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文檔簡介
1、關(guān)于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準的通知京國土房管拆2003J808號各區(qū)縣國土房管局、物價局.各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu):為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為,合理確定各類房屋的重置成新價,根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999)和本市實際情況.北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原北京市房屋估價辦法、北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范作了修訂,現(xiàn)予發(fā)布,并就有關(guān)事項通知如下:一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。二、按照北京市城市房屋拆遷管理辦法利北京市集體土地房屋拆遷管理辦法進行房屋拆遷時,需要對被拆遷房屋重萱成新價進行評估的,應當按照本標準執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置
2、成新價評估的分值東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元/分.其他遠郊區(qū)(縣)為182元份。四、本標準自2003年40月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價局1996年仆月1日關(guān)于發(fā)布修訂后的北京市房屋估價辦法的通知(京房地評字(1996)573號)、市房屋土地管理局1997年1月7日關(guān)于實施北京市房屋估價辦法有關(guān)拆遷問題的通知(京房地拆字(4997J第018號)、市房屋土地管理局和市物價局1999年7月6日關(guān)于印發(fā)北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范的通知(京房地評字(1999)655號)同時廢止。二OO三年九月十一日北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準目錄
3、第一章總則1(立法目的和依據(jù)丿2(適用范圍及重置成新價定義)鯉(估價技術(shù)路線)4(未列入的項目第二章平房、中式摟房重置成新價評估1、”部儀廈芬值)2,(標準間)3.計算公式:(1)磚木結(jié)拘房屋(2)磚混結(jié)構(gòu)房屋(3)中式樓房2-4.房屋部件計分表(1)屋面計分表(2)屋架計分表(3)墻身計分表(4)門窗計分表(5)頂棚計分表(6)地面計分表(7)裝修計分表(8)設(shè)備計分表(9)附屬物計分表2-5.柱高差率表2-6.磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明2-7.磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表房屋格扇、護堆板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明2-9.房屋格扇、護煨板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表2-40、塊料面層成新評定
4、說明2-11.房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備或新評定說明2-12.磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級和成新評定說明及折余率表2-13.磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表2-14.磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完狽等級和成新評定說明及折余率表2-15.附屬物據(jù)實估價表16.樹木估價表第三章.樓房重置成新價評估|F1醫(yī)蹲:|::1x(計算公式)|逼讓嚴2.樓房基本價格表(1)住宅樓房基本價格表(2)非住宅樓房基本價格表3x樓房折余率:(1)樓房成新評定說明(2)樓房直線折舊參數(shù)說明表3-4.增項價格:(1)増項價格表(2)増項成新評定說明3-5.區(qū)域系數(shù):6.裝修及附屬物重置成新價的評估第四童附則1.(規(guī)定價格與實際偏離的情況)第一章總則
5、1-1(立法目的和依據(jù)丿為規(guī)范本市房屋重置戰(zhàn)新價評估行為.合理確定各類房屋的重置成新價,報據(jù)建設(shè)部房地量讐產(chǎn)估價規(guī)范了(GB/T50291-1999),特制定本標準。12|適用范圍及重置成新價定義)本標準適用于本市各類房屋重萱成新價的訐估。房屋拆遷中所稱重置成新價,是指用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù).按估價時點的價格水平,重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。1-3(估價技術(shù)路線)本標準采用成本法測算。4(未列入的項目)本標準未列入的項目,可參照估價時點的市場價格結(jié)合該項目具體情況進行評估。第二章平房、中式樓房重置成新價評估1(估價路線、部件及分值)平房、中
6、式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分.再按規(guī)定的分值計算房屋價格。房屋的組成部件包括:屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。前六類部件以標準間為單位按條件計分.后三類部件依實際數(shù)量按條件計分。各部件分數(shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面計分表、裝修計分表、設(shè)備計分表、附屬物計分表。標準間計分的各類部件.一間房屋內(nèi)條件不同的.按比例計分。各類部件未列入的項目,可參照分數(shù)相近的項目計分或據(jù)實估價。分值由市國土房管局公布。2-2(標準間)房屋的標準間:平房為建筑面積20平方米.中式樓房為建筑體積60立方米
7、。其計算公武為:(1)平房標準間數(shù)=耀筑面積+20(2)中式樓房標準間數(shù)二房屋基底面積X柱高飛02-3計算公式:(D磚木結(jié)構(gòu)房屋j|F|j蠹癱曇|:;.!房屋及附屬物重置成新價屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+(墻身分數(shù)+門窗分數(shù))x柱高差率卜標準間數(shù)X成新折余率+裝修分數(shù)X成新折余率+設(shè)備分數(shù)X成新折余率+附屬物分數(shù)X成新折余率分值+附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定:按仏專木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明初仏專木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表執(zhí)行:在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的,依其規(guī)定;計殘值的,按各類房屋折余率表計算:不計殘值的,按成新百分比計算。柱高差率的確定:按金柱高差率表執(zhí)行。附屬物據(jù)實估價
