濱江道周邊商場調(diào)研報告20116

1、濱江道周邊商場調(diào)研報告2011.61、南京路與濱江道交口的主商圈包括天津中心購物廣場、國際商場、米萊歐吉利店、號外廣場、津匯廣場、樂賓百貨、伊勢丹百貨以及處于招商過程中的和記黃埔廣場等2、濱江道步行街包括捌伍捌城市廣場、利福廣場、友誼新天地、中原百貨、濱江商廈、財神道、米萊歐男人店、麥購、勸業(yè)場等3、和平路步行街包括百貨大樓、萬達商業(yè)廣場、及未來的恒隆廣場、天河城等濱江道商業(yè)街，它自海河邊的張自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全長2094米。 天津和平路，位于海河西側(cè)，南起渤海大樓，北至東南角，全長2138米，與濱江道商業(yè)街相交叉，構(gòu)成天津最繁榮的商業(yè)區(qū)。由他們構(gòu)成的商圈，業(yè)態(tài)多種多樣，臨街

2、店鋪、 專賣店、百貨商場、購物中心云集，是天津市最繁華的商業(yè)圈，可分為三部分1234567891011121314151617181920212322目前本商圈已建及規(guī)劃商業(yè)項目共200余萬平米位置南京路與濱江道交口現(xiàn)代城E區(qū)開業(yè)時間2007年11月建筑面積9.8萬樓層數(shù)地下1層，地上8層使用率48%外裝修以石材為主內(nèi)裝修中高檔，明朗，舒適機電設(shè)備多組直梯扶梯，較為方便市場定位中檔偏上品牌組合主力店+餐飲+品牌租金扣點2527%，餐飲4-6元/天*平米入住率入住率90%，B1層僅KFC和必勝客在營業(yè)，招商過程中，預計為印尼超市管理公司印尼力寶集團B1餐飲1F化妝品、國際名品、流行女鞋、名表、鉆

3、石珠寶2F流行女裝、流行女包3F少淑女裝、內(nèi)睡衣4F淑女裝、流行童裝、玩具、床品、家品家電、大衣羊絨5F運動用品、街頭流行、牛仔服飾、戶外野營、趣味雜貨6F特色餐飲7F特色餐飲8F特色餐飲樂賓百貨位置南京路與營口道交口開發(fā)商天津澳中發(fā)展有限公司開業(yè)時間2001年底建筑面積5萬平米樓層數(shù)1至4層使用率50%外裝修玻璃幕墻，線條硬朗內(nèi)裝修中高檔，明朗，舒適機電設(shè)備電梯數(shù)量適量市場定位中檔品牌組合地下1層餐飲+廣場+5層餐飲租金扣點以25為主，部分為最低合作聯(lián)銷金，最低銷售額入住率100%，租約到2011年底管理公司津匯廣場津匯廣場B1餐飲1F箱包、皮鞋、休閑服裝、化妝品、餐飲、咖啡吧、配飾2F少女

4、裝、淑女裝、內(nèi)衣3F男裝正裝、休閑裝、牛仔、男鞋4F運動100、床上用品、眼鏡、童裝、飾品、小家電5F餐飲位置南京路現(xiàn)代城C區(qū)開業(yè)時間1993年開業(yè)，遷入新址后2006年9月重新開業(yè)建筑面積3萬平米開發(fā)商天津現(xiàn)代集團樓層數(shù)地下1層，地上8層使用率60%外裝修現(xiàn)代，時尚，通透玻璃幕墻內(nèi)裝修高檔舒適，動線明朗機電設(shè)備電梯數(shù)量較多，舒適度高市場定位高端百貨品牌組合部分國際一線品牌，較多日本本土品牌租金扣點20-30%入住率入住率95%，部分區(qū)域裝修中管理公司伊勢丹百貨B1超市1F化妝品、鞋包、2F時尚少女裝、男女牛仔裝、女士大尺碼服裝、女士內(nèi)衣 3F淑女裝、女士職業(yè)裝、珠寶、鐘表 4F精選紳士裝、男

