華僑城歡樂海岸

1、摘 要：隨著科學(xué)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，購物不再是以前的單純的滿足個 人物質(zhì)需要行為。健康商業(yè)建筑已經(jīng)成為現(xiàn)代人們消費對象的主要主題。本文主要闡述了商 業(yè)建筑設(shè)計的的一些理念。關(guān)鍵詞：消費心理；生態(tài)理念；建筑設(shè)計商場是歷史和社會發(fā)展的產(chǎn)物，作為公眾重要的活動場所，與社會的發(fā)展進程、消費者消費趣 味的變化、社會文化的變遷、時尚的更替都有著緊密和復(fù)雜的聯(lián)系。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，使人們的生活水平和文化素質(zhì)也在不斷地提高，這使得人們 的傳統(tǒng)消費觀念逐步向現(xiàn)代的消費觀念轉(zhuǎn)變。消費觀念的變革也體現(xiàn)在了人們對商場要求的 轉(zhuǎn)變，人們不再單一地滿足于物美價廉的購物需求，而且也在追求精神層面的需求

2、。這主要 源于現(xiàn)代人的生活、事業(yè)壓力過大，心理負擔(dān)過重，所以在僅有的休息時間內(nèi)完成商場購物 活動，就必須要求商場能夠提供一個優(yōu)雅、清新、舒適的購物環(huán)境，來達到放松自己心情， 調(diào)節(jié)緊張情緒的目的。這樣既能實現(xiàn)購物的物質(zhì)需求，也能實現(xiàn)精神文化的享受。所以，要 想滿足消費者的多樣化需求，就必須在商場設(shè)計上注入現(xiàn)代化的設(shè)計理念，運用高科技與工 業(yè)的密切聯(lián)系，時尚與自然的吸引力，把商場打造成一個集購物、休閑、娛樂、享受的綜合 性場所。歡樂海岸依海而建，以水相連，總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水 灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托， 形成各具

3、特色的主題發(fā)展模式。以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主 體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng) 意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨一 無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健 康生活三位一體的價值組合，以實際行動推動中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。本工程屬華僑城歡樂海岸項目中都市文化娛樂區(qū)的北區(qū)部分地處深圳市中心以西，北 臨白石路,東臨規(guī)劃路，南臨濱海大道，西臨深灣五路。總建筑面積為193644.93m2,用地面 積約96418.58m2。含地下建筑2層，

4、主要為停車庫、餐飲、零售及設(shè)備用房；12層為裙 房，主要為餐飲及零售用房；3層為裙房花園屋面及塔樓架空層；47層為3座塔樓，均為高 層辦公樓。建筑高度:35m。在歡樂海岸北區(qū)購物中心設(shè)計過程中，我們按照顧客心理過程和顧客的商業(yè)行為的分析， 進行設(shè)計。建筑對城市開放建筑是城市空間環(huán)境構(gòu)成的一個環(huán)結(jié)，處理好商業(yè)建筑與城市的關(guān)系是良好的商業(yè)運作 需要研究的問題之一。商業(yè)建筑與城市發(fā)生關(guān)系主要表現(xiàn)在以下幾個方面。建筑外部形象商業(yè)建筑的首先要能吸引人進入才會有購物行為的產(chǎn)生，一個明朗而 對外開放的建筑形象會給人以自信的感覺。同時，開敞的建筑入口使人們在進入商場的過程 中感覺自然的陽光和空氣也能隨之進來，

5、外墻面設(shè)計得通透也會帶來明朗的感覺。這種通透 可以是視覺上的，大櫥窗能增強通透感，同時不會造成因開窗而產(chǎn)生的外部光線對商場照明 環(huán)境的干擾。北區(qū)是整個項目中最大的商業(yè)建筑，是一個綜合性的商業(yè)休閑建筑，作為項目 中的主要建筑，其東側(cè)大廣場起到帶動整個區(qū)域的商業(yè)活動的作用，在城市中自成一個小系 統(tǒng)。在形成自己風(fēng)格的同時，其廣場也體現(xiàn)出尊重城市的關(guān)系。建筑物北側(cè)對環(huán)境開敞，形 成與城市的過渡空間。上部挑出、入口的內(nèi)凹強調(diào)處理都體現(xiàn)了這一理念。這種與城市空間 的緊密聯(lián)系，極大地吸引了廣場的顧客，體量造型變化豐富，營造出宜人的城市視覺景觀。建筑與城市結(jié)構(gòu)的銜接商場出入口是商業(yè)人流的起始點。要實現(xiàn)人流系統(tǒng)

