2022年房地產股權轉讓合同

1、2022年房地產股權轉讓合同甲方：住所地：法定代表人：身份證號碼：乙方：住所地：法定代表人：身份證號碼：鑒于：1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司_%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。第一條 甲方披露的本項目及公司概況_本項目概況_本項目位于市區(qū)，東至路，南

2、至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質用途為，規(guī)劃設計指標為：容積率，建筑密度%，綠化率%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1.1.1.2甲方公司于_年_月_日與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同，并獲取國土部門頒發(fā)的國有土地使用證(土地證證號為：_，發(fā)證日期為)，目前已辦理了建設用地規(guī)劃許可證、概念性設計批復、等報建文件。_本項目土地現(xiàn)狀：_。1.2甲方公司概況1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發(fā)資質證等所有證件合法有效;1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交

3、清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元;1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續(xù);1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。_項目名稱及建設內容：甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“_”，規(guī)劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫)，總

4、建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。第二條 合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后_個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內將乙方調整過

5、的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)第三條 合作方式3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司_%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于_%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資

6、源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。第四條 股權轉讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂股權轉讓合同，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司_%的股權，甲方持有_%的股權。若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。第五條 項目的設計和開發(fā)建設5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建

7、設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。_本項目設計和開發(fā)建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設所需的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應在項目獲取第一份建設工程施工許可證之日起年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順

8、延，乙方不承擔項目延期的責任。_項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮_%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確

9、。第八條 項目銷售8.1項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的_%結算。第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣_萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。9.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。

10、由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第十條 項目銷售及利潤分配10.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用，項目銷售回款達到_%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。第十一條 違約責任11.1若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣_萬元

11、，合同條款繼續(xù)履行;11.2若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣_萬元，合同條款繼續(xù)履行。第十二條 法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。12.2因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條 其他約定13.6甲方在本合同第一條 中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。13.7本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。13

12、.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：(公章)法定代表人：簽約地點：聯(lián)系方式：乙方：(公章)法定代表人：聯(lián)系方式：2022年房地產股權轉讓合同（二）甲方：身份證號碼：通訊地址(送達地址)：乙方：身份證號碼：通訊地址(送達地址)：丙方：身份證號碼：通訊地址(送達地址)：受讓方丁方：地址：通訊地址(送達地址)：法定代表人：戊方：地址：通訊地址(送達地址)：法定代表人：以上出讓方、受讓方合稱“各方”.擔保方：地址：通訊地址(送達地址)：法定代表人：目標公司：房地產開發(fā)有限公司地址：法定代表人：鑒于：1、目標公司成立于年月;注冊資本萬元;法定代表人：_;公司注冊地點：_。2、

13、出讓各方在簽訂合同之日為目標公司的合法股東，持有目標公司_%的股權。3、目標公司依法設立后，依法取得了位于開發(fā)建設相關的建設用地。目前，該項目地塊的情況為：(1)國有土地使用權證號：(2)用地面積：權證登記面積為(建筑基地面積約)，(3)用地性質：(4)規(guī)劃指標：容積率，建筑密度，綠地率(5)拆遷情況：_。(6)規(guī)劃報建手續(xù)辦理情況：_。(7)土地相關費用：(8)規(guī)劃報建費用繳付情況：_。4、股權轉讓的前提：目標公司擁有上述土地使用權和項目，此前提為該次股權轉讓和價金支付基礎?，F(xiàn)出讓方與受讓方經友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎上，一致同意出讓方將其所擁有的目標公司的_%的股權轉讓給受讓方

14、，而簽署本股權轉讓合同。一、目標公司及所屬項目的基本情況1、目標公司各股東及其股權比例如下：甲方：_，湖南省工商局登記持有目標公司%的股權。乙方：_，湖南省工商局登記持有目標公司%的股權。丙方：_，湖南省工商局登記持有目標公司%的股權。2、目標公司名下地塊及權證情況說明，詳見附件一;3、目標公司項下資產債務清單，詳見附件二;4、在建工程及道路工程量及合同情況說明，詳見附件三;5、目標公司已簽署合同履行情況說明，含土方工程、拆遷情況等說明，詳見附件四;6、目標公司現(xiàn)有證照文件等資料及勞動人事與社保清單，詳見附件五;7、目標公司財務與稅務相關文件清單，詳見附件六.2022年房地產股權轉讓合同（三）

15、轉讓方：_ 受讓方：_擔保方：鑒于：1、轉讓方為_(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司2、目標公司擁有位于建筑物的所有權(以下稱“目標房地產”)。3、目標公司還擁有位于共筑物的所有權(以下稱“目標外的房地產)。4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式，間接取得目標房地產的權益。為此，轉讓方、受讓方經友好協(xié)商，根據(jù)公司法、合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款，以共同遵守。第一條 目標公司概況1.1基本概況1.1.1目標公司于經工商行政管理局注冊成立。注冊資金為人民幣轉讓方出資人民幣萬元，持有股權比例%;1.1.2目標公司的經營范圍：(見營業(yè)執(zhí)照)。1.2資產及

