南京市民間房?jī)r(jià)成本清單

1、南京市民間房?jī)r(jià)成本清單200606003 發(fā)布宗旨:一個(gè)中心:為人民服務(wù),兩個(gè)基本點(diǎn):1、信息對(duì)稱 2、科學(xué)買房特別感謝:南京市土地資源局、南京市房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位、建筑設(shè)計(jì)單位、中國(guó)人民銀行南京分行、南京各大房地產(chǎn)媒體等數(shù)十位志愿工作者的支持工作。發(fā)布背景:2005年8月，福州市物價(jià)局這份“房?jī)r(jià)成本清單”，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會(huì)平均利潤(rùn)約為每平方米1400元，地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)的20、25和14左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)的41左右。 在同時(shí)公開的另一份“福州市部分地塊商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表”中顯

2、示，所列23個(gè)樓盤開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等，銷售均價(jià)則從每平方米2500元至5500元不等。資料顯示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率平均約為50，最低的也超過20，最高的則高達(dá)90。而開發(fā)商在公開場(chǎng)合宣稱的利潤(rùn)率只有15。 就在福州公布房?jī)r(jià)成本清單后不久，迅速傳出浙江、江蘇兩省也將從11月起公布房?jī)r(jià)成本清單的消息，浙江省甚至有意將公開房?jī)r(jià)成本信息作為三級(jí)國(guó)土部門政務(wù)公開的新內(nèi)容。一場(chǎng)席卷多個(gè)城市的“房?jī)r(jià)成本清單”風(fēng)波由此展開。 在中央一級(jí)，國(guó)土資源部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公開贊揚(yáng)公開房?jī)r(jià)成本清單“非常有意義”。國(guó)土資源部辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前國(guó)土資源部還沒有把全國(guó)公開房?jī)r(jià)清單事宜提到日

3、常工作中。而在國(guó)內(nèi)主要城市，公開房?jī)r(jià)成本則受到強(qiáng)勢(shì)阻擊。北京市國(guó)土局和當(dāng)?shù)貥I(yè)界分別以“難度大”、“沒必要”的回應(yīng)反對(duì)房?jī)r(jià)成本清單，而在上海、廣州、深圳等地，“公開房?jī)r(jià)成本”的影響同樣甚微。 在遭遇不同利益集團(tuán)的反對(duì)聲中，福州市物價(jià)部門被迫于去05年10月透露不再公布房?jī)r(jià)成本清單。浙江、江蘇兩省也分別因各部門協(xié)調(diào)難度大以及在下級(jí)落實(shí)難等原因終止了公開房?jī)r(jià)成本的計(jì)劃。 2006年1月新華日?qǐng)?bào)報(bào)道,江蘇省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在公開場(chǎng)合表示,“會(huì)對(duì)民間房?jī)r(jià)成本清單予以關(guān)注,官方版的房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布工作將納入2006年的工作安排中。”從這個(gè)意義上說,民間力量所做的正是政府出臺(tái)政策的前奏和參考。參考依據(jù)：

4、2003年南京物價(jià)局開始執(zhí)行的”南京市商品房作價(jià)辦法”南京市房產(chǎn)局制定商品房作價(jià)辦法。南京市商品房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金組成，其中成本構(gòu)成包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理和銷售費(fèi)等8個(gè)方面，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要指國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、征用土地管理費(fèi)、土地用途變更費(fèi)、耕地開墾費(fèi)等22項(xiàng)；前期工程費(fèi)包括新建房屋白蟻防治費(fèi)、城市道路占用費(fèi)、供電工程貼費(fèi)、三通一平費(fèi)（通電、水、路）等10項(xiàng)內(nèi)容；開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等。對(duì)于利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照

5、不超過基數(shù)的3計(jì)算；普通住宅商品房的利潤(rùn)按不超過基數(shù)的8計(jì)算；商品房單位面積的稅金成本利潤(rùn)（1稅率）稅率。按相關(guān)規(guī)定，商品房作價(jià)辦法的基準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米）成本利潤(rùn)稅金；綜合平均銷售價(jià)格（元/平方米）基準(zhǔn)價(jià)格（1浮動(dòng)幅度），普通住宅商品房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不得超過5，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不超過3；各樓層、朝向銷售價(jià)格（元/平方米）綜合平均銷售價(jià)格（1樓層、朝向差價(jià)）。此外，物價(jià)局還規(guī)定，以前的“代收費(fèi)用”現(xiàn)在不得再單列，這些“代收費(fèi)用”包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、結(jié)建人防經(jīng)費(fèi)、教育地方附加費(fèi)、煤氣建設(shè)費(fèi)等。 商品住宅銷售成本與價(jià)格構(gòu)成明細(xì)表商品住宅銷售價(jià)格=

