天津富力新城房地產(chǎn)項目競品調(diào)研報告

1、富力新城競品調(diào)研報告2014年3月區(qū)域介紹中國首個新生態(tài)綜合宜居之城 團(tuán)泊湖擁有51平方公里的浩大水面，相當(dāng)于9個杭州西湖的面積。團(tuán)泊新城還蘊藏著豐富的地?zé)豳Y源，距地表900米水溫可達(dá)82，含有24種對人體有益的微量元素。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，豐富獨特的自然資源，風(fēng)光秀麗的壯觀景色，成就了團(tuán)泊新城不可多得的發(fā)展基礎(chǔ)。 團(tuán)泊新城總體規(guī)劃秉承國際先進(jìn)的規(guī)劃理念，圍繞濱水主題，按照“六河、九島、十八湖”的水系規(guī)劃，形成河河相連，湖湖相通，島島相望的特色水城。 國務(wù)院批復(fù)的天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）中對團(tuán)泊新城定位為：重點發(fā)展體育及休閑度假產(chǎn)業(yè)、建設(shè)成為以風(fēng)景度假為特色的現(xiàn)代化團(tuán)泊新城。

2、區(qū)域價值15分鐘接駁津城繁華與自然瞬間切換 位于天津市靜海縣東部，距外環(huán)線14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京滬鐵路15公里，距天津國際機(jī)場40公里，距丹拉高速公路出口5公里。公交路線在不久的將來也會進(jìn)一步完善。團(tuán)泊新城位于天津團(tuán)泊湖畔,是天津市城市總體規(guī)劃中11個新城之一，規(guī)劃面積210平方公里，終極人口60萬人。團(tuán)泊新城距天津中心城區(qū)僅14公里，有多條高速公路環(huán)繞，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。團(tuán)泊新城總體規(guī)劃秉承國際先進(jìn)的規(guī)劃理念，圍繞濱水主題，按照“六河、九島、十八湖”的水系規(guī)劃，形成河河相連，湖湖相通，島島相望的特色水城。團(tuán)泊區(qū)域競品分布格局項目及其開發(fā)商 項目 開發(fā)商 仁愛團(tuán)泊

3、湖 仁愛投資團(tuán)泊湖光耀城 光耀置業(yè)松江高爾夫小鎮(zhèn) 松江置業(yè)中惠團(tuán)泊灣 中惠地產(chǎn)融科伍杄島 融科置業(yè)金地長湖灣 金地投資泊湖林奇郡 百城地產(chǎn)世錦別墅 世錦置業(yè)團(tuán)泊新城 天房集團(tuán)仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸一城風(fēng)景、半城湖仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸項目簡介：物業(yè)類別：別墅項目特色： 水景地產(chǎn),特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別：疊拼 裝修狀況： 毛坯 環(huán)線位置：靜海團(tuán)泊所屬商圈： 團(tuán)泊湖容 積 率 ：1.00 綠 化 率 ：40% 開盤時間： 2012年9月30日已開盤交房時間： 預(yù)計2015年4月一期別墅入住 物 業(yè) 費 ：3.50元/平方米月 物業(yè)公司 ：天津市仁愛龍都物業(yè)有限公司開 發(fā) 商 ：天津市仁愛龍都建設(shè)有限

4、公司 物業(yè)地址： 靜海團(tuán)泊新城仁愛大道西側(cè) 項目位置：逸湖岸為仁愛團(tuán)泊湖其中的一個地塊，位于團(tuán)泊新城仁愛大道西側(cè)，距離湖岸較遠(yuǎn)，產(chǎn)品以疊拼為主，面積段較小。仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸項目整體規(guī)劃鳥瞰圖項目概況：六聯(lián)疊商業(yè)六聯(lián)疊十聯(lián)疊八聯(lián)疊目前逸湖岸地塊主要以聯(lián)排疊拼別墅為主，其中六聯(lián)排占比較大，每棟分為四層。由于產(chǎn)品面積段較小，去化情況較好。產(chǎn)品概況：產(chǎn)品 總計棟數(shù) 棟號 商業(yè) 2棟 1#、18# 二聯(lián)排 1棟 25# 六聯(lián)排 7棟 23#19-21#24#、26# 八聯(lián)排 15棟 4-11#13-17#22-23# 仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸主力戶型：L2端戶戶型圖2室2廳1衛(wèi)1廚 170.00 L1戶型3室3

