工程建筑經(jīng)濟期末重點整理

1、建筑經(jīng)濟第二章 建筑產品1、建筑產品的分類：P261）、房屋建筑：是指那些由頂蓋、梁柱、墻壁、基礎形成內部空間，具有滿足人類生產或生活活動各種需要的功能的建筑產品-如廠房、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學校、影劇院、商場等。2）、構筑物：是指那些僅具有基礎結構和上部結構、不具有內部空間或雖有一定的內部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產品-如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機坪等。3）、線路、管道和設備：本身價值不是由建筑業(yè)創(chuàng)造，不是建筑業(yè)產品，安裝工程的價值屬于建筑產品的范疇。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設計的全部要求，實現(xiàn)預期的使用功能，

2、整個工程全部竣工可以交付使用的建筑產品2）、已完工程：已經(jīng)完成設計要求，不需要再進行加工的分部分項工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機具等但尚未完成設計要求的分部分項工程。建筑工程項目：廣義和狹義-廣義包括（1）項目評估、決策（2）項目實施 狹義僅僅指項目實施階段2、建筑產品的特征：P28多樣性：外部造型和內部水暖電和裝飾千變萬化。固定性：在建筑壽命的開始和結束過程中，基礎始終與大地相連，基地具有恒定性。形體龐大：同等價值下建筑體型更大，耗材更多。價值巨大：不僅價值巨大，還可以長期消費，占用大量的資金和人力資源。用途局限性：建成后只能為特定的使用者使用，局限性決定了它所處的環(huán)境和場地。社

3、會性：對自然風景和生態(tài)環(huán)境有影響。還表現(xiàn)在綜合經(jīng)濟效益方面。還表現(xiàn)在強烈的排他性（占據(jù)場地）3、建筑產品的資本和資產功能：P31建筑產品經(jīng)濟屬性的核心：具有資本和資產的功能。1）、資本：動態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟活動中的作用。資本分為：實物資本、金融資本 or 固定資本、流動資本資本：與投資有關，與消費相反，它最重要的作用是生產剩余價值或附加價值。建筑產品是：實物資本，固定資本。2）、資產：靜態(tài)概念，以市場價格為中心。資產分為：有形資產、無形資產 or 固定資產、流動資產、其他資產。資產：與企業(yè)的生產、經(jīng)營密切相連，流動資產通常一次性攤入產品成本，而固定資產則是以折舊方式分期攤入產品成本。P

4、S：建筑產品是有形的固定資產，不論是叫資本還是資產，作為建筑產品的價值來說，都是相同的。資本是建筑產品的價值形態(tài)，資產是建筑產品的實物形態(tài)。4、建筑產品使用壽命的分類：P341）、技術壽命:建筑產品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命。（結構、構造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用壽命就是技術壽命。2）、經(jīng)濟壽命：由于經(jīng)濟方面原因而報廢時的使用壽命。經(jīng)濟原因從建筑產品本身分析，也從社會角度分析。社會壽命是經(jīng)濟壽命的特殊情況，不是使用壽命的一種獨立類別。（可稱為社會經(jīng)濟壽命）3）、法定使用壽命：政府對折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或限制，規(guī)定一定的折舊年限范圍。重點在于折舊年限的限定。折舊年限與方法規(guī)律：建

5、筑產品的使用壽命數(shù)十年或上百年，故采用直線法折舊，折舊額只取決于折舊年限。年限長，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產品的耗損，甚至無法收回投資。對企業(yè)來說實際上是把成本當成收入，人為火大利潤。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產品，卻縮小了企業(yè)經(jīng)營表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國家的利稅，妨礙社會的擴大再生產。三者關系：經(jīng)濟壽命短于技術壽命，折舊年限短于經(jīng)濟壽命或介于經(jīng)濟壽命和技術壽命之間。折舊年限與經(jīng)濟壽命比較接近，有時甚至基本一致。我國房屋建筑的折舊年限一般為4060年。5、影響建筑產品技術壽命的因素：P361）、設計和施工的質量：結構形式