6、開發(fā)成本十利潤(rùn)十稅金十商品住宅差價(jià)開發(fā)成本土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)出讓或轉(zhuǎn)讓獲得支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用十拆遷遷置補(bǔ)償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費(fèi)行政劃撥取得劃撥土地征地費(fèi)十拆遷遷置補(bǔ)償費(fèi)十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅建造成本前期工程費(fèi)包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等“三通一平”費(fèi)用支出。建筑+安裝工程費(fèi)+設(shè)備包括房屋主體部分的土建（含樁基），工程費(fèi)，水電安裝工程費(fèi)（含結(jié)構(gòu)和裝修）， 設(shè)備購置費(fèi)（含電梯費(fèi)）等附屬工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅線以內(nèi)道路，供水供電（含一表一戶）供氣，供熱，有線電視，

7、郵政信報(bào)箱，電信，路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設(shè)施等基礎(chǔ)建設(shè)所發(fā)生的設(shè)備費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用。規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車庫（棚）、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資，員工福利，折舊，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，水電費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，周轉(zhuǎn)房攤銷等其他與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用住宅建造期間費(fèi)用管理費(fèi)用開發(fā)商管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生

8、的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售商品房而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用利潤(rùn)以土地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取。屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉價(jià)房，其利潤(rùn)率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行確定。稅金指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金，國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外，稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別，增減代數(shù)和

9、為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。 備注1下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅成本：( l ）開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的費(fèi)用；( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；( 4 ）國(guó)家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。備注2與商品住宅有關(guān)的各種配套設(shè)施、設(shè)備建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入商品住宅成本，不得在銷售價(jià)格以外向購房者另行收??；如屬預(yù)售合同簽訂后需要新增的配套設(shè)施、設(shè)備，其建設(shè)費(fèi)用需在價(jià)外收取的，須征得購房者同意，并與購房者補(bǔ)簽有關(guān)協(xié)議后方可收取，不得在商品住宅交付使用時(shí)強(qiáng)行向購

10、房者收取。備注3 商品住宅建筑面積積開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除用于就地拆遷遷置的房屋及非營(yíng)業(yè)性公建配套的建筑面積計(jì)算。房屋建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偡e國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。房?jī)r(jià)格成本清單:一、綜合成本累加法開發(fā)商的成本=土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用+稅費(fèi)（1）開發(fā)商的土地成本：將地價(jià)攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價(jià)成本，也就是樓面價(jià)格。 （2）住宅建造成本：前期工程費(fèi)+建筑+安裝工程費(fèi)+設(shè)備附屬工程費(fèi)多層：800元平方米；小高層：1400元平方米；高層：2000元平方米 （3）住宅建造期間費(fèi)用：管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用銷售單價(jià)5-10%（4）稅金： 銷售單價(jià)10-15% 地塊編號(hào)

11、投資商地理位置樓盤名土地樓面價(jià) (元/)參考銷售價(jià) (元/)2000T1棲霞城建集團(tuán)南京市鼓樓區(qū)蘆席營(yíng)97號(hào)匯林綠洲1530.0580002000T4南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號(hào)燕語華庭1021.362003年 48002000T5南京金波房地產(chǎn)開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長(zhǎng)虹路301、303號(hào)鴻仁名居1080.662004年 46802000T6南京三盟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司南京市白下區(qū)大光路67號(hào)宏鷹大廈1801.132004年 60002001T1南京萬科置業(yè)公司南京市建鄴區(qū)二道埂子萬科金色家園1284.702005年 90002001T10南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京市白下

12、區(qū)御道街54號(hào)銀城御道家園2131.032004年 58502001T11江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市秦淮區(qū)門東地區(qū)宏圖 上花園1433.802004年 62002001T13蘇金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南京市白下區(qū)大光路街道酒精廠37號(hào)香格里拉半島1925.622005年 7500 2001T9江蘇東恒國(guó)際集團(tuán)南京市玄武區(qū)黑墨營(yíng)陽光嘉園820.2055002002G02江蘇方正房地產(chǎn)開發(fā)南京市白下區(qū)延齡巷龍臺(tái)國(guó)際1439.5311581 HYPERLINK 1/njhouse/soiltrade/browse.php?id=2002G03 2002G03通州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建

