工程項目合約界面劃分

1、序號工程(材料設(shè)備)名稱總包自施范圍配合管理協(xié)調(diào)范圍備注一總承包商施工的工程范圍1主體結(jié)構(gòu)工程2二次結(jié)構(gòu)工程3粗裝修工程4外墻、屋面、雪道、冰道層保溫（不含冷庫板）5常規(guī)水電工程含抗震支架、虹吸雨排6防水工程卷材類主材甲供7外墻裝修工程（不含幕墻）僅指以抹、涂、刷類外墻。涂料類材料甲供8土方開挖工程甲指限價9基坑支護工程不包括基坑支護設(shè)計10基坑降水工程11小市政工程（室外雨污與道路）12樁基階段臨時設(shè)施（待定）13人防工程（設(shè)備、通風(fēng)）（待定）材料設(shè)備甲供二獨立分包施工的工程1熱力工程2燃?xì)夤こ?通訊、閉路電視、寬帶等4市政給水工程5樁基礎(chǔ)工程6上行設(shè)施7造雪機三指定分包施工的工程1鋼結(jié)構(gòu)采

2、光天棚2室內(nèi)精裝修3外墻幕墻工程（含外門窗工程）4通風(fēng)空調(diào)工程（含空調(diào)冷水設(shè)備機組、軟水設(shè)備機組、鍋爐設(shè)備機組或中水處理設(shè)備機組）5室內(nèi)弱電工程6消防工程含防火門、防火卷簾供貨7室外泛光照明8鋁合金或塑鋼門窗工程（酒店）9電梯工程10發(fā)電機設(shè)備機組供應(yīng)與安裝11園林景觀工程12LED屏供貨及安裝13標(biāo)識標(biāo)牌工程14水處理工程（含中水處理、泳池水處理、水樂園水處理等）15包裝工程16主題包裝工程17制冷系統(tǒng)18電力工程含高低壓柜及變壓器供貨19鋼結(jié)構(gòu)工程不含鋼筋砼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件四業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備1分戶門2內(nèi)外墻乳膠漆3內(nèi)外墻涂料4水泵5閥門6散熱器7動力配電箱(柜)8照明配電箱9電纜10封閉母線

3、11防水材料僅指地下室/屋面防水材料12人防門五業(yè)主限價，總承包商采購安裝的材料和設(shè)備1屋面、外墻保溫材料限總承包商施工部分2防腐材料3室外鑄鐵格柵蓋板4管材及管件5管道設(shè)備保溫材料6橋架7燈具8開關(guān)插座9電視/電話箱2.1.1 所有的鋼筋砼地下室、鋼筋砼上部結(jié)構(gòu)等。2.1.2 對已打入地下的樁進(jìn)行截樁和鑿樁，并清理由此而引起的垃圾以及運送垃圾到工地指定的垃圾堆放點。2.1.3 基礎(chǔ)鋼筋砼工程(包括換土墊層、碎石墊層、砼墊層、樁帽、地下部分結(jié)構(gòu)工程) （如有）。2.1.4 按業(yè)主的要求，提供并預(yù)埋混凝土底板下的管道、預(yù)埋件(如有)，止水板或止水帶、鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上預(yù)留

4、孔洞。2.1.5 上部鋼砼結(jié)構(gòu)(包括柱、梁、墻體、屋面砼等)。2.1.6 磚石工程。2.1.7 保溫、防潮工程。2.1.8 室外工程所涉及的鋼砼、磚石工程。2.1.9 粗裝修工程。2.1.10常規(guī)水電工程:承包商負(fù)責(zé)各安裝專業(yè)現(xiàn)有圖紙設(shè)計內(nèi)容,并完成預(yù)留預(yù)埋工作。預(yù)留預(yù)埋管線須保證準(zhǔn)確到位、管路通暢。2.1.11進(jìn)行及完成業(yè)主及有關(guān)政府部門規(guī)定的對工程材料、已完工程的試驗或檢驗，包括按規(guī)定提交有關(guān)報告。2.1.12總承包商須在現(xiàn)場接收指定供應(yīng)商送來的材料，并負(fù)責(zé)上述材料的卸貨、儲存、堆放、保管、從儲存點至安裝點的駁運及安裝。同時，總承包商須在材料到現(xiàn)場的當(dāng)日開箱驗收，遇有破損或不合格的，須立即

5、通知業(yè)主并安排與指定供應(yīng)商替換。若總承包商未及時驗收而后又發(fā)現(xiàn)有破損或不合格的，或未妥善保管而使材料破損或遺失、偷竊的，諸如此類的損失都由總承包商負(fù)責(zé)。2.1.13 詳細(xì)工程范圍須參閱工程量清單、圖紙及合同條款、工程規(guī)范和技術(shù)說明?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成本合同工程而需執(zhí)行的所有項目及工作，不論該等項目及工作有否在前述文件內(nèi)詳述。2.1.14 電梯外召喚孔洞的預(yù)留、機房內(nèi)孔洞預(yù)留及機房吊鉤預(yù)留。2.2 臨時工程所有臨時工程均須符合業(yè)主的項目工地形象管理規(guī)定。2.2.1 機械、工具總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)和維修工程施工及保護所需的機械裝置、設(shè)備、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品

6、，并負(fù)責(zé)在不需要時拆除。機械的架設(shè)方法、位置須符合業(yè)主要求?？偝邪添氃谡９ぷ鲿r間外執(zhí)行機械維修，提供足夠數(shù)量的各類備用機械，以保證工程不會因季節(jié)故障而中斷。2.2.2 腳手架?？偝邪添毺峁⒓茉O(shè)、在需要時改動及維修一切必需及符合業(yè)主要求的腳手架，并在不再需要時拆除，具體要求須以業(yè)主代表指令為準(zhǔn)?？偝邪滩荒苡么皯糇髂_手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主、監(jiān)理同意?？偝邪添毤茉O(shè)并維修適當(dāng)?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主及其項目工程師、工程顧問（設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢等人員）和業(yè)主授權(quán)人士可絕對安全的徹底檢查工程任何部分。腳手架搭設(shè)充分考慮外裝施工需要，預(yù)留足夠空間。外墻腳手架的搭設(shè)必須整齊美觀，腳手架

7、的突出部分必須整齊劃一，外架圍網(wǎng)必須清潔整齊。2.2.3 圍板、屏網(wǎng)等總承包商須按照需要并在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)、在需要時改動及維修一切必需的圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時圍墻和欄柵等，以保護本工程及公眾安全，并在不再需要時拆除?？偝邪添毟鶕?jù)有關(guān)單位要求在圍板、廊道、籬笆等處提供足夠照明?？偝邪添殞ι鲜鏊性O(shè)施上兩道漆油或涂料，顏色由業(yè)主確定。2.2.4 總承包商儲存?zhèn)}庫、加工車間和辦公室總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)和維修一切必需的加工車間、食堂、辦公室和物料儲存?zhèn)}庫，并經(jīng)業(yè)主同意情況下才能拆除。只要負(fù)載不超過設(shè)計負(fù)載力，并且不會妨礙工程進(jìn)展及進(jìn)入工程已完成部

