重慶物業(yè)管理有限公司交房辦法

1、重慶拓新(集團)速達物業(yè)治理有限公司交房手冊二0一一年四月 TOC 1- z u PERLI l _c29006965 一、前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議 PAGEREF _Tc290046965 3HYPERLINK N:整理后l二、拓新集團業(yè)主臨時公約 PAEEF _c2900966 10 HPRLINl Toc29046967三、遵守拓新XX業(yè)主臨時規(guī)約承諾書 AGEREF _T29004697 h 4HYPELNK lToc20496 四、拓新集團交房驗房人員須知PAGEREF oc29004968 h 15HYERLNKl _Tc20046969五、業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書 PAEREF _T

2、o04669 h17 HPEINK l _o900497 六、業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表 PAGEREF _Toc2900490 h 18YPEN l Toc29004691 七、業(yè)主(住戶）家庭情況登記表 PAGEREF _Toc9046971 h 9 YPELNK l _Tc0046972 八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊 PAGEREF _Toc20046972 h20 HRLIN l _Toc2006973九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單PAGEREF To290046973 h HYPERLINK N:整理后十、鑰匙領(lǐng)取單 AGEREF _To2904694 22HYPERLINK N:整理后l十一、業(yè)主或使用人裝修須知

3、 PAEE _To29006975 h23 HYELINKl_o2900496 十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議 PAGEF _oc29046976 h 27HYPERLINK N:整理后l十三、裝修項目申報表(住宅類） 十四、裝修專門事項申請AREF Toc29004697 h 3HYPERLINK N:整理后十五、重慶拓新（集團)速達物業(yè)治理有限公司裝修許可證PAGE _Toc206978h 37十六、裝修施工人員登記表一、前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶拓新（集團）速達物業(yè)治理有限公司乙方：_甲方是指:.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；乙方是指：購房人(業(yè)主）。前期物業(yè)

4、治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的物業(yè)治理合同生效時止的物業(yè)治理。本物業(yè)名稱：拓新XX乙方所購房屋差不多情況:類 型：_座落位置:_ _號樓_單元_號房,建筑面積_平方米，地下室面積_平方米，車庫面積_平方米；乙方所購房屋銷售（預(yù)售)合同編號：_。依照有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時,甲乙雙方就前期物業(yè)治理服務(wù)達成如下協(xié)議: 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù).對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與治理;. 依照有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理

5、制度和業(yè)主手冊并書面告知乙方;3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和業(yè)主手冊的行為；5. 物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項治理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費用和共用水電費用等；.編制物業(yè)治理服務(wù)及財務(wù)年度打算;. 每年年初向乙方公布物業(yè)治理費用收支帳目；.提早將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修治理協(xié)議;1.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與

6、業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2監(jiān)督甲方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和業(yè)主手冊；.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費用和共用水電費用等；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修治理規(guī)定并簽定房屋裝飾裝修治理協(xié)議； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予

7、賠償；. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和業(yè)主手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和治理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線

8、路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 負責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；2小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門窗、各種標牌的清潔;3. 生活垃圾清運。四、公共秩序治理1. 內(nèi)容（1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2)維護小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備不受損壞；2 責(zé)任（）負責(zé)小區(qū)的公共秩序;（2）負責(zé)按規(guī)定時刻和路線進行巡邏;（3)負責(zé)制止小區(qū)內(nèi)的違章行為；五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容（)保證各種交通標志完好；(2）維持車輛進出秩序，保證通道暢通;（3）對進出的機動車輛進行登記，指引車輛按位

9、停放;2. 責(zé)任（1）保證各種車輛進出有序；()禁止亂停亂放；六、房屋裝飾裝修治理嚴格按照建設(shè)部1號令，許昌市相關(guān)部門治理規(guī)定及裝修治理協(xié)議執(zhí)行。第三條 物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：無私搭、亂建現(xiàn)象,空調(diào)安裝有序，外墻無破損;二、設(shè)備運行:設(shè)備完好率保持在5以上,關(guān)鍵設(shè)備(如消防泵、消防栓)完好率在98%以上。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理：月檢、年檢相結(jié)合,保證房屋完好率和維修及時率達到98%。四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 公共走道無雜物,共用門窗扶手無明顯污跡；2 墻面無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng);.生活垃圾清運及時。五、綠化：綠化完好率達到9。六、交通秩序與車輛停放:1. 交通標志明顯;2. 車輛