8、按附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。(2)磚混結(jié)構(gòu)房犀房屋及附屬物重置成新價鞏屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+(墻身分數(shù)+門窗分數(shù))X柱高差率X標準間數(shù)X(成新折余率+使用年限折余率)+2+裝修分數(shù)X成新折余率+設(shè)備分數(shù)X成新折余率+附屬物分數(shù)X成新折余率分值+附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定:按磚混結(jié)構(gòu)完損等級評定說明及折余率表執(zhí)行:使用年限折余率的確定:按磚泯結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表執(zhí)行;在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的,依其規(guī)定。柱高差率的確定:按纟柱髙差率表執(zhí)行。附屬物據(jù)實估價按彳附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。中式樓房Ifell房屋及附屈物重置成新價二(屋面分數(shù)+屋架分數(shù)十頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+蟠
9、身分數(shù)+門窗分數(shù))X標準間數(shù)X成新折余率+裝修分數(shù)X成新折余率+設(shè)備分數(shù)X成新折余率+附屬物分數(shù)x成新折余率)X分值+附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定:按金磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明和金磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表執(zhí)行:在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的,依其規(guī)定:計殘值的,按各類房屋折余率表計算;不計殘值的,按成新百分比計算。附屬物爲實估價按金附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。2-4房屋部件計分表(1)屋面計分表項目說明簡稱單位分數(shù)瓦屋面琉璃瓦各種釉子的琉璃瓦琉璃1間102.18筒瓦簡瓦下滿縮望板、油氈瓦2間29.14筒瓦筒瓦下滿鋪席箔瓦3間17.71合瓦合瓦下滿鋪望板瓦4間29.36合瓦合瓦下滿鋪席箔瓦5間
10、18.79石板瓦石板瓦下滿鋪望板、油氈瓦6間26.55石板瓦石板瓦下滿鋪席箔瓦7間19.10水泥瓦水泥瓦下滿鋪望板、油氈瓦8間16.06水泥瓦水泥瓦下滿鋪席箔瓦9間10.80灰瓦屋面干插瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1間9.58仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分灰瓦2間-8.87棋盤心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤心,屋脊及分間壟為合瓦,其余為青灰灰瓦311.82棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心灰瓦4間15.51青灰頂不分平頂、坡頂,含麥殼灰灰1間6.68焦渣頂不分平頂、坡頂,含泥頂灰2間3.86現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆間19.53槽型板預制槽型板預1間23.86圓孔板預制圓孔板預2間16.77
11、加氣板預制加氣板預3間14.37玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡9.16玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間7.75木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間11.16木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間8.89鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛4間15.98鉛帙鍍鋅瓦楞恢下鋪席箔鉛2間10.20鉛鐵干掛黑鐵板2鉛3間6.78石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間11.80石棉瓦讒若諭瓦下鋪席箔石棉2間6.18干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦干掛瓦間3.16附計:一、屋面包括重板、席箔以上各種面層和各種屋脊。二、平頂屋面上鋪設(shè)花磧、水磨石等塊料面層的.除按平面屋面計分外,另按地面所屬項目的80%計分,并
12、隨房折舊。三、用條磚、方磚、瓦笆替作望板、席箔的,按席箔計分。四、利用地下室頂面作房屋地面的.分別按以下計算:(一)在地下室頂面上做木地板的.按地下室頂面和木地板所屈項目分別計分。地下室頂面為木地板又作上層地面的不重復計分。(二)在地下室頂面上鋪設(shè)花無總、水磨石等塊料面層的.除按平面屋面計分外.另按地面所屬項目的80%計分。(三)在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的,即視為地下室屋面,房屋地面不再計價。五、其他屋面.如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃鋼頂、木板油氈頂按灰瓦房折舊;彩色瓦楞鐵屋面并入鉛仁(2)屋架計分表項目說明簡稱單位分數(shù)中式屋架七標榕高級做法.進深大于6米中架4間36.3七碗普通做法,進深大于
13、6米中架2間26.47五楝榕高級做法中架3間22.93五碗普通做法中架4間18.05平臺榕五標高級做法平加間14.04平臺輪五標普通做法平杞2間13.23平臺榕四標普通做法平掄3間10.57平臺榕三標普通做法平掄4間8.92硬山擱七楝以上、進深大于8米硬4間11.4硬山擱七橡、進深大于6米硬2間9.19硬山擱五檀、進深大于4米硬3間7.53硬山擱四標、進深S4米硬4侖5.34人字架木屋架跨度S6米9.60木屋架6米V跨度S8米人架2間12.98木屋架跨度8米人架316.58小型木屋架屋架間距1米以內(nèi)WT間8.56鋼木屋架跨度W6米人架5間9.50鋼木屋架6米V跨度S8米人架6間12.78鋼木屋
14、架跨度8米人架7間17.05小型鋼木屋架屋架間距4米以內(nèi)人架8間8.90鋼屋鋼屋架跨度S6米.角鋼標.石棉瓦屋面鋼架1間11.68鋼屋架6米V跨度S9米,角鋼標,石棉瓦屋面鋼架2間17.55鋼屋架跨度9米,角鋼槻,石棉瓦屋面鋼架3間23.28鋼屋架跨度S9米,大型屋面板鋼架4間17.55鋼屋架9米V跨度日5米,大型屋面板鋼架5間28.56鋼盧架跨度A45米,大型屋面板鋼架6間39.48鋼混結(jié)構(gòu)鋼混1間5.40鋼磴梁9米跨度日2米鋼混2間18.95鋼險梁評驚跨度42米鋼混3間22.57附計:一、中式屋架高級做法:材質(zhì)為松木,楝直徑不低于25cm,柱、牠直徑不低于40cm.三間房兩架跨空掄,兩架排
15、山陀,楝、柱見圓,欖帶墊板、墊松.前后檐椽帶飛頭。二、屋架計分表中分數(shù)僅指房屋屋架全為同一屋架時分數(shù).當有不同屋架時,則分別按比例計分。三、平臺榕與臘阡槍不予區(qū)分。四、中式柚沒有柱子,按木屋架計分。(3)墻身計分表項目說明簡稱單位分數(shù)缸磚墻全部缸磚壘砌缸間58.23細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌,蘭整五專襯里磨1間68.52細磨磚墻整個埼身外部細磨磚壘砌,碎磚襯里磨2間49.13磨磚棋盤心山墻四框、坎墻、后檐下堿為細磨磚,碎磚襯里磨棋間43.16粗磨磚墻粗磨磺壘砌,蘭整磺襯里粗磨1間52.65粗磨磚壊粗磨磚壘砌,碎磚襯里粗詹2間33.26整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻,滿門窗紅整1間26.87整磚墻