6、合理、選材恰當、內部空間安排與實用功能要求是否一致，等等。施工是否符合規(guī)范，構造和節(jié)點處理是否恰當。2）、材料的質量和性能：材料的力學性能、物理化學性能等等。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強度、使用者使用是否得當。4）、使用的環(huán)境條件：溫度、濕度、空氣中可吸入顆粒含量，噪聲，聲光熱，地基條件和天氣。5）、維修和保養(yǎng)：對建筑產品定期保養(yǎng)和及時維修，若不，則可能造成較大破壞，縮短使用壽命。6、影響建筑產品經(jīng)濟壽命的因素：P411）、需求變化：隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，生活水平提高，人們對住房面積、內部裝飾、設施等要求越來越高，原來的低標準住宅已經(jīng)不適應新的需求。2）、建筑環(huán)境變化：指建筑物與其周圍其

7、他建筑物相互之間關系發(fā)生變化。比如，新商場，新工廠，新道路3）、技術進步：能提高結構安全性和可靠性，改善使用功能、降低建造費用或使用階段費用等與經(jīng)濟型直接或間接相關的技術進步。例如地震頻發(fā)地區(qū)采用抗震性能好的新結構形式4）、地價（地租）上漲：絕對值增加和相對值增加，即地價和該土地上建筑產品價格比值增加。后者是決定建筑產品經(jīng)濟壽命的主要方面。5）、使用費用增加：運行費用和維修費用，當使用費用增加到一定程度乃至影響建筑產品使用的經(jīng)濟效果時，也就達到了它的經(jīng)濟壽命。7、評價建筑產品價值的影響因素：P501）、主觀因素：主觀因素包括價值觀、道德觀、消費能力、消費觀、消費心理等因素。比如，人所處的社會階

8、層和消費能力不同，對建筑產品使用價值的追求就不同。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習慣愛好各不相同。評價建筑產品價值的出發(fā)點也就不同。2）、社會因素：包括政治經(jīng)濟法律文化等因素。一個國家的政治制度、所有制形式、與建筑產品有關的稅收制度和技術規(guī)范或條例、社會經(jīng)濟發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對建筑產品價值的評價。例如，在公有制條件下，尤其是當土地和建筑產品無償使用或低價使用時，建筑產品的效用均較高，但是收益價值很低；在社會經(jīng)濟狀況不夠穩(wěn)定時，建筑產品的交換價值和收益價值一般都會提高。如果想通過改變社會因素的現(xiàn)狀來改變原來對建筑產品價值評價的方法和標準，必須對社會因素的各個方面進行綜合考慮。3）、

9、地區(qū)因素：任何一個國家，都存在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，同一建筑產品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價值和收益價值就有很大差異。例如農村里一個使用功能良好、創(chuàng)造價值較高的建筑產品，產生的交換價值和收益價值很低，放到城市里就成倍地提高。從一個城市來看，城市由不同區(qū)域構成。同一建筑產品在不同功能區(qū)域表現(xiàn)出的價值也不同。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。4）、環(huán)境因素：外部環(huán)境對建筑產品價值的影響，實際上也可以看做是建筑產品之間的影響。改善外部環(huán)境，將提高其交換價值和收益價值，多種外部環(huán)境因素并存時，一般表

10、現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認可的定量化評價標準。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產品的價值。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。資金市場首先影響到建筑產品的創(chuàng)造價值，參照資金市場的利率來計算創(chuàng)造價值。土地市場中實現(xiàn)的不是土地所有權的轉移，而是土地使用權的轉移。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。在經(jīng)濟快速發(fā)展時期，城市土地價值增長速度一般高于建筑產品本身價值增長速度。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場為甚。都可以定量計算，容易找出變化規(guī)律。6）、科技因素：新型建筑材料，包括結構材料、圍

11、護材料、裝飾材料 新的建筑設計、結構設計理論和新的結構形式 新型施工機械和施工工藝 科學地確定建筑產品技術壽命和經(jīng)濟壽命的理論和方法8、建筑產品的價格特點：P551）、分別計價：針對每個建筑產品的建筑、結構、構造、功能等都有所不同，或者地基條件，現(xiàn)場位置、施工期間天氣狀況的不同，都會使價格產生較大差異，需要分別計價。分別計價的復雜性體現(xiàn)在成本計算上。需要對成本內容和計算方法作統(tǒng)一的規(guī)定。2）、定價在先：所有建筑產品開始生產之前就要定價，使得確定它們的價格有很強的不可靠性和不確定性。項目不同，成本內容也不同；生產過程中的各種成本無法預先確定；定價在先一定程度上是估價，帶有估價人員的主觀判斷，不同

