攀枝花城市發(fā)展價(jià)值白皮書課件

1、攀枝花城市發(fā)展價(jià)值白皮書攀枝花攀枝花成都攀枝花-中國(guó)釩鈦之都、康養(yǎng)圣地-經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛-四川南向門戶攀枝花擁有豐富的釩鈦磁鐵礦資源，依托資源優(yōu)勢(shì)，釩鈦產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，產(chǎn)業(yè)能級(jí)不斷提升；依托陽(yáng)光、氣候、環(huán)境等得天獨(dú)厚的自然條件，攀枝花率先提出“陽(yáng)光康養(yǎng)”理念，形成了國(guó)家首屈一指的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭城市攀枝花市經(jīng)濟(jì)總量邁上千億臺(tái)階，順利躋身“千億俱樂(lè)部”，城市活力大幅增強(qiáng)，目前攀枝花經(jīng)濟(jì)水平已位于四川省前列攀枝花位于四川最南端，北距成都 614 公里，南至昆明 273 公里，西連麗江、大理，是四川通往南亞、東南亞的最近點(diǎn)，為四川南向門戶城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃天然稟賦-城市價(jià)值攀西洼地-房產(chǎn)價(jià)值搶灘

2、未來(lái) -地塊價(jià)值攀枝花-價(jià)值梳理資源體系土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究潛力價(jià)值天然稟賦 - 城市投資價(jià)值體現(xiàn)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃資源體系天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)攀枝花位于四川最南端，是四川省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展分區(qū)中攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)最為重要的組成部分，其北距成都 614 公里，南至昆明 273 公里，西連麗江、大理，開啟四川通往南亞、東南亞的之旅，譽(yù)為四川南向門戶成都麗江昆明614KM273KM重慶貴州廣西城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系川西北生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)川南經(jīng)濟(jì)區(qū)攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)攀枝花城市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人均GDP逐年攀升，城市活力大幅增強(qiáng)

3、，目前攀枝花經(jīng)濟(jì)水平已位于四川省前列。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于攀枝花歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)人均GDP人均可支配收入房地產(chǎn)投資人口總數(shù)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系近年來(lái)攀枝花房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均在10%左右，房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)有較大增長(zhǎng)空間，隨著攀枝花產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三產(chǎn)比重逐步上漲，城市產(chǎn)業(yè)人口與資本不斷聚集，市場(chǎng)投資價(jià)值較強(qiáng)。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于攀枝花歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)人均GDP人均可支配收入房地產(chǎn)投資人口總數(shù)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系2012-2016年攀枝花市常住人口數(shù)量持續(xù)增加，城鎮(zhèn)化率持續(xù)處于高位，城市吸附力逐

4、漸增強(qiáng)。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于攀枝花歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)人均GDP人均可支配收入房地產(chǎn)投資人口總數(shù)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系攀枝花根據(jù)資源分布和環(huán)境承載力的不同特征，在綜合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，目前已形成四大綜合經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集能力，企業(yè)入駐率不斷提高。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)城西片區(qū)江北片區(qū)江南片區(qū)城東片區(qū)以發(fā)展煤化工、建材產(chǎn)業(yè)為主，兼有物流、倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)以發(fā)展鋼鐵冶煉以及相關(guān)配套服務(wù)為主城市居住功能普安去，區(qū)域性商業(yè)市場(chǎng)所在地發(fā)展釩鈦以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主，同時(shí)設(shè)置城市門戶物流倉(cāng)儲(chǔ)中心中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)南部經(jīng)濟(jì)區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)區(qū)西北部經(jīng)濟(jì)區(qū)主力發(fā)

5、展多種旅游資源的綜合開發(fā)和生態(tài)特色農(nóng)業(yè)重點(diǎn)利用白馬礦區(qū)的開發(fā)機(jī)遇，形成新興工業(yè)區(qū)；同時(shí)保持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和特色民俗旅游業(yè)的發(fā)展以礦產(chǎn)資源的綜合利用為主體、第三產(chǎn)業(yè)加速協(xié)調(diào)發(fā)展的城市綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)以生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展生物藥業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品綜合開發(fā)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃交通規(guī)劃資源體系攀枝花機(jī)場(chǎng)是省內(nèi)建成投入使用的第二座民用機(jī)場(chǎng)，目前已開通4條國(guó)內(nèi)航線，擬新增開通沈陽(yáng)、上海等7條國(guó)內(nèi)航線，未來(lái)將開通俄羅斯以及泰國(guó)國(guó)際航線，規(guī)劃到2020年機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量將達(dá)到50萬(wàn)人次。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)機(jī)場(chǎng)鐵路交通成都南充重慶拉薩上海廈門北京沈陽(yáng)武漢深圳廣州攀枝花至俄羅斯國(guó)際航線至泰國(guó)

