2022中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)講義

1、www.TopSPAGE PAGE 217大家網(wǎng)前言主要內(nèi)容1.考試介紹2.科目特點(diǎn)3.試題分析4.復(fù)習(xí)建議5.學(xué)習(xí)方法6.應(yīng)試技巧1.考試介紹1.1考試性質(zhì)1.2考試時(shí)間1.3 題型與題量1.4 往年考試情況1.1 考試性質(zhì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試（職稱考試）分12個(gè)專業(yè)設(shè)2個(gè)考試科目經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)參加考試的人員須在1個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試 1.2 考試時(shí)間2008年經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月1日考試時(shí)間：150分鐘（2.5小時(shí)）考試日期考試時(shí)間考試科目11月1日上午9:00-11:30專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)11月1日下午2:00-4:30經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)1.3 題型與題量題型題數(shù)分值分

2、值小計(jì)題型說明單項(xiàng)選擇題60160每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意多項(xiàng)選擇題20240每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分案例分析題20240共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分 合計(jì)1001401.4 往年考試情況合格標(biāo)準(zhǔn)12個(gè)科目合格標(biāo)準(zhǔn)為84分（試卷滿分均為140分，相當(dāng)于百分制的60分）2.科目特點(diǎn)內(nèi)容記憶與計(jì)算相結(jié)合范圍廣泛而零散考試標(biāo)準(zhǔn)化選擇型深度有一定深度題量題量大（150分鐘完成100道題，每題1.5分鐘）3.近年試題分析2007年建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)真題分析章節(jié)單

3、項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題案例分析題分值占總分的比例案例所在章節(jié)第一章 建筑工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論與方法11252517.86%第二章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究4262014.29%第三章 建設(shè)工程造價(jià)管理12442820.00%第四章 施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理72117.86%第五章 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)5296.43%第六章 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)6231611.43%第七章 建設(shè)工程合同管理322117.86%第八章 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與工程保險(xiǎn)62107.14%第九章 國(guó)際工程管理62107.14%合計(jì)602020140100.00%2006年建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)真題分析章節(jié)單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題案例分析題分值占總分的比例案例所在

4、章節(jié)第一章 建筑工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論與方法10252417.14%第二章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究62107.14%第三章 建設(shè)工程造價(jià)管理9352517.86%第四章 施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理8352417.14%第五章 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)6252014.29%第六章 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)43107.14%第七章 建設(shè)工程合同管理553.57%第八章 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與工程保險(xiǎn)63128.57%第九章 國(guó)際工程管理62107.14%合計(jì)602020140100.00%2005年建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)真題分析章節(jié)單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題案例分析題分值占總分的比例案例所在章節(jié)第一章 建筑工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論與方法8242014.29

5、%第二章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究5296.43%第三章 建設(shè)工程造價(jià)管理7342115.00%第四章 施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理8342215.71%第五章 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)6241812.86%第六章 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)62107.14%第七章 建設(shè)工程合同管理5296.43%第八章 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與工程保險(xiǎn)7241913.57%第九章 國(guó)際工程管理82128.57%合計(jì)602020140100.00%4.通過考試的建議教材是基礎(chǔ)方法是關(guān)鍵時(shí)間是保證練習(xí)是必須熟練是保障重點(diǎn)須突出用真題把握方向?qū)W會(huì)主動(dòng)放棄考前必須模擬實(shí)戰(zhàn)會(huì)學(xué)+苦學(xué)+會(huì)考PASS會(huì)學(xué)學(xué)習(xí)的方法會(huì)學(xué)是關(guān)鍵。每門課有不同的特點(diǎn)，要掌握有針對(duì)

6、性的學(xué)習(xí)方法，才能事半功倍?？鄬W(xué)要付出時(shí)間 苦學(xué)是必要條件，光會(huì)學(xué)而不學(xué)習(xí)，光說不練，即使會(huì)學(xué)也沒有作用。 會(huì)考考試的技巧 會(huì)考很重要。就如同足球比賽中的臨門一腳。5.學(xué)習(xí)方法梳理法理出知識(shí)的框架結(jié)構(gòu)體系來教材中的東西太多了,不知道該如何入手提煉法分析出核心實(shí)質(zhì)來，找關(guān)鍵詞要記得東西太多,要記哪些東西素描法逐層深入，循環(huán)記憶老師講課都聽懂了,但一作題就錯(cuò),為什么歸納對(duì)比記憶法在相同中找不同一遇到干擾項(xiàng),易混項(xiàng)就選錯(cuò)了,怎么辦形象理解記憶法理論性太強(qiáng)，根本看不懂在講什么難點(diǎn)與重點(diǎn)記憶法時(shí)間緊工作忙,如何能有更大的通過可能性6.應(yīng)試技巧控制時(shí)間，跳過不會(huì)做的題看清要求與所有可選答案 運(yùn)用排除法和猜

7、測(cè)法多項(xiàng)選擇題寧缺勿多 第 一 章建筑工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論與方法【本章的特點(diǎn)】是投資的基礎(chǔ)考題所占分值大理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高難度大計(jì)算題多【本章學(xué)習(xí)方法】必須聽懂講解，而且要多次反復(fù)聽課必須把典型案例題與歷年真題搞懂，并獨(dú)立再做正確必須聽課練習(xí)再聽課再練習(xí)，光聽不練沒有用建議最早開始復(fù)習(xí)，便于留出時(shí)間理解、體會(huì)與練習(xí)必須保證這部分的學(xué)習(xí)時(shí)間主要內(nèi)容1.資金的時(shí)間價(jià)值2.單一投資方案評(píng)價(jià)3.投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo)4.價(jià)值工程1.資金的時(shí)間價(jià)值1.1 資金時(shí)間價(jià)值的含義1.2 單利1.3 復(fù)利1.4 現(xiàn)金流量圖1.5 資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則1.6 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法1.7 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)