5、士西裝、男士休閑裝、鞋包5F童裝、童裝雜貨、童鞋、攝影館、運動用品 6F床品、家居用品、瓷器、廚房用品、文具、禮品沙龍、愛心驛站、特賣會場 7F餐飲8F娛樂KTV伊勢丹和記黃埔商業(yè)位置南京路津匯廣場旁開業(yè)時間預計2012年建筑面積6.85萬平米開發(fā)商和記黃埔天津公司樓層數(shù)地上5層，地下1層市場定位中高檔商業(yè)恒隆廣場位置勸業(yè)場北側(cè)開業(yè)時間預計2012年建筑面積15.3萬平米開發(fā)商香港恒隆樓層數(shù)地上六層、地下一層的商業(yè)娛樂休閑區(qū)及地下二、三層停車庫市場定位中高檔商業(yè)天河城位置和平路步行街東側(cè)，東至赤峰道、西至哈爾濱道、南至和平路、北至大沽北路開業(yè)時間預計2012年建筑面積19.3萬平米開發(fā)商天河城

6、集團樓層數(shù)地上8層、地下4層市場定位中高檔商業(yè)，將集購物、餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)等為一體現(xiàn)代城位置濱江道與南京路交口開業(yè)時間預計2013年占地面積總占地6萬平米（包括伊勢丹和樂賓）開發(fā)商現(xiàn)代集團市場定位涵蓋酒店、寫字樓、娛樂、休閑、購物等經(jīng)營業(yè)態(tài)。未來周邊上市產(chǎn)品定位以目前市場來看，我們不難看出1、形式上都以主力店+零售為主國際商場的UNIQLO；米萊歐吉利店的無印良品、Sephora、ZARA；樂賓百貨的H&M；利福廣場的C&A等等，面積400-2000不等2、品牌組合基本為餐飲+百貨+娛樂KTV：858的friend；號外的freetime；isten的好樂迪；吉利大廈的AGOGO3、合作

7、方式為聯(lián)營+租金扣點20-30%，以25%左右為主；租金按照品牌不同、樓層不同、位置不同也不盡相同；對于非主力店基本采用聯(lián)營和租金兩者取其高的方式9000平米的商業(yè)比例：餐飲+百貨+娛樂=5:3:2餐飲：4500百貨：2700娛樂：1800i.t 隸屬于I.T.集團旗下，擁有眾多時尚品牌，為都市男女所喜愛。i.t.旗下品牌包括5cm、b+ab、fcuk、camper、izzue、baby jane、Arnold Palmer等主力店 ITMANGOMNG一個來自時尚之國西班牙的服裝品牌，一個創(chuàng)始于風情之都巴塞羅那的女裝代表。她秉承了西班牙斗牛士的張揚與勇敢，更糅合了女人天性的嬌柔與美感。MNG

8、中文名字為“芒果”，創(chuàng)辦人希望她像芒果一樣讓人一試難忘，穿在身上散發(fā)無窮魅力。主力店 MNG翡翠皇宮-自1991年在新加坡創(chuàng)立，本著品質(zhì)至上，以客為尊的宗旨，以優(yōu)質(zhì)的美食、無微不至的服務(wù)、整潔舒適的環(huán)境，為貴客獻上完美的餐飲經(jīng)驗為己任。主力店 翡翠皇宮坐落于：北京市東城區(qū)東長安街1號樓東方廣場地鐵層BB82號店鋪 主力店 寒舍“寒舍”是集建筑、裝飾、美術(shù)、音樂為一體的新加坡第一家時尚藝術(shù)餐廳，其不拘常規(guī)的藝術(shù)風格、大膽?yīng)毺氐膭?chuàng)新精神在新加坡獨樹一幟，其處處洋溢著濃烈脫俗文化品位的鮮明個性，打破了中餐業(yè)的固有格局。坐落于：東城區(qū)東長安街1號東方廣場西辦公樓(W3)平臺層 錢柜1 朝外大街22號泛