16、紅磚墻、矽酸鹽磚墻,半ri窗紅整21|128.28整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻.一門一窗冒JM-!Bi-5.50簡易化糞池容積小于3立方米化糞池2座1.85滲井井底面積6平方米以上,磚砌滲井4I-3.33滲井井底面積6平方米以下,磚砌滲井2座1.67水落管水落養(yǎng)M0.14水漏斗水漏斗個0.20檐溝檐溝M0.13普通燈包括線、開關(guān)、燈泡、燈罩及插座等燈1份0.50熒光燈包括線、開關(guān)、燈泡、燈罩及插座等燈2份1.00電表包括箱、盤.閘、保險等電表個0.58附計:一、衛(wèi)生設(shè)備分普通衛(wèi)生間和簡易衛(wèi)生間兩種,凡裝有浴盆、洗臉盆和大便器三件以上的,按普通衛(wèi)生間計分,其他按簡易衛(wèi)生間計分。二、普通衛(wèi)生間室內(nèi)上下
17、水管道單獨計分,設(shè)備按實有項目計分。三、簡易衛(wèi)生間設(shè)備按實有項目計分.室內(nèi)上下水管道不單獨計分。四、各種衛(wèi)生設(shè)備和上下水管道的零配件均不單獨計分。五、衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不子計分。六、照明燈具中的各種花燈均視為非固宦設(shè)備.不予計分。七同一開關(guān)控制的多個燈只香套一6”八、暖氣按建筑面積計算(含暖氣片、暖氣管及鍋爐等)。九、燈、水、曖氣等設(shè)備均按新舊程度計算折舊,不留殘值。十、實物不符合表中所列標準的.可根據(jù)實際情況打折扣。(9)附屬物計分表項目說明簡稱單位分數(shù)屏風門木質(zhì)較好油飾精細的屏風門.面積5平方米門4槽13.26隨墻門單扇或雙扇小街門或粗略的屏風門,面積9平方米H5槽7.02隨墻門單扇小街門
18、,面積2平方米門62.20門樓磨磚腿、筒瓦頂、門樓髙2.4米.面積達3平方米門樓1座29.89門樓整磚腿.平頂帶裝飾、門樓高2.4米以上,鐵門,面積達3平方米門樓2座24.17門樓整磚腿、水泥瓦頂、門樓高2.4米、面積達3平方米門樓3座12.99門樓碎磚腿、灰平頂、門樓高2.4米、;宙積迖3平走來II111加擄門樓4座11.54鴛垂密十捅子和座凳91Itf22.00垂花門無雕飾、無楣子、無座凳垂2ma15.00靱門包括鐵柵欄門、門面積達4平方米門6座11.40整磚蠕整磚基礎(chǔ)整磚堆整m20.79墻半整磚堆整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整nf0.40虎皮石墻虎皮石墻虎itf0.31;沅花崗巖光
19、面花崗巖石塊花崗巖m21.85地條石砍剁整齊的條石條石nf1.20大理石整大理石大理石m21.27水磨石預制水磨石詹4m70.43水磨石現(xiàn)制嵌條美術(shù)水磨石坯2m20.36水磨石現(xiàn)制嵌條普通水磨石或不嵌條水磨石磨3m70.30缸磚普通錦磚缸1m20.30拼花崗巖拼碎花崗巖石塊1m20.36拼大理石拼碎大理石塊拼2m20.28拼水磨石拼碎預制水磨石塊拼3m20.20水泥格磚預制水泥格磚格磚m20.13方磚粗壩方磚、預制水泥磚方磚m70.19條磚條磚、水泥地、焦渣磚條0.08附計:一、屏風門、隨墻門依其質(zhì)量分別按瓦房、灰瓦房折舊。二、門樓1、門樓2按瓦房折舊.門樓3按灰瓦房折舊。門樓面積小于3平方米
20、的按比例計算。三、鐵板門按成新計算,不留殘值。門面積小于4平方米的按比例計算。四、各種院墻包括基礎(chǔ)和墻幅。五、各種院墻均按成新計算.不留殘值。六、各種院地均按成新計算不留殘值。2-5柱髙差率表柱高(米)與立面條件標準間分數(shù)百分比()柱高(米)與立面條件標準間分數(shù)百分比%)3.0100.03.0100.03.1104.72.995.53,2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.0
21、4A166.34.2174.14.3182.14.4191.04.5200.0注:4.5米以上每增加0.1米,與立面條件標準間分數(shù)百分比()增加9%。26磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明-成新:墻身大部分破壞,木料腐朽,門窗不整.屋頂屈曲不平,雖然能勉強支持.已屈危險建筑.瀕于倒塌者。二成新:屋頂多次抹灰,屈曲不平,木架、墻身均己傾斜.或雖不整二牠陳舊,様子席箔己見腐朽,短期內(nèi)尚不致倒塌者。一成新與二成新之房屋均須大修方能解除危險。三成新:屋頂已見屈曲不平,埴身破壞大半,木料大部陳舊者。四成新:屋頂不甚整齊.但無顯著傾斜.木架已有走動跡象.墻身破壞過半,雖經(jīng)小修但本質(zhì)己屬陳舊的房屋。五成新:房屋全部完
22、整,木架雖陳舊而未走動,墻身下部已見破壞者。六成新:屋頂、木架、壇身、裝修雖舊,但完整堅固,不歪不斜,部分墻身雖見剝蝕,但不彩響整個房屋之堅固性。此外.用舊料新建的房屋,未經(jīng)油飾粉刷者,依其舊料的情況可分別定其為五、六、七成新,一般以六成新為宜。七成新:房屋各部整齊,惟色彩不夠鮮明。房屋外皮部分剝落.但仍為較新的房屋.又翻修的房屋其木架磚瓦較新者,亦為七成新為宜。八成新:屋頂、屋架、墻身均完整堅固,情況與新建者無顯著區(qū)別,但色澤稍舊,略加油飾仍為新房者。九成新:新建不久之房屋.油飾粉刷后極少部分微見剝落.門窗有接觸痕跡.屋頂、屋架、墻身稍有剝落者又完全新建之房屋未加油飾粉刷者亦為九成新。.攜貂
23、遊蠡;蠶1|十成新:完全新料新建的房屋,并經(jīng)過油飾粉刷者。2-7勺鏗緩蕩淖磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表余率成新4瓦房灰瓦房灰房0.510.78.87.81.015.413.612.81.520.118.417.52.024.823.222.42.529.528.027.23.034.232.832.13.53&937.636.94.043.642.441.84.548.347.246.65.053.052.051.65.557.756.856.36.062.461.661.26.567.166.466.07.071.8跨|71.2h號洌70.9iAli76.5|SPSB176.075.78.081
24、.280.880.68.585.985.685.4.:彩滋躇9.090.690.490.39.595.385.295.110.0100100100注:殘值率6%4%3%2-8房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂搠成新評定說明室內(nèi)裝修中的格扇、護墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其他裝修、裝飾價格絞高,殘值較大,不宜隨房折舊,應按實際情況單獨折舊。其殘值率:格為30%、格2為10%.護墻板和鈣塑板、三合板頂搠為1O%o一成新:骨架、板面嚴重破損,殘缺不全,油漆老化見底。三成新:缺棱短角,局部殘缺變形,明顯老化。五成新:邊棱磨損,骨架松動,局部破損。七成新:整體完整,稍有松動,油漆、上光臘雖完好,但已失去光
25、澤,格扇、護墻板邊框或雕花局部開膠起翹。九成新:整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮.接觸面略有摩擦痕跡。2-9房屋格扇、護壊板和鈣塑板、三合板頂搠折余率表余率廠7成新度格1格2格3護墻板、鈣塑板、三合板頂棚-成372819二成443628三成514437四成585246五成6560B55118六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注:殘值率30%20%10%2-10塊料面層成新評定說明墻身、地面的塊料面層依其成新度單獨折舊.不留殘值。二成新:墻身、地面的塊料面層嚴重松動,大部分塊料破碎、脫落或大部分塊料殘缺不全.為二成新。四成新:墻身、地
