地四至：_2抵押土地面積：_3抵押土地評(píng)估價(jià)值：_4抵押商業(yè)用房部位：_5抵押商業(yè)用房建筑面積：_6抵押商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)值：_第六條 本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫）_元整，抵押率為_，實(shí)際抵押額為_元整。第七條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。第八條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)有

4、維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第九條 本合同項(xiàng)下的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，或免于支付。第十條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，保險(xiǎn)單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物第十二條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十三條

5、抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十四條 在抵押有效期內(nèi)無(wú)論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理本合同前款約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力。第十六條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)1主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。2借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記

6、。處分抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十七條 乙方依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配1支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4支付其他費(fèi)用。第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵

7、消。第十九條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。第二十條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第二十一條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第二十二條 抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部?jī)斍逋戤吅笾?。第二十三條 合同附件下列文件為本合同附件：1抵押財(cái)產(chǎn)清單；2抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本；3抵押登記證明文件。第二十四條 其他約定事項(xiàng)1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行2_3_第二十五條 本合同正本一式二份，甲

8、、乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方：（簽字、蓋章）：_法定代表人：（簽字）：_（或受權(quán)代理人）：_年_月_日乙方：（公章）：_法定代表人：（簽字）：_（或受權(quán)代理人）：_年_月_日2022年中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同（二）合同編號(hào)：_年_字第_號(hào)出質(zhì)人（甲方）：_身份證號(hào)碼：_地址：_電話：_開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_質(zhì)權(quán)人（乙方）：_法定地址：_法定代表人或負(fù)責(zé)人：_電話：_為確保_年_字第_號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方

9、依據(jù)_年_字號(hào)_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條 甲方以“質(zhì)物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。第三條 甲方保證對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第四條 甲方應(yīng)于_年_月_日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有并同時(shí)向乙方支付保管費(fèi)_元。第五條 質(zhì)押擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金_（幣別）_佰_拾_萬(wàn)_仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。第六條 本合同項(xiàng)下的評(píng)估、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第七條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借

10、款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力。第八條 質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)：（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。第九條 非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十條 質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的質(zhì)押物。第十一條 質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。第十

11、二條 甲方以債權(quán)、存款單或其他有價(jià)證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：1到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；2轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；3用乙方認(rèn)可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。第十三條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十四條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2甲方違反本合同第九條 、第十條 、第十一條 的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3借款合同履行期間借款人

12、死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有借款合同第_條約定的違約情形等。第十五條 甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。第十六條 乙方依法處分質(zhì)押物所得價(jià)款，按下列順序分配：1支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4支付其他費(fèi)用。第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。第十八條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第十九條