租賃合同樣本

1、.PAGE ：.；適用于辦公樓預(yù)租房屋預(yù)租合同目 錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第一條預(yù)租房屋情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二條租賃用途 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第三條交付日及交付手續(xù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第四條續(xù)租 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第五條租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第六條保證金及支付 PAGEREF _Toc h HYPERL

2、INK l _Toc 第七條乙方裝修工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第八條該房屋運(yùn)用要求和修繕責(zé)任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第九條營業(yè)和推行 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十條該房屋的返還 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十二條保險責(zé)任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十三條甲方義務(wù) PAGEREF _Toc h HYPERL

3、INK l _Toc 第十四條乙方義務(wù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十五條解除本合同的條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十六條免責(zé)條款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十七條違約責(zé)任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十八條嚴(yán)密 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十九條適用法律和爭議的處理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二十條其它條款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

4、 _Toc 附件一 平面圖 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件二 該房屋概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件三 租金、本合同項下其它費(fèi)用及支付 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件四 HYPERLINK l _Toc 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)備、設(shè)備情況和關(guān)于甲方贊同乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)備及設(shè)備的商定如有 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件五 HYPERLINK l _Toc 及 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件六 HYPER

5、LINK l _Toc 預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件七特別商定 PAGEREF _Toc h 錯誤！未定義書簽。房屋預(yù)租合同合同編號：雙方當(dāng)事人：甲方預(yù)出租方: 法定代表人： 注冊地址： ： 聯(lián)絡(luò)人： ： 電子郵箱： 乙方預(yù)承租方： 法定代表人： 注冊地址： ： 聯(lián)絡(luò)人： ： 電子郵箱： 甲方和乙方單獨(dú)稱為“一方，合稱為“雙方。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)以下簡稱“相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)承租甲方可依法預(yù)出租的房屋事宜于年月日訂立本以下簡稱“本合同。預(yù)租房屋情況甲方特此贊

6、同將座落于上海巿長寧區(qū)金鐘路號的騰空SOHO以下簡稱“該大廈號樓室,室,室,室,室,室,室,室以下簡稱“該房屋為防止疑問，該房屋所在的實(shí)踐樓層為層，而其名義樓層為層預(yù)租給乙方。甲方已向乙方出示該房屋的證書編號：長寧房管預(yù)字號。該房屋的用途為辦公，而其構(gòu)造為鋼混。乙方特此贊同租用該房屋并根據(jù)本合同商定之用途運(yùn)用該房屋。該房屋的樓層序號及室號為甲方制定的名義編號，而并非嚴(yán)厲根據(jù)實(shí)踐數(shù)字序號陳列。該房屋位置及范圍詳見本合同附件一平面圖中紅色框線及斜線所標(biāo)示，但該平面圖僅為方便乙方辨識之用，而不得用作丈量或確定該房屋面積等任何其他用途。該房屋的租賃面積(以下簡稱“租賃面積)詳見本合同附件二第條。雙方特

7、此贊同以租賃面積作為計算租金定義參本合同第.條、管理費(fèi)定義參本合同附件三第條及以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項的根據(jù)。乙方贊同并成認(rèn)租賃面積能夠與該房屋的上列明的建筑面積 (以下簡稱“實(shí)踐面積)不一樣。照實(shí)踐面積與租賃面積不同，那么該房屋的租金、管理費(fèi)及以租賃面積為基數(shù)計算的其他任何款項應(yīng)以調(diào)整后的租賃面積即實(shí)踐面積為基數(shù)進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。該調(diào)整適用于合同期定義參本合同附件二第條。雙方應(yīng)在預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日定義參本合同第.條起七個任務(wù)日內(nèi)按多退少補(bǔ)的原那么結(jié)算裝修期及自租金起算日定義參本合同附件二第條起至預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的租金、管理費(fèi)及其他基于租賃面積計算的任何費(fèi)用。自預(yù)租合

8、同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的次公歷月起，乙方應(yīng)支付以調(diào)整后的租賃面積即實(shí)踐面積為基數(shù)計算的本合同項下任何款項包括但不限于租金及管理費(fèi)。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)益人與乙方簽署本合同。在簽署本合同前，甲方已告知乙方該大廈所在地塊的土地運(yùn)用權(quán)及在建工程已設(shè)定抵押。甲方可自行抵押該房屋，而無需乙方口頭或書面贊同。該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)備、設(shè)備情況和關(guān)于甲方贊同乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)備及設(shè)備的商定如有由雙方在本合同附件四中分別加以列明。雙方特此贊同將本合同附件四作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或提早一方面解除時乙方向甲方返還該房屋的驗收根據(jù)。租賃用途乙方承諾租賃該房屋僅用作辦公用途。在合同期內(nèi)，

9、除非事先獲得甲方書面贊同及有關(guān)政府部門審核同意，乙方不得擅自改動該房屋的用途。乙方應(yīng)于本合同簽署當(dāng)日或之前向甲方提供加蓋乙方公章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一式兩份并確保該等證照在合同期內(nèi)繼續(xù)有效及適時更新。乙方擬將該房屋用于乙方新設(shè)公司以下簡稱“新設(shè)公司，新設(shè)公司的稱號以新設(shè)公司的營業(yè)執(zhí)照中所記載的公司稱號為準(zhǔn)的工商注冊登記手續(xù)。自新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供由乙方簽署并加蓋新設(shè)公司公章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一式兩份。乙方亦應(yīng)促使新設(shè)公司自其營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十個任務(wù)日內(nèi)就該房屋租賃與乙方及甲方簽署由甲方提供版本的租賃合同

10、轉(zhuǎn)讓協(xié)議以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以到達(dá)乙方將其在本合同項下的全部權(quán)益義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新設(shè)公司的目的。在甲方、乙方和新設(shè)公司簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方仍應(yīng)對新設(shè)公司履行本合同項下的全部義務(wù)承當(dāng)不可撤銷連帶保證責(zé)任。乙方于本合同項下交納的保證金于轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立并生效時自動轉(zhuǎn)為新設(shè)公司于本合同項下向甲方及管理公司交納的保證金。在乙方向甲方及管理公司退還本合同項下的保證金收據(jù)后，甲方及管理公司將向新設(shè)公司重新開具保證金收據(jù)。為防止疑問，乙方于本合同項下有尚未運(yùn)用的部分或全部裝修期的，那么甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下給予新設(shè)公司與尚未運(yùn)用的裝修期期限一樣的裝修期。假設(shè)新設(shè)公司在合同期內(nèi)未獲設(shè)立以新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照能否獲簽發(fā)為標(biāo)

11、志或無論何種緣由轉(zhuǎn)讓協(xié)議未獲新設(shè)公司簽署、成立并生效的，那么乙方應(yīng)繼續(xù)履行其于本合同項下的義務(wù)并享有其于本合同項下的權(quán)益。假設(shè)為租賃備案登記手續(xù)之目的需求甲方和新設(shè)公司另行訂立新租賃合同的，那么乙方亦該當(dāng)促使新設(shè)公司與甲方另行簽署由甲方提供版本的新租賃合同。除應(yīng)對承租方、交付日、租賃期、合同期、交付條件如適用及其他甲方以為有必要調(diào)整的條款做相應(yīng)調(diào)整外，新租賃合同的其他商定應(yīng)與本合同的商定堅持一致。交付日及交付手續(xù)乙方在簽署本合同之前已至現(xiàn)場詳細(xì)地視察過該房屋。乙方已充分了解本合同附件四所列之該房屋現(xiàn)狀包括但不限于該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備情況并對該房屋現(xiàn)狀表示稱心和接受。雙方關(guān)于該房屋之交付日的商定