6、國(guó)際航線紅色虛線：已開通航線白色虛線：擬開通航線黃色虛線：國(guó)際航線規(guī)劃道路交通城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)機(jī)場(chǎng)鐵路交通道路交通攀枝花市綜合客運(yùn)中心攀枝花市客運(yùn)中心保安營(yíng)機(jī)場(chǎng)攀枝花站攀枝花南站鹽邊高鐵客運(yùn)樞紐站米易東站米易通用機(jī)場(chǎng)成昆鐵路復(fù)線至涼山州、成都方向攀枝花至昭通鐵路至昭通、遵義方向渝昆高鐵攀昭連接線至昭通、重慶方向成昆鐵路至楚雄、昆明方向成昆鐵路復(fù)線至廣通、昆明方向格里坪至石龍壩鐵路攀枝花至大理鐵路至大理、瑞麗方向 ：既有及規(guī)劃普通鐵路 ：在建及規(guī)劃高速鐵路規(guī)劃建設(shè)的成昆鐵路、成昆鐵路復(fù)線、渡口支線、昭通-攀枝花鐵路、攀枝花至大理鐵路、華坪石龍壩至

7、攀枝花格里坪鐵路、渝昆客專攀枝花至昭通連接線等鐵路形成“五向射線”型鐵路城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系攀枝花“十三五“交通規(guī)劃打造的“五向射線“型鐵路，提升攀枝花與成都、昆明等中心城市的交通聯(lián)系，優(yōu)化攀枝花對(duì)周邊城際交通輻射力，未來(lái)攀枝花四川南向交通樞紐地位將不斷強(qiáng)化。攀枝花市內(nèi)“一環(huán)六射”高速路網(wǎng)建設(shè)迅速，未來(lái)將著力完善航空、鐵路、公路交通、城市軌道交通系統(tǒng)，構(gòu)建全國(guó)性交通樞紐。攀枝花天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)機(jī)場(chǎng)鐵路交通道路交通城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通規(guī)劃資源體系攀枝花市依托豐富的文旅、康養(yǎng)資源優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將通過(guò)政企合作，帶動(dòng)康養(yǎng)及旅游產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)打造，勢(shì)必將吸引著國(guó)內(nèi)外投資者的

8、關(guān)注，城市投資潛力不斷提升。天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)城市定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃交通規(guī)劃資源體系文化資源旅游資源康養(yǎng)資源三線建設(shè)博物館阿署達(dá)花舞人間蘇鐵國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)迤沙拉歷史文化名村二灘國(guó)家森林公園格薩拉生態(tài)旅游區(qū)西佛山景區(qū)玉佛寺傈僳風(fēng)情園新山梯田攀鋼工業(yè)旅游攀枝花國(guó)際康養(yǎng)學(xué)院普達(dá)陽(yáng)光國(guó)際康養(yǎng)度假區(qū)萬(wàn)寶營(yíng)森林康養(yǎng)度假區(qū)紅格溫泉旅游康養(yǎng)度假區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源苴卻硯博物館攀枝花公園米易皮劃艇激流回旋競(jìng)訓(xùn)基地南向門戶，交通樞紐經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人口持續(xù)流入產(chǎn)業(yè)資源豐富，城市投資潛力極大天然稟賦 城市投資價(jià)值體現(xiàn)攀西洼地 - 城市房地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值潛力價(jià)值隨著一二線城市開發(fā)逐漸飽和，房企對(duì)于宜居

9、資源豐富的攀枝花進(jìn)駐意愿逐漸強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)回暖。數(shù)據(jù)來(lái)源：攀枝花市國(guó)土局、房管局，地塊性質(zhì)為純住宅、住兼商、商兼住及純商業(yè)土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值潛力價(jià)值攀西洼地 城市房地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)攀枝花市連續(xù)3年住宅供小于求，成交均價(jià)連續(xù)3年上漲，2017年成交量?jī)r(jià)較去年同期大幅上漲，預(yù)計(jì)2017年市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)走強(qiáng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：攀枝花市國(guó)土局、房管局，供銷價(jià)均為房管局備案數(shù)據(jù)單位（萬(wàn)）單位（元/）攀西洼地 城市房地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值潛力價(jià)值下半年預(yù)測(cè)值大西南實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力 通過(guò)對(duì)釩鈦鐵礦資源的深挖，攀枝花產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，吸引大量企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群入駐，勢(shì)必帶來(lái)的大量置業(yè)需求，進(jìn)一步助推攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。