10、按要求停放整齊。七、公共秩序治理:無因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責(zé)任事故。八、消防:.消防檢查每季度一次；2. 防火標志明顯，消防器材完好。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修24小時內(nèi)解決(因?qū)ｉT緣故不能按期解決，書面告知業(yè)主解決時刻);急修30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場第四條 物業(yè)治理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用、不包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運行費用)一、按照房屋買賣（預(yù)售）合同約定交房之日起，乙方開始交納物業(yè)治理費，二、多層住宅按建筑面積每月每平方米_元；高層住宅按建筑面積每月每平方米_元三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、若乙方差不多接收該房屋，但

11、尚未入住，依據(jù)許昌住宅小區(qū)物業(yè)治理方法的規(guī)定,乙方應(yīng)該足額交納物業(yè)治理費，物業(yè)的公攤費可交納一半;五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)治理服務(wù)費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理服務(wù)費等相關(guān)費用;七、乙方交納費用時刻:每季度第一個月起到第二個月中旬止;第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用治理服務(wù)費用:機動車1. 露天停車位_元月位；2.地下停車位_元/月/位；非機動車1有專人看管的車棚自行車_元/月/輛,2.有專人看管電動車、摩托車_元/月/輛，3有專人看管三輪摩托車、電動車_元月/輛；二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他有償服務(wù)項目價格雙方自行約定；第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位

12、的托付,甲方可提供水費、電費、燃（煤)氣費、采暖費、房租、垃圾處置、清運費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)治理服務(wù)費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的治理與使用一、依照物業(yè)合同、國家相關(guān)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的費用由維修基金中列支。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用打算,經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意,從維修基金專項帳戶中列支。三、維修基金不敷使用時,經(jīng)業(yè)主大會決定，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、上述條款若有變化按政府相關(guān)文件執(zhí)行。 第八條 保險一、房屋

13、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,也可托付甲方辦理； 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、未經(jīng)甲方批準樓體外立面不得設(shè)置、粘貼任何廣告及標志;二、商業(yè)房門頭標牌及招貼由甲方統(tǒng)一規(guī)格樣式統(tǒng)一安裝;三、在本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告的收益用于補充物業(yè)服務(wù); 第十條其它約定事項一、禁止在室外（含陽臺)搭建鳥舍,不得飼養(yǎng)家禽、家畜及無證寵物。二、為保持外立面的整潔度和良好效果，空調(diào)、天燃氣熱水器排氣孔等必須按預(yù)留或指定位置安裝(違約責(zé)任）。三、有預(yù)留太陽能熱水器管道的房屋能夠安裝太陽能熱水器,非上人屋

14、頂?shù)姆课萁拱惭b太陽能熱水器。四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的,須經(jīng)物業(yè)治理公司同意并須是指定式樣。五、同意安裝統(tǒng)一樣式的內(nèi)嵌防盜網(wǎng),嚴禁安裝外置式防盜網(wǎng)。六、不得在頂層閣樓及露臺搭建任何建筑物、構(gòu)筑物,不得改變未封閉陽臺、露臺墻面及護欄的顏色,露臺上擺放物品以不阻礙小區(qū)整體美觀為準。七、業(yè)主若出租房屋必須到甲方物業(yè)服務(wù)中心登記備案,業(yè)主對出租戶違約負連帶責(zé)任。八、所有外立面的門、窗,包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴禁改變其大小、立面顏色及裝飾。 第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

15、二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方退還所收費用及利息;四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時刻繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3繳納違約金，或采取物業(yè)公司認為合理的方法催繳相關(guān)費用;五、以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：1.因不抗拒力導(dǎo)致物業(yè)治理服務(wù)中斷的；2.甲方已履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)

16、施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本

17、協(xié)議存在沖突的,以本協(xié)議為準。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向許昌市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)治理行政主管部門備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,至小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同時,本協(xié)議自動終止；甲方簽章：_ 乙方簽章：_代表 人:_ 代 表 人:_ 年 月 日二、拓新集團業(yè)主臨時公約為加強拓新集團物業(yè)治理，以下簡稱“本物業(yè)”。維護全體業(yè)主的合法

18、權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,制造優(yōu)良環(huán)境,特自愿簽訂本公約。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。(一）權(quán)利1依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利; 2依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地)的權(quán)利; 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修； 4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;5有權(quán)依照房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議經(jīng)營治理公司及時組織修繕；.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大治理決策的表決權(quán); .有權(quán)就物業(yè)治理

19、的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、經(jīng)營治理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)； 8有權(quán)要求業(yè)主委員會和經(jīng)營治理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)治理收支賬目； 9有權(quán)對物業(yè)治理工作提出建議、意見或批判 ；10.有權(quán)向物業(yè)治理主管部門進行投訴或提出意見與建議;1有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主委員會或治理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 (二）義務(wù)1在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)治理法規(guī)政策規(guī)定;2.執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3.自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好; 4.按規(guī)定繳納物業(yè)治理服務(wù)費、維修基金等