12、詳見本合同附件二第條。假設(shè)乙方未根據(jù)本合同的商定足額支付一切乙方應(yīng)交納的保證金定義參本合同附件三第條、首期租金定義參本合同附件三第條及為該房屋提供物業(yè)管理效力的物業(yè)管理公司以下簡稱“管理公司所要求支付的首期管理費(fèi)定義參本合同附件三第條及任何其他費(fèi)用，那么甲方無義務(wù)將該房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于交付日自行前往管理公司辦理該房屋的交付手續(xù)而無需甲方另行通知。假設(shè)乙方未根據(jù)前述商定于交付日自行前往管理公司辦理該房屋交付手續(xù)的，那么甲方有權(quán)從乙方裝修期中扣減自交付日起至交付手續(xù)實(shí)踐辦理終了日以管理公司與乙方就該房屋交付簽署及乙方就該房屋交付簽署為標(biāo)志，而及詳見本合同附件五之間的全部天數(shù)在該等情況下，乙方

13、應(yīng)自交付日起支付乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其它費(fèi)用并承當(dāng)本合同商定的違約責(zé)任。假設(shè)乙方自交付日起十個任務(wù)日內(nèi)仍未前往管理公司辦理該房屋交付手續(xù)的，那么甲方有權(quán)以書面方式通知乙方提早一方面解除本合同在該等情況下，乙方應(yīng)承當(dāng)相等于保證金金額的違約金。甲方有權(quán)將乙方已支付的保證金用于沖抵乙方根據(jù)本條該當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金。假設(shè)屆時甲方保管的保證金余額缺乏以沖抵乙方根據(jù)本條該當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金，那么乙方應(yīng)自本合同根據(jù)本條的商定提早一方面解除之日起三個任務(wù)日內(nèi)將違約金余額一次性支付至甲方賬戶定義參本合同附件三第條。如違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償，而乙方應(yīng)自甲方追償?shù)臅嫱ㄖ?/p>

14、達(dá)乙方之日起三個任務(wù)日內(nèi)一次性補(bǔ)足甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。續(xù)租如乙方未于租期屆滿日定義參本合同附件二第條前至少六個月向甲方提出書面續(xù)租懇求的，亦或者乙方于租期屆滿日前至少六個月向甲方提出書面續(xù)租懇求但雙方未能于租期屆滿日前至少三個月就該房屋的續(xù)租達(dá)成一致并簽署續(xù)租協(xié)議的，那么屆時視為乙方放棄對該房屋的續(xù)租且本合同于租期屆滿日終止,而自租期屆滿日起，甲方即有權(quán)收回該房屋，且乙方亦應(yīng)根據(jù)本合同之商定向甲方返還該房屋。租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同附件三第條所列明的租金 (以下簡稱“租金) ，而甲方應(yīng)在收到租金后五個任務(wù)日內(nèi)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向管理公司支付本

15、合同附件三第條所列明的管理費(fèi)及根據(jù)本合同商定應(yīng)由乙方向管理公司支付的其它費(fèi)用。為維護(hù)該大廈的管理質(zhì)量，甲方或管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)踐運(yùn)作本錢在合同期內(nèi)提早十個任務(wù)日以書面方式通知乙方調(diào)整管理費(fèi)，而乙方那么應(yīng)根據(jù)甲方或管理公司就管理費(fèi)調(diào)整事宜向乙方所送達(dá)的書面通知的要求按照調(diào)整后的管理費(fèi)規(guī)范支付管理費(fèi)。為防止疑問，甲方或管理公司對于管理費(fèi)的調(diào)整該當(dāng)普遍適用于該大廈內(nèi)其它承租人。自交付日原因乙方運(yùn)用該房屋而發(fā)生的一切公用事業(yè)費(fèi)以下簡稱“公用事業(yè)費(fèi)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、額外空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)及通訊費(fèi)均應(yīng)由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)根據(jù)管理公司規(guī)定的期限和方式繳付上述費(fèi)用。本合同雙方均有義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)

16、定自行承當(dāng)并交納其因本合同或履行本合同所應(yīng)繳的稅款和費(fèi)用。對于任何與本合同有關(guān)的或因本合同簽署、履行及解除而產(chǎn)生的任何費(fèi)用和支出，假設(shè)未在本合同中或由相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)?，那么均?yīng)由乙方自行承當(dāng)。乙方亦應(yīng)就其本身運(yùn)營活動自行報稅及納稅。支付方式乙方贊同并遵守甲方制定的銀行扣款政策。乙方應(yīng)于簽署合同日當(dāng)天或之前根據(jù)甲方要求簽署扣款授權(quán)書及相關(guān)文件，并為履行本合同項下支付義務(wù)而在甲方指定的銀行以下簡稱“甲方指定銀行開立銀行賬戶以下簡稱“特別賬戶。未經(jīng)甲方事先書面贊同，乙方不得解除或撤銷其對甲方指定銀行的扣款授權(quán)書，否那么甲方有權(quán)根據(jù)本合同第.條的商定提早解除本合同且乙方應(yīng)根據(jù)本合同的商

17、定包括但不限于本合同第.條承當(dāng)違約責(zé)任。在合同期內(nèi)，除首期租金及首期管理費(fèi)外，乙方應(yīng)于每一個公歷月第二十五日或之前向特別賬戶一次性足額存入下一個公歷月的租金、管理費(fèi)、及其他一切在本合同項下該當(dāng)支付的款項以下統(tǒng)稱“應(yīng)付款項，包括但不限于租金、管理費(fèi)、滯納金、及任何其他費(fèi)用，以供銀行代表甲方及管理公司直接從特別賬戶中劃扣乙方當(dāng)期應(yīng)付的租金、管理費(fèi)、及其他一切應(yīng)付款項。唯有當(dāng)乙方根據(jù)本合同第.條第款商定按時向特別賬戶一次性足額存入當(dāng)期應(yīng)付款項且銀行足額劃扣后，乙方于本合同項下的相應(yīng)付款義務(wù)方可被視為已履行終了。如乙方未根據(jù)本合同第.條商定按時向特別賬戶一次性足額存入當(dāng)期應(yīng)付款項并導(dǎo)致銀行無法足額劃扣

18、的為防止疑問，假設(shè)特別賬戶余額低于乙方當(dāng)期應(yīng)付款項，銀行將無法劃扣乙方任何款項，那么乙方的該等行為應(yīng)被視為未根據(jù)本合同商定履行相應(yīng)的支付義務(wù)，而乙方亦應(yīng)按照本合同的商定承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。假設(shè)租金起算日非相應(yīng)公歷月的首日及/或租期屆滿日或提早解除日定義參本合同第.條非相應(yīng)公歷月的末日的，那么租金起算日及/或租期屆滿日或提早解除日所在公歷月的租金按合同期在該公歷月的實(shí)踐天數(shù)計算。合同期的首個公歷月及/或最后一個公歷月如非一個完好公歷月的，那么相應(yīng)公歷月的管理費(fèi)應(yīng)按合同期在該公歷月的實(shí)踐天數(shù)所占該公歷月全月天數(shù)的比例計算。首期租金首先應(yīng)被用于沖抵租金起算日所在公歷月的租金，而沖抵后的余額如有那么應(yīng)

