2022年商業(yè)中心維修工崗位職責

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年商業(yè)中心維修工崗位職責、負責室內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、檢查、保養(yǎng)工作，為業(yè)主(用戶)提供有償維修服務；、遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度，認真貫徹以人為本，科學管理，顧客至上，優(yōu)質(zhì)服務的宗旨；、服從管理員或維修班長調(diào)度和安排，按時按質(zhì)按量完成工作，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，盡量做到讓用戶滿意；、遵守維修操作程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務；、努力學習，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗，提高思想素質(zhì)和業(yè)務技術(shù)水平；、對用戶彬彬有禮，以優(yōu)質(zhì)服務為管理處爭創(chuàng)效益；、注意工完場清，節(jié)約用料；、著裝整潔，進用戶單元佩戴員工牌，保持管理處良好形象；、發(fā)揚主人翁精神，開

2、動腦筋，提出合理化建議，為管理處多做貢獻；、完成維修班長安排的其它工作任務。2022年商業(yè)中心維修工崗位職責（二）第一章總則第一條為加強本市停車場的規(guī)劃和建設(shè)，規(guī)范停車場管理，提升停車服務信息化水平，適應停車需求，維護車輛停放秩序，保障城市交通協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國道路交通安全法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國土地管理法、停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定、廣東省道路交通安全條例、廣東省道路運輸管理條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃建設(shè)、設(shè)置使用、經(jīng)營管理以及其他相關(guān)活動，適用本辦法。第三條本辦法有關(guān)用語的含義如下：(一)停車

3、場，是指供機動車輛停放的露天或者室內(nèi)場所。(二)公共停車場，是指為社會車輛提供服務的停車場所。(三)路內(nèi)停車位，是指在道路用地紅線以內(nèi)劃設(shè)的供機動車停放的場所。(四)經(jīng)營性停車場，是指向社會開放，為機動車輛提供有償停放保管服務的停車場。(五)配建停車場，是指與建筑物配套建設(shè)的，供機動車輛停放的場所。(六)臨時停車場，是指利用儲備土地、待建土地、人防工程和兼顧人防工程的地下空間、建筑物退縮位和尚未移交的市政規(guī)劃路等設(shè)立用于停放機動車輛的場所。第四條市交通運輸管理部門負責本市公共停車場規(guī)范化、信息化管理和綜合協(xié)調(diào)工作，指導各區(qū)停車場規(guī)范化、信息化管理，并組織實施本辦法。區(qū)、鎮(zhèn)(街道)交通運輸管理部

4、門按照屬地管理原則，負責本行政區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)范化、信息化管理。規(guī)劃管理部門負責組織停車場規(guī)劃的編制、落實建筑物配建停車泊位標準，審核停車場的規(guī)劃方案并對停車場工程進行規(guī)劃驗收。建設(shè)管理部門負責停車場建筑工程建設(shè)行業(yè)管理。價格管理部門負責制定各類停車場的收費標準，并對停車場的收費行為實施監(jiān)督管理。公安管理部門參與停車場規(guī)劃、建設(shè)的交通影響評價，對停車場出入口的設(shè)置及路內(nèi)停車位審批提出意見，配合停車站場主管部門做好停車場停放秩序管理。城市管理、國土、園林、環(huán)境保護、工商、稅務、水務、公安消防、人防等管理部門按照各自的職責，依法對停車場實施監(jiān)督管理。第五條各區(qū)人民政府根據(jù)自身實際安排專項資金，并積

5、極引入社會資本建設(shè)停車場。社會資本投資建設(shè)公共停車場的，政府可給予優(yōu)惠政策支持。土地開發(fā)利用時，根據(jù)規(guī)劃單獨建設(shè)或配建的公共停車場，納入公共資源管理。政府所有的公共停車場，推行停車特許經(jīng)營制度。鼓勵利用儲備土地、人防工程、建筑物退縮位和尚未移交的市政規(guī)劃路等設(shè)立臨時停車場。建設(shè)和推廣全市一體化智能停車管理與服務云平臺，培育適應我市需求的本地停車服務企業(yè)。各區(qū)人民政府要積極配合，創(chuàng)新城市停車服務管理模式，推進停車產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。政府積極引導停車行業(yè)協(xié)會的成立，鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位的自有車位對外開放。第二章規(guī)劃和建設(shè)第六條規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃和交通需求狀況，會同交通運輸、建設(shè)、公安、國土等管理部門

6、編制停車場的專項規(guī)劃，納入片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。第七條規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、城市建設(shè)及經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，會同建設(shè)、交通運輸?shù)裙芾聿块T編制建筑物配建停車泊位標準，并應根據(jù)城市發(fā)展、停車需求變化等因素及時調(diào)整。第八條涉及停車場建設(shè)的土地開發(fā)，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)在土地出讓規(guī)劃條件中應明確配套建設(shè)公共停車設(shè)施的內(nèi)容。(二)集約利用土地，建設(shè)立體停車場和地下停車場，并可進行商業(yè)綜合開發(fā)。(三)在符合規(guī)劃要求下，可利用廣場、學校操場、公園、綠地及人防等地下空間建設(shè)公共停車場。(四)利用現(xiàn)有停車場建設(shè)機械立體停車場的，在不辦理產(chǎn)權(quán)證及符合規(guī)劃的條件下，可不征收土地出讓金。第九條停車場建設(shè)應當符