12、估價人員判斷也會不同，成本預期就不同。3）、供求雙方直接定價：建筑產品供給者對擬建建筑產品生產成本進行估計并附加一定的利潤，向需求者提交一份價格估算書。需求者通過分析比較，選擇一份可接受的合理的估算書，因此，需求方在某種程度上對確定建筑產品的價格起著主導作用。4）、差價形式不同：工業(yè)產品（尤其是消費品）的差價-購銷差價、批零差價、地區(qū)差價、季節(jié)差價、質量差價五種。建筑產品的差價：是指設計圖紙相同或基本相同的建筑產品由于某種原因而形成的價格差額。差價沒有購銷差價和批零差價，也沒有季節(jié)差價。而是主要存在地區(qū)差價、質量差價和工期差價。地區(qū)差價：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產條件、生產要素的差異所導

13、致的價格差異。質量差價：由于施工質量等級不同造成的價格差異。質量優(yōu)良的建筑產品消耗的社會勞動量高于一般合格品。但是它們的技術壽命和經(jīng)濟壽命有所提高，使用價值和交換價值以及收益價值相應提高，所以價格也會高于一般合格品。工期差價：建造工期的提前或推遲而形成的價格差異。有時需求者從建筑產品的收益價值出發(fā)希望縮短建造工期，或由于生產過程中發(fā)生意外情況而導致工期延長，提前或者延后都會導致成本增加，從而提要產品價格。9、建筑產品的價格指數(shù)：P791）、價格指數(shù)：反映不同時期建筑產品價格變動情況的相對數(shù)。2）、計算價格指數(shù)時，作為對比基礎的時期稱為基期，反映建筑產品價格實際變動情況的時期稱為報告期。習慣上基

14、期指數(shù)取100。3）、價格指數(shù)分為：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時期為基期。環(huán)比指數(shù)：各期指數(shù)都以前一期為基期。10、建筑產品的流通形式：P851）、與生產并行：針對新建筑產品而言。建筑產品的生產和流通是同時進行的。實際上，流通是生產和消費的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產領域向消費領域的轉移過程。2）、出售：出售是建筑產品建成后的一種流通形式。這種所有權轉移可以從建筑產品的整體來實現(xiàn)，也可以從局部來實現(xiàn)。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權就會受到一定限制。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產品的初次出售，而

15、較少用于陳舊建筑產品的再次出售。3）、租賃：租賃實現(xiàn)的不是建筑產品所有權的轉移，而是使用權的轉移，使用權不能在使用者之間直接轉移，必須返還給所有者再轉移到下一位使用者。4）、使用：使用所實現(xiàn)的是建筑產品使用權的轉移。其重要特征之一是可以對建筑產品的使用壽命進行無限分割。使用時，使用權不是按照年月日計算，更多是按次計算，有時按時分秒計算。11、建筑產品流通價格的特點：P891）、變動幅度大：建筑產品可以在使用壽命中任何時候流通，不同時期流通價格差異大。要考慮新建和報廢兩個極端情況。如果新建的建筑產品流通價格比建設費用低，對建設的需求就會減少，而對購買的需求增加，導致建筑產品的流通價格上升到與建設

16、費用水品相等。反之亦然。2）、形式單一：建筑產品在流通過程中無法按定價買賣的方式進行交易，而是由當事人之間在交易中個別形成雙方均能接受的價格，這是一種市場價格。在建筑產品流通市場中，對供求雙方起主要作用的只是價格，而成本難以考察，業(yè)較少有實際經(jīng)濟意義。3）、主要以收益價值為基礎。4）、在一定程度上取決于經(jīng)濟壽命：就建筑產品本身而言，不能忽視由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化、技術進步等原因而使建筑產品產生無形損耗的情況。（樣式，技術等方面舊的被淘汰）12、建筑產品的消費特點：P941）、長期性：兩方面：一是由于建筑產品的技術壽命和經(jīng)濟壽命都很長，屬于耐用消費資料，可以被長期消費。一般需要考慮未來發(fā)展而預留場

