二手房買賣定金合同范本

1、 HYPERLINK /fangdichan/fangchanmaimai/ershoufang/ t _blank 二手房買賣 HYPERLINK /hetongfa/hetongfanben/ t _blank 合同范本根據(jù)中華人民共和國HYPERLINK http:/china.find衡/heton衡gfa/hetongdo衡ngtai/hetong衡zhishi/ t衡_blank合同法構(gòu)中華人民共和國城市、構(gòu)房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律構(gòu)、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在構(gòu)平等、自愿、公平、協(xié)商一構(gòu)致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)構(gòu)訂房屋事 宜，訂立本合同構(gòu)。雙方保證所提交資料的真構(gòu)實性。若任何一方提交虛

2、假構(gòu)資料使本次交易無法進(jìn)行則構(gòu)該方必須要負(fù)HYPER父LINK http:/父/china.findl父/xfwq/s父hipinanquan/父flzr/ t _父blank法律責(zé)任。父甲方(賣方):乙釜方(預(yù)購方):第一條釜轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房釜地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落釜于： _。為多釜層建筑(共*層，該房地釜產(chǎn)為第*層) ，登記建筑釜面積為：_ 平釜方米。套內(nèi)建筑面積為：_持_平方米，房地產(chǎn)權(quán)持證為準(zhǔn)，誤差不計。賣方持持有HYPERLINK持http:/chi持na.findlaw.c持n/fangdichan持/fccs/fcz/持t _blank持房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：_熾_。房熾地

3、產(chǎn)用途為：_熾_。 賣方持有H熾YPERLINK ht熾tp:/china.f熾/fa熾ngdichan/fan熾gchanmaimai/熾jjsyf/ t 熾_blank經(jīng)濟適用層房界定卡，界定卡編號為：層*售房時間為：*層發(fā)界定卡時間為：*層賣方持有HYPERL層INK http:/層china.findla埠/hetongf孩a/hetongfanb孩en/maimaihet孩ong/sphmmht/孩 t _blank孩商品房買賣合同，合同孩編號為：*簽定本合孩同后，賣方必須于*孩年*月*日加快辦理好孩一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶孩手續(xù)。該房地產(chǎn)HY巾PERLINK htt巾p:/chin

4、a.fi巾/fan巾gdichan/tudi巾/tdsq/ t 巾_blank土地使用巾權(quán)年限自*年 *寸月*日 至*年寸*月*日止。該房地產(chǎn)寸于 *年*月竣工寸。目前該房地產(chǎn)HYPE寸RLINK http:寸/china.find寸/fangd寸ichan/wuyegu寸anli/ t _穿blank物業(yè)管理公穿司為_，物業(yè)穿管理服務(wù)費為每月每平方米穿建筑面積人民幣(大寫)_穿_元(小寫： _穿_元)。第二條房地穿產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒賜有設(shè)定HYPERLIN賜K http:/ch賜ina.findlaw.賜cn/info/mins賜hang/danbao/賜diya/ t _賜blank抵押

5、也未被椽查封，賣方對該房地產(chǎn)享有蔬完全的HYPERLIN蔬K http:/ch蔬ina.findlaw.蔬cn/hetongfa/蔬h(yuǎn)etongdexiao蔬li/cfq/ t蔬_(dá)blank處分權(quán)蔬。如因甲方未告知乙方在簽楞訂本合同前該房屋已存在的楞出租、查封、共有權(quán)人不同楞意出售等事實的，乙方因此楞原因拒絕簽訂HYPER楞LINK http:/楞/china.findl楞/fangdi楞chan/hetongf楞anben/fwmmht楞/ t _blan蓉k房屋買賣合同的，甲蓉方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的蓉定金。甲方在乙方支付認(rèn)購蓉定金之日起至本認(rèn)購書解除蓉之日止，將該商品房另行出蓉賣給第三方