5、廳2衛(wèi)1廚 193.00 此戶型由贈送地下室及地上一層的部分組成，贈送南向小院。面寬，進(jìn)深米。亮點：贈送地下室面積較大。戶型方正規(guī)整，舒適度好。地下室陽光房設(shè)計。缺點：價格最高。此戶型分為三部分-贈送地下室、地上一層部分及地上二層部分。面寬，進(jìn)深米，贈送地下室面積為35左右。亮點：戶型方正規(guī)整，舒適度較好，后院面積較大。缺點：贈送地下室較小且全暗。仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸主力產(chǎn)品概況：L3端戶戶型圖2室2廳1衛(wèi)1廚126L4戶型圖2室2廳1衛(wèi)1廚 125.00 此戶型為二層部分及整個三層，贈送北向部分小院。面寬，進(jìn)深米。缺點：小院不能直接入戶，且面積較小，亮點：贈送北側(cè)觀景平臺，戶型設(shè)計舒適合理。此戶

6、型分為四層及閣樓部分（需自己搭建）面積為60左右。面寬，進(jìn)深米。缺點：閣樓窗戶較小，采光較差。亮點：戶型方正，閣樓規(guī)整利用方便。仁愛團(tuán)泊湖丁香島項目簡介：項目位置：位置天津市靜海團(tuán)泊新城中央大道與澤水北路交口東北側(cè)入市時間2013年11月2日產(chǎn)品聯(lián)排、類獨棟、商業(yè)戶型160-190平聯(lián)排，160-190平類獨棟，210-225平類獨棟，240-254平類獨棟周邊配套松江高爾夫場、仁愛團(tuán)泊湖溫泉酒店、光合谷度假村、團(tuán)泊鎮(zhèn)中學(xué)、團(tuán)泊中心小學(xué)、團(tuán)泊鎮(zhèn)醫(yī)院自身配套商業(yè)街、公共碼頭物業(yè)費3.8元交房時間2015年8月目前在售除商業(yè)外全部產(chǎn)品線均有余房在售計劃計劃2014年5月份推出50套左右類獨棟產(chǎn)品仁

7、愛團(tuán)泊湖丁香島項目概況：產(chǎn)品概況：仁愛團(tuán)泊湖丁香島處于臨湖地塊，位置相對較好，靠近地塊外側(cè)設(shè)置商業(yè)部分，保證業(yè)主的生活方便，臨湖位置打造類獨棟產(chǎn)品，避免了資源的浪費提升了項目的價值。地塊內(nèi)部則全部打造為聯(lián)排別墅產(chǎn)品，滿足規(guī)劃要求。商業(yè)類獨棟聯(lián)排仁愛團(tuán)泊湖丁香島主力戶型：類獨棟（地上面積230+贈送面積265）面寬，最大進(jìn)深。贈送地下室（面積約170）及閣樓（面積約95）首層贈送南向庭院，二層62奢華主臥，附帶書房及可搭建臥室。搭建閣樓可做兒童房，空間尺度闊綽.亮點：戶型方正，居住舒適，動線流暢，閣樓方正規(guī)整，利用方便，臨湖位置，景觀資源好。缺點：小院面積較小，無北向庭院。仁愛團(tuán)泊湖丁香島主力戶