8、分，物料也可儲存于工程已完成部分內(nèi)。必須整齊存放所有工地上或建筑物內(nèi)的物料。易燃物品儲存?zhèn)}庫必須分別建造在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化纖維、清漆、瀝青或瀝青類產(chǎn)品等易燃物品,不許儲存在建筑物內(nèi)。2.2.5 臨時廁所在業(yè)主滿意情況下提供和維修供男女工人使用的所有有效衛(wèi)生廁所設(shè)施，及在本工程全過程提供一切所需之臨時衛(wèi)生廁所，以使整個工地和建筑物保持清潔衛(wèi)生及符合業(yè)主和有關(guān)政府單位要求，并在不再需要時拆除。2.2.6 工地布置所有工地辦公室、臨時廁所、倉庫、起重機等的位置，必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可。2.2.7 臨時支撐所有斜撐、頂撐及支撐等須由總承包商設(shè)計及提交給業(yè)主及有關(guān)單位認(rèn)可?？偝邪添氊?fù)責(zé)整個工

9、程之中上述設(shè)施安全，業(yè)主的認(rèn)可并不會免除總承包商的責(zé)任。業(yè)主可發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包商須按該等圖紙架設(shè)斜撐、頂撐及支撐等，且不得收取額外費用。2.2.8 電話總承包商須在工地內(nèi)自行申請電話使用，并支付電話費及在完工后拆除。2.2.9工程用水總承包商須提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及獨立分包商使用，架設(shè)及在不再需要時拆除臨時供水及儲水設(shè)施，并承擔(dān)所有費用。工程所需的臨時用水水源將由業(yè)主提供至本項目建筑紅線，紅線內(nèi)管線及儲水設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時用水位置及需要，并免費提供該等臨時用水裝置供指定分包商及獨立分包商使用，及在不再需要時拆除。

10、包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間用水費用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總承包商。總承包商須在各幢樓首層大門附近，提供予指定分包商及獨立分包商前述之臨時用水點；從此等臨時用水點再接出的臨時用水系統(tǒng)，則由各指定分包商自行提供，包括在不再需要時拆除。總承包商須檢查業(yè)主之供水量是否足夠工地使用，若有需要總承包商須向供水單位申請增加供量，工期不會因任何增加供水量及供水延誤問題而獲得延長?？偝邪绦柙谕旯ぜ皹I(yè)主同意后，負(fù)責(zé)所有臨時用水水源的切斷及搬運工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及承擔(dān)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。水容量不能滿足施工需要時，采取措施（如增加儲水箱等），

11、所需費用在措施項目費中投標(biāo)報價時計取。2.2.10臨時照明及電力總承包商須提供一切必需之工程臨時照明及電力供自己、指定分包商及獨立分包商使用，試驗所有裝置，提供及安裝、維護、管理一切臨時電線、附件及在不再需要時拆除一切臨時裝置，并支付所有費用。臨時用電電源將由業(yè)主提供至本項目紅線(包括臨時變電所及掣柜)，紅線內(nèi)的管線及動力、照明設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時用電位置及需要，并免費提供該等臨時用電裝置供指定分包商及獨立分包商使用，及在不再需要時拆除。包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間電力費用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總承包商

12、。總承包商須在各幢樓內(nèi)每一層，提供予指定分包商及獨立分包商前述之臨時用電配電箱；從此等臨時用電配電箱再接出的臨時用電系統(tǒng)，則由各分包商自行提供，包括在不再需要時拆除。業(yè)主并不保證現(xiàn)有設(shè)備的適用及供電量能否符合總承包商的需求，總承包商須在接收工地時全面檢查有關(guān)設(shè)備及其用電量，在需要時更換有關(guān)設(shè)備及/或向供電單位申請臨時供電增容。工期不會因任何設(shè)備的更換和/或供電增容延誤而獲得延長。若永久供電系統(tǒng)于施工期間已接通而總承包商激活永久供電系統(tǒng)作為工程臨時供電使用，則永久供電與臨時供電的電費差額由總承包商承擔(dān)?？偝邪绦柙谕旯ぜ皹I(yè)主同意后，負(fù)責(zé)所有臨時用電電源的切斷及搬運工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作

13、及負(fù)責(zé)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。電容量短期內(nèi)不能滿足施工需要時，采取的臨時措施（如增加柴油發(fā)電機），所需費用在措施項目費中投標(biāo)報價時計取。2.2.11臨時道路總承包商須構(gòu)筑和維修一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi)外提供合適支承機械的通道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工程及場地至業(yè)主滿意?？偝邪添毺峤慌R時道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認(rèn)可。業(yè)主可發(fā)出關(guān)于規(guī)劃和構(gòu)筑臨時道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且不得收取額外費用。2.2.12名板提供及架設(shè)一個經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的名板，上書工程、業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理公司等的名稱。文字須由優(yōu)等標(biāo)志繪制人員書寫?？偝邪添氃诠こ踢M(jìn)行期間不

14、時重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準(zhǔn)外，名板上不得有其它告示。業(yè)主的另外要求除外。工程完成后，總承包商須拆除名板及修復(fù)所有受影響的地方。2.2.13 其它臨時工程總承包商須提供所有其它必需但未在此特別提及之臨時工程，包括提供冬雨季施工臨時設(shè)施，以保證工程按期完成。2.2.14臨時工程的布置及拆除后修復(fù)臨時工程的布置應(yīng)配合分段施工要求，總承包商須在需要時無償予以調(diào)動。臨時工程拆除后，總承包商須修復(fù)受影響地方。工程完工后，所有臨設(shè)須在業(yè)主同意后方可拆除。2.3 總承包管理、協(xié)調(diào)、配合服務(wù)本條款所說明的總承包商按合同所承擔(dān)的責(zé)任和對分包工程所承擔(dān)的管理、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)及配合責(zé)任，不可視為孤立存在,而是需與招

15、標(biāo)文件其他部分的規(guī)定如合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)規(guī)范內(nèi)的規(guī)定相互補充；總承包商需仔細(xì)閱讀所有條款的規(guī)定，從而完整了解本合同的實際內(nèi)容和要求。2.3.1總承包商須負(fù)責(zé)安排、統(tǒng)籌、管理及緊密配合指定分包商及獨立分包商執(zhí)行分包工程，包括提供一切所需的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)及設(shè)施，以便各分包商能順利施工。2.3.2總承包商須對整個項目負(fù)責(zé)，包括所有指定分包商所進(jìn)行的工程。其責(zé)任包括但不限于：質(zhì)量、進(jìn)度、安全、衛(wèi)生、協(xié)調(diào)等方面，總承包商在本合同下承擔(dān)各指定分包商/獨立分包商的連帶責(zé)任。2.3.3對于業(yè)主指定的分包商或獨立分包商，在政府協(xié)調(diào)方面，總承包商也需要完全配合；如果指定分包商或獨立分包商因政府協(xié)調(diào)的