26、面的塊料面層粘貼不牢,出現(xiàn)整塊貼面脫落現(xiàn)象或部分塊料裂縫、脫落,為四成新。六成新:墻身、地面的塊料面層粘貼高低不平,部分塊料面層不僅磨損且出現(xiàn)裂縫.個別塊料破損、掉角、脫落的.可定為六成新。八成新:墻身、地面的塊料面層粘貼不甚平整.部分塊料面層己無光澤且略有磨損起砂,個別塊料岀現(xiàn)裂痕,略有空最現(xiàn)象,為八成新。十成新:堆身、地面的塊料面層不論粘貼遲早.其塊料粘貼平整、牢固、塊料表面有光澤,無裂痕、殘缺、掉角等損壞.為十成新。2-11房屋曖氣、衛(wèi)生纓備矚辭i灣|斷|i|.u;,j|i曖氣衛(wèi)生設(shè)密負構(gòu)造情況與房屋不同,且使用輸值所占比重較大,至損壞嚴重不堪使用時,所剩殘余無幾,不宜隨房折舊,故按其成
27、新度折舊,不留殘值。二成新:主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴重.己經(jīng)修補多次.搪瓷陶瓷器具己有大部分掉瓷或有較大的裂痕,附屬零件部分損壞殘缺,雖勉強支持使用,非經(jīng)大修配件而無使用價值。四成新:大部鐵件銹濁較重,搪瓷陶瓷器具部分硬傷.掉瓷或有小裂痕,附屬零件小部殘缺,如經(jīng)修理尚能使用者。六成新:各部鐵件雖見銹蝕.瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象,但各部構(gòu)件均完整無缺.不影響使用者。八成新:各構(gòu)成部件比新裝者稍舊,但無銹蝕剝落跡象,或有部分新安裝者,亦為八成新。十成新:完全新構(gòu)件新安裝者。2-12磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級和成新評定說明及折余率表完損等級A完好房新成十001平完稍構(gòu)基地可無嗤稀地虱wr痛RR基本完好房R
28、Rr齦繼礎(chǔ),傾漏空才O基篦凝層砂地載混水起新成七般損壞地基有超過允許范圍的不均勻沉降。承重構(gòu)件有局部變形、裂縫、傾斜,部分節(jié)點松動。屋面局部漏雨.高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂,木地板變形。六成新60-69地基不均勻沉降己引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫.混凝土構(gòu)件局部變形、裂縫、露筋.木構(gòu)件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨,防水層老化,木基層緡朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴重起砂.木地板下沉額動。五成新50-59嚴重損壞房地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構(gòu)件明顯損壞變形。屋面嚴重漏雨,排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、空鼓。四成新40-49地基
29、有明顯不均勻沉降,并繼續(xù)發(fā)展,承重構(gòu)件嚴重損壞變形。屋面嚴重漏雨,排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、下沉影暮讒鑿三成新30-39危險房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備嚴重破損以至有倒塌危險。成新3-292-13磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表P余率汀、年限1020304050198.1781.8765.5749.2732.9716.67296.5680.2463.9447.4631.3415.04294.9178.6162.3146.0129.7113.41493.2876.9860.6844.3828.0311.78591.6575.3559.0642.7526.1510.15690.02737
30、357.4241.1224.828.52788.3972.0955.7939.4923.196.89886.7680.4054.1637.8621.565.26985.1368.8352.5336.2319.933.631083.5067.2050.9034.6018.302.00注:殘值率2%。2-14磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級和成新評定說明及折余率表一戢舷度新成完好房新成十001關(guān)油銹乳部開度隸局無件購対破完,那抹饗埶窗活完??诊L門靈漆蝕無有新成九基本完好房需XF、關(guān)気S金開裁少、/hd歩m:/匕6.-纟一歹渤國門窗失風下新成七一般損壞房新成六新成五5950嚴重損壞房頭鋼油、俊權(quán)樺粉險鉗
31、砌曲很腐變灰。奸門松門漆裂形“馳靱熱刼150T0任Q水水缺,35M)座3000-20000太陽能個100-1500防盜門個200-1500鐵護窗個50-300說明:附屬物據(jù)實估價表僅適用于本市近郊區(qū)及遠郊區(qū)縣。2-16樹木估價表成材樹木樹種直徑(C單位:7i:M)i/CM4-910-1920-2930-3940柏、雪松、龍爪槐、國槐814223040松、榆、桑、白臘68101220楊.柳、臭潔.泡桐、洋槐4681014果樹、彳昏椿1420242630樹苗成畦苗移植1CM移植1-4CM材樹幼苗12-20元血4元/棵8元/棵果樹幼苗20-60元血20元/棵30元滌第三章樓房重置成新價評估3-1(計
32、算公式)樓房重置成新價的評估釆用成本法進行測算,計算公式:摟房重置成新價二(摟房基本價格X樓房折余率+2增項價格X增項折余率)X建筑面積X區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價3-2樓房基本價格表樓房基本價格包含土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修。(1)住宅樓房基本價格表(單位:元/建筑平方米)ARWAA多層磚房5011105010802011701010305011050-12003015011碗結(jié)構(gòu)3041-804115605041-O15603M高層架框004113600015注1)2)備(2)非住宅樓房基本價格表(單位:元/建筑平方米)型結(jié)構(gòu)形粘土磚空心磚砌塊外掛板磚混120011301150框
33、架140013601500剪力墻145014101560鋼結(jié)構(gòu)180017601920模板房143014801560備注:(1)坡屋頂或新型平屋頂(含新型防水作法)價格増加5%-10%:(2)加氣碗屋面價格減少5%;(3)以上層高為標準層高3米.層高每增減50CM.價格增減5%。33樓房折余率:依據(jù)以下樓房成新評定說明和樓房直線折舊參數(shù)說明表.取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)I謬躋131平均值作為樓房折余率(1)樓房成新評定說明完損等級成新評定說明成新度折余率完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠整體性好,屋面或板縫不谿水,裝修設(shè)備完整、基本無損的房屋,雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個別構(gòu)件有輕微損壞但在允許值之內(nèi).不