20、費用；5業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定,并填寫申請表,報經(jīng)營治理公司審查批準后，向經(jīng)營治理公司繳納裝飾成品愛護押金方可按規(guī)定施工，完工后由經(jīng)營治理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等）的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。 業(yè)主如請經(jīng)營治理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付有關(guān)費用； 7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物

21、業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任; 8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與經(jīng)營治理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)；在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為: （1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等; (2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建; (）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地）; (4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公

22、用設(shè)施； （5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； (6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品; （8)阻礙市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等； (）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；(10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為； (1)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 1業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)治理重大事項的業(yè)主自治治理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法

23、行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)同意市、區(qū)物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 .第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且入住率達到百分之三十以上時，由區(qū)物業(yè)治理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)治理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。 3.本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或托付他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服 從業(yè)主大會作出的決定。托付他人投票的,必須出具授權(quán)托付書，否則該項托付無效。授權(quán)托付書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 5業(yè)主大會能夠采納會議或書面征求意見等

24、形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 業(yè)主委員會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并半年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時刻、內(nèi)容、方式及其他事項予以 公告并報告區(qū)物業(yè)治理主管部門。 7.業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,能夠推遲召開業(yè)主大會。8業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。9.業(yè)主投票時，以每套住宅為一票; 10.業(yè)主

25、大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)治理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中134.6.7910項規(guī)定的，經(jīng)營治理公司有權(quán)處理,并要求限期整改；逾期不整改的,有權(quán)強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)治理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由經(jīng)營治理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)治理主管部門核準后執(zhí)行。 四、其他事項 1本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約接著有效。2.業(yè)主大

26、會能夠依照本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并提早報區(qū)物業(yè)治理主管部門核預(yù)備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。3業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與經(jīng)營治理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的，提請市物業(yè)治理主管部門調(diào)解，或提交成都市仲裁委員會依法裁決。 4.本公約一式兩份，業(yè)主、經(jīng)營治理公司各執(zhí)一份。 本業(yè)主所擁有物業(yè)： 住宅: 棟 號 重慶拓新（集團)速達物業(yè)治理有限公司業(yè)主(簽章）:電話： 二0一 年 月 日 二一 年 月 日三、遵守拓新XXX業(yè)主臨時規(guī)約承諾書本人為拓新XX住宅小區(qū) 棟 單元 號房屋的買受人，為維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,

27、本人聲明如下:一、確認已詳細閱讀拓新X業(yè)主臨時規(guī)約（以下稱本業(yè)主臨時規(guī)約）;二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本業(yè)主臨時規(guī)約；并同意遵守拓新XX建設(shè)單位或建設(shè)單位托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照本業(yè)主臨時規(guī)約而制定的規(guī)章制度。三、本人同意承擔(dān)違反本業(yè)主臨時規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本業(yè)主臨時規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本業(yè)主臨時規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾接著有效。承諾人（簽章）： 年 月 日四、拓新集團交房驗房人員須知 拓新集團參加交房、驗房的職員，都應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩帶工

28、作牌（可特不制作），對客戶均要謙虛、禮貌,展現(xiàn)某地產(chǎn)集團公司良好的的精神面貌,以嶄新的姿態(tài)迎接客戶的到來（協(xié)助交房人員最好組織時刻專門培訓(xùn)禮儀規(guī)范、客戶答疑、保修期限、客服工作內(nèi)容等)。一、客戶前來交房時，應(yīng)主動與客戶打招呼,握手問好,由專人引導(dǎo)客戶進入交房現(xiàn)場,并指導(dǎo)客戶到銷售、財務(wù)、物業(yè)等部門辦理相關(guān)交房手續(xù)；二、客戶攜帶入住審批單到驗房處領(lǐng)取鑰匙及驗房表格,期間要將客戶的姓名、電話、鑰匙領(lǐng)用數(shù)量登記到驗房表上,請客戶v在鑰匙交接記錄上簽字確認;三、辦理完交房手續(xù)后，由驗房人員陪同客戶前往驗房，在前往驗房的途中，應(yīng)向客戶介紹某地產(chǎn)集團公司的概況及某地產(chǎn)集團客服的詳細職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容(讓客戶對