16、原因?qū)е卤竟こ萄悠诨蚱渌?jīng)濟損失，總承包商對此承擔(dān)責(zé)任?？偝邪淘诤贤瑑r款內(nèi)已經(jīng)考慮了與本工程有關(guān)的政府收費以及地方政府機構(gòu)各種攤派工作的費用。2.3.4負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度?？偝邪添毞e極主動地了解各指定分包商/獨立分包商的工程細(xì)則，尤其是影響土建工程的有關(guān)項目，要求各分包商提供施工程序及時間表，并且在澆筑混凝土前，主動與相關(guān)的分包商聯(lián)系，確定預(yù)埋、預(yù)留的位置，并給指定分包商/獨立分包商足夠的時間放置相應(yīng)的預(yù)埋件等。對不同指定分包商/獨立分包商施工工序矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)，合理安排，使各分包商有序地進(jìn)行他們的工作。2.3.5總承包商還須負(fù)責(zé)對分包工程完工后的填補與修復(fù)工作，這類工作主要有如下幾項

17、（包括但不限于此）?？偘滩荒芗皶r實施填補與修復(fù)工作，業(yè)主有權(quán)委托其他單位實施，為此項工作所需要的費用由總承包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)在進(jìn)度款及竣工結(jié)算中給予扣除， 用水泥砂漿或其他相關(guān)材料填實因預(yù)留、預(yù)埋導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙、孔洞。因總承包商沒有或部分沒有完成的預(yù)留、預(yù)埋工作而導(dǎo)致的任何修補工作。修復(fù)所有受影響之工程，及完成其它一切有關(guān)土建工程的項目。指定分包商根據(jù)本合約界面劃分內(nèi)對指定分包工程范圍的界定，在工程量清單內(nèi)的其他項目費用的暫估價項目中包含了各指定分包的暫定價款?？偝邪套⒁猓褐付ǚ职痰臅憾▋r款在任何時候均不能理解為最終指定分包商的合同價。上述指定分包工程的分包合同將由總承包商與“

18、指定分包商”簽署，并由業(yè)主加簽確認(rèn)。合同的履行按照總承包商書面確認(rèn)的付款額，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后由業(yè)主直接支付款項給指定分包商。上述指定供應(yīng)合同及指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部之指定分包工程，業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分包工程，或增加新的指定供應(yīng)合同及指定分包工程，總承包商必須遵從業(yè)主指示，不能要求任何額外費用或工期延長。2.3.7 獨立分包商 以下所列永久工程，將與業(yè)主直接簽訂合同及負(fù)責(zé)施工，被視為獨立分包商。工地出入通道。公共車路及人行路的修復(fù)。給水市政管道的接駁。排污市政管道的接駁，包括公共窨井。供電主電纜的接駁。煤氣主管道的接駁。電話主線的接駁。變配電工程

19、(由紅線外至本工程變配電小室)。熱力工程(由紅線外至本工程熱力站)。有線電視、衛(wèi)星天線。樁基礎(chǔ)工程。上行設(shè)施。造雪機。鋼結(jié)構(gòu)工程。客戶的裝修公司等單位。2.3.8 總承包商須負(fù)責(zé)下列工作以配合分包商、供應(yīng)商及獨立分包商（以下簡稱“分包商”）執(zhí)行其所負(fù)責(zé)的工程：提供總承包商的工地內(nèi)現(xiàn)成辦公室、輔助設(shè)施及倉庫予分包商在互不妨礙下使用，或在建造中的建筑物內(nèi)提供場地供分包商架設(shè)自己用的輔助設(shè)施及倉庫。提供指定分包工程及獨立工程施工所需的保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等。在不違反業(yè)主指示的情況下，總承包商須管理工地內(nèi)外臨時道路的使用。于工地內(nèi)提供足夠、合理及符合業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時廁所等衛(wèi)生設(shè)施供各分包商共同使

20、用，并負(fù)責(zé)定時清理和保養(yǎng)直至不再需要時拆除；但分包商必須遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。工程進(jìn)行期間提供足夠的臨時用水供分包商使用，并提供足夠、合理的接駁點和保證冬季正常供水。總承包商提供工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架搭設(shè)要求應(yīng)滿足分包工程的施工需要。提供工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機械給各分包商作卸貨、橫向及垂直之運輸。如果設(shè)備比較忙，總承包商有義務(wù)協(xié)調(diào)各分包的材料或設(shè)備在現(xiàn)場內(nèi)的水平及垂直運輸，保證不影響整個現(xiàn)場的次序及進(jìn)度。在塔樓精裝修階段總承包商提供不少于2臺施工電梯，以滿足施工進(jìn)度要求。為各分包商提供工地上共同使用的通道并提供施工場地，清除分包商施工面

21、內(nèi)障礙，及為他們提供所需的工作面。夜間施工：總承包商需為指定分包商、獨立分包商提供照明設(shè)施及其他相關(guān)的公用設(shè)施。如果夜間施工需要辦理相關(guān)許可證等類似的政府批文，則指定分包商和獨立分包商將使用總承包商的相關(guān)證照而不需要重復(fù)辦理；總承包商需要將此類證照保持有效直到本工程竣工驗收合格。每天兩次定時清理垃圾和運走現(xiàn)場廢棄的物品、垃圾，包括各分包商已經(jīng)運送到指定垃圾堆放點的垃圾，如果分包商沒有將垃圾堆放到指定地點，總承包商有義務(wù)進(jìn)行督促及監(jiān)督。工程進(jìn)行期間提供足夠的臨時照明及電力和試驗所需負(fù)荷?？偝邪添毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點供各分包商使用，并須提供機電設(shè)備等調(diào)試所需的電力。保護已完成的指定分包工程及獨

22、立工程以防損壞，包括做出防水、防風(fēng)、防雨、防盜的措施；但分包商完成其本身工程及交付給總承包商或其他獨立分包商前的保護措施，則由分包商自行負(fù)責(zé)。聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細(xì)需要，并在有需要時配合和提供。提供指定分包商、獨立分包商所需的標(biāo)高、定位的基本點給指定分包商、獨立分包商。機電工程:所有衛(wèi)生潔具及其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻/地面瓷磚，以確保沒有縫隙。用認(rèn)可的硅酮密封膠填充所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫。若電氣工程包括安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與接地線的安裝，及負(fù)責(zé)修復(fù)受安裝接地線影響的地方。協(xié)調(diào)不同工種工作以確保在施工時形成配合。配合土建施工程序并召開機電統(tǒng)

23、籌協(xié)調(diào)會議，以確保各分包商的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進(jìn)度計劃表要求。制備合理之工作程序。預(yù)留合理的分包工程工作時間于施工進(jìn)度計劃表內(nèi)。制備機電配合總圖(包括機電綜合施工圖及綜合土建要求圖)及必須之圖紙和二底圖以確認(rèn)整個機電工程獲得協(xié)調(diào)，并提供足夠數(shù)量圖紙予各相關(guān)單位。圖紙應(yīng)包括但不限于平面、立面和剖面圖，圖紙內(nèi)容必須能清楚表示所有機電安裝的標(biāo)高、寬度、定位及與建筑及結(jié)構(gòu)之關(guān)系，剖面圖的繪制應(yīng)滿足施工需要及通過審查/審批。若不能滿足上述要求，總承包商應(yīng)按業(yè)主、設(shè)計單位或有關(guān)部門之要求再次提供，直至達(dá)至前述單位滿意。電梯工程:按電梯工程需要在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及作有需要