17、地。二是從消費主體來看，建筑產品是人們消費時間最長的產品。2）、普遍性：衣食住行中，住行兩個方面消費的都是建筑產品。此外，工作娛樂旅游都要消費建筑產品。3）、多層次性：消費資料分為生存、享受、發(fā)展資料。多層次性包含：一是在同一時間，社會上存在具有三種功用程度不同的建筑產品，適應人們不同層次的消費需要；二是對于同一消費主體來說，既可以再不同時期改變對建筑產品的消費需要，又可以在同一時期消費具有不同功用的建筑產品。4）、公共性：有一些建筑產品屬于國家或地方政府所有。它們以全體消費者為對象，沒有選擇和限制。這類建筑產品可能是付費或者免費的。不同消費者之間的消費機會有時并不完全平等。比如學生比掃地大媽

18、用圖書館的時間和可能性要大。所以考慮消費公共性時消費者是一個抽象集合，包括實際消費者和可能的消費者。5）、在消費結構中比例逐步增大：消費結構：各類消費支出在總消費支出中所占比重。 恩格爾系數(shù)=食物支出額/消費支出總額第三章 建筑生產1、建筑生產的特點：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術方面的制約，需要對建筑產品從內容到形式進行個別設計。建筑設計的單件性還表現(xiàn)在設計與施工的分離，設計師產品設計，不進行生產工藝設計。2）、流動性：流動性表現(xiàn)在施工人員、機械設備、材料等圍繞建筑變換位置。3）、不均衡性：建筑產品生產受國家經(jīng)濟影響大，并且施工天氣和氣候條件也難以保證全年均衡生產。生產初

19、期和高潮以及后期所需人員數(shù)量也是不均衡的。4）、周期長：少則幾個月，多則幾年十幾年。生產中由需求者預付部分工程款作為生產資金，再由生產者每月按點交的已完工程與需求者結算，竣工后再最后結算。算錢太尼瑪復雜了呵呵5）、為訂貨生產：意思是先確定使用者再進行生產，先銷售后生產。6）、外部約束多：建筑具有社會性，建筑必須符合城市建設和地區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，設計階段要進行各種審批。2、建筑生產要素的合理配置：P115(重點)3、建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的原則：P1881）、適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一：評價一個建筑物在經(jīng)濟上是否合理，首先要看它是否適用。適用是講求經(jīng)濟的前提，當適用的標準一定時，經(jīng)濟代價較小的設計方案較

20、優(yōu)。但實際上適用程度不會完全相同，所需要的經(jīng)濟代價也就不同。2）、美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟代價，華而不實，固然必須反對。不是說美觀就得多花錢。3）、具有可比性：不同設計方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費用計算范圍和方法，相同的建設年限、使用壽命等。4）、盡可能采取定量分析方法：定性分析簡單，結果粗糙，建筑是否美觀、使用上是否方便舒適等難以用數(shù)量表達。但是作為評價指標，就需要將其轉化為可用數(shù)量表達的指標。5）、突出主要指標：比如工程造價、工期等，這些指標不分工程對象，建設地點和建設時間，集中反映設計方案的經(jīng)濟性。3、

21、建筑維修的原則：P2011）、損壞后才修原則：對建筑物構建和部件不采取預防措施，損壞后再維修。是一種被動型維修，不需要采取預防和檢查措施，也不發(fā)生相應的費用。但缺點是損壞嚴重，縮短使用壽命，二是可能產生較大的直接損失和間接損失，三是維修時間緊迫，影響維修工作質量并增加維修費用，四是維修工作不連續(xù)不均衡，無計劃不合理。2）、檢查后再修原則：根據(jù)實際檢查的結果制定適當?shù)木S修計劃，對建筑物的不同完好狀態(tài)的構建和部件分別采取不同的維修方案。一般以定期檢查為主。檢查方法：目測、取樣、技術手段優(yōu)點：通過檢查，可以查出建筑物存在的隱患，以便及時進行維修，避免間接損失，維修費用較低，大大提高維修工作的計劃性，

22、為合理組織維修工作、提高維修工作的勞動生產率創(chuàng)造條件。3）、預防為主原則：對建筑物不同的構建和部件采取防患于未然的維修原則。采取這個原則的前提條件是，即有詳細可靠地歷史資料，對建筑物構建部件的各種技術資料情況有準確的定量分析。PS：預防為主的原則與檢查后維修的原則有區(qū)別也有聯(lián)系。通過檢查對構建部件的維修的依據(jù)是一次檢查的結果而非多年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與預防為主的原則的出發(fā)點不同。但是檢查結果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的組成部分，對制定和調整預防為主的維修計劃也有積極意義。4、建筑維修的周期：P203根據(jù)維修周期的長短和維修費用的多少，可以分為：20-30年為大修，10-15年為中修，3-5年為小修，每年都維