13、鄴區(qū)南京市建鄴區(qū)長(zhǎng)虹路297號(hào)西城映象902.852004年 55002002G05南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)白下區(qū)利濟(jì)巷地塊長(zhǎng)發(fā)CFC2541.76125772002G06-1江蘇恒欣達(dá)開發(fā)建鄴區(qū)二道埂子地塊（南）君園2546.052005年:80002002G06-2常州新城房地產(chǎn)建鄴區(qū)二道埂子地塊（北）新城逸境2770.972004年:79002002G08南京中鵬建設(shè)發(fā)展公司南京市玄武區(qū)紅山街道十字街68號(hào)紅山韻致居1726.2258002002G09南京中北房地產(chǎn)南京市秦淮區(qū)光卡路九龍新村505號(hào)碧水云天1768.2353502002G10南京三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市海福巷92-2號(hào)三金&福

14、邸花園 1478.2044002002G11南京金經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市秦淮區(qū)來鳳街6號(hào)金栗佳園1962.102005年:56002002G14江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南京市秦淮區(qū)土城頭74號(hào)南城美境1048.282005年:5316 2002G15浙江名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京錢塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京市白下區(qū)石門坎街道中和橋北村1號(hào)御水灣花園2125.9570002002G16江蘇正泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司南京市雨花臺(tái)區(qū)雨花鎮(zhèn)長(zhǎng)虹路443號(hào)錦虹麗都1388.302005年 5000 2002G24江蘇陽光置業(yè)發(fā)展聚寶山聚寶山莊容積率變較大，無法計(jì)算2005

15、年：50002002G25寧波永大集團(tuán)南京市秦淮區(qū)北至馬道街西至箍桶巷南至剪子巷東至18米規(guī)劃道路華靜愛家園2625.312004年 56002002G26南京天晴房地產(chǎn)開發(fā)浦口區(qū)鳳悅天晴花園589.4827002002G27常州高宏房地產(chǎn)珠江路未來城4709.432005：11100-400002002G30浙江贊成發(fā)展玄武區(qū)龍?bào)绰?5號(hào)贊成湖畔居1538.935700 HYPERLINK / 2002T02廣廈建設(shè)集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公司南京市雨花臺(tái)區(qū)雨花西路121號(hào)四季陽光1571.402005年:52002002T03南京金冠房地產(chǎn)開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)鳳凰街47號(hào)漫城2334.8972

16、00 HYPERLINK / 2002T04江蘇科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下關(guān)區(qū)南京市下關(guān)區(qū)幕府西路9號(hào)星河翠庭787.775100 HYPERLINK / 2002T06江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南京市秦淮區(qū)土城頭74號(hào)南城美境1043.862005年:5850 HYPERLINK / 2003G01江蘇運(yùn)通房地產(chǎn)鼓樓區(qū)中山北路279號(hào)飛揚(yáng)城市1734.65未開盤 HYPERLINK / 2003G11南京市國(guó)有資產(chǎn)投資管理控股有限責(zé)任公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=10 鼓樓西北角紫峰2033.80未開盤 HYPERLI

17、NK / 2003G13南京仙林轉(zhuǎn)南京中浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=12 棲霞區(qū)方家沖新城佳園1211.524200 HYPERLINK / 2003G14河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=4 建鄴區(qū)奧體新城419.595800 HYPERLINK / 2003G16南京杰海實(shí)業(yè) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=10 南京市建鄴區(qū)茶亭東街93-3號(hào)湖西庭園2

18、560.006400 HYPERLINK / 2003G17浙江嘉業(yè)房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=3 河西新城區(qū)青石埂與緯九路之間南湖路西側(cè) HYPERLINK http:/http:/smweb/main.htm 嘉業(yè)陽光城1493.415500 HYPERLINK / 2003G18-1南京國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=19 碑亭巷 HYPERLINK / 未定名2747.22未開盤 HYPERLINK / 2003G21南京龍昌房地產(chǎn)北

19、至郁金香路南至施工區(qū)西至丁墻農(nóng)民小區(qū)東至住宅小區(qū) HYPERLINK http:/http:/smweb/main.htm 泰龍家園2480.674400 HYPERLINK / 2003G22世茂投資發(fā)展 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=19 北至中山北路東至惠民大道西臨長(zhǎng)江南臨三汊河世茂濱江新城16877800-10500 HYPERLINK / 2003G25溫州大發(fā)房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=11 長(zhǎng)江南北貨地塊凱潤(rùn)金城3009.75未開盤 HYP

