滄州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、.：.；泰和世家工程市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、調(diào)研目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、調(diào)研方法 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一滄州市的宏觀環(huán)境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二去年滄州市房地產(chǎn)的開(kāi)展情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三今年滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc h HYPERLINK

2、l _Toc 四今年滄州市房地產(chǎn)政策分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五泰和世家工程所在的新華區(qū)的地理環(huán)境及交通情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六泰和世家工程所在的新華區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 七泰和世家工程所在的新華區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 八綜合結(jié)論 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九本區(qū)域房地產(chǎn)工程暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的要素 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

3、 l _Toc 十調(diào)研結(jié)論 PAGEREF _Toc h 一、調(diào)研目的從年月日到年月日，滄州工程公司開(kāi)展了位于滄州市泰和世家工程的調(diào)研活動(dòng)。本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在滄州市的泰和世家工程的市場(chǎng)情況，從而為泰和世家工程的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。二、調(diào)研方法本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查詢(xún)卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論一滄州市的宏觀環(huán)境.宏觀經(jīng)濟(jì)目的各項(xiàng)目的均以三年為選取年限國(guó)民消費(fèi)總值GDP。年，滄州市全市地域消費(fèi)總值完成.億元，同比增長(zhǎng).%，總量居全省第四位，增速延續(xù)四年居全省第一位，比全省高出個(gè)百分點(diǎn)，比

4、全國(guó)高出.個(gè)百分點(diǎn)。從整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)成看，投資仍是滄州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力量，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為.%，消費(fèi)的奉獻(xiàn)率為.%。從區(qū)域開(kāi)展看，縣域經(jīng)濟(jì)不斷是滄州市經(jīng)濟(jì)的重要依托和支撐，去年照舊堅(jiān)持增長(zhǎng).%的良好勢(shì)頭。同時(shí)，中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)和沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?jié)u入佳境，情勢(shì)喜人。中心城區(qū)新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、滄縣實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值.億元，同比增長(zhǎng).%，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為.%，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)；沿海經(jīng)濟(jì)方面，渤海新區(qū)含黃驊市和海興縣實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值的.億元，同比增長(zhǎng).%，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為.%，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)構(gòu)造看，第一產(chǎn)業(yè)堅(jiān)持穩(wěn)定開(kāi)展，二、三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)較快開(kāi)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

5、顯示，第一產(chǎn)業(yè)完成添加值.億元，占GDP的比重為.%。其中，糧食消費(fèi)延續(xù)八年獲得豐產(chǎn)豐收，全市糧食總產(chǎn)量到達(dá)萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng).%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值完成.億元，同比增長(zhǎng).%。第二產(chǎn)業(yè)完成添加值.億元，占GDP的比重為.%。第三產(chǎn)業(yè)完成添加值.億元，占GDP的比重為.%。人均國(guó)民消費(fèi)總值。年滄州市GDP完成.億元，同比增長(zhǎng).%。按年平均常住人口.萬(wàn)人計(jì)算，人均GDP到達(dá)元，同比增長(zhǎng).%。按年人民幣對(duì)美圓平均匯率.計(jì)算，達(dá)美圓。繼年超美圓后，再上新臺(tái)階突破美圓大關(guān)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額.億元，同比增長(zhǎng).%。城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)開(kāi)展快于鄉(xiāng)村。城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額.億元，同比增

6、長(zhǎng).%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額.億元，同比增長(zhǎng).%，城鎮(zhèn)快于鄉(xiāng)村.個(gè)百分點(diǎn)。根本生活類(lèi)商品繼續(xù)堅(jiān)持較快增長(zhǎng)。全市限額以上零售零售企業(yè)糧油、食品、飲料、煙酒類(lèi)商品零售額同比增長(zhǎng).%，其中，糧油食品類(lèi)增長(zhǎng).%；服裝、鞋帽、針紡織品類(lèi)商品零售額增長(zhǎng).%；日用品類(lèi)增長(zhǎng).%。與消費(fèi)晉級(jí)相關(guān)的商品堅(jiān)持旺銷(xiāo)。隨著城鄉(xiāng)居民收入的提高，享用型、保健型和投資型消費(fèi)熱點(diǎn)不斷升溫，金銀珠寶類(lèi)、電子出版物及音像制品類(lèi)、家用電器和音響器材類(lèi)等商品銷(xiāo)售繼續(xù)旺銷(xiāo)，商品零售額分別同比增長(zhǎng).%、%、.%。人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。年滄州市全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額.億元，全市總戶(hù)數(shù).萬(wàn)戶(hù)，年末總?cè)丝?萬(wàn)人，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額為.元。職

7、工年平均工資。年滄州市人均工資性收入元，比上年增長(zhǎng).%。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。年，滄州市城市居民家庭人均總收入元，其中，人均可支配收入元，比上年添加元，增長(zhǎng)%，增速同比加快個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。剔除價(jià)錢(qián)要素影響，城市居民人均可支配收入實(shí)踐增長(zhǎng).%。從全省各地情況來(lái)看，滄州市城市居民可支配收入位次穩(wěn)定，仍排第六位，比全省平均程度高元，實(shí)現(xiàn)了自年以來(lái)的初次超越，比最高的廊坊低元，比最低的張家口高元。滄州市城市居民可支配收入增速全省排名第一。 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。年，隨著“惠民生政策的落實(shí)，以及各類(lèi)補(bǔ)貼發(fā)放到位，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，生活程度穩(wěn)步提高。城市居民人均可支配收入元，比上年

8、添加元，同比增長(zhǎng)%；農(nóng)民人均純收入元，比上年添加元，同比增長(zhǎng).%。在居民收入較快增長(zhǎng)的同時(shí)，消費(fèi)堅(jiān)持同步增長(zhǎng)。城市居民人均消費(fèi)支出元，增長(zhǎng)%；鄉(xiāng)村居民人均生活費(fèi)支出元，增長(zhǎng)%。 恩格爾系數(shù)食品支出占消費(fèi)性支出的比重。食品支出繼續(xù)增長(zhǎng)，恩格爾系數(shù)明顯降低。隨著居民生活質(zhì)量的提高，居民食品消費(fèi)格局逐漸改動(dòng)，食品消費(fèi)向營(yíng)養(yǎng)、保健、便利開(kāi)展。年，我市城市居民人均用于食品消費(fèi)的支出為元，滄州市城市居民恩格爾系數(shù)為.%，同比下降.個(gè)百分點(diǎn)。 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。年滄州市金融機(jī)構(gòu)存款余額.億元，比年初添加.億元，其中個(gè)人存款.億元，添加.億元。 城市居民人均居住面積。滄州市圍繞“大拆促大建，三年大變樣，啟