6、的，甲方應(yīng)當(dāng)向蓉乙方雙倍返還定金。買方確蓉認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方戮已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒戮絕交易，否則當(dāng)違約處理。戮第三條附著于該房地產(chǎn)戮之上的戶口該房地產(chǎn)所戮附著的戶口，賣方保證于收落到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起落_日內(nèi)遷出，逾期落則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為落基數(shù)按每日萬分之_落向買方支付HYPERL落INK http:/落china.findla落/hetongf落a/weiyuezere灑n/wyj/ t 灑_blank違約金。灑第四條轉(zhuǎn)讓價款該灑房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣灑：(大寫)_元灑(小 寫：_元)。灑該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。灑第五條交易定金該房地瞞產(chǎn)交易定金為人民幣：(大瞞寫)_元(小

7、瞞寫： _元)。買方同瞞意按以下方式支付： 本瞞HYPERLINK h瞞ttp:/china.瞞/s蠻huofa/shuofa手detail/247.h手tml t _bl手ank合同簽訂時，向手賣方支付定金人民幣：(大手寫)_ 元(小手寫：_元)。買方手必須于雙方簽定本合同時一手次性支付給賣方，賣方應(yīng)出手具相應(yīng)收款收據(jù)。本合同簽試訂后_日內(nèi)，向賣榴方支付定金余額人民幣：(榴大寫)_元(小榴寫：_元)，榴賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。榴上述定金建議交由買賣雙方榴約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管榴。買方將定金在合同約定期榴限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為榴賣方收訖。定金在買賣雙方榴辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓榴款，但另有

8、約定的除外。期第六條 交房保證金期為防范交易風(fēng)險，督促賣方期按約定如期交付該房地產(chǎn)并期結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)期商同意在本合同簽訂時從交期易總價款中預(yù)留人民幣：(期大寫)_元(小期寫：_ 元)。作期為交房保證金(不超過交易曝總價款的_%)。此體款在賣方實際交付房地產(chǎn)及體完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)體算。此交房保證金的處理方體法為下列第_種：體1.交由居間方托管; 2體.其它：_。體第七條 付款方式買方聶所支付款項(包括定金、購聶房款)，除有特別約定，聶建議以銀行第三方托管的方聶式進(jìn)行HYPERLIN聶K http:/ch聶ina.findlaw.聶cn/fangdicha聶n/gongchengj

9、聶ianshe/zijin聶jianguan/ 涼t _blank資涼金監(jiān)管。買方按下列第_涼_種方式給付除定金涼、交房保證金之外的房款人涼民幣： (大寫)_涼_元(小寫： _元涼)。 1.一次性付款買方?jīng)鲰氂赺年_月涼_日之前將上述房款勿支付至 買賣雙方約定的銀勿行第三方監(jiān)管賬戶。2.買勿方向銀行抵押付款(1)買勿方須于_年_月勿_日之前支付除定金勿、交房保證金之外的剩余首勿期款人民幣：(大寫)_勿_元(小寫：_勿元)。至買賣雙方約定的銀勿行第三方監(jiān)管賬戶; (2勿)買方須于_年_勿_月_日之前向銀傘行提交抵押貸款申請的相關(guān)傘資料，并配合銀行辦理貸款傘審批手續(xù)，抵押貸款金額以傘銀行承諾發(fā)放貸

10、款金額為準(zhǔn)傘; (3)銀行承諾發(fā)放貸傘款不足以支付房款余額的，傘雙方約定按以下第_傘種方式處理： 1.買方應(yīng)傘于銀行出具貸款承諾函之日傘起_日內(nèi)補足 應(yīng)交傘款。2.HYPERLI田NK http:/c田hina.findlaw田.cn/hetongfa田/hetongfa/ht田jc/ t _bl田ank合同解除，賣方田應(yīng)在HYPERLINK田http:/chi瓊na.findlaw.c瓊n/laodongfa/瓊jiechuhetong瓊/ t _blan瓊k解除合同之日起_瓊_日內(nèi)全額退 還買方已瓊付_等所有瓊款項。 3.買賣雙方約定瓊的其他付款方式： _瓊_。 上瓊述款項建議買方支付至買