7、合相關(guān)的設(shè)計標準和規(guī)范。公共停車場的建設(shè)標準按照城市公共停車場工程項目建設(shè)標準(建標128_)執(zhí)行，其他停車場參照執(zhí)行。市交通運輸管理部門負責組織全市停車場停車信息系統(tǒng)的規(guī)劃管理。停車場須按照佛山市智能停車系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范等要求進行智能化建設(shè)，可采取BOT等建設(shè)運營模式，其管理者應向?qū)俚亟煌ü芾聿块T提供停車場信息管理系統(tǒng)技術(shù)方案，完善停車場相關(guān)設(shè)備，將停車場基礎(chǔ)信息和動態(tài)運營管理信息實時接入全市一體化智能停車管理與服務云平臺。智能停車設(shè)備的驗收記錄，作為停車場竣工驗收和投入使用的重要資料。第十條建設(shè)管理部門根據(jù)_通知(粵建設(shè)_號)等相關(guān)規(guī)定組織大中型停車場工程項目初步設(shè)計審查;負責施工圖設(shè)計審

8、查的監(jiān)督管理，核發(fā)施工許可證，負責工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、竣工驗收和備案管理監(jiān)督工作。新建、擴建、改建建筑的停車泊位數(shù)量不符合相關(guān)配建標準的，規(guī)劃管理部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因客觀條件限制無法達到配建標準的，建筑所有人或管理人應當向規(guī)劃管理部門提交交通影響評價報告，并說明情況。不符合停車配建規(guī)劃驗收條件的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證。第十一條建設(shè)管理部門在審查涉及停車場建設(shè)的初步設(shè)計方案時，應審查落實規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要點和相關(guān)控制指標要求的情況，并進一步征求發(fā)展改革、交通運輸、公安、水務、環(huán)境保護等管理部門的意見。利用廣場、學校操場、公園、綠地、人防工程及兼顧人防工程的地下空間設(shè)

9、置停車場還應征求相關(guān)管理部門的意見。第三章設(shè)立、使用和管理第十二條停車場應當根據(jù)國家、行業(yè)有關(guān)標準和規(guī)范配備照明、通風、消防、排水、防澇、安保、標志、標線等設(shè)施，并有管理人員負責其正常運轉(zhuǎn)。大型公共場所、主要旅游景點應設(shè)置殘疾人的專用泊車位。有條件的停車場還應當設(shè)置電動汽車充電設(shè)備。任何單位和個人不得擅自改變已經(jīng)批準建成的停車場的功能。第十三條交通運輸管理部門會同公安、規(guī)劃、價格管理部門根據(jù)道路交通流量和停車需求變化，對路內(nèi)停車位的設(shè)置、使用和收費情況進行調(diào)整。路內(nèi)停車位不得在下列區(qū)域設(shè)置：(一)消防通道、無障礙通道。(二)已建成并能夠提供充足車位的公共停車場服務半徑_米內(nèi)。(三)雙向通行的車

10、行道路路面實際寬度小于_米，單向通行的車行道路路面實際寬度小于_米的。(四)其他不宜設(shè)置路內(nèi)停車位的路段。第十四條經(jīng)營性停車場應當在其投入使用之日起_個工作日內(nèi)到所在區(qū)或鎮(zhèn)(街道)交通運輸管理部門登記備案。如須變更或者注銷的，停車場管理單位應當?shù)皆瓊浒竼挝桓沦Y料，并按規(guī)定向工商、價格、稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。備案所需的資料有：(一)符合開辦停車場所需的場地及其使用權(quán)證明;(二)停車場建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件核查意見(臨時停車場和路內(nèi)停車位除外);(三)工商營業(yè)執(zhí)照;(四)稅務登記證;(五)停車場設(shè)施相關(guān)資料;(六)滿足數(shù)據(jù)接入要求的停車場信息管理系統(tǒng)技術(shù)方案和驗收記錄;(七)停車場管理制度

11、文件、專業(yè)管理人員名單及人員培訓記錄;(八)機械式立體停車場特種設(shè)備注冊登記證;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。第十五條停車場管理單位應當履行下列職責：(一)按照備案的范圍和地點經(jīng)營;(二)在停車場出入口的顯著位置明示統(tǒng)一的停車場標志牌、標價牌、投訴監(jiān)督電話和停車場管理制度;(三)保持場內(nèi)交通標志、標線清晰和完整，場地整潔，消防通道暢通;(四)使用機動車輛停放保管憑證，對進出機動車輛進行檢驗和登記;(五)指揮機動車輛按順序出入和停放，維護停車秩序;(六)確保停車場設(shè)施正常使用;(七)采取有效措施減少廢氣、噪聲對附近居民的影響;(八)定期清點場內(nèi)機動車輛，發(fā)現(xiàn)長期停放或者可疑機動車輛，及時