9、動(dòng)改造城中村等。到年底，全市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積.平方米，比年增長(zhǎng).%。.城市規(guī)劃及開(kāi)展趨勢(shì) 城市規(guī)劃。城市總體構(gòu)造方面，規(guī)劃確定滄州主城區(qū)總體空間構(gòu)造為“一軸兩心，三帶四片。 “一軸即城市開(kāi)展主軸，主要沿解放路構(gòu)成一條東西向的城市開(kāi)展主軸。依托現(xiàn)有開(kāi)展根底，將現(xiàn)狀城市商業(yè)中心與未來(lái)城市副中心經(jīng)過(guò)城市開(kāi)展主軸銜接起來(lái)。 “兩心即一主一副兩個(gè)中心，主中心為現(xiàn)狀城市商業(yè)中心，集中了城區(qū)主要的商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化文娛等功能；規(guī)劃在京滬高鐵站場(chǎng)東側(cè)區(qū)域設(shè)置城市副中心即城市新興功能區(qū)，將集聚商務(wù)金融、行政辦公、文化會(huì)展、現(xiàn)代居住、綜合物流等功能。 “三帶即條重要的構(gòu)造性綠帶，均為南北向，從西至東分別

10、為：結(jié)合地震斷裂帶防護(hù)綠地與迎賓大道所構(gòu)成的城市綠帶，以生態(tài)防護(hù)和景觀功能為主；依托城區(qū)中部的京杭大運(yùn)河及其沿岸地域所構(gòu)成的城市綠帶，展現(xiàn)文化、休閑、景觀、生態(tài)等功能；結(jié)合現(xiàn)狀生態(tài)綠地在東外環(huán)與開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)之間構(gòu)成的城市綠帶，以組團(tuán)隔離、生態(tài)防護(hù)功能為主。 “四片即由條南北向構(gòu)造性綠帶將主城區(qū)劃分為城西新區(qū)、運(yùn)河片區(qū)、新華片區(qū)與城東新區(qū)個(gè)主要城市片區(qū)，并對(duì)現(xiàn)有城市片區(qū)邊境進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整。城西新區(qū)以京滬高鐵站場(chǎng)東側(cè)的規(guī)劃副中心為中心，開(kāi)發(fā)城市新興功能區(qū)，在新區(qū)南側(cè)集中規(guī)劃教育科研用地，在北側(cè)設(shè)置工業(yè)用地，以滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)開(kāi)展需求。運(yùn)河片區(qū)開(kāi)展商業(yè)貿(mào)易、行政辦公、現(xiàn)代居住與新興工業(yè)。新華片區(qū)重點(diǎn)開(kāi)展商業(yè)金融

11、、行政辦公、石油化工、現(xiàn)代物流與現(xiàn)代居住等功能。城東新區(qū)那么在空間上相對(duì)獨(dú)立，重點(diǎn)開(kāi)展新興工業(yè)。 開(kāi)展趨勢(shì)未來(lái)三年的開(kāi)展趨勢(shì)。未來(lái)五年內(nèi)，滄州市將構(gòu)筑“一城、五區(qū)、三組團(tuán)的總體城市開(kāi)展格局，“一城即明確大滄州市概念，“五區(qū)即指新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、渤海新區(qū)含海興縣以及滄縣、青縣同城化管理，“三組團(tuán)包括主城區(qū)組團(tuán)、黃驊新城組團(tuán)和青縣縣城組團(tuán)三個(gè)組團(tuán)，總面積平方公里。其中，主城區(qū)組團(tuán)包括新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)和滄縣，規(guī)劃面積.平方公里。滄州市主城區(qū)是全市政治經(jīng)濟(jì)文化中心，也是冀中南區(qū)域性中心城市，是京津冀都市經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要成員，在促進(jìn)環(huán)渤海環(huán)京津區(qū)域開(kāi)發(fā)開(kāi)放大局中具有重要位置。近年來(lái)

12、，城市建立和經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展步伐加快，中心城市功能得到提升。但是，滄州總體上仍屬沿海欠興隆地域，中心城市功能和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度與先進(jìn)城市存在明顯差距，城市要素聚集才干減弱、城市產(chǎn)業(yè)集聚不夠、工業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，中心城區(qū)人口、消費(fèi)總值、普通預(yù)算收入占全市的比重低于全省平均程度。隨著渤海新區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)及縣域經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，主城區(qū)石化及輕工等支柱產(chǎn)業(yè)開(kāi)展優(yōu)勢(shì)逐漸弱化，區(qū)域中心開(kāi)展位置遭到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，呵斥區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展缺乏層次，要素流動(dòng)缺乏明晰的導(dǎo)向機(jī)制，產(chǎn)業(yè)低程度重構(gòu)，地域間競(jìng)爭(zhēng)大于協(xié)作。本規(guī)劃圍繞大滄州戰(zhàn)略，以主城區(qū)組團(tuán)為重點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃主城區(qū)開(kāi)展，拉開(kāi)城市建立框架，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)格局，對(duì)于提升全市開(kāi)展位置，推進(jìn)東中

13、西協(xié)調(diào)開(kāi)展，促進(jìn)冀中南沿海與腹地互動(dòng)開(kāi)展，具有重要意義。二去年滄州市房地產(chǎn)的開(kāi)展情況新建商品房開(kāi)展情況。在售樓盤(pán)類(lèi)型總建筑面積萬(wàn)平米年結(jié)轉(zhuǎn)到年的面積萬(wàn)平米年新開(kāi)面積萬(wàn)平米年總投放面積萬(wàn)平方米市場(chǎng)占有率年去化面積萬(wàn)平米市場(chǎng)占有率%年成交均價(jià)區(qū)間元/平米年結(jié)轉(zhuǎn)到年的面積萬(wàn)平市場(chǎng)占有率備注.本工程年的市場(chǎng)占有率.%目前的市場(chǎng)占有率.%東方世紀(jì)城高層.%.%.%御宇國(guó)際城高層.%.%.%萬(wàn)泰麗景高層.%.%.%宏宇城高層.%.%.%阿卡蘭亭苑高層.%.%.%天成郡府高層.%.%.%御河新城 高層.%.%.%金鼎領(lǐng)域 高層 .%.%.%貽成御景 高層 .%.%.%鼓樓上城 高層 .%.%.%百合世嘉 高

14、層 .%.%.%東領(lǐng)伯爵高層.%.%/.%皇家壹里高層.%.%.%鳳凰城小高層.%.%.%泛海時(shí)代高層/商業(yè).%.%/.%一世界高層.%.%/.%嘉禾一方小高層、高層.%.%.%塞納左岸小高層、高層.%.%.%明月州高層. .%.%.%御湖公館聯(lián)排、雙拼. .%.%.%孔雀城多層、小高層. .%.%.%泰古香檳郡高層. .%.%.%署西家園高層. .%.%.%榕城高層. .%.%.%御景園多層. .%.%-.%新捷家園多層. .%.%/.% 安欣家園多層. . .%.%.%泰和世家小高層、高層.%.% .%滄州市年在售樓盤(pán)合計(jì)投放量.萬(wàn)平，去化.萬(wàn)平，去化率.%，成交均價(jià)元/平米。新開(kāi)盤(pán)工程包