19、被用于支付下一個公歷月的租金，且乙方應(yīng)按本合同第.條第款的商定支付經(jīng)前述沖抵后的下一個公歷月租金的余額。首期管理費(fèi)首先應(yīng)被用于沖抵交付日所在公歷月的管理費(fèi)，而沖抵后的余額如有那么應(yīng)被用于支付下一個公歷月的管理費(fèi)，且乙方應(yīng)按本合同第.條第款的商定支付經(jīng)前述沖抵后的下一個公歷月管理費(fèi)的余額。乙方承諾將嚴(yán)厲遵守本合同附件三第條、第條、第條及第條中列明的有關(guān)租金、管理費(fèi)及任何其它費(fèi)用支付的商定。乙方不得以任何理由拖延或抵扣其應(yīng)向甲方及/或管理公司支付的租金、管理費(fèi)及任何其它費(fèi)用。因乙方履行本合同項下支付義務(wù)所產(chǎn)生的一切銀行費(fèi)用均應(yīng)由乙方自行承當(dāng)，但甲方指定銀行足額劃扣本合同項下乙方應(yīng)付款項而產(chǎn)生的銀行

20、費(fèi)用由甲方承當(dāng)。假設(shè)乙方遲延支付本合同項下任何應(yīng)付款項以下簡稱“應(yīng)付未付款項，包括但不限于本合同項下應(yīng)付未付之租金、保證金、管理費(fèi)及任何其它費(fèi)用的，那么在不影響甲方于本合同項下任何其他權(quán)益的前提下，乙方應(yīng)按日息.%的規(guī)范向甲方及/或管理公司支付滯納金以下簡稱“滯納金，而因乙方遲延交納任何公用事業(yè)費(fèi)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)及通訊費(fèi)而引起的任何罰款都應(yīng)由乙方自行負(fù)擔(dān)。滯納金自相關(guān)應(yīng)付未付款項應(yīng)付之日起計算，至甲方指定銀行勝利劃扣本合同項下乙方應(yīng)付未付款項及其滯納金之日止。甲方根據(jù)本合同的商定向乙方主張或收取滯納金并不損害或影響甲方行使本合同賦予其的任何其他權(quán)益包括但不限于收回該房屋的權(quán)益

21、。如因非乙方緣由包括但不限于甲方指定銀行內(nèi)部系統(tǒng)出現(xiàn)缺點(diǎn)致使乙方無法經(jīng)過特別賬戶支付本合同項下應(yīng)付的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，那么乙方仍應(yīng)按照甲方的書面通知將本合同項下應(yīng)付的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付至甲方賬戶及/或管理公司賬戶。保證金及支付乙方應(yīng)于其簽署本合同之日起五個任務(wù)日內(nèi)支付保證金。在合同期內(nèi)，保證金中相等于三個月的月租金的保證金部分以下簡稱“租金保證金由甲方保管，而相等于三個月的管理費(fèi)的保證金部分以下簡稱“管理費(fèi)保證金由管理公司保管。甲方及管理公司均無須向乙方支付保證金的利息。乙方不得以保證金抵扣其根據(jù)本合同應(yīng)付的租金、管理費(fèi)及其他任何費(fèi)用。為防止疑問，本合同第.條規(guī)定的保證金不包括本

22、合同第.條中規(guī)定的裝修押金。假設(shè)乙方違反、不遵守或不履行其于本合同項下任何義務(wù)的，那么在不影響本合同項下甲方及/或管理公司對該等違反、不遵守或不履行可行使的任何其他權(quán)益的前提下，甲方及/或管理公司有權(quán)扣除乙方向甲方及/或管理公司支付的保證金，以補(bǔ)償甲方及/或管理公司因乙方該等違約而蒙受的一切損失及損害包括但不限于租金及/或管理費(fèi)的損失。在甲方及/或管理公司完成前述扣除并向乙方發(fā)出補(bǔ)足保證金的書面通知后十五個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)將被甲方及/或管理公司扣除的保證金一次性重新補(bǔ)足并存放于甲方賬戶及/或管理公司賬戶定義參本合同附件三第條，否那么甲方有權(quán)立刻提早一方面解除本合同并收回該房屋，并且甲方及/或管

23、理公司亦有權(quán)沒收保證金。在合同期內(nèi)，假設(shè)租金根據(jù)本合同的商定添加及/或管理公司以書面方式通知乙方調(diào)增管理費(fèi)金額的，那么保證金數(shù)額亦應(yīng)隨之調(diào)整，而乙方應(yīng)于租金根據(jù)本合同的商定添加及/或管理公司以書面方式通知乙方調(diào)增管理費(fèi)金額后十五個任務(wù)日內(nèi)一次性補(bǔ)足保證金。截止租期屆滿日或提早解除日，假設(shè)乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；已根據(jù)本合同第.條所商定的規(guī)范返還該房屋并付清一切應(yīng)付未付款項包括但不限在合同期內(nèi)一切應(yīng)付未付的租金、滯納金、管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)；且已完本錢合同項下乙方應(yīng)履行的全部其它義務(wù)包括但不限于退還保證金收據(jù)的，那么甲方及管理公司應(yīng)在前述條件全部獲得滿足之日起三十個任務(wù)日內(nèi)將保證金無息退還

24、乙方。假設(shè)甲方將該房屋出賣或轉(zhuǎn)讓予第三方的，那么甲方在本合同項下的權(quán)益和義務(wù)均轉(zhuǎn)由該第三方享有和承當(dāng)，并且甲方及管理公司有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)予該第三方，而乙方對此不持任何異議。乙方裝修工程乙方承諾在對該房屋進(jìn)展任何方式的裝修或改建包括但不限于乙方對該房屋進(jìn)展內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、建筑、改建、增建以及增設(shè)、安裝或改換設(shè)備或設(shè)備，以下簡稱“乙方裝修工程期間將嚴(yán)厲遵守本合同包括但不限于第條項下各項相關(guān)商定。乙方裝修工程之設(shè)計及工程細(xì)那么以下簡稱“裝修方案應(yīng)符合甲方及管理公司之要求包括但不限于裝修效力手冊、業(yè)戶手冊、管理公約及管理手冊中的相關(guān)規(guī)定，以下統(tǒng)稱“裝修守那么，并需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方及/

25、或管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)踐情況不時對裝修守那么做出修訂。在乙方裝修工程開場前，乙方應(yīng)獲得甲方及管理公司對裝修方案的書面同意。為防止疑問，甲方及/或管理公司對任何裝修方案的書面同意并不構(gòu)成甲方及/或管理公司對裝修方案及其就裝修方案所做出的書面同意的任何責(zé)任或義務(wù)，亦不減免乙方的任何責(zé)任或義務(wù)。在乙方自行獲得政府主管部門同意及管理公司書面答應(yīng)的前提下，乙方方可在管理公司書面贊同的范圍內(nèi)展開乙方裝修工程。乙方應(yīng)就一切有關(guān)消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、冷水管道、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管及給排水系統(tǒng)的裝修工程以下簡稱“指定承建商的裝修工程聘請甲方及/或管理公司書面指定之專門工程承建商，而一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方可就除指定承建商的