8、型：聯(lián)排中戶（地上面積175+贈送面積210）面寬，最大進(jìn)深。贈送地下室（面積約150）及閣樓（面積約60）。下沉式庭院設(shè)計，北向入戶，二層主臥30+16次臥。亮點：地下車位，可直接入戶。缺點：基本無贈送庭院，空間尺度較小，舒適度一般。仁愛團(tuán)泊湖丁香島面寬，最大進(jìn)深。贈送地下室（面積約120）及閣樓（面積約80）。地下室雙陽光房設(shè)計，首層南向入戶，二層三室兩衛(wèi)（可搭建一室）。80平米閣樓尺度舒適，利用較好。亮點：雙陽光房設(shè)計。缺點：客廳尺度較小，舒適度較差，基本無贈送庭院。戶型不規(guī)整，舒適度及動線較差。主力戶型：聯(lián)排端戶（地上面積200+贈送面積200）仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島項目簡介：項目位置：位置

9、天津市靜海團(tuán)泊新城澤水北路與仁愛西道交口入市時間2013年5月6日產(chǎn)品疊拼、類獨棟、商業(yè)戶型160-190平聯(lián)排，88-115平疊拼，220-260平類獨棟周邊配套松江高爾夫場、仁愛團(tuán)泊湖溫泉酒店、光合谷度假村、團(tuán)泊鎮(zhèn)中學(xué)、團(tuán)泊中心小學(xué)、團(tuán)泊鎮(zhèn)醫(yī)院自身配套仁愛游艇俱樂部物業(yè)費3.8元交房時間2015年中旬目前在售剩余聯(lián)排及類獨棟不足20套計劃暫無仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島整個地塊呈三角形狀，兩側(cè)臨湖，產(chǎn)品主要以聯(lián)排為主，包含少量雙拼。仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸項目概況：產(chǎn)品概況：產(chǎn)品 總計棟數(shù) 棟號 雙拼41、4、30#疊拼72、14-20#4聯(lián)排418、21、31、32#6聯(lián)排26、8#7聯(lián)排226、33#8聯(lián)

10、排103、5#、9-13#22、27、34#10聯(lián)排123#其他42、24、28、29、35#疊拼仁愛鴻雁島主要以聯(lián)排及疊拼為主，其次配有少量雙拼。主力產(chǎn)品概況：8聯(lián)排（建筑156+贈送66）聯(lián)排戶型：面寬6m。進(jìn)深。無地下室贈送。首層贈送前后庭院。起居室+客廳，餐廳位置有挑高。二層雙主臥。贈送三層及閣樓。亮點：贈送整個三層及閣樓部分。缺點：開間尺度較小舒適度一般。仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島主力產(chǎn)品概況：端戶（建筑240+贈送365）面寬，進(jìn)深。贈送整個地下室（面積245）及閣樓（面積120）亮點：戶型規(guī)整，尺度闊綽，贈送面積大。臨湖位置，觀景效果好。缺點：主臥缺乏奢華感。仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島主力產(chǎn)品概況：

11、疊拼L2（建筑127+贈送35）面寬。進(jìn)深。贈送地下室（面積35）整體由地下室、地上一層及二層構(gòu)成亮點：贈送地下室缺點：地下室為暗室，北向入戶，首層餐廳面積使用面積較小，整個戶型僅有一個廁所。仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島主力產(chǎn)品概況：疊拼L3（建筑120+贈送10）面寬。進(jìn)深。整體由地上1層及二層構(gòu)成亮點：戶型規(guī)整，設(shè)計合理，居住舒適。缺點：贈送面積較小。仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島主力產(chǎn)品概況：疊拼L3（建筑120+贈送10）面寬。進(jìn)深。整體由地上3層及4層構(gòu)成亮點：戶型規(guī)整，設(shè)計合理，居住舒適。贈送閣樓（面積約70）。缺點：贈送面積較小?？蛷d及餐廳尺度較小，舒適度一般。仁愛團(tuán)泊湖鴻雁島仁愛團(tuán)泊湖逸湖岸 項目銷售中