15、括榕城、蘭亭苑、一世界，其中榕城位于新華區(qū)，蘭亭苑、一世界位于運(yùn)河區(qū)。年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較好，自.月以后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，各樓盤(pán)去化量普遍降低。年去化面積明顯低于年滄州市住宅市場(chǎng)去化面積萬(wàn)平米。經(jīng)濟(jì)保證住房的開(kāi)展情況。本年度滄州市目的新開(kāi)工建立保證性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房套戶(hù)。其中，廉租住房套，公共租賃住房套，經(jīng)濟(jì)適用住房套，限價(jià)商品住房套；城市棚戶(hù)區(qū)改造戶(hù)，墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造套戶(hù)。新增廉租住房補(bǔ)貼戶(hù)。到月底，全市開(kāi)工保證性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房套，其中：市本級(jí)套，運(yùn)河區(qū)套，新華區(qū)套，開(kāi)發(fā)區(qū)套，中捷套，南大港套，黃驊套，泊頭套，任丘套，河間套，滄縣套，青縣套，肅寧套，獻(xiàn)縣套，南皮套，東光套，吳橋套，海興套

16、，鹽山套，孟村套。年至年，期間新增政府產(chǎn)權(quán)的保證性住房累計(jì)數(shù)量不低于新增保證性住房總量的/；以后每年新增政府產(chǎn)權(quán)的保證性住房占每年新增保證性住房總量的比例不低于/。二手房的開(kāi)展情況。自去年下半年以來(lái)，受樓市低迷大環(huán)境影響， HYPERLINK cangzhou.focus/ t _blank 滄州市新房買(mǎi)賣(mài)量下降，二手房買(mǎi)賣(mài)也隨之低迷.。據(jù)滄房經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年月至今年月，二手房成交量下降近%，成為近三年來(lái)的新低點(diǎn)。二手房買(mǎi)賣(mài)量的大幅下降主要有三個(gè)緣由，首先，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展的樓市調(diào)控政策讓我市的新房銷(xiāo)量出現(xiàn)了停滯甚至下降，這也呵斥二手房的買(mǎi)賣(mài)量下降。二是年以?xún)?nèi)的二手房?jī)r(jià)錢(qián)每平方米都在元左

17、右，有的甚至高過(guò)如今的新房?jī)r(jià)錢(qián)，人們經(jīng)過(guò)比較，更多的是關(guān)注新房，二手房坐上了冷板凳。三是做房產(chǎn)投資的人少了。不論是剛性需求，還是投資賺錢(qián)，人們都在等待房?jī)r(jià)的下降，所以如今出手的人有所減少。新年前后是二手房買(mǎi)賣(mài)的淡季，平均每月成交量?jī)H多套。進(jìn)入二月份后，二手房的買(mǎi)賣(mài)量有了較大幅度的提升。三今年滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)截至今年年月的銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況。在售樓盤(pán)類(lèi)型總建筑面積萬(wàn)平米年去化面積萬(wàn)平米年去化面積萬(wàn)平米年去化面積萬(wàn)平米年去化面積萬(wàn)平米年結(jié)轉(zhuǎn)到年的面積萬(wàn)平年新推盤(pán)量萬(wàn)平年總推盤(pán)量萬(wàn)平目前成交均價(jià)區(qū)間元/平米年去化面積萬(wàn)平米市場(chǎng)占有率. 東方世紀(jì)城高層. %御宇國(guó)際城高層. .%萬(wàn)泰麗景高層. .%

18、宏宇城高層. .%阿卡蘭亭苑高層. .%錦繡天地高層./.%恒大城高層./.%天成郡府高層. .%御河新城 高層. .%金鼎領(lǐng)域 高層 . .%貽成御景 高層 . .%鼓樓上城 高層 . .%百合世嘉 高層 . .%東領(lǐng)伯爵高層./.%皇家壹里高層. .%鳳凰城小高層. .%泛海時(shí)代高層/商業(yè)./.%流津時(shí)代住宅、別墅/.%一世界高層. .%嘉禾一方小高層、高層. .%塞納左岸小高層、高層. .%明月州高層. .%孔雀城多層、小高層. .%泰古香檳郡高層. .%署西家園高層. .%榕城高層. .%金域瑞景小高層. .%亞龍灣高層. .%御景園多層.-.%新捷家園多層. .%安欣家園多層. .%

19、泰和世家小高層、高層.%分析：年估計(jì)滄州市整體推盤(pán)量為.萬(wàn)平，上半年度整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量約.萬(wàn)平米，去化率.%，去化率相對(duì)較低。未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況。年上半年，為穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府堅(jiān)決不移加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：一方面堅(jiān)決抵抗不合理需求，另一方面支持自住性合理需求。由于中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，調(diào)控成果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資投機(jī)性需求遭到抵抗，多數(shù)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈移中有降之勢(shì)。但在信貸放松及一引起地方微調(diào)樓市政策的影響下，年初以來(lái)特別是二季度重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯上升。估計(jì)年下半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)探底上升的大背景下，政策調(diào)控仍不會(huì)放松，但隨著信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響，成交量相比上

20、半年會(huì)有一定幅度的上升，同比年下半年，會(huì)有較大幅度的提升。四今年滄州市房地產(chǎn)政策分析土地政策。 = * ROMAN I、年滄州市區(qū)包括運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)國(guó)有建立用地方案供應(yīng)量為.公頃，占國(guó)有建立用地方案編制范圍的.% ；滄州高新區(qū)土地方案供應(yīng)量為.公頃，占國(guó)有建立用地方案編制范圍的.% ；開(kāi)發(fā)區(qū)土地方案供應(yīng)量為.公頃，占國(guó)有建立用地方案編制范圍的.%。 = * ROMAN II、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展，優(yōu)化土地供應(yīng)空間規(guī)劃。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)開(kāi)展原那么，加強(qiáng)土地供應(yīng)區(qū)域分類(lèi)指點(diǎn)。嚴(yán)厲控制中心城土地供應(yīng)規(guī)模，促進(jìn)中心城區(qū)人口和功能的有機(jī)疏解和調(diào)整。重點(diǎn)保證根底設(shè)備和公用設(shè)備的土地供應(yīng)，適度供應(yīng)符合中心城區(qū)

21、功能定位的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展用地，嚴(yán)厲限制與中心城區(qū)整體開(kāi)展不協(xié)調(diào)的土地供應(yīng)。按照城市規(guī)劃功能分區(qū)，力爭(zhēng)先做環(huán)境后開(kāi)發(fā)，嚴(yán)厲實(shí)行“凈地出讓?zhuān)瑑?yōu)化配置土地資源。在供地方案中所推出的地塊要求分布合理，要充分思索社會(huì)各個(gè)層面對(duì)用地的需求，兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)已納入土地貯藏庫(kù)和閑置的地塊要優(yōu)先思索。 = * ROMAN III、優(yōu)化土地供應(yīng)構(gòu)造，對(duì)各類(lèi)用地實(shí)行“有保有壓的差別化供應(yīng)戰(zhàn)略。根據(jù)城市規(guī)劃建立確定的重點(diǎn)功能區(qū)片類(lèi)型，調(diào)整優(yōu)化土地利用構(gòu)造。以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，合理調(diào)整土地供應(yīng)構(gòu)造和用地供應(yīng)量，做到有保有抑，確珍重點(diǎn)工程工程、確保根底設(shè)備、確保民生工程特別是經(jīng)濟(jì)適用住房等保證性住房及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)工