29、某地產(chǎn)集團公司有整體性的了解），其次應(yīng)向客戶講明各種鑰匙的數(shù)量及分戶門裝修鑰匙的使用方法。由客戶分不試用信報箱、對講門、分戶門鑰匙鑰匙；四、帶領(lǐng)客戶來到單元門前先驗信報箱鑰匙,進入樓內(nèi)帶領(lǐng)客戶查看電表讀數(shù)、水表讀數(shù)(在管道井內(nèi)的水表需配備管道井鑰匙或由物業(yè)工作人員陪同開啟),煤氣表讀數(shù)（表上的讀數(shù)是出廠時校表數(shù)統(tǒng)計為零）并紀錄在業(yè)主入住驗房紀錄上；五、入戶時使用裝修鑰匙開門,同時告知客戶何時使用何種鑰匙;門鈴由客戶裝上電池后方可使用；六、入戶后先介紹對講電話的使用方法，由客戶試用對講電話的通話功能、監(jiān)視屏及開鎖鍵;七、由客戶自行檢查室內(nèi)其他驗收項目,如客戶未曾驗過房,驗房人員應(yīng)引導(dǎo)客戶對驗房表

30、格上的驗收項目進行查驗，例如:門、窗等是否開啟靈活，把手是否牢固;燈、開關(guān)是否可正常使用;接線盒內(nèi)是否有線或者鐵絲等(視實際情況而定)。如客戶請專業(yè)驗房師進行驗收時，在取得客戶同意的前提下可將驗房表格留于客戶處，待客戶驗收結(jié)束后將驗房表交于驗房處。如客戶不同意驗房人員臨時離開，驗房人員應(yīng)耐心陪同客戶至驗房結(jié)束。八、對客戶提出的需維修的質(zhì)量問題要如實記錄，對客戶提出的其它問題應(yīng)耐心給予答復(fù)，如有不能立即給予答復(fù)的問題應(yīng)先向客戶表示歉意,然后將問題進行記錄，與客戶約好幾日內(nèi)給予答復(fù)（嚴禁隨意回答客戶的提問)。驗房結(jié)束后，由客戶和驗房人共同在驗房表格上簽字確認;九、房屋驗收完畢后，驗房人員統(tǒng)一將客戶

31、簽字的業(yè)主入住驗房紀錄交回客服中心;如有維修項目則安排維修,若臨時不能維修應(yīng)向客戶講明情況，取得客戶同意后告知其以后的聯(lián)系方法和維修時刻;針對客戶提出的關(guān)于設(shè)計或規(guī)劃等方面的問題時應(yīng)及時向現(xiàn)場負責(zé)的公司領(lǐng)導(dǎo)反映,待公司領(lǐng)導(dǎo)給予批示后對客戶進行回復(fù)。如有客戶留鑰匙進行維修的，應(yīng)對鑰匙進行登記,并嚴格保管好。十、客戶辦完所有的交房手續(xù)領(lǐng)取鑰匙離去時,客服人員應(yīng)主動為客戶開門，并鞠躬送客戶離開。十一、現(xiàn)場布置：交房現(xiàn)場應(yīng)保持整齊、衛(wèi)生。每日早晨應(yīng)提早進行現(xiàn)場布置，將桌椅擺放整齊并保持清潔,將交房過程中需要用到的辦公用品提早擺放好,重點要將業(yè)主入住驗房記錄、鑰匙交接記錄、鑰匙借用記錄、報修記錄、地暖打

32、壓登記表、禮品發(fā)放記錄等表格預(yù)備好，做到井然有致,給業(yè)主留下良好的印象。每個驗房人員所需的辦公用品（如驗房工具、文件夾、簽字筆等）都應(yīng)做好領(lǐng)用記錄,交房結(jié)束后,對數(shù)量進行核對,同時每日交房結(jié)束后，對當(dāng)日的其它辦公用品及要發(fā)放給業(yè)主的禮品進行數(shù)量清點,并清潔衛(wèi)生，總結(jié)一天所需物品是否有欠缺,及時補給。十二、核對:當(dāng)日交房結(jié)束后，由銷售公司、物業(yè)公司、客服中心共同核對交房數(shù)量;整理驗房表格和入住審批單核對數(shù)量是否正確；十三、所有參加交房的工作人員對待客戶都需要禮貌、謙遜,禁止與客戶大聲爭吵，人人要做到服務(wù)真心、誠心、用心！十四、每日交房結(jié)束后，客服專員應(yīng)將驗房表格上客戶提出的質(zhì)量問題錄入客服軟件中

33、或統(tǒng)計到報修記錄中，并于第二天上午將維修單派出，派出維修單后應(yīng)及時監(jiān)督施工單位完成維修，維修完畢后及時將維修單收回,并對客戶進行回訪，回訪情況記錄到軟件或維修單中。對由于交通不便或沒有時刻的客戶將鑰匙留于客服中心進行維修的，維修完成后,客服專員應(yīng)到客戶家中進行維修情況檢查，確保維修完畢后方可電話聯(lián)系客戶前來查看維修效果并取回鑰匙。五、業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書依照中華人民共和國消防法以下簡稱消防法和經(jīng)營治理公司相關(guān)規(guī)定，為確保拓新XX不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定拓新XX業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書,并確定拓新XXX 棟 號的住宅業(yè)主/住戶為防火責(zé)任人,其責(zé)任如下:一、建立以本單元住宅的防火責(zé)任人