12、心位于仁愛團(tuán)泊溫泉酒店對面，與丁香島及鴻雁島一起進(jìn)行銷售，銷售中心內(nèi)色調(diào)基本與項目保持一致，由深色的原木進(jìn)行裝飾，其中水景貫穿，綠植進(jìn)行裝飾。 項目整體沙盤在銷售中心的正中央，兩側(cè)分別為個地塊沙盤及戶型展示，后側(cè)用大型落地窗組成，可直接看到優(yōu)美水景，給人塑造臨湖而居的生活氛圍！銷售中心外圍水景銷售中心入口銷售中心內(nèi)水景銷售中心外停車場銷售中心全景融科伍杄島心中那島、別墅有別融科伍杄島項目簡介：物業(yè)類別：別墅項目特色：低密居所,特色純湖島別墅，星級會所建筑類別：聯(lián)排、雙拼裝修狀況： 毛坯 環(huán)線位置：靜海團(tuán)泊所屬商圈： 團(tuán)泊湖容 積 率 ：0.68綠 化 率 ：41% 開盤時間： 2013年11月

13、底一期別墅已開盤交房時間：預(yù)計2014年10月一期入住物 業(yè) 費 ：3.99元/平方米月 物業(yè)公司 ： 第一太平融科物業(yè)管理（北京）有限公司天津分公司開 發(fā) 商 ：融科智地天津公司物業(yè)地址：靜海團(tuán)泊湖東區(qū)中央大道與澤水北路交口項目位置：融科伍杄島是團(tuán)泊新城所有項目中，唯一建立在水上的。項目位于團(tuán)泊新城湖區(qū)，伍杄島位于其南側(cè)，占據(jù)團(tuán)泊“中央別墅區(qū)”核心位置。由五個島嶼組成，每座島之間通過橋及內(nèi)湖水系貫通，產(chǎn)品以聯(lián)排、雙拼為主，部分贈送碼頭。融科伍杄島12345項目整體規(guī)劃鳥瞰圖2號島為項目首開島，總用地面積約22萬平方米，地上建筑面積約萬平方米純法式別墅群與湖島岸線景觀呼應(yīng)，以水為主題高端會所與

14、歐洲風(fēng)情生活小鎮(zhèn)的配套，足不出戶滿足島主個性化的生活、娛樂休閑的需求。融科伍杄島項目概況：產(chǎn)品概況：產(chǎn)品 棟數(shù) 棟號 會所 及商業(yè)3棟 類獨棟9棟 3238、7779#雙拼7棟18、21、71、3942#四聯(lián)排 25棟 57、911、15#16、19、20、22、25#55、56、58、6265、70、7276# 五聯(lián)排13棟8、12、17、26、2831、48、52、57、59、60#六聯(lián)排 15棟 17、23、27、4346#4953、61、68、69#2號島橡樹島地塊主要以聯(lián)排雙拼別墅為主。項目分為四大縱列板塊，其中西面兩塊是二期項目尚未開發(fā)，東面兩塊是一期在售項目。其中四聯(lián)排占比較大。

15、類獨棟類獨棟四聯(lián)排六聯(lián)排會所雙拼融科伍杄島主力產(chǎn)品概況：AM2戶型圖3室3廳3衛(wèi)面積 193.00此戶型包括地下負(fù)一層及地上三層。地下車庫能直接入戶，非常方便，戶型方正便于利用。融科伍杄島主力產(chǎn)品概況：AM3戶型圖3室3廳3衛(wèi)面積 189.00此戶型包括地下負(fù)一層及地上三層。米超大面寬，米挑高，空間超大，讓人心情寬廣。融科伍杄島銷售中心全景銷售中心外圍水景銷售中心噴泉銷售中心銷售中心入口 融科伍杄島銷售中心位于天津市靜?？h團(tuán)泊新城區(qū)，距市區(qū)13公里，走榮烏高速到衛(wèi)津路延長線僅需15分鐘，交通便利。 選用優(yōu)雅的純法式風(fēng)格，以建筑群營造強(qiáng)勢的視覺沖擊力的銷售現(xiàn)場，加深客戶記憶點，體現(xiàn)項目品質(zhì)及特色