6、的流暢設(shè) 計，首先要做好建筑與相關(guān)城市環(huán)境的轉(zhuǎn)接。城市中建筑物的體量、尺度、比例、空間、 功能、造型、材料、用色等對城市空間環(huán)境具有極其重要的影響。建筑與城市整體性設(shè)計理 論指出，建筑空間是城市空間的構(gòu)成部分，建筑與城市具有密不可分的關(guān)系。建筑應(yīng)尊重城 市的現(xiàn)有各構(gòu)成要素的邏輯關(guān)系，形成與之協(xié)調(diào)的次級空間形態(tài)結(jié)構(gòu)。其可能的銜接關(guān)系如 圖1所示。圖1建筑內(nèi)部空間與城市銜接關(guān)系人性化設(shè)計商業(yè)建筑對城市開放空間的設(shè)計應(yīng)該考慮為顧客提供方便舒適進行人性 化設(shè)計.在確定開放空間的位置時要充分考慮建筑外部城市交通流線的問題設(shè)計應(yīng)符合人在 該區(qū)域活動的行為要求.應(yīng)具有導(dǎo)向明確的特點，創(chuàng)造可能性吸引人流進入建

7、筑內(nèi)部。開放空 間的形態(tài)設(shè)計應(yīng)具有人文特征，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)傳創(chuàng)造具有可識別性的形象，和城市其 他重要空間要素一起構(gòu)成具有特色的城市空間。入口廣場的格局創(chuàng)造了一種休閑性的外部開 放空間。整體性設(shè)計開放空間的尺度應(yīng)與建筑的整體尺度相呼應(yīng)，具有美學(xué)欣賞價值，成為 建筑形象設(shè)計的亮點，也作為城市空間環(huán)境有益補充。商業(yè)建筑對城市開放空間的設(shè)計不但 在于實現(xiàn)自身的商業(yè)價值帶來更大的經(jīng)濟利益，還在于對所在地段產(chǎn)生積極的環(huán)境影響。它 是城市空間的延續(xù)，也是生活得以和諧延續(xù)的場所。具體地講開放空間包括入口雨棚下空間、騎樓空間、門廳空間、底層架空灰空間等。商 業(yè)建筑對城市開放空間的設(shè)計對象如下：邊界：商場建筑

8、物內(nèi)與外的界限是用墻、窗、門等實物來劃分的。而商業(yè)建筑對城市的 開放空間劃分界限的元素往往不存在于豎向上，而是地面變化、不連續(xù)的隔斷、局部凹進等 細弱的方式。標(biāo)志：空間的標(biāo)志是具有特色的設(shè)計的要點。為使開放空間產(chǎn)生吸引力，可以在這里進 行一些構(gòu)成視覺焦點的設(shè)計。無障礙設(shè)計：讓殘疾人和老年人的能順利進入建筑內(nèi)部，主要是人行道、殘疾人坡道和 相關(guān)輔助設(shè)施的合理設(shè)計。流暢的漫步系統(tǒng)“逛街”是生活的一部分，是生活節(jié)奏的延續(xù)。健康有活力的生活應(yīng)該是豐富多彩的，因 此商場應(yīng)該有它自己獨特的節(jié)奏，如果可能還應(yīng)該在不同的區(qū)域變換節(jié)奏，加強這種漫步的 趣味性。(這主要與聲環(huán)境和地面情況有關(guān))人性化設(shè)計、無障礙設(shè)

9、計將是使人能夠在商場中 舒適地漫步的基本條件。交通流線符合人體工程學(xué)，開放區(qū)的交通流線能容許5-8人并行。 以每人80cm的自由寬度為準(zhǔn)，貨區(qū)間道路寬度為4-6m貨區(qū)內(nèi)的交通尺度以最小1m的距 離靈活劃分。通過對顧客在商店內(nèi)的行為追蹤調(diào)查、記錄顧客行為途徑、記錄顧客觸摸商品、取出商品、試用商品地行為次數(shù)，制成顧客行為內(nèi) 容頻率圖(如圖2)。圖2行為內(nèi)容頻率顧客在店堂內(nèi)的行為主要有六種表現(xiàn)：A、顧客行為只發(fā)生在入口周圍；B、顧客由一個入口到另一個入口，從店堂空間穿過；C、顧客繞店內(nèi)空間一周；D、有迂回繞店一周不停留；E、顧客行為在局部空間，并在某位置附近停留時間較長；F、顧客在店內(nèi)的步行軌跡曲折