22、程建立用地供應(yīng)，重點(diǎn)開(kāi)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨蟮闹械蛢r(jià)位，中小套型普通商品住房用地供應(yīng)，真實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)。確保經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和重點(diǎn)工程建立土地供應(yīng)，嚴(yán)厲控制國(guó)家規(guī)定限制類(lèi)和制止類(lèi)建立工程用地供應(yīng)。 = * ROMAN IV、促進(jìn)土地集約節(jié)約利用。堅(jiān)持科學(xué)開(kāi)展觀和節(jié)約集約用地政策，建立工程用地鼓勵(lì)利用存量，嚴(yán)厲控制增量。大力支持開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)，積極促進(jìn)現(xiàn)代效力業(yè)的開(kāi)展。對(duì)于一些市場(chǎng)度不高，科技含量低的產(chǎn)業(yè)工程要限制供地或者不予供地。由工業(yè)園一致建立規(guī)范廠房入駐企業(yè)，提高土地節(jié)約集約利用。 = * ROMAN V、發(fā)揚(yáng)市場(chǎng)配置資源根底性作用重點(diǎn)保證道路等根底設(shè)備建立用地的供應(yīng)，優(yōu)先安排

23、生態(tài)環(huán)保、能源、科教文衛(wèi)等與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)、生活嚴(yán)密相關(guān)工程建立所需用地，提高城市開(kāi)展的保證才干，促進(jìn)城市綜合功能完善。嚴(yán)厲土地供應(yīng)方式程序，對(duì)商業(yè)、旅游、文娛、商品住宅等運(yùn)營(yíng)性用地和新增工業(yè)用地不含原地內(nèi)改擴(kuò)建以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，必需以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式有償供地，一致在土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)展。金融政策。 = * ROMAN I、年月日，中國(guó)人民銀行下調(diào)基準(zhǔn)利率，年以上貸款，利率由原來(lái).下調(diào)為.。月號(hào)起，滄州建行、中行在基準(zhǔn)利率基金上，對(duì)首套購(gòu)房實(shí)施折優(yōu)惠。月號(hào)起，中行停頓折扣，建行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍繼續(xù)折扣。、年月日，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào).

24、個(gè)百分點(diǎn)，年以上貸款利率下調(diào).個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái).下調(diào)至.。五泰和世家工程所在的新華區(qū)的地理環(huán)境及交通情況.滄州區(qū)總體規(guī)劃城市規(guī)劃。滄州市將構(gòu)筑“一城、五區(qū)、三組團(tuán)的總體城市開(kāi)展格局，“一城即明確大滄州市概念，“五區(qū)即指新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、渤海新區(qū)含海興縣以及滄縣、青縣同城化管理，“三組團(tuán)包括主城區(qū)組團(tuán)、黃驊新城組團(tuán)和青縣縣城組團(tuán)三個(gè)組團(tuán)，總面積平方公里。其中，主城區(qū)組團(tuán)包括新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)和滄縣，規(guī)劃面積.平方公里。居住用地規(guī)劃。以下圖為滄州市-年城市總體規(guī)劃，其中黃色部分分別為一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地，主要分布區(qū)域集中在運(yùn)河區(qū)、新華區(qū)，北至永濟(jì)路、南到國(guó)道，西至迎賓大道，東至長(zhǎng)蘆

25、大道。商業(yè)規(guī)劃。以解放路、新華路兩條東西向城市主干線為依托，東起長(zhǎng)蘆大道、西至京滬高速鐵路，改造提升現(xiàn)有商貿(mào)設(shè)備，高規(guī)范規(guī)劃建立現(xiàn)代商業(yè)設(shè)備，培育開(kāi)展新型效力業(yè)態(tài)，重點(diǎn)開(kāi)展七大現(xiàn)代商貿(mào)效力區(qū)，著力打造具有滄州人文特征的現(xiàn)代商貿(mào)效力業(yè)開(kāi)展軸。 小南門(mén)商業(yè)中心區(qū)。改造提升傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，積極引進(jìn)大型綜合體、建立特征小吃街、歷史文化街、商業(yè)步行街，加強(qiáng)商業(yè)中心區(qū)的規(guī)模效應(yīng)。 頤和廣場(chǎng)現(xiàn)代休閑商業(yè)區(qū)。主題商場(chǎng)與開(kāi)放式購(gòu)物空間相結(jié)合，大力引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)，著力開(kāi)展現(xiàn)代休閑商業(yè)，樹(shù)立城市商業(yè)品牌。 會(huì)展中心文化體育休閑基地。依托會(huì)展中心，完善配套設(shè)備，提升效力程度，突出開(kāi)展會(huì)議會(huì)展、體育休閑、文化文娛等現(xiàn)代都市

26、效力業(yè)。 荷花池高檔商務(wù)休閑區(qū)。開(kāi)展荷花池公園生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建立高檔酒店和購(gòu)物中心，開(kāi)展集購(gòu)物、商務(wù)效力、休閑文娛于一體的商務(wù)休閑效力業(yè)。 火車(chē)站前商業(yè)中心。改造晉級(jí)零售市場(chǎng)，建立以標(biāo)志性建筑、城市綜合體、特征商品市場(chǎng)為載體的區(qū)域性商業(yè)中心。 高鐵站前現(xiàn)代風(fēng)貌商業(yè)區(qū)。重點(diǎn)建立高檔精品百貨、商務(wù)會(huì)所、商務(wù)酒店、總部經(jīng)濟(jì)等，使其成為積聚商務(wù)金融、行政辦公、現(xiàn)代居住、綜合物流、文娛休閑的現(xiàn)代風(fēng)貌商業(yè)區(qū)。 道東現(xiàn)代商業(yè)區(qū)。重點(diǎn)建立大型百貨店、大型超市、家居建材市場(chǎng)，打造區(qū)域性商業(yè)效力中心。交通規(guī)劃。 = * ROMAN I、城際交通：加快主城區(qū)與黃驊新城組團(tuán)、青縣組團(tuán)及市域縣市，主城區(qū)與天津、山東

27、之間快速交通網(wǎng)建立，盡快實(shí)現(xiàn)主城區(qū)與天津市、山東及市域主要縣市交通的快速化和公交化。加快建立京滬高速公路滄州段，使京滬高速、京臺(tái)高速、石黃高速等三條高速路構(gòu)成主城區(qū)大高速環(huán)的空間格局；加強(qiáng)高速外環(huán)出入口和引線建立，在主城區(qū)四個(gè)方向構(gòu)成個(gè)高速公路出入口，實(shí)現(xiàn)四通八達(dá)，提高主城區(qū)對(duì)外通達(dá)才干；加快國(guó)道、和保滄公路二級(jí)路段晉級(jí)改造，適時(shí)實(shí)施主城區(qū)迎賓大道北延工程和海河路東延工程，謀劃建立主城區(qū)-渤海新區(qū)、主城區(qū)-青縣的城際公路，提高主城區(qū)到黃驊新城組團(tuán)、青縣組團(tuán)及市域其他縣市的快速通達(dá)才干。加快推進(jìn)滄州機(jī)場(chǎng)工程前期任務(wù)，開(kāi)辟主城區(qū)組團(tuán)空中交通新通道。 = * ROMAN II、主城區(qū)交通：規(guī)劃構(gòu)筑“

