景洪市引水入城建設(shè)項(xiàng)目

1、PAGE - 1 - PAGE - 11 -景洪市引水入城建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案為積極穩(wěn)妥地做好“引水入城”重大工程建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置工作，妥善處理好被征收人生產(chǎn)生活問(wèn)題，及時(shí)為項(xiàng)目建設(shè)提供用地，依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定及相關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域近年房屋征收實(shí)際，制定本方案。一、房屋征收范圍 依據(jù)引水入城建設(shè)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目擬征收范圍如下：東起勐海路與民航路交叉口，沿民航路向北經(jīng)西雙版納州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、西雙版納州第一中學(xué)、景洪市第一中學(xué)至北環(huán)路起點(diǎn)。南起北環(huán)路與么龍路交叉點(diǎn)，沿么龍路

2、、宣慰大道、勐海路至勐海路與民航路交叉口；西接北環(huán)路與么龍路交叉點(diǎn)；北以北環(huán)路為界。項(xiàng)目擬征收（用）土地總面積約3551.86畝，具體范圍、面積按實(shí)際征收?qǐng)D紙為準(zhǔn)。項(xiàng)目擬征收土地上的房屋均為房屋征收范圍。二、房屋征收期限自2013年8月13日起至2015年8月13日止。三、房屋征收補(bǔ)償安置原則對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋按照“房地合一”的原則，采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（僅適用于住房）方式進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置。被征收土地和房屋的用途及性質(zhì)以土地證及房屋所有權(quán)證載明的用途及性質(zhì)為準(zhǔn)。違法、違章建（構(gòu)）筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，一律不予補(bǔ)償。 自2011年6月28日景洪市人民政府關(guān)于對(duì)引水入城項(xiàng)目

3、規(guī)劃區(qū)域?qū)嵭幸?guī)劃控制管理的通告發(fā)布之日起，在項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得擅自新建、擴(kuò)建和改建工程項(xiàng)目，任意經(jīng)營(yíng)開發(fā)土地、修建房屋及其它設(shè)施，不得搶種經(jīng)濟(jì)果木、蔬菜，違反上述規(guī)定的，征收時(shí)一律不予補(bǔ)償。（一）房屋征收原則及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1住房征收原則及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的住房和在景洪市人民政府2011年6月28日發(fā)布景洪市人民政府關(guān)于對(duì)引水入城項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?qū)嵭幸?guī)劃控制管理的通告前建蓋的農(nóng)村住宅，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進(jìn)行安置，被征收人可任選一種補(bǔ)償安置方式。（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的住房及符合條件的農(nóng)村住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估（含房屋裝修），以

4、評(píng)估價(jià)為依據(jù)，參照相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的住房附屬建（構(gòu)）筑設(shè)施按照有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一）；住房征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)對(duì)積極配合政府征收工作的被征收人，根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議及交房的時(shí)間先后順序，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)本項(xiàng)目的總體規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為回遷安置。被征收人選擇回遷安置住房的，由項(xiàng)目實(shí)施單位在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)選址進(jìn)行回遷安置。被征收房屋為不超過(guò)兩層的庭院式住宅的，回遷安置比例為1:1.6；其它住宅回遷安置比例為1:1.4。安置時(shí)，被征收人根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。產(chǎn)權(quán)置換優(yōu)惠政策超過(guò)安置面積10（包含10）以內(nèi)按安置房綜合成本價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買；

5、超過(guò)安置面積10以外的按市場(chǎng)價(jià)格下浮5%優(yōu)惠購(gòu)買；住房征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)對(duì)積極配合政府征收工作的被征收人，根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議及交房的時(shí)間先后順序，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。2經(jīng)營(yíng)性房屋征收原則及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除住房外的其他用房，采用一次性貨幣補(bǔ)償，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)性房屋（商場(chǎng)、賓館、鋪面、工廠、倉(cāng)庫(kù)等）進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）果木及青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)土地上種植相關(guān)果木、青苗等的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表二）四、水電管網(wǎng)等專項(xiàng)設(shè)施改造建設(shè)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電信、聯(lián)通、移動(dòng)、廣播電視、電力、給排水等管網(wǎng)設(shè)施改造建設(shè)必須服從項(xiàng)目