24、的改動。在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下。電梯安裝后在機內(nèi)、門面、門框等安裝臨時保護板以防止損壞。在電梯機房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。提供電梯調(diào)試所需之電纜及電源。保證電梯安裝的工作面滿足需要，必要時負(fù)責(zé)清理和井道底部排水工作。酒店相關(guān)配套工程:施工現(xiàn)場的安全管理。分包商之間的協(xié)調(diào)?？⒐を炇諅浒?。垂直運輸管理。施工垃圾外運。提供臨時水電接駁點。對指定分包商、獨立分包商的檔案管理的要求：總承包商有義務(wù)及時督促指定分包商、獨立分包商的檔案資料的整理，并達(dá)到當(dāng)?shù)貦n案管理相關(guān)部門的要求。對其他工程的配合事宜。2.3.9 負(fù)責(zé)整個工地的安全施工。對每個進(jìn)場的分包商宣傳工地的各種規(guī)章制度，督促和檢查分包

25、商的安全管理工作，并負(fù)責(zé)處理工地事故(如發(fā)生的話)。負(fù)責(zé)整個工地的施工安全通道并確保在任何時候都是干凈及安全的。 2.3.10積極配合業(yè)主進(jìn)行質(zhì)檢站及其它相關(guān)政府部門的報審。2.3.11對各分包商所完成的分包工程進(jìn)行中間驗收和竣工驗收，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)；同時督促各分包商所完成分包工程竣工圖紙的繪制。2.3.12施工技術(shù)檔案資料和竣工資料的編制、整理和存檔。2.3.13暫定工程：暫定工程將根據(jù)業(yè)主的指示進(jìn)行部分或全部工程或取消該工程。2.3.14若有需要，業(yè)主可要求總承包商的最高管理層每周到工地進(jìn)行工地視察，并解決相關(guān)事宜。2.3.15工作時間和勞動工資業(yè)主有限制或禁止總承包商進(jìn)行任何可能導(dǎo)致擾民

26、的加班工作的權(quán)力；除非合同條款中另有規(guī)定，業(yè)主將不受理任何與此類限制或禁止相關(guān)的費用或工期延長的索賠。在工程開工前，總承包商應(yīng)以書面形式向業(yè)主報告總承包商計劃的工作時間和班次安排，此類安排應(yīng)首先保證在各方面已依照了勞動法的要求，并有可靠的和具體的措施保證不會給業(yè)主帶來因擾民而引起的任何損失或損害；為便于業(yè)主的工作安排，如果總承包商計劃改變正常的工作時間，總承包商應(yīng)提前24小時通知業(yè)主，如果總承包商的此類改變涉及法定假日或休息日，總承包商應(yīng)提前48小時通知業(yè)主?？偝邪虘?yīng)在他的合同價款中考慮必要的加班費用，以保證工程能在不遲于合同條款要求的竣工日前竣工，除非合同文件中另有約定。在整個合同履約期內(nèi)

27、，總承包商不得以加班為由，提出任何相關(guān)的費用的索賠?？偝邪虒ぷ鲿r間的安排、工作條件的設(shè)置、雇傭工人和其他工作人員、勞動工資待遇等，必須遵照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等?？偝邪坦蛡蚬と撕推渌ぷ魅藛T的任何費用支付都由總承包商負(fù)責(zé)?？偝邪瘫徽J(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必須的加班而造成的無法避免的施工擾民的補償費用和總承包商采取的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù)和責(zé)任協(xié)助總承包商處理和協(xié)調(diào)好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不會遭受任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。2.3.16防止傳染病傳播總承包商須遵循當(dāng)?shù)匦l(wèi)生保健部門的要求，采取適當(dāng)?shù)拇胧┮源_保其工作人員和勞務(wù)人

28、員的安全?？偝邪添毐ＷC在施工的全過程中于工地、宿舍和工棚內(nèi)設(shè)置醫(yī)療人員、急救設(shè)施、病房、治療室及救護車設(shè)施等，并為預(yù)防傳染病及一切必要的福利和衛(wèi)生要求做出必要的安排。當(dāng)出現(xiàn)任何具有傳染性的疾病時，總承包商須遵守并執(zhí)行政府或當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生當(dāng)局為處理和克服上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。一切所需的費用由總承包商承擔(dān)，并已包括在合同價款內(nèi)。2.3.17限制塵埃和噪音及環(huán)?？偝邪添毑扇∫磺斜匾胧p低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動鉆機須裝配消聲器，壓縮機須性能良好及盡可能低音運轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠(yuǎn)離鄰近房屋的地方。總承包商須負(fù)擔(dān)因工程施工而引起的一切環(huán)保責(zé)任。不管總承包商是否已通過依照ISO1400

29、0標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系的認(rèn)證，總承包商應(yīng)在整個合同履約期內(nèi)，依照ISO14000標(biāo)準(zhǔn)制定并實施相應(yīng)的環(huán)保制度和措施。2.3.18詳細(xì)的工作范圍須參閱招標(biāo)文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。同時，對于上述工程范圍中的任何一項工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍有權(quán)取消、增減任何分項工程，總承包商不得對此提出異議。2.4 其它零星工程2.4.1 總承包商負(fù)責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的屬于上述各項工作范圍以外的其他零星土建工程。這樣的零星土建工程包括但不限于：地下車庫交通指示標(biāo)志、擋車板和地面車位分割線和編號等。精裝修房間或

30、區(qū)域以外的各種室內(nèi)外欄桿、欄板、扶手、構(gòu)件。汽車、自行車坡道的出入口。其他零星項目和構(gòu)件。工作范圍的其他說明工程范圍的其他說明（例如：與基礎(chǔ)處理工作的工作面交界、與其它承包商的工作面交界問題）根據(jù)具體項目而定。3.1 總包與景觀施工單位的土方回填界面為園林面層以下50cm處，該處以上為景觀施工單位范圍，該處以下為總包單位范圍。3.2 根據(jù)具體項目而定。對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的配合4.1 專業(yè)分包商專業(yè)分包商是指獨立分包商和指定分包商。 4.1.1 業(yè)主在招標(biāo)文件中列明的專業(yè)分包工程的暫估價是指專業(yè)分包商實施專業(yè)分包工程的完整價，該完整價是指包含了該專業(yè)分包工程中所有供應(yīng)、安裝、完工、調(diào)

31、試、修復(fù)缺陷等全部工作的費用；但合同文件中約定的作為總承包商應(yīng)承擔(dān)的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)責(zé)任所對應(yīng)的費用不包含在上述暫估價中，而是包含在總承包商合同價款中的總承包服務(wù)費中。4.1.2 對于按照合同約定的工作程序確定的專業(yè)分包商，總承包商應(yīng)無條件地接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)專業(yè)分包商簽訂分包合同。4.1.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師決定將任何專業(yè)分包工程交由任何專業(yè)分包商負(fù)責(zé)完成時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總承包商對專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。4.1.4 業(yè)主有權(quán)對上述專業(yè)分包工程進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包