28、四橫三縱城市構(gòu)造性主干路路網(wǎng)格局，改善主城區(qū)交通環(huán)境，拉開(kāi)城市開(kāi)發(fā)框架。四橫由永濟(jì)路、解放路、黃河路、海河路國(guó)道構(gòu)成，四條橫線連通四個(gè)片區(qū)，是促進(jìn)城市東西方向擴(kuò)展、緩解瓶頸壓力和與高速交通相銜接的主要道路，是城市對(duì)外交通的主要出入道路。永濟(jì)路西接高速北出口，東聯(lián)國(guó)道；解放路西接京滬高鐵站，東接開(kāi)發(fā)區(qū)，遠(yuǎn)景東延至滄東開(kāi)發(fā)區(qū)；黃河路西起滄州新區(qū)，東至滄州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；海河路國(guó)道西聯(lián)國(guó)道，東至開(kāi)發(fā)區(qū)，遠(yuǎn)景東延至滄東開(kāi)發(fā)區(qū)。三縱由迎賓大道、東六號(hào)大街、東部高速銜接線構(gòu)成，三條縱線是城市南北方向與高速銜接和城市對(duì)外的主要出入口。迎賓大道向北延伸，經(jīng)過(guò)渤海路與京滬高速相銜接，南接石黃高速出入口。東六號(hào)大街北

29、接京滬高速出入口，對(duì)外接國(guó)道，南接石黃高速滄州東出口，對(duì)外接省道，東部高速銜接線南接石黃高速滄東出口，向北打通開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)八路，北接京滬高速姚官屯出口。調(diào)整市區(qū)現(xiàn)狀部分公路走向，將國(guó)道線朔黃鐵路北側(cè)部分向東遷移，城區(qū)內(nèi)的原國(guó)道線路作為城市普通主干路，新遷移線路北接京滬高速、南接海河路國(guó)道過(guò)境線；調(diào)整國(guó)道運(yùn)河以東線路走向，防止海河路國(guó)道過(guò)境車(chē)輛直接穿越滄州城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，調(diào)整后線路由開(kāi)發(fā)區(qū)南部經(jīng)過(guò)，下穿京滬高速與滄東開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)通。在京滬高鐵西側(cè)設(shè)置南北向主干路，南接海河路國(guó)道，北接渤海路北外環(huán)，與渤海路、東六號(hào)大街、海河路共同組成主城區(qū)環(huán)城道路，作為組織規(guī)劃期內(nèi)城市過(guò)境交通的通道。.滄州新華區(qū)零售業(yè)

30、態(tài)綜述主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。滄州市新華區(qū)零售業(yè)的主要分布區(qū)域比較分散，最為集中的應(yīng)該是物華市場(chǎng)和國(guó)富中心，它位于道東千童大道與解放路的交叉路南，這兩個(gè)地方合并在一同組成的新華區(qū)最大的零售零售中心，一切滄州地域的副食和小商品均出自這兩個(gè)區(qū)域，同時(shí)還有家具、家電、煙酒等，這里的商品不但貨樣齊全，而且價(jià)錢(qián)低廉。位于火車(chē)站北側(cè)的物華鞋城也是一個(gè)比較集中性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，規(guī)模大、產(chǎn)品集中；火車(chē)站南側(cè)是一個(gè)服裝零售市場(chǎng)，也是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，同時(shí)在往南還有一個(gè)五金零售市場(chǎng)，都是目前滄州市比較專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)。交通大街和解放路的交叉口為數(shù)碼電子產(chǎn)品；新華路維明路交叉口為最大的五金零售市場(chǎng)。長(zhǎng)蘆南大道為彩龍國(guó)際，新華區(qū)最大的

31、建材一站式購(gòu)物中心，在建過(guò)程中。南北大街中斷泛海時(shí)代是集餐飲、文娛休閑、購(gòu)物超市等為一體的綜合購(gòu)物街區(qū)新華區(qū)最東邊為一手車(chē)和二手車(chē)的集中銷(xiāo)售地。主要業(yè)態(tài)所處位置及趨勢(shì)。目前新華區(qū)的零售業(yè)的開(kāi)展還是比較緩慢，各個(gè)市場(chǎng)比較孤立，零售工程比較單一，但每個(gè)市場(chǎng)都稍具規(guī)模有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，由于新華區(qū)的本身經(jīng)濟(jì)開(kāi)展緩慢，使得專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)、一站式購(gòu)物的消費(fèi)方式還沒(méi)構(gòu)成，同時(shí)新華區(qū)沒(méi)有更大的支柱產(chǎn)業(yè)維持區(qū)內(nèi)的稅收，根底設(shè)備建立緩慢，消費(fèi)程度也是比較落后，政府目前正在大力度的擴(kuò)路，加大根底設(shè)備的建筑投入，在引進(jìn)投資的同時(shí)也在進(jìn)一步規(guī)范各個(gè)功能市場(chǎng)，為今后提高消費(fèi)程度，提升新華區(qū)的籠統(tǒng)奠定的良好的根底，所以新華區(qū)

32、各個(gè)零售業(yè)態(tài)還會(huì)穩(wěn)步建立增長(zhǎng)。六泰和世家工程所在的新華區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.工程區(qū)域市場(chǎng)分析滄州市在售住宅樓盤(pán)合計(jì).工程片區(qū)市場(chǎng)分析工程位置。泰和世家位于滄州市新華區(qū)，處在滄州市主干道清池大道與黃河路交叉口向南米，欣欣家園南側(cè)。南臨王西魯干渠，北臨欣欣家園，與南環(huán)路黃河路相距米，、東臨鐵西大街、西臨清池大道，與滄州市籠統(tǒng)標(biāo)志大運(yùn)河一路之隔。片區(qū)范圍。新華區(qū)屬 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 滄州市二市區(qū)之一， 與 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 運(yùn)河區(qū)以南北大街為界，位于滄州市區(qū)東半部，總面積.平

33、方千米。新華區(qū)轄個(gè)街道、個(gè)鄉(xiāng)： HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 建立北街街道、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 車(chē)站街道、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 南大街街道、東環(huán)街道、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 道東街道、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 小趙莊鄉(xiāng)，個(gè)社區(qū)居委會(huì)、個(gè)村委會(huì)。區(qū)政府駐維明路號(hào)。轄個(gè)社區(qū)居委會(huì)：建北、古樓、維康、院東、石

34、化、深莊、站西、北環(huán)中路。.工程街區(qū)特點(diǎn)地塊位置、環(huán)境及交通。本案位于新華區(qū)清池大道與黃河路交叉口向南米。周邊輻射王西魯、祁孟莊、蔡莊子、曹莊子等村莊，毗鄰成熟小區(qū)佟家花園、欣欣家園等，與滄州市籠統(tǒng)標(biāo)志大運(yùn)河一路之隔。公交線路包括路、路、路、路、路等，自駕車(chē)到市中心約-分鐘車(chē)程。人口分布及收入構(gòu)成。新華區(qū)屬滄州市老城區(qū)，居民多以滄州市本地居民為主，亦是多民族聚居區(qū)，有漢、回、滿(mǎn)、蒙等個(gè)民族，約.萬(wàn)人，占全區(qū)總?cè)藬?shù)的.%，其中回民有.萬(wàn)多人，流動(dòng)人口近萬(wàn)人。人口多分布在清池大道以東、長(zhǎng)蘆大道以西。從收入構(gòu)成來(lái)看，滄州市城市居民家庭總收入中：人均工資性收入元，比上年增長(zhǎng).%。工資性收入占家庭總收入