26、裝修工程以外的任何乙方裝修工程聘請由乙方引薦并經(jīng)管理公司書面認(rèn)可的工程承建商。管理公司將于交付日前向乙方發(fā)出裝修守那么。乙方在正式授權(quán)工程承建商開場乙方裝修工程前應(yīng)向甲方及/或管理公司書面確認(rèn)乙方及其工程承建商已全面接受裝修守那么，并將根據(jù)該裝修守那么的規(guī)定展開乙方裝修工程。乙方應(yīng)確保一切由其聘用之工程承建商遵守裝修守那么中的各項規(guī)定。乙方確認(rèn)在開展乙方裝修工程的過程中，乙方及其聘用之工程承建商應(yīng)自行承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)因可歸咎于乙方及/或其聘用之工程承建商的緣由導(dǎo)致甲方、管理公司及/或任何其他第三方蒙受損失的，那么乙方及其聘用之工程承建商應(yīng)向甲方、管理公司及/或任何第三方承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。乙方

27、應(yīng)支付與乙方裝修工程有關(guān)的一切費(fèi)用包括但不限于裝修費(fèi)、增建增設(shè)費(fèi)、改建費(fèi)、工程費(fèi)以及由此發(fā)生的稅款、政府規(guī)費(fèi)、裝修押金、渣滓清運(yùn)費(fèi)及暫時水電費(fèi)。乙方不得以變卦裝修方案、裝修方案未獲相關(guān)政府管理部門同意、乙方裝修工程在其實(shí)施過程中被勒令暫停、被處分或被要求整改等任何緣由遲延履行其于本合同項下的任何義務(wù)包括但不限于支付義務(wù)。乙方裝修工程應(yīng)遵守裝修方案、裝修守那么及相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方亦應(yīng)盡量減少因乙方裝修工程而對相鄰權(quán)益人所呵斥的干擾及影響。乙方裝修工程只可在下述時間段內(nèi)或管理公司書面贊同的其它時間段內(nèi)展開：星期一至五：:點(diǎn)到次日:點(diǎn)星期六及星期日：:點(diǎn)到次日:點(diǎn)法定節(jié)假日：應(yīng)根據(jù)管理公司的規(guī)

28、定該房屋運(yùn)用要求和修繕責(zé)任在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)擔(dān)任對該大廈房屋構(gòu)造、公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備的管理和維護(hù)，但乙方需在發(fā)現(xiàn)該大廈房屋構(gòu)造、公共區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備損壞時，立刻以書面方式通知管理公司進(jìn)展修繕。雖然有前述商定，如因乙方過失或故意而導(dǎo)致該大廈房屋構(gòu)造、該大廈公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備損壞的，那么乙方應(yīng)就該等損壞承當(dāng)維修及賠償責(zé)任。該房屋的維修責(zé)任應(yīng)由乙方承當(dāng)，而該房屋內(nèi)的公用設(shè)備即緊急照明、主上下水道、主水管道、接駁中心、主構(gòu)造、煙霧探測系統(tǒng)及中央空調(diào)由甲方擔(dān)任維修，但甲方的維修責(zé)任并不包括任何因乙方的過失或故意而引起的該房屋內(nèi)公用設(shè)備的損毀在該等情況下，乙方應(yīng)承當(dāng)對該等損毀的維修及賠償責(zé)

29、任。在合同期內(nèi)，甲方或管理公司有權(quán)在提早向乙方發(fā)出通知的前提下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)展必要的檢查、養(yǎng)護(hù)、例行維修及工程改建等任務(wù)，但甲方或管理公司應(yīng)盡量減少對乙方的影響。甲方有權(quán)在合同期內(nèi)的任何時候變卦、修繕及暫時封鎖該大廈任何公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動安裝、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備及空氣調(diào)理設(shè)備，甲方亦有權(quán)隨時變卦該大廈公共區(qū)域之整體構(gòu)造及規(guī)劃。假設(shè)在合同期內(nèi)因乙方的過失或故意而致使該房屋或其附屬物品或設(shè)備設(shè)備發(fā)生損壞或缺點(diǎn)的，那么乙方應(yīng)擔(dān)任維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方亦應(yīng)擔(dān)任其自行安裝的設(shè)備和設(shè)備的管理及維護(hù)。電力設(shè)備的安裝及維修：

30、如該房屋內(nèi)任何電力設(shè)備以下簡稱“房屋內(nèi)電力設(shè)備，包括但不限于電器用品、電線、管線、安裝、儀器、及中央空調(diào)構(gòu)成危險或處于不平安形狀且甲方、管理公司或任何第三方要求乙方對房屋內(nèi)電力設(shè)備進(jìn)展修繕或改造的，那么乙方應(yīng)聘用經(jīng)甲方及/或管理公司書面同意或指定的工程承建商。乙方亦應(yīng)允許甲方及/或管理公司在給予乙方事先通知后的任何時間內(nèi)進(jìn)入該房屋內(nèi)測試房屋內(nèi)電力設(shè)備。乙方應(yīng)對可歸咎于乙方的任何房屋內(nèi)電力設(shè)備的缺點(diǎn)所引起的一切損失做出全額賠償。未經(jīng)甲方或管理公司事先書面贊同，乙方不得私自安裝、變動或增添房屋內(nèi)電力設(shè)備。任何房屋內(nèi)電力設(shè)備的安裝均應(yīng)根據(jù)甲方或管理公司的書面指令和有關(guān)政府部門的要求進(jìn)展。乙方應(yīng)堅持該

31、房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)備、設(shè)備及裝修無論能否屬于乙方處于清潔、良好及可正常運(yùn)用的形狀，乙方亦應(yīng)擔(dān)任粉飾、修繕及保養(yǎng)該房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)備、設(shè)備及裝修。乙方在履行上述義務(wù)時不得損壞該房屋及該房屋內(nèi)歸甲方一切的設(shè)備、設(shè)備及裝修。假設(shè)乙方未履行其應(yīng)盡的修繕義務(wù)的，那么甲方有權(quán)代為履行該等義務(wù)，而一切修繕費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。在以下任何一種情況下，乙方應(yīng)立刻書面通知甲方及管理公司：該房屋損毀或該房屋內(nèi)任何人士受傷；該房屋發(fā)生火警或不測；或該房屋內(nèi)的任何安裝、設(shè)備及附屬物包括但不限于房屋內(nèi)電力設(shè)備及水管管道出現(xiàn)缺點(diǎn)或損壞。在合同期內(nèi)，假設(shè)任何政府主管部門就該房屋的乙方裝修工程、房屋內(nèi)電力設(shè)備、該房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)備或

32、任何其他事項要求乙方整改的，那么乙方應(yīng)根據(jù)政府主管部門的要求做出整改并自行承當(dāng)該等整改所引發(fā)的一切責(zé)任和費(fèi)用。假設(shè)該等整改涉及其他相鄰關(guān)系人的，乙方亦應(yīng)自行擔(dān)任獲得該等相鄰關(guān)系人的贊同或體諒。為防止疑問，上述整改要求所引發(fā)的責(zé)任與甲方無涉。在合同期內(nèi)，假設(shè)任何政府主管部門就該房屋相鄰單元的裝修工程、電力設(shè)備、該房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)備及/或任何其他事項要求相鄰單元運(yùn)用人整改的，乙方應(yīng)根據(jù)政府主管部門、甲方及/或管理公司的要求無條件提供一切必要的協(xié)助，且在任何情況下乙方不得回絕或遲延給予上述協(xié)助。乙方因此而蒙受的任何損失應(yīng)由乙方自行和相鄰單元的運(yùn)用人協(xié)商處理。為防止疑問，乙方因前述相鄰單元運(yùn)用人整改事項蒙