16、項目狀況1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權，房地產具體信息如下表：1.2.2目標公司還擁有有權，房地產具體信息如下表：1.3房地產抵押及債權債務狀況1.3.1_年_月為擔保_公司向_行人民幣_萬元的借款(借款期限_)，目標公司將擁有的目標房地產和目標外房地產均辦理了以_行為抵押權人的抵押登記，抵押權證號分別為_。1.3.2除第_條載明的房地產抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?。第二條 轉讓標的2.1轉讓方愿意將持有目標公司_的股權(以下簡稱“標的股權”)轉讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉讓方1轉讓_、轉讓方2轉讓_。轉讓后，

17、受讓方持有目標公司_的股權，轉讓方1持有目標公司_的股權。2.2轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓后，受讓方取得的目標公司x的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第_條約定的目標房地產的權益和風險，受讓方對目標外房地產不享有權益，也不承擔義務。轉讓方和受讓方一致同意目標房地產現(xiàn)價值為人民幣_元(￥_元)，該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據(jù)。2.3轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓后，轉讓方繼續(xù)持有的目標公司x的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第_條約定的目標外房地產的權益和風險，目標外房地產的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔，由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉讓方

18、對目標房地產不再享有權益，也不再承擔義務。第三條 標的股權的轉讓價款3.1股權轉讓價款：根據(jù)目標公司的資產現(xiàn)狀，轉讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權的轉讓價款為人民幣_元(￥_元)。3.2股權轉讓的稅費承擔：本次股權轉讓所產生的政府稅費全部由受讓方承擔，第_條約定的股權轉讓款為轉讓方凈收價款，不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府稅費。第四條 轉讓價款的支付4.1本合同訂立后三(3)日內,受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x._元)為本合同的履約定金】。4.2本合同訂立后七(7)日內，受讓方將余下股權轉讓款人民幣x元(￥x._元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托

19、該銀行進行股權交易資金的監(jiān)管。4.3在標的股權轉讓過戶登記手續(xù)和目標房地產的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉讓方指定的賬戶。同時，轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產產權證書等文件、資料。目標外房地產產權證書等文件、資料由轉讓方執(zhí)管。4.4轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款后，應向受讓方開具相應數(shù)額的股權轉讓款收款收據(jù)。第五條 標的股權的過戶登記5.1本合同生效后，轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全_文件、資料。5.2轉讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內，協(xié)助目標公司向工商登記管理機關

20、遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續(xù)。5.3在辦理股權過戶登記手續(xù)的同時，受讓方協(xié)助一并辦理目標公司董事、監(jiān)事、經理等高級管理人員的變更登記，但應保留轉讓方委派一名高級管理人員的名額。第六條 轉讓方的承諾和保證6.1轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權，保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保，沒有被司法機關或行政機關采取查封、凍結或其他權利限制的措施。6.2轉讓方保證目標公司在股權過戶登記前除本合同第_條披露的房地產抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務，也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保。第七條 受讓方的承諾與

21、保證7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款，并履行本合同約定的其他條款。7.2受讓方承諾，將按照本合同第九條 的約定，配合轉讓方辦理目標外房地產的剝離手續(xù)。第八條 目標公司債權債務的享有和承擔_本次股權轉讓之前(以工商過戶登記為準)，目標公司所產生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔。_本次股權轉讓之后，目標公司所產生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔，但是轉讓方為剝離目標外房地產而發(fā)生的債權債務除外。第九條 特別約定9.1轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款后三十(30)日內，代x公司償還x行的借款債務本息，注銷目標房地產的抵押登記。9.2本次股權轉讓后

22、，目標公司擁有的目標外房地產的權益全部歸轉讓方享有，轉讓方盡快將該目標外房地產予以剝離，剝離方式包括房地產買賣、轉讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價格由轉讓方確定。在剝離之前，目標外房地產的經營收益歸轉讓方享有，由轉讓方收取，經營所發(fā)生的稅款由轉讓方承擔。9.3目標外房地產剝離產生的收益全部歸轉讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉讓方承擔。9.4受讓方應配合協(xié)助轉讓方的目標外房地產的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關文件、資料。配合轉讓方取得剝離收益。9.5目標外房地產依據(jù)本條約定全部剝離后，轉讓方應在七(7)日內將所持目標公司x的股權無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下

23、。9.6本合同轉讓方1和轉讓方_對本合同權利和義務連帶享有和承擔。9.7擔保方對轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任，保證期限為_年。第十條 違約責任10.1轉讓方違反本合同第_條的約定，受讓方有權解除合同，轉讓方應當向受讓方雙倍返還定金。10.2轉讓方違反本合同第_條的約定，導致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(含保證債務)，轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內負責償還，造成受讓方損失的，應予賠償。10.3受讓方未按照本合同第_條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的，每逾期一天，應按照應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權轉讓款達二十天的，轉讓方有權解除本合同，受