23、修的為經(jīng)常性維修。第四章 建筑市場1、市場機制的分類：P2121）、價格機制：價格機制是價格形成、價格變動及其作用的內在因素的有機聯(lián)系和過程。 價值是價格的基礎。 商品的價值由生產商品的社會必要勞動時間確定，商品交換以價值為基礎。 由市場供求關系形成的市場價格圍繞價值上下波動，是價值規(guī)律作用的表現(xiàn)形式。 價格機制是市場機制的核心。2）、供求機制：供給：從實物形態(tài)上，是社會提供的、已進入市場的、可供購買的商品總量；從價值形態(tài)是指社會提供的、已經(jīng)進入市場的、可供購買的商品和勞務總量。 需求：從實物形態(tài)講，是指以貨幣支付能力為條件的社會所購買的商品和勞務總量；從價值形態(tài)看，是指一定社會購買力條件下的

24、社會購買力總額。 規(guī)律：供不應求，生產者會競相增加生產，消費者會競相增加購買，從而引起價格上漲； 供過于求，生產者競相減產而價格下降。 價格上漲會引起人們競相增加供給而減少需求，價格下降會引起人們競相減少供給和增加需求。3）、競爭機制：競爭的內部原因：使用價值與價值的矛盾，以及生產商品的個別勞動時間與社會必要勞動時間的矛盾。 競爭的形式：商品生產者之間、商品購買者之間、商品購買者和生產者之間。 目的：為使自己的利益最大化。 規(guī)律：生產者競相減產的商品，會出現(xiàn)供不應求而使價格上漲；生產者競相生產的商品，會出現(xiàn)供過于求而使價格下降。而價格和供求關系的變動，反過來又引起競爭。供不應求和價格較高的商品

25、，生產者會競相生產；供過于求的商品生產者會競相減產。2、建筑市場需求的特點：P2201）、鮮明的個別性：是由建筑產品的消費需要和消費能力兩因素決定。消費者個人各方面背景和喜好不同對建筑的需求就不同，結合經(jīng)濟來看，主觀的要求必須與客觀條件結合才能形成現(xiàn)實的需求。作為消費者的企業(yè)，經(jīng)營狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、擴大再生產的能力也不相同，所以對建筑產品的需求也表現(xiàn)出個別性。2）、明顯的區(qū)域性：建筑市場中不存在建筑產品的實物流通，從而形成區(qū)域性的特點。不同地區(qū)社會經(jīng)濟文化技術風俗都有差異，這種差別是在區(qū)域的歷史傳統(tǒng)中逐步發(fā)展而形成的。3）、需求的間斷性：建筑產品壽命長，對許多建筑產品的需求不是連續(xù)發(fā)生的，間隔時

26、間長。這個間斷性是對消費主體而言的，從整個建筑市場觀察，需求仍然是連續(xù)大量的。需求者和他們需要的建筑產品是不斷變化的，所以可以認為需求是間斷的。4）、需求彈性?。菏侵感枨髢r格彈性。建筑產品作為生產資料有兩種基本情況。一種是作為直接生產資料，由建筑產品直接去的收益，如賓館、辦公樓等。其需求主要取決于收益價值，即在建筑壽命內能取得多少收益。二是作為間接生產資料，不能直接取得收益，如廠房倉庫等。其需求主要取決于其輔助生產的產品的投資效益。 對于作為公共設施的建筑產品，如道路、城市供水排水管線等，不能取得收益，而投資額巨大，對這類建筑產品的需求，主要取決于社會需要及其產生的社會效益，以及一定時期內國家

