2022年房地產(chǎn)合作協(xié)議書

1、2022年房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝（計(jì)_m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%；乙方出資萬元，具體以上述_街的_畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_%。第二條 乙方確認(rèn)投入_置業(yè)有限公司的_街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，西至_街

2、，南至_巷，北至_米規(guī)劃路。2項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_年。4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_畝（計(jì)_平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)米（航空限高_(dá)米），其中：（1）一期用地_畝（計(jì)_平方米），總建筑面積_平方米以上，其中包括居住面積_平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。（2）二期用地_畝（計(jì)_平方米），總建筑面積_平方米，包括居住面積_平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、

3、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入_置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的x文物_號(hào)“_”。2乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_年_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。3乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_年_號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次

4、主任會(huì)議紀(jì)要”。5乙方已于_年_月_日取得_市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。_乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7乙方已于_年_月_日取得_市房產(chǎn)管理局的拆許字（_）第_號(hào)房屋拆遷許可證。8乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字_號(hào)國有土地使用權(quán)出讓合同。9乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_）字第_號(hào)國有土地使用證。10乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_年_號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11乙方已于_年_月_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預(yù)審字_

5、號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第_號(hào)便函。13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項(xiàng)字（_）號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審（_）第（_）號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16乙方已于_年_月_日取得_市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_號(hào)投資許可證。17乙方已于_年_月_日取得_的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本

6、協(xié)議第二條 和第三條 的前提下作價(jià)_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對(duì)_置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_年_月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文

7、物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。_置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條 付款及付款條件1本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行

8、本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2本協(xié)議簽訂后_個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_置業(yè)有限公司向乙方支付_萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述_萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條 所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、

9、各種批文等原件、備件移交給沈陽_置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協(xié)議第三條 規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)有限公司名下并在_置業(yè)有限公司成立后_個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_萬元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人

10、民幣的可以計(jì)入_置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款 規(guī)定支付的定金，可以抵作_置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1負(fù)責(zé)_置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。2負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條 規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批

11、文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2乙方應(yīng)解除與原合作方就_街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)有限公司成立后_個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地_年，商業(yè)用地_年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在_置

12、業(yè)有限公司成立后_個(gè)月內(nèi)完成。5在沈陽_置業(yè)有限公司付清第二期_萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。_協(xié)助甲方辦理_置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。7協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將_街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到_置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)_%，_置業(yè)有限公司承擔(dān)_%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在_置業(yè)有限公司的股權(quán)在_置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲

13、方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額11）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于_年_月_日與中國工商銀行_市_支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（_房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，_街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)_街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)

14、的方案符合本協(xié)議第二條 的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2本協(xié)議書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3_置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的_萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過

15、_置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4乙方未按照本協(xié)議第六條 第三款 規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到_置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向_置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5乙方未按照本協(xié)議第七條 第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽_置業(yè)有限公司支付違約金。_乙方違反本協(xié)議第九條 的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的

16、，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十五條 本協(xié)議規(guī)定的_置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自_置業(yè)有限公司成立之日即由_置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，_置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。2022年房地產(chǎn)合作協(xié)議書（二）1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金

17、。2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，

18、甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自_年_月_日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的_%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損

19、失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的_%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的_%賠償甲方損失。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_年_月_日立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六

20、章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字200_號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于_年_月_日公開拍賣_宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱_號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.3土地竟買、工程前

21、期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房

22、屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“_”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)

23、應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4

24、工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職

25、責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以