33、受的任何損失均與甲方無涉。甲方、管理公司及其雇員出于維修、保養(yǎng)、保潔、平安、防火或人員救護(hù)等需求，經(jīng)事先聯(lián)絡(luò)乙方后，可進(jìn)入該房屋進(jìn)展必要的檢查或采取適當(dāng)處置措施。然而在緊急情況下，甲方、管理公司及其雇員有權(quán)立刻進(jìn)入該房屋并采取適當(dāng)?shù)奶幹么胧?，但甲方或管理公司?yīng)于事后盡快就此與乙方獲得聯(lián)絡(luò)為防止疑問，即使乙方因上述處置措施的實(shí)施而蒙受損失，甲方、管理公司及其雇員亦無需就該等損失承當(dāng)任何責(zé)任。營業(yè)和推行乙方商業(yè)推行宣傳應(yīng)接受甲方一致管理，并遵守以下商定。只需經(jīng)甲方書面贊同后，乙方方可在該大廈用戶名牌上顯示其公司稱號。乙方應(yīng)在收到管理公司發(fā)出的付費(fèi)通知后五個任務(wù)日內(nèi)就乙方大廈用戶名牌的制造、添加、變

34、卦或修繕向管理公司支付一切相關(guān)費(fèi)用。除經(jīng)甲方或管理公司書面同不測，乙方不得將任何招牌、標(biāo)志、廣告或其它宣傳物放置于該房屋外部的任何部位，否那么甲方或管理公司有權(quán)將該等物品移除，而乙方應(yīng)承當(dāng)甲方或管理公司因移除該等物品而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。甲方有權(quán)在該大廈任何公共區(qū)域舉行或允許任何第三方舉行、組織任何儀式、展銷或陳列商品包括但不限于在該大廈外墻發(fā)布廣告等，但甲方應(yīng)促使活動舉行者盡量減少上述活動對乙方的影響。甲方有權(quán)在其宣傳推行活動或資料上運(yùn)用乙方的商號和品牌。該房屋的返還除甲方書面贊同乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在租期屆滿日或提早解除日:點(diǎn)之前完全履行其將該房屋恢復(fù)至本合同附件四所列的交付形狀或甲方另行書面贊

35、同之形狀的義務(wù)以下簡稱“復(fù)原義務(wù)并將該房屋返還甲方在合同期內(nèi)該房屋及其設(shè)備的自然損耗除外。乙方返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司驗收并書面認(rèn)可方可視為乙方已完全履行復(fù)原義務(wù)。乙方亦應(yīng)結(jié)清其根據(jù)本合同應(yīng)付的全部款項，并將通向該大廈及該房屋各部分的鑰匙返還甲方。假設(shè)乙方未全面、充分地履行其復(fù)原義務(wù)的，那么甲方可要求乙方實(shí)踐履行或選擇代為履行復(fù)原義務(wù)，而乙方應(yīng)賠償甲方因此而蒙受的一切損失。為防止疑問，即使乙方裝修工程已得到甲方及/或管理公司書面贊同，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第.條的商定履行復(fù)原義務(wù)并承當(dāng)一切相關(guān)費(fèi)用，或根據(jù)甲方要求以適當(dāng)及精巧的方法修繕因乙方裝修工程而引起對該房屋包括附屬物及附加物的破壞。對

36、于乙方根據(jù)本合同第.條的商定履行復(fù)原義務(wù)所呵斥的該房屋內(nèi)乙方擁有的裝修設(shè)備或設(shè)備等的損壞，甲方無須給予補(bǔ)償。假設(shè)乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權(quán)自行對該房屋完全根據(jù)其一方判別做出相應(yīng)修繕，由此引起的一切開支及費(fèi)用均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)將該等開支及費(fèi)用直接從保證金中扣除。假設(shè)甲方因書面贊同乙方保管部分或全部添加設(shè)備或設(shè)備以下簡稱“允許保管物而豁免乙方部分或全部復(fù)原義務(wù)的，那么允許保管物歸甲方一切且乙方不得損壞允許保管物，而甲方無需為允許保管物向乙方支付任何費(fèi)用或承當(dāng)任何責(zé)任。乙方應(yīng)在租期屆滿日或提早解除日前向甲方提交乙方已向相關(guān)政府部門遞交辦理該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注

37、冊包括但不限于工商登記及注冊的注銷或遷移手續(xù)所需全部資料的憑證并應(yīng)在租期屆滿日或提早解除日后二十個任務(wù)日內(nèi)完成該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注冊包括但不限于工商登記及注冊的注銷或遷移手續(xù)。乙方違反本條款商定的，保證金不予以退還，并且乙方還應(yīng)賠償甲方由此所蒙受的一切損失。假設(shè)乙方未根據(jù)本合同第.條、第.條及第.條的規(guī)定辦理該房屋返還手續(xù)的，那么甲方有權(quán)立刻通知管理公司停頓向該房屋提供公用事業(yè)效力包括但不限于水、電、煤氣、電訊、及，以下簡稱“公用事業(yè)效力及其它物業(yè)管理效力包括但不限于空調(diào)。甲方及/或管理公司亦有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移、隱匿其財富及擅自撤離等行為并根據(jù)以下方式收回該房屋：

38、 甲方有權(quán)在租期屆滿日或提早解除日或其后的任何時間進(jìn)入并收回該房屋，而乙方屆時放置于該房屋內(nèi)的一切物品包括但不限于乙方的分隔、裝修及任何設(shè)備將被視為放棄物以下簡稱“乙方遺棄物。甲方有權(quán)自在處置乙方遺棄物包括但不限于以甲方自行錄像拍照、公證或約請第三方見證的方式將乙方遺棄物轉(zhuǎn)移至其他地點(diǎn)存放、出賣或轉(zhuǎn)讓、向乙方就乙方遺棄物收取倉儲費(fèi)用、及將乙方遺棄物處置所得用于償付乙方應(yīng)付之款項包括但不限于甲方為處置乙方遺棄物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。屆時甲方亦有權(quán)選擇保管該房屋內(nèi)的乙方遺棄物，而甲方無須為此給予乙方任何補(bǔ)償。乙方亦不得以任何理由要求甲方收買或補(bǔ)償乙方遺棄物；且從租期屆滿日或提早解除日起直至乙方辦妥交接

39、手續(xù)或甲方根據(jù)本合同第.條第項的商定進(jìn)入并收回該房屋為止以下簡稱“延期返還期間，乙方應(yīng)以租期屆滿日或提早解除日前一日所適用的租金、管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)規(guī)范為基數(shù)，向甲方雙倍支付延期返還期間該房屋的占用費(fèi)、管理費(fèi)及其它公用事業(yè)費(fèi)，并應(yīng)向甲方賠償因乙方遲延返還該房屋引致的一切損失，但該等占用費(fèi)、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及賠償金的支付并不構(gòu)本錢合同續(xù)租或?qū)υ摲课葑赓U之延續(xù)。經(jīng)管理公司書面贊同，乙方方可自行指定工程承建商履行復(fù)原義務(wù)，但一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。復(fù)原義務(wù)的施任務(wù)業(yè)需符合管理規(guī)章定義參本合同第.條、裝修守那么及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換未經(jīng)甲方事先書面贊同，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、或轉(zhuǎn)租該房