9、利大廈1層 錢柜2 西直門外大街騰達大廈裙樓 錢柜3 惠新東橋南錢柜4 雍和宮 主力店 錢柜錢柜，是一個以量販式經(jīng)營為主要經(jīng)營方式的高層次、健康休閑的全國連鎖性質(zhì)的娛樂場所，不同于一般的歌廳、舞廳，產(chǎn)品以包廂、酒水飲料及餐點為主。 錢柜從八十年代初在臺灣盛行以來，已成為這一行業(yè)的第一品牌，同時也是KTV這一行業(yè)的最強品牌。 在中國7個城市開設(shè)早已超過20家。謝 謝/binjiangv2/gouwu.aspx營業(yè)面積：30000平方米/market/map.php?mid=濱江商廈1F鞋帽箱包、女士用品商場 經(jīng)營項目：紅科、思加圖、奧卡索、天美意等眾多知名鞋品牌。護膚品、彩妝、香水、染發(fā)及飾品等

10、系列。 2F黃金鐘表、休閑服飾、針棉商場 經(jīng)營項目：國內(nèi)、外最新流行的鉆戒、紅藍寶石、翡翠、珍珠、玉擺件、黃鉑金手鏈、手鐲，高檔進口表等。青春少淑裝、個性休閑服飾。精品羊毛、羊絨衫。 3F時裝商場 經(jīng)營項目：少淑裝、白領(lǐng)職業(yè)裝、商務(wù)休閑裝、華麗唐裝、華服棉裝、貂裘皮衣、時尚女裝、中老年服裝、褲子、短裙、家居服、內(nèi)衣、絲巾、女士帽子圍巾等。 4F名品服飾、男服商場 經(jīng)營項目：西服正裝、休閑裝、高爾夫系列裝、襯衣。羽絨服，羽絨褲，兒童羽絨服，羊、駝絨褲等。 5F運動休閑、生活用品 經(jīng)營項目：高、中檔運動休閑系列產(chǎn)品，健身器材。寢居家紡、燈具、健身器材、工藝品、飄剪美發(fā)、鋼琴、現(xiàn)場制作蠶絲被等。 6

11、F兒童商場 經(jīng)營項目：兒童服裝、童鞋、童車、孕嬰服飾、玩具、文具等用品。：微型家電、照錄器材、手機、燈具。 天津利福廣場于2010年12月29日開幕.天津利福廣場定位為年輕及富有時尚氣息的購物商場，商場樓高十一層，樓面面積達33500平方米 利福廣場品牌選擇眾多，產(chǎn)品種類多元化；目前已有近120個品牌進駐利福廣場，并陸續(xù)有更多時尚品牌進駐，其中逾55個品牌更首次著陸天津，包括C&A、ELLE Fashion、LOISEAU BLEU、Viva Circus、AR、the Carnby、CR3、Koyo Jeans、DOSCH、SALOMON、MANGROVE 天津利福廣場 濱江道上的伊都錦百貨

12、07年歇業(yè)，昨天，該百貨店變身為利福廣場，正式開業(yè)。香港百貨零售巨頭崇光百貨的母公司利福國際集團有限公司以7.5億元價格拿下分別位于大連、天津、青島及哈爾濱的4家伊都錦百貨。 華聯(lián)店，作為中原百貨集團的主天津中原百貨力店，經(jīng)過了多次大規(guī)模的業(yè)改與提升，眾多世界名品如：星巴克、周大福、杰克瓊斯、森迪威爾、衣戀、愛格、VEROMODA、O天津中原百貨NLY、哥弟、耐克、阿天津中原百貨迪達斯、三星、樂卡克、李維斯，先后進駐華聯(lián)店，臺灣美食、動漫餐廳、保齡球館、音樂酒吧等配套設(shè)施完備，服務(wù)功能齊全，使華聯(lián)店成為區(qū)域復合型的全客層綜合商業(yè)設(shè)施，完成了從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨的轉(zhuǎn)型，確立了其在濱江道商圈的領(lǐng)先

13、地位，完美的詮釋了“時尚中原、生活百貨”的經(jīng)營定位，成為集團的核心企業(yè)。華聯(lián)店充分展現(xiàn)自身優(yōu)勢，不斷發(fā)揮潛力，雖經(jīng)營面積只有2.6萬平方米，但在全體員工的努力下，該店單日純零現(xiàn)金銷售曾突破445萬元，年銷售額持續(xù)保持兩位數(shù)的比例增長，在集團整體架構(gòu)中真正起到了龍頭作用。 中原百貨2010年05月18日從去年開始，百貨大樓希望通過資產(chǎn)重組，改善經(jīng)營狀況，今年4月它最終迎來新的東家煙臺振華百貨集團。上個月10號，百貨大樓正式閉店，進行裝修升級。據(jù)煙臺市振華百貨集團董事長劉耀華介紹，將花兩年左右的時間，把天津百貨大樓打造成天津高端的都市百貨，“天津百貨大樓的名字不會變，建筑外延基本不變，調(diào)整大的是內(nèi)