35、的比重為.%，處于主導(dǎo)位置。運(yùn)營(yíng)性收入元，同比增長(zhǎng).%。一是全年經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境總體良好，個(gè)體運(yùn)營(yíng)者人數(shù)添加；二是個(gè)體工商戶(hù)增值稅和營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高，稅賦降低。財(cái)富性收入元，同比增長(zhǎng).%。一是今年來(lái)延續(xù)三次提高存貸款利率，一年定期到達(dá).%，比上年末提升.個(gè)百分點(diǎn)；二是受出租房房租漲幅較大的影響，城市居民人均出租房屋收入增長(zhǎng)較快。轉(zhuǎn)移性收入元，同比增長(zhǎng).%。其中養(yǎng)老金或離退休金增長(zhǎng).%。主要是社會(huì)保證機(jī)制進(jìn)一步健全，企業(yè)離退人員根本養(yǎng)老金程度提高，社會(huì)最低生活保證覆蓋面繼續(xù)擴(kuò)展、保證規(guī)范提高。.工程周邊配套 周邊商業(yè)分布、運(yùn)營(yíng)情況。稱(chēng)號(hào)位置業(yè)態(tài)根本情況運(yùn)營(yíng)情況信譽(yù)樓清池大道原順城商廈一家以百貸零售業(yè)

36、為主的股份制商業(yè)企業(yè)擁有自營(yíng)商廈家，年月進(jìn)駐滄州目前運(yùn)營(yíng)情況良好鹽百小南門(mén)商圈零售業(yè)態(tài)，大型超市地下一層，地上三層外在小南門(mén)商圈，運(yùn)營(yíng)形狀良好商城清池大道與新華路交叉口向西米零售、零售業(yè)態(tài)地下一層，地上五層滄州市較早的商業(yè)綜合體，目前運(yùn)營(yíng)形狀很好，意明新華區(qū)維明路東街零售業(yè)態(tài)、大型超市地下一層，地上三層維明路附近獨(dú)一的大型商業(yè)，目前運(yùn)營(yíng)形狀良好好日子超市清池大道與黃河路交叉口向南米超市周邊獨(dú)一處在主干道處的較大型超市，滄州市連鎖運(yùn)營(yíng)輻射周邊佟家花園、欣欣家園、祁孟莊等，目前運(yùn)營(yíng)情況良好工程周邊教育配套。幼兒園：欣欣家園童樂(lè)幼兒園、三毛藝術(shù)幼兒園、民族幼兒園、太陽(yáng)點(diǎn)欣蕾幼兒園等。小學(xué)：花園小學(xué)、

37、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、等。中學(xué)：滄州市劍橋中學(xué)、滄州市第一職業(yè)中學(xué)等。其它教育機(jī)構(gòu)：滄州市商業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、大趙莊南隊(duì)學(xué)校等。工程周邊金融配套。向北米有中國(guó)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，中國(guó)建立銀行欣欣家園分理處、滄州銀行佟家花園支行等多家銀行機(jī)構(gòu)。工程周邊醫(yī)療配套。大型醫(yī)院包括和平醫(yī)院、南大街衛(wèi)生醫(yī)院，另周邊醫(yī)療診所包括清池大道葉大夫門(mén)診、花園社區(qū)衛(wèi)生效力站牙科門(mén)診、欣欣家園社區(qū)衛(wèi)生站等。七泰和世家工程所在的新華區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析.工程競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概略、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)錢(qián)分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、工程優(yōu)優(yōu)勢(shì)等。樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)工程位置開(kāi)發(fā)商占地面積建筑面積交通情況戶(hù)型分析價(jià)錢(qián)分析銷(xiāo)售分析客

38、源客層工程優(yōu)勢(shì)工程優(yōu)勢(shì)東方世紀(jì)城新華區(qū) 黃河路與千童大道交叉口西南角滄州建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)路、 路、路、路、路 HYPERLINK cangzhou.focus/votehouse/tu-b/ t _blank 二居- 三居-現(xiàn)三期處于蓄客階段，原二期銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)主要集中在-元/平目前一期、二期已根本售馨，三期處于蓄客階段主要以新華區(qū)、滄縣人群為主，多為普通工薪階層、事業(yè)單位、私企等人員、位于滄縣中心區(qū) 、 樓盤(pán)體量大， 、產(chǎn)品定位較好，價(jià)錢(qián)較低 、滄州建投開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng) 、生活配套齊全 、對(duì)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的運(yùn)河區(qū)客戶(hù)吸引力弱 、滄縣房產(chǎn)證 、教育配套差、所在區(qū)域不被本地市民認(rèn)可，且小區(qū)內(nèi)拆遷戶(hù)過(guò)多。、密度

39、大，樓間距小。御宇國(guó)際城新華區(qū)黃河路與千童大道交口南行路西東方駿景南側(cè)滄州市中宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)、二居- 三居-均價(jià)：元/平，最低價(jià)：元/平，最高價(jià)：元/平一期于年底已交房，在售二期共棟高層、棟洋房，在售棟，去化約-%，近期推出特價(jià)房元/平低價(jià)銷(xiāo)售主要以新華區(qū)、滄縣人群為主，多為普通工薪階層、事業(yè)單位、私企等人員、年底交房，屬準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品 、價(jià)錢(qián)偏低 、采暖為較為先進(jìn)的地源熱泵系統(tǒng) 、小區(qū)規(guī)模較大 、公司實(shí)力較小、教育配套差，交通不便利，且西邊產(chǎn)品緊臨鐵路 、戶(hù)型較差，規(guī)劃混亂、宣傳力度小，曝光率低榕城新華區(qū)黃河路與千童大道交叉口西南角河北滄元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)路、路-銷(xiāo)售均價(jià)：元/平最低價(jià)：元/平最

40、高價(jià)：元/平.月開(kāi)盤(pán)后市場(chǎng)即轉(zhuǎn)冷，均價(jià)元/平，去化緩慢。本年月后推出一系列促銷(xiāo)政策，看房團(tuán)、特價(jià)房、買(mǎi)房贈(zèng)電動(dòng)車(chē)等，現(xiàn)主要銷(xiāo)售、號(hào)樓，銷(xiāo)售均價(jià)元/平主要以道東、滄縣、新華區(qū)等人群為主，多為普通工薪階層、個(gè)體商戶(hù)等、豪布斯卡風(fēng)格較為新穎 、周邊配套完善 、交通便利 、開(kāi)發(fā)商實(shí)力較小 、推行力度小，目前只需戶(hù)外和網(wǎng)絡(luò) 、工程進(jìn)度慢金域瑞景新華區(qū)鐵路西街原石油南庫(kù)滄州市住美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)路、路-銷(xiāo)售均價(jià)：元最低價(jià)：元/平最高價(jià)：元/平年月初次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)元/平，低于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)元以上，開(kāi)盤(pán)兩棟樓即售馨。次月再次低價(jià)開(kāi)盤(pán)、#樓，亦售馨，再主要處于蓄客階段主要以石油南庫(kù)職工為主，除此外，普通工薪階層及