16、。銷售中心內(nèi)有三個沙盤，銷售人員動線合理。 會所由全球知名的頂級俱樂部“美洲俱樂部”運營管理，美洲俱樂部是知名的京城四大俱樂部之一！融科伍杄島樣板間裝修精致，超大主臥，主人專享，南北通透，北側(cè)有個露臺，從露臺上可以看到內(nèi)湖景致，非常愜意。凸顯項目布局方正、奢華尺度，提升客戶對產(chǎn)品的期待感。金地長湖灣天設(shè)人造 大邸臨湖金地長湖灣項目簡介：物業(yè)類別：別墅項目特色：品牌地產(chǎn)、一線臨湖、低密居所建筑類別：聯(lián)排、雙拼裝修狀況： 毛坯 環(huán)線位置：靜海團(tuán)泊所屬商圈： 團(tuán)泊湖容 積 率 ：0.69綠 化 率 ：45% 開盤時間： 2013-7-21交房時間：預(yù)計2015年底入住物 業(yè) 費 ：3.80元/平方米

17、月 物業(yè)公司 ：金地酒店物業(yè)開 發(fā) 商 ：天津團(tuán)泊湖開發(fā)有限公司物業(yè)地址：靜海團(tuán)泊新城津王公路（團(tuán)泊溫泉前行200米）項目位置：金地長湖灣項目為金地地產(chǎn)開發(fā)的一線臨湖純別墅住區(qū)，位于團(tuán)泊新城團(tuán)泊湖東側(cè)，由衛(wèi)津路向南開車約20分鐘即可到達(dá)。金地長湖灣1122項目整體規(guī)劃鳥瞰圖金地長湖灣項目分兩期開發(fā)，主要為聯(lián)排和雙拼產(chǎn)品，主力戶型面積區(qū)間160-450平米，產(chǎn)品中庭設(shè)計，全面采光，面積最高贈送率達(dá)70%。金地長湖灣主力產(chǎn)品概況：經(jīng)典中戶型3室2廳3衛(wèi)面積約 160.00 以公里湖岸線為靈感原點，激發(fā)而來的美艷園林，坡地、小徑、回廊與多重樹陣、彩色花圃相互呼應(yīng)，最終形成向湖岸蹭蹭遞進(jìn)的庭院美景。獨

18、特的中庭設(shè)計，全面采光，可利用面積大，面積最高贈送率達(dá)70%。金地長湖灣主力產(chǎn)品概況：中庭中戶型面積 4室2廳3衛(wèi)217.19 以公里湖岸線為靈感原點，激發(fā)而來的美艷園林，坡地、小徑、回廊與多重樹陣、彩色花圃相互呼應(yīng)，最終形成向湖岸蹭蹭遞進(jìn)的庭院美景。獨特的中庭設(shè)計，全面采光，可利用面積大，面積最高贈送率達(dá)70%。金地長湖灣主力產(chǎn)品概況：極景1戶型 7室2廳3衛(wèi)面積 265.00 以公里湖岸線為靈感原點，激發(fā)而來的美艷園林，坡地、小徑、回廊與多重樹陣、彩色花圃相互呼應(yīng)，最終形成向湖岸蹭蹭遞進(jìn)的庭院美景。獨特的中庭設(shè)計，全面采光，可利用面積大，面積最高贈送率達(dá)70%。金地長湖灣銷售中心全景銷售中