14、部結(jié)構(gòu)，營業(yè)樓層可能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再擴充兩層，一些國際國內(nèi)的知名品牌將陸續(xù)進入，預計十一之前百貨大樓將重新開門納客?！薄袄咸旖蛉藢@個商場還挺有感情，希望它越辦越好”，人來人往的和平路上，許多路過的行人都把祝福獻給了這座80多年的大樓。 百貨大樓1F經(jīng)營項目：女士精品：黃金、鉑金、珠寶、翡翠、化妝品、煙酒、手表；鞋品商場：男鞋、女鞋、箱包； 2F經(jīng)營項目：女服商場：女士服飾、絲巾、飾品、皮裝、時尚毛衫；針棉商場：羊絨、羊毛制品、保暖內(nèi)衣、常規(guī)內(nèi)衣、女士內(nèi)衣、帽子； 3F經(jīng)營項目：男服商場：男士正裝、商務(wù)休閑裝、襯衣、配飾；休閑商場：青春休閑裝、休閑牛仔裝； 4F經(jīng)營項目：文運商場：運動服裝、運動

15、鞋、運動器械、鋼琴；兒童商場：兒童服裝、童鞋、童車、兒童玩具、兒童樂園； 5F經(jīng)營項目：家飾商場：數(shù)碼產(chǎn)品、手機、床上用品、自行車、電動車、鐘表、小家電、五金電料；特賣場：羽絨服；羽絨服、品牌打折服 4.12萬平方米友誼新天地廣場隸屬于天津一商友誼股份，2005年12月16日建成開業(yè)，坐落于天津市中心繁華的濱江道商業(yè)區(qū)，總面積8.9萬平方米，是天津首家集購物、餐飲、休閑、健身、娛樂、生活服務(wù)等現(xiàn)代時尚生活多種消費元素于一體的跨街式大型現(xiàn)代CITY MALL，負一層是以愛步、萊爾斯丹、CD、SKAP、百麗等知名鞋包品牌為代表的“鞋包大世界”，一層是以化妝品、香港珠寶品牌周大福、周生生、金至尊、六

16、福為代表的“珠寶名表城”，二層是以O(shè)NLY、VEROMODA、E-LAND、A02等一線少淑服飾品牌為代表的“少女時尚基地”，三層是以仕女裝、羊絨保暖、兒童婦用、床上用品等品類組成的“仕女商場”，四層是以JACK&JONES、PROLY、威可多、森迪威爾等男正裝、商務(wù)裝、休閑裝為主的“時尚男裝商場”，五層是以耐克、阿迪達斯等一線運動品牌為代表的“運動名品城”，創(chuàng)造出最具魅力的流動時尚新概念。并且融入了金漢斯燒烤、上島咖啡、川人百味、趙記老鋪、巴漁紅浪火鍋、幽泉粵式茶餐廳、芊雨葉咖喱元素、豪尚豪牛排、商都休閑時光、土大力、牛巴店等流行美食；起點健身、628臺球廳、卡丁車等時尚運動和博盛羽絨服超市、摩卡形象設(shè)計、羅曼美容、海南風情食品超市等多元化消費元素，引領(lǐng)濱江道商業(yè)區(qū)時尚消費、休閑、娛樂的新概念。友誼新天地廣場8.9萬平方米/1F青春時尚館 經(jīng)營項目：男士休閑服裝、男士用品、名表 2F紳士精品館 經(jīng)營項目：紳士服裝 3F運動休閑館 經(jīng)營項目：運動休閑 4F商務(wù)休閑館 經(jīng)營項目：男鞋、配飾、服裝 5F第五層 經(jīng)營項目：好易買眼鏡超市、精致