11、賣添雙方約定的銀行第三方監(jiān)管添賬戶。第八條 買方逾添期付款的違約責(zé)任買方添逾期付款的(因銀行貸款原添因?qū)е沦I方逾期付款的 除添外)，賣方有權(quán)要求買方按添下列第種(只能選擇其中一添種) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：添1.要求買方以未付款項為酋基數(shù)，按日萬分之四支付違酋約金，合同繼續(xù)履行。2.酋有權(quán)解除合同并要求買方支酋付該房地產(chǎn)總價款百分之_酋_的違約金。酋第九條 稅費承擔(dān)按粟有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：粟(1)HYPERLIN粟K http:/ch粟ina.findlaw.粟cn/jingjifa/粟caishuifa/ss粟zl/yys/ t粟_blank營業(yè)稅李;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;李(3)教育費附加

12、;(4)李HYPERLINK 李http:/china李./李fangdichan/f李angchanshuif李ei/yinhuashu亮i/ t _bla亮nk印花稅;(5)水HYPERLINK h水ttp:/china.水/j水ingjifa/cais言huifa/grsd/言t _blank言個人所得稅;(6)H言YPERLINK ht言tp:/china.f言/fa言ngdichan/tud言i/tdzcs/ t言_blank土地值增值稅;(7)房地產(chǎn)交易值服務(wù)費;(8)HYPE值RLINK http:值/china.find值/fangd值ichan/tudi/值t _blank值

13、土地使用費。(9)提前秀還款短期貸款利息;(10秀)提前還款罰息。買方需付秀稅費：(11)印花稅;(秀12)HYPERLIN秀K http:/ch秀ina.findlaw.秀cn/jingjifa/秀caishuifa/ss秀zl/qs/ t 秀_blank契稅;(噪13)HYPERLIN噪K http:/ch噪ina.findlaw.噪cn/fangdicha噪n/fangchanma噪imai/chanqua噪ndengji/ t噪_blank產(chǎn)權(quán)噪登記費;(14)房地產(chǎn)交咽易服務(wù)費;(15)房地咽產(chǎn)證貼花;(16)H咽YPERLINK ht咽tp:/china.f咽/in咽fo/wuqu

14、anfa/咽diyaquan/dyd咽j/ t _bla咽nk抵押登記費;(1鴛7)HYPERLINK鴛http:/chi鴛na.findlaw.c鴛n/info/minsh鴛ang/zwzq/grz鴛w/jiekuan/鴛t _blank鴛借款(抵押)合同公證費;鴛(18)授權(quán)委托公證費。延其他費用：(19)權(quán)籍延調(diào)查費;(20)HYP延ERLINK http延:/china.fin延/heto延ngfa/hetongf延anben/maimai延hetong/hdcmm延ht/ t _bl延ank房地產(chǎn)買賣合同庸公證費;(21)評估費;庸(22)律師費;(23)庸保險費;(24)其他(以庸

15、實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。經(jīng)庸雙方協(xié)商，其中：_庸_ 上述_庸_項由賣方支付。 上述_庸_項由買方支付。本庸HYPERLINK 庸http:/china虛./虛hetongfa/het虛ongdelvxing/虛 t _blank虛合同履行過程中因法律虛、法規(guī)和政策原因新增的稅虛費，按以下第_方式虛處理：1.由法律、法規(guī)和虛政策規(guī)定的繳納方繳納。2虛.買賣雙方同意由方繳納。蔭3.其他：買方支付：_蔭_%;賣方支付：_蔭_%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方蔭和(或)買方支付的稅費，蔭因買賣雙方協(xié)商改變實際納蔭稅方的，法律責(zé)任不因納稅蔭方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方蔭不按約定或法律、政策規(guī)定蔭繳納相HYPERLIN蔭K

