住宅工程質(zhì)量通病防治方案與施工措施研討

1、住宅工程質(zhì)量通病防治方案與施工措施研討住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施工程名稱:華銘商城二期施工單位:棲霞市恒祥建筑安裝工程有限公司 建設(shè)單位:棲霞市華銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)居安工程項(xiàng)目管理有限公司目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、施工技術(shù)措施（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施（三）樓地面滲漏防治的技術(shù)措施（四）夕卜墻滲漏防治的技術(shù)措施（五）外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理措施（六）門窗滲漏防治的技術(shù)措施（七）屋面滲漏防治的技術(shù)措施（八）水暖消防安裝工程質(zhì)量通病的治理措施（九）電氣工程質(zhì)量通病的治理措施（十）避雷工程質(zhì)量通病的質(zhì)量措施（十一）室內(nèi)標(biāo)

2、高和幾何尺寸控制措施四、施工管理措施（一）質(zhì)量管理措施（二）技術(shù)保證措施一、編制依據(jù)施工圖紙、煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法、建筑工程質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范（地基與基礎(chǔ)、砌體、混）疑土結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、裝 飾裝修、給排水與采暖、電氣工程）二、工程概況：本工程為一框架結(jié)構(gòu)住宅樓，地上六層，建筑檐高21.36m,基礎(chǔ) 為鋼筋混）疑土獨(dú)立基礎(chǔ)，砌體為加氣混凝土砌塊填充墻，屋面為平瓦 屋面,外墻為水泥砂漿壓光,外刷乳膠漆。三、施工技術(shù)措施（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施1砌筑砂漿采用中粗砂，潔凈過篩。水泥采用普通硅酸鹽水 泥,并按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。2各種砌塊使用前應(yīng)做檢測(cè)，不合格的產(chǎn)品不得用于工程中。3粉煤灰磚、加

3、氣混）疑土砌塊的出釜停放期必須大于28天， 上墻含水率為5%8%。4填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，留有一定的空隙（240mm墻 為126mm,120mm墻為234mm），斜砌磚砌筑與水平方向成60夾 角，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補(bǔ)砌擠緊，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo) 號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。5砌筑灰縫必須橫平豎直,全部灰縫均鋪滿砂漿，垂直灰縫不 大于20mm，水平灰縫不大于15mm,灰縫飽滿度均不低于80%,不得 出現(xiàn)瞎縫、透明縫。6砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱間填充墻拉結(jié)筋滿足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚 縫。8內(nèi)墻暗敷電線套管，采用機(jī)械切槽,不得隨意剔鑿，套管埋置 深度以大于砌體表面1.5

4、cm為宜。（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1現(xiàn)澆板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較 小的外加劑,其減水率大于8%。用于現(xiàn)澆樓板的混凝土水灰比小 于0.55,每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用 量不少于1000kg，含砂率為35%45%3現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,住宅不得大于 150mm。4嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。現(xiàn) 澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，上部鋼筋有鋼筋馬登支撐，澆筑混凝土?xí)r在主要通道上應(yīng)架設(shè)施 工平臺(tái)。5當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)，管線必須布置在上下鋼

5、筋網(wǎng)片之 間,且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管 在敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處應(yīng)采用 放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑 順利且振搗密實(shí)。6現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初）疑前進(jìn)行二次振搗，在混）疑土終 凝前進(jìn)行兩次壓抹。7現(xiàn)澆板澆筑后，在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，每天的養(yǎng)護(hù) 次數(shù)隨天氣溫度情況確定，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。8現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)混）疑土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后 續(xù)施工。當(dāng)混）疑土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí),不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆 放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。9現(xiàn)澆板的板底采用免粉刷措施。10支撐模板的選用經(jīng)過計(jì)算