20、ERLINK / 2003G26金基地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=46 下關(guān)區(qū)黃家圩8號(hào)金基翠城2265.246000 HYPERLINK / 2003G27浙江美達(dá)房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=50 響水橋、開關(guān)廠美達(dá)上河明苑2360.205800 HYPERLINK / 2003G29江蘇華僑房地產(chǎn)開發(fā)公司、南京金源房地產(chǎn)開發(fā)公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=16 建鄴區(qū)長(zhǎng)虹南路

21、潤(rùn)花園1660.488000 HYPERLINK / 2003G30萬科南京 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=33 建鄴區(qū)南湖路與文體路之間萬科光明城市2105.766500 HYPERLINK / 2003G33南京樂居住房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=46 下關(guān)區(qū)中央北路141號(hào)美景雅苑2364.285500 HYPERLINK / 2003G34南京龍昌房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id

22、=50 建鄴區(qū)茶亭東街124瑞陽尊邸3912.75大于8000 HYPERLINK / 2003G36南京大成企業(yè)發(fā)展 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=14 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)塊大成.名店公園2869.0823000 HYPERLINK / 2003G41南京順馳 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=53 順馳順馳濱江奧城1808.44商鋪9800 HYPERLINK / 2003G42南京順馳順馳1869.98住宅5800 HYPERLINK / 2003G43南京

23、南北建設(shè)實(shí)業(yè)鳳凰西街紅二樓龍鳳玫瑰園3579.086500 HYPERLINK / 2003G44南京東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=35 棲霞區(qū)堯化門街179號(hào)上城風(fēng)景1458.674200元 HYPERLINK / 2003G49南京仁恒地產(chǎn)河西新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)L地塊四季仁恒747.84未開盤 HYPERLINK / 2003G50南京百市置業(yè) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=35 幕府西路中低價(jià)商品房幕府佳園13573100 HYPERL

24、INK / 2003G52南京萬達(dá)房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=31 楊莊一期D地塊紫金明珠1355.934800 HYPERLINK / 2003G53江蘇龍世寶投資 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=56 鼓樓小粉橋地塊龍世中心7330.03 HYPERLINK / 14800 HYPERLINK / 2003G54萬達(dá)建鄴區(qū)南湖路與文體路之間青石埂路以北萬達(dá)華府1764.435800 HYPERLINK / 2003G56中海地產(chǎn) HYPERLINK /

25、product/only_prod_detail.php?prod_id=58 建鄴區(qū)南湖路與文體路之間萬科光明城市以南地塊；中海塞納麗舍1964.206200 HYPERLINK / 2003G59南京恒豐房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=73 六合區(qū)大廠欣樂路地塊東至冶山鐵路北至畢洼路西至欣樂路南至規(guī)劃道路恒豐世家1355.532500 HYPERLINK / 2003G60朗詩股份 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=76 河西新城區(qū)商務(wù)中心B地塊及緯九路以南

26、B1、B2、B3地塊朗詩國(guó)際街區(qū)5028500 HYPERLINK / 2004A01北京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=68 下關(guān)區(qū)小桃園地塊鋒尚國(guó)際4628.7613000 HYPERLINK / 2004A02福建興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=74 建鄴區(qū)南京市青石埂路和平路、南湖路文體路地塊興元嘉園2166.394700 HYPERLINK / 2004G01南京地鐵房地產(chǎn)、南京金源房地產(chǎn) HYPERLINK

27、/product/only_prod_detail.php?prod_id=80 雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道小行里地塊時(shí)光澔韻 1477.225000 HYPERLINK / 2004G02南京弘瑞建設(shè)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=81 棲霞區(qū)合班村地塊東至金陵石化塑料廠北至道路西至和燕路南至城北煤氣供應(yīng)站弘燕名居1204.515000 HYPERLINK / 2004G03南京華通房地產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=54 鼓樓區(qū)龍江里圩地塊西城風(fēng)尚373

28、2.448600 HYPERLINK / 2004G04浙江香溢置業(yè)股份有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=68 下關(guān)區(qū)五塘村地塊香溢北城1724.36 HYPERLINK / 2004G09南京宋都房產(chǎn) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=89 緯九路南恒生路南湖路地塊宋都奧體名座2156.426000 HYPERLINK / 2004G20南京國(guó)際小商品城房有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=

