服務(wù)內(nèi)容及要求

1、服務(wù)內(nèi)容及要求1、項(xiàng)目概述： 根據(jù)四川省存量房評(píng)估系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃及四川省地方稅務(wù)局存量房評(píng)估信息采集方案有關(guān)要求以及綿地稅函201586號(hào)四川省綿陽(yáng)市地方稅務(wù)局應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作實(shí)施方案文件要求，我局?jǐn)M通過(guò)政府采購(gòu)招標(biāo)確定房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)施存量房（包括住宅和商鋪等）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)批量采集工作，評(píng)稅信息系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集、評(píng)估和后期基準(zhǔn)價(jià)更新工作。2、服務(wù)內(nèi)容及要求(一）范圍：安縣行政區(qū)域內(nèi)縣城及所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（二）采集數(shù)量：13000-20000個(gè)樣本。其中：住宅（含非普通住宅）預(yù)估7000個(gè)樣本，商鋪等預(yù)估6000個(gè)樣本。（三）采集要求：在安縣境內(nèi)的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)

2、庫(kù)、廠房、加油站、城市綜合體等中選擇具有代表性的房源作為樣本，實(shí)施數(shù)據(jù)采集和評(píng)估，具體要求為： （1）綜合考慮影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的各類(lèi)主要因素，合理分區(qū)，樣本覆蓋全區(qū)域。 （2）城區(qū)樣本采集到住宅小區(qū)，按房屋類(lèi)型（高層、多層、平房等），結(jié)合房屋價(jià)差，每個(gè)住宅小區(qū)采集1個(gè)或多個(gè)樣本。有多個(gè)樣本時(shí)，要形成一個(gè)均價(jià)，作為該小區(qū)的參考基準(zhǔn)價(jià)。非小區(qū)，要結(jié)合房屋類(lèi)型和價(jià)差，按街道或門(mén)牌號(hào)，采集1個(gè)或多個(gè)基準(zhǔn)價(jià)。每條街道（巷）要形成一個(gè)均價(jià)，作為該街道（巷）的參考基準(zhǔn)價(jià)。 （3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城郊結(jié)合部住宅形成住宅小區(qū)的，參考城區(qū)住宅小區(qū)指標(biāo)采集。未形成小區(qū)的，按街道結(jié)合房屋價(jià)差，采集1個(gè)或多個(gè)樣本。有多個(gè)樣本的

3、，要形成一個(gè)均價(jià)，作為該街道的參考基準(zhǔn)價(jià)。每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要形成一個(gè)均價(jià)，作為該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的參考基準(zhǔn)價(jià)。 （4）商用房，以街道為采集樣本，對(duì)街道轉(zhuǎn)角1至數(shù)個(gè)商鋪采集1-2個(gè)點(diǎn)，對(duì)街道中間再采集1至多個(gè)點(diǎn)（具體根據(jù)街道內(nèi)商鋪價(jià)值變化以及街道長(zhǎng)短掌握）。原則上一條街道至少有6-8個(gè)點(diǎn)。城區(qū)繁華地段可根據(jù)實(shí)情增加樣本采集點(diǎn)數(shù)。 （5）其它類(lèi)型，要求嚴(yán)格按照省局統(tǒng)一規(guī)范的指標(biāo)和縣局統(tǒng)一確定地地方特色指標(biāo)確定。 （6）每個(gè)樣本要采集2到5張電子照片（“JPG”格式，“600*450”像素），并與樣本進(jìn)行綁定，具體樣本要求依據(jù)軟件要求進(jìn)行。（7）按規(guī)定格式匯總提供采集評(píng)估結(jié)果，地名、小區(qū)名稱(chēng)等要規(guī)范統(tǒng)一，并與地名辦一致

4、；所提供表冊(cè)的數(shù)據(jù)填寫(xiě)準(zhǔn)確，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（四）提供價(jià)格影響因素修正系數(shù)體系及后期基準(zhǔn)價(jià)更新服務(wù)要求 （1）深入調(diào)研安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，結(jié)合分區(qū)，提供房屋價(jià)格影響因素修正系數(shù)體系。 （2）系統(tǒng)運(yùn)行后，中標(biāo)單位需后續(xù)維護(hù)三年，每季度須更新計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)和補(bǔ)充稅源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如遇特殊情況，協(xié)商另定。二、評(píng)標(biāo)辦法 ：綜合評(píng)分法序號(hào)評(píng)分因素及權(quán)重分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)備注1投標(biāo)報(bào)價(jià)20%20分以本次最低有效投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià))*20%*100 （保留兩位小數(shù)）。對(duì)于非專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)項(xiàng)目，對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。提供小微企業(yè)聲明函原件（加蓋公

5、章）。2項(xiàng)目實(shí)施方案20%20分以投標(biāo)人實(shí)施計(jì)劃安排是否按照用戶(hù)實(shí)際具體情況制定實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)滿(mǎn)足用戶(hù)要求進(jìn)行綜合評(píng)比，優(yōu)得20分，良得15分，一般的得10分，差得0-9分。提供項(xiàng)目實(shí)施方案3類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)20%20分投標(biāo)人2012年-2015年完成類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，單個(gè)合同金額50萬(wàn)元（含50）以上得20分；單個(gè)合同金額40萬(wàn)元（含40）-50萬(wàn)元得10分；單個(gè)合同金額30萬(wàn)元（含30）-40萬(wàn)元得5分；其余不得分。提供合同復(fù)印件和驗(yàn)收文件（加蓋公章，原件備查）。4信譽(yù)10%10 分 近兩年被評(píng)為A級(jí)及以上四川省誠(chéng)信房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)得10分，沒(méi)有不得分。 提供證書(shū)復(fù)印件或網(wǎng)址截圖。（加蓋公章）5財(cái)務(wù)

6、狀況2%2分提供經(jīng)有資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2014年年度財(cái)務(wù)報(bào)告，財(cái)務(wù)狀況盈利得2分，虧損得0分。2015年新成立公司提供在工商局備案的公司章程，本項(xiàng)得2分。6售后服務(wù)26%26分 在項(xiàng)目所在地市轄區(qū)內(nèi)有注冊(cè)機(jī)構(gòu)或有經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或承諾在中標(biāo)后30天內(nèi)依法成立分支機(jī)構(gòu)得10分；(注：此項(xiàng)是根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，為滿(mǎn)足售后服務(wù)需求而設(shè)置)。根據(jù)投標(biāo)企業(yè)提供本地化服務(wù)的能力，綜合評(píng)分好的得8分，較好的得5分，一般的得3分；差的不得分。對(duì)投標(biāo)人的售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)承諾、應(yīng)急處理方式、人員配置等內(nèi)容進(jìn)行綜合分析比較評(píng)分，好的得8分，較好的得5分，一般的得3分，差不得分。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。未設(shè)