32、商必須遵照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要求。4.1.5 受合同條件其他條款的制約，業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將專業(yè)分包工作委托總承包商直接完成，業(yè)主在做這種決定以前，總承包商應(yīng)按照業(yè)主或甲方和監(jiān)理工程師的要求對專業(yè)分包工作進(jìn)行報價?？偝邪痰膱髢r應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的人工費、材料費、專項機械設(shè)備費（如果有）以及企業(yè)（總部）管理費、利潤和稅金，但不應(yīng)再包括任何額外的開辦費用?？偝邪讨苯訉嵤┻@些專業(yè)分包工作時，相應(yīng)的工作就不再按照暫估價處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的總承包商的報價即為該部分工作的實際價格。4.1.6 專業(yè)分包商應(yīng)遵守總承包商發(fā)出之所有工程指示和決定，

33、且業(yè)主和監(jiān)理工程師應(yīng)具有向?qū)I(yè)分包商發(fā)出指令的權(quán)利。專業(yè)分包商同樣必須遵守該等之指令。4.2 指定供應(yīng)商4.2.1 業(yè)主在招標(biāo)文件列明的指定供應(yīng)項目的暫估價，是指指定供應(yīng)的材料或工程設(shè)備本身運至施工現(xiàn)場內(nèi)工地地面，但不包括這些材料設(shè)備的卸貨、安裝、安裝所必須的輔助材料、駐廠監(jiān)造以及發(fā)生在現(xiàn)場內(nèi)的驗收、存儲、保管、開箱、二次倒運、從存放地點運至安裝地點以及其他任何必要的輔助工作所發(fā)生的費用。4.2.2 對于按照合同約定的工作程序確定的指定供應(yīng)商，總承包商應(yīng)無條件地接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)指定供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同。4.2.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師決定將任何指定供應(yīng)項目

34、交由任何指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)完成時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總承包商對專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。4.2.4 業(yè)主有權(quán)對上述指定供應(yīng)項目進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必須遵照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要求。4.2.5 如果指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由總承包商自行負(fù)責(zé)安裝的，則其安裝所需的包括人工費在內(nèi)的全部費用都被認(rèn)為已包括在總承包商的合同價款中。如果指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由專業(yè)分包商或其他獨立的總承包商安裝時，總承包商應(yīng)協(xié)助業(yè)主對有關(guān)專業(yè)分包工程或指定供應(yīng)項目進(jìn)行招標(biāo)，保證本款約定的責(zé)任和義務(wù)能夠得到落實。4.2

35、.6 業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將指定供應(yīng)工作委托總承包商直接完成，業(yè)主在做這種決定以前，總承包商應(yīng)按照業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師的要求對指定供應(yīng)項目進(jìn)行報價?？偝邪痰膱髢r應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的采購成本、運輸費、裝卸費、保管費以及企業(yè)（總部）管理費、利潤和稅金，但不應(yīng)再包括任何額外的開辦費用。只有當(dāng)業(yè)主和監(jiān)理工程師對總承包商的報價（包括必要的所采購物資的技術(shù)參數(shù)）滿意并且批準(zhǔn)以后，乙方才可以直接采購這些指定供應(yīng)項目。當(dāng)總承包商直接采購這些指定供應(yīng)項目時，相應(yīng)的工作就不再按照暫估價處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的乙方的報價即為該部分工作的實際價格。4.2.7 由業(yè)主采購或指定供應(yīng)的材料和設(shè)備可能會在本項目

36、竣工前任何時候運送到現(xiàn)場，總承包商必須負(fù)責(zé)卸貨、儲藏、運輸、保管、保護，且為此材料和設(shè)備提供儲藏點。同時，在總承包商的卸貨、儲藏、保管、保護的過程中，出現(xiàn)材料、設(shè)備的減少、缺損、損害、丟失等，總承包商須為此補足缺少的相應(yīng)材料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo)致的任何費用及工期延誤均總承包商承擔(dān)。4.2.8 總承包商配合業(yè)主營銷工作。本工程期間，業(yè)主或會展開有關(guān)的樓宇營銷；若是，則總承包商須對業(yè)主的工作提供必要支持包括但不限于按指示供應(yīng)、安裝及維護有關(guān)的通道、臨時圍廊及安全棚架等，和更改、遷移有關(guān)之現(xiàn)場臨時設(shè)施。為執(zhí)行上述工作而導(dǎo)致的任何費用在措施項目費中考慮，總承包商不能因此而提出工期延長要求。4.3

37、對其他承包商的服務(wù)、配合和支持4.3.1 總承包商對整個工程的進(jìn)度進(jìn)行總體計劃安排時，應(yīng)結(jié)合合同文件約定的對其他承包商（如果有）工作的要求，將此類工作的施工周期和施工終始時間合理和恰當(dāng)?shù)乜紤]進(jìn)施工總體進(jìn)度計劃，以確保工程能在合同文件規(guī)定的時間完工。4.3.2 總承包商須與其他承包商聯(lián)系落實他們各自的工作計劃、進(jìn)度安排和對施工條件的要求；總承包商應(yīng)就這類工作面的管理措施提出建議并報業(yè)主和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。4.3.3 總承包商應(yīng)在他的投標(biāo)中對下列因素考慮必要和合理的費用和時間：因其他承包商的工作給總承包商工作帶來的施工組織管理工作的降效。對包括其他承包商工作在內(nèi)的工程施工進(jìn)度計劃的安排、日常協(xié)調(diào)和管

38、理。為其他承包商及時提供足夠的和無障礙的工作面、臨時水、電、滿足其他承包商使用要求的腳手架和其他臨時設(shè)施的支持配合和臨時水、電計量設(shè)施。在其他承包商工作期間，總承包商應(yīng)采取的成品保護措施和費用。提供衛(wèi)生設(shè)施以及其它現(xiàn)成的臨時設(shè)施共同使用；提供和維護供男女工人使用的衛(wèi)生設(shè)施。其它可能發(fā)生的費用。4.4 總承包商對分包商、供應(yīng)商和其他承包商的責(zé)任4.4.1 除非合同文件其他部分另有約定，總承包商須對本合同下的整個工程負(fù)責(zé)，包括專業(yè)分包工作或工程、指定供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備和自身的分包商完成的工程或工作以及自身的供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備。4.4.2 所有由業(yè)主和監(jiān)理工程師發(fā)給總承包商的指示，只

39、要涉及專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商的工作或工程，總承包商需及時轉(zhuǎn)發(fā)給相應(yīng)的專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商，以確保業(yè)主和監(jiān)理工程師的指示能及時得到落實。4.4.3 施工現(xiàn)場總平面的管理是總承包商的責(zé)任和義務(wù)；總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場所有垃圾的日常清運工作，包括專業(yè)分包商和供應(yīng)商以及其他承包商的施工垃圾；總承包商應(yīng)建立和指定若干方便工作的垃圾堆放處，并制定相應(yīng)的管理辦法保證總承包商、總承包商自己的分包商和供應(yīng)商、專業(yè)分包商和供應(yīng)商和其他承包商都能遵照執(zhí)行，以確?，F(xiàn)場始終處于整潔狀態(tài)；總承包商制定的管理辦法須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審批，但這種審批不減免總承包商所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。4.4.4 總承包商還應(yīng)為所有專業(yè)分包商和其他