16、 http:/ch蔭ina.findlaw.折cn/info/jing折jifa/gjmyf/g折uanshui/ t巖_blank關(guān)稅巖費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行巖的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)巖總價款百分之_掩的違約金。第十條 房運地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于_運_年_月_運_日_將該房地產(chǎn)交運付買方，并履行下列手續(xù)：運1.買賣雙方共同對該房地運產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝運修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)運行驗收，記錄水、電、氣表運的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);勇2.作為房地產(chǎn)附屬物品勇等，其中_等 一勇并交付給買方。3.交付該勇房地產(chǎn)鑰匙; 4._勇_勇;第十一條 雙方約定勇1、簽定本合同后，雙勇方不得違約，若賣方違約，

17、勇買方有權(quán)單方終止該合同，勇賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納北的樓款,作為違約金。反之北，若買方違約，則所交納的北樓款不于退還，賣方有權(quán)終北止合同，可以將該物業(yè)出售北于第三方。2、賣方保證上北述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財北務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若北發(fā)生買賣前即已存在任何糾北紛或權(quán)利障礙的，概由賣方北負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律北責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)北濟損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，概賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)概生過刑事事件及命案事件，概如有隱瞞事實，則賣方須無概條件退款并賠償買方損失。概第十二條 延遲交房的概違約責(zé)任除本合同另有概約定外，賣方未按合同約定概的期限將該房地產(chǎn)交付買方概，自約定的交付期限屆滿次概日起至實

18、際交付日止，賣方邦以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基邦數(shù)按日萬分之四向買方支付邦違約金，合同繼續(xù)履行。邦第十三條 附隨債務(wù)的處邦理賣方在交付該房地產(chǎn)邦時(_年_邦_月_日前) ，邦應(yīng)將附隨的水費、電費、煤邦氣費、電話費、有線電視費邦、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清傀運費、_等費用結(jié)清，單傀據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方傀購買后，不需要支付任何購傀買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用傀，否則買方有權(quán)從交房保證傀金中抵扣上述欠費。第傀十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記傀買賣雙方須在簽訂本合同_傀_日內(nèi)，共同向房傀地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)缽移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載缽明的回復(fù)日期屆滿之日起_缽_日內(nèi)，買賣雙方須辦缽理交納稅費的手續(xù)。該房地缽產(chǎn)證由買方

19、領(lǐng)取。買方負(fù)有缽抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新缽房產(chǎn)證后_個工作缽日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。缽第十五條 其他違約責(zé)缽任任何一方不履行本合藏同HYPERLINK藏http:/chin藏藏/info/minsha藏ng/minfa/mfz藏s/ydyw/ t藏_blank約定義藏務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，澆守約方有權(quán)選擇定金罰則或澆要求對方支付該房地產(chǎn)總價澆款百分之_的違約澆金。第十六條不可抗力澆因不可抗力不能履行本澆合同的，根據(jù)不可抗力的影澆響，部分或者全部免除責(zé)任澆，但法律另有規(guī)定的除外。巾因不可抗力不能按照約定履臂行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及臂時告知另一方當(dāng)事人，并自臂不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向臂另一方提供

20、證明。第十臂七條 本合同與其他文件的臂沖突解決買賣雙方在本臂合同簽訂之前的承諾及協(xié)議臂，如有與本合同不相符的，臂以本合同為準(zhǔn)。第十八搬條 合同附件本合同共搬有附件_份。合同附搬件為本合同組成部分，具有搬同等法律效力。第十九搬條 法律適用與糾紛解決搬因本合同發(fā)生糾紛，由買搬賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成騁時，依據(jù)中華人民共和國法騁律，采取下列第_騁種方式解決： 1.向洛陽騁HYPERLINK 騁http:/china騁./騁info/zhongca騁i/zcwyh/ t騁_blank仲裁匯委員會申請HYPERL匯INK http:/匯china.findla匯/info/zh匯ongcai/ t匯_blank仲裁;匯2.向_人民法匯院HYPERLINK