41、看中其價(jià)錢(qián)以投資為主人群。、價(jià)錢(qián)廉價(jià) 、小高層產(chǎn)品、樓間距大，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理 、交通便利，周邊配套齊全、首付款高，至少交納萬(wàn)首付、五證不全，不能辦理貨款、開(kāi)發(fā)商實(shí)力小百合世嘉新華區(qū)長(zhǎng)蘆大道與解放路交匯處滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)路、-銷(xiāo)售均價(jià)：元/平最低價(jià)：元/平最高價(jià)：元/平年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)一期已交房，主要銷(xiāo)售二期現(xiàn)房，現(xiàn)二期去化約%，現(xiàn)推出特價(jià)現(xiàn)房元/起，其他產(chǎn)品優(yōu)惠全款折，貸款折主要以滄縣及滄州市東部縣鎮(zhèn)人群為主。現(xiàn)房銷(xiāo)售，即買(mǎi)即住售價(jià)低，價(jià)錢(qián)能為多數(shù)家庭接受位于滄縣，地理位置較受限制開(kāi)發(fā)商實(shí)力較小之前電梯出現(xiàn)過(guò)缺點(diǎn)，為銷(xiāo)售帶來(lái)不良影響東領(lǐng)伯爵新華區(qū) 解放路與千童大道交叉口北行米滄州市華興置業(yè)房地

42、產(chǎn)開(kāi)發(fā)畝萬(wàn)路一居- 二居- 三居-目前處封盤(pán)形狀，無(wú)銷(xiāo)售封盤(pán)，無(wú)銷(xiāo)售主要以新華區(qū)、道東、滄縣及滄州市東、北部縣鎮(zhèn)人群為主山地會(huì)所，較為新穎新華區(qū)稀有的一室一廳戶(hù)型超大樓間距工程進(jìn)度緩慢，已嚴(yán)重逾期交房，月售樓處被業(yè)主砸，影響銷(xiāo)售產(chǎn)品定位缺乏，大面積戶(hù)型較多，去化.工程潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概略、配套情況、價(jià)錢(qián)情況、戶(hù)型情況等。摩卡小鎮(zhèn)：樓盤(pán)概略：位于新華區(qū)交通南大街與志強(qiáng)路交口，占地畝，建面萬(wàn)平米，容積率.，綠化率%。周邊配套：中小學(xué)：一中、六中、八中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、車(chē)站小學(xué) 綜合商場(chǎng)：建新商廈、信譽(yù)樓、鹽佰購(gòu)物中心意明東體商廈 幼稚園：煤建幼兒園、民族幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒

43、園 銀行：滄州銀行、中、工、建及融信商業(yè)銀行醫(yī)院：和平醫(yī)院、民族醫(yī)院、市醫(yī)院休閑文娛設(shè)備：金永文娛健身廣場(chǎng)、南湖公園、東體育場(chǎng) 餐廳 老石頭美食城、老肥貓價(jià)錢(qián)情況：目前價(jià)錢(qián)未出。戶(hù)型情況：戶(hù)型多為兩梯四戶(hù)產(chǎn)品，通透或半通透及全陽(yáng)產(chǎn)品。一室：.平米 二室：-平米 三室：平米。.其他在售樓盤(pán)及分析分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的根本情況、交通情況、配套情況、戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、價(jià)錢(qián)程度、客源層面、優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析等。樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)樓盤(pán)位置開(kāi)發(fā)商根本情況交通情況配套情況戶(hù)型統(tǒng)計(jì)客源層面樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)泛海時(shí)代新華區(qū) 清池大道以東，新華路以南，建北街以西，解放路以北滄州通泰泛海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占地：畝建面：萬(wàn)平路、路、路、路、路、路、

44、路、路、路、路、路中小學(xué)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新華小學(xué)、滄州一中、滄州八中 綜合商場(chǎng)：建新大廈、順城商廈、華北商廈、獅城商廈、頤和商廈、渤海商廈幼稚園：滄州第一幼兒園 銀行：工商銀行、中國(guó)銀行、建立銀行、滄州銀行郵局：中國(guó)郵政 醫(yī)院：人民醫(yī)院、中心醫(yī)院、口腔醫(yī)院休閑文娛設(shè)備：東體育場(chǎng)、金永音樂(lè)廣場(chǎng)餐廳：肯德基、永和豆?jié){、凱倫咖啡、南門(mén)小吃城、歐麥經(jīng)典咖啡廳、魯西肥牛城、滄州老菜美食城、德克士-平米主要以新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、及周邊縣市為主，客戶(hù)多為白領(lǐng)、行政機(jī)關(guān)單位、私企、個(gè)體商戶(hù)等處于新華區(qū)主干道清池大道東側(cè)，緊鄰滄州市小南門(mén)商圈。樓盤(pán)體量大，除昨街商鋪外，另有內(nèi)部風(fēng)情商業(yè)街等。毗鄰荷花池，周邊配套齊全，交

45、通便利拆遷戶(hù)較多，約占到整個(gè)樓盤(pán)體量的一半。樓間距近，容積率高，多為二梯四戶(hù)產(chǎn)品，居住溫馨度欠缺。鼓樓上城滄州市新華區(qū)新華中路號(hào)荷花池對(duì)面，隔新華中路與荷花池相望HYPERLINK javascript:open_intro()滄州萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占地：畝建面：萬(wàn)平路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、 路、路、路學(xué) 校：實(shí)驗(yàn)小學(xué)，車(chē)站小學(xué)、新華小學(xué)、滄州市一中、滄州市二中、滄州市八中、滄州市一幼、大化幼兒園 購(gòu) 物：滄州商城、華北商廈、意明購(gòu)物中心 、滄州商城、建新大廈、國(guó)美電器、三聯(lián)家電醫(yī)療：滄州市人民醫(yī)院、滄州市中心醫(yī)院、獅城大藥房金融：建立銀行、工商銀行、滄州銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、平

46、安人壽保險(xiǎn)公司配套：火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)東站、國(guó)家電網(wǎng)、網(wǎng)通大廈、挪動(dòng)大廈、聯(lián)通大廈、中國(guó)郵政、天一通訊HYPERLINK cangzhou.focus/votehouse/tu-b/二居-HYPERLINK cangzhou.focus/votehouse/tu-b/三居-主要以新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)及周邊縣市人群為主，客戶(hù)多為普通工薪階層、個(gè)體商戶(hù)等位于滄州市主干道新華路北側(cè)，與荷花池一路之隔，周邊交通便利，配套齊全?，F(xiàn)銷(xiāo)售樓棟均為準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售支撐力度大戶(hù)型規(guī)劃不合理，多為塔樓，二梯六戶(hù)多全陽(yáng)、全陰產(chǎn)品，居住溫馨度差樓間距小推行力度小三里嘉苑新華區(qū) 永濟(jì)路與交通大街交口方圓賓館東側(cè)北京博達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)