6、需要，改造費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)單位自行承擔(dān)。五、有下列情況之一的產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征收工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)：（一）五保戶；（二）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（三）烈士家屬；（四）低保戶。六、搬家費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放（一）住宅產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按半年計(jì)算，一次性發(fā)放；（二）住宅產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決過(guò)渡住房的，自簽訂協(xié)議之日起，過(guò)渡期為兩年。過(guò)渡期間，由征收人按被征收人原住房建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)給被征收人，每6個(gè)月發(fā)放一次，直至安置房交付為止。如過(guò)渡期超過(guò)兩年，臨時(shí)

7、安置補(bǔ)償費(fèi)雙倍發(fā)放；由征收人提供過(guò)渡住房的，按被征收人原住房建筑面積與過(guò)渡房面積之差結(jié)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米15元，每6個(gè)月發(fā)放一次，直至安置房交付為止。搬家費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋用途臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)提供安置房補(bǔ)助費(fèi)搬家費(fèi)住宅每月每平方米15元被征收面積原房屋面積與過(guò)渡房屋面積差每月每平方米15元2500元/戶（三）對(duì)非住宅產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按3個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋用途臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)搬家費(fèi)商鋪、賓館（證載用途）每月每平方米25元被征收面積3個(gè)月2500元/戶（只針對(duì)小戶）其他每月每平方米15元被征收面

8、積3個(gè)月（四）被征收房屋有租賃關(guān)系的，所有安置補(bǔ)償費(fèi)只發(fā)放給房屋產(chǎn)權(quán)人，搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行協(xié)商分配，雙方依法解除租賃關(guān)系。（五）房屋室內(nèi)裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表三）七、工作保障措施（一）堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格依法依規(guī)開展項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償工作，對(duì)違反相關(guān)法律法規(guī)，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地和房屋以及超過(guò)征收期限拒絕征收的，依照相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制征收。（二）征收公告發(fā)布后，對(duì)仍在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)復(fù)耕或新建（改擴(kuò)建）房屋的，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，對(duì)其所造成的經(jīng)濟(jì)損失不予補(bǔ)償。（三）對(duì)阻礙房屋征收工作人員依法

9、執(zhí)行公務(wù)，無(wú)理抵制征地拆遷工作或有意煽動(dòng)群眾聚眾鬧事，嚴(yán)重影響征收工作造成經(jīng)濟(jì)損失的，嚴(yán)格依法按有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。（四）本補(bǔ)償方案自公告之日起實(shí)施，由景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，具體征收工作由西雙版納州國(guó)際旅游度假區(qū)暨引水入城項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，本方案僅適用于“引水入城”建設(shè)項(xiàng)目。（五）未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。附表一建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含土地補(bǔ)償價(jià)格）類型結(jié)構(gòu)/種類規(guī) 格計(jì)量單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備注建筑物框架1100含普通裝修磚混900含普通裝修鋼架彩鋼瓦有圍護(hù)300含普通裝修無(wú)圍護(hù)250含普通裝修石棉瓦房磚墻300含普通裝修小緬瓦房磚墻450含普通裝修傣