8、算公式的假定條件1.8 題型分析1.9 解題方法1.1 資金時(shí)間價(jià)值的含義與原因資金時(shí)間價(jià)值的含義資金發(fā)生的時(shí)間不同而使資金的價(jià)值不同利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)資金具有時(shí)間價(jià)值的原因通貨膨脹等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，且具有多種不確定因素貨幣增值貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能1.2 單利利息和時(shí)間成線性關(guān)系，只計(jì)取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息。IPniI：利息額P：本金I：利率n：計(jì)息周期【例題計(jì)算題】（典型例題）將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按單利計(jì)算，則三年后的本利和為多少？答疑編號(hào)81

9、1010101【解答】1000+10006%311801.3 復(fù)利復(fù)利指每期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息也產(chǎn)生利息。年數(shù)年初本金本年利息年未利和第一年P(guān)PiP+PiP（1+i）第二年P(guān)（1+i）P（1+i）iP（1+i）+ P（1+i）i P（1+i）2第三年P(guān)（1+i）2P（1+i）2iP（1+i）2+ P（1+i）2i P（1+i）3第n年P(guān)（1+i）nFP（1+i）n【例題計(jì)算題】（典型例題）將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少？答疑編號(hào)811010102【解答】1000（1+6%）31191.02【重點(diǎn)與考

10、點(diǎn)】本金與利率均相同時(shí)，按復(fù)利計(jì)算的利息要比按單利計(jì)算的利息高。1.4 現(xiàn)金流量圖一條向右的帶箭頭的線代表時(shí)間軸上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn)，起點(diǎn)為0，依次為1，2，3，n向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比用現(xiàn)金流量圖表示的資金的時(shí)間價(jià)值1.5 資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能直接相加減只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大小和相加減1.6 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法三個(gè)值P：現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的資金額F：終值：期末的復(fù)本利和A：年值：是指在一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。兩個(gè)因素利率（i

11、）計(jì)息期（n）六種換算現(xiàn)值換算為終值 PF終值換算為現(xiàn)值 FP年值換算為終值 AF終值換算為年值 FA年值換算為現(xiàn)值 AP現(xiàn)值換算為年值 PA三個(gè)值與兩個(gè)因素【補(bǔ)充因數(shù)的說明】因數(shù)可以表示為（A/P，i， n）A/P表示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵，斜杠右邊的表示已知的值，斜杠左邊的表示要求的值。如A/P表示已知現(xiàn)值P求年值A(chǔ)；F/P表示已知現(xiàn)值P求終值Fi和n表示兩個(gè)因素，利率和計(jì)息期1.6.1 現(xiàn)值換算為終值 PFFp（1+i）n形象記憶（存款）一次存錢，到期本利合計(jì)多少系數(shù)名稱一次支付復(fù)本利和因數(shù)（F/P，i，n）【例題計(jì)算題】（典型例題）某建筑商向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為12%。

12、若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還多少萬元？答疑編號(hào)811010103【解析】PFFP（F/P,i,n）P（1+i）n 500（112%）5 881（萬元）1.6.2 終值換算為現(xiàn)值 FP 形象記憶（存款）已知到期本利合計(jì)數(shù)，求最初本金。 系數(shù)名稱 一次支付現(xiàn)值因數(shù)（P/F，i, n）【例題計(jì)算題】（典型例題）將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元？答疑編號(hào)811010104【解析】FPPF（P/F，i，n）F/（1+i）n100（1+6%）574.73萬元1.6.3 年值換算為終值 AF形象記憶（存款）等額零存整取系數(shù)名稱等額支付將來值（終值

13、）因數(shù)（F/A，i, n）【例題計(jì)算題】（典型例題）若每年年末存入銀行10萬元，年利率為6%，則5年后的復(fù)本利和為多少元？已知（F/A，i, n）5.637答疑編號(hào)811010105【解析】AFFA（F/A，i, n）105.63756.37（萬元）1.6.4 終值換算為年值 FA形象記憶（存款、養(yǎng)老保險(xiǎn)）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢 。年輕時(shí)定期等額支付養(yǎng)老金，到一定年齡一次性取出，問一次性可取多少錢。系數(shù)名稱等額支付償債基金因數(shù)（A/F，i, n）【例題單選題】（典型例題）某設(shè)備估計(jì)尚可使用5年，為此準(zhǔn)備5年后進(jìn)行設(shè)備更新，所需資金估計(jì)為30萬元，若存款利率為5%，從現(xiàn)在開始

14、每期末均等的存款，則應(yīng)存款（）萬元。已知（A/F,5%,5）0.18097A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868答疑編號(hào)811010106【答案】B【解析】FAAF（A/F,i,n）30（A/F,5%,5）300.180975.4291.6.5 年值換算為現(xiàn)值 AP 形象記憶（養(yǎng)老金）一次性存入一筆錢，以后若干年每年可領(lǐng)取一定數(shù)額的年金，問最初要一次性存入多少錢系數(shù)名稱等額支付現(xiàn)值因數(shù)（P/A，i, n）【例題1單選題】（2007年真題）某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為40萬元。方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10% ，己知（P

15、/A,10%,10 ）6.144。則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值為（）萬元。A.400 B.545.76 C.654.87 D.700答疑編號(hào)811010107【答案】B【解析】APPA（P/A,10%,10）406.144245.76245.76+300545.76注意：總費(fèi)用包括初始投資和運(yùn)營(yíng)（作業(yè)）費(fèi)用【例題2單選題】（2006年真題）某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為l0年，l0年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為l0%，已知：（P/A，10%，l0）6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（）萬元。A.245.76B.545.76C.1356.86 D.184