40、屋的全部或部分或該房屋的任何權(quán)益。乙方亦不得同意或容答應(yīng)能致任何第三方獲得運(yùn)用、占用、享用該房屋全部或部分的權(quán)益的安排或買賣無論乙方對該等運(yùn)用、占用、享用能否收取房租、報酬或利益。假設(shè)出現(xiàn)以下任何一種情形那么乙方應(yīng)被視為乙方擅自轉(zhuǎn)租，而甲方有權(quán)書面通知乙方提早一方面解除本合同，且乙方應(yīng)按甲方書面通知的規(guī)定返還該房屋：如乙方是以合伙關(guān)系組成而合伙組成發(fā)生變化時；如乙方是個人(包括獨(dú)資運(yùn)營)而其遭遇死亡、精神失?；騿适袨椴鸥傻茸児蕰r；如乙方是公司，而其被清算、解散、被收買、改組、結(jié)合、合并或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東發(fā)生變卦時(經(jīng)甲方書面同意為重組、合并的目的除外)；或乙方改動公司稱號且未就

41、該等稱號變卦于新營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)后五個任務(wù)日內(nèi)書面通知甲方。保險責(zé)任甲方所投保之保險將僅限于以該大廈、該房屋、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)備之本身為投保標(biāo)的，并應(yīng)以甲方為受害人。如發(fā)生任何保險事故，有關(guān)保險公司在該等保險單證項下所作之賠付均應(yīng)歸甲方一切。乙方無權(quán)以該等事故呵斥其財富損失或人身損傷為由要求分享由有關(guān)保險公司支付并應(yīng)歸甲方一切的保險賠償金。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)公費(fèi)為乙方裝修工程投保建筑/安裝工程一切險含第三者責(zé)任險，并確保該保險在乙方裝修工程施任務(wù)業(yè)期間內(nèi)繼續(xù)有效。乙方所投保的建筑工程一切險含第三者責(zé)任險應(yīng)同時滿足以下全部條件：以甲方、乙方、管理公司、工程承建商、及工程承建商之分包商為共同被保險人

42、；保險期限應(yīng)與乙方裝修工程施任務(wù)業(yè)期間一致；保單中的物質(zhì)損失部分的投保金額不低于乙方裝修工程的總價；保單中的第三者責(zé)任險的投保金額需符合甲方的要求，每次事故的賠償不低于人民幣萬元；且建筑/安裝工程一切險應(yīng)將交叉責(zé)任條款作為擴(kuò)展條款。乙方應(yīng)于乙方裝修工程開場前應(yīng)將符合本合同第.條各項要求的保單及已付保費(fèi)的憑證呈交管理公司，以此作為乙方進(jìn)場展開乙方裝修工程的必要前提條件。在乙方裝修工程施工期內(nèi)，甲方或管理公司可隨時要求乙方提供能證明其所投保的保險有效及符合要求的書面證明文件。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的業(yè)務(wù)或運(yùn)營行為投保公眾責(zé)任險，并使該等保險在合同期內(nèi)繼續(xù)有效。有關(guān)的保險需同時滿足以下全部要

43、求：采用國內(nèi)通用的公眾責(zé)任保險單；以甲方、乙方、及管理公司為共同被保險人；保單中的投保金額需符合甲方要求，每次事故的 賠償金額不低于人民幣萬元；且保單應(yīng)包含符合甲方要求的擴(kuò)展條款。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的本身財富和其它設(shè)備投保財富險。保險金額應(yīng)為該等財富和設(shè)備的重置價值，且財富險應(yīng)包含“對甲方以及甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)放棄代位求償權(quán)的條款。乙方不得做出或允許任何第三方做出致使或能夠致使該房屋及該大廈的任何保險無效或能夠無效或保險費(fèi)添加的任何行為。假設(shè)該等保險的保險費(fèi)因可歸咎于乙方的緣由而添加的，那么甲方有權(quán)向乙方追討該等添加的保險費(fèi)。為防止疑問，甲方就添加的保險費(fèi)向乙方所做的追討并不影響甲方于本

44、合同項下任何其他權(quán)益。假設(shè)因可歸咎于乙方的緣由致使該房屋及該大廈的任何保險無效或能夠無效的，那么乙方應(yīng)賠償甲方由此蒙受的一切損失。乙方應(yīng)在根據(jù)本合同之商定購買任何保險后的五個任務(wù)日內(nèi)向甲方提供其有效保單的復(fù)印件。未經(jīng)甲方事先書面贊同，乙方不得取消、修正保單或在保單上設(shè)立任何限制。甲方無需因乙方未履行本合同第條投保義務(wù)而蒙受的損失承當(dāng)任何責(zé)任。甲方義務(wù)除本合同其它條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行以下義務(wù)：在合同期內(nèi)如乙方全面遵守本合同之商定的，甲方應(yīng)確保乙方在合同期內(nèi)可合法承租并運(yùn)用該房屋，且甲方亦應(yīng)允許乙方與該大廈其它承租人平等地運(yùn)用該大廈公共區(qū)域。乙方有權(quán)運(yùn)用該大廈入口、樓梯過道、電梯、自

45、動扶梯等公用部位以及甲方提供的公用設(shè)備和設(shè)備，惟該等權(quán)益的行使應(yīng)遵守和服從由甲方及/或管理公司不時制定和修正的關(guān)于管理和控制該大廈及該大廈設(shè)備、設(shè)備、公共區(qū)域的任何規(guī)章制度、規(guī)定、規(guī)那么及管理公約以下簡稱“管理規(guī)章。甲方應(yīng)根據(jù)本合同第.條之商定，向政府有關(guān)部門支付相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)。甲方應(yīng)責(zé)成管理公司確保位于該大廈公用區(qū)域的公用設(shè)備可正常運(yùn)用。在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)責(zé)成管理公司確保該大廈及該房屋的主體構(gòu)造處于良好情況。除可歸咎于乙方的主體構(gòu)造問題該當(dāng)由乙方擔(dān)任維修外，甲方應(yīng)擔(dān)任對該大廈及該房屋的主體構(gòu)造問題進(jìn)展修繕。乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方指定的第三方開展根據(jù)本合同應(yīng)由甲方擔(dān)任的修

46、繕工程。假設(shè)乙方阻遏該等修繕工程的進(jìn)展，那么全部責(zé)任應(yīng)由乙方承當(dāng)。乙方義務(wù)除本合同其它條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行以下義務(wù)：乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)展的業(yè)務(wù)運(yùn)營和一切其它行為、活動，都應(yīng)遵守、服從及符合相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于乙方應(yīng)于租金起算日前自行向政府有關(guān)部門懇求并獲得進(jìn)展本合同第.條所述的辦公活動所需的一切證照、答應(yīng)及審批以下統(tǒng)稱“乙方辦公所需證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,組織機(jī)構(gòu)代碼證,稅務(wù)登記證后方可在該房屋開場辦公。乙方應(yīng)確保乙方辦公所需證照在合同期內(nèi)繼續(xù)有效及適時更新。假設(shè)乙方因乙方辦公證照在合同期內(nèi)失效或者未得到及時更新而蒙受任何損失的，那么乙方應(yīng)自行承當(dāng)全部的法律后果及責(zé)任，而甲