34、影響安全居住和正常使用,通過小修即能修復的房屋。十成新100九成新90-99八成新80-89基本完好房結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠個別部件的損壞程度稍有超過設(shè)計允許值但己穩(wěn)定;屋面局部滲漏:裝修、設(shè)備基本良好.個別部位有彩響使用的損壞.通過在原有構(gòu)件或部位上進行修補即用可恢復使功竈的房嵐IS七成新70-79六成新60-69一般損壞房個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化.強度不足,存在危險隱患;屋面或板縫局部漏雨:外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。五成新50-59四成新40-49嚴重損壞房部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足個別構(gòu)件己處于危險狀態(tài):屋面或板縫嚴重漏雨,內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺,存在局部危險
35、的房屋。三成新30-39危險房主體結(jié)拘構(gòu)件的強度嚴重不足,穩(wěn)定性很差,隨時有倒塌的可能,采用局部的加固修理仍不能保證安全.需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。不足三成3-29(2)樓房直線折舊參數(shù)說明表建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率鋼栓結(jié)構(gòu)600磚羯結(jié)構(gòu)502%磚木結(jié)構(gòu)403%3-4增項價格:增項是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項目,包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣(天然氣)及抗菖加固。各增項價格在*增項價格表中査取,增項折余率按增項成新評定說明執(zhí)行。(1)增項價格表(單位:元/建筑平方米)增項暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固價格20-4050-20020-50110-175(2)增項成新評定說明曖氣.中央空調(diào)煤氣抗震加固二
36、成新圈梁、壁柱混凝土大部剝落,鋼筋外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴重,已基本失去加固作用,或使用超過20年四成新己無法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剝落,鋼筋有外露.鋼筋及鋼拉纖銹蝕,加固作用減弱.或使用期為45-20年六成新各部鐵件雖見銹如但各部構(gòu)件均較完整無缺,不彩響使用。各部鐵件雖見銹蝕.但各部構(gòu)件均較完整無為不影箱使用圈梁、壁柱混凝土有剝落,鋼筋有外跖鋼筋及鋼拉纖銹蝕較輕.或使用期為10-15年各部件無銹蝕剝落跡彖.或部分舊構(gòu)件新安裝的.使用良好。各部件無銹蝕剝落跡象.或部類H瞇1蹶妻裝的,使用良好圈梁、壁柱混凝土基本無剝落.鋼筋及鋼拉纖銹蝕不明顯.或使用期為5-10年十成新完全新構(gòu)新安裝的完全新
37、構(gòu)件新安裝的完全新材料、新設(shè)備新建造3-5區(qū)域系數(shù):東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)按10其他遠郊區(qū)(縣按0.8。6裝修及附屬物重置成新價的評估參照平房的裝修和附屬物評估方法,也可以根據(jù)定額據(jù)實估價。第四童附則1(規(guī)定價格與實際偏離的情況)對于在實際估價過程中與本標準規(guī)定價格嚴:重偏離的實物.產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應提供相關(guān)票據(jù),估價人員按照市場價格結(jié)合實物具體情況進行作價。關(guān)于印發(fā)北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范的通知京國土房管拆2002)646號各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu):為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作,結(jié)合北京市城市房屋拆迂管理辦法,特制定北
38、京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范,現(xiàn)印發(fā)給你們,請參照執(zhí)行。特此通知。二OO二年七月二十六日北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范一、本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標準(國家標準、行業(yè)標準)建造的各類非住宅樓房的評估。二、本技術(shù)規(guī)范采用成本法進行測算,主要計算公式為:非住宅樓價格=(基本價格X樓房成新率+L各増項價格X各增項成新率)、建筑面積X時點系數(shù)X區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價三、基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修(水泥地,內(nèi)外墻刷白),在非住宅樓房基本價格表軸ft據(jù)建筑結(jié)梅類型查恥樓房成籲率,按金非住宅樓房成新評定說明和非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表.采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。
39、四、增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目,包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。各增項價格在增項價格表中查取各增項成新率,按増項成新評定說明執(zhí)行。五、設(shè)備、附屬物及裝修價格的評估參照金北京市房屋估價辦法,北京市房屋估價辦法中沒有的項目可據(jù)實評估。六、區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為40;十個遠郊區(qū)縣可適當降低,但不得低于0.5。七、本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時時點系數(shù)為1.0.以后根據(jù)建筑工程造價變動初市場廳情適時調(diào)整。八、本技術(shù)規(guī)范未列入的項目和未依據(jù)建筑規(guī)范標準建造的房屋,可根據(jù)實際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。非住宅樓房基本價格表(表1)單位:元/建筑平方米結(jié)構(gòu)形釜粘土磚空心磚砌塊外掛板磚混12001130115014
40、0013601500剪力墻145014101560鋼結(jié)構(gòu)180017601920模板虜143014801560備注:坡屋頂或新型平屋頂(含新型防水作法)價格增加5%-10%;加氣碇屋面價格減少5%:以上層高為標準層高3米.層高每緡減50CM.價格增減5%。增項價格表(表2)單位,元/建筑平方米增項暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固價格2040502002050100175樓房直線折舊參數(shù)說明表(表3)建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率鋼結(jié)構(gòu)802%鋼碇結(jié)構(gòu)600磚混結(jié)構(gòu)502%磚木結(jié)拘403%樓房成新評定說明邀4)完損等級成新評定說明湧新屢1折余率完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠.整體性好.屋面或板縫不露水裝修設(shè)備完整、基本