10、攀西洼地 城市投資價(jià)值體現(xiàn)土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值潛力價(jià)值攀鋼興辰釩鈦中國(guó)重汽豐源礦業(yè)攀煤西宇生物科技大西南實(shí)業(yè)鈦都化工泓兵釩鎳一立礦業(yè)股份大互通鈦業(yè)鈦?？萍加邢挢?zé)任公司東方鈦業(yè)攀西洼地 城市投資價(jià)值體現(xiàn)土地價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值潛力價(jià)值文旅潛力 依托等得天獨(dú)厚的自然條件，攀枝花旅游、康養(yǎng)資源豐富，通過(guò)引入主力企業(yè)進(jìn)行資源的深度打造與挖掘，攀枝花產(chǎn)業(yè)價(jià)值大幅提升，拉動(dòng)土地價(jià)值乃至城市價(jià)值的總體提升。市場(chǎng)回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q房產(chǎn)成交走高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)隨著產(chǎn)業(yè)深度打造，產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，土地及房產(chǎn)價(jià)值將得到質(zhì)的提升攀西洼地 城市投資價(jià)值體現(xiàn)搶灘未來(lái)- 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研

11、究搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為四大板塊，江南片區(qū)為城市主力區(qū)域，其中江南片區(qū)的花城新區(qū)板塊為未來(lái)城市新中心，資源配套豐富，發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)走強(qiáng)。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究城東片區(qū)江南片區(qū)(花城新區(qū)）城西片區(qū)江北片區(qū)【花城新區(qū)定位】政府著力打造的新型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，實(shí)現(xiàn)“宜居、宜業(yè)、宜游”中國(guó)城市陽(yáng)光花城的重要功能。陽(yáng)光花城魅力新區(qū)板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目花城新區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【花城新區(qū)規(guī)劃】區(qū)域通過(guò)山水生態(tài)梳理，突出中心綠核地位，是將攀枝花建設(shè)成為綜合型宜居城市的重要發(fā)展步驟。板塊區(qū)位板塊規(guī)

12、劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究花城新區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)三軸四廊五片多中心花城新區(qū)規(guī)劃控制面積59.3平方公里，建設(shè)用地面積32.4平方公里，總體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為：【花城新區(qū)資源配套】花城新區(qū)資源豐富、配套完善，目前交通、教育、醫(yī)療、市政配套已基本呈現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值正得到大力提升。板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目仁和公園三線建設(shè)博物館玉佛寺竹湖園公園隆慶公園攀枝花英雄紀(jì)念碑亞熱帶植物標(biāo)本園攀枝花學(xué)院攀枝花第六中學(xué)攀枝花東區(qū)政府板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究花城新區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)攀枝花機(jī)場(chǎng)攀枝花站三堆子站麗攀高速成攀鐵路攀田

13、高速機(jī)場(chǎng)路馬家田路機(jī)場(chǎng)路五摩路攀枝花大道炳仁路金沙江大道密地站倮果站【重點(diǎn)項(xiàng)目】花城新區(qū)2017年-2018年計(jì)劃啟動(dòng)4個(gè)PPP項(xiàng)目、7個(gè)招投標(biāo)項(xiàng)目以及5個(gè)社會(huì)資本投資項(xiàng)目，累計(jì)引入投資額達(dá)188億元。后期將引進(jìn)8個(gè)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資1323億元。促進(jìn)了城市建設(shè)、帶動(dòng)了土地及房產(chǎn)價(jià)值。板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究花城新區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)攀枝花市民藝術(shù)中心項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資約5億元，計(jì)劃于2017年12月開工建設(shè)，是康養(yǎng)與文化結(jié)合的公共服務(wù)類建設(shè)項(xiàng)目?；ǔ切聟^(qū)森林公園項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資約25億元，總占地8000畝計(jì)劃于2017年12

14、月開工，建成后新城集生態(tài)休閑、康養(yǎng)健身、旅游度假為一體的山地康養(yǎng)公園。攀枝花市文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目 花城新區(qū)天星壩區(qū)域總用地面積約1500畝，項(xiàng)目引入張藝謀團(tuán)隊(duì)，建成后將形成以“世界當(dāng)代舞蹈（身體的藝術(shù)）”為主題的文化運(yùn)動(dòng)藝術(shù)中心重點(diǎn)打造項(xiàng)目：【仁和區(qū)定位】仁和區(qū)位于攀枝花市南部，接壤云南省，是攀枝花重要的交通樞紐中心；以陽(yáng)光康養(yǎng)為依托，積極發(fā)展度假康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，配套成熟，是攀枝花市康養(yǎng)度假旅游重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目康養(yǎng)勝地印象仁和仁和區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【仁和區(qū)規(guī)劃】仁和區(qū)規(guī)劃幅員面積1727平方公里，總?cè)丝诩s22萬(wàn)。涉及