10、樓磚混900含普通裝修框架、鋼筋混泥土1100含普通裝修木結(jié)構(gòu)400含普通裝修木結(jié)構(gòu)木瓦房400含普通裝修桿欖式住房簡(jiǎn)易100含普通裝修竹、木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易房100含普通裝修石棉瓦房空心磚(水泥地坪)250空心磚(無(wú)地坪) 150其它簡(jiǎn)易房100構(gòu)筑物空心磚圍墻含基礎(chǔ)60無(wú)基礎(chǔ)40磚砌圍墻含基礎(chǔ)100瓦窯、磚窯、炭窯含基礎(chǔ)個(gè)協(xié)商補(bǔ)償廣告牌含基礎(chǔ)個(gè)協(xié)商補(bǔ)償?shù)匕鹾A(chǔ)協(xié)商補(bǔ)償水泥地板含基礎(chǔ)80水泥道路含基礎(chǔ)100水池、水井含基礎(chǔ)m200塊石砌體m150電力、電訊、廣電、水管、管道等設(shè)施/協(xié)商補(bǔ)償墳?zāi)箚螇炡?000雙墳冢10000毛石擋墻m300填土方m30其他協(xié)商補(bǔ)償附屬設(shè)施有線電視改遷戶200電話移機(jī)

11、戶108太陽(yáng)能300附表二果木及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類型種類規(guī) 格計(jì)量單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)備注橡膠小苖圃內(nèi)未芽接株0.5至1不能移栽的芽接苖圃內(nèi)株5至8定植1至7年株30至210從30元起逐年遞增30元至開割已開割膠樹不分開割年限株300弱小廢膠樹/株不予補(bǔ)償魚類魚苗/畝4000標(biāo)準(zhǔn)化高密度養(yǎng)殖魚苗/畝2000一般養(yǎng)殖 果 樹、菜類甜菜/株/大蓬5至30芭蕉/株5至10香蕉標(biāo)準(zhǔn)化種植/協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商有異議的，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償零星種植株5至15石榴、番石榴/株5至15木瓜、流星果/株5至15菠蘿1年/2年/3年畝8000/10000/ 12000香芋/株8香毛草、香料大/小蓬10/8臭菜、刺五加、海船大/小

12、株20/10洋絲瓜、苦藤大/中/小蓬30/20/10桃李、香棗等掛果/未掛果株35/20標(biāo)準(zhǔn)化種植的以農(nóng)業(yè)部門評(píng)估價(jià)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償五丫果、羊奶果、三丫果掛果/未掛果株35/20芒果、柚子、檸檬掛果/未掛果株60/30荔枝、龍眼、枇杷掛果/未掛果株60/30酸角、樹菠蘿、咖喱羅掛果/未掛果株50/30花椒樹掛果/未掛果株50/30神秘果、雞蛋果掛果/未掛果株20/10山藥大/小蓬20/10喇叭花樹大/小株30/15仙人掌大/小蓬10/5經(jīng)濟(jì)林木柚木、團(tuán)花、西南華按直徑大小株20至80小苖株5黑心樹大/小株40/20雜木/株10至30其它龍竹大/小株10/6甜竹大/小蓬協(xié)商處理擯榔大/中/小株60

13、/40/10棕樹、油棕樹大/中/小株60/40/10景觀樹/株/雙方協(xié)商處理椰子樹掛果/未掛果株100/50桑樹大/小株40/20榕樹大/小株40/20葉子花大/小株20/10甘蔗3年/2年/1年畝1200/800/600青 苖瓜、菜、玉米/畝700指當(dāng)年已種植未到成熟期水稻/畝500花生、豆類/畝400秧苖不能移植的畝1200辣椒、金芥、姜零星種植株5連片種植/協(xié)商處理注：未明確的地上附著物協(xié)商補(bǔ)償。附表三房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)裝修級(jí)別級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容補(bǔ)償單價(jià)（元/）一級(jí)內(nèi)墻為木質(zhì)墻面或木墻裙，地面鋪花崗石、大理石、800800以上規(guī)格的地磚、木地板，木質(zhì)吊頂或石膏造型吊頂，大門為分戶復(fù)合防盜門，室內(nèi)門為實(shí)木門包門套，窗為鋁合金或塑鋼窗，裝防盜籠。衛(wèi)生間鋁塑板吊