臨時管理規(guī)約Zz

1、臨時管理規(guī)約The temporary management covenant什么是臨時管理規(guī)約？臨時管理規(guī)約是由開發(fā)商在銷售物業(yè)前依據(jù)有關法律、法規(guī)，以及根據(jù)建設部的臨時管理規(guī)約(示范文本)，結合開發(fā)項目實際擬定的。為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方的合法權益，保持物業(yè)管理區(qū)域良好的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出以下約定。臨時管理規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。臨時管理規(guī)約的法律效力對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。 對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。 臨

2、時管理規(guī)約制定人的義務 (1)物業(yè)建設單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 (2)物業(yè)建設單位對臨時管理規(guī)約的說明 義務。 臨時管理規(guī)約主要內(nèi)容 業(yè)主臨時管理規(guī)約主要內(nèi)容是對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。包括： 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則； 維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則； 涉及業(yè)主共同利益的事項； 違約責任等。 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則(1)遵守相鄰權規(guī)定(2)遵守房屋裝飾裝修規(guī)定 (3)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用規(guī)定 (4)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則(1)物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應當相互配合與

3、協(xié)助。 (2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。 (3) 專項維修資金的交存、使用和管理。 涉及業(yè)主共同利益的事項和違約責任 前期物業(yè)管理服務合同與臨時管理規(guī)約的區(qū)別 1、二者的作用不一樣，合同、協(xié)議是明確物業(yè)管理公司和業(yè)主及使用人權利義務關系的；規(guī)約是約束業(yè)主、使用人和其他相關單位及人員的； 2、主體不同，前期物業(yè)服務合同是建設單位代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂，臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，告知及約束業(yè)主及使用人在物業(yè)區(qū)域的各注意事項及義務的。 臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的區(qū)別1、簽訂時間不同。臨時管理規(guī)約是物業(yè)買受人在簽訂購房合同時簽訂的文件，管理規(guī)約則是在召開業(yè)主大會后簽訂的文件；2、制定

4、方不同。臨時管理規(guī)約由開發(fā)商制定；管理規(guī)約由業(yè)主大會制定；3、適用階段不同。臨時管理規(guī)約適用于業(yè)主大會成立前，管理規(guī)約適用于業(yè)主大會成立后，需經(jīng)建筑面積總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過。 物業(yè)管理往往涉及到多個業(yè)主，業(yè)主之間既有個體利益也有共同利益。物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。通常情況下，業(yè)主管理規(guī)約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，規(guī)約的修改權也屬于業(yè)主大會。然而很多情況下，物業(yè)建成后，業(yè)主的入住是一個逐漸的過程，業(yè)主大會并不能立即成立。但基于物業(yè)的正常使用和已經(jīng)入住業(yè)主共同利益的考慮，卻有制定業(yè)主共同遵守準則的需要，因此，出現(xiàn)業(yè)主臨時管理規(guī)約。如果對業(yè)主進行了明示，那么一旦出現(xiàn)仲裁行為，就可起到相應的法律作用?！肮芾硪?guī)約的根本目的是為了維護小區(qū)內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的