40、承包商（如果有）的材料、物品和設(shè)備安排足夠期限和面積的臨時倉儲用地和用房；鑒于工程現(xiàn)場場地面積的有限性，現(xiàn)場的倉儲用地和用房只能是周轉(zhuǎn)性質(zhì)的，為此，總承包商應(yīng)加強計劃協(xié)調(diào)工作，保證專業(yè)分包商、供應(yīng)商和其他承包商進(jìn)出場時間的科學(xué)性和合理性，并在有關(guān)專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商和其他承包商進(jìn)場前，安排足夠的時間就進(jìn)場計劃等協(xié)商一致，業(yè)主將為此提供一切可能的幫助。如果專業(yè)分包商和其他承包商的材料、物品和設(shè)備是根據(jù)有效的進(jìn)度計劃進(jìn)場的，而總承包商不能為這類材料、物品或和設(shè)備的倉儲安排足夠的空間，總承包商應(yīng)承擔(dān)專業(yè)分包商和其他承包商由此引起的費用損失。4.4.5 總承包商還應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計劃和本工程施工的實際需要

41、，及時為專業(yè)分包商和其他承包商提供足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時限；總承包商同時還應(yīng)協(xié)調(diào)好材料進(jìn)場和場內(nèi)的交通運輸?shù)缆?。特別提醒總承包商注意，在工程后期，為了為室外市政配套工程和園林綠化及景觀工程的施工提供工作面和施工條件，總承包商需要將其現(xiàn)場搭設(shè)的臨時設(shè)施拆除并清運出現(xiàn)場，并在其報價中考慮臨時設(shè)施的拆除清運費用以及可能需要在其他地方重新搭設(shè)必要的臨時設(shè)施或以其他方式解決臨時設(shè)施需要的費用。4.4.6 盡管本合同可能已另有說明，作為對總承包商的提醒，總承包商應(yīng)：免費為所有專業(yè)分包商和其他承包商的工作提供垂直運輸、臨時道路、通道、靠近工作面的臨時水電接口（含水電接口、計量等必備的設(shè)備，

42、接水點(配電箱)間的水平間距不宜超過50 米）、已搭設(shè)在現(xiàn)場的腳手架、滿足專業(yè)分包商或其他承包商使用要求的特殊的腳手架或額外的腳手架和配套的安全設(shè)施等。配合業(yè)主負(fù)責(zé)本項目的總體進(jìn)度。積極主動了解指定分包商的工程細(xì)則，尤其是影響土建工程的相關(guān)項目，主動要求指定分包商提供時間表及施工程序，對不同單位施工存在矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，并解決；聯(lián)絡(luò)各分包商以確保各管道、電線、電纜及設(shè)備等按正確的工序安裝。提供足夠及稱職的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項工程均能在施工進(jìn)度計劃表上的要求時間內(nèi)完成。若指定分包商所完成的分包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站或其它政府部門的竣工驗收，總承包商須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善

43、安排。總承包商須配合給排水工程(包括潔具安裝后才能鋪砌墻磚、地面防水及縫隙填補等)；電氣工程接地以及安裝后的修復(fù)；電梯門口的防人跌下的圍板、腳手架，并在電梯洞口增加擋水臺，滿足擋水要求，防止施工用水流入電梯井道內(nèi)；門窗、雨棚的洞口尺寸復(fù)核及修正，在門窗安裝完成后的填縫并保證達(dá)到與墻面完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。配合其它各指定分包商的相關(guān)工作并修復(fù)、填補未完成的縫隙、孔洞等。4.4.7 總承包商已在其他項目的報價中作了考慮，總承包商應(yīng)當(dāng)在工程量清單“措施清單”中分別對應(yīng)列出各專業(yè)分包、指定供應(yīng)和其他承包商（如果有）工作的總包服務(wù)費；此費用應(yīng)當(dāng)涵蓋總承包商因?qū)I(yè)分包商、供應(yīng)商和其他承包商（如果有）實施一切必

44、要的管理、服務(wù)、配合、協(xié)調(diào)，提供任何必要的幫助、支持、條件以及本合同約定的其他所有總包責(zé)任和義務(wù)所必須的所有費用?？偘?wù)費是固定額度的包干金額，除非合同中另有規(guī)定，不得作任何調(diào)整。總包服務(wù)費的含義應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同文件作出解釋而不應(yīng)作其他方面的理解。4.4.8 除本合同另有安排外，總承包商在向業(yè)主收取總包服務(wù)費后，不可再向業(yè)主、分包商收取任何費用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)總承包商有違本條的約定，經(jīng)業(yè)主核實后，總承包商將因此賠償業(yè)主。具體的賠償為：如果總承包商向一個指定分包商或獨立分包商收取總包服務(wù)費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承包商向分包商收取費用的兩倍或人民幣500,000.00元，兩者以較高的為準(zhǔn)；

45、如果總承包商向多個分包商或獨立分包商收取總包服務(wù)費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承包商向各分包商或獨立分包商收取費用的五倍或人民幣3,000,000.00元，兩者以較高的為準(zhǔn)。業(yè)主將該費用從支付給總承包商的任何應(yīng)得款項中扣除。項目實施和項目管理5.1 進(jìn)場和開工5.1.1 業(yè)主向總承包商移交現(xiàn)場的日期即是總承包商接收和進(jìn)駐現(xiàn)場的日期；業(yè)主、監(jiān)理工程師和總承包商應(yīng)就現(xiàn)場移交當(dāng)日場內(nèi)各現(xiàn)存設(shè)施狀況、水、電、暖、氣表的讀數(shù)、現(xiàn)場周邊道路、市政設(shè)施和毗鄰財產(chǎn)的狀況、現(xiàn)場永久和臨時用地控制線、定位坐標(biāo)和水準(zhǔn)點等等作好文字、圖示和照片等記錄。5.1.2 總承包商應(yīng)遵守業(yè)主和監(jiān)理工程師制定的現(xiàn)場管理辦法（

46、見合同附件4），并接受因違反上述管理辦法進(jìn)行的處罰?？偝邪虘?yīng)接受業(yè)主和監(jiān)理工程師對于該現(xiàn)場管理辦法進(jìn)行必要的補充和完善。5.2 現(xiàn)場條件5.2.1 業(yè)主會在現(xiàn)場提供水、電接口，由總承包商自行駁接；但總承包商必須安裝水、電分表，按施工實際使用的數(shù)量，根據(jù)當(dāng)?shù)氐乃娛召M標(biāo)準(zhǔn)，計算其水電費用?？偝邪添氉孕胸?fù)責(zé)施工期間上述設(shè)施之維修與水、電費用。在工程完成后，總承包商必須按業(yè)主要求將上述設(shè)施移走。5.2.2 總承包商負(fù)責(zé)將根據(jù)每月實際用電、用水量支付本項目內(nèi)的所有電費、水費，并向各指定分包商、獨立分包商收取墊付的水電費（分包商現(xiàn)場內(nèi)的辦公、生活照明用電和生活用水費用由總承包商承擔(dān)）。5.2.3 總