19、心入口銷售中心外圍水景會所內(nèi)泳池 金地長湖灣項目為金地地產(chǎn)開發(fā)的一線臨湖純別墅住區(qū)，位于團(tuán)泊新城團(tuán)泊湖東側(cè)，由衛(wèi)津路向南開車約20分鐘即可到達(dá)。作為天津市內(nèi)罕有的湖岸別墅，一經(jīng)亮相即刻引發(fā)全城關(guān)注，通過湖景、植物、回廊、坡地等景觀元素設(shè)計出美麗的自然景觀，與此同時法式建筑風(fēng)格讓每一建筑細(xì)節(jié)都散發(fā)著技藝精湛的建筑魅力。尊貴的尺度感以及莊重豪邁的建筑氣勢構(gòu)成了前所未見的莊嚴(yán)尊貴之美，在湖邊僅為城市呈獻(xiàn)值得典藏的湖岸美墅。銷售中心內(nèi)園林中惠團(tuán)泊胡君子墅中惠團(tuán)泊灣物業(yè)類別：別墅項目特色：品牌地產(chǎn)、一線臨湖、低密居所建筑類別：聯(lián)排、雙拼裝修狀況： 毛坯 環(huán)線位置：靜海團(tuán)泊所屬商圈： 團(tuán)泊湖容 積 率 ：

20、0.63綠 化 率 ：40% 開盤時間： 2010-10-30交房時間：2012-3-1物 業(yè) 費 ：3.00元/平方米月 物業(yè)公司 ：第一太平戴維斯開 發(fā) 商 ： 中惠熙元集團(tuán)物業(yè)地址：天津市靜?？h團(tuán)泊湖津王公路以西中惠團(tuán)泊灣二期聯(lián)排二期雙拼項目前一期聯(lián)排產(chǎn)品全部售罄，二期（君子墅）聯(lián)排及雙拼在售，聯(lián)排及雙拼產(chǎn)品各戶型基本相同，主要區(qū)別為贈送面積的不同。一期售罄中惠團(tuán)泊灣主力產(chǎn)品概況：聯(lián)排A戶型：面寬。進(jìn)深。贈送整個地下室，附帶下沉式庭院的設(shè)計，首層贈送三面庭院，的挑高。二層雙臥室，且有雙挑空設(shè)計，可搭建面積較大，主臥43平米空間，且有贈送觀景露臺，居住較舒適。中惠團(tuán)泊灣主力產(chǎn)品概況：雙拼G

21、戶型：面寬。進(jìn)深。贈送整個地下室面積約為128，附帶下沉式庭院的設(shè)計，首層贈送三面庭院，端戶側(cè)門廊入戶的挑高。餐廳、玄關(guān)、起居室上空全部挑空，二層兩室兩衛(wèi)，三層主臥約69，前后贈送露臺觀景。中惠團(tuán)泊灣細(xì)膩的西班牙和高貴托斯卡納風(fēng)格作為外立面，加以獨特的手抹墻、文化石、鐵藝花欄細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，光影斑駁中開啟精致別墅生活。銷售中心內(nèi)沙盤銷售中心外噴泉項目整體效果圖項目實景圖中惠團(tuán)泊灣樣板間圖片團(tuán)泊湖光耀城3rd 致汀瀾不負(fù)時光之美團(tuán)泊湖光耀城物業(yè)類別：別墅項目特色：低密居所,特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別：聯(lián)排、疊拼裝修狀況： 毛坯 環(huán)線位置：靜海團(tuán)泊所屬商圈： 團(tuán)泊湖容 積 率 ：0.7綠 化 率 ：41% 開盤時間：2010-10-16交房時間：2014-8-31物 業(yè) 費 ：3.80元/平方米月 物業(yè)公司 ：天津光耀物業(yè)服務(wù)有限公司開 發(fā) 商 ：天津團(tuán)泊湖投資有限公司物業(yè)地址：靜海團(tuán)泊新城津王公路東側(cè)團(tuán)泊湖光耀城項目整體規(guī)劃鳥瞰圖自2010年面世以來，一期、二期已經(jīng)全部售罄，蟬聯(lián)團(tuán)泊區(qū)域別墅銷冠，目前已經(jīng)有600多位業(yè)主，隨著一期業(yè)主的全面入住，生活區(qū)域日益醇熟完