34、為主導(dǎo),住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行消防法等消防法規(guī)及條款。二、防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后，開關(guān)(閥門）要關(guān)閉。三、營業(yè)用房需配備必需的消防設(shè)備器材,定期檢查維修,并在有效期結(jié)束前或使用后及時更換或補充材料。四、經(jīng)常組織住宅使用人員進行消防知識及火警逃生、自救技能的學(xué)習(xí),要求住宅使用人都會使用所配備的消防設(shè)施和器材。五、定期對本住宅內(nèi)部消防工作進行檢查、總結(jié),并主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和治理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。六、有義務(wù)參加和發(fā)動住宅使用人員參與消防部門和經(jīng)營治理公司組織的消防學(xué)習(xí)及宣傳活動。七、配合經(jīng)營治理公司組織

35、緊急狀態(tài)下的疏散,火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。八、有責(zé)任愛護火災(zāi)事故現(xiàn)場,協(xié)助經(jīng)營治理公司和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)緣故。九、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行,對發(fā)覺有違反上述條款，造成火險或存在火險隱患等情況,經(jīng)營治理公司有權(quán)追究責(zé)任人,責(zé)任報消防主管部門或按規(guī)定給予處理或處罰。本責(zé)任書自簽字之日起生效,業(yè)主中間更換責(zé)任人則應(yīng)雙方持有關(guān)證件到經(jīng)營治理公司重新簽訂消防安全責(zé)任書；更換責(zé)任人未重新簽訂責(zé)任書的,其前住宅負責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本責(zé)任書一式兩份,具有同等法律效力。責(zé)任人(單位）: 棟 號 治理單位：重慶拓新（集團）速達物業(yè)治

36、理有限公司責(zé)任人:電 話： 電 話:六、業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表房 號戶型編號業(yè) 主性不出生年月民族籍 貫文 化程 度專 業(yè)職務(wù)身份證號 碼工作單位家庭住址電 話 手機配偶姓名年 齡籍 貫民族身份證號 碼工作單位其他常住人員（姓名、年齡、關(guān)系):業(yè)主戶口所在派出所房屋面積購房合同號碼房屋性質(zhì)及用途緊急事故聯(lián)系人：辦公時刻內(nèi)（日間）姓名 電話 手機 辦公時刻外(晚間)姓名 電話 手機 七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表棟號: 房號:業(yè)主姓名聯(lián)系方式:工作單位電子郵箱緊急情況聯(lián)系方式及聯(lián)系人:戶內(nèi)居住人員簡況稱謂姓名性不出生年月民族籍貫身份證（暫住證)號碼工作單位（學(xué)校)詳細地址職務(wù)職稱聯(lián)系電話備注業(yè)主戶口所在

37、地派出所私家車牌號建筑面積購房合同號碼入住通知單號碼房屋性質(zhì)房屋用途業(yè)主簽字物業(yè)公司經(jīng)辦人日期日期注：、稱謂指與戶主的關(guān)系。 、身份證復(fù)印件和照片貼在此卡背面八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊日期： 年 月 日 重慶拓新（集團)速達物業(yè)治理有限公司X治理處房號產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式房屋類型建筑面積（）使 用 情 況地下室面積()車位租用情 況非機動車庫使用情況入伙日期入住日期九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單物業(yè)名稱：序號：日期房號領(lǐng)用物品發(fā)放人業(yè)主簽字備注名稱數(shù)量 十、鑰匙領(lǐng)取單表單代號： :序號類不數(shù)量領(lǐng)取日期領(lǐng)取人負責(zé)人歸還日期備注十一、業(yè)主或使用人裝修須知一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1.

38、裝修申請表業(yè)主或使用人需填寫“裝修申請表”并交回治理處予以審批。.裝修圖紙及更改工程為愛護小區(qū)公共設(shè)施，業(yè)主或使用人必須呈交2份其單元的裝修圖紙及技術(shù)資料等交治理處審批,未得到治理處等相關(guān)部門書面批準裝修圖前，任何裝修工程不得展開。（1)圖紙的需求詳情如下:室內(nèi)平面圖清晰顯示:a.室內(nèi)平面的布置。b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。.任何附加的廁所或茶水間。d任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細資料。e任何提升地面的工程以便安排電力布線之用。天花平面圖清晰顯示：a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采納任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)b.照明燈盤的位置。.任何對天花吊