29、79 南京市江寧區(qū)祿口鎮(zhèn)陸崗村 HYPERLINK http:/http:/ 南京國(guó)際小商品城374.862000 HYPERLINK / 2004G25江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=83 南京市棲霞區(qū)和燕路地塊(邁皋橋合班村17號(hào)林景瑞園2916.415500 HYPERLINK / 2004G29鄭州新世紀(jì)住宅建設(shè)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=141 秦淮區(qū)土城頭路105號(hào)居易時(shí)代3263.696700 HYPERLINK

30、 / 2004G32南京弘瑞建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=133 建鄴區(qū)應(yīng)天西路132號(hào)弘瑞地產(chǎn)2557.70未開盤 HYPERLINK / 2004G34江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司和南京市棲霞建筑安裝工程有限 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=111 下關(guān)區(qū)象山新寓地塊中浩森林灣1851.784721 HYPERLINK / 2004G35南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?pro

31、d_id=164 白下區(qū)苜衛(wèi)路地塊凱祥花苑6149.2910985 HYPERLINK / 2004G38南京東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=136 六合區(qū)南京市六合區(qū)河濱大道地塊東至水田南至河濱大道西至河濱大道北至水田六合坊396.902005年:3200 HYPERLINK / 2003G47南京賽世實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)賽世香障2103.755000 HYPERLINK / 2004G40江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司南京華業(yè)聯(lián)合投資有限 HYPERLINK /product/only_

32、prod_detail.php?prod_id=80 雨花西路168號(hào)原南京第二化工機(jī)械廠地塊亞東國(guó)際1996.925440 HYPERLINK / 2004G41天正集團(tuán)上海投資有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=106 鼓樓區(qū)中央路401號(hào)北塊天正湖濱花園3414未開盤 HYPERLINK / 2004G42江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán) HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=107 鼓樓區(qū)中央路401號(hào)南塊鳳凰和鳴3527未開盤 HYPERLINK / 2006G12中冶

33、南京玄武區(qū)韋陀巷地塊未定名6095才拿地 HYPERLINK / 2006G07豐平國(guó)際秦淮區(qū)北方光電地塊未定名2.5-3.0 容積率 約3600拿地不久 HYPERLINK / 2005G36國(guó)浩中國(guó) 與南京福中玄武區(qū)顧家營(yíng)地塊未定名0.7-1.35容積率：約2200拿地不久 HYPERLINK / 2004G10江蘇經(jīng)緯房產(chǎn)江寧區(qū)東山雙龍路（原三鋼燒結(jié)廠）南方豐彩園1664.643800 HYPERLINK / 2005G61上海泰龍白下區(qū)鐵管巷A地塊金陵福光108層4689拿地不久 HYPERLINK / 2005G62上海泰龍白下區(qū)鐵管巷C地塊3969拿地不久 HYPERLINK /

34、2006G05長(zhǎng)發(fā)地產(chǎn)玄武區(qū)鎖金村9號(hào) 未定名6270拿地不久 HYPERLINK / 2004G30南京海瓊藥業(yè)有限公司 HYPERLINK /product/only_prod_detail.php?prod_id=164 秦淮區(qū)永樂路地塊未定名2359.08未開盤 HYPERLINK / 2004G31南京科嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/some_detail.php?prod_id=6 江寧開發(fā)區(qū)3號(hào)地塊未定名1032.63未開盤 HYPERLINK / 2004G33南京上元房地產(chǎn)開發(fā)公司 HYPERLINK /product/only_prod_det

35、ail.php?prod_id=163 江寧科學(xué)園5號(hào)地塊未定名987.75未開盤 HYPERLINK / 2004G36南京江寧市政建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 HYPERLINK /product/some_detail.php?prod_id=6 江寧科學(xué)園4號(hào)未定名895.84未開盤二、歷史成交倒退法以歷史成交數(shù)據(jù)假設(shè)為其成本。南京部分開發(fā)商同一地塊同品質(zhì)的樓盤，開發(fā)商的成本沒有增加多少，但是銷售價(jià)格都漲幅在50%以上。樓盤名曾經(jīng)銷售價(jià)格（元/平方米）目前銷售價(jià)格（元/平方米）龍鳳花園 2001.05 30506000天地新城 2003.02 23004500金陵世紀(jì)花園 2002.01 30006000百家湖 2001.01 13803700明月港灣 2003.09 27003900市政.天元城 2003.03 24003800金虹花園 2003.03 39005400月安花園 2003.09 38005200萊茵東郡 2003.03 23003800九龍雅苑 2002.10 32005000云錦美地 2003.02 37007000三、總投資成本計(jì)算法朗詩國(guó)際街區(qū)成本:3714元/平方總投資約13億（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)