北京二手房買賣合同范本

1、北京市存量房屋買賣合同出賣人： 買受人： 說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。 存量房， 即二手房， 是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,

2、以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的， 所簽訂的 存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于： 契稅、 印花稅、 土地出讓金 （ 已購公有住房有此項）、 綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、 營業(yè)

3、稅及附加、 所得稅、 土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人： 【法定代表人】 【負責(zé)人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 ： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】 【負責(zé)人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

4、： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】 【負責(zé)人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 ： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人： 【法定代表人】 【負責(zé)人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國籍： 【身份證】 【護照】 ： 通訊地址： 郵政編碼

5、： 聯(lián)系電話： 根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】 【平房】 ，坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū)_（街道）】 【幢】 【座】 【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二 ）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為 【住宅】 【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業(yè)】 【工業(yè)】 ： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備

6、、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_ 。_ 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： 。，填發(fā)單位為：_ （三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。 TOC o 1-5 h z 1、商品房;2、 已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房， 中央在京單位已購公房上市出售登記表表號： ）;3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）;5、其

7、他房屋。（ 四 ）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為：_年月日，他項權(quán)利證證號為： 。_該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五 ）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

8、 元 （小寫 ），元整_（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二 ）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。 12、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（1）買受人【是】 【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價格的 20%）， 定金支付方式為 【直接支付給出賣人】 【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】 。（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣 元 （小寫）， 元整_（大寫）存入雙方共同委托的 備案的房地產(chǎn)

9、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)_（）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶_（以下簡稱“專用賬戶” ,定金約定直接支付給出賣人的除外） ，賬號為 。買受人取得房屋_所有權(quán)證書后， 出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】_ 【公積金管理中心】 申辦抵押貸款， 擬貸款金額為民幣 元 （小寫） ， 元整_（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;（2）買受人繼續(xù)申請其

10、他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔(dān);（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，

11、對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】 【水】 【電】 【燃氣】 【有線電視】 【電信】 ：費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后_（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 、 、 項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附

12、屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理（1）和 （2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 日 (該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部

13、已付款的 %向買受人支付違約金。 、_2 (二)逾期付款責(zé)任種方式處理。買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第 )不作累加和(2) 1、按照逾期時間，分別處理。(1)日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，逾期在(1)并于實際支付應(yīng)付款之日 的違約金，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ;日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行起后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣) 日逾期超過(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同(2)日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。% 、2。_第八

14、條 出賣人將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買按受人有權(quán)退房， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。照 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定買賣雙方承擔(dān)稅買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費， 本合同履行過程中， 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，因一方不按法律、費的具體約定見附件六。 的違約金。 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 %政策中未本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納 ; 明確繳納方的，由【出賣人】繳納。辦理過戶完成之前因出賣人原因?qū)е碌男枥U納稅款等款項的

15、情況由本合同履行過程中， 【出賣人】繳納 第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部) (一當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同 )()( 二買受人未能在約定時間或約定條件意按照下列方式處理。 、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達1利率付給利息。買受人不退房日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 之日起 自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日的， 的違約金，并于買受人實際取止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 日內(nèi)向買受人支付。得房屋所有權(quán)證書之日

16、起 2、向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)三 )出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，(應(yīng)如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 自期限屆滿之次日 日未遷出的， 當(dāng)向買受人支付 元的違約金 ; 逾期超過 的違約金。 起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 。_ (不適用可刪去適當(dāng)添加適用條款)第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有

17、權(quán)轉(zhuǎn)移】第十二條 爭議解決方式【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴;（二 ）提交 仲裁委員會仲裁。_第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。 對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形 式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份;買受人份;份 ;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)

18、容的，需一并提交。： ）簽章（買受人【法定代表人】 ：【委托代理人】（簽章） ：簽訂時間： 年月 日： ）簽章 （ 出賣人【法定代表人】 ：【委托代理人】 （簽章 ）：簽訂時間： 年月 日簽訂地點：簽訂地點：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水： 【自來水】 【礦泉水】 【熱水】 【中水】 ： 2、供電：【 220V】 【 380V】 【可負荷 KW】 ： 3、供燃氣： 【天燃氣】4、外供暖氣：【汽暖】5、自備采暖：【電暖】6、空調(diào)： 【中央空調(diào)】7、電視饋線：【無線】： 【供暖周期】 ： 【燃煤采暖】 ： 臺】 【自裝掛機臺】 ： （數(shù)字、模擬）】 ： 8、電話： 【外線號碼】 【內(nèi)線號碼】_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式： 【撥號】 【寬帶】【 ADSL】 ： 10