47、方對該等損失不承當(dāng)任何責(zé)任，亦應(yīng)遵守管理規(guī)章。乙方違反本條款義務(wù)并導(dǎo)致甲方、管理公司及/或任何第三方蒙受損失的，乙方應(yīng)向甲方、管理公司及/或該等第三方承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方收到任何政府機(jī)關(guān)有關(guān)該大廈、該大廈設(shè)備及該房屋的任何通知的，那么乙方應(yīng)立刻以書面方式通知甲方。未經(jīng)甲方書面答應(yīng)，乙方不得改裝該房屋門戶及消防出口現(xiàn)有之門鎖或門閂。乙方亦不得在該房屋門戶及消防出口加裝任何附加門鎖、門閂、金屬閘門或遮板或在該房屋內(nèi)安裝違反管理規(guī)章及/或相關(guān)法律法規(guī)的門、金屬閘門及遮板。乙方應(yīng)公費(fèi)堅持該房屋在合同期內(nèi)一直處于清潔衛(wèi)生的形狀。乙方應(yīng)根據(jù)管理規(guī)章的要求處置乙方一切的廢物和渣滓并在甲方或管理公司指定的地點(diǎn)

48、倒卸。乙方不得且不得允許任何其他第三方從事任何能夠損毀、損壞或涂污該大廈房屋構(gòu)造、公共區(qū)域或任何設(shè)備和設(shè)備包括但不限于管道線路、衛(wèi)生間、衛(wèi)生設(shè)備及衛(wèi)生管道的行為。乙方應(yīng)賠償甲方因乙方在運(yùn)用該大廈房屋構(gòu)造、公共區(qū)域或任何設(shè)備和設(shè)備過程中的過失或故意而蒙受的一切損失。乙方應(yīng)根據(jù)該房屋所在地有關(guān)政府部門或甲方的要求，公費(fèi)移除該房屋內(nèi)任何不符合規(guī)范的構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其它改建物。如乙方未遵守本條款商定的，甲方有權(quán)代為執(zhí)行，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方不得在該房屋內(nèi)從事任何能夠滋擾甲方、管理公司、該大廈其它房屋業(yè)主、承租人或運(yùn)用人的行為包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允許制造任何聲響、噪

49、音或振動的行為)。乙方不得亦不得允許任何第三方將有毒、有害的氣體或有劇烈氣味或異味的物品引入該房屋或?qū)е缕渥栽摲课菹蛲庾呗?。乙方不得在該房屋?nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有毒或有害的物品。乙方不得堵塞該大廈的任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯或在公共區(qū)域內(nèi)堆放商品、廣告品、裝箱、紙盒、渣滓或任何其它物品。乙方不得允許其雇員、顧客、客戶等在該房屋外站立或排隊并阻塞該大廈的任何出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯。如乙方違反本合同第.條之商定的，那么甲方或管理公司無需事先通知乙方即有權(quán)以其以為妥當(dāng)?shù)姆椒ㄇ謇砑疤幹?/p>

50、乙方留下的任何物品，而由此引起的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方無須就清理及處置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承當(dāng)任何責(zé)任。乙方應(yīng)采取一切必要的預(yù)防措施，防止該房屋內(nèi)部遭到風(fēng)暴、臺風(fēng)、暴雨或其它惡劣天氣的破壞。乙方尤其應(yīng)確保該房屋一切門窗在惡劣的天氣時已結(jié)實(shí)地拴住。乙方不得在該房屋內(nèi)豢養(yǎng)任何動物或?qū)櫸?。乙方?yīng)公費(fèi)采取令甲方稱心的措施確保該房屋內(nèi)任何部位無白蟻、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆蟲和寄生蟲等繁殖。未經(jīng)甲方事先書面贊同，乙方不得為除指示其運(yùn)營地址外的任何其它目的而運(yùn)用甲方、該大廈及該房屋的稱號、標(biāo)志及包含該等稱號、標(biāo)志的任何圖片、圖形及圖像。乙方不得在該房屋從事或準(zhǔn)許任何物品拍賣或任何類

51、似的行為。乙方不得在該房屋外的任何地方無論能否在該大廈內(nèi)部招徠生意、兜售、派發(fā)任何闡明書或做廣告。乙方不得停車阻塞該大廈停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)，但根據(jù)甲方或管理公司指令行事的除外。乙方于該大廈裝卸貨物需遵守下述規(guī)定：如需裝卸貨物，乙方只能運(yùn)用甲方或管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并只可在甲方或管理公司規(guī)定的時間段內(nèi)裝卸貨物。在任何情況下，乙方都不得運(yùn)用客用電梯或電動樓梯搬運(yùn)物品；且乙方一切清理、搬運(yùn)家具或任何其它大宗物件進(jìn)出該大廈的任務(wù)均應(yīng)被安排在甲方或管理公司指定的時間段內(nèi)進(jìn)展。甲方或管理公司保管回絕任何其以為違反本合同商定的物件進(jìn)出該大廈的權(quán)益。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)毓?/p>

52、電部門和管理公司制定的一切關(guān)于供電及房屋內(nèi)電力設(shè)備運(yùn)用的規(guī)章制度，不得使該房屋之房屋內(nèi)電力設(shè)備處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或疏于保養(yǎng)的形狀。未經(jīng)甲方事先書面贊同，乙方不得從事或允許任何其他第三方從事以下任何一種行為：在該大廈公共區(qū)域的任何部位包括但不限于屋頂、外墻及內(nèi)墻或該房屋內(nèi)任何部位鋪設(shè)、安裝、豎立任何物件包括但不限于天線、電線、及電纜，或挪動、撤除、改造甲方的公共天線、衛(wèi)星電纜或其它接納器。乙方應(yīng)對甲方及/或管理公司履行必要的檢修及修繕職責(zé)提供必要的協(xié)助及便利；在該房屋內(nèi)豎立、安裝或改建任何附屬物、分隔物、電線安裝、管道、空氣調(diào)理或其它建筑物、安裝物；在該房屋內(nèi)安裝或允許、容忍安裝超越地板的承重限制的

53、設(shè)備、器具或機(jī)械；或安裝無獨(dú)立分表計量的水、電、煤氣設(shè)備。乙方應(yīng)遵照甲方對地板最大承分量和保險箱等超重物件的安裝位置的規(guī)定。乙方亦應(yīng)自行擔(dān)任將一切超重物件置于支持架之上，以分散承重力。乙方對該房屋的運(yùn)用需遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響該大廈作為一流綜合樓的信譽(yù)和聲譽(yù)。為實(shí)現(xiàn)上述目的，甲方保管要求乙方停頓在該房屋內(nèi)進(jìn)展任何行為的權(quán)益前提是該等行為被甲方以為將對該大廈內(nèi)其它承租人或任何其他第三方呵斥或能夠呵斥危險、進(jìn)犯或妨礙，而無論該等行為先前能否獲得甲方書面贊同。乙方應(yīng)遵守和服從管理規(guī)章，而管理規(guī)章系本合同不可分割的一部分。如乙方違反、不遵守或不履行管理規(guī)章的，那么乙方應(yīng)全額賠償甲方及