39、頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。電力分布圖及簡圖清晰顯示:a總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類不和功率。b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術(shù)資料。c總耗電量的計算。給排水圖清晰顯示：.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b.水管的分布圖。c.茶水間地面所采納防水物料的詳情?？照{(diào)分布圖顯示清晰，按指定位置安裝。4.裝修押金及相關(guān)費用業(yè)主或使用人須在裝修工程展開前繳納裝修押金及其它有關(guān)費用。裝修完工業(yè)主入住個月后,經(jīng)治理處及業(yè)主檢查合格,押金在扣除一切應(yīng)付費用后（如有）將不計利息發(fā)還業(yè)主或使用人。裝修押金及相關(guān)費用以裝修期61天計算,超過61天辦理延期手續(xù)后方可接著進

40、行裝修工程。5.業(yè)主或使用人聘用裝修施工方須知裝修工作開展3天前,業(yè)主或使用人需將以下有關(guān)資料呈交治理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回治理處,表格另外分發(fā)。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與治理處職員充分合作,以免阻礙日常操作。裝修工作開展前，所有工人需向治理處申請臨時出入證。在進入小區(qū)范圍時,工人必須佩帶臨時出入證,但治理處有最終決定權(quán),能夠不批準持證人士進入小區(qū)工作。臨時出入證于施工完畢時須交回治理處,遺失則申請補發(fā)。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及幸免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程

41、或其它與小區(qū)系統(tǒng)連接上的工程都必須由治理處批準。有關(guān)各業(yè)主或使用人需注意并向治理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1)空調(diào)系統(tǒng)()電力分布系統(tǒng)(3)采暖系統(tǒng)（4）給排水系統(tǒng)(）安防系統(tǒng)(6)其它其它的特不工程，治理處認為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。以上各項工程必須由治理處批準及聘用合資格承包商執(zhí)行。.總結(jié)治理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：（1)持有治理處發(fā)出的裝修許可證。(2)所有有關(guān)費用差不多繳付。（3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。（4)所有圖紙差不多治理處及有關(guān)政府部門審批合格。二、裝修規(guī)定業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修治理規(guī)定及條款。1.工作時

42、刻規(guī)定可進行裝修工程的時刻為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作，必須向治理處事先提出申請。治理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主或使用人滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時刻或治理處指定時刻內(nèi)進行。.安裝設(shè)備在未得到治理處批準之前,業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設(shè)施設(shè)備。3玻璃窗戶謹此提醒各業(yè)主或使用人玻璃窗戶為雙層中空玻璃,請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、五金件等正當(dāng)使用及特不愛護。.廣告招牌在未經(jīng)治理處批準前,業(yè)主或使用人不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。5.更改還原工程治理處保留權(quán)利要求業(yè)主或使用人對所有違規(guī)裝修工程進行更改或還原,業(yè)

43、主或使用人須在一個月之內(nèi)完成此等工程并負責(zé)一切費用。如業(yè)主或使用人未能在指定時刻內(nèi)完工,治理處會安排該工程,所需費用將會由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔(dān)。.小區(qū)設(shè)施業(yè)主或使用人必須保持所有設(shè)施設(shè)備不得封死，幸免造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以阻礙正常開啟。.垃圾/廢料清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)袋裝存放在治理處指定位置。小區(qū)公眾地點絕不容許擺放任何垃圾。業(yè)主或使用人須自行安排把垃圾、泥頭等運到指定位置。8材料運輸業(yè)主或使用人所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從治理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除治理處特不指定外,所有載客電梯

44、不能用作載貨。業(yè)主或使用人在搬運物資時對小區(qū)設(shè)施設(shè)備與裝修造成破壞者，須負責(zé)修補或賠償費用。9.排水系統(tǒng)業(yè)主或使用人不得對小區(qū)公共設(shè)施的水龍頭、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)主或使用人不得在公共地點傾倒污水,不得在排水管傾倒雜物等。 1.室內(nèi)環(huán)境業(yè)主或使用人須對其裝修所造成的阻礙、環(huán)境的污染或損壞負責(zé)。1.預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按房屋面積大小配備，要求房屋內(nèi)每50平方米需放置1個2K滅火器。1結(jié)構(gòu)地面分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。3.施工人員的操守業(yè)主或使用人須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負責(zé)。業(yè)主或使用人須對此裝修守