15、范圍廣、人口基數(shù)大，屬于房地產(chǎn)發(fā)展成熟板塊。板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究“行政范圍” 轄8個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)和1個(gè)街道辦事處，共設(shè)81個(gè)行政村，604個(gè)村民小組，19個(gè)居民委員會(huì)，144個(gè)居民小組?！皡^(qū)域面積” 全區(qū)幅員1727.07平方千米，其中耕地面積9 451萬(wàn)平方米?！懊褡迩闆r” 全區(qū)共23個(gè)民族，有平地、啊喇、大龍?zhí)?、福田、金?個(gè)少數(shù)民族鄉(xiāng)鎮(zhèn)、32個(gè)民族行政村、267個(gè)民族村民小組，民族鄉(xiāng)鎮(zhèn)總?cè)丝?2200人?！叭丝谇闆r” 全區(qū)總戶數(shù)71 581戶，總?cè)丝?26303人。其中男性114 479人，女性111824人，非農(nóng)業(yè)人口93 54

16、1人，人口自然增長(zhǎng)率為4.43%。仁和區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【仁和區(qū)資源配套】由于日照時(shí)間長(zhǎng)，仁和區(qū)擁有豐富的生態(tài)資源和物產(chǎn)資源，進(jìn)一步提升區(qū)域人文宜居環(huán)境。板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究仁和區(qū)境內(nèi)有豐富的生物資源。有各種植物130科，中藥材665種，糧食品種167個(gè)，蔬菜品種263個(gè)，水果品種322個(gè)。此外，野生動(dòng)物、家禽家畜種類繁多、水產(chǎn)品資源豐富，野生菌類品種繁多。出產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)石榴、芒果、葡萄、木瓜、板栗、香蕉等亞熱帶名、特、優(yōu)水果獨(dú)樹一幟。仁和區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【重點(diǎn)項(xiàng)目】仁和區(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、陽(yáng)光康養(yǎng)旅游業(yè)、現(xiàn)代

17、物流業(yè)等核心服務(wù)業(yè)。目前積極打造普達(dá)陽(yáng)光國(guó)際康養(yǎng)度假區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)園互聯(lián)網(wǎng)、苴卻硯博物館等特色文化名片等6個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。板塊區(qū)位板塊規(guī)劃板塊現(xiàn)狀板塊重點(diǎn)項(xiàng)目普達(dá)陽(yáng)光國(guó)際康養(yǎng)度假區(qū) 該項(xiàng)目占地面積9平方公里，預(yù)計(jì)建設(shè)期為6至8年，總投資80億元，是攀枝花的一個(gè)大型旅游康養(yǎng)度假區(qū)。項(xiàng)目以“陽(yáng)光花海景觀門戶區(qū)”、“陽(yáng)光嘉年華”、“碧水雅山延年康養(yǎng)”、“陽(yáng)光活力”、“謐林奧體綠色康養(yǎng)”五大組團(tuán)為核心，打造高端休閑度假康養(yǎng)區(qū)，最終構(gòu)建成為“大香格里拉全球陽(yáng)光康養(yǎng)勝地”。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究仁和區(qū)搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)仁和區(qū)本次共推出9宗地，多為小地塊，其中商業(yè)用地4宗，住兼商用

18、地5宗。適合快速回現(xiàn)或整合銷售，共計(jì)302.5畝，可開發(fā)建面約37.46萬(wàn)板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究R37#宗地R20#宗地R21#宗地R4#宗地R6#宗地R8#宗地R13#宗地R17#宗地地塊名稱（編號(hào)）用地面積（畝）用地性質(zhì)容積率（%）建筑密度（%）商業(yè)比例（%）最大可開發(fā)體量（萬(wàn)方） 合計(jì)（萬(wàn)方）2017-R9#40.68商業(yè)容積率0.820%100%2.172013-R37#7.29商業(yè)容積率1.550%100%0.7337.462014-R20#8.29住兼商1.0容積率2.035%10%1.12014-R21#5.93商業(yè)容積率1.540%100%0.592016