24、讓方無權要求轉讓方返還履約定金。10.4轉讓方未按照本合同第_條約定的時間配合目標公司辦理股權過戶登記手續(xù)及按照本合同第_條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應按照受讓方已付股權轉讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權解除本合同，轉讓方應向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權過戶登記及抵押注銷登記的除外。10.5受讓方違反本合同第九條 的約定，未按照轉讓方的要求配合完成目標外房地產的剝離，導致轉讓方遭受經濟損失的，受讓方應予以賠償。第十一條 其他事項11.1本合同自各方當事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權轉讓款之日生效。11.2

25、本合同經各方當事人協(xié)商一致，可以通過簽署補充協(xié)議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協(xié)議為本合同的有效組成部分。11.3轉讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權轉讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的股權轉讓合同，如辦理工商登記手續(xù)之用的股權轉讓合同與本合同相沖突的，各方的權利義務以本合同約定的為準。11.4凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當事人應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.5本合同一式份，轉讓方和受讓方各執(zhí)份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。轉讓方(簽名)：受讓方(簽名)：擔保方(簽名)：_年_月_日2022年房地產股權轉

26、讓合同（四）甲方(轉讓方)：(以下簡稱甲方)乙方(中介方)：(以下簡稱乙方)鑒于：1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司_%股權轉讓，甲方愿支付綜合服務傭金給乙方;2.甲方是購買編號：宗地項目的認購者;本著互惠互利及誠實信用原則，根據(jù)中華人民共和國合同法，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地項目公司_%股權轉讓及有關傭金收取分配等事宜簽訂本居間合同，以供雙方遵守。第一條：總則2_1本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。2_2甲方有意出讓公司的股權，特委托授權乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對。3_3乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號宗地地塊，位于，乙方為“甲方及

27、甲方的關聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業(yè)或個人。項目公司所持有的編號地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：_平方米,其中建設用地：_平方米。指標按建設用地面積計算：1.建設覆蓋積率4.02.建設覆蓋率_%3.建設間距：滿足日照及消防間距要求4.建筑高度或層數(shù)：高層5.建筑面積：_平方米住宅：_平方米商業(yè)：7_平方米綜合市場：_平方米第二條：投資服務方式2_1服務內容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條 _條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定宗

28、地項目公司_%股權轉讓協(xié)議，在股權轉讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。2_2服務金額：經甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司_%股權收購后，甲方愿付給乙方綜合服務費用人民幣萬元(按建筑面積/M計算)2_3支付方式：在甲方取得編號綜地項目公司的_%股權，在支付項目轉讓費的同時的_個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約，需另按每天_%拖欠費支付違約金。2_4甲方履約支付協(xié)定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。第三條：保密

29、條款3_1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。3_2甲、乙雙方必須保守本合同內的秘密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。第四條：甲方的權利和義務4_1甲方根據(jù)需要，有權要求乙方提供第二條 _條款中所列的作業(yè)內容。4_2甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條 _條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的_%支付違約給乙方，并在_個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天_

30、%拖欠費用支違約金。4_3甲方在成功取得項目公司_%的股權后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服務費用或其它經濟權益。第五條：乙方的權利和義務5_1、乙方根據(jù)第二條 _條款中所列作業(yè)內容為甲方提供服務。5_2、乙方有權知情整個項目的收購談判。5_3、在項目收購成功簽約后，乙方有權要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務費用或其它經濟權益給乙方。第六條：合同的生效及違約6_1、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條 款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額_%的違約金。6_2如雙方產生違約糾紛，應

31、在尊重事實基礎上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。第七條：合同的終止7_1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。7_2、出現(xiàn)不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。第八條：其它條款8_1、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，補充合同和本合同具同等法律效力。8_2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經雙方簽字后生效。甲方：_ 乙方：_甲方法定代表人：甲方(蓋章)：乙方三人簽名：_年_月_日簽于2022年房地產股權轉讓合同（五）本合同由以下各方與_年_月_日在市簽訂：甲方：住所地：法定代表人：身份證號碼

32、：乙方：住所地：法定代表人：身份證號碼：鑒于：1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司_%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。第1頁(共8頁)第一條 甲方披露的本項目及公司概況_本項目概況_本項目位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)

33、，土地性質用途為，規(guī)劃設計指標為：容積率，建筑密度%，綠化率%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1.1.1.2甲方公司于_年_月_日與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同，并獲取國土部門頒發(fā)的國有土地使用證(土地證證號為：_，發(fā)證日期為)，目前已辦理了建設用地規(guī)劃許可證、概念性設計批復、等報建文件。_本項目土地現(xiàn)狀：_。1.2甲方公司概況1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發(fā)資質證等所有證件合法有效;1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地

34、使用稅等費用共計人民幣元;1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續(xù);1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。_項目名稱及建設內容：甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“_”，規(guī)劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具

35、體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。第二條 合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后_個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并

36、同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)第三條 合作方式3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司_%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于_%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。第四條

37、股權轉讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂股權轉讓合同，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司_%的股權，甲方持有_%的股權。若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。第五條 項目的設計和開發(fā)建設5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。_本項目設計和開發(fā)建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設所需的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應在項目獲取第一份建設工程施工許可證之日起年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目