16、3.20答疑編號(hào)811010108【答案】B兩年考題幾乎完全相同【解題技巧】本題可以不通過計(jì)算運(yùn)用排除法直接得出正確答案。每年末運(yùn)營(yíng)費(fèi)用40萬元，則不考慮資本的時(shí)間價(jià)值時(shí)總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為4010400萬元,則總費(fèi)用為300+400700萬元。由于考慮了時(shí)間價(jià)值，折現(xiàn)后運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一定比不折現(xiàn)少，所以折現(xiàn)后的總值一定會(huì)少于700萬元。而初始投資額300萬元是不用折現(xiàn)的，所以現(xiàn)值的范圍一定是300P700，只有答案B符合?！咎厥馇闆r】永續(xù)年值（n-）如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時(shí)間間隔的無限期等額收付款項(xiàng)PA/iAPi【例題1單選題】（2007年真題）某項(xiàng)目預(yù)計(jì)初期投資為100萬元，投資效果持續(xù)時(shí)間（壽

17、命）為無限，凈收益發(fā)生于每年末且數(shù)值相等，若基準(zhǔn)收益率為10%，則年凈收益超過（）萬元時(shí)，該項(xiàng)投資可以被接受。A.8 B.10 C.12 D.15答疑編號(hào)811010109【答案】B【解析】實(shí)質(zhì)PA，且永續(xù)年值 APi10010%10【例題2單選題】（2006年真題）某設(shè)備初期投資為l0萬元，投資壽命期假定為無限，凈收益發(fā)生于每年末且數(shù)值相等?；鶞?zhǔn)收益率為10%、年凈收益為（）萬元以上時(shí)，該項(xiàng)投資合適。A.1 B.2C.10 D.100答疑編號(hào)811010110【答案】A【解析】PA 永續(xù)年值A(chǔ)Pi1010%11.6.6 現(xiàn)值換算為年值 PA 形象記憶（按揭）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或

18、年供系數(shù)名稱 資本回收因數(shù)（A/P，i，n） 【例題計(jì)算題】（典型例題）某人貸款12萬元，分10年攤還，年利率為6%，按月計(jì)息，則每月的償還金額為多少？答疑編號(hào)811010111【解析】已知P（現(xiàn)值），要求的是A（年值）注意計(jì)息期，已知的是年利率，但求的是月還款額，P12萬元，i6%120.5%，n1012120AP（A/P，6%/12，120）120.01110.1332（萬元）【資金的時(shí)間價(jià)值換算總結(jié)】患 算符號(hào)表示系數(shù)名稱系數(shù)表示方法公 式形象記憶現(xiàn)值換算為終值一次支付復(fù)本利和因數(shù)（存款）一次存錢，到期本利取出終值換算為現(xiàn)值一次支付現(xiàn)值因數(shù)（存款）已知到期本利合計(jì)數(shù)，求最初本金年值換算為

19、終值等額支付終值因數(shù)（存款）等額零存整取終值換算為年值等額支付償債基金因數(shù)（存款）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢年值換算為現(xiàn)值等額支付現(xiàn)值因數(shù)（養(yǎng)老金）一次性存入一筆錢，以后若干年每年可領(lǐng)取年金若干，求當(dāng)初存入多少錢現(xiàn)值換算為年值資本回收因數(shù)（按揭）（養(yǎng)老金）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或年供1.7 資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件1.7.1 實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初1.7.2 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末1.7.3 本期的期末為下期的期初1.7.4 現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的1.7.5 終值F是當(dāng)前往后的第N期末發(fā)生的1.7.6 當(dāng)問題包

20、括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的；當(dāng)問題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生1.7.1 實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初公式默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖非默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖（不能直接適用公式）【例題單選題】（2006年真題）資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算基本公式推導(dǎo)的前提條件是：假定實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在（）。A.方案的壽命期初B.方案的壽命期末C.方案的壽命期中D.方案壽命期的任意時(shí)刻答疑編號(hào)811010201【答案】A1.7.2 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。而且在題目中如沒有特別說明，都假

21、設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末?，F(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3n都表示是這一年的年末。只有初始投資是在第一個(gè)計(jì)息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要?dú)w在這一個(gè)計(jì)息期的期末。1.7.3 本期的期末為下期的期初前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個(gè)計(jì)息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。【例題單選題】（典型例題）某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%

22、，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期的貸款利息，則第三年末貸款的復(fù)本利和為（）萬元。A.1525.17B.1375.17C.1489.17D.1625.17答疑編號(hào)811010202【解析】錯(cuò)誤的作法：F=400（F/P，12%，2）+500（F/P，12%，1）+3004001.2544+5001.12+3001361.76正確的作法：FP1（F/P，12%，3）+P2（F/P，12%，2）+P3（F/P，12%，1）4001.4049+5001.2544+3001.121525.17答案：A1.7.4 現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的1.7.5 終值F是當(dāng)前往后的第N期末發(fā)生的1.7.6 當(dāng)問題包括P和A時(shí)

23、，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生當(dāng)包括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的當(dāng)包括F和A，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生【例題1單選題】（2006年真題】某投資方案初期投資額為2000萬元，此后從第二年年末開始每年有凈收益，方案的運(yùn)營(yíng)期為l0年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為l2%，則該投資方案的年凈收益為（）萬元時(shí)，該投資方案凈現(xiàn)值為零。已知：（P/A，12%，10）5.650；（P/F，12%，l）0.8929。A.362B.378C.386D.396答疑編號(hào)811010203【答案】D【解析】NP

24、VA（P/A，12%。10）（P/F，12%，1）20000A5.650.89292000A396【例題2計(jì)算題】（典型例題）為了在未來5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，若利率為12%，每年年初應(yīng)存入多少錢？（P/F，12%，l）0.8929，（A/F,12%，5）0.1574答疑編號(hào)811010204錯(cuò)誤現(xiàn)金流量圖錯(cuò)誤的計(jì)算AF（A/F，i，n）30000（A/F,12%，5）4722正確現(xiàn)金流量圖第一年年初在零的位置上第一次A換算為F，在第4年的位置上，不在第五年位置，所以必須再進(jìn)行一次換算正確的計(jì)算AF（P/F，i，n2）（A/F,i，n1）30000（P/F，12%，1）（A/F，12%，5）