41、無損的房屋,雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個別構(gòu)件有輕微損壞但在允許值之內(nèi)不影響安全居住和正常使用通過小修即能修復的房屋。:十成新100九成新90-99八成新80-89基本完好房新成七790.7RF一般損壞房新成五950-5新成四嚴重損壞房W*贛給構(gòu)個.嚴一殘結(jié)不時甄分度或損部強面顯RA危險房E增項成新評定說明(表5)曖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固成新圈梁、壁柱混凝土大部剝落,鋼筋外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴重,己基本失去加固作用.或使用超過20年四成新己無法使用者圏梁、壁柱混凝土部分剝落,鋼筋有外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕.加固作用減弱,或使用期為15-20年六成新各部鐵件雖見銹蝕.但各部構(gòu)件均完整無缺,不影響使
42、用。各部鐵件雖見銹蝕,但各部構(gòu)件均較完整無缺,不影響使用圈梁、壁柱混凝土有剝落,鋼筋有外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕較輕,或使用期為215年八成新各部件無銹獨剝落跡象,或部分舊構(gòu)件新安裝的,使用良好。各部件無銹蝕剝落跡象,或部分舊構(gòu)件新安裝的,使用良好圈梁、壁柱混凝土基本無剝落,鋼筋及鋼拉纖銹蝕不明顯,或使用期為5-10年十成新完全新構(gòu)件新安裝的完全新構(gòu)件新安裝的完全新材料、新設(shè)備新建造關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準的通知京房地評字1999J656號各區(qū)縣房屋土地管理局、物價局:為規(guī)范本市非住宅房屋拆遷評估工作,結(jié)合北京市城市房屋拆遷管理辦法,特制定北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準,現(xiàn)印發(fā)給
43、你們,請參照執(zhí)行。特此通知。附件1:非住宅拆遷作價區(qū)位價格及各類調(diào)整系數(shù)表(表1一表3)附件2:非住宅用途說明表(表4)附件3:北京市城近郊區(qū)非住宅區(qū)栄劃分說明附件4:北京市城近郊區(qū)非住宅區(qū)類分布圖一九九九年六月二十八日北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準第一條為貫徹實施瓷北京市城市房屋拆遷管理辦法(北京市人民政府第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格,特制定本標準。第二條本標準適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進行補償?shù)脑u估。第三條非住宅房屋拆遷補償價格包含兩部分內(nèi)容.即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為:非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格xK1xK2xK3x建筑面積+地上物補償價其
44、中:K1為容積率調(diào)整系數(shù)K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取10,第四條地上物補償價的計取.按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。第五條確定房屋區(qū)位價時,首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及文字說明確定委估房產(chǎn)區(qū)位類別,特殊情況可按如下原則處理:5.1支路比其所在主路(或街道)低一個類別:5.2兩條類別不同的道路交匯的十字路口處,取兩條道路之中的較高類別作為其類別;5.3在類別跳躍地區(qū),可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。第六條確定區(qū)位類別后.估價人員報據(jù)被拆遷房
45、屋的具體區(qū)位狀況.在該類別區(qū)位價格幅度范圍內(nèi),確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基第七條很據(jù)被拆遷房屋房產(chǎn)證及土地證件所載的建筑面積和土地面積.確定現(xiàn)狀容積率.并在容積率調(diào)整系數(shù)表中査取相應的調(diào)整系數(shù)。違童建筑及超過批準期限的臨時崔筑物不計建筑面積不具備土地證時.按有關(guān)劃撥文件及征地文中載明的、與事實相符的土地面積計算。若不具備以上文件,應委托有關(guān)房屋土地管理部門進行實測。第八條根據(jù)行業(yè)類別劃分表,確定現(xiàn)狀用地類別,并在用途類別修正系數(shù)表中査取相應的調(diào)節(jié)系數(shù)。第九條對房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數(shù)分別進行現(xiàn)狀容積率、房屋原用途和規(guī)劃用途系數(shù)調(diào)整,得到修正后的房屋區(qū)位價格。第十條本標準中的區(qū)位價
46、格水平將很據(jù)實際情況適時調(diào)整。第十一條各遠郊區(qū)縣非住宅房屋拆遷評估方法按本技術(shù)標準進行.各遠郊區(qū)縣的非住宅拆遷作價區(qū)位價格表及非住宅區(qū)類劃分說明由各遠郊區(qū)縣根據(jù)實際情況自行制訂,報北京市房屋土地管理局備案。第十二條本標準由北京市房屋土地管理局負責解釋。附件1:非住宅拆遷作價區(qū)位價格及各類調(diào)整系數(shù)表表一:非住宅拆遷作價區(qū)位價格表區(qū)類區(qū)位價格一類地區(qū)1050012500二類地區(qū)900010500三類地區(qū)75009000四類地區(qū)55007500五類地區(qū)40005500六類地區(qū)30004000七類地區(qū)3000以下表二:非住宅拆遷作價容積率調(diào)整系數(shù)(K1)表容積率0.100.20.30.40.50.60
47、.70.80.9系數(shù)6.006.003.222.301.831561.371241.141.06容積數(shù)1.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0系數(shù)1.000.950.910.870.820.780.730.690.640.60農(nóng)三:非住宅拆遷作價房屋原用途調(diào)整系數(shù)表(K2)序號:.:邂勰房屋原使用性質(zhì)調(diào)整關(guān)系1商業(yè).金融業(yè)、保險業(yè)1.02娛樂業(yè)、餐飲業(yè)0.953辦公0.94服務業(yè)0.855工業(yè).倉儲業(yè)及其他0.8表四:非住宅用途說明表使用性質(zhì)說明商業(yè)指食品、飲料、煙草.日用百貨、紡織品、服裝.鞋帽。日冃雜品.五金.交電.化工、藥品、醫(yī)療器陸圖書報刊.彖具.石油制品.汽車、
