東北師范大學(xué)房地產(chǎn)法2022年春學(xué)期在線(xiàn)作業(yè)1答卷VIP

1、房地產(chǎn)法19春在線(xiàn)作業(yè)1-0005試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（ ）年10203015答案:B2.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：（ ）土地劃撥房屋租賃土地出讓土地征用答案:B3.（ ）指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。初始登記變更登記預(yù)告登記注銷(xiāo)登記答案:C4.新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。321半答案:A5.商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房

2、預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%答案:C6.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。一兩業(yè)主公約規(guī)定物業(yè)公司規(guī)定答案:A7.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）形式性質(zhì)權(quán)利主體義務(wù)主體答案:C8.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力無(wú)限制完全相應(yīng)的答案:C9.大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元答案:A10.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑商城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)合伙組織答案:D11.1998年8月29日第二次修改

3、的土地管理法的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日1999年2000年2001年2002年答案:A12.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二分之一三分之二三分之一五分之一答案:B13.專(zhuān)有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分直接性獨(dú)立性相關(guān)性必然性答案:B14.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:D15.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。土地糾紛和房屋糾

4、紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:A二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)16.房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押典當(dāng)贈(zèng)與繼承答案:ABCD17.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人商

5、品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人已告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人同意將該房屋出賣(mài)給第三人答案:AB18.我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）登記的范圍特殊房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)異議時(shí)方予登記登記具有較強(qiáng)的公信力答案:ABCD19.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利種植業(yè)林業(yè)工業(yè)商業(yè)答案:AB20.政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)

6、準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)答案:ABCD21.房地產(chǎn)抵押特征（ ）房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為答案:ABD22.下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征（ ）具有法人資格以營(yíng)利為目的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)合法性答案:ABCD23.房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（? ）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)答案:ABC24.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）產(chǎn)籍管理功能審查監(jiān)督功能意思自治功能權(quán)利確認(rèn)功能答案

7、:AB25.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面形式包括一下哪些（ ）合同書(shū)信件電傳傳真答案:ABCD26.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)市政公用設(shè)施管理綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化答案:ABCD27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員答案:ABCD28.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)印花稅答案:ABC29.土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)

8、、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)答案:ABCD30.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系（?）土地征收、征用法律關(guān)系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系答案:BCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)31.房屋所有人除申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記外，還要申請(qǐng)國(guó)有土地所有權(quán)登記，我國(guó)大部分城市實(shí)行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。答案:錯(cuò)誤32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商必須能夠提供齊全的“二書(shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。答案:正確33.土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。答案:正確34.廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。答案:正確35.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。答案:錯(cuò)誤36.房地產(chǎn)是特定物。答案:正確37.土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。答案:正確38.物業(yè)管理可分為兩種基本類(lèi)型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)