25、42161.8 常見題型分析1.在三個(gè)值之間進(jìn)行直接的換算（初級(jí)直接套公式）2.條件不符合公式的假定條件，需進(jìn)行一定的變換（中級(jí)套用多個(gè)公式換算）3.綜合題，主要是案例分析題，結(jié)合運(yùn)用各知識(shí)，需要對(duì)題目有一個(gè)非常透徹的理解（高級(jí)）1.9 解題方法1.第一步，審題。復(fù)雜題必須畫出現(xiàn)金流量圖幫助理解2.第二步，確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟(jì)適動(dòng)的內(nèi)涵是哪兩個(gè)值之間的換算，寫出關(guān)系式，如AP（A/P，i，n），這需要熟練掌握六種換算3.第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式4.第四步，檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致如果i是年（季、月）利率，則n就

26、是以年（季、月）為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期如果沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12。5.第五步，計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)帶入關(guān)系式中計(jì)算【解題方法運(yùn)用例題】【例題1計(jì)算題】某人每年年末存款1000元，前八年年利率為3%，后兩年的年利率變?yōu)?%，問該人存款的10年末復(fù)本利和為多少元。已知（F/A，3%，8）8.8932，（F/P，4%，2）1.082，（F/A，4%，2）2.040。答疑編號(hào)811010205第一步，審題，先畫出現(xiàn)金流量圖第二步，確定換算關(guān)系A(chǔ)F。本題分兩部分分別計(jì)算相加。第三步，審查條件。每年年末，符合公式當(dāng)包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生，也就是兩部分折算成

27、F1和F2時(shí)，分別處在第8年和第10年的位置上兩部分換算后的終值不在同一時(shí)點(diǎn)上，不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算，必須再進(jìn)行一次換算。將發(fā)生在第8年的F1再換算到第10年的位置上，他們之間的關(guān)系相當(dāng)于PF調(diào)整后的公式為FA1（F/A，3%，8）（F/P，4%，2）+A2（F/A，4%，2）第四步，注意一致性。年利率與計(jì)息期一致注意第二次折算時(shí)，利率采用最新的利率第五步，計(jì)算10008.89321.082+10002.04011662（元）【本題常見錯(cuò)誤分析】錯(cuò)誤一：未進(jìn)行條件審查，無第二次換算FA1（F/A，3%，8）+A2（F/A，4%，2）錯(cuò)誤二：第二次換算時(shí)，利率未采用變化后利率FA1（F/A，3%

28、，8）（F/P，3%，2）+A2（F/A，4%，2）【例題2計(jì)算題】（典型例題）欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，需購(gòu)置土地，假設(shè)土地價(jià)款支付方式是：現(xiàn)時(shí)點(diǎn)支付600萬元，此后，第一個(gè)五年每半年支付40萬元；第二個(gè)五年每半年支付60萬元；第三個(gè)五年每半年支付80萬元；按復(fù)利計(jì)算，每半年的資本利率為4%。則該土地的價(jià)格相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的值是多少？答疑編號(hào)811010206【解析】作法一：P600+40（P/A，4%，30）+20（P/A，4%，20）（P/F，4%，10）+20（P/A，4%，10）（P/F，4%，20）【解析】作法二：P600+40（F/A，4%，30）+20（F/A，4%，20）+20（F/A,

29、4%,10）（P/F，4%，30）2.單一投資方案評(píng)價(jià)2.1 數(shù)額法（計(jì)算凈現(xiàn)值）2.2 比率法（計(jì)算內(nèi)部收益率）2.3 期間法（計(jì)算投資回收期）2.1 數(shù)額法2.1.1 數(shù)額法所采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)凈現(xiàn)值2.1.2 數(shù)額法評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3 基準(zhǔn)收益率2.1.1 數(shù)額法所采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值概念凈現(xiàn)值是指開發(fā)項(xiàng)目在投資活動(dòng)有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和（NPV）實(shí)質(zhì)（FP）（AP）特殊說明凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等三者中要有一個(gè)為零則全為零2.1.2 數(shù)額法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)質(zhì)用凈現(xiàn)值作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，都是把資金換算

30、到同時(shí)點(diǎn)是進(jìn)行計(jì)算與比較評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)NPV0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受NPV0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受多方案比較時(shí)，選擇NPV較大的項(xiàng)目說明三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便即可應(yīng)用哪個(gè)，結(jié)論相同計(jì)算時(shí)必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來折現(xiàn)2.1.3 基準(zhǔn)收益率是企業(yè)或部門所確定的投資項(xiàng)目最低可以接受的收益率是投資決策的重要參數(shù)各部門與行業(yè)不同一般大于貸款利率【例題計(jì)算題】（典型例題）年份012345A方案凈現(xiàn)金流量-1000300300300300300B方案凈現(xiàn)金流量-1000100200300400500答疑編號(hào)811010301A方案現(xiàn)金流量圖

31、及凈現(xiàn)值計(jì)算NPVA300（P/A，10%，5）1000137.24（萬元）B方案現(xiàn)金流量圖及凈現(xiàn)值計(jì)算NPVB100（P/F，10%，1）+200（P/F，10%，2）+300（P/F，10%，3）+400（P/F，10%，4）+500（P/F，10%，5）100065.26（萬元）2.2 比率法2.2.1 比率法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率2.2.2 比率法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3 內(nèi)部收益率指標(biāo)的適用說明2.2.1 比率法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率概念使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（NPV0時(shí)的折現(xiàn)率）實(shí)質(zhì)反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力內(nèi)部收益率的計(jì)算方法內(nèi)部收益率函數(shù)是減函