48、摩托車及其零配件、煤炭、計算機及軟件、辦公設(shè)備、首飾.生產(chǎn)資料等批零業(yè)金融、保險業(yè)指各種銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險公司、融資租賃公司等工業(yè)、倉儲業(yè)工業(yè)指各類工廠、車間、手工業(yè)作坊等.具體包括:食品加工制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織業(yè)、服裝及其他纖維制品制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、冢具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、記錄媒介的復制、文教體育用品制造業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、化學纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè).塑料制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、各種機械設(shè)備制造業(yè).武器彈
49、藥制造業(yè)、儀器儀表制造業(yè)等。倉儲業(yè)指國家或地方的儲備中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料廠等if譎,:g鑼驛貓環(huán)讓娛樂業(yè)指歌舞廳.電子游戲廳.游樂園(場)夜總會等娛樂場所餐飲業(yè)指飯店、酒店:飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等服務業(yè)指理發(fā)及美容化妝業(yè)、沐浴業(yè)、洗染業(yè)、攝影及擴印業(yè)、托兒所、曰用品修理業(yè).家務服務業(yè)、殯葬業(yè)、刻字、印名片、曬圖、復印.善寫、鍛?zhàn)^業(yè)(各種賓館、械館、招待所、大車店)、租賃服務業(yè)、旅游業(yè)等辦公指寫字樓、非營業(yè)的公司用房其他以上未包括的非住宅使用性質(zhì)附件3:北京市城近郊區(qū)非住宅區(qū)類劃分說明一類地區(qū)東城區(qū):王府井大街;東長安街:建國門內(nèi)大街西城區(qū):西單北大街;西長
50、安街;復興門內(nèi)大街二類地區(qū)東城區(qū):東單北大街;東四南大街;王府井大街以東、東單北大街和東四南大街以西、東四西大街以南、東長安街以北地區(qū):東二環(huán)路(東便門至東直門)、崇內(nèi)大街西城區(qū):宣武門內(nèi)大街、西四南大街孑西四北大街:復興門外大街:西二環(huán)路(復興門至西直門)崇文區(qū):前門大街、崇外大街(崇文門至天壇東門)i;J|b朝陽區(qū):建國門外大街:朝陽門外大街;東二環(huán)跑(東便門至東直門)三類地區(qū)東城區(qū):前門東大街、崇文門東大街和崇文門西大街以北.東二環(huán)路以西,北二環(huán)路以南范圍內(nèi),除一、二類地區(qū)以外的區(qū)域;北二環(huán)路(東直門至鼓樓橋);鼓摟外大街(區(qū)內(nèi)部分);安定門外大街:和平里東街(區(qū)內(nèi)部分);東直門外斜街(
51、區(qū)內(nèi)部分);東直門外大街(區(qū)內(nèi)部分):工人體育場北跑(區(qū)內(nèi)部分);北三環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分)西城區(qū):西直門西大街和北二環(huán)路以南,三里河路以東,護城河(木樨地至天寧寺橋)以東、以北,前門西大街、宣武門東大街和宣武門西大街以北范圍內(nèi),除一、二類地區(qū)以外的區(qū)域;三里河路;西直門西大街:北二環(huán)路(西直門至鼓樓橋):西直門北大街(區(qū)內(nèi)部分):德勝門外大街:新街口外大街:北三環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分)崇文區(qū):前門東大街;崇文門東大街;崇文門西大街;東二環(huán)路(東便門橋至左安門橋.區(qū)內(nèi)部分):南二環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分):體育館路(光明橋至天壇東門)宣武區(qū):珠寶市街;糧食店街;廊房頭條;廊房二條;煤市街;珠市口西大街:宣武門外大街;
52、前門西大街;宣武門東大街;宣武門西大街:蓮花池東路(區(qū)內(nèi)部分):西二環(huán)路(西便門橋至菜戶營橋);南二環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);廣安門內(nèi)大街;騾馬市大街;廣安門外大街(區(qū)內(nèi)部分)朝陽區(qū):東二環(huán)路以東,通惠河以北,東環(huán)路以西,朝陽門外大街以南范圍內(nèi)除二級地類以外的區(qū)域;東二環(huán)路(東便門橋至左安門橋,區(qū)內(nèi)部分);東三環(huán)路(雙井橋至三元橋);北三環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分):體育場北路(區(qū)內(nèi)部分);東直門外大街以北(區(qū)內(nèi)部分);東直門外斜街(區(qū)內(nèi)部分);初平里東街(區(qū)內(nèi)部分);安外大街(區(qū)內(nèi)部分):亮馬橋路(燕莎橋至棗營路)海淀區(qū):北三環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);西三環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);西直門北大街:西土城路(薊門橋以南);白頤路(
53、白石橋至規(guī)劃四環(huán));西直門外大街(區(qū)內(nèi)部分):紫竹院路(紫竹橋以東):復興路(木樨地至翠微路口東):新街口外大街;蓮花池東路(區(qū)內(nèi)部分)“”蠹蠹摻謬踏蠶I躊筍豐臺區(qū):西二環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);南二環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);蓮花池東路(區(qū)內(nèi)部分);西三環(huán)路(六里橋以北);廣安路(六里橋至灣子)四類地區(qū)東城區(qū):區(qū)界范圍內(nèi)除一、二、三類地區(qū)以外的區(qū)域西城區(qū):區(qū)界范圍內(nèi)除一、二、三類地區(qū)以外的區(qū)域崇文區(qū):前門東大街、崇文門東大街和崇文門西大街以南,東二環(huán)以西,前門大街和永定門內(nèi)大街以東.南二環(huán)以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域;東二環(huán)以東(區(qū)內(nèi)部分);永定門內(nèi)大街,永定門站站前路宣武區(qū):前門西大街、宣武門東大街和宣武
54、門西大街以南,西二環(huán)以東,南二環(huán)以北.前門大街和永定門內(nèi)大街以西范圍內(nèi).除二、三類地區(qū)以外的區(qū)域;廣安門外大街以北,蓮花池東路以南,西二環(huán)路以西,區(qū)界以東范圍內(nèi)區(qū)域朝陽區(qū):東二環(huán)路以東,東直門外大街以南,東三環(huán)路以西,朝陽門外大街以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域;東二環(huán)路以東.通惠河以南.東三環(huán)以東.華威南路以北范圍內(nèi)區(qū)域(區(qū)界內(nèi)部分);北二環(huán)路以北.北三環(huán)路以南,安定門外大街以東東直門外斜街以西北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域(區(qū)內(nèi)部分);朝陽路(呼家摟至十里堡);展覽館路:亮馬橋路(棗營路以東);宵云路:首都機場路(三元橋至四元橋):恵新東街;櫻花園東街:惠新西街;機花園西街:安立路(大屯至安患
