2022年地下空間安全使用管理規(guī)定

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年地下空間安全使用管理規(guī)定第一條為了加強公共地下空間的安全使用管理，防止安全事故發(fā)生，保障人身和財產(chǎn)安全，維護公共安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法，結(jié)合本單位情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本大廈區(qū)域內(nèi)公共地下空間的安全使用及其管理。第三條凡在我大廈所轄區(qū)域內(nèi)利用地下空間開辦經(jīng)營類、餐廳、倉儲或開展業(yè)務(wù)辦公的單位或部門均須遵守本規(guī)定。第四條公共地下空間的安全使用管理，堅持安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的方針。第五條保衛(wèi)部負責(zé)安全檢查和監(jiān)督工作。申請使用地下空間的單位或部門，應(yīng)當(dāng)自公共地下空間投入使用之

2、日起十五個工作日內(nèi)，將公共地下空間使用情況，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理備案手續(xù)。已經(jīng)投入使用的公共地下空間，使用者應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布實施之日起六個月內(nèi)，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理備案手續(xù)。第六條公共地下空間的所有權(quán)人、管理者、使用人、使用用途、范圍和期限等情況發(fā)生變更，管理者應(yīng)當(dāng)自情況變更之日起十五個工作日內(nèi)，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理變更備案手續(xù)。第七條地下空間使用單位或部門應(yīng)確定專職人員負責(zé)相關(guān)設(shè)施的維和安全管理，建立、健全人防工程和地下空間設(shè)施維護及安全管理的各項規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并向主管部門和保衛(wèi)處報告。第八條地下空間使用單位或部門須遵守國家及北京市有

3、關(guān)消防治安等方面的法律法規(guī)，同時與保衛(wèi)處簽訂使用人防工程和地下空間安全管理責(zé)任書，確保人防工程和地下空間整體安全。第九條保衛(wèi)部應(yīng)當(dāng)加強對人防工程和地下空間使用安全的監(jiān)督檢查。對可能造成重大安全隱患的行為，應(yīng)有權(quán)責(zé)令其限期整改，有權(quán)予以制止。第十條所有權(quán)人或者管理者不得將公共地下空間租賃給無合法有效證件、證明的單位或者個人。第十一條公共地下空間應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)不存在危險建筑結(jié)構(gòu)；(二)具有上下水、衛(wèi)生間、照明設(shè)施，大型人員聚集場所具有備用照明設(shè)施；(三)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)；(四)配備防汛和防雨水倒灌設(shè)施；(五)按照規(guī)定設(shè)置或者配備機械防火排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以

4、及其他消防設(shè)施和器材；(六)安全出口不得采用轉(zhuǎn)門、吊門、防寒門簾或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟；(七)疏散通道符合國家安全規(guī)范；(八)裝飾、裝修材料符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護等規(guī)定；(九)不得設(shè)置油浸電力變壓器和其他油浸電氣設(shè)備；(十)符合房產(chǎn)、消防、治安、安全生產(chǎn)監(jiān)督、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、環(huán)境保護等其他安全管理要求。(十一)配備消毒器材和垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施。第十二條所有權(quán)人或房屋使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)普通地下空間存在安全隱患的，及時組織整改并消除隱患；(二)普通地下空間發(fā)生安全使用事故的，協(xié)助相關(guān)行政管理部門調(diào)查處理；(三)遵守國家、省和市有關(guān)普通地下空間安全使用的其他管理規(guī)定。

5、2022年地下空間安全使用管理規(guī)定（二）第一章總則第一條為規(guī)范本市住宅區(qū)地下停車位的管理，合理利用城市地下空間資源，根據(jù)物權(quán)法、_城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、安徽省實施中華人民共和國人民防空法辦法、建設(shè)部房屋登記辦法及城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的規(guī)劃建設(shè)、銷售、權(quán)屬登記和使用管理適用本辦法。本辦法所稱地下停車位，是指住宅區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的各種地下室內(nèi)場所及其配套設(shè)施。第三條依法配建的人防工程用于停放汽車車位的，按人防工程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章規(guī)劃與建設(shè)第四條地下停車位應(yīng)在取得土地使用

6、權(quán)的用地范圍內(nèi)建設(shè)。第五條地下停車位的建設(shè)應(yīng)嚴格按照規(guī)劃行政主管部門核定的內(nèi)容實施，凈高應(yīng)當(dāng)不低于_米。第六條市住建部門應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書中注明停車位的配建指標(biāo)，及地下停車位的凈高要求、產(chǎn)權(quán)歸屬等相關(guān)內(nèi)容，提請國土管理部門在土地出讓時告知投標(biāo)人，作為土地出讓的條件之一。第七條開發(fā)企業(yè)在申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)明確地下停車位的項目名稱、建設(shè)規(guī)模、層高、車位劃分等相關(guān)內(nèi)容。第八條地下停車位開工建設(shè)前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法申領(lǐng)施工許可證。第九條地下停車位竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。第三章銷售與權(quán)屬登記第十條住宅區(qū)地下停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主

7、的需要，地下停車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書另有約定的，從其約定。第十一條符合銷售條件的地下停車位的銷售價格應(yīng)經(jīng)市物價行政主管部門備案。第十二條地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并附下列文件資料。(一)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書;(三)地下停車位銷售價格備案表。第十三條開發(fā)企業(yè)銷售符合條件的地下停車位時，須在售樓場所張貼公示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、預(yù)售方案、銷售合同示范文本、地下停車位的數(shù)量及備案銷售價格

8、等相關(guān)信息。第十四條符合銷售條件的地下停車位的銷售對象應(yīng)當(dāng)是本住宅區(qū)的業(yè)主。第十五條人防工程范圍內(nèi)的地下停車位、地下機械式停車位不得銷售、附贈，不予以辦理權(quán)屬登記。第十六條根據(jù)住宅區(qū)停車位配置比例，一套住房原則上只能配購一個停車位。住宅區(qū)整體交付使用兩年后，業(yè)主可增購一個地下停車位。第十七條開發(fā)企業(yè)申請地下停車位初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)國有土地使用權(quán)證或其他用地文件;(四)地下停車位建設(shè)符合規(guī)劃的證明;(五)地下停車位竣工驗收備案證明;(六)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書;(八)地下停車位測繪技術(shù)報

9、告及分戶平面圖;(九)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。第十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)讓，或轉(zhuǎn)讓給本住宅區(qū)其他業(yè)主。第十九條轉(zhuǎn)讓地下停車位的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)受讓人為地下停車位所屬的住宅區(qū)業(yè)主的證明材料;(四)證明地下停車位所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)房地產(chǎn)權(quán)證;(六)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。第二十條地下停車位不單獨發(fā)放權(quán)證，由房屋登記機關(guān)在房地產(chǎn)權(quán)證附頁中添加地下停車位的附記內(nèi)容，并將車位信息記載于房屋登記簿。地下停車位的登記面積按照停車位實際占地面積計算。第四章使用管理第二十一條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。第二十二條開發(fā)企業(yè)出租地下停車位，應(yīng)當(dāng)公示地下停車位數(shù)量、租賃方式、租金標(biāo)準、租賃合同示范文本等相關(guān)信息。第二十三條地下停車位出租，應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，并按合同法、住建部商品房屋租賃管理辦法規(guī)定辦理。第二十四條地下停車位應(yīng)納入住宅區(qū)物業(yè)管理，其使用功能和建筑結(jié)構(gòu)不得擅自改變。第二十五條地下停車位的租賃收費，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條開發(fā)