45、則熟悉及遵守。治理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及整改。14.在裝修前須詳細閱讀業(yè)主手冊、業(yè)主臨時規(guī)約、房屋裝飾裝修治理協(xié)議中有關(guān)裝飾裝修治理規(guī)定的內(nèi)容，本裝修須知解釋權(quán)歸重慶拓新(集團)速達物業(yè)治理有限公司所有。 重慶拓新(集團)速達物業(yè)治理有限公司 年 月 日裝修流程圖業(yè)主攜裝修公司裝修公司提交營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件提交裝修改動水、電、暖圖紙業(yè)主填寫裝修申請表裝修前二次驗房（廚、衛(wèi)間閉水實驗、暖氣、智能化檢查）簽定裝修治理服務(wù)協(xié)議、消防安全責(zé)任書，交納裝修垃圾清運費，業(yè)主、裝修公司交納裝修質(zhì)保金，簽發(fā)裝修開工許可證，辦理相關(guān)人員出入證件，交納工本費。裝修完工后，業(yè)主入住一個月申請物業(yè)

46、公司驗收 未通過整改 通過裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認，方可退還。復(fù)驗十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議甲方:重慶拓新（集團)速達物業(yè)治理有限公司乙方（業(yè)主或使用人）:丙方(施工方）：為規(guī)范本社區(qū)內(nèi)住宅房屋的裝修裝飾行為，保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,依照中華人民共和國建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法的規(guī)定及前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議的約定,就乙方托付丙方在甲方治理的社區(qū)內(nèi)進行裝飾裝修事宜，經(jīng)甲、乙、丙叁方協(xié)商一致簽定協(xié)議如下:一、 裝修地點、期限及內(nèi)容(1)、工程地點: 市路 社區(qū) 號樓樓戶(2）、裝修內(nèi)容簡要:、詳細內(nèi)容參見乙丙雙方所簽的裝修合同及工程圖紙(三）、施

47、工周期： 年 月 日至年月 日二、三方權(quán)利與義務(wù)、甲方權(quán)利義務(wù)(1）接待乙方的裝飾裝修申報，并對提交材料齊全的申報進行登記備案。提交的材料按照住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法(建設(shè)部第11號）規(guī)定執(zhí)行。（）在本協(xié)議中明確告知裝飾裝修禁止行為和注意事項。（)對裝飾裝修治理現(xiàn)場進行檢查并記錄存檔。（4)代表全體業(yè)主的利益對施工人員進行治理，維護社區(qū)的公共秩序和施工期間社區(qū)的整體安全。（）對乙、丙方違反國家有關(guān)裝修治理規(guī)定和社區(qū)治理規(guī)定的行為進行勸阻以及按本社區(qū)治理制度進行處理;對規(guī)勸無效的，有義務(wù)向有關(guān)行政治理部門報告。2、乙方權(quán)利和義務(wù)(）乙方可自由選擇及聘用裝修方,但該裝修方應(yīng)具備國家相關(guān)法律規(guī)定的相

48、應(yīng)條件。（2）乙方在裝修前，須在甲方處辦理裝修登記備案手續(xù)并提供裝修設(shè)計方案，之后方可施工。備案材料包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋權(quán)屬憑證復(fù)印件；b.業(yè)主（裝修人）身份證件復(fù)印件;.裝修合同及有關(guān)方案、圖紙;d施工方的相關(guān)資料；e.非業(yè)主裝修時,應(yīng)提交業(yè)主書面同意證明。（3)乙方應(yīng)嚴格遵守本社區(qū)各項治理制度及裝修須知。(4）乙方應(yīng)向甲方交納或督促丙方交納裝修保證金及有關(guān)費用。(5)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對丙方的現(xiàn)場施工、消防安全和公共秩序等方面進行治理,并積極配合甲方對施工單位的違規(guī)行為進行處理。(6）乙方應(yīng)在裝修前向四鄰告知裝修事宜，協(xié)調(diào)處理好鄰里關(guān)系。3、丙方權(quán)利義務(wù)(1)嚴格遵守裝修須知及本社區(qū)

49、的其他治理規(guī)定。（2）丙方應(yīng)向甲方提供施工圖紙和施工打算,填報臨時用電及輔助設(shè)施的方案，經(jīng)甲方簽字和確定進場時刻、并待乙方告知四鄰后,丙方方可照圖施工。(3)按甲方要求辦理施工人員登記備案手續(xù)并辦理出入證。施工期間丙方人員須持證出入本社區(qū),并服從甲方的監(jiān)督治理。未佩戴出入證者，甲方治理人員可拒絕其出入。（4)工程如有變更,乙方或丙方應(yīng)將圖紙及書面材料及時告知甲方。(5）丙方應(yīng)服從甲方對施工現(xiàn)場的治理,如有違反本協(xié)議或本社區(qū)治理規(guī)定的行為，甲方可依照違約或違規(guī)程度扣除部分或全部裝修保證金，造成其他損失的丙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。(6）丙方在裝修過程中應(yīng)充分注意安全，嚴格按有關(guān)施工規(guī)程進行施工，如出