32、數(shù)r1時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV10，則IRR一定比r1大r2時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV20，則IRR一定比r2小計(jì)算方法插值法r1時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV10r2時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV20【例題1單選題】（典型例題）某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)r112%時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元，當(dāng)r218%時(shí)，凈現(xiàn)值為-600萬元，基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)（）。A.在12%和10%之間B.小于12%C.在12%和18%之間D.大于18%答疑編號(hào)811010302【答案】C【例題2單選題】（2006年真題）某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的凈現(xiàn)值為l86萬元；當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為 18%時(shí)，求得的凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的

33、內(nèi)部收益率應(yīng)是（）。A.16.79% B.17.28%C.18.64% D.19.79%答疑編號(hào)811010303【答案】A【解析】15%+（18%-15%） 186/（186+125）16.79%另一方法，IRR一定小于18%,CD首先被排除。2.2.2 比率法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)質(zhì)利用內(nèi)部收益率指標(biāo)來評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目本身考慮了資金時(shí)間價(jià)值的收益能力（對(duì)應(yīng)的靜態(tài)指標(biāo)是投資利潤(rùn)率）判定標(biāo)準(zhǔn)大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，表明項(xiàng)目可接受小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受說明內(nèi)部收益率評(píng)價(jià)的結(jié)論與數(shù)額法評(píng)價(jià)的結(jié)論一致（只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0）對(duì)于單一的投資方案，數(shù)額

34、法與比率法的結(jié)論是一致的2.2.3 內(nèi)部收益率指標(biāo)的適用說明方案凈收益類型截然不同時(shí)，不宜采用內(nèi)部收益率而應(yīng)采用凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率可能出現(xiàn)多解或無解的情況具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案一般凈現(xiàn)值很小，可以直接將其排除A圖B圖【難點(diǎn)辨析】?jī)衄F(xiàn)值NPV與內(nèi)部收益率IRR的比較區(qū)別經(jīng)濟(jì)意義不同NPV表示投資增值的現(xiàn)值，IRR表示項(xiàng)目?jī)?nèi)在的利潤(rùn)率方法不同NPV首先要求確定折現(xiàn)率，IRR不需要結(jié)論不同互斥方案有時(shí)結(jié)論不同（收益類型不同項(xiàng)目）原因項(xiàng)目投資規(guī)模不同對(duì)投資利潤(rùn)率的假定不同【例題多選題】（2006年真題）下述關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的是（）。A.內(nèi)部收益率是使方案凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率B.內(nèi)部收

35、益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，方案可行C.內(nèi)部收益率小于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，方案可行D.插值法求得的內(nèi)部收益率大于方案真實(shí)的內(nèi)部收益率E.插值法求得的內(nèi)部收益率小于方案真實(shí)的內(nèi)部收益率答疑編號(hào)811010304【答案】ABD2.3 期間法2.3.1 期間法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-投資回收期2.3.2 投資回收期的運(yùn)用2.3.1 期間法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-投資回收期實(shí)質(zhì)指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部初始投資所需要的時(shí)間，用于衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度計(jì)算方法定性用不等式確定范圍，或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份定量用公式計(jì)算出約等于數(shù)字2.3.2 投資回收期的運(yùn)用實(shí)質(zhì)利用投資回收期進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)判定標(biāo)準(zhǔn)投資回收期越短越好投資回收

36、期小于方案的壽命期限可接受投資回收期比國(guó)家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受說明但它僅表明投資得到補(bǔ)償?shù)乃俣龋⒉荒鼙砻黜?xiàng)目的優(yōu)劣，因此不宜作為單獨(dú)的指標(biāo)使用，只作為輔助性參考指標(biāo)【例題單選題】（典型例題）現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在（）年還清。已知（A/P,10%,4）0.31547,（A/P,10%,5）0.26338。A 45 B 56 C 67 D 78答疑編號(hào)811010305【答案】A【解析】要求10萬元債務(wù)動(dòng)態(tài)分?jǐn)偟矫磕瓴怀^3萬元AP（A/P,10%,N）3（A/P,10%,N）0.3（A/P,10%,4）0.315470.3

37、（A/P,10%,5）0.263384N53.投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo)3.1 投資方案的類型3.2 獨(dú)立方案選擇3.3 互斥方案選擇3.1 投資方案的類型獨(dú)立方案方案間互不干擾，在選擇時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止若方案間加法法則成立，則是獨(dú)立方案獨(dú)立方案舉例（A B C三個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立）互斥方案若干方案中選擇其中任何一個(gè)，其它方案就必然被排斥互斥方案舉例（A1 A2兩個(gè)項(xiàng)目互斥）混合方案若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案混合方案舉例（A1 A2 B1 B2 C 五個(gè)項(xiàng)目混合方案）3.2 獨(dú)立方案選擇3.2.1 獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)3.2.2 無資金約束的項(xiàng)目選擇方法

38、3.2.3 有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法3.2.4 有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法3.2.1 獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)掌握制約資源，可以是資金、時(shí)間、空間、重量等以效率作為指標(biāo)，效率效益/制約資源的數(shù)量只能用相對(duì)指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)）內(nèi)部收益率適用于復(fù)雜的長(zhǎng)期的項(xiàng)目投資利潤(rùn)率適用于簡(jiǎn)單的短期的項(xiàng)目不能用盈利絕對(duì)額指標(biāo)（如凈現(xiàn)值）來評(píng)價(jià)【形象理解】甲項(xiàng)目投資1元，獲利1元，利潤(rùn)率100%乙項(xiàng)目投資100萬元，獲利50萬元，利潤(rùn)率50%我們會(huì)選甲項(xiàng)目而不是乙項(xiàng)目【例題多選題】（2007年真題）下列投資方案評(píng)價(jià)方法中，不可以用于獨(dú)立方案選擇的有（）。A.投資回收期法B.內(nèi)部收益率法C.差額法D.凈現(xiàn)值法E.最