12、向公安管理部門報告;(九)機械式立體停車設(shè)備的操作人員持有特種設(shè)備作業(yè)人員操作證;(十)采用電子儀表收費方法的，在醒目位置明示電子儀表收費設(shè)施的使用說明，并加強對設(shè)施的維護保養(yǎng)。第十六條停車場管理單位不得有下列行為：(一)扣押機動車輛停放者的證件或者財物;(二)未經(jīng)批準擅自利用停車場從事道路旅客運輸、貨物運輸、搬運裝卸、運輸服務等經(jīng)營活動，道路運輸客運、貨運停車場除外;(三)涂改、轉(zhuǎn)讓、偽造或者使用涂改、轉(zhuǎn)讓、偽造的有關(guān)停車場經(jīng)營證照、票據(jù);(四)已安裝全市通用的的電子收費設(shè)施的，不按照規(guī)定存儲和傳送停車信息;(五)無正當理由拒絕提供機動車輛停放服務;(六)違反規(guī)定擅自提高或變相提高機動車輛停

13、放保管服務收費標準;(七)允許裝有易燃、易爆、毒害、腐蝕、放射性等危險物品或者其他影響安全的機動車輛進入非特定停車場;(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條機動車駕駛?cè)嗽谕＼噲鐾７艡C動車輛，應當遵守下列規(guī)定：(一)接受停車場工作人員的指揮調(diào)度，按照場內(nèi)交通標志、標線有序停泊機動車輛;(二)裝有易燃、易爆、有毒、有害等危險物品或者違禁物品的機動車輛須停放在特定停車場;(三)停車后關(guān)閉機動車輛發(fā)動機;(四)維護和正確使用場內(nèi)設(shè)備;(五)按規(guī)定支付機動車輛停放保管服務費用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定應遵守的其他行為。第十八條堅持“用者自付”的市場化原則，逐步減少免費停車位。經(jīng)營性停車場的停放保管服務收費

14、實行政府定價、政府指導價、市場調(diào)節(jié)價三種定價形式。實行政府定價、政府指導價的經(jīng)營性停車場經(jīng)營者應憑營業(yè)執(zhí)照和開業(yè)登記備案回執(zhí)向所在區(qū)價格管理部門申領(lǐng)收費證明。價格管理部門應根據(jù)區(qū)域、時段、路內(nèi)外、室內(nèi)外、功能、車型等因素，會同交通運輸、公安等部門制定分類收費標準。第十九條經(jīng)營性停車場應當明碼標價，并在停車場入口處設(shè)置標價牌。標價牌由市價格管理部門統(tǒng)一樣式，區(qū)價格管理部門負責監(jiān)制。第二十條經(jīng)營性停車場經(jīng)營者在收取機動車輛停放服務費時應向機動車輛停放者出具本停車場的稅務發(fā)票。停車場經(jīng)營者無收費證明或不給付本停車場稅務發(fā)票的，駕駛?cè)丝删芙^支付機動車輛停放保管服務費，并可向價格部門或稅務機關(guān)舉報。第二

15、十一條任何單位或者個人不得擅自設(shè)置、撤除路內(nèi)停車位，不得設(shè)置障礙物影響道路停車泊位的使用，不得利用路內(nèi)停車位從事停車保管以外的經(jīng)營活動。第二十二條公安部門應依法對道路內(nèi)違章停車行為進行執(zhí)法查處。同時鼓勵社會團體和個人舉報違章停車行為。第二十三條交通運輸或相關(guān)管理部門接到有關(guān)停車場的投訴后，應在_個工作日內(nèi)進行處理。屬于本部門受理的，按程序做出受理決定，并將處理結(jié)果回復投訴人。不屬于本部門受理的，轉(zhuǎn)送相關(guān)部門協(xié)同辦理。第四章法律責任第二十四條停車場管理單位因未履行管理職責或違反管理規(guī)范而造成停車場內(nèi)的機動車受到損毀或者丟失的，應當依法承擔相應的賠償責任。當機動車所有人向機動車投保的保險公司索賠時，停車場保管單位應當提供必要的協(xié)助。第二十五條阻礙消防通道，影響消防車通行的，按中華人民共和國消防法的規(guī)定處罰。第二十六條經(jīng)營性停車場的經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導價、政府定價，違反明碼標價規(guī)定，按價格違法行為行政處罰規(guī)定進行處罰。第二十七條違反本辦法第二十一條規(guī)定，擅自設(shè)置障礙物影響道路停車泊位使用的和擅自劃定路內(nèi)停車位的，分別由交通運輸管理