10、迂回并在多處停留；可見，回游型的流線組織形式是較理想的形式.增加顧客的回游性和行為內(nèi)容頻率，形成 具有吸引力的空間.回游路線的組織包括以下幾個方面內(nèi)容：整體性流線組織漫步系統(tǒng)包括水平和豎向的交通組織.水平交通組織合理利用空間， 盡量把流線設(shè)在貨架的中間.豎向交通設(shè)計合理可以極大地方便人流、使商場空間得到高效 地利用.豎向交通設(shè)計應(yīng)該避免出現(xiàn)繞道或重復(fù)回游的情況。北區(qū)購物中心的電梯設(shè)計，很好 的利用了空間，人在小的回游區(qū)和大的回游區(qū)都可以順利地進行上下層的切換。導(dǎo)向性 流線組織還應(yīng)具有明顯的購物導(dǎo)向性.入口設(shè)置明顯的貨區(qū)分布示意圖，并 且在主通道和各貨區(qū)設(shè)置導(dǎo)向標(biāo)牌.也可通過地面材質(zhì)的變化引導(dǎo)顧

11、客行進.同時，考慮不同 人群,不同區(qū)域的行走空間應(yīng)該具有不同的特色.健康人一般來講是可以順利地直線到達目的 地.兒童會有隨意的行動、跑、跳、鉆等不停閑，兒童用品區(qū)的流通空間設(shè)計可以采用不規(guī)則 的形式，創(chuàng)造充滿變化的情趣.老年人、聽覺殘疾人、拐杖使用者會邊觀察周圍的情況邊動， 途中需要休息。在通道的兩旁在適當(dāng)距離設(shè)置可倚靠的扶手等設(shè)施供臨時休息時使用.輪椅 使用者習(xí)慣了的話，可以跑得比較快、不能拐小彎，如果有高差比較困難,所有的豎向交通都應(yīng) 該考慮無障礙設(shè)計方便其順利進行購物活動.舒適的停留空間休息是為了進一步的前進.有漫步就應(yīng)該考慮休息.從人體健康規(guī)律出發(fā)進行休息環(huán)境設(shè) 計.把陽光、綠色、水引

12、進來使人在受到刺激性的人工環(huán)境中找到透氣的空間,滿足其對大自 然的眷戀之情.商業(yè)活動的節(jié)奏在這樣的安排下顯得有張有弛，人流也可以通過這樣的空間實 現(xiàn)擴散、分流，減少可能的堵塞和摩擦.從而實現(xiàn)人流系統(tǒng)的流暢性設(shè)計.(1)空間類型這樣的停留空間主要指的是商場內(nèi)部的開敞空間，包括:邊庭空間、中庭空 間、室內(nèi)步行街和室內(nèi)立體步行街等.設(shè)置邊庭一般是為了與城市形成良好的景觀，有時也會 結(jié)合入口人流來組織豎向交通，體現(xiàn)流暢的設(shè)計理念,讓顧客一進門就可以有更多的選擇.中 庭空間是建筑內(nèi)重要的特色空間.它往往起到組織內(nèi)部空間形成標(biāo)識性的作用.中庭空間也是 組織人流的重要場所.有中庭的商業(yè)建筑，向交通往往設(shè)計在

13、這里.室內(nèi)步行街和室內(nèi)立體步 行街是步行街概念在商場內(nèi)部的延伸.例如，某場的中庭、邊庭、采光步行帶共同形成一個豐 富的”立體商業(yè)步行街”這些各具特色的內(nèi)部開敞空間不僅提供了行走的高效性，同時它們 使建筑的內(nèi)部環(huán)境更吸引人，體會精彩空間也是人們愛嘗試的活動，這種活動增加了商場內(nèi) 部人群流動的可能性，從而提高了商場空間的效益。(2)空間要素對這些開敞空間進行健康設(shè)計就是要保證其有合理的休息停留空間，為人流 提供更多的可能，創(chuàng)造舒適性。其空間要素主要包括：自然光、植物、水、座椅等、座椅的 設(shè)置供需要休息的人使用：種養(yǎng)自然植物、制造中庭景觀吸引顧客注意放慢行走速度，形成 商業(yè)人流的散點性分流：比較大的