54、管理公司因此而蒙受的一切損失。乙方應(yīng)自行處置其負(fù)債及法律責(zé)任包括但不限于乙方所負(fù)的債務(wù)、因質(zhì)量及侵權(quán)所應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任，而乙方的負(fù)債及法律責(zé)任與甲方無涉。乙方在其運(yùn)營活動中，不得聲稱或令任何第三方誤以為其與甲方屬協(xié)作、合營、合伙、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。在不妨礙乙方正常運(yùn)用該房屋的情況下，甲方有權(quán)在租期屆滿日前六個月內(nèi)進(jìn)展重新招租的各項預(yù)備任務(wù)包括但不限于在預(yù)先商定的時間向客戶展現(xiàn)該房屋以及對該房屋進(jìn)展合理和必要的檢查等任務(wù)，而乙方對于該等預(yù)備任務(wù)應(yīng)予以配合。除非經(jīng)過甲方或管理公司事先書面贊同，乙方不得答應(yīng)任何人于該房屋內(nèi)住宿。該房屋不得被用作寢室或住宅運(yùn)用。在本合同中除文意另有所指，“乙方是指乙

55、方及/或乙方相關(guān)人士。為防止疑問，“乙方相關(guān)人士系指乙方的承繼人、代理人、雇員、施工單位、承建商、分包商、訪客、客戶和其它任何與乙方有關(guān)的人士等。本合同對乙方做出的制止或限制，對乙方相關(guān)人士亦同樣適用。本合同項下乙方應(yīng)履行遵守的規(guī)定，乙方相關(guān)人士亦應(yīng)履行遵守。乙方相關(guān)人士的任何行為、過失或故意應(yīng)被視為乙方本身的行為、過失或故意，而應(yīng)由乙方對甲方擔(dān)任即如因乙方相關(guān)人士的行為、過失或故意而導(dǎo)致甲方發(fā)生任何費(fèi)用、開支或損失，或?qū)е录追叫柘虻谌叱挟?dāng)任何費(fèi)用，開支或損失，乙方應(yīng)就此向甲方做出全額賠償。在本合同中，任何制止乙方進(jìn)展或采取任何活動的規(guī)定，亦包含制止乙方同意、允許或促使乙方相關(guān)人士進(jìn)展或采取

56、該等活動。為防止疑問，乙方對訪客及客戶在該房屋外的任何行為不承當(dāng)責(zé)任但該等在該房屋外的行為不得為乙方的行為所導(dǎo)致。. 乙方應(yīng)履行本合同附件七特別商定中所述的乙方義務(wù)。解除本合同的條件如遇有以下任何一種情況的，本合同任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，而雙方互不承當(dāng)責(zé)任：該房屋占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)被政府依法提早收回的；該房屋因社會公共利益或城市建立需求被政府依法征收、征用或拆遷的；該房屋因不可歸咎于甲、乙任何一方的緣由而毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；或因不可抗力事件致使該房屋及其附屬設(shè)備遭到嚴(yán)重?fù)p壞，并且雙方書面確認(rèn)本合同無法繼續(xù)履行的雙方特此確認(rèn)前述的“不可抗力事件系指在本合同訂立時不能

57、預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況包括但不限于i地震、臺風(fēng)、水災(zāi)；和其它自然災(zāi)禍；ii疫情；iii突發(fā)公共衛(wèi)惹事件；iv戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭要挾、暴動和類似的軍事行動或封鎖；v恐懼活動；vi民間騷動；vii非本合同雙方員工的罷工、怠工和其它工人運(yùn)動；及viii能源及資源短缺或政府的禁運(yùn)令及制止令。雖有上述商定，但假設(shè)該房屋蒙受的損壞可以在一百八十個任務(wù)日內(nèi)修復(fù)的，本合同不得解除，并且乙方可在該房屋蒙受該等損壞的次日起根據(jù)該房屋受損壞的程度相應(yīng)減少支付租金，直到該房屋完成修復(fù)。免責(zé)條款雙方特此確認(rèn)，除因甲方及/或管理公司在本合同項下故意或艱苦過失引發(fā)以下后果外，甲方及/或管理公司無須就以下任何一種情形而向

58、乙方做出任何賠償、或承當(dāng)任何法律責(zé)任：任何盜竊、搶劫或其它刑事案件所呵斥的損失或損害；煙霧及有害氣體走漏、水淹及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或缺點(diǎn)、給排水、電力的走漏、供應(yīng)中斷或設(shè)備維修而引起的損失；乙方因第三方緣由而蒙受的損失；因在該房屋以外的部位進(jìn)展維修、改建、裝修工程而導(dǎo)致的干擾或不便的；或乙方所蒙受的任何其他損失或損害。對于因公用事業(yè)單位包括但不限于供水及供電日常檢查、維修或地域性事故所呵斥的該房屋停水及停電，除管理公司應(yīng)就此及時通知乙方外，甲方及管理公司均無須承當(dāng)任何責(zé)任。甲方及/或管理公司向該大廈提供的保安人員、管理人員及電子防盜系統(tǒng)如有不構(gòu)成甲方及/或管理公司有義務(wù)對該房屋或該

59、房屋內(nèi)的財物履行保安及保管責(zé)任。乙方在任何時候都應(yīng)自行對該房屋或該房屋內(nèi)財物的平安擔(dān)任。假設(shè)因甲方及/或管理公司不能預(yù)見及控制的要素引發(fā)該大廈及該房屋內(nèi)任何設(shè)備無法正常運(yùn)作包括但不限于水、電及空調(diào)不能正常供應(yīng)或暫時中斷的，那么甲方及/或管理公司無需就此承當(dāng)任何責(zé)任，而乙方根據(jù)本合同商定繳付租金和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此遭到任何影響。為防止疑問，甲方及/或管理公司在本合同項下對任何承包商及承建商(包括但不限于工程承建商、清潔承包商及滅蟲承包商)的指定及書面認(rèn)可并不構(gòu)成甲方及/或管理公司應(yīng)對該等指定及書面認(rèn)可承當(dāng)任何責(zé)任或義務(wù)。甲方已于簽署本合同之前告知乙方該大廈尚未獲得上海市房屋產(chǎn)權(quán)證以下簡稱“甲

60、方尚未獲得的證照，而乙方亦了解甲方尚未獲得的證照的缺失將導(dǎo)致乙方無法正常辦理乙方從事本合同第.條所述的辦公活動所需的乙方辦公所需證照，或?qū)е乱曳綗o法利用該房屋完成新設(shè)公司的設(shè)立。乙方特此自愿簽署本合同并不可撤銷地放棄就甲方尚未獲得的證照的缺失向甲方提出索賠或任何其他權(quán)益主張的權(quán)益，并且承諾即使在乙方因甲方尚未獲得的證照的缺失而無法獲得乙方辦公所需證照的情況下，乙方仍將全面履行本合同項下乙方的義務(wù)。違約責(zé)任在合同期內(nèi)，如甲方擅自解除本合同的，那么甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金金額之違約金，并向乙方無息返還已支付的保證金。在不影響甲方根據(jù)本合同商定行使任何其他權(quán)益的前提下，甲方有權(quán)在下述任何一種情況