19、-R17#33.2住兼商1.0容積率3.030%10%6.642017-R4#44.62住兼商1.0容積率3.030%10%8.932017-R6#34.74商業(yè)容積率1.540%100%3.482017-R8#114.4住兼商1#：1.0容積率1.52#:容積率2.01#：35%2#：45%1#：0%2#：100%11.582017-R13#13.41住兼商1.0容積率2.540%10%2.24R9#宗地?fù)尀┪磥?lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【 R8#地塊】: 地塊基本情況 宗地位于仁和區(qū)森林武警旁，占地114畝，地塊方正，規(guī)劃為住宅兼容商業(yè)用地，規(guī)劃路網(wǎng)完善，周邊資源豐富。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解

20、讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)繁華商圈生活便利文化豐富銀泰城商圈仁和人民醫(yī)院中國(guó)苴卻硯文化主題公園【 R8#地塊】: 開發(fā)方案假定 根據(jù)宗地限定指標(biāo)，初步擬定最優(yōu)配置方案為高層+洋房+別墅+獨(dú)棟商業(yè)的高低配開發(fā)方案。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究建筑指標(biāo)數(shù)值單位占地114.4（110.11+4.24）畝容積率1#：1.0容積率1.52#:容積率2.0-建筑密度1#：352#：45%商業(yè)比例0%地上建筑面積115821.2 平米住宅面積高層63701.7 平米洋房34746.4 平米別墅17373.2 平米商業(yè)面積5656.2 平米地下建筑面積42121.2 平米搶

21、灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【 R8#地塊】:模擬開發(fā)投入 在不計(jì)算地價(jià)的前提下，項(xiàng)目累計(jì)開發(fā)投入52596萬(wàn)元，其中建安成本投入占比最高，達(dá)60.8%。板塊格局研究重點(diǎn)板塊價(jià)值解讀重點(diǎn)地塊價(jià)值研究序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)投資額（萬(wàn)元）占比備注一開發(fā)直接成本4018176.4%1.1前期費(fèi)用28435.4%1.1.1報(bào)建12018953.6%據(jù)成都市規(guī)定，主城區(qū)為290元/平米 ,郊縣為120元/平米1.1.2設(shè)計(jì)及工程609481.8%規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘測(cè)、三通一平、臨時(shí)設(shè)施、咨詢研究、可性研究等費(fèi)用.1.2建安成本3199060.8%1.2.1商鋪220012442.4%一般在2200-3000元/平米左右（

22、清水）1.2.2住宅20002316444.0%一般為1800-2300元/平米左右（清水）1.2.3地下室1800758214.4%一層的在1800-2000元/平米左右；二層的在2200-2500元/平米左右；三層的在3000元/平米左右。1.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12018953.6%一般120-160元/平米左右1.4環(huán)境工程費(fèi)10015793.0%一般100-150元/平米左右1.5公共配套設(shè)施費(fèi)4630.1%一般無(wú)大型公共配套可以4-10元/平米為計(jì),視項(xiàng)目具體情況而定。1.6開發(fā)間接費(fèi)2%6401.2%1.2項(xiàng)*2%1.7不可預(yù)見費(fèi)3%11702.2%(1.1+1.2+1.3+1.4+1.

23、5+1.6)項(xiàng)*3%二期間費(fèi)用597691913.2%總建筑面積單價(jià)2.1管理費(fèi)用3%12052.3%一項(xiàng)*3%2.2營(yíng)銷費(fèi)用13742.6%一般在銷售收入的2%-3%，住宅項(xiàng)目2%，商業(yè)項(xiàng)目2%。2.2.1商業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用2.0%1140.2%商業(yè)收入*2%2.2.2住宅營(yíng)銷費(fèi)用2.0%12602.4%住宅收入*2%2.3財(cái)務(wù)費(fèi)用9.00%43408.3%此項(xiàng)僅考慮以直接開發(fā)成本60%，貸款2年，利率9%；若不貸款則無(wú)此項(xiàng)費(fèi)用三稅費(fèi)549610.5%3.1營(yíng)業(yè)稅5.7%43268.2%土地成本未確定，增值稅暫按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算3.2維修基金720 3980.8%總建面1100元/3.5%，（市區(qū)1100，郊縣720）3.3土地增值稅7721.5%預(yù)征，計(jì)算基數(shù)為銷售收入，普通住宅為1%；非普通住宅為1.5%；商業(yè)為2.5%，地下車庫(kù)按商業(yè)計(jì)；此處按普通住宅和商業(yè)為計(jì)。3.3.1商業(yè)2.5%1420.3%3.3.2住宅1%6301.2%四總成本52596100.0%搶灘未來(lái) 板塊及土地價(jià)值體現(xiàn)【 R8#地塊】:模擬銷售收入 參考現(xiàn)有市場(chǎng)銷售價(jià)格，預(yù)計(jì)項(xiàng)目拿地半年到一年入市銷售，項(xiàng)目貨值累計(jì)總銷售收入758