14、開敞空間還可設(shè)置銷售柜，起到更好的變化性分流作用， 商業(yè)活動更顯豐富迷人，以此來實現(xiàn)整個商場人流的均質(zhì)流動性特征。例如某解放碑的大 都會廣場，圍繞中庭設(shè)置高檔商品專賣店，把行為密集的百貨空間設(shè)在專賣店之后，這使得 開敞空間的休閑性得到了很好的體現(xiàn)。這些開放休閑空間往往結(jié)合小商品銷售車設(shè)計，還 能在人們休息的同時實現(xiàn)可能的商業(yè)活動。因此，休閑座椅往往面對銷售車設(shè)置，考慮到?jīng)] 有這種需求的人群，這種座椅設(shè)計成雙面的，另一面朝向開闊的中庭空間。相關(guān)設(shè)施衛(wèi)生間等設(shè)施應(yīng)該結(jié)合這樣的停留空間進行設(shè)計。衛(wèi)生間的空間設(shè)計應(yīng)符 合人體工程學(xué)的要求，盡量做到舒適。同時潔具數(shù)量應(yīng)該做好估算，停留空間還可結(jié)合對外 空

15、間的轉(zhuǎn)接口設(shè)計，使商場中漫步的范圍更為廣闊自由。1.4精彩的徘徊空間商業(yè)空間構(gòu)成的基本要素有人、物和空間，三者的關(guān)系。在銷售活動中，商品始終是商 場的焦點。“逛”的過程中發(fā)現(xiàn)了目標(biāo)，人們就會放慢步行的速度開始認(rèn)真欣賞商品，這是顧 客購買前的產(chǎn)生興趣的重要過程，在行為上表現(xiàn)為在漫步與停留之間的徘徊。顧客為了了解 商品會從各個角度反復(fù)觀賞商品，同時考驗自己對商品的擁有欲望。吸引人的也許是貨架上 的商品，也許是模特展示的商品，也許只是廣告畫。顧客在這一瞬間往往陶醉其中，暫時忘 卻周圍的環(huán)境而進入商品提供的氛圍之中，浮想聯(lián)翩把商品和自己的生活聯(lián)系在一起，這是 購物的關(guān)鍵時刻，怎樣使這樣的瞬間做到賞心悅

16、目將是商場品質(zhì)設(shè)計的重點。徘徊空間應(yīng)該是可通過材質(zhì)和尺度的改變區(qū)別于行進道路空間的，并且進一步通過光環(huán) 境的改變營造出不同的氛圍。考慮流線的流暢性，徘徊空間可以設(shè)在營業(yè)空間內(nèi)，也可以結(jié) 合開敞空間設(shè)計。設(shè)在營業(yè)空間中的徘徊空間面積較小，一般在通道旁開辟一小塊空間做展 示之用。例如某百貨的某服裝品牌的展示區(qū)就是做的這樣的處理，產(chǎn)生了很具特色的空間氛 圍。結(jié)合開敞空間的徘徊空間則往往是設(shè)在中庭周圍，結(jié)合大空間的特點設(shè)計成大的建筑室 內(nèi)背景環(huán)境。例如某都會中庭空間周圍用著名品牌的店面形成了建筑內(nèi)部的名店街”，整個 空間氛圍寧靜而優(yōu)雅，巨大的招貼畫和店面設(shè)計使人一目了然，人漫步其中可以很好地欣賞。 開

17、敞的空間和純凈的視覺環(huán)境使人能舒適地徘徊其中留心地做出選擇。1. 5空氣宜人清新的空氣是健康的絕對要求。良好的空氣環(huán)境是自由呼吸的先決條件。漫步在商業(yè)環(huán) 境中應(yīng)該是一種輕松的享受?？諝赓|(zhì)量直接影響著人們在商場中的停留時間。不好的空氣會 使顧客產(chǎn)生不良的生理反應(yīng)，健康的商場必須有好的空氣質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量控制結(jié)合到建 筑的設(shè)計之中，建筑盡量做到自然通風(fēng)，所以現(xiàn)在流行的全封閉玻璃幕墻圍和的商業(yè)建筑應(yīng) 采取相應(yīng)技術(shù)措施，使空調(diào)新風(fēng)滿足健康的要求?？諝獾臏囟纫埠徒】得芮邢嚓P(guān)。商場室內(nèi)外溫差過大造成顧客感冒的現(xiàn)象時有發(fā)生。健 康商業(yè)建筑的溫度應(yīng)過渡自然，室內(nèi)外有緩沖帶。建筑的通風(fēng)、排氣設(shè)計應(yīng)該根據(jù)商場的人 流調(diào)節(jié)空氣的流速流量。購物高峰期，人流量大的情況下，空氣質(zhì)量會明顯下降。根據(jù)觀察，人多時主要的人流 還是會集中在流線系統(tǒng)中。在流線系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置必要的補充系統(tǒng)，滿足人的需要。避免空氣質(zhì) 量的下降帶來的不舒適，從而使這里的環(huán)境充滿活力。營造健康的商業(yè)建筑是一個需要全方位考慮的課題。生理健康、心理健康的滿足來自于 建筑各個