47、承包商需要嚴(yán)格管理現(xiàn)場的用電，由于總承包商的管理不善導(dǎo)致有關(guān)水電費的任何爭議，由總承包商自己承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費用。5.2.4 總承包商須保持工地衛(wèi)生、整潔及注意施工期間的安全措施，完工后須按照業(yè)主的要求清理現(xiàn)場，并滿足業(yè)主的要求。5.2.5 工地現(xiàn)場有其他分包商同時進(jìn)行工程施工時，總承包商應(yīng)與其他分包商充分合作及協(xié)調(diào)以免妨礙工程之進(jìn)度，所發(fā)生之費用及時間已包括在投標(biāo)價格及工期之中。5.2.6 對現(xiàn)場條件的認(rèn)可總承包商應(yīng)當(dāng)在遞交他的投標(biāo)書前對本工程的現(xiàn)場進(jìn)行充分的勘察，并在報價中對現(xiàn)場位置、現(xiàn)存建筑和設(shè)施的狀況、毗鄰的財產(chǎn)和周邊設(shè)施的狀況、現(xiàn)場的通道、倉儲和臨設(shè)用地、現(xiàn)場材料裝卸等對工程施工的影

48、響作充分的考慮。不管合同條件對工程量計算規(guī)則如何規(guī)定，總承包商應(yīng)當(dāng)充分了解和掌握現(xiàn)場的總體地貌和地質(zhì)條件并通過對周邊工程建設(shè)經(jīng)歷的調(diào)查和了解或必要的補充鉆探，對施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質(zhì)異常和地下障礙物的情況進(jìn)行充分的評估和考慮。業(yè)主已委托專業(yè)機構(gòu)對現(xiàn)場進(jìn)行了土壤和地質(zhì)勘察。本招標(biāo)文件中的現(xiàn)場地質(zhì)勘察資料及業(yè)主提供的有關(guān)施工現(xiàn)場的市政管線等的資料和數(shù)據(jù)均是業(yè)主現(xiàn)有的和真實的，以誠實可信的態(tài)度提供的，總承包商有義務(wù)通過自己的努力來核查這些資料的準(zhǔn)確性。還應(yīng)認(rèn)真考慮可能出現(xiàn)的意外情況并為此承擔(dān)責(zé)任，無條件的接受業(yè)主所提供的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場現(xiàn)狀。業(yè)主不對投標(biāo)單位由此而做出的推論、理解和結(jié)

49、論負(fù)責(zé)。投標(biāo)報價風(fēng)險費中應(yīng)考慮施工過程中對現(xiàn)狀地下物勘測并保護的費用，若施工中破壞了需保護的原有地下物，中標(biāo)人需無償將破壞的地下物恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此引發(fā)的費用及賠償責(zé)任。業(yè)主不受理因總承包商自身缺乏對現(xiàn)場條件的了解或掌握而提出的任何索賠。除非另有約定，總承包商應(yīng)對進(jìn)場開工時的現(xiàn)場條件與投標(biāo)截止日期以前的現(xiàn)場條件的可能變化做充分的調(diào)研和考慮，尤其是總承包商進(jìn)場前本工程已由前期其他承包商完成了部分工作，且前期的其他承包商仍需在現(xiàn)場配合總承包商的工作，一份供總承包商參考的現(xiàn)場平面圖（前期其他承包商撤場后）已隨本工程招標(biāo)文件發(fā)給了總承包商，總承包商被認(rèn)為已自行對此進(jìn)行了現(xiàn)場勘查和核對，一旦總承包商投標(biāo)

50、書被業(yè)主接受，業(yè)主不會受理與此相關(guān)的任何索賠。如果現(xiàn)場用于臨設(shè)或倉儲的用地不能滿足總承包商就本工程組織施工的要求，尤其是為滿足室外工程在主體工程竣工交付前全部完成的特別要求而實際需要時，總承包商可以考慮場外租地；總承包商合理租地的費用應(yīng)在其投標(biāo)書中作充分的考慮。只要此類場外租地是合理地，業(yè)主可以協(xié)助總承包商辦理必要的租地手續(xù)，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主免于任何與總承包商使用此類租地相關(guān)的索賠、損失或損害。除此而外，總承包商不得非法使用任何現(xiàn)場邊界以外的土地，非法侵用或侵占的后果完全由總承包商負(fù)責(zé)。再次提醒總承包商，總承包商應(yīng)在進(jìn)場開工時，對現(xiàn)場周邊毗鄰的道路、市政設(shè)施和建筑物進(jìn)行檢查，并對現(xiàn)有的損壞

51、或缺陷做必要的文字、照片和圖示紀(jì)錄并將一份完整的此類記錄及時遞交給業(yè)主；如果業(yè)主要求，總承包商應(yīng)對現(xiàn)存的各種損壞或缺陷做定期檢查和紀(jì)錄，以便在一旦出現(xiàn)沉降或破壞時，能及時分析原因，采取措施，減少損失。5.3 工作場所的限定5.3.1 總承包商應(yīng)采取一切預(yù)防措施，保證受他控制的人員在現(xiàn)場規(guī)劃紅線和合法臨時租地范圍內(nèi)工作，且包括所有分包商和專業(yè)分包商的工作人員和工人；總承包商應(yīng)同時保證，未經(jīng)合法授權(quán)的任何組織和個人不得進(jìn)入本工程現(xiàn)場。5.3.2 如果工程的實施需要臨時占用毗鄰的場地、設(shè)施或建筑物，總承包商應(yīng)首先獲得有關(guān)管理機構(gòu)或有關(guān)所有者的許可；任何情況下，總承包商應(yīng)保證他的工作不會給毗鄰居民或組

52、織帶來任何不便，否則，所有的工人和其他工作人員應(yīng)限定在現(xiàn)場內(nèi)工作。5.3.3 總承包商對工作場所的管理應(yīng)符合項目所在地相關(guān)的管理規(guī)定，并對由此引起的各種相關(guān)保證措施負(fù)責(zé)。5.4 總承包商被認(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必須的加班而造成的無法避免的施工擾民的補償費用和總承包商采取的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù)和責(zé)任協(xié)助總承包商處理和協(xié)調(diào)好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不會遭受任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。5.5 對周邊財產(chǎn)的保護總承包商不得非法侵占和妨害毗鄰的財產(chǎn)、土地、街道、市政設(shè)施和他們下面的土壤和空間、他們的所有者、使用者或其他任何人，也不得在工程或

53、工程任何部分的實施中采用可能會給這類財產(chǎn)、土地、街道、設(shè)施和人員帶來損害或傷害的施工方法；總承包商應(yīng)保障業(yè)主免于因工程實施對周邊毗鄰財產(chǎn)或人身等的損害或傷害而可能招致的索賠、違約金和其它法律責(zé)任。如果因總承包商的施工導(dǎo)致周邊財產(chǎn)受到損壞，總承包商將負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)該費用及責(zé)任。5.6 業(yè)主代表和監(jiān)理工程師代表5.6.1 合同條件中已對業(yè)主代表和監(jiān)理工程師的職權(quán)作了約定，業(yè)主代表和監(jiān)理工程師代表在工作時間內(nèi)將在現(xiàn)場或毗鄰現(xiàn)場的地方辦公，除此而外，業(yè)主和監(jiān)理工程師將聘任一定數(shù)量的其他駐場人員參與工程的檢查監(jiān)督工作。5.6.2 業(yè)主和監(jiān)理工程師的駐場人員的職責(zé)是檢查監(jiān)督工程的施工過程、所用材料、施工方