50、現(xiàn)人身或財產(chǎn)損害，由丙方自行承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。三、裝修中禁止性行為及特不注意事項：1、禁止性行為：（1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,乙、丙方擅自變動建筑和承重結(jié)構(gòu)。(2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;(5）其他阻礙建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2、未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得有以下行為：(1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；(2）改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗等；（3）改拆燃氣、暖氣等管道和設(shè)施。、本社區(qū)裝修治理的特不注意事項詳見裝修須知。四、相關(guān)約定及費

51、用、為保障全體業(yè)主的利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，乙方在裝修時應(yīng)要求丙方向甲方繳付裝修保證金人民幣00元。此項保證金作為保證乙方及其所雇用的施工方在裝修完工后公共設(shè)施的損毀，房屋安全、裝修人員身份、私自改動水電及承重墻（造成其他業(yè)主人身、經(jīng)濟或精神損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任)等違規(guī)行為的違約保證。2、廢棄物的清運與處置乙方進行裝修時，須保持社區(qū)公共設(shè)備的清潔及該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品應(yīng)當(dāng)妥善保管及使用。嚴禁將各種廢物和施工垃圾堆放于垃圾道、樓道等非定點區(qū)。一切廢物和施工垃圾若乙方托付甲方清運，雙方同意清運費為:【 】（）裝修面積在20以上(含00）的,垃圾清運

52、費為 元戶;【 】(2）裝修面積在14-00以內(nèi)(含144)，垃圾清運費為 元戶；【 】（）裝修面積在90-144以內(nèi)的,垃圾清運費為 元/戶?！?】（4)裝修面積在90以內(nèi)的,垃圾清運費為 元/戶。3、其他約定(）乙、丙方因搬運、裝飾裝修緣故確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,按約定交納費用。造成損壞、損失的,應(yīng)給予賠償。（2）因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財物損失和人身損害等,由乙方負責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方所聘用的裝修方或其職員如有違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或

53、其他業(yè)主人身、經(jīng)濟或精神損失，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（）乙方違反規(guī)定裝修時,甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。造成損失的,乙方還應(yīng)負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙、丙方如有違反裝修須知的行為，承擔(dān)裝修須知中相應(yīng)的違約責(zé)任。出現(xiàn)其他違約或違規(guī)行為應(yīng)承擔(dān)的違約金標準如下：每發(fā)覺1次破壞承重結(jié)構(gòu)類行為的,違約金為20元,并恢復(fù)原貌；每發(fā)覺次私自破壞防水類行為的,違約金為150元;每發(fā)覺次私拉電線等阻礙消防安全等不文明施工行為的違約金為10元;每發(fā)覺次在禁止時刻段的噪音施工的，違約金為0元;每發(fā)覺次開門施工污染環(huán)境的，違約金為10元;每發(fā)覺次其他違規(guī)行為時,

54、視情節(jié)輕重，違約金為0050元。（）關(guān)于上款所約定的違約金,甲方有權(quán)在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除,若裝修保證金不足以支付上述費用時，乙方應(yīng)要求丙方向甲方交付其差額,或由乙方自行承擔(dān)。（6)甲方在確認丙方完全遵守本合同有關(guān)條款及相關(guān)治理制度,并經(jīng)乙方簽字同意后，甲方應(yīng)將裝修保證金無息退還丙方。在裝修保證金退還后，如乙方再欲裝修，應(yīng)重新備案并交納裝修保證金及垃圾清運費等相關(guān)費用,之后方可施工。五、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。六、本協(xié)議一式三份，三方務(wù)執(zhí)行一份，具有同等效力，自簽訂之日起生效。七、本協(xié)議未盡事項,按照住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法執(zhí)行，需進行修改或補充時,三方可另行協(xié)商簽署補充協(xié)議

55、。八、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向裝修地人民法院提起訴訟。甲方(簽章):電話 年月日乙方:住址: 電話 年 月日丙方：住址： 電話 年月 日附件:、裝修須知附件1裝 修 須 知本小區(qū)的禁止性規(guī)定1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、堵塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等）;、違章搭建、私設(shè)攤點;4、在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等

56、物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、惡臭、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲、振動，聚眾喧嘩，進行引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色;7、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8、亂停亂放機動車輛、非機動車輛;9、搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等;10、在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標志及名牌等;1、在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙鈔票或進行其它形式迷信活動；2、在公共區(qū)域擺設(shè)攤點等；3、在高層室外設(shè)置曬衣架;14、在單元門或窗戶外裝置鐵柵、窗花或防護欄等；15、飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地點有關(guān)規(guī)定豢養(yǎng)寵物;16、公共區(qū)域亂涂、亂畫、亂張貼、損壞公共設(shè)施設(shè)備的,如屬兒童