27、或政府的經(jīng)濟實力。5）、具有相當程度的計劃性：分類：內容上：投資規(guī)模計劃、新增生產能力和新增固定資產計劃、建設項目計劃。 時間上：長期計劃、中期計劃、年度計劃。對于國家來說，投資項目一般是用于公共設施或其他以社會效益為主的建筑產品，有很強的計劃性。對企業(yè)和個人來說，在消費能力和產品供給兩方面看，都不能想買就買，要從長計議。3、建筑市場的需求主體：P222需求主體習慣上稱為業(yè)主，業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產品的預定者，業(yè)主除了必須為預定建筑產品的生產提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權或使用權，并獲得在此建筑及地上建造建筑產品的許可。1）、業(yè)主的類型：政府：投資興建的多以社會效益為主的公共性建筑

28、，國防工程，道橋港口等。 企業(yè)：出于擴大再生產或簡單再生產的需要。建筑產品規(guī)模小于政府投資規(guī)模，因此企業(yè)作為業(yè)主的比例更高。 個人：出于個人消費的需要，或者出于資金保值的考慮。主要是住宅。2）、業(yè)主與用戶的區(qū)別：大多數(shù)情況下，用戶主要考慮的是建筑產品的使用功能和要付出的相應代價，與業(yè)主的出發(fā)點不同。作為業(yè)主來說，無論是政府企業(yè)還是個人，當自己不作為擬建建筑產品用戶時，必須考慮用戶的愿望和要求，才能充分發(fā)揮建筑產品的作用，使業(yè)主和用戶利益統(tǒng)一。3）、業(yè)主的工作：略，見書4、設計機構的規(guī)模：P237一般按照設計機構人員的多少劃分規(guī)模：1-49人為小型設計機構，50-199人為中型設計機構，200人

29、以上為大型設計機構。大中型設計機構稱為設計院，小型設計機構稱為設計室。5、建筑、人防工程復雜程度表：P2391）、級：功能單一、技術要求簡單的小型公共建筑工程； 高度小于24m的一般公共建筑工程；小型倉儲建筑工程；簡單的設備用房及其他配套用房工程；簡單的建筑環(huán)境設計及室外工程；相當于一星級飯店及以下標準的室內裝修工程；人防疏散干道、支干道及人防連接通道等人防配套工程。2）、級：大中型公共建筑工程； 技術要求較復雜或有地區(qū)性意義的小型公共建筑工程；高度24m-50m的一般公共建筑工程；20層及以下一般標準的居住建筑工程；仿古建筑、一般標準的古建筑、保護性建筑以及地下建筑工程；大中型倉儲建筑工程；

30、一般標準的建筑環(huán)境設計及室外工程；相當于二、三星級飯店標準的室內裝修工程；防護級別為四級及以下同時建筑面積小于10000m2的人防工程3）、級：高級大型公共建筑工程； 技術要求復雜或有經(jīng)濟文化歷史等意義的省市級中小型公共建筑工程；高度大于50m的一般公共建筑工程；20層以上居住建筑和20層以下高標準居住建筑工程；高標準的古建筑、保護性建筑以及地下建筑工程；高標準的建筑環(huán)境設計及室外工程；相當于四、五星級飯店標準的室內裝修，特殊聲學裝修工程；防護級別為三級以上或者建筑面積大于等于10000m2的人防工程PS：大型建筑工程指20001m2以上的建筑，中型建筑指5001m2-20000m2的建筑，小

31、型指5000m2以下。 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設計，根據(jù)工程的復雜程度，按照10000-20000元/ha計算收費。6、大中小型建筑企業(yè)的優(yōu)缺點：P2441）、大型企業(yè)優(yōu)點：資金雄厚，有條件采用先進的機械設備，有利于提高施工機械化水平，提高勞動生產率。 有能力同時承建若干大中型項目，便于采用和推廣先進的施工家屬和施工工藝，有利于采用先進的施工組織方法?？梢猿薪〝?shù)量眾多、類型不同的工程，可以再較大范圍內統(tǒng)一調劑和合理使用各種建筑材料，減少材料儲備的比例，從而加速流動資金的周轉，提高資金使用的效果。大型企業(yè)的管理水平和技術水平一般均較高?？梢韵鄬p少行政管理費、工程的組織和施工服務費以及其他非生產性費用。2）、大型企業(yè)缺點：領導層次多，內部的協(xié)調任務重，需要有較高的組織領導水平和較強的經(jīng)營管理能力。機構龐大，一般建有規(guī)模較大的永久性基地，機械設備、固定設施和職工人數(shù)多，與建筑生產的流動性不相適應。在建設地