39、小公倍數(shù)法答疑編號(hào)811010306【答案】ACDE【解析】獨(dú)立方案只能用效率指標(biāo)（利潤(rùn)率或內(nèi)部收益率）。3.2.2 無資金約束的項(xiàng)目選擇方法1.計(jì)算各方案的效率（內(nèi)部收益率）2.直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較3.大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行3.2.3 有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率）2.按效率從大至小的順序排列各方案3.畫出資金總量約束線4.資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案3.2.4 有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率）2.按效率從大至小的順序排列各方案3.將用于投資

40、的資金成本，按由小至大的順序排列4.將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖5.效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案【例題案例題】（典型例題）某公司有六個(gè)互相獨(dú)立的投資項(xiàng)目，各項(xiàng)目每期期末的凈收益都相同，壽命期皆為8年。若基準(zhǔn)收益率為10%。1.當(dāng)無資金約束時(shí)，應(yīng)該選擇哪些方案2.當(dāng)可利用的資金總額只有3000萬元時(shí)，應(yīng)選擇哪些方案？3.若該公司所需資金必須全部從銀行貸款，貸款數(shù)額為600萬元時(shí)，利率為12%，此后每增加600萬元利率就增加4%,則應(yīng)該如何選擇方案？投資方案初期投資額每年的凈收益A500171B700228C400150D750167E900235F950159答疑編號(hào)811

41、010307【例題解析】本題是獨(dú)立方案選擇的最全面的題，必須理解掌握。三種情況第一步都相同，就是計(jì)算效率指標(biāo)，因?yàn)槭?年項(xiàng)目，必須計(jì)算內(nèi)部收益率，如果是一年期項(xiàng)目，可以直接計(jì)算投資利潤(rùn)率各方案的內(nèi)部收益率如下（計(jì)算過程省略）171（P/A，rA，8）0 rA30%228（P/A，rB，8）0 rB28%150（P/A，rC，8）0 rC34%167（P/A，rD，8）0 rD15%235（P/A，rE，8）0 rE20%159（P/A，rF，8）0 rF7%【第一問解答】基準(zhǔn)收益率為10%，所以內(nèi)部收益率大于10%的項(xiàng)目均可方案選擇ABCDE步驟回顧1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益

42、率）2.直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較3.大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行【第二問解答】此時(shí)應(yīng)選擇C、A、B、E四個(gè)方案有資金總量約束的項(xiàng)目選擇步驟回顧1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率）2.按效率從大至小的順序排列各方案3.畫出資金總量約束線4.資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案【第三問解答】此時(shí)應(yīng)選擇C、A、B三個(gè)方案有資金成本約束的項(xiàng)目選擇步驟1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率）2.按效率從大至小的順序排列各方案3.將用于投資的資金成本，按由小至大的順序排列4.將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖5.效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即

43、為最后選擇方案3.3 互斥方案選擇壽命期相同3.3.1 凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法）3.3.2 差額法3.3.3 追加投資收益率法壽命期不同3.3.4年值法【難點(diǎn)分析】互斥方案可以用效率絕對(duì)值指標(biāo)比較不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較3.3.1 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法計(jì)算出NPVAWNPV（A/P，i，n） AP（A/P，i，n）FWNPV（F/p，i，n） FP（F/P，i，n）NPV/AW/FW大于等于零，則項(xiàng)目可行多方案比較，選值最大的該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè)，結(jié)論相同3.3.2 差額法找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金

44、流量差額（BA）計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值如果上述值為正，則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目種類差額凈現(xiàn)值法差額凈年值法差額凈將來值法3.3.3 追加投資收益率法比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額（BA）計(jì)算差額的內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，大于基準(zhǔn)收益率，表示這種追加投資是值得的，B方案優(yōu)于A方案引入的A0表示不投資或投資額為零時(shí)的方案【難點(diǎn)】無資格方案位于任意兩點(diǎn)間連線的下方的項(xiàng)目（證明略）剔除無資格方案以簡(jiǎn)化計(jì)算【例題典型案例】某公司正在研究從5個(gè)互斥方案中選擇一個(gè)最優(yōu)方案，各方案的投資及每年年末的凈收益如表所示。各方案的壽命期都為7年，該公司的基準(zhǔn)收益率為12%，請(qǐng)用追加投資收益率法選

45、擇方案。ABCDE初始投資200300400500600年凈收益5777106124147答疑編號(hào)811010308【解析】第一步，兩兩方案數(shù)據(jù)作差，為了便于理清思路，可以自己制作表格ABCDE初始投資200300400500600年凈收益5777106124147A-A0B-AC-BD-CE-D初始投資200100100100100年凈收益5720291823第二步，計(jì)算出每個(gè)新方案的追加投資收益率（計(jì)算略）RA-A021%RB-A9%RC-B19%RD-C6%RE-D13%第三步， 畫出方案選擇圖，確定無資格方案BD第四步，將無資格方案剔除后，重新作差額ACE初始投資200400600年凈

46、收益57106147A-A0C-AE-C初始投資200200200年凈收益574941第五步，重新計(jì)算出三個(gè)方案的追加內(nèi)部收益率（計(jì)算略）RA-A021%RC-A15.7%RE-C10%判斷結(jié)果，基準(zhǔn)收益率為12%，則應(yīng)該選（A-A0）方案和（C-A）方案進(jìn)行數(shù)學(xué)運(yùn)算：A-A0+C-AC-A0C所以選C方案。3.3.4 壽命期不同的互斥方案選擇年值法應(yīng)采用年值法或凈現(xiàn)值法考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量重復(fù)出現(xiàn)第一個(gè)壽命期的現(xiàn)金流【例題1單選題】（2006年真題）在下述方法中，最適合作為壽命期不同的互斥方案選擇的方法是（）。A.凈現(xiàn)值法B.差額法C.凈年值法D.凈將來值法答疑編號(hào)