55、橋);安定路:北四環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分):北苑路(北四環(huán)路至大屯路);北辰路(北三環(huán)路至北四環(huán)路);東三環(huán)路以西,東直門外大街以北,東直門外斜街以東南范圍內(nèi)區(qū)域(區(qū)內(nèi)部分);華威南路以南.南三環(huán)東路以西.區(qū)界范圍內(nèi)地區(qū)悔淀區(qū):車公莊西路;阜石路(甘家口至航天橋);西土城路(薊門橋以南):八達嶺高速公路(馬甸至健翔橋);花園東路;花園路;西土城路(薊門橋至北土城西路);學院路(北土城西路至北四環(huán)路);知春路(白頤路至中關(guān)村南路);北四環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);海淀大街(白頤路至蘇州街);紫竹院路(紫竹橋至藍靛廠南路):阜石路(甘家口至五棵松站):復興路(翠微路口西至五棵松跑);北二環(huán)路及西直門外大街以北,北三
56、環(huán)路以南,西三環(huán)北路以東,新街口外大街以西范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域(區(qū)內(nèi)部分);三里河路和護城河以西,西三環(huán)路以東.西直門外大街和紫竹院路以南,蓮花池東路以北范圍內(nèi)除三類地區(qū)以外的區(qū)域(區(qū)內(nèi)部分)豐臺區(qū):西三環(huán)路南路(六里橋至萬柳橋);南三環(huán)(萬柳橋至分鐘寺橋);蒲黃榆路:方莊路:蒲黃榆賂以東.方莊路以西.南三環(huán)路以北.左安門西濱河路以南范魁內(nèi)區(qū)域五類地區(qū)崇文區(qū):南二環(huán)以南地區(qū)(區(qū)內(nèi)部分)宣武區(qū):廣安門外大街以南.廣安門南濱河路以西(區(qū)內(nèi)部分)朝陽區(qū):南四環(huán)東路:東四環(huán)路:北四環(huán)東路;京通快速路(四惠橋至規(guī)劃東五環(huán)路):酒仙橋路;芳園西路;機場高速路(四元橋至規(guī)劃五環(huán)路);北苑路(大屯至戎劃
57、五環(huán)路);安立路(大屯路至規(guī)劃五環(huán)路);南磨房路以北、四環(huán)路與三環(huán)路之間的地區(qū)(區(qū)內(nèi)部分);南磨房以南.京津塘高速公路以北.三環(huán)路和四環(huán)路之間地區(qū)(區(qū)內(nèi)部分)海淀區(qū):板井路;成府路;白頤路(北大南側(cè));頤和園路(北大西側(cè)):西四環(huán)路(已建部分):復興路(玉泉路至五棵松路):阜石路(五棵松路至區(qū)界);八達嶺高速公路(健翔橋至規(guī)劃五環(huán));蓮花橋附近鐵路線以北、三環(huán)路與四環(huán)路之間除四類地區(qū)以外的區(qū)域豐臺區(qū):西四環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分,南至科豐橋);豐北路;豐管路:南四環(huán)路(區(qū)內(nèi)部分);京開公路(玉泉營至南四環(huán)跑);南苑路(木樨園橋至南四環(huán)路);豐臺鎮(zhèn)即豐北路以南.南四環(huán)路以北.東大街南延長線至西四環(huán)路以西.
58、西四環(huán)路以東范魁內(nèi)地區(qū)(含區(qū)域邊界);二環(huán)至三環(huán)路之間除四類地區(qū)以外的區(qū)內(nèi)部分石景山區(qū):石景山路(玉泉路至古城):魯谷路.阜石路(區(qū)內(nèi)部分)六類地區(qū)朝陽區(qū):廣渠路以南,規(guī)劃五環(huán)以內(nèi)的地區(qū)(含五環(huán)路);北苑路(規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界);京順路(規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界):朝陽路(規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界);京通路(規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界):海淀區(qū):八達嶺高速公路(規(guī)劃五環(huán)至區(qū)界);北太平路,四環(huán)路和五環(huán)路之間除四類、五類以外的地區(qū)(含五環(huán)路):香山地區(qū):東北旺地區(qū):肖家河地區(qū):西二旗地區(qū):西三旗地區(qū);清河地區(qū);上地地區(qū)豐臺區(qū):三環(huán)路和規(guī)劃四環(huán)路之間除五類地區(qū)以外的區(qū)域(區(qū)內(nèi)部分)石景山區(qū):除五類以外的區(qū)內(nèi)主要道路.包括楊莊大街、古
59、城大街、京原路、廣寧路、京門路、八大處路七類地區(qū)上述地區(qū)以外的區(qū)域關(guān)于印發(fā)北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)的通知京國土房管拆字(2001)1234號各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu):根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法(市人民政府令第87號)第二十二條規(guī)定.我局制定了北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)?,F(xiàn)予印發(fā).請遵照執(zhí)行。附件:北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)二OO年十二月十九日北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)第一條很據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法9第二十二條規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)則。.第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價).按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定
60、評估確定。第三條房屋拆遷補償價計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價xK+基準房價)x被拆遷房屋遂筑面積+被拆遷房屋重置成新價第四條基準地價和基準房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中,基準地價,是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房的樓面地價平均水平:基準房價,是抬一定時間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍,由市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布(見附件一)。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價,由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定.并報市國土房管局備案。第五條K為容積率修正系
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