47、發(fā)占地： 畝建筑面積.路 路 路 路 路 路 路北環(huán)路小學(xué)、十五中學(xué)、意明師城商場(chǎng)、智慧星雙語(yǔ)幼兒園、建行、商行、農(nóng)行二居-三居-主要以新華區(qū)及滄縣、滄州市北部縣鎮(zhèn)為主，客戶(hù)多為普通工薪階層，個(gè)體商戶(hù)等樓盤(pán)體量大，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)等配套設(shè)備開(kāi)發(fā)商知名度較低工程進(jìn)度緩慢銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)積極性差八綜合結(jié)論該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。產(chǎn)品類(lèi)型：高層產(chǎn)品：新華區(qū)主要樓盤(pán)多為高層產(chǎn)品，典型樓盤(pán)東方世紀(jì)城、御宇國(guó)際城、泛海時(shí)代、東領(lǐng)伯爵等，多集中在-層，戶(hù)型多以-平米為主，各別樓盤(pán)有較小或較大面積戶(hù)型，例如東領(lǐng)伯爵有平米一室，及躍層。小高層產(chǎn)品：典型樓盤(pán)本工程、金域瑞景、東方世紀(jì)城三期，樓層在層左右

48、，本工程層、金域瑞景層，該些產(chǎn)品戶(hù)型產(chǎn)品多集中在-平米，戶(hù)型多規(guī)劃合理、居住溫馨?；▓@洋房：典型樓盤(pán)御宇國(guó)際城，御宇二期共規(guī)劃有五棟四層的花園洋房，戶(hù)型屬躍層產(chǎn)品，目前未對(duì)外銷(xiāo)售。寫(xiě)字樓：東方世紀(jì)城在建二棟雙子座寫(xiě)字樓，精裝修，均價(jià)元/平米。榕城亦規(guī)劃有一棟寫(xiě)字樓，目前未對(duì)外出賣(mài)。商業(yè)：泛海時(shí)代沿清池大道規(guī)劃有X萬(wàn)平商業(yè)，主要為一托二產(chǎn)品，緊領(lǐng)小南門(mén)商圈，銷(xiāo)售均價(jià)元/平米。景觀營(yíng)造特點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： = * ROMAN I、依托周邊自然景觀或公園：典型樓盤(pán)泰和世家毗鄰滄州籠統(tǒng)標(biāo)志大運(yùn)河，泛海時(shí)代、鼓樓上城依托滄州荷花池，御宇國(guó)際城依托千童公園。均供熱景觀優(yōu)勢(shì)進(jìn)展宣傳推行。 = * ROMAN II、

49、綠化率高：典型樓盤(pán)泰和世家、御宇國(guó)際城%，三里嘉苑綠化率%，金域瑞景更是到達(dá)%，綠化率均普遍比較高。 = * ROMAN III、打造新穎園林：典型樓盤(pán)東領(lǐng)伯爵、泰和世家，東領(lǐng)伯爵園林規(guī)劃層次感強(qiáng)，且建造的會(huì)所為山地會(huì)所，較為新穎。本案力主打造八大前庭后院，構(gòu)筑坊、階、亭、園、院五重境界。優(yōu)勢(shì)： = * ROMAN I、風(fēng)格種類(lèi)較少，缺乏自創(chuàng)創(chuàng)意，新華區(qū)在建樓盤(pán)多為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，園林風(fēng)格也較少推陳出新。 = * ROMAN II、植物種類(lèi)較為單一，多為北方常見(jiàn)樹(shù)種植物，質(zhì)量不能做到較高程度的提升。本區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：新華區(qū)樓盤(pán)多以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格建造，典型樓盤(pán)本案、東

50、方世紀(jì)城等，設(shè)計(jì)多簡(jiǎn)約明了，較易為群眾接受。豪布斯卡風(fēng)格：典型樓盤(pán)榕城。榕城是新華區(qū)獨(dú)一打造豪布斯卡風(fēng)格的樓盤(pán)。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)街和辦公樓，但無(wú)酒店、生態(tài)公園等，榕城雖著力打造豪布斯卡風(fēng)格，但其模擬力道缺乏，規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在欠缺。本區(qū)域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。戶(hù)型特點(diǎn)： = * ROMAN I一梯二戶(hù)：典型樓盤(pán)泰和世家，金域瑞景，該些戶(hù)型多規(guī)劃合理、南北通透，客廳、主臥朝陽(yáng)，公攤小，且多以小高層產(chǎn)品為主。 = * ROMAN II、二梯三戶(hù)：典型樓盤(pán)御宇國(guó)際城，該些戶(hù)型多為通透或半通透產(chǎn)品，中間戶(hù)型為全陽(yáng)產(chǎn)品。 = * ROMAN III、二梯四戶(hù)：典型樓盤(pán)榕城，該些戶(hù)型多為兩個(gè)全陽(yáng)加兩個(gè)半通

51、透戶(hù)型，半通透戶(hù)型多為客廳朝陽(yáng)或主臥朝陽(yáng)，進(jìn)深較長(zhǎng)。 = * ROMAN IV、二梯六戶(hù)：典型樓盤(pán)鼓樓上城，多為塔樓且戶(hù)型多為全陽(yáng)或全陽(yáng)，戶(hù)型設(shè)計(jì)溫馨度缺乏。 = * ROMAN V、躍層：典型樓盤(pán)御宇國(guó)際城、東領(lǐng)伯爵。御宇國(guó)際城為花園洋房，東領(lǐng)伯爵為高層產(chǎn)品，該些戶(hù)型面積均較大，多集中在平米以上。面積分布情況 = * ROMAN I、-平米：典型樓盤(pán)東領(lǐng)伯爵，東領(lǐng)伯爵規(guī)劃有部分一室一廳戶(hù)型，面積在平米以上，占比在%以下。 = * ROMAN II、-平米：新華區(qū)大部分樓盤(pán)戶(hù)型規(guī)劃面積多集中在-平米，占比多到達(dá)%以上。 = * ROMAN III、-平米：新華區(qū)樓盤(pán)三室戶(hù)型多集中在-平米間，樓

52、盤(pán)戶(hù)型占比多集中在%-%。 = * ROMAN IV、-平米：溫馨三室戶(hù)型多會(huì)集中在-平米間，但樓盤(pán)占比會(huì)相對(duì)減少，約%-%。 = * ROMAN V、平米以上：典型樓盤(pán)東領(lǐng)伯爵，該些戶(hù)型多會(huì)溫馨四室戶(hù)型或躍層產(chǎn)品。本區(qū)域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。 = * ROMAN I：購(gòu)房目的：新華區(qū)客戶(hù)多以剛需購(gòu)房或改善性住房為主，投資占比相對(duì)較少。 = * ROMAN II、客戶(hù)區(qū)域：受地理位置的影響，客戶(hù)以新華區(qū)居多，運(yùn)河區(qū)及周邊縣市占其次。根據(jù)各樓盤(pán)位置及主要客群定位，會(huì)有較為集中的客戶(hù)區(qū)域群體，例如榕城道東客群相對(duì)較多，金域瑞景多為石油南庫(kù)職工等。 = * ROMAN III、客戶(hù)職業(yè)：多以普通工薪階層、個(gè)體商戶(hù)或公務(wù)員為主，勝利商業(yè)人士等人群相對(duì)較少，如購(gòu)房多以投資為主。 = * ROMAN IV、客戶(hù)付款方式：多會(huì)選擇商貸或公積金，一次性比例相對(duì)較少。九本區(qū)域房地產(chǎn)工程暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的要素