47、811010309【答案】C【例題2案例分析題】（2007年真題）某大型物資管理部門打算實(shí)行倉(cāng)庫(kù)物流的自動(dòng)化，可實(shí)施的方案有兩個(gè)，這兩個(gè)方案都可以達(dá)到倉(cāng)庫(kù)物流自動(dòng)化的目標(biāo)。但是，兩方案初期投資額、年作業(yè)費(fèi)用及壽命期不同（如下表所示）。基準(zhǔn)收益率為12%。已知（P/A ,12% , 7）4.564 （P/A ,12%, 13）6.424 （A/F ,12%, 7）0.09912（A/F ,12% ,13）0.03568 根據(jù)題意，回答下列問題：投資方案初期投資額（萬元）年作業(yè)費(fèi)用（萬元）壽命期A180367B36020131.對(duì) A、B 兩個(gè)互斥方案進(jìn)行選擇時(shí)，不宜采用的方法有（）。A.凈現(xiàn)值法

48、B.差額的凈年值法C.內(nèi)部收益率法D.最小公倍數(shù)法答疑編號(hào)811010310【答案】ABC【解析】互斥方案不能直接采用內(nèi)部收益率法，但可以使用追加投資收益率法，所以C不適合壽命期不同，必須使用凈年值法（運(yùn)用到最小公倍數(shù)）。AB適合于壽命期相同的互斥方案。2.A方案的費(fèi)用年值是（）萬元。A.75.44B.76.86C.82.52D.86.55 答疑編號(hào)811010311【答案】A【解析】PA 費(fèi)用包括兩部分，一部分是初始投資折算的年值，一部分是每年發(fā)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用AP（A/P,i,n）180（A/P,12%,7）1804.56439.4439.44+3675.443.B方案的費(fèi)用年值是（）萬元。A

49、.76.04 B.79.44 C.80.56D.92.05答疑編號(hào)811010312【答案】A【解析】AP（A/P,i,n）360（A/P,12%,13）3606.42456.0456.04+2076.044.若A方案的凈殘值為60萬元，則A方案的費(fèi)用年值為（）。A.67.44 B.69.49 C.79.86 D.81.39答疑編號(hào)811010313【答案】B【解析】將殘值視為收入終值，折算為年值，在算出的費(fèi)用年值中減去這一部分。A36+P（A/P,12%,7）-F（A/F,12%,7）36+1804.564-600.0991236+39.43-5.9469.495.若B方案的凈殘值為100萬

50、元，則B方案的費(fèi)用年值為（）。A.72.47 B.75.45 C.79.61 D.84.66答疑編號(hào)811010314【答案】A【解析】A20+P（A/P,12%,13）-F（A/F,12%,13）20+3606.424-1000.0356820+56.04-3.56872.474.價(jià)值工程4.1 價(jià)值工程的概念4.2 價(jià)值工程的工作程序4.3 價(jià)值工程的對(duì)象選擇4.4 功能分析與評(píng)價(jià)4.5 功能評(píng)價(jià)4.6 方案評(píng)價(jià)4.1 價(jià)值工程的涵義4.1.1 相關(guān)概念4.1.2 提高價(jià)值的途徑4.1.3 價(jià)值工程的特征4.1.1 相關(guān)概念價(jià)值：指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能

51、與費(fèi)用之比。公式為V=F/C。功能：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值。成本：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。全壽命周期是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時(shí)期。價(jià)值工程：以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動(dòng)?！纠}單選題】（2007年真題）產(chǎn)品全壽命周期成本是指（）。A.生產(chǎn)全過程發(fā)生的全部費(fèi)用B.從開始使用至報(bào)廢過程中發(fā)生的費(fèi)用總和C.產(chǎn)品使用費(fèi)用D.生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和 答疑編

52、號(hào)811010401【答案】D【解析】全壽命周期是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時(shí)期。4.1.2 提高價(jià)值的途徑方法FCV12345【例題單選題】（2006年真題）根據(jù)價(jià)值工程理論，提高價(jià)值最理想的途徑是（）。A.功能提高，成本不變B.功能不變，成本降低C.功能提高，成本降低D.成本增加的幅度小于功能增加的幅度答疑編號(hào)811010402【答案】C4.1.3 價(jià)值工程的特征價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，即以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能。價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對(duì)對(duì)象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合

53、理匹配。價(jià)值工程通過各方面專家、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員和用戶的參與，運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)提高產(chǎn)品價(jià)值。4.2 價(jià)值工程的工作程序確定價(jià)值工程的工作對(duì)象選擇對(duì)象，收集資料。進(jìn)行功能分析：提出對(duì)象現(xiàn)在有哪些功能，相互之間的關(guān)系如何，功能是否都有必要。進(jìn)行功能評(píng)價(jià)：確定各個(gè)功能的價(jià)值系數(shù)，需改進(jìn)的功能領(lǐng)域，存在的關(guān)鍵問題。制定改進(jìn)方案：提出改進(jìn)方案并具體化，對(duì)方案進(jìn)行篩選。4.3 價(jià)值工程的對(duì)象選擇4.3.1 對(duì)象選擇的原則4.3.2 對(duì)象選擇的方法4.3.3 價(jià)值工程的情報(bào)資料收集4.3.1 對(duì)象選擇的原則總體原則：優(yōu)先考慮對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有重要影響或?qū)?guó)計(jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目，或在改善價(jià)值上有較大潛力，