54、法和工藝等。5.6.3 除非合同中另有約定，業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師可隨時授權(quán)業(yè)主或監(jiān)理工程師的其他駐場人員履行任何屬于業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師的職權(quán)，同時將一份此類授權(quán)的書面文件的副本發(fā)給總承包商；任何在授權(quán)有效期內(nèi)由被授權(quán)的業(yè)主和監(jiān)理工程師的其他駐場人員發(fā)出的書面指示或書面批準(zhǔn)與業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師的書面指示或書面批準(zhǔn)具有同等的合同約束力；但總承包商有權(quán)在認(rèn)為經(jīng)授權(quán)的其他駐場人員的任何決定顯失公允時，向業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師提出異議，甲方代表或總監(jiān)理工程師應(yīng)立即對有異議的決定進(jìn)行確認(rèn)、推翻或修正。5.6.4 除非合同中另有約定，在工程開工前，業(yè)主應(yīng)將一份除商務(wù)條款以外的明確監(jiān)理工程師職權(quán)的監(jiān)

55、理委托合同復(fù)印件發(fā)給總承包商；一般情況下，業(yè)主代表和總監(jiān)理工程師的決定應(yīng)是互補的和一致的；除非合同中另有約定，在業(yè)主代表和總監(jiān)理工程師的決定出現(xiàn)矛盾或不一致時，以業(yè)主代表的決定為有合同約束力的最終決定。5.8 政府機構(gòu)、業(yè)主和監(jiān)理工程師進(jìn)入現(xiàn)場檢查5.8.1 總承包商應(yīng)為業(yè)主和監(jiān)理工程師以及獲準(zhǔn)進(jìn)入的有關(guān)政府部門或管理機構(gòu)的代表等相關(guān)人員提供并維持檢查本工程所有工作和材料等的安全和順暢的通道，包括專門的照明、梯子、平臺、腳手架、坡道等等，只要這些設(shè)施對進(jìn)行必要的檢查是必須的或業(yè)主和監(jiān)理工程師要求的。5.8.2 如果業(yè)主和監(jiān)理工程師要求，總承包商還應(yīng)準(zhǔn)備好檢查所需的安全帽和必要的檢查工具和儀器等

56、。5.9 總承包商的項目管理和組織機構(gòu)5.9.1 提醒總承包商注意，總承包商應(yīng)考慮他對工程各分部分項乃至各工序進(jìn)行組織、計劃、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等項目管理工作應(yīng)包括對專業(yè)分包商和指定供應(yīng)商的工作，相關(guān)費用可在一般要求和措施項目中的相關(guān)報價子目考慮。5.9.2 總承包商委派到工程現(xiàn)場的技術(shù)管理人員的數(shù)量應(yīng)滿足工程正常施工的需要；總承包商應(yīng)為每個主要崗位指派稱職和具有相應(yīng)上崗資質(zhì)證書的技術(shù)管理人員，其中項目經(jīng)理必須具備國家一級注冊建造師任職資格；合同或商務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備造價工程師執(zhí)業(yè)資格和合同員上崗證。這些人員的指派應(yīng)經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，他們在現(xiàn)場工作期間應(yīng)根據(jù)他們各自的崗位職責(zé)和職能的需要區(qū)別確定

57、，前提是必須滿足工程實施的需要和經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)；總承包商的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、合同或商務(wù)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場經(jīng)理、質(zhì)量員或質(zhì)量工程師、安全員或安全工程師等主要工作崗位人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師書面許可，不得更換或擅離現(xiàn)場。5.9.3 如果業(yè)主和監(jiān)理工程師有足夠的理由認(rèn)為總承包商的某個或某些崗位人員不稱職或不能滿足工程需要時，在接到業(yè)主和監(jiān)理工程師的有關(guān)書面通知后，總承包商應(yīng)在7 天內(nèi)選派稱職的人員并將業(yè)主和監(jiān)理工程師認(rèn)為不稱職的人員撤出現(xiàn)場，重新選派的人員應(yīng)經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，總承包商應(yīng)同時保證被更換的總承包商人員不得再從事任何與本工程有關(guān)的工作。5.9.4 政府在

58、工程施工方面的規(guī)定(如分包商資質(zhì)、人員資質(zhì)的要求等)，總承包商必須嚴(yán)格遵守。若因總承包商未遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定使業(yè)主蒙受工期和經(jīng)濟損失，則此類損失都由總承包商承擔(dān)。5.10 安全5.10.1 總承包商應(yīng)在整個合同履約期內(nèi)，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章和規(guī)范性文件等的要求或規(guī)定。5.10.2 在整個工程施工期間，總承包商應(yīng)在施工現(xiàn)場隨時設(shè)立和維護以下設(shè)施，并在有關(guān)工作完成或完工交付后撤除：在現(xiàn)場入口的顯著位置設(shè)立廣州市建設(shè)行政主管部門規(guī)定的“一圖八版”或類似要求，內(nèi)容包括現(xiàn)場施工總平面圖、總平面管理、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護、質(zhì)量控制、材料管理等的規(guī)章制度和主要參建單位名稱和工

59、程概況等說明。為確保工程安全施工須設(shè)立的足夠的標(biāo)志、宣傳畫、標(biāo)語、指示牌、警告牌、火警、匪警和急救電話提示牌等等?！八目谖迮R邊”的安全防護設(shè)施，包括護身欄桿、腳手架、洞口蓋板和加筋、豎井防護欄桿、防護棚、防護網(wǎng)、坡道等等。安全帶、安全繩、安全帽、安全網(wǎng)、絕緣鞋、絕緣手套、防護口罩和防護衣等安全生產(chǎn)用品。所有機械設(shè)備包括各類電動工具的安全保護和接地裝置和操作說明。裝備良好的臨時急救站和配備稱職的醫(yī)護人員。主要作業(yè)場所和臨時安全疏散通道24小時36伏安全照明和必要的警示等以防止各種可能的事故。足夠數(shù)量的合格手提滅火器。裝備良好的易燃易爆物品倉庫和相應(yīng)的使用管理制度。對涉及明火施工的工作制定諸如用火

60、證等的管理制度。5.10.3 在整個工程施工期間，總承包商應(yīng)委派一名具有合法上崗資質(zhì)和有足夠經(jīng)驗的安全員或安全工程師并配備足夠的助手常駐現(xiàn)場，該安全員或工程師應(yīng)負(fù)責(zé)組織召集和主持每周至少一次的有所有在現(xiàn)場工作的工人和其他工作人員參加的安全生產(chǎn)例會，每天至少對現(xiàn)場安全生產(chǎn)狀況進(jìn)行全面檢查并作好記錄，負(fù)責(zé)安全技術(shù)交底和技術(shù)方案的安全把關(guān)，負(fù)責(zé)制定或?qū)徍税踩[患的整改措施并監(jiān)督落實，負(fù)責(zé)安全資料的整理和管理，確保所有的安全設(shè)施都處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。5.10.4 所有架子工、塔吊、提升架、外用電梯、電焊機、砂漿和混凝土攪拌機、鋼筋成型等機械設(shè)備操作人員、信號指揮工等特殊工種必須是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得相關(guān)