54、可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目。設(shè)計(jì)方面：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品。施工生產(chǎn)方面：產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品。銷售方面：用戶意見多、競(jìng)爭(zhēng)能力差、新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品。成本方面：成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品。4.3.2 對(duì)象選擇的方法ABC分析法將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對(duì)象A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%70%B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20%C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%20%經(jīng)驗(yàn)分析法 依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對(duì)象缺點(diǎn)是憑主觀判斷，缺乏定量分析將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期強(qiáng)制確定法（定量） 依靠?jī)r(jià)值系數(shù)的

55、大小確定對(duì)象 【例題單選題】（2007年真題）下列方法中，不能用作價(jià)值工程對(duì)象選擇的是（）。 A.技術(shù)分析法B.經(jīng)驗(yàn)分析法C.ABC分析法D.強(qiáng)制確定法答疑編號(hào)811010403【答案】A4.3.3 價(jià)值工程的情報(bào)資料收集資料收集的要求（5方面）目的性時(shí)間性準(zhǔn)確性完整性經(jīng)濟(jì)性資料收集的內(nèi)容用戶要求銷售成本技術(shù)生產(chǎn)供應(yīng)相關(guān)政策法規(guī)4.4 功能分析與評(píng)價(jià)4.4.1 功能分析的目的4.4.2 功能定義等相關(guān)概念4.4.3 功能的分類4.4.4 功能整理4.4.1 功能分析的目的功能分析是價(jià)值活動(dòng)的核心，決定價(jià)值工程活動(dòng)的有效程度功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù)通過功能分析可使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理

56、4.4.2 功能定義等相關(guān)概念功能指產(chǎn)品的用途功能分析是價(jià)值活動(dòng)的核心，通過產(chǎn)品的功能、成本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，調(diào)整功能間的比例，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理。功能定義對(duì)價(jià)值工程對(duì)象用簡(jiǎn)單明確的語言表述它的作用或效用。4.4.3 功能的分類（根據(jù)功能特性）使用功能與美學(xué)功能功能性質(zhì)角度基本功能與輔助功能功能重要程度必要功能與不必要功能用戶需求角度過剩功能與不足功能相對(duì)于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言必要功能使用功能美學(xué)功能基本功能輔助功能不必要功能多余功能重復(fù)功能過剩功能【例題1單選題】（2007年真題）價(jià)值工程中，從用戶需求角度可將功能分

57、為（）。 A.基本功能和輔助功能B.美學(xué)功能和使用功能C.必要功能和不必要功能D.過剩功能和不足功能答疑編號(hào)811010404【答案】C【例題2多選題】（2006年真題）在下述各項(xiàng)功能中，屬于從功能性質(zhì)角度進(jìn)行分類的有（）。A.基本功能 B.必要功能C.使用功能 D.美學(xué)功能E.過剩功能答疑編號(hào)811010405【答案】CD【例題3單選題】（2005年真題）以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能性質(zhì)分類的是（）。A.使用功能與美學(xué)功能 B.基本功能與輔助功能 C.必要功能與不必要功能 D.過剩功能與不足功能 答疑編號(hào)811010406【答案】A4.4.4 功能整理概念把各個(gè)功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，

58、并將各個(gè)功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個(gè)體系目的確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能步驟明確基本功能、輔助功能和最基本功能明確各功能之間的相互關(guān)系功能系統(tǒng)圖上位功能是目的，下位功能是手段將功能按并列和上下位功能關(guān)系以一定的順序排列出來，形成功能系統(tǒng)圖【例題1單選題】（2007年真題）價(jià)值工程分析中，功能整理的目的是（）。 A.選擇價(jià)值工程對(duì)象B.確定功能成本C.明確產(chǎn)品的功能系統(tǒng)D.確定功能系數(shù)答疑編號(hào)811010407【答案】C【解析】確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能【例題2單選題】（2006年真題）收集整理信息資料屬于價(jià)值工程一般程序中的（）。A.實(shí)施階段B.準(zhǔn)備階段C.創(chuàng)新階段D.分析

59、階段答疑編號(hào)811010408【答案】D4.5 功能評(píng)價(jià)4.5.1 功能評(píng)價(jià)的概念4.5.2 功能現(xiàn)實(shí)成本4.5.3 功能的目標(biāo)成本4.5.4 功能評(píng)價(jià)系數(shù)4.5.5 成本系數(shù)4.5.6 價(jià)值系數(shù)4.5.7 功能評(píng)價(jià)4.5.8 功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值4.5.1 功能評(píng)價(jià)的概念功能評(píng)價(jià)通過定量的計(jì)算價(jià)值系數(shù)或相關(guān)差值選擇價(jià)值工程對(duì)象的功能領(lǐng)域4.5.2 功能現(xiàn)實(shí)成本就是將產(chǎn)品或零部件的實(shí)際成本分配到各個(gè)功能上去4.5.3 功能的目標(biāo)成本（功能評(píng)價(jià)值）是實(shí)現(xiàn)該功能的最低費(fèi)用，是功能價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)功能目標(biāo)成本小于功能實(shí)現(xiàn)成本，功能價(jià)值低功能目標(biāo)成本大于功能實(shí)現(xiàn)成本，則功能價(jià)值高4.5.4 功能評(píng)價(jià)

60、系數(shù)（功能指數(shù)）采用一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分將功能橫縱排列，一對(duì)一地進(jìn)行功能重要性比較重要的得1分，不重要的得0分將評(píng)分值相加，通過全部加1的方式進(jìn)行修正功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)價(jià)對(duì)象功能評(píng)分值/總評(píng)分值表110一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分及功能評(píng)價(jià)系數(shù)功能F1F2F3F4F5得分修正得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1F2F3F4F51100000001001110111024301354120.200.330.270.070.13合計(jì)1015【例題1單選題】（2006年真題）某產(chǎn)品共有五項(xiàng)功能Fl、F2、F3、F4、F5，采用01評(píng)分法時(shí)，其功能修正得分分別為3、5、4、1、2，則F3的功能評(píng)價(jià)系數(shù)為（）。A.0.13 B.0.20C.0